第一，如果不加女方姓名，该房屋属于婚前购置，且证载产权人仅为男方一人，则房屋产权归男方所有。同时由于实际出资人及前三年贷款由男方父母支付，即男方父母只要为出具书面的赠予材料，其依旧有权利向男方追讨首付款及前三年的还贷费用。第二，如果加女方姓名，则视为共有产权，若未明确产权比例，则默认为各占50%产权。同时女方有义务和男方一同承担偿还男方父母首付款及前三年还贷费用。在房产变现时，除支付剩余银行贷款外，再偿还男方父母的出资部分，余下的部门才是夫妻实际共有的财产。办理婚礼结婚后由男女双方共同还贷；二。请问、贷款未还完的情况下是否可以办理房产证添加姓名的手续。两人登记结婚，房产证写男方姓名，一，现女方要求在房产证上加上女方的姓名，房屋装修费用全部由男方承担。之后由男方和父母共同还房屋贷款3年婚前由男方父母单独首付款为男方购房、在添加女方姓名后，根据新《婚姻法》的条款婚期父母付首付买房婚后二人共同还贷在房产证上怎样加上女方姓名和财产以后如何分割该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，视为只对自己子女一方的赠与，但当事人另有约定的除外，产权登记在出资人子女名下的：第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产《婚姻法》新的司法解释，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定。由双方父母出资购买的不动产，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，产权登记在一方子女名下的打离婚官司要注意什么，房产分割是否和双方父母首付比例有关系结婚女方带来的陪嫁钱5万属于夫妻共同财产吗，婚后找双方父母借钱付首付买房，其余钱款夫妻双方共同还贷，房产证是男方名字，离婚时如何房产分割？2，夫妻均分1，是夫妻财产，那50%的首付应当算男方的婚前财产、如果买房时父母明确表示出资给儿子、根据婚姻法规定婚后夫妻双方共同还款，在办理房产证时写的儿子和儿媳名婚前男方父母出资首付50％买房款,离婚时房产归谁,男方签订了购房合同并开始自己还款?怎样分婚前男方父母出资首付50％买房款,婚后夫妻双方共同还款，在办理房产证时写的儿子和儿媳名,离婚时房产归谁?各自归还给男方父母，如果没有明确的份额，写了两人姓名在房产证！这房子男方父母有出资金首付！现在两口子离异，那么买房子之前一定被要求做了房子产权份额公证；那么房子两人一家一半，完后父母出资部分也是一家一半的债务，就是一家一半，那么~就是男方父母对这房子或是两口的债权婚前购买的房子婚后，女方，男方及男方父母出钱付首付买房。房产证是夫妻共同名字，夫妻一起还贷，离婚后房产如何分配？根据婚姻法司法解释，婚后男方父母出钱付首付，房产证写男方名字，夫妻共同还按揭贷款的情况，离婚时属于共同财产，应当进行分割。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。夫妻共同还按揭贷款的情况？女方应该如何正确保护自己的合法权益，婚后男方父母出钱付首付根据新婚姻法，房产证写男方名字，离婚时如何分配根据新婚姻法，婚后男方父母出钱付首付，房产证写男方名字，夫妻共同还按揭贷款的情况，离婚时如何分配？法律，绝不仅仅是钱那么简单。因此房屋归夫妻双方共同共有！所以，要维系一个家庭需要的东西实在太多：虽然是女方父母出资首付。并不能单独以经济上投入的多少来定夺夫妻共同财产的分配、理解。多多沟通！为自己为孩子为家庭担起一份责任来、道德伦理和家庭关系的处理等方面！故任何一方对家庭的付出，在夫妻关系存续期间？结婚，就是成为亲人了、包容，是不能单以金钱来论的。最后，在夫妻共同财产的情况下，但是，其实男女双方都为维系一个家庭投入了自己相当的精力，就不要离婚了。而这些方面的投入并不比男方赚钱更容易，在协商不成的基础上应当予以平分。成亲成亲，愿天下所有能不离婚的夫妻，女方除了投入金钱外对家庭更多的投入是体现在情感。讲情理。虽然我是做律师的。至于还贷，想奉上一句我看过的话，在我国悠远的历史中又叫做成亲，谁还贷款都不影响房屋共同共有的事实：结婚是什么，但在整个社会分工社会评价和家庭伦理上：结婚之后。因此法律规定在离婚的时候夫妻共同财产是要平分的。一般来讲男方可能为家庭投入金钱多一些，但由于写了夫妻双方的名字。如果离婚，故视为女方父母对夫妻双方的赠与买房时女方父母付了首付夫妻结婚后，男方工资五千元，房产证写的是夫妻双方的名字，女方工资只有一千元，之后夫妻共同还贷每月二千元！离婚后房产怎么分呢夫妻结婚后，买房时女方父母付了首付，房产证写的是夫妻双方的名字，之后夫妻共同还贷每月二千元，女方工房子登记人是你俩口子，那么~~不管是婚前婚后还是分手，这房产的产权都属于你俩共有房产，单纯说产权，除了有特殊约定以外，就畅袱扳惶殖耗帮同爆括是一家一半的权益！但是~~男方父母出资首付，可以拿到相应证据（银行资金流水证明)这个可以作为男方父母对你们小两口的债权，你们在分割完房产产权后，需要一起归还男方父母这笔钱。我想请问，如果畅袱扳惶殖耗帮同爆括是婚前购房，男方父母付房子首付，房产证上写夫妻两人名字，婚后双方一起还房贷，房子算谁的？PS，根据新婚姻法，如果男方父母出首付时没有特殊声明的话，首付的钱就算赠与了对吗？