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广州荔湾租客办居住证 要先帮房东交税？
来源： 广州日报作者： 王晓全
光塔街道办出示了《办理居住证流程》，居住地的合法居住证明材料里，“房屋租赁”被详细解读为“提交登记备案的房屋租赁合同及复印件”。
　　“办个证，街道办居然让我把房东的租房税给交了。”住在荔湾区大冲口街道的蔡先生反映，去街道办办理广东省居住证，街道办要求交房东备案的出租税金400多元。记者对该街道办进行暗访，发现确实存在出租房税金与居住证挂钩的问题。据了解，目前广州实行房屋租赁强制备案，但这项规定管住的到底是房东还是租户呢？
　　蔡先生在广州居住11年，近期发现自己居住证过期，于是前往所住的荔湾区冲口街重新办理广东省居住证。蔡先生告诉记者，此前居住证一直由单位帮其办理，去年他离职后只能自行办理了。出租屋管理中心的工作人员却告诉他，他所租的地方房东没有来备过案，不能给他办理。蔡先生觉得奇怪，自己办居住证，跟房东有何关系呢？对方告知他，房东没有备案和缴税，租客就不能办证。
　　暗访：
　　办证与缴税存在捆绑
　　近日，记者以租客身份前往大冲口街道办，咨询办理广东省居住证的手续，出租屋管理中心的工作人员首先要记者询问房东有没有备案，“如果没有备案就叫他一起上来。”
　　记者质疑，为什么租客办理居住证要房东过来。该工作人员解释道，租客要办理广东省居住证，首先要确认所租房屋是否备案，没有备案则要求租客和房东一起，提供房产证、产权人身份证和租客的身份证。只有这三证齐全，才能给租客办理居住证。
　　对方表示，按规定不备案的房屋没有出租权利。办居住证是免费的，但房东要纳税，具体税金根据房屋平方数和租金来核定，按照规定比例来收取。
　　她强调：“出租屋备案和办理居住证之间没有关系。”“可是房东不交钱，我就办不了证吗？”面对记者的疑问，这名工作人员点了点头，并表示这笔费用由谁来承担，租客与房主可以自行协商。
　　部分街道不需要备案合同
　　“许多房东都不配合备案工作，而且街道上人手也不够。”某街道办一名工作人员吐了苦水，她表示备案和办证的确是两件事，只是目前进行备案的工作开展很困难，大部分房东不配合街道工作，通过租户办证能了解到哪些房东还未备案，行政执行效率就更高。
　　记者咨询到，部分街道无需备案也可以办理居住证。天河南街道办、员村街道办，均未要求出示房屋备案合同。员村街道办表示，在房东未备案的情况下，租客也能先办理三个月的居住证，街道办会直接与房东联系，要求其备案缴税。
　　困惑：
　　备案程序到底管了谁？
　　“她说不如我自己把税金交了。核算下来每个月400多元。”蔡先生很疑惑，街道办的工作人员劝说他自己交钱，还帮他分析，如果让房东交，房东也会把这笔钱加到房租里。街道办核算出房东每月需缴纳税费400元。“房东说，要给你自己给，你也可以不租我这里。”
　　一种规定 两种解读
　　记者查阅发现，广州市公安局颁布的《办理&广东省居住证&须知》，规定了办理居住证所需证明材料，主要分为三部分，包括居住证相片回执（或二代身份证原件）；身份证明材料，包括身份证、户口簿或者其他有效身份证明原件及复印件；居住地址证明材料，房屋租赁合同或工作单位（居、村委）等出具的证明原件及复印件。
　　其中又对居住地址证明材料进行了明确规定，“居住在出租屋的，提供广州市房屋租赁合同或出租屋主（或出租人）出具的居住证明等材料”。文中并未要求提供街道备案的租赁合同。
　　除了冲口街道外，记者在越秀区光塔街道咨询时，同样被要求提供备案合同。光塔街道办出示了《办理居住证流程》，居住地的合法居住证明材料里，“房屋租赁”被详细解读为“提交登记备案的房屋租赁合同及复印件”。
　　律师释疑
　　未备案的合同合法
　　广东正大联合律师事务所许瀚律师表示，租赁合同要求备案仅为地方政府行政管理的一种措施，租赁合同未备案并不影响其法律效力；最高院有明确的司法解释规定，确认合同的无效应以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。
　　未备案的房东违规
　　许瀚律师表示，出租人在签订合同之日起3日内未办理登记备案手续的，违反了《广州市房屋租赁管理规定》（该规定属于地方政府规章），根据该规定，可由房地产行政主管部门责令其限期补办登记备案手续，自然人逾期不补办登记备案手续的，处以50元的罚款；法人或者其他组织逾期不补办登记备案手续的，处以5000元以上1万元以下的罚款。
　　办理居住证不可以
　　捆绑租赁合同备案
　　广东合邦律师事务所肖锦阳律师表示，租房合同备案的目的就是要收房东的房屋租赁税。承租人办理居住证不需要交税，更不应该和缴税挂钩，房屋租赁税缴纳是房东的法定义务。办理居住证和缴纳房屋租赁税是不同的法律行为，将二者捆绑在一起，此种做法没有法律依据。房屋租赁合同一般来讲，如果只是要求事后备案就不是行政许可，但是如果是事前备案后捆绑缴税，就属于行政许可。根据《中华人民共和国行政许可法》规定，国务院部门规章不得设定行政许可。尚未制定法律、行政法规和地方性法规的，因行政管理的需要，确需立即实施行政许可的，省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可。除此之外，其他规范性文件一律不得设定行政许可。
责任编辑： 林双英
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为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。关于开公司，发票，税务，备案的问题_百度知道
关于开公司，发票，税务，备案的问题
事情是这样的，我租了房东的房子开设公司。我给钱给财务公司帮我代办的，现在财务公司问我要房租发票，说什么需要发票到哪去备案，好像是税务局。她说也可以帮我代办，房租多少的税，到时我去把它交了就可以。她帮我的租房合同改为2050元|月，原价为2800元|月...
