供应济南商铺买卖纠纷案件律师济南合同律师
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济南着名律师-刘德高律师,原在省高级人民法院、中级人民法院工作,又从事律师工作多年,有丰富的的刑事、民商事审判经验、刑事、民商事代理经验,在公安、检察院、法院拥有良好的广泛的司法系统人际关系。主要从事山东省高级人民法院管辖的刑事、民事、商事二审上诉案件的刑事辩护及诉讼代理，刑事、民事、商事再审案件的刑事辩护及诉讼代理；及17个地市中级人民法院刑事、民事、商事案件一审、二审上诉、再审的刑事辩护及诉讼代理。主要涉及刑事案件的刑事辩护、房地产纠纷、建筑工程纠纷、知识产权纠纷、民事纠纷、经济合同纠纷、借贷纠纷、买卖合同纠纷、拆迁纠纷、商品房买卖纠纷、交通事故纠纷等案件的诉讼代理。已办理济南、枣庄、泰安、淄博、潍坊、青岛、济宁、滨州、德州、聊城、临沂、日照、烟台等山东省内17地市的2000余起重大、复杂、疑难案件。央视频道、中国法律制报、人民法院报、山东法制报、齐鲁晚报、济南时报、山东商报、鲁中晨报、鲁南日报、经济导报、山东电视台、济南电视台等媒体、电台多次对律师执业业绩及律师代理典型案件做专题报道。山东房产律师 济南房产律师 淄博房产律师 潍坊房产律师 泰安房产律师 济宁房产律师 枣庄房产律师 滨州房产律师 临沂房产律师 烟台房产律师 东营房产律师 青岛房产律师 日照房产律师 德州房产律师 聊城房产律师 菏泽房产律师 威海房产律师 莱芜房产律师、山东建筑工程律师 济南建筑工程律师 淄博建筑工程律师 潍坊建筑工程律师 泰安建筑工程律师 济宁建筑工程律师 枣庄建筑工程律师 滨州建筑工程律师 临沂建筑工程律师 烟台建筑工程律师 东营建筑工程律师 青岛建筑工程律师 日照建筑工程律师 德州建筑工程律师 聊城建筑工程律师 菏泽建筑工程律师 威海建筑工程律师 莱芜建筑工程律师、山东房地产律师 济南房地产律师 淄博房地产律师 潍坊房地产律师 泰安房地产律师 济宁房地产律师 枣庄房地产律师 滨州房地产律师 临沂房地产律师 烟台房地产律师 东营房地产律师 青岛房地产律师 日照房地产律师 德州房地产律师 聊城房地产律师 菏泽房地产律师 威海房地产律师 莱芜房地产律师、山东律师事务所,济南律师事务所, 泰安律师事务所, 聊城律师事务所, 德州律师事务所, 莱芜律师事务所, 济宁律师事务所, 枣庄律师事务所, 菏泽律师事务所, 临沂律师事务所, 青岛律师事务所, 烟台律师事务所, 威海律师事务所, 日照律师事务所, 潍坊律师事务所, 淄博律师事务所, 东营律师事务所, 滨州律师事务所，山东刑事辩护律师，济南刑事辩护律师，淄博刑事辩护律师，潍坊刑事辩护律师，滨州刑事辩护律师，东营刑事辩护律师, 泰安刑事辩护律师，德州刑事辩护律师，聊城刑事辩护律师，莱芜刑事辩护律师，济宁刑事辩护律师，枣庄刑事辩护律师，临沂刑事辩护律师，菏泽刑事辩护律师，烟台刑事辩护律师，青岛刑事辩护律师，威海刑事辩护律师，日照刑事辩护律师，山东刑事律师，济南刑事律师，淄博刑事律师，潍坊刑事律师，东营刑事律师，滨州刑事律师，泰安刑事律师，德州刑事律师， 聊城刑事律师，莱芜刑事律师，济宁刑事律师 ，枣庄刑事律师，临沂刑事律师，菏泽刑事律师，烟台刑事律师 ，青岛刑事律师，日照刑事律师，威海刑事律师 ，山东合同纠纷律师，济南合同纠纷律师，聊城合同纠纷律师，德州合同纠纷律师，泰安合同纠纷律师，莱芜合同纠纷律师，济宁合同纠纷律师，枣庄合同纠纷律师，菏泽合同纠纷律师，临沂合同纠纷律师，青岛合同纠纷律师，日照合同纠纷律师，烟台合同纠纷律师，威海合同纠纷律师，淄博合同纠纷律师，东营合同纠纷律师，滨州合同纠纷律师，潍坊合同纠纷律师，山东律师，济南律师, 泰安律师, 聊城律师, 德州律师, 莱芜律师, 济宁律师, 枣庄律师, 菏泽律师, 临沂律师, 青岛律师, 烟台律师, 威海律师, 日照律师, 潍坊律师, 淄博律师, 东营律师, 滨州律师，山东再审代理律师，济南再审代理律师，聊城再审代理律师，德州再审代理律师，泰安再审代理律师，济宁再代理律师，枣庄再审代理律师，菏泽再审代理律师，临沂再审代理律师，青岛再审代理律师，烟台再代理律师，威海再审代理律师，日照再审代理律师，东营再审代理律师，滨州再审代理律师，潍坊再审代理律师，淄博再审代理律师，
