长租公寓：一场关于年轻人居住问题的战争
消费升级如同时间一样不可逆转，无论认可或排斥，有人年轻，有人老去。正如鲁迅所说：说过去好的，回到过去；说现在好的，留在现在；说将来好的，随我前去。 & & & & &与发达国家一线城市比较，上海的某些城市配套、服务有一些差距，但弥补的速度很快，并且有创新和超越。比如：长租公寓，这个为年轻人提供居住和社区服务的地方。先来看一则数据：上海常住人口是东京的近2倍，是伦敦的近3倍，年租金却是这些城市的一半不到，问题在哪里？上海房屋租赁市场并不成熟，租赁市场以个人房东和中介二房东为主，租客在这个体系中处于弱势地位。不少人有着糟糕的租房体验：房东毁约，被迫临时找房。尤其是在过去几年内，房价不断上涨，房东想要卖房赶走租客、随意提价等情况经常发生。与六七十年代出生的那代人不同，80后、90后大学生进入社会后，追求生活品质，不愿将就成为一大特征。而如今，他们被迫住到郊区，无法住在本应该属于他们的都市，无法分享参与创造的都市成长与繁荣的成果。年轻人才是都市的心脏，年轻人必须活跃于城市的中心区域。长租公寓不仅仅是房，还是一个共享的港湾；对一座城市来说，长租公寓承载了锁住人才、培育城市竞争力的使命。住房租赁市场亦成为继房屋买卖市场后，让年轻人在城市扎根逐梦，实现“住有所居”的重要载体之一。上海目前租赁市场现状如何？先来一条新闻：今年，上海开展了一次对租赁市场的整治活动，先是浦东唐镇“拆违”、后有普陀大规模违法出租房被陆续关停；日前，虹口区虬江路已发通知要求违规长租公寓清退租客。地方性政策中，一般上海出台的政策更有水准，这次整治标志着传统的粗放的二房东时代逐渐被淘汰，租赁市场进入规范运营和精细化运营时期。随着政策层面对于住房租赁市场支持的顶层制度出台，上海也出台了一系列支持住房租赁市场发展的政策，尤其是鼓励机构参与住房租赁业务，政策迎来黄金期。长租公寓作为地产细分子行业之一，占领天时地利人和，有望成为地产领域的下一个风口 ，长租公寓的发展速度和盈利能力都将超出市场预期。不论从供给层面还是需求层面，&长租公寓市场都面临着巨大的发展空间，&而在市场格局尚未形成的情形下有着较大的投资机会。从&房间数量上来讲， 全国长租公寓大约需要&1000 万间&，&市场呈现绝对的供少于求的情形。假设20%的租房人口选择长租公寓，每间租住人数为2人，则1亿租房人群需要1000万间长租公寓，而根据中国饭店协会公寓委员会统计，2015年底的全国长租公寓数量仅为100万间，2016年底估计在200万间，呈现高速增长且严重供不应求的态势。长租公寓的未来市场仍然集中在核心一二线城市，长租公寓面对的客户群体决定了其市场主要集中在人口吸引力较强并且经济较为发达核心一二线城市。长租公寓的租金相较于周围同地段出租房屋有一定的溢价率。由于长租公寓面向的客户群体以中高端为主，且与普通租赁住房相比提供更加多元化的服务，新的创意、新的品质和新的社交方式的推出使得长租公寓相较于周边租赁房有着更高的溢价。60平米以下的户型中，如You+北京苏州桥店每平米溢价率为115%，优客逸家成都市辖区溢价率为50%，蘑菇公寓上海徐汇区溢价率为151%，新派公寓北京CBD旗舰店溢价率为&48%。国内独特创新的居住社交生态圈模式有望实现新的突破。预计，国内长租公寓的突破点还在于&“&后服务&”业务的全面开花。根据第十二届中国地产金融年会的会议报道，长租公寓实际上是“一场睡在哪里的战争”。在居住环境日益固化的核心一二线城市，年轻群体对于住房的诉求正在悄然变化，便利、身份、健康、情感等综合在一起构成年轻群体的新的“居住生态圈”，而这些无形形成的“生态圈”难以定价，因此品牌运营商能够为提供类似服务而获得较高的定价能力，相应群体愿意为这样的居住生态圈支付较高的溢价。