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在澳洲买房需要大额资金，如何向境外汇款？
14:08:00房天下澳大利亚房产网综合整理&|
海外资产配置需要大额资金的问题，可以采用以下几种方式： 银行“内存外贷”或“内保外贷”，或者开多个境外帐户。
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【关注】买房不容忽视的一个步骤 避免“钱房两失”
&发表于： 11:01:44&&共被阅读过471 次&&
& & & &先看个买房真实案例：
& & & &李女士购买了宝山顾村的一套二手房，总价450万。卖家说，房子还没解押，需要李女士预先支付135万用于办理银行解押手续。李女士买房心切，加上没有任何买房经验，自行支付了135万大额首付款。后来卖家恶意将首付款挪作他用，根本没有去赎楼。李女士发现后联系卖家，却一直联系不上，最终不得不走上诉讼之路。
& & & &如果做了资金监管，李女士的遭遇完全可以避免。
& & & &一、什么是资金监管？
& & & 所谓资金监管，跟支付宝的功能类似，买家已支付的房款保管在上下家同意的第三方资金账户里，等到房子过户完成之后，买家支付的房款才会打到卖家账上。
& & & &目前常见的资金监管方式是：住建委/银行的资金监管，主要用于房地产交易，此类交易数额巨大，动辄几百万，常常因此发生房款纠纷。
& & & &二、为什么买房一定要做资金监管？
& & & &买卖二手房过程中，从签约到过户一般需要1至3个月的时间，这中间存在时间差，买卖双方很难做到“一手交房，一手交钱”，这就出现了诸多问题。
& & & &1、房屋被查封
& & & 虽然签合同前都会对房子做产权调查，确保房子没有被查封。但签合同到过户这段时间内，卖家由于经济原因或者债务问题被诉至法院，一旦还不上钱，房子可能被查封，导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家，卖家资不抵债，买家可能钱房两失。
& & & 2、房子被抵押
& & &&同样道理，签约到过户期间，卖家可能将房产证抵押出去，导致到了过户时间却无法完成过户。
& & & 3、杜绝中介吃差价
& & & 这是资金监管制度设立的目的之一，之前买房款会交给中介监管，给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且，一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用，用于炒房、炒股或进行其它投资，借此“钱生钱”。
& & & 4、防止一房二卖
& & &&出于对利益最大化的追求，部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这种情况，并不是谁先签的合同房子就是谁的，而是看谁先过户。如果没做资金监管，房款直接付给卖家，买家可能要通过诉讼手段追回房款。走了资金监管的路子，只要房屋没过户，钱款就不会到卖家账上。
& & & &另外，资金监管也可以保护卖家利益，二手房交易中可能有买家提出“先过户、后付款”的要求，如果卖家同意了，一旦买家违约就会陷入被动。
& & & &三、资金监管流程
& & & &向银行提出申请
& & & &银行审核资格
& & & &填写申请书，买卖双方确认签字
& & & &提交贷款申请所需资料
& & & &银行审核资料
& & & &开立个人结算账户和保障金账户
& & & &买卖双方签署资金监管协议
& & & &资金存入监管账户，审批后的贷款也会直接划入该账户，账户冻结
& & & &买卖双方到房管局办理过户手续
& & &&双方提交资金划转申请书，经审批解除冻结并划转监管资金
& & & 卖家收款后填写监管资金收款收据
& & & 四、建议
& & &&银行资金监管是免费服务，不会收取买卖双方任何费用。虽然没有强制要求，
& & & 建议大家买二手房时选择通过资金监管交易，降低买房风险，千万不要因为中介劝说等原因而放弃。