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B2b168.com All Rights Reserved县级法院是摆设还是真能办事，我因商铺出租产生经济纠纷，提起诉讼，法院以找不到被告让我撤诉，我怀疑他_百度知道
县级法院是摆设还是真能办事，我因商铺出租产生经济纠纷，提起诉讼，法院以找不到被告让我撤诉，我怀疑他
县级法院是摆设还是真能办事，我因商铺出租产生经济纠纷，提起诉讼，法院以找不到被告让我撤诉，我怀疑他们的工作是否存在问题，我不知道该怎么办，求指点。
我有更好的答案
如果你提供了被告的身份证号，那么法院应该在找不到人的情况下，去公安机关核实身份信息然后采用公告方式向被告送达开庭传票、判决书等。如果你没能提供被告的身份证号，那么至少应该提供被告的准确姓名和家庭住址，然后法院在找不到人的情况下仍然可以使用你的提供的这些信息到公安机关查询该人的身份信息，以备公告之用。如果你只知道被告的名字，其他什么有用的信息都不知道，那么不好意思，法院只能劝你撤诉。法律规定：《民事诉讼法》第一百一十九条：起诉必须符合下列条件：（二）有明确的被告；《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第六条：当事人提出起诉、自诉的，应当提交以下材料：具体明确的足以使被告或者被告人与他人相区别的姓名或者名称、住所等信息；所以说，在经济活动中，与身份信息不明的人交易要承受此举所带来的风险，其中一个风险就是起诉的时候不知道被告是谁。如果你自己都说不清楚被告是个什么人，你让法院判谁还钱？当然，如果你提供了具体详细的被告身份信息，法院仅仅以找不到人而劝你撤诉，只能说办案法官不负责任，可以向该法院的纪检监察部门投诉，要求该法官回避，由其他的法官办理该案件。
所有被告信息都有，在签合同时都填写的有，合同复印件法院也有。
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一念之间的梦商铺的租赁合同纠纷案
【经办案例】:重庆某某实业有限责任公司诉重庆某某某保健品有限公司商铺租赁合同纠纷案 【办理结果】:本站汪志国律师在本案中担任原告重庆某某实业有限责任公司的代理人,原告起诉后,经包括代理律师在内的各方共同努力,双方达成庭外和解,原告在收回房屋后撤诉。
重庆某某实业有限责任公司诉重庆某某某保健品有限公司商铺租赁合同纠纷案
民事起诉状
原告:重庆某某实业有限责任公司
被告:重庆某某某保健品有限公司
1、判令被告立即搬出重庆市渝中区八一路53号大都会西侧裙楼西楼商厦五楼商铺,将该商铺交还原告;
2、判令被告向原告支付拖欠的水电费38413.7元、房屋租金10225.5元、物业管理费1188.9元;
3、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由:
