我是中国籍华人，人在中国，在美国投资了一处房产用于出租，要怎么在美国交税，怎么申请ITIN号。_百度知道
我是中国籍华人，人在中国，在美国投资了一处房产用于出租，要怎么在美国交税，怎么申请ITIN号。
我想在中国办理，不想跑到美国去，怎么申请ITIN号，据说大使馆要公证预约，怎么走流程。
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那就在美国找个会计师，给人家钱人家就都给你办了你自己两眼一抹黑，什么都不懂，是dealing 不了的！
申请ITIN需要：身份证明，税表，申请表。找大使馆是要公证预约，但是去大使馆公证也只是说申请ITIN的时候不需要寄护照原件，其他的资料还是需要自己准备寄送的。
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一个中国人在美国赚了一百万那他应该怎么交税 交给哪个国家
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首先，你在哪个国家赚钱，应该遵循哪个国家的法律。也就是说应该在美国交税。根据我国税法要求：居民纳税人获得来自境外的收入，也应该申报纳税。但在国外已经缴纳的税款，可以冲减国内的申报额。也就是说，国外的税负高，回国内就不用缴纳税金了。如果国外的税负低，你还要补交差价部分。.向高手请教
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server is ok中国人在美国有房产出租需要报税吗_百度知道
中国人在美国有房产出租需要报税吗
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任何人，只要是 人 ， 在美国有收入，都要在美国报税。中国人，法国人，加拿大人，新加坡人，奈及利亚人，巴西人，在美国有收入，都要报税。
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外国人在美国买房出租，租金没有按时报税会有什么后果
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后果太严重了。要强调一点：没有取得美国永久居留就在美国买房，风险真的太大。1，如果在美有资产，且资产有收益。不报税，肯定直接上黑名单，个案全面审查，如果进入司法程序，真是玩完了。2，如果有不良记录，以后去不了美国，而又在美国有资产，那么……3，美国的资产，如果空置，也要交税……所以说。
采纳率：91%
来自团队：
有人举报到国税局，那就狠罚呗！
以后要再收到租金收益，被国税局发现，直接预扣了，其次，还会留下信用污点
没有按时报税建议尽快补报
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对于海外投资者来说，打算将美国的房产出租获利，有一个问题需要了解，那就是获取的美国租金是否该纳税，按照哪种标准纳税？
大家对美国房产税已有所了解，知道每年要为自己的美国房产付一笔房产税。但对于打算将房产出租获利的投资者来说，还有一个问题需要了解，那就是获取的美国租金是否该纳税，按照哪种标准纳税？ 下面将就此问题为大家详细讲解。
大家对美国房产税已有所了解，知道每年要为自己的美国房产付一笔房产税。但对于打算将房产出租获利的投资者来说，还有一个问题需要了解，那就是获取的美国租金是否该纳税，按照哪种标准纳税？ 下面将就此问题为大家详细讲解。
一、普通投资者的“身份”认定及对应税务体系
按照美国现行的税务体系，未获得美国绿卡的中国人在税务问题中的身份为
“非居民外籍人士”。非居民的应纳税收入一般分为两类：1、与美国贸易或业务无关的投资收益——通常按30%的固定税率或较低的税收协定税率征收预提所得税；2、与美国贸易或业务有关的收入，包括就业收入——减去扣除额后，按照适用于美国公民和居民的常规分级所得税率征税。
因此，美国非居民纳税个人可以将房地产出租净收益(扣除出租房产的维护费用等)适用于以上第二类 ——“与美国贸易或业务有关的收入”。海外投资者的这部分美国租金收入，可根据美国公民和居民的常规分级所得税率纳税，而非30%的固定税率。
二、租金收入如何征税
美国租金收入税率。现行的“美国公民和居民的常规个税税率”，采用分级所得税征收办法，最低为10%，最高为39.6%。
