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&用公司名义购买房产 公司需要交多少房产持有税呢
用公司名义购买房产 公司需要交多少房产持有税呢
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在限购政策下，以公司名义购房的人不在少数，尤其是在豪宅买卖上，以公司作为购房主体更是多见。也曾接受过不少购房者的咨询，询问公司买房的注意事项。那么，公司在京购房“限购政策”是什么？公司购房需准备的材料及税费政策有哪些？用公司名义购买房产？公司需要交多少房产持有税呢？阜阳房产网从网络收集了这些为读者进行解答。公司购房也有“限购政策”以公司名义购房，大多数购房人的首要目的就是获得购房资格，但是不是所有的公司都能无限制地购房呢？对此，中原地产答疑：中国大陆公司在京购房，除个人独资的单位、个体工商户、外企（外企在京设立分公司的除外）的购房受限制外，其他的公司/单位购房均不受限制。但外企在京购房则不是无限的，根据规定，外企在中国大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。由此可见，并不是所有的公司都能在北京市成为购房主体。如果购房人想以公司作为购房主体，要认真核实“营业执照”等证明材料，确认是否符合在京购房政策。两个月零销售，让万科城市之光再次从四万八掉到三万六，用公司名义购买的教科书般的机会再次出现。&因为有去年用公司购买的大获全胜的经历，所以当万科城市之光价格跌到三万六的时候，那些去年不敢用公司名购买的人都在咨询如何用公司购买以及用公司名义购买的途径以及税费。&用公司购买，主要的费用就是代理注册公司费，财务报表费和房产持有税。&目前，北京针对房产持有税征收拟定了新的标准。自日起，以房产余值作为计税依据的，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳；除法定免纳房产税的情况外，纳税人纳税确有困难的，由税务机关核实情况、提出处理意见并报市政府批准后，减征或免征房产税；企业房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。&究竟公司需要交多少房产持有税呢，文件给出了两种征收方式：&一是公司自用的：应纳税额=房产原值×(1-30%)×税率(1.2%)&二是用于出租的：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)&举个例子，如果某公司用150万元买了一套房子自用，那么，该企业每年需要缴纳的房产税为：&150万元×(1-30%)×1.2%=1.26万元&如果该公司用150万元买了套房子用于出租，月租金为6000元/月，该企业每年需要缴纳房产税为：&6000元/月×12×12%=0.864万元&以我们美房网投资俱乐部带领大家投资的位于东五环亦庄地铁站边的万科精装修loft公寓来看，由于基本上都是投资需求，也就是在持有阶段都会采用出租方式，目前这种公寓是开发商精装修交房，业主收房后基本不增加任何费用就能出租每月六千元，那么每年的房产税就是8640元。每年的不算物业取暖的净出租收益高达63000元。&公司代办注册费基本是一次性五千包全部，而财务报表费是每月三百，每年三千六百元。&和当前的热点区域燕郊相比，150万要在燕郊只能买五十多平米的最小的一居室，并且还只是毛坯交房，先不用说要空一段装修时间，就是装修也需要至少五六万元（根本无法和万科赠送的精装修相比），而这种一居在燕郊较高租到两千元，这种房没有房产税，那么每年的租金要收回装修费就要好几年，更不用说每年和万科公寓相比的六万多净租金收益做对比了。更不知道那些八年不能取得出租收益的河北房产是如何让大家在两万多元价位上疯抢的原因。大家看到，最近环北京区域房价跌幅很大，就是因为无法出租，还要每年缴纳物业费取暖费，于是大量抛售的就让房价跌幅很大。昨天报道的暴跌就是明显的例子。&综合来看，房产税不可怕，因为完全可以总用出租收益来覆盖（只交12%的比例，还能挣88%）。最可怕的是那些根本租不出去的房产，没有租金收益才是较大的恐怖，不仅出租收益为零，并且物业费取暖费还要一分钱不少的上交，每年当要缴纳这些费用的时候，估计持有这些房子的人就使劲咬牙了。&由于北京目前执行较为严格的限购政策，大量购房需求被限制，并且个人购房还有限购令套数的限制，以及满五少有的门槛。而公司购房则并未限制套数，并且没有转让年限的限制，也就是说随时可以转让，转让时几乎没有费用，这就极大的激发有不少有实力的购房群体“借道”公司购房避开限购令。此次北京市明确了公司用房的房产税征收，无疑将让以公司名义买房的较大的石头落地。也正因为公司购买给政府缴纳了房产持有税，让持有阶段和转让阶段就能获得保护。&随着房产税的逐渐落地，公司先执行，未来个人住房也必然实行房产税，所以现在对于公司名义买房就已经是利空出尽，现在价格就是底部，而对个人名义买房也时刻等待房产税的落地。到那个时候，这种个人跟公司购房之间的差别就会彻底拉平，而个人购买转让费用极高，而公司购买转让费极低，通常差出几十万，和每年一万元左右的持有税相比，简直九牛一毛。