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7月百强房企销售环比降近四成 行业龙头股价纷纷下挫
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（原标题：7月百强房企销售环比降近四成 行业龙头股价纷纷下挫）
7月份百强房企销售环比下滑近四成
行业龙头股价纷纷下挫
■本报记者 王 峥
相比于骄阳似火的炎炎夏日，7月份的房地产市场则出现了降温的迹象。在这个行业的传统淡季中，即便是龙头房企，销售业绩较6月份也整体出现下滑，其中3强房企下滑两成，百强房企更是大跌近四成。
此外，今年以来股价表现强势的内地房产股，在公布7月份销售业绩后，股价也普遍出现了下跌。
对此，海通证券首席宏观分析师姜超指出，随着上半年三、四线城市库存大幅去化，其库存去化周期已降至低位，三、四线城市地产销量高增长的持续性存疑。
此前，统计局公布的数据显示，上半年重点40城销量增速仅4.2%，而非重点城市销量增速高达24.5%。显然，如果未来三、四线城市地产销量放缓，且一、二线城市调控持续，那么房地产市场将失去最大的增长点。
值得注意的是，8月份第一周，海通证券重点监测的25个一、二线城市地产销量同比降幅缩窄至-13%，但18个三、四线城市地产销量从7月份的同比持平降至-13%。因此，姜超预计，8月份全国地产销量或继续下滑。
而受销售业绩整体放缓的影响，本周首个交易日，包括万科、保利等A股地产龙头以及恒大、碧桂园等内房股巨头，股价纷纷下挫。
“无论是A股还是H股，今年地产板块的走势都不错，尤其是几大龙头，涨幅远超大盘指数，随着销售业绩承压，短期内均面临回调压力，”有市场人士分析称，“不过同比看，各家仍是大幅增长的，预计龙头房企的全年销售业绩会再创新高”。
销售集体放缓
8月上旬，在房企第一梯队的三家公司中，恒大、万科相继公布了7月份的销售业绩。
8月2日，万科公告称，7月份公司实现销售面积249.1万平方米，销售金额355.6亿元，较6月份分别下滑28.5%和27.6%。
随后，恒大也公布了上个月的销售情况，7月份其完成合约销售金额441.6亿元，同比增长2.67%，同比下滑27.82%；合约销售面积439.5万平方米，同比下滑29.69%，环比下滑27.4%；合约销售均价为10048元/平方米，同比增长46.13%，环比基本持平。
而今年销售势头最猛的碧桂园，虽然尚未官方公布销售数据，根据机构的统计，其7月份销售金额应在450亿元左右，与6月份基本持平。
除上述三家龙头企业外，包括融创中国、旭辉集团、新城控股、富力地产、雅居乐、金地集团、绿城中国、远洋地产在内的众多大型房企，7月份的销售业绩也纷纷环比下调。
据悉，近期因并购万达文旅产业而风头正劲的融创中国，7月份实现销售金额219.9亿元，同比增长逾140%，但较6月份的285.4亿元下滑22.95%；?而收购了万达酒店业务的富力地产，7月份则实现合约销售总金额59.5亿元，环比下滑28.05%；绿城中国7月份完成销售金额88亿元，环比下滑24.7%；旭辉集团7月份完成销售金额85.6亿元，环比下调5.1%；此外，6月份表现抢眼的金地集团，7月份签约金额下滑至79亿元，不但同比下降2.59%，环比更是大降57.5%。
根据中国房地产决策咨询系统的统计数据，7月份TOP100的房企中，不同梯队均呈现销售金额下滑的现象。其中，“TOP3”的房企7月份单月业绩下滑幅度为20.1%；“TOP4-20”的房企下滑幅度为47.6%；“TOP21-30”的房企业绩下滑幅度为42.2%、“TOP31-50”的房企业绩下滑幅度是37.5%；“TOP51-100”的房企业绩下滑幅度是41.1%；TOP100房企整体销售下滑39.1%。
同时，中原地产研究中心统计的数据也显示，目前公布7月份销售业绩的标杆房企已有20家，当月合计销售业绩为1670亿元，相比6月份的2418亿元，环比下调31.3%。但整体看，依然处于历史同期高位。
不过，受益于上半年良好表现，前7个月，龙头房企的销售也纷纷创下新高。其中万科前7个月累计实现销售金额3127.4亿元，同比增加43.78%；恒大同期累计实现销售金额2882.5亿元，同比增长55.98%；融创中国同期也实现销售金额1338.3亿元，同比增长98%；销售表现最好的碧桂园，前7个月实现销售金额3339.1亿元，同比涨幅高达131%。
对此，中原地产首席分析师张大伟指出，自3月份开始的楼市调控，影响在二季度末才出现，叠加2016年年末的结转，龙头房企在上半年的表现可谓十分优异。且大型房企因为资金成本、布局合理等优势，业绩增速更加明显。
“随着房地产销售增速持续收窄，房企回款速度减缓后，投资增速也于5月份出现拐点。同时，企业之间分化也非常明显，在北京、上海等城市房地产市场调控政策从严的背景下，多家立足核心城市的上市房企2017年的营业收入及利润率恐均会出现下调。”张大伟称。