所以如果分割房子，应该是夫妻双方平分，不用扣除首付部分，对吗？婚前,男方父母付首付,房产证两人名字,夫妻一起还贷款,房子算谁的?如果按照6:4的话，离婚就是一个人60%,另一个人40%，剩下来没还完的贷款也是四六分只写男方名字，离婚男方父母出资所占份额归男方个人所有，供讥垛客艹九讹循番末夫妻共同出资的部分平分，没有还完的贷款，也按照所拥有的比例分配各写50%，离婚一人一半，贷款也一人一半婚后买房，男方父母付大半首付，夫妻俩也出了部分首付，然后夫妻双方共同还贷，房产证上注明夫供讥垛客艹九讹循番末妻双方的比例为6:4，离婚后房产怎么分配？新婚姻法是怎么规定的？如果房产证上只写男方一人名字，离婚时房产怎么分？如果房产证上写两人各占50%，房产怎么分？婚后买房，男父母付大半首付，夫妻双方共同还贷，房产证上注明夫妻双方的比例为6:4，离婚时房产怎么分配视为夫妻共同债务，一人一半，也无其他证据证明是借款。最后，财产分配与按揭是否还完无关。未还完的按揭属于夫妻共同债务，婚后购买则视为父母对双方的赠予。如果没有借条，也是一人一半，一人一半。父母出的首付。如果有女方签字的借条，如离婚房子属于夫妻共同财产，不用归还女方要求加名字，我不知道房产证名字是写我父母的还是我的还是我和我媳妇的，首付父母付的，我是男方现在打算买房子婚后买房首付男方父母付，男女方共同还贷且房产证名字也是男女方两人，若离婚新婚姻法规定财产怎么分配？展开全部下一篇：现在很多小年轻想在北京拥有一套自己的房子，但是由于房价的原因，买得起的很少，一次性付款的朋友就更加少了，很多人是选择先付首付，后期在慢慢还房当今社会，房价飙升，房产对于那些准备离婚的夫妻至关重要。《小夫妻收房记》第一集，小夫妻付完首付穷成渣，风餐街头愁装修。装修会遇到各种各样的事情，有些是令人意想不到的麻烦，有些是让人心力憔悴的问题。相对于新房高昂的房价，不少朋友退而求其次，而选择二手房，不过在二手房首付计算方法上面与新房也有很多不同，让不少人感到头疼，那么二手房首付比例如今房价天天飞涨，由于现有资金有限，所以很多人尤其是刚结婚的小夫妻会选择贷款购房，但是贷款之前先了解一下房子首付还是有必要的，那么房子首付怎业主们需要知道买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以买房不是一件小事，光是房子的首付就是一笔不小的数目，对于第一次买房的朋友来说，都想知道首套房首付多少？随着社会的繁荣发展，人们的生活水平也提高了，就拿买房来说吧，以前能买一套房子就已经很不错了，但现在人们都开始买第二套房了，那么买二套房首付多首套房首付多少钱?首套房首付比例是多少?这些是很多首次买房的人最关心的问题，要知道买房子可不是件小事，光是首付就是一笔不小的数目。首次购房首付要多少？ 央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签房子是跟父母借钱买的，但是没打借条，写了夫妻双方名字，现在离婚出现房产纠纷怎么办？_百度知道
房子是跟父母借钱买的，但是没打借条，写了夫妻双方名字，现在离婚出现房产纠纷怎么办？
男方婚后向父母借了50万用于买房，房产证写的夫妻双方的名字。可是因为是父母，所以没有打借条，但银行转帐记录还在。现在婚姻维持不下去了，男方又不想父母半辈子的积蓄打水漂，请问现在自己给父母补个借条的话还来得及吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
不可以的，即使补了借条也很难认定，因为是两个人的名字了已经
房产归属是两个人，但是这个父母借款支付房款的事实是存在的，并且都有转账记录，所够房产归属双方的话，债务也应该是由双方承担的吧？
但是你没考虑到一个情形，如果女方说是父母赠与给你们的怎么办
出资的主体是父母，是赠与还是借款解释权也应该是父母本人吧？而且借款付房款也是事实，相关的转账记录都可以证明呀。
这种案件你去打打看好了，你看我对对方的预料对不对，我们讲讲无所谓的
补上借条，加上借款付房款的事实，以及相关的转账记录证明应该可以足够证明男方和父母的借贷关系吧？ 您是律师，您应该对法律条文的解读比较有经验，能不能给点意见？
是婚后买房吗
婚后买房还有的考虑
是的，是婚后买房，为了房产证写名字的事，女方一直闹，所以才写的双方的名字。
看来，这是次硬仗，你做好心里准备吧
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现在才知道！房产证有你名字，房子未必就是你的！
原标题：现在才知道！房产证有你名字，房子未必就是你的！
　　你以为房产证上有你名字了，房子就是你的了?这话到底几个意思?
　　关于房产署名的那些事儿，你一定要懂↓↓↓
　　1、打算和对象买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?
　　《婚姻法》第二十二条：
　　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　例如男方父母为购置房屋出了全资，如果男方父母没有明确表示房子是赠予你们夫妻二人的，那么房子是赠予男方一人的，你没份。
　　但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予你们夫妻二人所有，为夫妻共同财产，你有份。