她说发票至少开一年的啊，我只交了三个月的房租，找房东开一年的发票，房东肯定不依。一般开多少时间 的呢开设公司必须要房屋租赁发票吗？
我有更好的答案
表示在杭州遇到过。大多数时候国税都会要“房租发票”，我办理另一个业务，发票是至少开6个月的，交了近2千的税点。然后把发票给了国税，国税就通过了我们申请的一个。我遇到的其他公司，也是让开过发票。你主要问下发票需要开多长时间的，要求不一样，交钱金额就不一样。帮你把租房合同降低，是帮你省税点，税点是按租金的百分比计算的。
采纳率：75%
房屋租凭税应是房东缴纳的，但是房东不缴时，公司可以去地税局代房东缴纳。交了3个月房租可以先交3个月的房屋租赁税，以后再交后期的。发票是交多长时间的税开多长的发票，不是非要开一年。
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新开的店办了营业执照之后还要做哪些登记备案？要交税吗？
我有更好的答案
注册是一个包含很广的词，不是说仅仅只是拿到营业纸质就可以了，拿到营业执照后的30天内要把以下这几个证件办理完成，才算合法成立，才能开始运营工作。一、去申办组织机构代码证(1个工作日)：办这个证需要半个月，企业申请办理组织机构代码证审核通过后，到时候会首先发一个预先受理代码的证明文件，拿这个文件就可以办理后面的程序了二、办理税务登记证申领国税、地税的税务登记证(申办1个工作日)：先去地税做登记并打证，然后去做国税登记，(多有米提示：办理税务应提供的材料有：经营场所租房协的复印件;所租房屋的房产证的复印件(以上两项如果是地址挂靠的话需要提交与合作公司的合作凭证);固定电话;通信地址等等。)三、如新公司需领取增值税发票的还应准备以下材料：1、一份经营场所的租房合同复印件;2、一份经营场所的产权证复印件;3、一份租金发票复印件一份。(如企业投资人，在自有房产内办公的(法人或者股东自有产权内办公)，只需要提供自有房产的产权证复印件就可以，第1--第3项不必提供);4、财务人员会计上岗证复印件一份;5、财务人员身份证复印件一份。(如企业无财务人员，由开发区的会计进行财税服务的，4--5不必提供，由开发区代理记帐财务人员自行提供);6、企业法人照片一张;7、另需企业购买发票人员照片一张，身份证复印件一份，办理发票准购证件。 (按照国家税务登记规定，公司必须在工商营业执照打印之日起，三十天内申请办理税务登记证件，经过税务机关审定，由国家税务总局监制，上海市国家税务局和上海市地方税务局联合发放税务登记证)。注册公司是要走很多程序的，随着时代的前进，现在越来越多的人选择找正规的代理公司代办注册公司，原因有几个方面：一方面是省时间，本人亲自去办理需要分别走几个不同的部门分别办理不同的证明，而交给代办公司只需要一趟或者一个电话就可以在家坐等拿证了，不仅省时还省事;第二个是很多细节代办公司会给你详细的讲解，比你自己跑去翻资料排队到工商部门咨询还方便，而且他们会给很多意见和建议给你，各方面也会提示，这是一个非常好的方面。这里建议可以找图纸财务代办理，图纸财务专业替创业者代办注册公司、财税代理、立志于为创业者提供最快捷最全面的服务。
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一、纳税义务人本市范围内个人居住房用于出租的为应纳税义务人。二、税率个人出租居住房屋，缴纳5%的税收。三、纳税地点出租房屋所在地的街道（镇）“社区事务受理中心”或“税收协税办公室”或各区县税务机关“办税服务厅”。房屋中介机构代为收取出租房屋税收的，应按房屋所在地向上述纳税地点缴纳税款。四、纳税程序1、纳税人提交《房屋租赁合同》及房屋产权证等资料，并填报《上海市居住房屋出租纳税申报表》，申报表内容主要包括出租人姓名、出租房屋地址、申报所属期及金额、联系方式等；2、征收人员负责受理审核有关资料及申报表；3、纳税人在及时、足额缴纳个人出租居住房屋税款后，领取征收部门开具“税收通用完税证”。
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