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30年楼龄旧房 出租还是卖掉好？
发布时间： 16:38:16
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：其实保值或增值的并不是房子本身，房子作为一件商品，买下来之后就存在着折旧，因此它也是贬值的，真正升值的是房子所拥有的土地，土地是在不断升值。所以在考虑出售还是出租时，先要比较一下是房子折旧率高，还是土地升值快。市场专家崔志新认为，如……& & ：市民李女士在越秀区中国大附近的象岗山上有一套五楼，面积显示为106平方米，其中面积为96平方米，并带一大平台，楼龄为30年，，无电梯南向。她想知道，该套房是出租划算还是出售划算？
& & 本期专家：市场专家崔志新、满堂红市场部研究员刘镜棠
& & 分析：近十年来，房价一直在突飞猛进，即使在去年楼市喊冷的情况下，房价也出现了小幅上涨，这使得很多人都觉得房子是个保值品甚至增值品，其实保值或增值的并不是房子本身，房子作为一件商品，买下来之后就存在着折旧，因此它也是贬值的，真正升值的是房子所拥有的土地，土地是在不断升值。所以在考虑出售还是出租时，先要比较一下是房子折旧率高，还是土地升值快。市场专家崔志新认为，如果是5年以内的次新房，土地升值远远超过房子折旧，而对于那些比较老旧的房子，即使整体房价在大涨，这些房源的升值空间都会比较有限，尤其是混合结构的老房子。
& & 对于李女士的房产，满堂红市场部研究员刘镜棠介绍，象岗山小区位于省一级名校东风西路小学入学路段，目前市面上放售和放租均十分少，放盘均价为2.3万-2.7万元/平方米，106平方米单位月租为元。该单位放盘价可以定在2.5万元/平方米左右。
& & 刘镜棠表示，李女士的房子该卖还是该租则要视乎业主将来的打算和经济环境。如果打算该以后都不会作居住之用，而物业售价亦符合心理预期的话可以选择卖，因为目前租金回报率相对较低，在2%左右，且随着楼龄不断增加，租金上涨会相对乏力。另外，近期市教育部门消息显示，未来广州市将有可能实行学区化教学，该单位的学位房价值存在一定下降的风险。
& & 房管家支招：目前卖家通常以实收挂牌，按李女士物业当前的市场价格来算，其净到手为265万元。如果260万元存一年，按银行一年非保证金存款利息3.3%来计算，可以拿到8.75万元的利息。而如果出租，年租金收益为5.4万至6.6万元，相差3.35万至2.15万元。
& & “其实，最好的方式是，房子卖掉后所取得的资金，李女士可以做一个稳健的投资组合，以规避流动性和投资风险。”兴业银行一支行的理财师陈小姐建议说。
& & “按照5：3：2的比例分别投资于债券基金、银行保本理财产品（或定期存款）和股票型基金，这样一是兼顾了投资的收益性、安全性和流动性，二是可以根据投资者具体风险偏好来确定具体的理财方案。”陈小姐说，目前一些银行发行的信托类理财产品，可以在获得收益的同时，保证良好的流动性，很多理财产品也有比较好的收益，建议投资者短期、中期、长期分开买，这样风险分散，机会成本低。另外投资者本身若对股票知识有一定了解的话，也可以拿出一定比例分批介入一些股票，以提高投资组合的总体收益。
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80年代的老房子重新装修卖80万, 大家看看亏不亏!
80年代的老房子重新装修卖80万, 大家看看亏不亏!
结婚这么几年没想到老公还挺厉害的，我爸妈有套90平的的单位房，80年底的房子破旧不堪，现在租出都租不上价格，爸妈还挺为这个事发愁，老公却说交给他，3个月后变现给老人换套新房子，老公在我心里一直不靠谱，这次我其实也不大相信，可他忽悠的我爸妈都信了，前提是得让我爸妈出钱把房子装修一下，最后算是出了6万块钱，装修是老公找他哥们装的，花了3个月，简单装修后就大变样了，明显现代时尚多了，至少是干净多了，刚装修好让中介挂出去3天，80万一分不少的卖掉了。爸妈开心的不行，大家看看这样的房子卖80万亏不亏！把家里的旧家具和不用的都扔了，家里先清理一下，明天工人师傅就进场开始施工了。施工第三天了，墙贴也铲的差不多了，墙贴还做了敲改，不得不说之前盖房用砖块是比现在盖的房子结实。房子是老房子，采光什么的都不是很好，所以这次装修采用了白色的复合门，这种门看起来干净清爽。进展很顺利，墙漆也刷好了，卫生间的瓷砖也重新贴了一边，已经看不出老旧的感觉了。卧室装修，卧室重新铺的木地板，还打了衣柜。电视墙装修的比较简单，没做过多的装饰，电视柜和电视都是花很少钱买的，老公说主要是要把房子包装好，一两万买的家具在几十万房子面前不算啥。客厅装修，整套房子装修都是铺的木地板，沙发是布艺沙发，没花多少钱，经过装修再加上老公的包装，80万卖出去了，因为是学区房出售很快，这些新的家具还打包一起卖了，这样他们就不用再买了。?
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想买天朗明居或城市假日。，天朗明居是2000年左右盖的，也差不多二十年了，城市假日稍新一点，也差不多。预计自住十年，那问题来了，房子越老越不值钱，十年后还卖得掉吗，就算能卖，价格会不会相当吃亏？来自[]
&难道你以为买房是买的砖头？房子包含了土地+砖头，砖头折旧要贬值、土地累积要升值&
&嗯，房子越老越不值钱，当然是买新的好。&
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这问题年年都有人问。来自[]
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这问题年年都有人问。
哈哈，但是妈网有个缺陷，就是一些年经问题没有位置总结，比如精华什么的来自[]
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市区大把人争…效区就难讲了来自[]
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天朗也叫老房子，还有那么多楼梯楼咋办来自[]
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& & 想买天朗明居或城市假日。，天朗明居是2000年左右盖的，也差不多二十年了，城市假日稍新一点，也差不多。预 ...
