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时间:2018-06-01 04:14
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有房产证,没土地证的房子可以买吗?_百度知道
有房产证,没土地证的房子可以买吗?
我是洛阳的。看中一套房子。有房产证,没有土地证。这种房子不知道可不可以买?请各位出个意见。
我有更好的答案
这类房子属于小产权房,不受法律保护,建议不要买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
昆山置业顾问
建议不买。房产交易必须双证齐全,即房产证和土地证。只有经过双证过户后,这个房子的真正主人才是你。房产证的过户是在当地政府下属的房产交易中心过户;土地证在土地管理局过户。卖房毕竟不是小事,为了避免以后在产权上面扯皮,建议LZ不买。
本回答被提问者采纳
有房产证原则上可以买,虽然所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,但是,他没有土地证,可能在过户时会有麻烦的,首先,依法登记的土地受法律保护,他没有土地证是不受法律保护的,在若干年后房产消失,他的房产使用权自然消失,他要再重建肯定是不行的,今后肯定会有麻烦的。现在我们登记机关已经遇上此事,就是原房产部门的房子已经倒塌,现要重建,但是原土地所有单位(村),坚决不让其建设,他们又没有土地证,那就麻烦了,需要重新征地。。。。。。
可以买,并不是没有土地证,而是土地证是在某国有开发公司同一管理的,只要办下手续就可以了,这应该是正常的。如果房子是私企房地产公司建的,就需要房产和土地证都要有。以上
楼房业主只有房产证、没有土地证、可以买卖。
可以买,只要有房产证就是合法的,但是你要问清没有土地证是什么原因,如果可以办最好补办,只要土地出让金,没有土地证在抵押贷款时评估要少。
如果是商品房的话,都是只有房产证的,不过必须是要有红本...不过如果是内地的整栋楼的话,那就一定要有土地证会比较有保证.
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