&可以预计，以公司名义购房置业，必将成为离婚潮后第2轮绕过限购令的较好的房产投资机会。&还有，现在的通州区商 住两 用公寓都是用公司名义购买，并且周边的配套都相对成熟，这样就能做到交房既能出租，并且租金也很好。最重要的是这样的房产随时能够转让，并且转让费用非常低，而较大的痛点就是如何找到这样的接盘客户。-------------------------------------------------------------------------------------------------------为什么越来越多的人喜欢上吉屋网咨询购房事宜？这些原因你一定要知道！№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。更多有关家居房产和动态，请持续关注吉屋网您还可以扫描收藏吉屋网手机端、微信公众号品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）
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按Ctrl+Enter发送个人注册公司曲线买公寓 手续多、税费多让人头疼
来源:信息时报
　　信息时报记者 罗莎琳　　3月31日起广州正式实施商服类物业限购限售新政：开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业再次转让时，应当转让给法人单位。记者采访了解到，近期有不少个人通过注册公司获得购买公寓的资格。对此，接受记者采访的相关法律人士表示，这条看似“好办法”的迂回路线，实际上买家需为此付出更多的税费。　　现状：天河番禺公寓供应减少　　根据中地行提供的统计数据，2017年广州商务公寓新增供应约11232套。商务公寓的面积普遍较小，大多只有五六十平方米。数据显示，2016年广州商务公寓成交的套均面积为61平方米。按此计算，2017年广州商务公寓的新增供应面积有68万平方米，和2016年的132万平方米相比接近减半。　　过去几年，广州商务公寓供应的三大区是天河、黄埔和番禺。进入2017年，原先三巨头中的天河和番禺新增供应出现颓势。天河没有了万科云城米酷，供应自然减少；番禺大部分商务公寓项目则都进入尾声，新的项目又没跟上，因此新增供应也开始萎缩。只有黄埔，因为港航中心有上千套货量的加入，因此继续保持了较高的供应。　　除了黄埔，2017年商务公寓供应量较大的区还有南沙和增城。自变身自贸区以来，南沙包括商务公寓在内的办公物业就被看好，开发商拿商务用地的积极性提高，现在这些商务用地项目建成的商务公寓开始陆续上市，因此供应量开始增加。至于增城，住宅依然是楼市的供应主力，推商务公寓的楼盘并不算多，只是因为长风国际公寓有近千套的新货,因此才拉高整体供应量。　　新政出台：房企调整公寓推售计划　　“3·30”新政出台后，无疑对市场上的公寓销售带来巨大影响。根据新政规定，房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。广州某代理行总经理孙女士告诉记者，在广州三大商业地产（公寓、写字楼、商铺）中，公寓的购买比例最高，其中超过八成以上都是个人购买。因为“门槛低、不限购不限贷”，而且价格低至四五十万甚至更便宜，因此被受市场青睐。而如今，公寓最大的销售途径被“卡住”了。　　某大型房企在番禺的大型公寓项目本计划4月初上市，开发商告诉记者，现在公司已推迟开盘时间，因为新政出台后，很多购房者纷纷退订，该公司不得不调整推售计划。无独有偶，海珠区某公寓项目虽然赶在新政的前一天“抢闸”开盘，并取得不错销售业绩，但是所剩货量仍不少。开发商表示，现在还没想好接下来怎么销售，“实在不行就公司自己持有，然后整体租出去。”　　迂回应对：注册公司法人获取资格　　日前记者走访市场了解到，一些中介和楼盘销售均明确表示，如果个人想买公寓也不是没有办法，只需要注册一家公司，成为法人，即可获得购买的资格。而注册的费用仅需三四千元左右。　　广州某地产公司销售人员梁小姐告诉记者，注册公司只要元，十五个工作日即可完成一系列手续。如果买家觉得麻烦，他们可以找相应的代办公司代办，收取少量中介费。　　然而据记者了解，目前在限购背景下，通过注册公司法人购买公寓，其成本远远不止几千元。除证照费用要2000元左右、刻章备案费1000元左右、组织机构代码费用及数千元的“租地”费用外，还需要请会计进行公司的记账报税等。广州某代理行总经理孙女士告诉记者，新政后确实有买家通过上述方式购买公寓，但是数量不多，“毕竟成立公司后每年都有一系列的事情需要打理，不是每个公寓买家都能承受。”　　算笔账　　入100万 出150万 光增值税就达20万　　据业内人士介绍，只要在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构，按照现有政策都可以不受限制的购入房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店等等。　　不过，广州市房地产中介协会法律咨询服务中心张旭锋律师指出，虽然个人买家通过注册公司买卖公寓能够“规避”新政，但是其中产生的高额税费却不能不提。张旭锋告诉记者，公司购买公寓和个人购入房产没有太大的区别，均包括3%的契税、0.05%的印花税，以及专项维修基金和交易手续费。但在持有环节，公司购买公寓的“负担”就逐渐显现，因为个人购买公寓无需缴纳房产税、营业税、所得税以及土地使用税，而公司“从价计征”的房产税则为房产原值×70%×1.2%，以一套100万的公寓计算，仅该笔费用就达8400元。而“从租计征”所要征收的包括房产税、营业额、应税所得额等。而在转让环节，个人土地增值税可免交，但是公司购买的公寓如果是房屋直接过户，则需要根据增值额的比例，按照30%～60%征收，同样以一套100万的公寓计算，如果卖出后的价格为150万，则增值税最多要交20万元。