如何征收。可分两步，计算缴税数额，按照个人所得分级税率计算税费，为便于大家理解，现在以一套50万美元房产为例，计算如何纳税。
假设一栋价值50万美金的房产，一年的租金收入有3万6千美金，扣除物业费，房地产税，基本维修，水电费，及折旧共2万美金，则此出租房产净收入为1万6千美金，符合10%及15%两段等级税率，以2011年单身税率需缴纳1975美元的联邦个人所得税。
三、美国租金纳税的两大注意事项
每年申报，通常，非居民外籍人士在美国拥有出租房产收入的时候，每一年度，需要申报两份税表，一份给联邦申报联邦个人所得税，一份给房产所在州申报州个人所得税。个人所得税的截止日为4月15日，申报上一年度一月至十二月的个人所得。
个人所得税为零仍需申报当房产无法顺利出租或因其他原因而入不敷出时，即使个人所得税为零，仍然需要申报。比如，大家一年的美国租金收入为1.2万美元，但物业费、房产税、维修费、水电费等支出共2万美元，则业主出租房产净亏损8千美元。这时，业主千万不要以为出租房产处于亏损状态无需缴纳个人所得税就不需要申报。这种想法是不正确的。因为如果你不做申报，美国国税局会根据此房产的租金收入1万2千美金计算个人所得税。如及时申报，则可避免这样的事情发生。
总的来说，在美国投资房产出租、及转售说涉及到的税务问题以及税务的减免，退税等相当繁复，一般的投资者需要经过详细的规划的计算，以达到最佳的投资结果，向专业的美国房产公司或者机构是相当必要的。
在加拿大、美国等受国人欢迎的传统移民国家不断收紧移民政策、抬高门槛之时，欧洲一些国家的移民大门却不断敞开。
财政年度的秋季财政报告中涉及房地产行业的最新政策要点为：1、房地产交易英国印花税(Stamp Duty Land Tax, SDLT)重大改革；2、将全面评估商业(地产)税(Business rates)；3、中央政府重点资助建设一批田园村镇和城市改造项目。
对于大多数人而言，买卖房屋算得上是人生要做的重大选择，抉择错误后果严重，除了金钱上蒙受损失，更能导致心情不好，甚至影响到后续的生活。如何能避免买房卖房少犯错呢？
留学生在加拿大购置物业，不但省下租金，还可以有良好的居住和学习环境，让父母放心。国际留学生只要年满19岁，就可以以自己的名义在加拿大买房。
开放屋是常常使用到的促销手法，但其实收效不大，成功率只有5%，而且通常都是引来八卦的邻居，或是以参观别人房子为消遣的人。最后达成交易的买家之中，大部分都是曾经私下安排看楼的人士。
中国移民占温哥华整个城市人口约30%。受到中国大陆投资者的积极影响，温哥华及多伦多的住宅价格在过去的6年中平均年上涨幅度分别为9%及7%。
在商品经济的大时代，中国人似乎总有一种从洋心理，从大宗商品到奢侈品，追求海外品牌几乎成为一种时尚，甚至不少中国本土品牌为了迎合大众口味，不得不装装洋腔，某天发现，原来此牌100%Made in china。
我们都知道英国学区房买卖租赁是一种特殊商品交易。有着交易金额大、周期长、流程复杂等特性，一旦出现违约、诈骗等，对于当事人的损失无法估量。
学区房在房地产投资中一直都是一个不错的选择，无论国内还是英国(房源)，不管政策调控也好，金融危机也罢，英国学区房一直是海外投资者眼中的高富帅和香饽饽。
目前美国的按揭标准已经开始放松，例如信用评分的要求，抵押贷款利率仍然处于低位。正在计划美国置业的人士应迅速采取行动，预计住房市场于未来数月仍会升温。
墨尔本多次被联合国评为“世界上十大最适合居住的城市之一”，健康理想的居住环境已不容置疑，同时，墨尔本还拥有许多世界名校，买房置业的一部分原因也是为了下一代的健康成长。
房产投资者最关心的一个问题就是到底该投入多少资金去购买房子? 不同价格的房子甚至不同种类的物业都会有不同的回报。
在目前的新加坡房产市场，更多外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远，但好处是它们的租金较低，让外籍人士能减少住宿费用，不需要动用全部的住房津贴。
不管是房企还是个人，现在似乎不来个海外置业都不好意思说自己在投资。李嘉诚抛售的内地物业租金回报率最高也只有3.8%，海外物业的回报率总体高于国内，但究竟应该把钱放在哪个国家才能获得高回报呢？
美国80%-90%的房子都是二手房，而美国买房时，华人更偏向新房，这就为准备在美国买房的人们带来了很多的困扰。到底是买新房好，还是买二手房划算？