股价受累下挫
在龙头房企销售业绩放缓的同时，他们的股价表现也开始出现波动。包括万科、保利、恒大、碧桂园、融创中国、中海外在内的房企巨头们，于本周第一个交易日里，股价纷纷下跌。
A股方面，8月7日万科A下跌0.57%，收于22.71元/股，保利下跌0.1%，收于10.08元/股，而相比于A股龙头房企股价的温和表现，年内领涨H股的众多内房股，当天下探幅度更大。
其中，恒大下跌4.33%，收于18.58港元/股，碧桂园下跌3.79%，收于9.91港元/股，融创中国下跌1.91%，收于18.5港元/股，盘中一度跌破近期的配股价18.33港元；中海外下跌0.76%，收于26.2港元/股。
除上述6家千亿级房企外，中型房企如中国奥园和龙光地产，8月7日的股价也出现了3.96%和3.79%的下跌。
同时，《证券日报》记者发现，在不少内房股股价于7月底创下历史新高后，8月初的数个交易日，大多数内房股股价都开启了下行通道。
不过，相比于近几日的下跌，从年内的整体情况看，内房股表现得相当出色，受益于出色了销售业绩，恒大、碧桂园等龙头内房股的年内涨幅均超过恒生指数的数倍。
展望下半年，有机构预测，内房股的表现取决于几项因素，包括按揭限额及利息率，开发商的融资能力及成本等，而信贷环境收紧也会影响楼市及股价表现。另外，南向资金今年以来推动内房股股价，而且资金持续流入，但任何不能预期的转向都会令股价转弱。
本文来源：中国经济网
责任编辑：王晓易_NE0011
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7月份房价继续下跌，住房市场仍较为疲软
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国家统计局(NBS)发布了70个城市7月份的房价指数。与上个月相比，64个城市的新房价格下跌，4个城市的新房价格持平，只有2个城市的新房价格上涨。就此而言，7月份有91.4%的城市的房价录得月度环比下跌，这是此数据自2011年1月发布开始以来的最高水平。平均而言，7月份全国房价月度环比下跌0.9%（而6月份月度环比下跌0.5%），这是自2012年6月以来第三大月度环比跌幅。
与一年前相比，7月份有65个城市的房价呈上涨趋势，而之前14个月内有69个城市的房价呈上涨趋势。与一年前相比，温州、杭州和韶关出现房价下跌，与一年前相比分别下跌4.9%、2.5%和1.7%。一线城市的房价通胀幅度继续进一步缩小：北京（7月份较一年前上涨4.9%，而6月份较一年前上涨8.0%），上海（7月份较一年前上涨4.8%，而6月份较一年前上涨8.2%），广州（7月份较一年前上涨5.3%，而6月份较一年前上涨7.7%），深圳（7月份较一年前上涨5.1%，而6月份较一年前上涨6.7%）。平均而言，7月份全国房价较一年前上涨2.6%，而6月份较一年前上涨4.3%。
根据搜房网（私营房地产统计数据提供商）本月早些时候发布的数据，7月份全国房价月度环比下跌0.8%（而6月份月度环比下跌0.5%）或较一年前上涨4.7%（而6月份较一年前上涨6.5%）。这是自2012年6月以来录得的第三大月度环比跌幅，与国家统计局的数据所传达的信息一致。在搜房网的调查所包含的100个城市中，7月份有76个城市出现房价下跌（月度环比），而6月份有71个城市出现房价下跌。
各个地区房价动态的差异仍是显而易见的，但自2014年1月以来其增长速度继续放缓。基于搜房网的数据，7月份前4大城市（北京、上海、广州和深圳）的房价较一年前上涨12.1%，二线城市（省会城市）较一年前上涨2.3%，三线城市较一年前下跌0.7%（自2013年4月以来的首次下跌）。北京、上海和深圳的平均房价仍高于人民币30,000元/平方米，而三线城市7月份的平均房价为人民币7,180元/平方米（湘潭的房价最低，仅为人民币4,026元/平方米）。
同时，住房市场的活动仍较为疲软。根据国家统计局的数据，7月份房屋销售面积较一年前下跌17.9%，而6月份较一年前下跌3.5%，5月份较一年前下跌10.8%。按价值计算，7月份房屋销售较一年前下降17.9%，而6月份较一年前下降5.3%，5月份较一年前下降11.3%。另一方面，总占地面积今年首次实现正增长，7月份较一年前增加3.4%，而6月份较一年前减少13.8%，5月份较一年前减少12.0%。
14年下半年，房地产行业仍是宏观经济主要的不确定因素
住房市场状况的疲软已导致住房政策放宽。自呼和浩特于6月底取消房屋限购政策以来，正如我们预期，多个二线城市纷纷效仿，取消或放宽了房屋限购。还有媒体猜测一线城市可能会取消高端市场的房屋限购，如果发生这种情况，可能会影响市场情绪。此外，7月份按揭贷款的情况似乎有所好转：7月份发放的按揭贷款较一年前下降3.6%，但降幅低于房屋销售价值的跌幅。有确切的迹象显示，正如中国人民银行在窗口指导中的要求，大型银行开始降低首次置业者的按揭利率。
