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你好，我跟我老公，刚买的房，买的二手房，房产已经过户到我们名下
河北－石家庄&09-09 19:10&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
你好，我跟我老公，刚买的房，买的二手房，房产已经过户到我们名下，因为原房东暂时没有地方住，我们跟原房东在房产中介签订协议为收到全款90日内交房。现在还有两个月时间交房，我们现在急需用钱，想把房子挂到网上卖，有客户要看房。我们跟原房东打电话约时间，原房东不给我们看房时间，老是以忙为由，不让我们客户看房。后来吵了一架，又跟他约看房时间，原房东不让我们看房，说什么时候给你们交了房再看吧。像这种无理取闹的原房东，我们应该怎么办？
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我买了一套二手房,房产证已过户,可是房东当时没有给
我买了一套二手房，房产证已过户，可是房东当时没有给我国土证，现在又找不到人了，请问我国土证现在还有办法过户吗？
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土地证可以过户也可以不过，不影响再次买卖，如果我的解答帮助到你 请点击“采纳”或给予“好评”
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二手房过户
二手房过户
二手房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
二手房过户流程
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
产权登记变更，发放贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房过户费用
一、契税（买方承担）
二、增值税（卖方承担）
注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
三、个人所得税（卖方承担）
四、工本印花税（买方承担）
一般为5元/本。
五、产权转移登记费（买方承担）
二手房产权转移登记费是办理产权证的费用，一般为80元/套，各地会有差异。
二手房过户注意事项
1、二手房设施设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。
2、水、电、煤气、天然气的清点及过户
双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。
3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
5、户口迁移
二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
6、清点二手房钥匙
二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
7、结清二手房尾款
以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
8、签署《房屋交接书》
《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。
9、质量问题细排查
由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
10、收楼证明备齐全
对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
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二手房过户需要准备哪些资料？
二手房过户费怎么算
燕郊二手房过户，个税都按三个点收？
请问现在二手房过户需要什么费用 总价45万
热门计算器
融360 - 平台 版权所有我刚买了一套二手房，已经过户到我的名下，然后我急需用钱，想卖掉，请问能过户吗？
您好，在您拿到房产证以后就可以，但是这样房子就不满五年了，您要交的税费就多了，就是可能卖不了高价。
只要过户到你名下，新产证出来，就可以卖的，和正常二手房的流程一样的
可以是可以的有房产证就可以
只要您的房产证出来了就可以卖了，但若是您当时是按揭买的，银行贷款那边应该不能马上申请提前还贷喔，有一定的时间限制
先拿到房本再卖这样才能卖上价。
可以啊，找地产公司帮你卖掉
可以，但是税费较高，需要加全额的营业税
只要您的产权证变成您的了，下来了还是可以买卖的
等产证出来以后你才能进行买卖。以后走正常程序就可以了
只要拿到房产证，房子就是你的了，当然可以卖了，
只要房产证拿到就可以出售了，但是价格方面可能卖不起来。
您好，是可以卖的，必须拿到房本。
要等你的房产证出来以后才可以卖。
可以的，你可以再卖掉，有可能会婄钱
采纳后不可撤销，确定采纳？
二手房交易过户全套流程下来需要多长时间？
过户签字起至领到证不超一个月。
【观澜国际】二手房过户水电煤需要多少钱？
水电气更名都不会产生费用
【碧海名居(新六大街)】二手房过户水电煤需要多少钱？
原房东交过的话 二手房过户不用再交
【汇景花园】二手房过户水电煤需要多少钱？
住宅正常收费 查下水电表度数剩多少余额补给房东就可以了。是在物业交的区物业结清就好
漳州市漳浦县买二手房过户 买方需要带离婚证吗？
求教: 二手房办理过户的时候，买家上产证的人必须全部到场还是只要到一个就可以了？
如果没有委托就得在位的都到齐、不然会有纠纷怎么办
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一般上海的二手房交易是先过户再付给房东尾款?还是先付款再过户啊?交易中心有规定吗?
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这个没有规定！一般都是过户当天给尾款
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交易中心没有约定，一般都是先过户再给尾款，交房的时候尾款才给清楚。自己怎么样都可以的。
交易中心没有约定，一般都是先过户再给尾款，尾款交房的时候一般才给！
没有明确规定，交易习惯是先过户，再付尾款
上海房屋交易中心没有规定，一般情况下都是先付款，在过户。留1万尾款，在交房时要求前业主结清物业管理费，水电费，等一些费用。
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