日,原告与被告签订《重庆大都会广场西侧裙楼西楼商厦商铺租赁合同》,约定由被告承租大都会西侧裙楼西楼商厦五楼商铺(共壹个,建筑面积2378平方米),承租期为日至日止,被告的租金缴纳时间为每年3、6、9、12月23日以前按指定方式向原告交纳下一期租金,租金以叁个月为一期缴纳。同时,合同第十条第3项明确约定:“乙方如有下列情况之一者,视为乙方违约,甲方有权解除合同,收回商铺,不退还履约保证金和已交纳的其他费用,并依法追究乙方的违约责任:①乙方不按约定时间缴纳租金及相关费用达七天(自本合同约定的应缴租金之日起算)以上者”。 合同订立后,原告随即按照约定将该商铺交付被告使用。按照合同的约定,被告应于日前缴纳五月费水电费及七月份物管费,日前缴纳当期租金,经原告多次催收,被告一直未予交纳。由于被告的违约行为非常严重,达到了合同约定的解除合同的条件,原告遂于日依据合同约定解除了《重庆大都会广场西侧裙楼西楼商厦商铺租赁合同》并通知被告于日前退场。但直到今日,被告仍未退场。
综上所述,被告没有权利在租赁合同解除后继续使用原告所有的房屋,理应搬出。原告为了维护自己的合法权益,遂根据国家有关法律规定,起诉至法院,请求法院依法判决。
星痕泪闪　　上梅市闶行区人民{击院民事判决书
　　(201 0)闶民三(民)初字第18 8 4号
　　原告(反诉被告)上梅某某综合市场经营管理有限公司，住所地上梅市闶行区沪青平
　　公路xxx号。
　　击定代表人朱某，执行董事。
　　委托代理人陈如浪，上梅创远律师事务所律师。
　　委托代理人吉建亮，上梅创远律师事务所律师。
　　被告(反诉原告)黄某华，男，1 9 7 4年x月xx日出生，汉族，户籍地江西省抚州市
　　临川区高坪镇高坪村高坪组，现住上梅市闶行区栌青平公路xxx号。
　　委托代理人汪x启，男，1 9 8 4年X月X日出生，住上梅市卢挎区顺昌路xxx号。
　　上梅某某综合市场经营管理有限公司(以下简称某某公司)与黄某华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2 01 0年9月3日立案受理。诉讼中，黄某华提起反诉，本院一并予以受理后，依法由审判员李红适用简易程序于2 010年1 0月l 3日公开开庭进行了审理。某某公司委托代理人陈如粮、吉建亮与黄某华及其委托代理人汪x启到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
　　某某公司诉称，某某公司从2007年9月起将上梅市闶行区栌青平公路4 7 9号某某商业广场的E 7、E8、E10、E11、E12、E13、E18、E19、E20、E21、E2 2、E23、E 25共十三问商铺出租给黄某华经营使用，截止至2 0 0 9年10月14日止黄某华尚欠某某公司租金及物业管理费共计4 9 7，0 0 0元(人民币，下同)，某某公司在考虑黄某华的实际经营状况后，通过签署《补充协议书》同意黄某华只支付3 0万元欠获，但前提是黄某华必须在2 01 0年6月3 0日前分两次支付完毕，如黄某华逾期支付其中任何一笔，则仍需按4 9 7，0 0 0元计收，并承担租金总额50%的违约金。补充协议签订后，黄某华只按约支付了第一笔租金2 0万元，第二笔10万元租金黄某华在到期后未予支付。到期之前，某某公司多次催告，黄某华均置若罔闻，为此，某某公司诉至{击院，要求依法判令：
　　一、黄某华向某某公司支付拖欠租金及物业管理费共计2 9 7，0 0 0元(4 9 7，0 0 0元欠款扣除2 0万元己付款);
　　二、黄某华支付某某公司延期付获违约金2 4 8，5 0 0元(497，0 0 0元的50%)。
　　黄某华辩称，
　　一、《补充协议书》仅仅是双方对合同约定的租金及物业管理费金额的变更，欠获额应以3 0万元计，黄某华在签订补充协议后支付了2 0万元及1万余元物业管理费，还有10万元不到的款项未付。