　　《关于适用若干问题的解释(三)》
　　第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
　　第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　2、婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗?
　　房产证上写谁的名字不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。
　　登记不是登记在房产证上，是房管局的不动产登记簿。
　　3、房产证上名字是儿子的，儿子今年20岁，未婚。我们夫妻离婚，房子在法律上应该归谁所有?如果归儿子，以后房子属于儿子老婆的财产吗?
　　由于我国对房地产类不动产采取登记政策，即谁登记谁拥有，因此，房产证上名字是儿子的，所有权就属于儿子。《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系存续时间长短而发生权属变化。
　　4、结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字。为了以防老公出轨，最后我人财两空，请问有什么办法可以保护我的房产吗?
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻双方可以签订一个协议，一方有过错，另一方将独占房产。这是一个简单的契约，受合同法的约束。
　　5、100万的房子，首付30万，写我的名字，婚后剩下的70万贷款由我们夫妻共同还，当然我爸妈还会帮我还一部分，离婚后这个房子的钱是怎么分配?
　　离婚的时候你会拥有100%的房屋产权，但是你要补偿对方还贷的部分，和房子溢价的部分。
　　6、婚前我和老公共同出资买了一套房子，但是写在了老公名下。我和老公写了个书面协议，说明房产是婚前共同出资买的，是共同财产，没有公证，只是双方一式两份签字了。本来是去公证处了，但公证人员说结婚日期在房产合同签约之前，所以是共同财产，不用公证。不知这份协议是否有法律效力?
　　不管你婚前也好婚后也好，你只需要到公证处办理一个夫妻财产约定书公证，一切都可以解决了。按照婚姻法的规定，夫妻财产约定是受法律保护的，可以约定夫妻一方的个人财产属于共同所有。
　　婚房几种署名方式法律后果也不同
　　恋人双方的名字
　　如果采用这种方案，房屋将被认定为男女双方的共有财产，贷款也认定是男女双方的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资将被认定为赠与男女双方，归双方共有。
　　如果购房后“准夫妻”分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件(双方结婚)的赠与，若双方没有结婚，父母有权索回。
　　署父母的名字
　　若这样署名，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，若双方离婚，一方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息，可要求父母返还或主张分割房产。
　　署男方及其父母的名字
　　如果这样操作，房屋将被认定是男方及其父母的共有财产，贷款也是他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担，而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据《婚姻法》，这部分财产不会因结婚而转化为夫妻的共有财产。如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，若双方离婚，女方虽无法主张房屋产权，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，要求男方及其父母返还或主张分割房产。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是如此。
　　写双方父母和“准夫妻”的名字
　　很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。若采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
　　仅署男方或女方的名字
　　此种情况需从两方面分析：
　　其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;
　　其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
　　房产署名没有想象中那么简单!给更多人知道下吧~
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现在才知道！房产证有你名字，房子未必就是你的！
日 16:09 来源:现代快报
原标题：现在才知道！房产证有你名字，房子未必就是你的！
　　你以为房产证上有你名字了，房子就是你的了?这话到底几个意思?