长租公寓面临的问题：上海优质地段的商业仍较为稀缺，集中式公寓将面临较高的拿房成本；另一方面，长租公寓解决的是中高端人群对生活质量和社交活动的追求，因此房源的地段就显得犹为关键，地段较偏僻区域虽然收房成本较低，但可能面临需求不足所导致的高空置率或低租金差等问题。因此，收房阶段资产端的资源和价值难以兼得。资金端和资产端仍是长租公寓亟待突破的两大瓶颈&，&具有开发商背景的品牌具有资金优势&，而具有中介服务背景的地产服务商具有一定的资产端优势&。谁能获得低价格的租赁资产，谁能整合低成本的资金，谁能为长租公寓注入内容，满足年轻人的需求，谁就能在长租公寓市场获得利润，突破者得天下。金融工具+公寓模式：长租公寓的金融属性就注定金融化以后是其重要的发展趋势，其重资产&属性&导致长租公寓离开金融工具难以实现快速规模化，新的金融工具有望帮助长租公寓加速轻资产化。&中国的公寓行业不会坐等REITS发展才能壮大，相反，VC、新三板、二级市场上市公司、私募REITs将在公寓企业的规模化和跨地区整合中发挥更显著的作用。同时中国公寓品牌企业的崛起速度将更快。商住公寓并非人人适合！六大问题不容忽视！
[摘要] 近些年，商住公寓因为它的面积小、总价低和商住两用性质渐渐受到关注，也成为了投资者的另一大选择。一般商住公寓的地段都很好，不住的话可以租出去，单身的时候一个人住也很方便。那么，商住公寓有什么劣势？
近些年，商住公寓因为它的面积小、总价低和商住两用性质渐渐受到关注，也成为了投资者的另一大选择。一般商住公寓的地段都很好，不住的话可以租出去，单身的时候一个人住也很方便。那么，商住公寓有什么劣势？究竟适合怎样的人群居住呢？且听小编一一道来。&&& 通常情况下，购买商住公寓的人大多都是因为以下几点：1、商住公寓通常不会限购；2、商住公寓的面积一般都比较小，房屋总价比大产权的纯住宅低很多，对购房者的经济能力要求不是特别高；3、很多商住公寓都是Loft户型，基本上都是买一层送一层，很受年轻人欢迎；4、对于限购的大城市来说，买商住公寓并不会占用购买纯住宅的资格，将来买纯住宅的时候不会因政府的限购政策而落空。比如，外地户籍人口在北京买房，无论你买了多套商住公寓，还是能购买一套普通住宅。不过，在实际购买之前，聊宅小编建议购房者一定要弄清楚商住公寓的问题主要有哪些，考虑清楚这些问题再决定是否要买入。1、公寓总价低，但根据要求其首付比例不得低于50%；2、一般来说，如果要向银行贷款购买商住公寓，贷款年限不能超过10年，而且贷款利率也是基准利率的1.1-1.2倍左右；3、购买商住公寓，不能享受税费上的优惠政策，也不能享受公积金贷款；4、就算购买了商住公寓，你依然不能在这里落户，同时孩子也不能享受相应的入学政策；5、商住公寓不通燃气，做饭洗澡全靠水电，相对来说，生活居住成本会比较高；6、相对于普通住宅来说，商住公寓的面积小，所以居住密度必然会偏大。所以，对于存在以上种种问题的商住公寓，可能只适合以下这四类人群：1、如果是纯粹的投资客，遇到价格、房子户型、位置等都合适的，可以考虑投资；2、如果是忙碌的上班族，可以购买靠近公司的商住房用来自住，非常方便；3、如果你以后准备买普通住宅，现在又不想租房生活，可以考虑买套商住房过渡一下；4、另外，很有情怀的单身贵族也可以考虑购买装修精致的商住公寓，小小的空间刚刚好。
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关于学生宿舍管理存在的问题及措施
