暴雨后房子漏水怎么修?维修基金可以用吗?-北京搜狐焦点
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暴雨后房子漏水怎么修?维修基金可以用吗?
暴雨后房子漏水怎么修?维修基金可以用吗?
刚买的房子遭遇漏水,大雨之后维修房屋怎么申请和使用住宅专项维修资金。 大雨中一些房屋尤其是顶层的住户可能会遭遇漏水,这种情况是可以动用咱们之前缴存过的住宅专项维修资金来修的,那怎么去申请和维修呢?
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&2016年执行！昆山近日住宅维修资金交存和使用规定出炉
2016年执行！昆山近日住宅维修资金交存和使用规定出炉
来源：房天下 &&发布时间：
买房的业主们，在交房时，需要缴纳一定的房屋专项维修资金，这些钱要交多少，怎么用，昆山到底是怎么规定的，都不是很清楚，基本处于任人宰割的地位。等到房子真正出现问题时，也很少想到房屋维修资金，也不知道怎样操作。现在2016年昆山近日的房屋维修资金交存标准和使用管理办法出炉了，赶紧看看吧！关于明确昆山市商品房屋专项维修资金交存标准的通知(昆政办抄〔2015〕92号) 昆政办抄〔2015〕92号昆山开发区、昆山高新区、花桥经济开发区、旅游度假区管委会，各镇人民政府，市各委办局，各直属单位：根据《苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法》（苏府规〔2012〕1号）有关规定，经市政府同意，现明确我市商品房屋专项维修资金交存标准如下：一、交存标准1．商品房屋专项维修资金的交存数额，按照产权登记的建筑面积计算，具体标准为：不配备电梯的房屋按照75元/平方米（购房人）交存；配备电梯的房屋按照125元/平方米（购房人）交存；住宅小区内单一产权独立式房屋，无论是否配备电梯，均按30元/平方米（购房人）交存，同时，为了保证同一小区维修资金缴纳的统一性，凡已批复单一产权独立式房屋规划方案的小区且尚未交付的，仍按《关于调整昆山市住宅专项维修资金交存标准的通知》（昆政办抄〔2012〕7号）文件执行；半地下室（车库）、地下室（车库），按照45元/平方米（购房人）交存；进行产权登记的阁楼、储藏室，按照所属房屋类型对应上述内容分类交存。2．层高低于2.2米，产权登记未计建筑面积的阁楼、地面底层车库、储藏室，按照房产测绘机构提供的套内建筑面积作为交存面积；3．限价商品房统一执行上述交存标准，动迁安置小区按《关于开展区镇动迁安置房维修资金退还工作的通知》（昆住建〔号）执行，暂缓缴纳；4. 商业用房（含办公楼）按照125元/平方米（购房人）交存，工业用房按照75元/平方米（购房人）交存，上述商业用房（含办公楼）、工业用房是指房地产开发项目；5．维修资金的缴纳统一由开发建设单位代收代交，并在办理交房手续时统一向购房人收取。二、执行时间日起签订商品房购房合同的住宅小区、商业用房（含办公楼）、工业用房，须在购房合同中明确交存对象与交存标准，并告知购房人，交存标准按本文规定执行；日前签订商品房购房合同的住宅小区、商业用房（含办公楼）、工业用房，仍按《关于调整昆山市住宅专项维修资金交存标准的通知》（昆政办抄〔2012〕7号）文件执行。昆山市人民政府办公室日昆山市住宅专项维修资金应急使用管理办法(试行)根据《江苏省物业管理条例江苏省住宅专项维修资金管理办法关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知昆山市住宅专项维修资金应急使用管理办法》，现将办法印发给你们，请认真贯彻执行。一、适用范围根据《江苏省物业管理条例关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》（建办房〔2015〕52号）的要求，发生下列危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况，需要立即对住宅物业共用部分、共用设施设备进行应急维修、更新和改造，相关的业主不能形成法定多数意见的，物业服务企业、业主委员会或者相关业主可以提出应急处置方案，经住宅专项维修资金代管部门复核后进行应急处置：（一）屋面、外墙防水损坏造成渗漏的；（二）电梯故障；（三）公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的；（四）楼体单侧外立面有脱落危险的；（五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；（六）危及公共消防安全（消防设施瘫痪、损毁等情形）（七）其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。