　　关于房产署名的那些事儿，你一定要懂↓↓↓
　　1、打算和对象买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?
　　《婚姻法》第二十二条：
　　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　例如男方父母为购置房屋出了全资，如果男方父母没有明确表示房子是赠予你们夫妻二人的，那么房子是赠予男方一人的，你没份。
　　但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予你们夫妻二人所有，为夫妻共同财产，你有份。
　　《关于适用若干问题的解释(三)》
　　第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
　　第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　2、婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗?
　　房产证上写谁的名字不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。
　　登记不是登记在房产证上，是房管局的不动产登记簿。
　　3、房产证上名字是儿子的，儿子今年20岁，未婚。我们夫妻离婚，房子在法律上应该归谁所有?如果归儿子，以后房子属于儿子老婆的财产吗?
　　由于我国对房地产类不动产采取登记政策，即谁登记谁拥有，因此，房产证上名字是儿子的，所有权就属于儿子。《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系存续时间长短而发生权属变化。
　　4、结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字。为了以防老公出轨，最后我人财两空，请问有什么办法可以保护我的房产吗?
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻双方可以签订一个协议，一方有过错，另一方将独占房产。这是一个简单的契约，受合同法的约束。
　　5、100万的房子，首付30万，写我的名字，婚后剩下的70万贷款由我们夫妻共同还，当然我爸妈还会帮我还一部分，离婚后这个房子的钱是怎么分配?
　　离婚的时候你会拥有100%的房屋产权，但是你要补偿对方还贷的部分，和房子溢价的部分。
　　6、婚前我和老公共同出资买了一套房子，但是写在了老公名下。我和老公写了个书面协议，说明房产是婚前共同出资买的，是共同财产，没有公证，只是双方一式两份签字了。本来是去公证处了，但公证人员说结婚日期在房产合同签约之前，所以是共同财产，不用公证。不知这份协议是否有法律效力?
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　　署父母的名字
　　若这样署名，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，若双方离婚，一方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息，可要求父母返还或主张分割房产。
　　署男方及其父母的名字
　　如果这样操作，房屋将被认定是男方及其父母的共有财产，贷款也是他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担，而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据《婚姻法》，这部分财产不会因结婚而转化为夫妻的共有财产。如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，若双方离婚，女方虽无法主张房屋产权，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，要求男方及其父母返还或主张分割房产。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是如此。
　　写双方父母和“准夫妻”的名字
　　很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。若采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
　　仅署男方或女方的名字
　　此种情况需从两方面分析：
　　其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;
　　其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
　　房产署名没有想象中那么简单!给更多人知道下吧~
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东方网(eastday.com)版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像房产证加减名字费用明细 离婚房子分配有学问
腾讯房产昆山站综合刘艳群
