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导读：房屋没有取得房产证是否可以买卖呢?根据法律法规的规定，结合目前司法实践，就商品房而言，没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。详细内容请看本文介绍：
　　导读：房屋没有取得房产证是否可以买卖呢?根据法律法规的规定，结合目前司法实践，就商品房而言，没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。详细内容请看本文介绍：
　　案情简述：
　　购房者王某通过某房地产经纪公司将自己尚未取得的商品房卖给宋某，双方签订了房屋买卖合同，并且完成了首付款的支付，王某也交付了房屋，双方约定余款在王某取得房屋产权证后以贷款方式支付。但结果，因为开发商的原因，王某迟迟未能拿到房屋产权证，后王某以涉案房屋未办理产权证，不能买卖为由，向法院提起诉讼，请求法院确认其与宋某之间的房屋买卖合同无效。
　　法院在审理后认为王某与宋某之间房屋买卖行为是双方的真实意思表示，交易行为没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家和社会公共利益，故双方之间的房屋买卖合同合法有效。
　　审判依据：
　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，该规定系管理性规范，目的在于规范房屋的交易管理，而非效力性规范，并不因此而影响合同的效力。
　　审判结果：
　　法院判决驳回原告王某的诉讼请求。
　　律师意见：
　　没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力是有充分的理论依据和法律依据的。
　　《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，&不得转让&应理解为不能办理房屋转移登记手续，而不是指房屋买卖合同无效。
　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条规定合同法第五十二条第(五)项规定的&强制性规定&，是指效力性强制性规定。至于强制性规定和管理性规定如何区分有待进一步明确，在相关司法解释出台之前由法官酌情认定。《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范目前已形成共识，不能作为认定合同无效的理由。
　　《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。该规定明确对不动产变动的原因与结果进行了区分，将合同效力与物权效力相区别。出卖人通过合法有效的房屋买卖合同而取得房屋，房屋转移占有之日即视为房屋已经交付，出卖人即使未取得房屋产权证，也已经实际取得了房屋的处分权，其有权对房屋进行处分。
　　合同的效力应当主要依据《民法》和《合同法》的相关规定来进行认定。合同法第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
　　如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。
　　出卖人或买受人以房屋未取得产权证而主张房屋买卖合同无效同时也违背了民法的诚实信用原则，不利于维护社会交易关系的稳定。
　　知识关联：
　　导致房地产权证难办的原因
　　导致房地产权证难办的原因有：
　　房地产开发公司拖欠地价款。
　　土地所有权属国家，任何个人或单位使用国有土地都必须缴纳一定的土地使用权出让款(即地价款)给政府。它是办理《房地产权证》的个人或单位不可或缺的必要条件之一。按照国家的相关法律法规文件规定，办理产权证，必须要有国土资源和房屋管理局计财科关于该用地已交清地价款的清单。因此，房地产开发企业在开发或经营过程中拖欠政府地价款，便相应地使业主在办理房地产权证时难以受理。
　　例如：地处****路的某花园的房地产开发公司拖欠政府地价款达一千三百多万，直接造成一千余住户无法办理《房地产权证》。在建设路的某楼房，同样是因房地产开发公司拖欠政府地价款，造成60余户不能办证，但此开发公司拖欠款项只有十万元。像后者拖欠款项不是很多的情况，《房地产权证》的办理有望在各部门的协调下，在近期内得到解决。
　　房屋产权证的办证流程
　　房屋产权证的办证流程主要有以下几步：
　　(1) 登记收件。
　　产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
　　(2)勘丈绘图。
　　它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
　　(3)产权审查。
　　对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
　　产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
A是可以起诉解决的。应该到继承人为被告。
A要看你们合同如何约定，如果协商不成，诉讼解决。
A婚前房产永远归女方个人所有
A没有购房合同，开发商也没有产权证，这种情况你需要把开发商和项目部的人作为共同被告
A要积极搜集证据到法院起诉，维护自己的财产权益。
A没有办法，房产产权证写了女儿的名字，女儿对房屋有处分权。
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房子没卖出去 房产证被中介扣押不还怎么办？
来自：zz.zxdyw.com
日期： 16:14:10
郑州一市民因急需用钱卖房子，结果房子没有卖出去，却被中介扣押了房产证，中介回应称房产证是不会给的！这是怎么回事呢？经过一番处理调查，事情终于有了进展，下面，郑州装修公司就给大家介绍一下具体情况，以后碰到类似问题就知道该怎么做了！
关于郑州房产中介不愿意归还房产证一事，是怎么解决的呢?律师怎么说呢?下面，郑州装修公司给您介绍详情!
