楼讯网教你如何避免二手房雷区？
一、楼讯网提醒选房注意事项
选择二手房的时候如何过滤不真实的信息？
1、&注意中介公司门店的信息时效性。
一般电视、网络上时效性大概维持在2-4个月左右，每一至两周更新一次。
2、多点去实地看房，多点与房主接触
网络上的房源往往难辨真假，如果可以，直接去你的意向区域内的中介地产门店，你可以了解到更多真实房源
3、不要太过轻易相信售价明显过低的二手销售信息
有很多的中介，会采用一些过低的价格吸引买家过去现场看。到头来很多因为价格的问题扑了一场空，在看房之前，请提前了解清楚当地周边以及其他二手的价格，出入是否太大区别。
4、尽量选择口碑好、服务好、有代表性的媒体或中介
如何确保一下房源的真实性与安全性？楼讯网推荐从物业处可以获得的信息。
1、可以跟房主，中介人员一起找到小区的物业公司了解小区的现实情况
2、调取一下房主近几年的付费情况，最主要是要了解有没有拖欠物业费等相关费用
3、签署购房合同和给付定金钱要和房主交流清楚细节
4、了解房主有没有其他费用的拖欠，例如车位使用情况
5、看看房屋内有没有破坏房屋承重墙的结构，有没有进行过改造
6、有条件的话，还要了解一下邻居的简单信息
7、了解一下房子是否经过维修，维修的具体原因以及是否已经维修完毕
二、楼讯网告诉你买二手房有什么禁忌
1.完全不做房产调查。很多人都知道房产调查是购房二手房的第一步，但是在具体操作上却没有几个人能够真正的做到。其实，对于二手房进行产权调查并不是一件困难的事情。首先，二手房的产权分为商品房，公有房，产权闲置房，房改房等非常多的种类。而不同种类的二手房在购买时的政策是不一样的。其次，还要查清楚该房产是否存在抵押，查封等问题，否则很容易产生纠纷。
2.轻信虚报报价。二手房交易的最大水分就是价格的不透明，因此，在买房之前一定要对所要购买的房产有一个充分的了解，还要对同区域，同档次的二手房价格有充分的了解，最好是在购买二手房之前走访一下改房产附近大型的、信誉好的中介公司，通过就可以得到一个比较靠谱的价格。千万也不要轻信小的中介以及网络上面的价格，让自己承受不应该有的损失。
3.爱屋及乌。很多人在看房时都容易犯这样的一个错误，就是只关注某一方面，忽略了其他方面，比如遇到价格便宜，喜欢的户型，结构，就忘记其他方面的问题。所以这时候必须保持冷静，不要忽略了不应该忽略的地方。
4.急于下定。有些购房者在还没有全面了解所有购房的情况下就急着交定金，这是很不离职的，因为按照合同约定，在大多数的情况下定金是不会退的。所以，除非自己对房子的情况非常了解，否则不要急于下定。毕竟现在是买方市场，好房子很多，没必要着急。
三、楼讯网教你如何考察二手房小区环境
1．活动区域。老人和孩子对小区内活动区域的要求是比较高的，不但要求实用、安全，还应具有一定的活动空间。好一些的活动区域应该具有人车分流、安全洁净、绿化率高等特点。
2，道路安全。大部分老旧的二手房小区都无法实现人车分流，这样的小区车辆停放凌乱，车辆在小区内任意穿行，这一点对于老人和孩子具有较大的危害，家里有老人和孩子的家庭在选择这类二手房房产时一定要慎重。
3，洁净度。很多老旧的二手房小区物业管理理念比较落后，小区内的洁净度也不太理想。生活垃圾不能及时清理，路面不能及时清扫，宠物的粪便也比较多。
四、怎么判断真实房龄
判断房子的真实房龄时有以下几个小方法：
1，咨询房产所在地的居委会。购房者可以到房产所在地的街道办事处或是居委会了解一下这片区域房产大概的建成年代。另外，在居委会我们还可以轻松掌握所要选购房产的产权性质、人口构成以及配套设施等其他有价值
2，观察临近的建筑。由于一些平房经过深度装修之后，不容易分辨出真实的房龄，为了更加准确地了解房龄，我们可以认真观察一下临近的平房的外观和质量，这样就可以对所要选购的平房的房龄有一个大概的判断。