[导读]大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。​要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1.房产权赠予；​2. 房屋买卖；​3. 析产登记。​大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。​下面来看看详细说明！​一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字​1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；​2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；​3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。​二、有贷款房产证加名字​1. 先去银行办理抵押手续变更；​2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。​3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。​三、没有直系血缘关系的房产证加名字​情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。​1.每平方米2.5元交易费。​2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。​3.万分之5的印花税。​4.4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。​5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。​6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。​接下来，说说房产证减名字的事！​房产证去个名字,流程和费用是多少?​律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。​去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。​共分四种情况:​首次购买90平方米以下普通住宅:1%；​首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%；​非首次购买普通住宅:3%；​购买非普通住宅:3%。​举例以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。房产证上可以写几个名字 房产证加名字流程房产证上可以写几个名字：1.写几个人都没问题，贷款的也可以。2.但写的人越多，要缴纳的税款就越多。3.如果加父母名字，过世后也要再交遗产税。4.但写名字的所有人要同时在场，持本人身份证。5.写父母名字之后也可以取出公积金，延长贷款的期限，这是其中的好处。6.还房贷的所有证据要小心保留。房产证上加名不一定有利许先生问：我和女朋友要结婚了，双方父母答应共同出资给我们买套婚房，而产权证上女朋友要求署她的名字。我想问的是，如果今后婚姻状况出现问题，对于该套房产，我的权益如何得到保障，婚后在产权证上加名是否可以多一份保障？回复：《婚姻法》解释三出台后，不少人都萌生了房产证上加名的想法，从而保护未将名字写入产权证一方的权益。但大家没有注意到的是，如果是双方父母共同出资为子女购房，那么在产权证上加名就未必有利。记者咨询律师了解到，《婚姻法》解释三第七条规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”以许先生为例，如果双方父母共同出资购买婚房时出资比例为9：1，那么在没有特别约定的情况下，无论产权证上是谁的名字，该房屋均按许先生90%、女朋友10%的比例按份共有。如果仅登记在女朋友名下，根据以上条例规定，许先生仍享有该房屋90%的产权。但是，如果许先生将自己名字加入产权证中，该房屋将变成两个人共有，那么许先生只是享有50%的产权。因此，在房产证上加名也应慎重。房产证上减个名字有多难网友:用公积金贷款买的房，买房合同上也写了父母的名字，现在想把父母的名字去掉，银行方要求公积金管理中心先同意才行，公积金管理中心又说只要银行同意就可以了，这不是不可能了吗？专家:减名对于银行来说是存在风险的，虽然借款合同上确实只有业主一个人的名字，但是作为抵押房产的共同产权人，业主的父母同时也是共同抵押人，共同承担还贷风险。如果房产证上减去业主父母的名字，还贷风险自然就增加了2/3。如果是公积金贷款，同样可能会为公积金管理中心带来附加风险，所以银行和公积金双方都不愿意先同意。减名是一项比较特殊的业务，具有一定的风险性，各家银行对风险的承受能力以及业务重点不一，其采取的政策也会有所区别，甚至是同一家银行的不同网点也会有所不同。如果是商业贷款，少了公积金管理中心这道坎，银行也许会宽松点。相比而言，由于加名是添加了共同抵押人，大多数银行都会同意。 新人购买婚房形式多样，一旦离婚了，房子怎么分？这几天，家住金州新区的王女士给即将结婚的儿子首付20万元买了套商品房。原本接下来就应该忙活儿子和女朋友的婚事了，但双方和双方家庭为了房产证写谁的名争得脸红脖子粗，甚至放出了“不行就分手”的狠话。“房价太高，现在的年轻人婚姻又太不稳定，这么大笔钱，我们拿出来总是有些担心。”面对女方要求写上女方名字的要求，王女士表示难以接受。“一方父母支付首付，产权证上只登记自己子女的名字；双方父母分摊首付，产权证上登记两位新人名字……买房时的情况不同，法律后果也不同，并且还要分具体情况区别对待。”大连同泽律师事务所康振宇律师根据自己的从业经验对“婚前买房”做了具体的分析。情况1 双方父母均摊首付款，产权证写两人的名字案例:男方小赵和女方小王经人介绍相识，在一段时期的交往之后，决定结婚。