郑州市民赵先生最近急需用钱，就决定把自己的一套房子卖了。但没想到一个多月过去，房子没卖出去，房本也拿不回来了。据郑州装修公司所知，这件事最终有了新进展。
房子没卖出去
还被中介扣押了房本
5月4日，赵先生说，他把房子的信息挂到网上后，还没收到买家的信息，却接到了一家房产中介的电话。
为了尽快售出，赵先生答应了房产中介的要求，和他们签订了一份委托协议，“他们号称是连锁店，实力强，能很快把房子卖出去。”
随后不久，房产中介确实为赵先生找到了一个客户。满以为很快就能以房换钱的赵先生没料到，三方谈了一次又一次，却总有枝节横生，始终交易不成。
“他一会儿说工作忙没空谈，一会儿说直接还剩下的按揭风险太大。”在赵先生看来，为了促成交易，他已经全力在配合，对方提什么方案，他就按什么方案做，包括由直接还剩下的按揭变成质押还款。
但一个多月过去了，交易依然停滞不前，后来还联系不上对方，而房产中介也无法给出大致的交易日期，并且也没有督促对方的措施。赵先生决定重新出售，可去房产中介要房本的时候，对方说啥也不归还。
中介：房本是不可能还的
赵先生提供的“房屋出售委托协议”显示，其与房产中介的委托时间为4月1日至30日。另一份格式的“房屋买卖居间合同”上，有买受方、售卖方、房产中介等四方的手印和盖章。签订时间为4月13日。
根据四方签订的“房屋买卖居间合同”第九条，如果甲方(赵先生)房屋系按揭房或者抵押房，经甲、乙(买房者)双方协商由乙方自本合同签订之日起10个工作日内，出资帮助甲方还清贷款。
也就是说不管是“房屋出售委托协议” 还是“房屋买卖居间合同”的相关约定，房地产中介和买受方都过了期限。
对此，负责此事的房地产中介经理称，“委托协议也就是给房管局看的，没多大其他作用。”
朱经理同样认为，“房屋买卖居间合同”中是否违约的问题不是看合同就能断定的，“不是谁说人家违约就是违约的”，并直言“这合同也没多大用处”。
但对于赵先生要求拿回房本一事，朱经理直接否定，“这是不可能的。”这次，朱经理又认为合同具有一定的约束效力了，“合同中有我们代为保管的条款。”并称，房本是不会给的，“不行你就去走法律途径。”
终于有了结果
经过查询发现，该地产是一个全国连锁品牌。那么，该地产工作人员有没有权利扣押客户的房本呢?相关人士咨询了该地产的全国客服电话。
一名工作人员在了解情况后，记录了咨询人士的相关信息，称调查后会给予回复。
5月6日下午，赵先生称，房产中介联系上了买受方，三方协商下，买受方支付了60万元的按揭贷款，“剩下的等过户的时候付清。”
房没卖成还扣房本 合适吗
对于赵先生说的房子没卖出去，房本被房产中介扣押一事，5月4日，河南某律师事务所律师认为，因赵先生与买受方、房产中介等四方签订的“房屋买卖居间合同”时间为4月13日，属于赵先生与房产中介签订委托合同约定的时间。房产中介已依约履行协议，四方签订的“房屋买卖居间合同”成立并生效，且两个合同之间并无矛盾冲突。根据四方签订的“房屋买卖居间合同”第九条的规定，因买受方自合同签订之日起10个工作日内，未出资帮助赵先生还清贷款的，构成违约。但并未构成根本违约。
若赵先生向买受方发出书面催告后，买受方在合理期限内仍未出资帮助甲方还清贷款的，则买受方构成根本违约。赵先生可请求与买受方解除买卖合同，房产中介则应返还赵先生房产证。若房产中介不返还的，赵先生可向房管局投诉或者向法院提起诉讼。
郑州装修公司分享的以上内容，希望对您有帮助!