　　二、黄某华未支付剩余获项的原因是由于某某公司在2 0 0 9年4月即己通过法院判决与大房东上海世某家具装饰有限公司(以下称世某公司)解除了租赁合同，故某某公司与黄某华问的转租合同也己随之解除，而签订《补充协议书》时某某公司未告知黄某华该情况;另外未付款的理由是某某公司在2 01 0年整个夏季未开中央空调，2 01 0年4月起也未提供正常的物业保拮服务，给包括黄某华在内的各承租户带来了严重的经济损失。综上，要求驳回某某公司的诉请。
　　黄某华反诉称，某某公司在2 01 0年5、6、7、8、9月高温酷暑天气下，拒不提供中央空调等物业服务，对此2 01 0年8月3日的报纸也报导了此事，其违约行为导致黄某华根本无法正常经营，不能对租赁物使用、收益，营业长期处于关闭状态。
　　此外，双方合同的补充条款约定，黄某华有20年的优先续租权，正因为如此，黄某华投入了大量的装潢费用、配套设施的改造费用、商品的宣传推介费等费用，
　　但由于某某公司拖欠世某公司租金被法院判决解除合同，导致黄某华与某某公司间的转租合同被提前终止，黄某华投入的上述费用无法收回。综上，某某公司的行为直接导致了黄某华经营困难和大量成本无法收回，给黄某华造成了上百万元的重大经济损失。为此，黄某华反诉要求判令：
　　一、某某公司向黄某华赔偿因严重违约导致的营业损失1 9 5，0 3 7. 5元;
　　二、某某公司向黄某华支付因其违约而致合同提前被终止的经济损失1 0 6，1 0 0. 4 6元(包括装修、水电费、工人工资及无法实现优先续租等损失)。
　　某某公司辩称，一、今年夏季因用电高峰及许多承租户拖欠租金未交，中央空调确实停开过一、两个星期，绝不是黄某华所述的整个夏季，黄某华也从未停止过经营，黄某华称某某公司违约授有依据，且黄某华主张的营业损失及装修、水电、人工工资损失等均无依据，同时营业损失与水电、人工工资损失等本身存在矛盾，既然无法营业为什么还会有人工工资、水电费等费用产生?二、签订《补充协议书》时黄某华对某某公司与世某公司之间的租赁合同己解除的事实是完全清楚的，双方之所以签订《补充协议书》正是为了处理某某公司与世某公司解除租赁合同之后与黄某华之间的后续事宜，某某公司没有欺骗黄某华。另外，虽然某某公司与世某公司问的合同己解除，但实际黄某华租赁使用房屋未受到过影响，从世某公司发给黄某华的《告知函》也反映出世某公司同意黄某华使用承租房屋，2 010年9月2日，而实际黄某华直至本案诉讼仍一直在承租房屋内经营;三、某某公司未与黄某华签订续租合同不构成违约，且世某公司所发的《告知函》中也己明确告知黄某华，其可以与世某公司续签合同，黄某华继续承租使用房屋的权利未受到影响。综上，黄某华以某某公司违约为由主张的营业损失、装修损失及人工工资等各类损失没有依据，要求驳回其反诉请求。
　　经审理查明，2 0 0 7年9月3日，某某公司(甲方)与黄某华(乙方)签订了十三份《上海市商品交易市场进场经营合同》，约定乙方承租甲方座落于上梅市沪青平公路xxx号某某市场内二楼E 7、E 8、El0、El¨l. E12、E13、E18、E19、E20、E21日起至2 01 0年3月2日止，共计两年六个月(其中六个月为免租期)，乙方于合同签订时一次交付两年租金总额及一年物业管理费。水电等费用及其支付时间、方式：电费以单独电表、E22、E2 3、E25十三问店铺，仅限于经营窗帘业务，租赁期自2 0 0 7年9月3的实际用量收取，标准为1. 2元/度，中央空调用电由经营者按拥有的门牌号的个数均摊，支付时间为次月5日之前。乙方在支付租金的同时，向甲方支付1，0 0 0元保证金，作为履行合同和提供商品服务质量担保。合同第八条第6款约定，乙方逾期7天，经书面催告仍未支付租金、水电费、管理费等