买卖房产对普通美国人来说是一件大事，这可能是他们生活中过手的一次金额数目最大的买卖，因为大多数买方将用今后的几十年来付清房屋贷款。
在美国，美国房地产经纪从业人员实行考试发牌制度，这是美国最重要的一项房地产考试制度，所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照后才能从事经营活动，取得执照就叫做"执照地产经纪人"。
美国人买房不需要太长时间，迈阿密需要4年，纽约需要5.7年，洛杉矶需要5.9年。而在北京，面对校园周边每平方米超过4万元的房价，聂辉华按照现在的工资计算了一下，即使去买每平方米两万元的商品房，这个30岁的副教授也要奋斗到60岁才能拥有一套100平方米的房产。
在学生时代和朋友一起在英国租房将会是非常难忘的体验。如果在准备时安排得当，就可以避免很多不必要的麻烦。
在美国一线城市购买一套永久产权房产，有专业的房屋管理公司收租管理，还能得到每年比较高的净收益，在很多中国投资者眼中实在是一笔非常有吸引力的deal。
在哪里买房子都不容易，因为这也算是人生中一个比较大的决定。决定不慎会导致各种不良后果，包括经济上受损失，情感上受伤害，生活质量上受影响。在澳洲买房同样也要慎重。
房产税作为地方政府的重要财政收入来源，在不同国家有不同的用途：在美国，主要是用来支付学区的义务教育费用；美国秉持了稳定和公平的原则，让税收既造福于民，又合理调控了房价。
美国的建筑，尤其是住宅，是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。而美国别墅有哪些特征？
房子本身会不断的变旧、贬值，但土地是稀缺资源，会不断升值。所以，所谓房地产涨价，最终还是要看地价。而地价升值快慢，并不是屋主自己能决定的，而是往往决定于地段，也就是周围社区的好坏。正因为如此，我们在买房前，一定要先了解房子所在的社区。
跟中国一样，在美国购房消费对一个普通的老百姓而言，可能是他一生中最大的支出，如果因为购房被骗，那该是多么悲惨的事！
对于自己的房屋，你是喜欢有房产证藏在家里安心呢，还是觉得美国人将信息登记在政府来得方便省心呢？
为什么要投资澳大利亚？为什么澳大利亚越来越受国内投资者的热捧？为什么澳洲在竞争激烈的投资界中依旧榜上有名？
反向贷款是针对62岁以上拥有房产的老人而制定的抵押贷款，与传统贷款不同，反向贷款是将产权抵押给银行后，银行按月或按年支付现金给借款人，一直延续到借款人卖房或去世。这种贷款主要是利用老年人拥有的房产来达到以房养老的目的。
泰国房地产市场近年来蓬勃发展，吸引了不少海外人士购买。不过，专家建议，投资泰国房地产也需要考虑周到，思路清晰，并给出了三个重要的投资建议。
根据中国法律规定，中国公民一年只能向海外账户汇款5万美金(40万左右人民币)所以，汇款成了中国投资者在海外房产道路上最先需要面临的一大困难。以下就为国内投资者介绍一下向海外汇款的方式。
委托房产公司(物业管理公司)、自己出租是业主在美国购买房产后，常见的两种出租房产方式，大家可以根据自己的情况自行选择。以下为大家介绍两种方式如何操作及各自的优劣。
随着越来越多富有的中国人选择生活在美国，在美国买房的热度日趋上升。对于那些将要和正要在美国买房的朋友们，我们给大家整理了一些美国买房小知识，供参考了解。
在中国成家的前提是“有房”，“没房子就别想娶老婆”似乎已成为一种社会共识。在国外结婚买房观念没那么重，甚至有外国人觉得结婚需要买房很奇怪，没房就不结婚？区区小事怎能阻挡伟大的爱情！
在澳大利亚一些合约签订前都会有法定冷静期，上至结婚登记(一个月零一天的冷静期)，下至买房合同，给予投资者额外时间做决定。
在澳洲购买房产，当下已成为人们投资的一种流行方式。澳洲房产升值稳定、回报率高、产权终身所有，完全可满足您投资、旅游、自住、留学等多种用途。
英国一直以来是海外置业的热门国家之一，在英国买房已经越来越多地成为中国人海外投资、移民的选择，并且吸引着大量中国投资者来到英国。
伴随着中国的个人投资者海外置业热高潮的，是中国房地产企业的“国际开发商”之路。
大部分中国人移民国外，主要的目的是为了孩子的教育，还有享受当地的福利以及良好的自然环境。海外生活究竟美不美好？
美国护工行业压力小，薪水福利较好，照顾老人需要一对一的护理，给很多新移民提供了工作机会。可在中国的护工无论薪酬还是社会地位，都没有体现出这个行业的重要。
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