　　摘要：学生宿舍是大学校园的重要组成部分，是学生在校期间生活、学习和休息的重要场所，是大学生思想品德教育和行为教育的重要阵地。良好的宿舍环境对于学生的生活、学习，以及学校人才培养目标的实现有着举足轻重的影响。 中国论文网 /1/view-6347626.htm　　关键词：宿舍管理；思想教育；辅导员建设 　　引言 　　由于受到学分制、选修课等的冲击，出现了班级功能弱化，学生社区功能日显重要的新情况，更凸显出学生宿舍管理在高校教育管理中的重要地位。随着我国高校体制改革的不断深化，传统的宿舍管理也悄然发展变化并出现了一些新的问题，在新形势下用新方式加强对高校学生的宿舍管理，是我们需要探讨的重要问题。 　　一、目前学生宿舍管理存在的问题 　　（一）宿舍管理工作过程缺乏有效沟通 　　目前高校的宿舍管理往往是以学校制定政策为主导，相关部门实施为主，实行的是单纯的垂直化管理，由于缺乏必要的沟通联系，在具体工作中难免会出现一些问题。这些问题表现为：1、学生对这种自上而下带有行政命令的管理方式会出现抵触情绪，学校在学生宿舍的管理工作中很难把握好“度”的问题。2、由于两者之间缺乏沟通与交流，宿管人员对学生的学习和生活习惯缺乏了解，学生也很难理解宿管人员采取某项措施的初衷，因此使管理难度的加大。 　　（二）规章制度多，执行力度差 　　如针对宿舍使用大功率电器出台的《学生手册》，从每月的检查数据中得出， 一个月的大功率使用率占检查寝室的29.5%，个别学院高达63.93%，对于违规使用大功率电器的学生没有起到很好的教育，往往下个月检查出来仍在使用。 　　（三）宿舍住宿条件参差不齐，公寓管理难度加大 　　特别是在新生入学初，由于存在住宿条件差异，在入学时都想住条件较好的新公寓，而学校近几年床位相对比较紧张，这给二级学院的学生管理工作增加了难题， 是目前学校急需解决的问题之一。 　　（四）宿舍文化弱，缺少特色建设 　　宿舍文化是校园文化的重要组成部分， 宿舍文化建设的好坏直接影响校风学风、和谐校园建设。虽然学校、各二级学院每年都在举办宿舍文化节，但各项活动往往参与面少，流于形式， 并没有长期持久地将宿舍文化建设的示范效应很好的继承下去，往往更多的是为了搞活动而搞活动。如何能将为数众多的普通宿舍、表现欠好宿舍的积极性调动起来，是进一步丰富和完善宿舍文化建设亟待解决的核心问题。 　　（五）宿舍偷盗时有发生，安全意识薄弱 　　宿舍被盗除造成学生财产损失外， 还会影响正常的教学管理、人际关系的建立， 给校园的安全稳定带来较大的危害性。在开学初、学期未、毕业生回校期间宿舍手机、笔记本电脑被盗案件较多，而且多数案件至今未被侦破。防止宿舍被盗是宿舍安全工作中一项艰巨性、长期性的工作，如何做好人防与技防的有机结合，将案发率降到最低，是衡量安全保卫工作的重要指标之一。 　　二、加强和改进学生宿舍管理的措施 　　（一）发挥学生自主管理作用 　　学生作为学生宿舍的主题，他们对管理和服务有知情权、选择权和发表意见的权力。让学生参加宿舍管理委员会，参与到学生宿舍管理规章的制定和管理过程中来，学生的参与使管理工作更具有针对性，有利于信息的沟通，是对学生自我管理能力的一种培养，也是落实以人为本科学发展观的体现。同时，在构建人的和谐时需要从以下几点着手：1、利用学生参与管理过程，加强管理人员与学生之间的沟通，促进二者之间人际关系的和谐构建；2、在服务管理过程中充分尊重客体的个性多样化，注意交往主客体之间的理解与沟通，进而实现个体自主与整体的和谐统一。 　　（二）更新管理观念，实现公寓事务管理与思想政治教育相结合 　　学生宿舍相对于校内其他公共场合，是学生的私有空间，是学生除课堂之外交流最多的主要场所， 是学生学会处理人际关系、学生独立成长、追求思想自由的地方，对大学生进行思想政治教育有着得天独厚的条件。学校应重视宿舍的育人功能，把宿舍管理纳入大学生思想政治教育的体系中，把公寓的日常事务管理与学生的思想政治教育有机结合， 努力构建温馨、和谐的宿舍环境。 　　