　　费用以及补足保证金的，甲方有权解除合同。合同第九条另约定，甲方逾期交付场地或乙方逾期交付租金、水电费、管理费以及不足保证金的，均应向对方支付违约金5%/天。乙方违反本合同相关约定的，甲方有权对乙方采取以下适当的处理方式：单方解除合同，清退出场(其它条款略)。此外，十三份合同所涉的十三家店铺的月租金共计4 8，0 0 0余元，物业管理费为每月每间10 0元。
　　2 0 0 9年10月l 4日，某某公司的法击定代表人朱某某与黄某华签订《补充协议书》一份，内容如下：
　　现就甲方出租闶行区沪青平公路xxX号某某商业广场商铺给乙方经营收取租金一事，达成如下补充协议：
　　1、甲方己将某某商业广场E21、E23、E25三问商铺出租给乙方用于经营，租期为两年，自2 0 0 7年9月3日起至2 010年9月2日止，租金总额为2 0 8，2 0 0元(原合同总价：2 7 4，0 0 0元)，并约定于2 0 0 8年9月3日前付清。
　　2、甲方另己按约将某某商业广场E7、E8、El0、El1、E12、E13、E18、E19、E20、E22十问商铺出租交付给乙方用于经营，租期为两年，自2 0 0 7年9月3日起至2 01 0年9月2日止，租金总额为6 2 8，6 0 0元(按合同原总价的7 0%)，并约定于2 0 0 8年9月3日前付清。
　　3、2 0 0 8年9月3日至20 0 9年9月2日物业管理费1 2，6 0 0元，应于2 0 0 9年9月2日前付清。由于乙方自身多方面原因造成不能按期支付甲方租金及物业管理费，至今尚欠甲方该寸一三间商铺租金及物业管理费，共计4 9 7，0 0 0元。考虑到乙方实际经营状况，乙方以上所有欠款经双方协商甲方同意按3 0万元支付。乙方保证自本协议签订之日起分两次支付完毕，第一次于2 0 0 9年1 0月1 4日前支付20万元整，第二次于2 01 0年6月3 0前支付10万元整，如乙方逾期支付其中任何一笔，则所有全部债权立即自动到期，按4 9 7，0 0 0元所欠款项追偿，甲方可以该协议申请法院强制执行全部获项，并以租金总额的5 0%向甲方承担违约金。协议签订后，黄某华于当日向某某公司支付了2 0万元，于2 01 0年1月1 6日、3月1 9日、3月2 8日共计向某某公司支付了物业管理费1 2，0 0 0元。因黄某华未按约付清欠款，某某公司莲起诉至本院。
　　另查明，某某公司与世某公司于2 0 0 6年11月7日签订了《租赁合同》一份，约定世某公司将其位于上梅市闶行区沪青平公路xxx号房屋二棱建筑面积约11，0 0 0平方米的物业(包含涉案的十三家店铺)出租给某某公司，某某公司承租该物业用于经营服饰为主，租赁期限为二十年，自2 0 0 6年1 1月7日起至2 0 2 6年1 1月7日止。2 0 0 8年9月2 6日，本院立案受理了世某公司起诉某某公司房屋租赁合同纠纷一案，并于2 0 0 9年4月2 2日判决如下：
　　“一、解除原告上梅世某家具装饰有限公司与被告上梅某某投资管理有限公司签订的《租赁合同》;
　　二、被告上梅某某投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内撤离位于上梅市闶行区栌青平公路xxx号二一棱房屋(被告有义务通知次承租人撤离);
　　三、被告上梅某某投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内以4 8 0万元一年租金的标准，向原告上海世某家具装饰有限公司支付自2 0 0 8年12月7日至实际撤离日止的租金;
　　四、被告上梅某某投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上梅世某家具装饰有限公司支付违约赔偿金4 80万元;
　　五、原告上梅世某家具装饰有限公司应于被告上梅某某投资管理有限公司撤离承租场所之日起三日内向其退还押金1 2 0万元;