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上海出售酒店式公寓要交哪些税费？怎样计算？
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您好，我是中原一手项目部的小白，营业税（买进价-卖出价格乘以5.65%）、土地增值税（合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)X系数、个人所得税（合同价-买入价-营业税-土地增值税)X20%更多问题欢迎致电我的手机，小白竭力为您解答！
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要收租金所得税，月租金如果达到5000以上，业主就要缴纳个人所得税
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酒店式公寓属于商品房，成交总价×5.55%，个人所得税分两种：一、满五年不唯一和不满五年1、成交总价×1%，2、（卖出合同价减去买进合同价）利益部分×20%，第二种情况一般用于产权40年以下的厂房、商铺或者商住房等非住宅房；二、满五年且唯一，个人所得税：免征 。 交易手续费：2.5元×每平方米 ，买卖合同公证费：合同价×2.5‰（房东是外地人要加250元） 中介费（中介方收取）：实际成交价×1%
热心网友sb，不懂别bb，热心网友误人子弟好么找你买房子啊亏死热心网友估计找你买酒店式公寓的死的心都有了热心网友找你买房子要亏死。。。酒店属于商业地产类。还满五年***。不懂别出来害人热心网友误人子弟，瞎回答会死人的热心网友真是啥都不懂的，乱回答。热心网友是的，胡乱回答热心网友你个猪，你的房产知识是猪教你的吧。酒店式公寓还有唯一的啊 你个猪别侮辱你的专业
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要收租金所得税，月租金如果达到5000以上，业主就要缴纳个人所得税
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你个猪，你的房产知识是猪教你的吧。酒店式公寓还有***的啊 你个猪别侮辱你的专业
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您好！我是中原地产项目总部的李志远。非常高兴为您解答问题！酒店式公寓属于商品房，成交总价×5.55%，个人所得税分两种：一、满五年不唯一和不满五年1、成交总价×1%，2、（卖出合同价减去买进合同价）利益部分×20%，第二种情况一般用于产权40年以下的厂房、商铺或者商住房等非住宅房；二、满五年且唯一，个人所得税：免征 。 交易手续费：2.5元×每平方米 ，买卖合同公证费：合同价×2.5‰（房东是外地人要加250元）中介费（中介方收取）：实际成交价×1% 如果您有任何疑问，可以致电我的手机：0（24小时开机竭诚为您服务！）或添加微信号“A房地产项目中心”，您若想关注更多，也可添加微信公众平台“项目中心”获得更多了解——也许我的服务非最好，但绝对最用心！因为我始终坚信：小胜靠智，大胜靠德！
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具体可以咨询我
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在上海酒店式公寓属于商业产权房，税费如下：成交总价×5.55%，个人所得税分两种：一、满五年不唯一和不满五年1、成交总价×1%，2、（卖出合同价减去买进合同价）利益部分×20%，第二种情况一般用于产权40年以下的厂房、商铺或者商住房等非住宅房；二、满五年且唯一，个人所得税：免征 。 交易手续费：2.5元×每平方米 ，买卖合同公证费：合同价×2.5‰（房东是外地人要加250元） 中介费（中介方收取）：实际成交价×1%！
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酒店是商业的3契税
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都不一样的
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桑猫××...