（三）完善各项规章制度，规范宿舍管理服务 　　学校要对现有各项规章制度进行梳理，从“以人为本”、“爱学生、服务学生”为指导思想，建立一套科学、规范、合理的宿舍管理制度，达到各服务部门深度参与、积极配合的组织框架， 明确各项服务项目的基本内容、操作流程和答复时限。在新生入学后的始业教育中，加强对宿舍各项规章制度的宣传教育，使宿舍管理工作有章可循，在严格规范管理的制度下，对学生开展有效的养成教育，使学生学会更好地生活。 　　（四）加强宿管干部队伍建设，切实发挥学生的自我管理作用 　　学生是宿舍的主人，是宿舍“脏、乱、差”的制造者，也是受害者，如何充分发挥学生参加宿舍管理的作用，对提高学生宿舍管理质量显的尤为重要。一个学生宿舍的好坏与寝室长关系重大，学校各项规章制度的落实、宿舍卫生的保持、良好人际关系的营造、浓厚学习氛围的创建、各类矛盾隐患的排查等都离不开好的寝室长。学校要在学生综合测评、各类评奖评优中，使寝室长能享受其他团学干部的同等待遇， 对日常工作中表现突出的可进行公开表彰，宣传他们的先进事迹。 　　（五）加强入住公寓辅导员的队伍建设，提高辅导员的工作能力 　　首先，对辅导员入住宿舍进行改造。其次，加大辅导员培训力度，建立学生事务管理、学生生活指导、学生职业发展等职业化培训体系，通过上岗培训、参加省教育厅宣教处组织的辅导员论坛、暑期集中培训、辅导员成长导师制等方式，不断提高辅导员的工作能力和水平。 　　总结 　　宿舍是个小社会，是学生学习、生活、休息的重要场所，规范、有序、整洁、和谐的宿舍环境对学生的成长成才有着潜移默化的影响。 　　参考文献： 　　[1] 夏瑜.做好高校宿舍管理工作，促进大学生身心健康[J].考试周刊，2012，（20）：162. 　　[2] 宋南.新时期加强和改进大学生宿舍管理的对策研究[J].青年文学家，2012，（4）：230. 　　[3] 刘光辉.实施人文宿舍管理，营造特色文化氛围[J].中国教育技术装备，2012，（5）：67. 　　作者简介：冯坚（1985.11-），男 四川内江人，内江师范学院汉语言文学学士，研究实习员，单位：内江师范学院，研究方向：高校学生宿舍管理、学生心理和素质教育
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&关于学生公寓管理问题
本周集中抓了一下学生公寓管理问题。
学生公寓是学校的重要窗口。公寓的状况，既反映了一个学校的管理水平，也反映了学生的精神风貌和文明素质，因此公寓管理绝非小事，也决不可掉以轻心。
周一7：30就到了学校。拉上学生处的同志到公寓区突击检查了一下，总体情况是：不平衡、不满意，反映了管理不到位、不尽责。个别学生宿舍房间可以说是脏乱差严重！难以入目、难以入足。遂决定周二一早开现场会，就专门看发现的差典型。
&&&&周二，也许是知道要看现场了，到场时，标本房已经改观。尽管没有达到很好水平，但应该说是有了明显改观。说明只要重视、只要用心、只要到位，工作就会有起色，就会有效果。因此，决定开短会，重落实。给各系问了几个问题：1、对于公寓文明卫生不如人意状况，作为分管学生工作的领导，知道不知道？开学就强调抓常规，开学已经这么多天，不知道？哪就是工作不实、作风漂浮。如是知道了，哪为什么不抓？2、自己管辖范围内，有哪些是可以看的？有哪些还不能拿出来让人看？不能看的准备什么时候让人看？要求用一周时间，摸情况，抓整改，下周一抽查。
体会：1、工作要深入一线；
2、要以典型说事；
3、公寓管理力量要加强，制度要到位 ，职责要明确；
4、常规要常抓。严细实，持之以恒。
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（题图源自网络）
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