　　六、原告上海世某家具装饰有限公司应于被告上梅某某投资管理有限公司撤离承租场所之日起三日内向其支付装修补偿款1 0 0万元。”
　　判决后，某某公司不服提起上诉，后又申请撤回上诉，一中院于2 0 0 9年7月3日作出裁定如下：“准许上诉人上梅某某投资管理有限公司撤回上诉，双方均按原审判决执行。”
　　还查明，世某公司于2 01 0年5月lo日向黄某华发出《告知函》一份，内容如下：“尊敬的各位业主：鉴于上梅某某投资管理有限公司(以下称“某某公司’’)长期拖欠上梅世某家具装饰有限公司(以下称“本公司’’)位于栌青平公路xxx号二楼房屋租金一事，闵行区人民法击院早在2 0 0 8年以(20 0 8)闵民三(民)初字第3号判决和第2 0 XX号判决，判决某某公司立即支付拖欠房租并撤离位于上梅市闶行区沪青平公路xxx号二楼房屋。基于上述判决结果，某某公司己无权继续在此房屋内经营租赁管理，目前在闵行法院、柱察院、新虹街道和派出所等各单位领导协调下，本公司将于2 01 0年5月接管此租赁房屋二棱，特此提前告知各租赁户。为维护社会安定，平稳接收某某商业广场并稳定此商场的运营，在顾及各租赁业主的利益上，本公司基本同意在原有租金不变的基础上，给予继续经营，租金一年一付，并委派公司员工进驻管理，提供物业支持。因法院已有判决在先，某某公司己无权再收取任何租金和经营管理费用，但考虑到世博期间的社会安定，各业主原己缴纳至2 01 0年9月之前的房租本公司将予认可，而2 01 0年9月起的租金或租金己到期的，请各业主将房租及经营管理费用一律交到本公司，如再交给某某公司则视作缴租无效。同时请各小业主配合之前所签租赁合同及己支付相关保证金等费用的凭证一并交与我公司。如各业主有任何问题或建议，可直接与本公司联系，本公司会以维护各业主的利益为前提，来接管此商场。希望各业主给予配合和支持l“
　　2 01 0年8月31日，世某公司又发出《告知函》一份，内容如下：“致：原租借闵行区栌青平公路xxx号二楼的商户，一、上梅某某投资管理有限公司与上梅世某家具装饰有限公司签订闶行区栌青平公路xxx号二棱的租赁协议由于上梅某某投资管理有限公司严重违约，己被闶行区人民{击院判决解除租赁协议，故上梅某某投资管理有限公司己无权支配该二棱昀物业。据悉，原租借闶行区栌青平公路xxx号二棱的商户业主与上梅某某投资管理有限公司签订的租赁协议到2 01 0年9月2日己到期，我公司将在2 01 0年9月3日依照法院判决清查收回该二楼房屋。注：(我公司原打算继续与商户们签订租赁协议，但由于市场管理证无无法办成，不能经营，敬请业主们理解)。二、我公司充分理解各商户业主们的处境，为让你们有时间处理善后问题，我司将收回沪青平公路xxX号二楼的清场时间延迟到2 01 0年1 0月31日，给广大业主们两个月的清场时间。请广大业主们自行做好善后问题处理，届时配合我司清场。三、对2 01 0年1 0月31日前撤离沪青平公路4 7 9号二楼的各商户业主，我公司将免收这二个月的租金，如有部分业主到时不撤场，我公司将于2 01 0年11月1日起采取停电停水等措施，强制清场，因此所造成的损失本公司概不负责。同时本公司对未能在2 01 0年10月31日前按时撤离的部分业主保留追讨这二个月租金的权利。’’
　　2 01 0年9月7日，世某公司再次发出《告知函》一份，内容如下：“致：原租借闶行区沪青平公路xxx号二楼的商户，一、由于各经营商户们的多方面努力，区政府己口头同意给本公司办理市场管理证，故本公司在2 01 0年8月31 日发布的告知函无效。二、为使二楼商场生意红火，从日起公开向你们(原租户)及社会招商，对原租户优先招租，即在2 01 0年9月1 5日前，原租户凭与某某公司签订的租赁合同，到本公司办理续签合同意向书。在期限内不与本公司签订租房合同意向书的视作自动放弃，且在2 01 0年9月2 2 Fl前撤离本商场。三、在签订租房合同意向书时，每一个摊位需要交付意向金1万元整。四、社会商户从20i0年9月8日起登记招租，新招租的社会商户从20i0年9月1 6日起签订租房合同意向书，每一个摊位同样需要交付意向金1万元整。在同一时间里交付’意向金以登记先后受理。”