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关于【关注】买房不容忽视的一个步骤 避免“钱房两失”我想说两句：
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版权所有&&客服：400-本站QQ群：网上大额资金转账要谨慎
第A15版：投资
网上大额资金转账要谨慎
青年报记者 沈梦雪
&&&&日前，有读者来电咨询称：自己通过某银行掌柜钱包功能转账十万元到绑定的建行卡，但是系统报错后就不翼而飞了。向银行反映情况后，银行客服人员回应：“属于技术故障，钱没有丢，会尽快解决。”虽然是虚惊一场，但该读者还是心有余悸：“给在互联网理财平台投放大额资金的投资者也提了一个醒，该如何避免这样的情况发生？”&&&&答：对于上述读者的情况，相关理财分析师指出，互联网理财平台的跨行交易给投资者带来极大便利的同时，也存在一些问题。由于互联网理财平台资金划转多通过第三方支付公司，而银行对通过第三方支付平台转账的额度均有所限制，只是不同的银行限制的额度、限制的方式有所不同。目前来看，一般国有银行的限制较大，以工商银行为例，投资者在钱大掌柜平台的资金转入转出限制是单日单笔五万元，相对而言股份制银行的额度限制较小，中信银行、光大银行等都是单笔600万元的限制。&&&&需要提醒的是，在利用互联网平台购买理财产品前，需要关注平台的银行资金转账限制额度以及转账周期等问题。“目前很多挂钩货币基金的互联网理财产品，都宣称资金实时到账、申购额度无限制等，但事实上，这些都是有条件的。&&&&以兴业银行掌柜钱包为例，如果投资者绑定的是兴业银行储蓄卡，则可以实现其宣称的单日最大三千万元转出额度，且资金实时到账，相信这对于个人投资者而言，不论是资金额度还是到账速度都是很给力的。但投资者如果绑定的不是兴业银行的储蓄卡，则大大不同。&&&&事实上，当投资者发出赎回资金的指令后，资金是实时转到钱大掌柜的理财账户，投资者需要再进行一次转出操作，即把资金转出到绑定银行卡的操作。资金转到银行卡的时间取决于银联转账时间，兴业银行的客服表示多数银行是T+1个工作日到账，少数银行可实现几小时后资金到账。此外对于大额资金的转入转出，各家银行的限制也各不同，需要投资者具体关注自己持有的储蓄卡在该平台的额度限制规定。”&&&&因此分析师建议，对于大额资金的投资者，如果想规避此类问题的发生，一方面是了解清楚转账限制规则，选择满足自己资金量转入转出的方式；另外一方面是如果想要购买可实时赎回的货币基金，大额资金最好通过基金公司官方的直销平台购买。&&&&相对于互联网理财平台而言，基金公司官方的直销平台申购赎回的额度限制较小，单日或单笔的限制范围是在几十万至上千万不等，虽然各家基金公司、各家银行均有所差异，但额度基本能满足多数普通投资者的需求，且很多基金公司的T+0货币基金都实现多家银行实时到账。
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国内统一刊号：CN31-0006 邮发代号：93-6 新闻热线：当前位置：银行柜员考试题库＞
问题：&#xe622; &#xe61a; &#xe6
[判断题] 单笔超过1000万元（含）的大额资金划转业务，属于正常的工作发放、缴纳个税与费、向财政支付、集团客户账户间资金归集等支付的，可以不换人审核。
A . 正确B . 错误
委托缴款三方协议（以下简称三方协议）是指征收机关、纳税人、人民银行三方共同签订的由纳税人委托其开户行根据征收机关发起的实时、批量缴税信息从其指定账户进行扣款的协议。 正确。
集团账户产品的特点是（）。 正确。
中国农业银行国库信息处理系统依托中国人民银行国库信息处理系统，实现与财政、税务和国库之间的信息交换，主要处理委托缴款三方协议验证与撤销、实时扣税、批量扣税和银行端缴税等业务。 正确。
下列对“61419密码器账号加载/删除”交易表述正确的是（）。 正确。
球磨机的磨矿比一般为（）倍。 正确。
单笔超过1000万元（含）的大额资金划转业务，属于正常的工作发放、缴纳个税与费、向财政支付、集团客户账户间资金归集等支付的，可以不换人审核。
参考答案：正确
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