3，和原住民聊天。在选购平房之前，我们可以和住在附近的居民聊聊天，了解一下当地房产的质量、建成年代以及医疗、教育、生活配套设施、交通出行等各项信息。由于附近的居民大都在当地居住了很长一段时间，所以提供的信息更加准确和有说服力。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。房子对于结婚来说应该是什么样的地位？
最近，楼讯网和一位朋友闲聊，偶然得知他和她相伴5年的女朋友分手了，我感到很震惊，本来两人已经到了谈婚论价的地步了，为什么会突然分手呢？
“唉，还不是因为买房”，朋友苦笑的跟楼讯网说。
她的女朋友人长得很漂亮，是家中的独身女。我的朋友身高1米82，写的一手好诗，两个人可以说郎才女貌了，双方家长在见过面后也觉得很满意。
而两家真正的分歧是从买房开始的……
女方家长坚持认为婚前男方必须买房，但是朋友家里经济水平一般。但是女方家长在买房问题上态度强硬：“我女儿也跟了你5年了，如果不买房就不要彼此耽误了，青春只有一次。”
于是为了稳住这段感情，朋友一家东拼西凑给朋友凑首付，但是问题来了：“房子买在哪里？”
女方坚持要在省会城市买房：“我们工作就在这里，未来我们的孩子也可以接受良好的教育，而且在省会城市有套房，一直是我的梦想。”
但是朋友就更倾向于在自己的二线城市买房：“省会城市买房固然是好，但是生活压力也大，更何况现在省会城市动辄3万的房价那么高的首付也是高攀不起的，买个二线城市的房子，生活水平也会比较高。”
两人谁也说服不了谁，后来朋友做了让步，和女友一起在省会城市看房子。
“买的起的太偏，看好的又买不起，买个偏点的房子也就算了，反正我觉得这房价还会涨，但是我女朋友不想每天上班倒车。”
僵持不下之时，朋友提出了建议：“如果你实在想买的话，要不让你们家出个30万，我再多凑点，咱们一起凑凑就能买个好点的房子。”
于是女方一家炸毛了：“凭什么我们家要出那么多钱，我们最多出10万！”
于是朋友做出了让步：“好，首付全部我们家出，贷款两个人一起还，但是要买就买在二线城市里。”
历经周旋后，女方家长勉强同意。
而这个时候女方又出了个bug，她的闺蜜嫁了一位富二代，婚礼请她当的伴娘，看着对方在省会城市的小别墅，女方心理不太平衡，虽然没多说什么但是总会幽怨的说几句酸话，让朋友心里很不是滋味。
那能怎么办，只能多让着点她了，现在工资上涨的速度追不上房价上涨的速度，姑娘们处对象首先看你是否有房有车，可现实了，我好多哥们都不敢轻易谈对象，还挺羡慕我的呢。
朋友又多做了一份兼职，每天上网查一些楼盘信息。看到他这么辛苦，女方也每天都做好饭用保温盒装好送给他。
他们终于看好了一个楼盘，位置配套都不错，女方虽然不太满意是在小城市里的房子，但是还是接受了。
朋友打算去交认筹金的时候，女方的父母也一起去看了这个楼盘，结果说：“不行不行，这个楼盘的学区不怎么样，换一个，这个附近好多拆迁户，到时候影响的孙子的成长环境的。”
再多次劝说无果下，又因为女方的踟蹰，于是买房的事就耽搁了下来，朋友正好有事出差一个月，又有各种各样的事情，过了3个月在去那个楼盘时，得知这个楼盘的价格涨了，首付提高了，之前看好的楼盘也没有了。
在一次双方家长的饭局上，在谈起买房问题时，女方家长提起：“现在的年轻人啊，没有房子婚姻就没有保障的。你来那个XXX还没结婚就在那个大城市买了一套洋房呢！”
看着饭桌上自己父母有些尴尬的脸色和父亲手上的老茧，朋友终于爆发了：“房子房子，去他妈的房子，这婚老子不结了！”
当时便上演了一场狗血的闹剧，女生哭得梨花带雨，朋友也回去把自己关在房间，好几天不吃不喝，消瘦了不少。
前几天朋友的空间和朋友圈都被清空了，只留下最后一句话“房子，是我和你爱情的墓志铭”、
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。收房之前验房有多重要？
相信很多刚从开发商手中拿到房子的业主，内心都是雀跃不已的，不仅忍不住笑意甚至笑得合不拢嘴还可能做梦都笑醒醒来还要哈哈哈哈哈。
然而，兴奋过后脑海中却不断冒出问号：
“哎妈呀开发商靠谱不？”
“我家房子合格吗？”
“要不要验个房？”
“验房的流程是啥？要注意啥问题？”