　　又查明，黄某华至今仍在经营使用上述十三家店铺。以上事实，有某某公司提供的十三份《上海市商品交易市场进场经营合同》、《补充协议书》、2 01 0年8月31日、9月7日两份世某公司发出的《告知函))及黄某华提供的2 01 0年5月l 0日世某公司发出的《告知函》、(2008)闵民三(民)初字第2 0 XX号民事判决书、五张收据、报纸等证据及双方当事人的当庭陈述所证实，并均经庭审质证。对黄某华提供的装修精单、员工工资收条、《订货单》、***信函等证据效力本院不予认定。此外，黄某华为证实今年整个夏天某某商业广场停开中央空调提供了报纸复印件(复印件授有显示刊号、日期等)，黄某华称是2 0'10年8月3日的《青年报》，对该证明目的本院不予认可。
　　本院认为，某某公司与黄某华签订的十三份《上海市商品交易市场进场经营合同》及《补充协议书》系双方的真实意思表示，合法击有效，当事人应严格按约履行。根据《补充协议书》的约定，黄某华应在2 0 0 9年1 0月l 4日、2 01 0年6月30日分两次向某某公司付清日起至2 01 0年9月2日止十三间店铺的所有租金及物业管理费欠费计3 0万元，逾期支付其中任何一笔获项，某某公司有权按实际欠款额4 9 7，0 0 0元追偿，黄某华还应另行支付租金总额5 0%的违约金，而黄某华在《补充协议书》签订后仅于2 0 0 9年10胃l 4日支付了2 0万元及于2 010年1至3月支付了1 2，000元物业管理费，其行为显己构成违约，某某公司据此主张欠费总额以4 9 7，0 0 0元计，并要求黄某华支付租金总额50%的违约金，符合合同约定，本院应予支持。关于黄某华提出的几点抗辩意见，一、黄某华提出2 00 9年1 0月1 4日双方签订《补充协议书》时某某公司与世某公司的租赁合同己解除，故其与某某公司问的转租合同也应解除，《补充协议书))不应再继续履行，对此，本院认为，某某公司在与黄某华签订《补充协议书》时虽然其与世某公司间的租赁合同己由法院判决解除，但事后世某公司于2 01 0年5月10日发出的《告知函》中世某公司明确告知黄某华对各业主己缴纳至2 01 0年9月之前的租金予以认可，世某公司事后于2 01 0年8月31日、9月7日发出的《告知函》更是确认了各商户与某某公司间的租赁协议于日到期，而《补充协议书》中某某公司与黄某华约定的4 9 7，0 0 0元的欠款额的租赁截止日期即为2 01 0年9月2日，与世某公司的意思表示一致，故黄某华以签订《补充协议书》时双方的合同己解除为由而拒绝履行《补充协议书》约定的剩余付款义务的辩解意见，本院不予采纳。
　　二、黄某华提出某某公司在2 01 0年4月后未提供保拮等正常的物业服务的辩解意见，对此，黄某华没有提供相应证据证明，且各承租户的***信函中也未提及此事，而根据世某公司5月10日关于其公司己接管市场的《告知函》内容，如确实存在此情形，黄某华也应及时与世某公司联系，另外退到底讲，即使存在保拮服务不到位，也不应影响租金的支付，故对黄某华的上述辩解，本院不予采信。