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可以买了转手再卖给冤大头
那你从他手里能买着啥？
你跟他说你买了，先住着~~~告诉他啥时候有房证了啥时候给他钱~~~看他同意不
单位集体分的房子也能办产权证的，没有的一般是和单位之间还有关系，不属于个人的财产，千万不要买。
没有房产证不能买的吧
肯定遇上骗子了
绝对不能买这种房只能租。因为它的产权不属于房主，房主只是有使用权
现在房主可以买段，等他买段后才有资格卖
不明白什么意思啊。价格比商品房肯定便宜，但是没有房产证怎么证明房子是我的啊。
你干脆买小产权算了，这年头没有保险的事。
他就没有房产证啊
价格必须压低到合理的点位，和小产权持平。
回复：16楼那么怎么证明这房子是我的呢，没有房产证
你要什么证明，不就是一张证么。政策常变，证早晚都可以补。咳，只要保证折现期内不太可能拆迁就是。要投机要买便宜货，当然要胆识。
回复：18楼总的有个什么协议吧，不然人家说没卖给我，我也没有证据啊
转让协议是可以找他签署的。你还不如真去买个农村小产权，还有个乡产权证。
回复：20楼也要考虑地理位置啊，这个房子地理位置还可以，是他们单位的房子，不过那人我也不认识，是贴的传单写的。
你要着急买着住，就以合理价位买进。不是很急，就赌着两年后房市崩盘。要想投机，就买小产权。要想炒房，就别出手。
我以前说房价不会下落，是觉得需求大，但是现在看来，不管什么东西，超过人的购买力就是不合理的价格，是有原因的。就像通信费，过去安个电话要上万元，为什么有市场呢？就是因为垄断。再比如汽油，就是再涨十倍，你也的买。房市同理，人家玩的起，房子的造价并不高，在豪华的房子，成本都在10W一下，所以首付那群人已经有利润了，剩下的就是瓜分利益。房子的高价绝对是人为的，而不是市场行为。崩盘是一定的，因为这不符合市场规律，但是，可能伴随着重大的政治事件，平稳下降是不可能的。
没有房产证那是买什么呢？买居住权？买居住权就是租啊……
我家就买了，单位给开了证明。
找律师事务所，让他们帮着拟合同，然后双方签字去公证处公证后付款。
我也在看单位房！
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没有房产证,他能不能把房子卖掉
没有房产证，他能不能把房子卖掉
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无法销售 。
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可以补办的。我可以帮助到您，如有需要可电联。北京市君泰律师事务所“全国优秀律师事务所”
您好，需要具体分析
你好，不可以办理过户，需要结合具体案情，如有需要请致电。
没有房产证也可以出售房屋
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一般不能。可以查询信息。
你好，案情不具体，如有需要来电咨询。
一般不可以。。
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在家人的催促下，楼主也开始看房子了，主要还是因为年龄不小了。。。。。看了一些期房，觉得交房时间太晚，不太适合（主要还是因为年龄不小了），就着手看二手房，精装修了的，觉得价格太高，明明家具家电都使用了这么多年了，价格却还那么傲娇，简装的又觉得还不如出租屋。。。。于是各种纠结之下，今天看了二手清水房，情况是这样子的。。。。。房子是某房屋的集资房，上个月交房，现在算是现房吧，氮素！！！问题来了！！！一、房产证要明年三四月份才能拿到（中介说是交房日后180个工作日才能办理下来房产证），我并没有买过房，不晓得是不是要恁个久？因为我个人也知道，现在房产证不在卖家手里，现在的价格应该比证在手的要便宜一些。二、中介说房东是2014、3月交的契税，要明年3月才满两年，建议房子看中之后，先向房东交首付款，房东就拿钥匙给我，就可以装修入住，待明年房产证办下来了再过户，买家我可以省营业税。这样的交易方式对我来说，风险挺大，万一我首付也交了，房子也装修了，卖家却反悔了，不办理过户了咋办，对我来说，应该如何处理才能规避风险？三、中介佣金2%，向按揭的话，担保服务费1.5%，这个收费比例合适不？谢谢各路帅哥美女帮忙分析分析，中介实在是太能吹，半信半疑
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评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
be myself~~~~~~~~~~~
发表于 17:14
找个大点的中介没有问题的。房产是要这么久的。
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评分共：0 条
发表于 17:20
引用:1找个大点的中介没有问题的。房产是要这么久的。谢谢亲，第一个回复我。房产证办下来的时间一般得不得又拖个吧月的哦？
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TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
be myself~~~~~~~~~~~
发表于 17:31