要收租金所得税，月租金如果达到5000以上，业主就要缴纳个人所得税
酒店式公寓也属于商品房，它和住宅房二手交易是一样的，也要分为满五年且唯一（且唯一是指在本市区只有一套房产）和不满五年两种情况，不满五年营业税是成交总价×5.55%，个人所得税分两种：一、满五年不唯一和不满五年1、成交总价×1%，2、（卖出合同价减去买进合同价）利益部分×20%，第二种情况一般用于产权40年以下的厂房、商铺或者商住房等非住宅房；二、满五年且唯一，个人所得税：免征 。
交易手续费：2.5元×每平方米 ，买卖合同公证费：合同价×2.5‰（房东是外地人要加250元） 中介费（中介方收取）：实际成交价×1%
，卖家一共就这些费用了！
房东方需要缴纳40%左右的差价税。
土地增值税:(60万-53万)*30%=2.1万营业税:约0.4万元个税:约1.4元契税:1.8万总计:约5.7万(还有几百块交易手续费及登记费未算.
您好!莘城公寓是莘庄地铁南广场春申路以北最实惠的小区，因房龄稍长,而且东面整个都靠S4高速公路,所以相比周边的小区均价确实是要便宜一些,但也得分几期的的，因为这个小区一共有三期，一期靠春申路，三期靠莘朱路，二期在中间，一期离地铁稍远步行约15分钟,是99年峻工的,多为多层房子,有些靠高速的单价一万七八也买得到,二期的房源比较少,也多为多层房子,单价在两万左右,三期因为靠地铁站只有七八分钟的步程,而且是03年峻工的,全是电梯房,所以价格要稍贵,在两万一到两万二左右,小区的环境还不错的,值得您购买!
智慧无穷123
房子还可以。因为它地段的问题，房子还是可以考虑买的
房产税，差价税。
对于交易税的问题不知道楼至是打算买房还是卖方呢？下面我把上海二手房交易税 费买卖双方应该的承担的费用给你列明一下吧 上海二手房税费卖方：回收印花税： 5元 营业税税率： 5.55% ，普通住宅满五年 免，非普通住宅满五年按差额交，不满五年全部是全额缴 个人所得税：净利润部分的20%， 净利润的计算方式：现成交价-原购价-原契税-本次营业税-装修 款-贷款利息 交易手续费：面积*2.5元 上海二手房税费买方：契税：非普通住宅和非首套购房（名下还有别的房子）为 3% 首套购房普通住宅90平米以上 1.5%/90平米以下是1% 交易手续费：面积*2.5元 工本费：80元 地籍图：25元 登记费：80元 非住宅类 550/套
枫岛LO0308
还要知道买进时间的,上家:第一:营业税 (合同价-买入价)X5.65% 第二:土地增值税: (合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)X系数 注: 1、自然增值税=买入价X5%X房屋年限(按产证记载时间足年算) 2、系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价<50%,系数选30% 50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价<100%,系数选40% 100%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价<200%,系数选50% 200%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价,系数选60% 第三:个人所得税 (合同价-买入价-营业税-土地增值税)X20% 下家:第一:契税 合同价X3% 第二:交易手续费 合同价X5‰ 还有中介费另计。
商住二用：1.营业税买进价-卖出价格5.65；个税：差额的20%；契税3%土地增值税差额的30%-60%，价格是按评估价来算的。
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按Ctrl+Enter发送纳税人疑问：企业拥有的房产既有自用的也有出租的，如何缴纳房产税？纳税人疑问：企业拥有的房产既有自用的也有出租的，如何缴纳房产税？广州房产百家号你好，问一个房产税的问题，我公司既有自用的房屋，也有对外出租的房屋，房产税如何计缴？答复：（1）对于企业自用的房产，年应纳房产税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额；（2）对于企业出租的房产，年应纳房产税额=年租金收入×适用税率（l2%）注 意对于同一个房产在既有自用的也有出租的情况下，自用部分按房产原值*（自用建筑面积/总建筑面积）来作为计税房产原值。出租部分，按租金收入12%计算缴纳房产税。提 醒 1根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[号）规定，无租使用其他单位的房产，以房产余值为计税依据，由使用人缴纳房产税。提 醒 2根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔号）第二条的规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税，因此，企业在免租期内应当正常按照从价方式计算缴纳房产税。提 醒 3企业出租房屋向对方收取租金收入，根据财税〔2016〕43号文件规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。提 醒 4无租与免租不一样。（1）无租使用房产就是所租用的房产不用缴纳租金，由使用人缴纳房产税；（2）免租是指提供免租期的最终目的还是为了获得租金，并不是以不获取租金为目的的无租租赁。尽管免收租金期间没有租金收入，但该房产用于出租，属营业用房，由出租人缴纳房产税。来源：郝老师说会计本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。广州房产百家号最近更新：简介:为你提供了不起的房产信息服务作者最新文章相关文章