　　三、黄某华提出某某公司在2 01 0年5月至9月整个高温酷暑天气下，拒不提供中央空调的辩解意见，本院认为，首先，黄某华未能提供证据证实某某公司在整个夏季均未提供中央空调，其关于5至9月均为高温酷暑天气的说法明显夸大了客观事实，其也表示反映某某商业广场停开中央空调的报纸报导是8月3日的;其次，根据某某公司在庭审中的陈述及黄某华提供的报纸内容反映出，在今年夏季某某商业广场确实出现过停开中央空调的情况，究其原因，是由于中央空调的巨额电费，这些费用需要由某某公司预先支出，但实际情况是包括黄某华在内的许多承租户并未按合同约定支付租金等费用，就本案来讲，根据《补充协议书》载明的内容，黄某华由于“自身多方面原因造成不能按期支付甲方(某某公司)租金及物业管理费”，对此某某公司免除了其一年租金及两年物业管理费(某某公司与黄某华间的租赁期变更为三年，但实际租金仍按两年计，物业管理费按一年计)，并在此基础上又免去了3 0%的租金，最终确认实际欠款额为4 9 7，0 0 0元，为促使黄某华积极履行付款义务，某某公司又承诺黄某华如在2 01 0年6月3 0日前付清3 0万元债务即清，而黄某华最终仍未按约付款，故黄某华对某某公司因巨额电费而停开中央空调也应承担相应责任。综上，考虑到某某公司在今年夏季确实存在过停开中央空调的情况，给作为承租户的黄某华的经营造成了一定的影响，同时又考虑到黄某华本身因拖欠租金也对此存在一定的责任，且某某公司己给予了黄某华充分优惠的租金减免，本院酌定对某某公司主张的欠费4 97，00 0元酌情减少至4 49，0 0 0元，扣除己付款21 2，0 0 0元后，黄某华尚需支付某某公司欠获237，00,元，相应地违约金也根据欠款额4 4 9，0 0 0元的50%认定为2 2 4，5 0 0元。关于黄某华以某某公司未提供中央空调、未与其续签合同，构成违约为由要求某某公司赔偿其营业损失、装潢损失、员工工资损失等费用的反诉请求，首先，关于未开中央空调的问题，本院己在上述作了充分阐述，并根据责任认定作出了相应的处理;其次，关于优先续租权的问题，优先续租权是合同到期后某某公司赋予黄某华在同等条件下可优先于他人租赁房屋的权利，并不属于某某公司的合同义务，也就不存在是否违约的问题;另外，从世某公司所发的《告知函》的内容反映，世某公司己同意与黄某华续签合同，事实上黄某华至今仍在系争房屋内经营，故其关于续租权受到影响的说{击不符合事实;再次，黄某华主张的营业损失、装潢费损失、人工工资损失等授有依据，且营业损失与人工，工资埙失等本身两者也有矛盾;还有，黄某华现在完全可实现续租(可能己续租)，续租后也就不存在装潢损失，即使未续租，也属其自行放弃权利。综上，黄某华的反诉请求，无据可依，本院予以驳回。
　　据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第一百一十四条第一一款之规定，判决如下：
　　一、黄某华于本判决生效之日起十日内支付上海某某综合市场经营管理有限公司
　　自2 0 0 7年9月3日起至2 01 0年9月2日止的拖欠租金及物业管理费计人民币237，000元;
　　二、黄某华于本判决生效之日起十日内支付上海某某综合市场经营管理有限公司逾期付获违约金人民币2 2 4，5 0 0元;
　　三、驳回黄某华的诉讼请求。
　　当事人如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　本诉案件受理费9，2 5 5元，减半收取计4，6 2 7. 5元，由某某公司负担5 9 8. 5元，黄某华负担4，0 2 9元;反诉案件受理费减半收取计2，9 0 8 .5 3元，由黄某华负担。
　　如不服本判决，可在判决书进达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上梅市第一中级人民法院。
　　上梅市闶行区人民法院
　　审判员李红
　　二0一0年十月二十七日
　　书记员徐霖
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