嗯，房子越老越不值钱，当然是买新的好。
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?城那种新建的一手的最好了来自[]
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开发商最喜欢给人洗脑，不买二手房，想个个买他们新房
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天朗也叫老房子，还有那么多楼梯楼咋办
现在还可以，我是说十年后我要卖，那就是真的老了。据说超过20年银行都不给贷款或贷款年限减少来自[]
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现在还可以，我是说十年后我要卖，那就是真的老了。据说超过20年银行都不给贷款或贷款年限减少 ...
这个可以参考香港，上海，到时候大家都是老房子，谁笑谁来自[]
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市区盖不下新房，或者很少新房的地段就可以买。天朗和城假都是很好换手的货来自[]
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市区盖不下新房，或者很少新房的地段就可以买。天朗和城假都是很好换手的货 ...
这两个要是你会选哪个？天朗明居其他都完爆，但户型相当奇葩，我看图片城市假日的房子真心喜欢，但出去都要走10分钟才到车站来自[]
精华0&帖子635&经验值3245 &注册时间&妈币4234 &
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说年限的话........荔湾越秀的私房房龄够老了吧，一样有人抢着买，价值这东西只是角度问题。
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& & 青菜下面条 发表于
这个可以参考香港，上海，到时候大家都是老房子，谁笑谁
香港好多30，40年的，不过香港产权999年，30年后就不知道了，只说50年不变
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这两个要是你会选哪个？天朗明居其他都完爆，但户型相当奇葩，我看图片城市假日的房子真心喜欢，但出去都要 ...
住的舒适度的，城假好点，天朗就一按照城中村房子盖法盖的小区，太密集了。天朗的学位没城假好。天朗地段好些，我选的话会选天朗来自[]
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我是不会买的?来自[]
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& & 青菜下面条 发表于
住的舒适度的，城假好点，天朗就一按照城中村房子盖法盖的小区，太密集了。天朗的学位没城假好。天朗地段 ...
说了一堆以为你会说城市假日，结果还是天朗啊……是因为考虑到升值潜力吗
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<td class="t_f" id="postmessage_年后一样很多人买来自[]
装修问题欢迎咨询小蜗哥：手机/微信
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哈哈，但是妈网有个缺陷，就是一些年经问题没有位置总结，比如精华什么的 ...
可以搜来爬楼看看来自[]
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郊区房也有老的一天，到时又老又郊……来自[]
买十几快二十年的老房子，十年后还好卖吗？
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装修预算：& 想买老房子价格低听说老房子以后不好卖但是买5年的新房假如想换房、过20年以后还能好卖吗谢谢您
想买老房子价格低听说老房子以后不好卖但是买5年的新房假如想换房、过20年以后还能好卖吗谢谢您
全部3个回答
这要考虑到周边情况，看房子有没有升值空间
您好！房子本身的附加值体现为周边的配套以及居住环境，现在关于房产到期之后只要继续缴纳出让金就可以继续祖居。所以将来不可能出现老房子不好卖的情况。按照您了解的情况，新房买了五年之后都不好卖，那么谁还会买房子？
市场不稳定，或许在现在您房子不值钱，在以后或许值钱，这也不能确定市场。
是的，二手房比一手稍低
我有。微聊我发你看看
太多了 电梯新房 简单装修50万
这个价格的房子应该很差了
是新房，现在暂时开发商也没有说要开盘，价格暂时不知
恒大名都的三房，精装修，没入住过，比售楼部便宜500 ㎡
待解决问题
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女人要想嫁个好男人，就得有个好年龄，如果年纪大了，就值不了什么钱了。而房子看的是房龄。房龄越大的房子，嫁个就越便宜，一般的房子是80年或70年的产权期，如果一个房子已经在房主手里窝了20年的话，绝对卖不出好价钱的。对于投资者来说，投资老的房子，面对的风险确实很大有一年，陈先生看中了北京东城的一套三室一厅的二手小套房。听中介公司的销售人员说，这样的房子楼质好，房子住着暖和，特别有人情味，最重要的是房子靠近市里，下楼就是公交车站，交通非常方便。中介工作人员的几句甜言蜜语，就把陈先生说动了心。在虽然已经在昌平买了房子，但这么多年来，陈先生一直想在北京城中心有一套房。现在东城的这套房子有些“芳龄”不小了，但是如果买过来以后在装修一下，转手卖出去，还能赚上一笔。于是陈先生很快交了房款，把各种手续也给办齐全了，然后又找了装修公司，把房子装修了一遍。但是陈先生却发现，该栋建筑排污管道有多处堵塞，电路线也需要更换，从整体来看比较破旧。两年以后，陈先生手上的那套房子不但没有涨价，反而下跌了不少。陈先生找了很多买家，大家一看房子太老了，都摇摇头走了。当初陈先生是以125万买到手里的，现在很多看了房子的人最高出价115万。如果卖出去的话，就等于是直接赔进去10万块钱，还好陈先生不是向银行贷款买的房，不用承担向银行还款压力。房子在陈先生手上越放越老，越放越不值钱，眼看着北京郊区的房子一栋一栋的盖起来了，崭新的楼盘格局又好，各项设备齐全。新房子越来越多，陈先生受伤的这套房竟然成了“嫁不出去的老姑娘”。后来一个温州朋友告诉陈先生，这种老房子不适合用来炒，出手的时候会比较困难，倒不如租出去手月租比较合适。
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