“找专业机构还是自己验？”
“怎么避免被坑被套路？”
对于需不需要验房的问题，楼讯网很负责任地说：
需要！很需要！非常需要！
论验房的重要性
刚交付的房子，是需要进行验房的。其目的就是给房屋做个体检，检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，让业主对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。
法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改；而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。
▲验房常见的问题
有些无良开发商可能会偷工减料，施工不规范，导致房屋出现空鼓、地面不平整、墙面开裂、钢筋外露等质量问题。通过专业验房能够及时发现问题，降低购房风险，同时避免后期装修过程中因整改而产生的不必要开支。因此，新房验收是至关重要的，是房子交付的前提和保障。
验房前的准备
1.三书一证一表
验房前，要求开发商出具“三书一证一表”，包括《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程竣工验收备案表》，这是收房的必要条件之一。
2.先验房后缴费
原则上的收房流程是先验房，填写房屋验收单，接着缴纳相关费用（物业费、大修基金、面积差价等）办理入住手续，最后领取钥匙和相关资料。
验房的项目有哪些？
1.入户门检测
·检查门框和门是否闭合严实，表面是否有划痕、磕碰或变形。
·检查入户门品牌规格是否与合同约定一致，防盗门是否达到防盗门的国家标准;
·检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密、隔音性能如何;
·检查锁具使用功能是否正常，猫眼、门铃等配件安装是否齐全。
2.空鼓检测
·用空鼓锤轻敲墙面，墙面空鼓检测采用满敲，上下间隔20cm敲一次，对于大于20cm*20cm的空鼓区域要求施工方进行整改，反之小于20cm*20cm的装修时可以让装修公司代为处理；·全屋空鼓大于15处，单个自然间空鼓大于6处应锤开墙皮，检测砂浆层质量，观察是否有掉灰，翻砂现象。砂浆层质量不达标的后果是装修的时候墙面不能做漆。
3.墙面检测
·检查墙面的平整度以及墙体垂直度，室内的每一面墙都要进行测量，长度超过4m的墙体需要测量两个点。墙面平整度 墙体垂直度不能超过1cm；
·检查屋内每一处阴阳角误差小于5mm对于毛坯房来说就可以正常验收；
·检查墙面有无裂缝、渗水或是漏水印记，如果有漏水随后期装修和入住都会产生很大影响。（漏水检查建议在雨天进行）
这里要给大家做个小科普，墙面开裂主要分为两种：结构性裂缝和常规裂缝。
结构性裂缝主要是由墙体结构下沉造成的，这个主要是建筑墙体的原因，普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。
而像腻子找平层裂缝、水泥砂浆抹灰层裂缝，这种一般墙面基层材料和工艺的问题。如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次抹灰，找平后再按正常工序刷漆即可。
4.地面检测
·用红外水准仪、卷尺检查每个自然间地面平整度（厨房、卫生间除外）误差应小于2cm；
·检查是否存在大面积空鼓现象，有无明显裂纹、起砂现象;
·检查全屋所有下沉区域，下水管最低处是否低于梁口。
5.顶面检测
1.检查顶面有无明显裂缝、露筋；
2.检查顶面平整度，误差要求在1cm以内；
3.检查顶面是否有渗水情况。
·检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，是否能控制室内的灯具及室内各插座，并记录电表起始度数;
·检查强电配电箱外观是否完整，配件是否齐全，开关安装是否牢固，箱底到地面至少要1.5m；