二、应急处置程序（一）应急处置申请。对发生上述危及房屋安全情况的，需应急维修、更新和改造动用维修资金，可以由物业服务企业或业主委员会、物业管理委员会、社区居(村)民委员会、相关业主向维修资金代管部门提出申请，并制订应急处置方案并公示（一般不少于3天），公示由社区居(村)民委员会鉴证。应急处置方案应包含工程方案、工程预算、修缮队伍、招标等。（二）鉴定、会审。维修资金代管部门组织消防大队、市场监督管理局、房屋安全鉴定站等部门专业人员进行现场确认。由相关专业部门在三个工作日内对危及人身、财产安全隐患出具鉴定报告或相关证明（鉴定报告或相关证明需明确危及房屋使用、人身财产安全或公共消防安全），鉴定费用根据相关部门规定进行收取，相关费用分摊至相关业主，并对应急处置技术方案核准。1．电梯发生故障影响正常使用的，由市场监督管理局或由其委托机构鉴定。2．房屋渗漏水、外墙脱落、外墙防水损坏等，须经房屋安全鉴定机构鉴定。3．消防设施设备故障危及公共消防安全，经消防部门鉴定。4.& 其它危及房屋安全和人身安全的情形，经相关专业部门出具鉴定报告。（三）造价审计、公示。应急单项维修费用在5000元以上的，应当经过审计并向业主公示(一般公示3天);应急单项维修费用不足5000元的，可以经利害关系业主、业主委员会或物业管理委员会同意，委托代管部门采取审核结算并公示。应急维修费用审核结算当事人合同另有约定的，从其约定。维修工程造价，业主分摊预算金额等必须全部在小区单元门口及公告栏进行公示（一般不少于3天），并由社区居(村)民委员会进行鉴证。（四）初审、复核。申请人持相关材料首先向区镇物业管理办公室报送，进行初审（不得超过三个工作日），由区镇物业管理办公室初审通过后，直接报送至维修资金代管部门复核（不得超过三个工作日）。相关材料包括：1. 房屋维修资金使用申请和昆山市房屋维修资金使用备案表（业委会、社区居(村)民委员会鉴证）；2. 相关专业部门的鉴定报告或相关证明（鉴定报告或相关证明需明确危及房屋使用、人身财产安全或公共消防安全）；3．维修资金使用公示材料及社区鉴证材料。公示材料需详细注明维修项目情况：含项目实施的必要性、涉及房屋范围、更新改造明细、预算资金、拟采取招投标或其他形式选聘施工单位等。4．维修（或更新、改造）费用预算分摊清册；5．应急处置维修工程合同、预算；6.& 工程审计报告；7．房屋（交付）销售备案凭证（过保修期后方可使用）；8．施工单位营业执照和资质证书；9．物业服务企业或业主委员会、物业管理委员会、社区居(村)民委员会、相关业主委托书，经办人身份证复印件及联系电话；10．维修资金申请使用承诺书。由申请人对提交材料的真实性、有效性、合法性负责。（五）处置维修。维修资金代管部门复核通过后应立即进行应急维修。应急维修全过程公示、鉴证。（六）工程验收。维修完成后由维修资金代管部门组织消防大队、市场监督管理局、房屋安全鉴定站等专业部门及申请人、相关业主进行验收，并由验收各方在五个工作日内共同出具工程验收报告。验收完成后由申请人在小区单元门及公告栏进行公告，告知各分摊业主本次维修项目的基本情况，含政策规定和扣除维修资金额，以及工程施工与验收情况等进行公告，时间不少于3天，且由社区居(村)民委员会进行鉴证。三．维修资金拨付由应急处置申请人持以下材料至维修资金代管部门，申请资金拨付： 1．维修资金代管部门复核意见；2．工程验收报告；3．相关发票。根据相关规定，应急使用的维修资金应从相关业主的住宅专项维修资金分户账中按照专有面积分摊列支；其中涉及已售公有住房的，从公有住房住宅专项维修资金中列支。本办法自日起执行。昆政发〔2015〕67号涉及到房屋维修资金时，已经到了快要交房或者已经交房的。昆山这几个楼盘已经是现房或者准现房，您不用操心其他的，买了就可以直接入住。动态：金塘园在售现房1、3、4、13、14、18、32、35、37号楼，分小高层和高层两种，户型面积为90-140㎡，均价7800元/㎡，小高层得房率85-86%，高层得房率 77-82%，98折优惠 ，一次性付款再享单价减50每平米。