中介是不是说你可以先给20万，然后业主把所有资料都放在中介那里，等明年过户再付尾款？没有房证就无法公证无法贷款，一切都依赖于业主的诚信。如果后面房价涨得明显，业主觉得卖亏了就难得扯了
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 17:53
引用:1中介是不是说你可以先给20万，然后业主把所有资料都放在中介那里，等明年过户再付尾款？没有房证就无法公证无法贷款，一切都依赖于业主的诚信。如果后面房价涨得明显，业主觉得卖亏了就难得扯了爸妈是希望我多首付点，后面还款压力小一点，所以是打算首付30W,一半多了。。。。。。可否我先付三成（相当于定金），房东拿钥匙给我装修入住，明年过户前再把所有首付款再给他，过户后再贷款给他尾款，这样，是否安全一点？对头，后面他拿到房产证了，肯定就不是现在这个价格了，怕房东反悔！
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评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 18:42
我们应该看的是同一个盘，性价比高，但是对房子来说，最最重要的就是房产证，没有证风险是很大的，只能看卖家人品了。如果我自己装修好了入住了到时业主又反悔了怎么办，反正我是放弃了
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评分共：1 条
发表于 21:15
等你装修好了，房东拿到房产证要涨价，你要也得要，不要也得要，装修拿也拿不走。你自己看嘛。二手清水房遍地都是，何必要冒这个风险。
TA共获得：
评分共：0 条
我不管，反正我还是个宝宝。
发表于 21:30
引用:1等你装修好了，房东拿到房产证要涨价，你要也得要，不要也得要，装修拿也拿不走。你自己看嘛。二手清水房遍地都是，何必要冒这个风险。这种情况如果在合同中约定好，会不会就没事了呢
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 21:49
引用:1等你装修好了，房东拿到房产证要涨价，你要也得要，不要也得要，装修拿也拿不走。你自己看嘛。二手清水房遍地都是，何必要冒这个风险。引用:2这种情况如果在合同中约定好，会不会就没事了呢对于售房人在尚未取得房屋产权证时与购房人签订的房屋买卖合同究竟是否有效，在法学理论上有一些争议，但在司法实践中，通常认定为无效。理由是：我国《城市房地产管理法》中明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国《合同法》中规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同无效的结果是双方相互返还取得的财产。那么由于房价上涨，给购房者造成的利益损失由谁来承担呢？我国《合同法》中规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。明知自己的房屋尚未取得房屋产权证仍然出卖自己的房屋，买者明知售者尚未取得该房屋的产权证书仍出资购买该房屋，所以双方均对这个无效的房屋买卖合同负有过错、且责任相当，双方应当共同承担由此造成的损失。在此，律师提醒购房者，购买尚未取得房产证的房屋时一定要谨慎。
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我不管，反正我还是个宝宝。
发表于 23:54
签合同，办公证，在法律上就没问题，当然如果房主安心想违法整人，是有空子钻的，毕竟明年3月还有这么长时间，不过一般人不会那么容易做违法的事情吧
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北欧混美式大平层，石头（驰道）施工，头道腻子完工，tata木门火热安装中
http://go.cqmmgo.com/forum-148-thread-.html
发表于 00:02
这种我肯定不得要，不确定因素太多，还是莫去冒险，不是点点钱
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评分共：0 条
发表于 01:23
中介费可以砍价，我按照搜房网0.5%的价格砍的。砍下来了的。
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发表于 09:33
集资房要满五年才能进行买卖吧？是不是这样？
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发表于 09:33
到公证处办个公证可能会保险些，好像一千块左右。
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评分共：0 条
发表于 10:05
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评分共：0 条
撒子都没得
发表于 10:05
房屋满两年不要营业税好像指的是房产证办好后两年吧，不是契税交了两年后哟
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有很多事情让我们觉得不快乐，其实是因为我们追求的并不是“幸福”，而是“比别人幸福”。
使用（可批量传图、插入视频等）
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