·检查弱电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，弱电箱箱底距地面的距离至少30公分，里面要配有电话线，有线电视和网络接口，检查里面的接头和安装情况；
·检查强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于1m；
·检测拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查；
网络异常取消重新上传
·用相位仪检测每个插座是否正常，以及各个开关插座是否牢固。
7.水路检测
·检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数;
·测试水压大小是否合理，用打压泵打水压，打压压力0.8Mpa，时间为30分钟，压力值下降不高于0.05Mpa；
·检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损；排水管坡度应符合要求，不能出现倒坡（与排水反方向坡度），容易造成排水管堵塞；
·进行倒水测试，检测所有地漏是否通畅(应听到咕噜噜的声音，说明管道通畅)
·检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。
·通过闭水实验来检测防水是否合格，主要包括厨房、卫生间、阳台、露台及容易受潮墙面等区域。
打算长期自住的房子，电路、水路建议进行改造，尤其是二手房。因为电路和水路都是房屋安全带重中之重，如果出现问题后期维修成本会很高。
8.门窗检测
·用卷尺检测所有门洞的门垛厚度，误差小于1cm可以验收；
·用2m折叠靠尺靠平门垛两侧墙体，检测门垛两侧是否错位，误差应当小于1cm；
·检测所有窗户的密封性、开合是否流畅，窗框是否有变形、五金件是否有丢失或破损；
9.阳台检测
·检查阳台护栏高度是否满足规范要求，栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑栏杆高度应适当再提高，但不宜超过1.20m；
·检查阳台护栏安装是否牢固，护栏玻璃是否符合规范要求。
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今日搜狐热点楼讯网：城里和乡下都有房子，属于一户多宅吗？
在镇上和乡下都有房子，这属于一户多宅吗？像在镇上或者县城有房产，然后农村老家还有房子的情况，现在不在少数。
这也是社会发展的必然现象，随着生活水平的日益提高为了追求更好的生活品质，有的也是为了工作更换环境，也有的是为了孩子教育去这些地方买房，像这样的趋势现在发展势头很猛。
像镇上或者县城的商品房，不但不会控制你买卖，还巴不得你购买呢，因为这样还提高整体JTP额度，咱也算给经济做出了些许贡献，商品房是在符合国家规定的范围之内可以进行自由买卖的各类商品房屋，“新房、二手房”都可以自由交易，有着使用年限产权的限定。购买这类的房屋，只要你经济条件允许，成人都可以有购买的权利，但这类房屋并不在农村宅基地范围之内，有着根本上的区别。
农村宅基地，是村集体划拨给本村户口的村民使用的，这个暂时没有年限划定，但前提是不能买卖，只有使用权，而不是所有权，权属归集体所有，在符合一户一宅的基本条件下，才可以享有对于宅基地的使用权。
一户一宅，是指在本村集体，一个户口只能拥有一付宅基地的使用权，但如果你在外地购买房屋、产业，是不属于本村一户一宅的范围之内，因为在本村集体并没有超出这个标准。是合理合法的。
但如果在镇上购买的不是商品房，而是宅基地，是违背了相关规定的。这要看户口所在地归属在哪、是否符合户口所在地的宅基地政策，但肯定一点的是，如果两处都有宅基地，这次的不动产权登记，是不会给予登记的，自然也不会受到合法的权益以及法律的保护。
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