我们预计房地产市场将继续调整进程，但2014年下半年调整的步伐将趋于稳定。住房市场的稳定将取决于市场预期和市场需求的稳定以及市场供应的调整。从宏观角度来看，房地产投资放缓的幅度仍是2014年下半年和2015年增长前景的主要不确定因素。
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《物业设备设施管理要点及维修、维护成本支出的合理把控---物业资产管理的价值体现》
6月24-25日
《商业地产开发的三维创新》—互联网时代下怎样实现定位、业态、租售的组合策略
6月24-25日
《项目突围－持续低迷下的营销破局之道》
6月24-25日
《北大标杆房地产全流程精细化管理研修班》共1年——标杆地产企业工程管理8大前控方法与如何有效管控好工程质量问题精细化破解
6月24-26日
《深化投融资体制改革、政府购买服务与PPP融资及城市产业基金运作实务研修班》
6月24-26日
《最新工程造价管控、招标采购实务、工程合同管理暨营改增下计价招标合同对策分析及审计监督管理》
6月24-26日
《棚户区改造融资渠道与资金平衡、社会资本参与盈利模式、土地供应和增值开发、政府购买服务及货币化安置有关政策解读与破解征收拆迁难典型案例剖析》
6月25日-7月2日
《2017年美国特色小镇深度考察游学之旅》
6月29日-7月1日
《中国地产“标杆行”之走进——万科产品升级、创新领先篇》
6月30日-7月2日
《最新国标《建设工程项目管理规范》与业主方工程施工现场管理及工程总承包合同管理》
7月01-02日
《物业设备设施管理要点及维修、维护成本支出的合理把控---物业资产管理的价值体现》
7月01-03日
《新规下土地收储基金及土地一级开发与棚户区改造、土地收储政府购买服务》
7月01-03日
《政府出资产业投资基金运作、基础项目资产证券化融资、地方政府债务及融资平台转型实务研讨会》
7月08-10日
《招标投标实操问题的解决与争议的处理方法（异议质疑投诉）及相关法律依据和案例分析》
7月12-14日
《最新基本建设财务管理、PPP项目管理暨建设项目全过程跟踪审计》
7月15-16日
《物业总经理商战沙盘推演之企业经营管理、市场战略、盈利模式》
7月15-16日
《营改增后最新建设工程计价依据下房地产造价管理暨最新定额、清单计价规范及房地产工程造价、成本管理、招标采购、合同法律风险防范》
7月15-17日
《棚户区改造融资渠道与资金平衡、社会资本参与盈利模式、土地供应和增值开发、政府购买服务及货币化安置有关政策解读与破解征收拆迁难典型案例剖析》
7月15-17日
《最新工程造价管控、招标采购实务、工程合同管理暨营改增下计价招标合同对策分析及审计监督管理》
7月15-17日
《新规下土地收储基金及土地一级开发与棚户区改造、土地收储政府购买服务》
7月15-18日
《深化投融资体制改革、政府购买服务与PPP融资及城市产业基金运作实务研修班》
7月22-24日
《最新国标《建设工程项目管理规范》与业主方工程施工现场管理及工程总承包合同管理》
7月28-30日
《最新工程造价管控、招标采购实务、工程合同管理暨营改增下计价招标合同对策分析及审计监督管理》
8月04-06日
《招标投标实操问题的解决与争议的处理方法（异议质疑投诉）及相关法律依据和案例分析》
8月05-07日
《最新国标《建设工程项目管理规范》与业主方工程施工现场管理及工程总承包合同管理》
8月09-11日
《最新基本建设财务管理、PPP项目管理暨建设项目全过程跟踪审计》
8月12-14日
《最新国标《建设工程项目管理规范》与业主方工程施工现场管理及工程总承包合同管理》
8月19-21日
《最新国标《建设工程项目管理规范》与业主方工程施工现场管理及工程总承包合同管理》
8月25-27日
《最新国标《建设工程项目管理规范》与业主方工程施工现场管理及工程总承包合同管理》
9月09-11日
《招标投标实操问题的解决与争议的处理方法（异议质疑投诉）及相关法律依据和案例分析》
9月10-19日
《德国、法国、瑞士特色小镇&休闲农庄实地深度考察游学》
9月13-15日
《最新基本建设财务管理、PPP项目管理暨建设项目全过程跟踪审计》
9月13-15日
《最新基本建设财务管理、PPP项目管理暨建设项目全过程跟踪审计》
9月23-25日
《招标投标实操问题的解决与争议的处理方法（异议质疑投诉）及相关法律依据和案例分析》
10月18-20日
《最新基本建设财务管理、PPP项目管理暨建设项目全过程跟踪审计》
《北京大学标杆房地产（商业、产业、文旅）总裁集训营》
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