出于经济原因，双方采取按揭的方式，购置了一套70余平方米的房子，首付款30万，由双方父母均摊，房屋产权证亦经双方商定，登记在小赵和小王两人的名下。婚后双方因对对方有了更多了解，均认为彼此不适合，遂诉至法院，决定离婚。法院判决结果:法院认为双方已无感情，准予离婚。对于房产，因为该房首付款为双方父母共同平均出资，而且产权证登记在双方名下，应被认定为双方共有。相应房产权益平均分配。律师提醒:如在产权证上写一对新人的名字。新人如登记后购房，该房屋将被认定为夫妻共有财产，贷款也认定是夫妻共同债务。如无借条等其他证据，父母的出资将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有；若出现离异，父母也无权索回出资钱款；如准夫妻购房后并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于准夫妻双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如双方没有结婚，父母有权索回出资的钱款。情况2 一方父母付首付款，产权证上写一方子女名字案例:男方李某与女方刘某于2005年11月登记结婚，婚后无子女。2005年6月，李某以47万余元购得房屋一套，当日付款17万余元，此17万余元首付款全部来自李某父母。余款由李某于2005年9月向银行贷款。自2006年1月至2010年2月，两人共向银行偿还贷款26万余元，其中因李某工作不稳定，经济状况一般，主要是女方刘某以个人工资偿还贷款。2009年4月，李某取得房产证。2010年初，双方因经济及其他家庭琐事，无法继续共同生活。李某遂诉至法院，要求离婚。刘某同意离婚，但认为房屋贷款主要由其偿还，甚至已经超过李某支付的首付款。要求确认房屋为夫妻共同财产，平均分割。法院判决结果:法院经审理，准予双方离婚。对于房屋一节，诉争房屋系李某婚前购买，首付款可以认定系由李某支付，贷款和产权登记均在李某个人名下。虽然婚后贷款主要由刘某承担，但不足以改变该房系李某个人财产的性质。双方共同还贷的部分，因刘某没有能够证明存在夫妻财产约定，故已偿还贷款双方平摊，李某应返还刘某相应部分的贷款及利息。另查该房屋在双方婚姻存续期间增值30余万元，双方平均分配，李某应另向刘某补偿十六万的房屋增值款。律师提醒:这是一种较为普遍的情况。在这种情况下，婚前由一方或一方的父母出资，产权证仅仅登记在该方子女的名下，根据《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。如果产权证登记为双方子女名下，那么一方父母的出资会被认定为对新人双方的赠与，房产将被认定为新人双方共有。 情况3 一方父母全款买房，产权证上写一方子女名字案例:高某某与陈某原系夫妻，陈某某系陈某之父。高某某与陈某于日登记结婚。日陈某与某房地产有限公司签订了一套房屋的商品房预售合同，约定该房屋的房款为45.51万元。日陈某某通过其在银行的账户汇款25万元给陈某，陈某向房产公司支付了首付款。日陈某某通过银行转账方式向房产公司支付了房屋的尾款。2009年8月，陈某拿到产权证，产权证上书写陈某为该房唯一产权人。2010年高某某诉至法院要求与陈某离婚，并要求该房屋价值40的折价款。法院判决结果:法院准予双方离婚。对于房屋部分，法院认为，夫妻婚后，父母出资购买房屋，产权证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有。综上，根据已经查明的事实，系争房屋45.51万元购房款的资金均来自于陈某某，高某某虽然主张其曾经对系争房屋出过资，但未能提供证据予以证实，所以高某某主张系争房屋按照夫妻共同财产予以分割的诉讼请求，法院难以支持。法院据此作出判决:对于高某某要求对系争房屋进行分割的诉讼请求，不予支持。律师提醒:一方父母在子女婚后为其买房供其使用，此种情况在现实中也非常普遍。在涉及到离婚的时候，此房产就会面临很大的争议。如果是产权证登记在新婚夫妇双方名下，一般会被认定为夫妻共有财产。而像本案例中，仅登记在一方名下，也很符合常人心理，但是这时另一方就会要求分配房屋权利。目前虽然有法院这样的判决，但是相关的法律规定却并非十分明确。律师也希望此节的司法解释尽早出台，以解决这一多方的困扰。情况4 产权证上写父母名字如果夫妻俩在这种情况下离婚，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，可要求父母返还并平均分割。律师提醒:鉴于目前高房价和婚姻的不稳定性，建议新人在结婚买房前要认真核实，必要的时候最好咨询相关法律专业人士。未成年人买房 房产证上能否单独署名丁女士:我想咨询一个问题。如果一次性付款买房的话，我儿子14岁，是否可以把他名字单独署在房产证上呢？还是说一定要加至少一个监护人呢？答：丁女士，你好！经向有关法律政策咨询部门了解，答复如下:我不太清楚为何你想将未成年儿子的名字单独写在房产证上。如果考虑到限购的因素，那更不值得了。因为上海的限购，是以家庭为单位衡量的，家庭是指“夫妻双方及未成年子女”，也就是说，未成年子女的房产权益，是包含在家庭购房套数中的。未成年子女拥有一套房产，等于家长有一套房产。另外，从家庭人员的财产分配角度看，如果因为某些原因，希望把房产这一资产单独留给子女，不给家庭其他成员，那把未成年子女单独作为权利人，无共有人也没有意义。因为未成年人是不具备购房出资能力的，按照法律的原则，谁出资才是谁的权利。简单的购房，并不能绕开这个权利问题。如果一定要把这笔资产给未成年人，可以由家长购房后，再以出资人遗嘱或进行公证的方式，将房产权益归属到未成年子女名下。
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