已于1月1日加推38号楼，面积为96㎡、113㎡、143㎡，均价7800元/㎡。动态：在售面积89—130㎡的二房至三房精装现房，均价13000元/平米。现代版江南园林，乐享6600㎡☆级度假酒店式双会所，25米标准恒温泳池、桑拿和蒸汽房、健身核心、VIP宴会厅全能级配套。16万方商业广场即将揭幕，全新一站式生活体验。每周六日售楼核心都有举办暖场活动。动态：荣记玖珑湾在售8#、9#、15#、16#、17#房源，户型面积约91-237㎡。其中精装房源销售均价13800元/㎡左右；毛坯房源销售均价11000元/㎡，购房赠送核心空调。具体详情以售楼处公布为准。动态：仅剩少量房源在售，主推面积80㎡、93㎡、117㎡和136㎡，均价7300元/㎡。其中南地块房源及中地块1-5#、13#房源缴纳15000元电商费享受一口价优惠；中地块8、10#房源缴纳15000元电商费可享受总价减50000元，再享受99折优惠；中地块6#房源缴纳15000元电商费可享受93折优惠；中地块7、9#房源缴纳15000元电商费可享受94折优惠。1-5#楼预计2015年12月底交房，8#、10#交房时间预计2016年12月底交房，6#、7#、9#、13#楼预计2017年6月份交房。动态：花桥裕花园在售21#楼，还剩100套左右，面积90㎡2+1中间套双南户型和122㎡3+1边套户型，2梯4户，均价11000元/㎡起。另在售18#、20#、23#、24#，约200套房源，主力户型有63㎡、65㎡、87㎡、90㎡，均价11000元/㎡，现购房总价立减3万，3天内签约可享98折优惠，7天内办贷再享98折优惠。详情请咨询售楼处。动态：白鹭湾目前在售2#、3#、7#洋房，面积户型分别为大平层203㎡、206㎡，复式215㎡、224㎡、240㎡，均价11000元/㎡。在售4#、8#、12#、16#140㎡-240㎡的大平层和复式洋房，平层均价9000元/㎡、复式均价11000元/㎡。现可享受洋房5万抵10万，高层3万抵5万优惠。动态：宇业·苏尚家园目前正在预约9#，预计2016年1月加推，9#总高27层共189户，主力户型面积为85㎡、103㎡、105㎡、116㎡、121㎡，预计均价5700元/㎡，2016年11月交房。
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按Ctrl+Enter发送有5间老房造好3间。准备把另外2间维修下！可镇里不给。说已超平方。可是我奶奶，还没房子。_百度知道
有5间老房造好3间。准备把另外2间维修下！可镇里不给。说已超平方。可是我奶奶，还没房子。
有5间老房造好3间。准备把另外2间维修下！可镇里不给。说已超平方。可是我奶奶，还没房子。难道维修起来给奶奶住也不能吗。前提是那2间房已经是危房了。也就是把那危房稍微的做下整理。可是镇里还是不同意，大家帮忙解释下！谢谢
我有更好的答案
‘那2间房已经是危房了。也就是把那危房稍微的做下整理’，应该是可以的。不过，既然‘镇里还是不同意’，你可以找 村里的干部 好好谈谈 这个理由，找找关系，多去镇政府有关干部那里谈谈这个理由。。。但是，最好 你别理直气壮地说 私人合法财产（包括房屋）受法律保护呵。。
呵呵！我那2间破房都快2年了！也找过很多人。他们收礼也收过。可是就不不让维修。现在我这房。都没顶呢。上面就用铁片盖盖的
‘他们收礼也收过。可是就不不让维修’-----这是 ‘无功受禄’，可是他们不是感到‘寝食不安’。。其中的文章还是有的。。你是否可以 以你奶奶的名义写一张‘危房要求维修’的书面报告。先交个村子里 签字同意，然后再直接交给管理城建办，让他们签署处理意见。。签署处理意见了，看情况再作道理。。
采纳率：68%
是说镇里不给钱吗，还是什么，自己的房子自己修，党中央也不管，要是说危房改造要镇里掏钱，那就得按政策来了
镇里说要修要交钱，可是也不说交多少。可是自己修的话，也没用。我也修过。可是镇里就叫人来了。说你在修就把你拆了
只是什么道理？自己修房子凭什么给他们钱?让他说出个道理来！讲不出道理，你就修你的，有理走遍天下。
我个人建议是可以维修的，你又不是新建，你是在原来的基础上修，那怎么为超平方了呢，难道以前就不超平方吗，我感觉还是你没有和当官的关系搞好
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