赠予人在生前赠予的房产没有过户在法律上是否生效，_百度知道
赠予人在生前赠予的房产没有过户在法律上是否生效，
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这样的行为属于法律中的“遗赠”行为，是受法律保护的。签订遗赠协议应当注意的问题有：（1）遗赠协议的标的物必须是遗赠人自己所有的财产或者某种权利，遗赠人不能把不属于自己或者自己无权处理的财产和权利赠送他人，否则，构成侵害他人权益的行为。（2）遗赠人有负责遗赠财产完好的义务。要明确终止、变更协议的条件。（3）合同中要写清楚遗赠人有权处理财产的证明文件，确保遗赠行为的合法有效。
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你先在生效过户也不晚，但不必须有文字东西，最好由公证处公正的。
首先谢谢你的回答，但我还是不太明白那这个赠予在法律上还是否真正意义的生效呢，因为这个赠予人已经死亡，生前的赠予也是口头赠予，没有遗嘱，而且死者的房子也还没有过户，因为是动迁的房子，（回迁不久房产部门还没有统一编印房照，也不给更名）但是有公证买卖协议，知道事情很麻烦，但不知道在这种情况下最终的房产赠予还有没有效呢，如果没有效该如何办理什么样的手续可以补救？谢谢
我上述的回答我多大一字，应该是（必须有文字东西），你后面追问的问题：你说只有去世人口头的赠与，现在凭你口头说没有用，如果有人和你争房子，你拿不出证据你就会吃亏没办法。法律就认证据，你说的卖房协议和你遗嘱赠与不是一回事。
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个人认为：不生效。赠予合同是实践合同，只有赠予人将赠予物转移所有权后赠予合同才生效。如果赠予人生前并没有与受赠人办理房产过户登记，可以视为没有交付赠予物，所以赠予合同并未生效，因此受赠人并未取得房产所有权。
首先谢谢你的回答，但我还是不太明白那这个赠予在法律上还是否真正意义的生效呢，因为这个赠予人已经死亡，生前的赠予也是口头赠予，没有遗嘱，而且死者的房子也还没有过户，因为是动迁的房子，（回迁不久房产部门还没有统一编印房照，也不给更名）但是有公证买卖协议，知道事情很麻烦，但不知道在这种情况下最终的房产赠予还有没有效呢，如果没有效该如何办理什么样的手续可以补救？谢谢
1、房产的赠予只要没过户，赠予合同就没有生效。2、赠予人已死，这个合同就永远不会再生效了。
不生效.还未过户.房产还是赠予人.
要过户才有效，如果没过户，房产还是赠与人的
QQ上可以帮你详细解答..留下QQ 赠与属于诺称合同 《民法通则意见》第128条把赠与合同视为实践合同，但是与合同法第185条关于诺称合同的规定冲突，被185条废止
首先谢谢你的回答，但我还是不太明白那这个赠予在法律上还是否真正意义的生效呢，因为这个赠予人已经死亡，生前的赠予也是口头赠予，没有遗嘱，而且死者的房子也还没有过户，因为是动迁的房子，（回迁不久房产部门还没有统一编印房照，也不给更名）但是有公证买卖协议，知道事情很麻烦，但不知道在这种情况下最终的房产赠予还有没有效呢，如果没有效该如何办理什么样的手续可以补救？谢谢QQqq.com
赠与合同是一个诺称合同，赠与人与受赠人双方达成一致合同就成立并生效了，但是并不意味着受赠人一定能取得房产的所有权。合同虽然生效，受赠人此时只取得了一个债权，这个债权还受到赠与人可以任意撤销的威胁。但是，赠与人生前并没有过户，继承人继承了该房产，根据继承法的规定，继承人继承被继承人的债权和债务..这里边就涉及到一个问题，继承人是否可以行使赠与人生前的，对赠与财产的任意撤销权问题。
各地的法院有不同的判决，有的认为可以行使，有的认为继承人无权撤销赠与合同。
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房屋赠与公证未过户 赠与人死亡赠与无效 2007年9月，张大爷将自己的一套房子赠给孙子小张，双方签订了赠与协议，并对协议进行了公证，但一直未办理房屋过户手续。之后，张大爷病重，医治无效死亡。张大爷有两个儿子，一个女儿，也包括小张的父亲。此时，张大爷的另外一
房屋赠与公证未过户赠与人死亡赠与无效
2007年9月，张大爷将自己的一套房子赠给孙子小张，双方签订了赠与协议，并对协议进行了公证，但一直未办理房屋过户手续。之后，张大爷病重，医治无效死亡。张大爷有两个儿子，一个女儿，也包括小张的父亲。此时，张大爷的另外一个儿子、女儿认为该套房屋是父亲的遗产，应作为遗产继承，想出卖该套房屋，房屋款平分。但小张认为，该套房屋是爷爷赠与他的，赠与协议做过公证，不应再由二人继承。最后三人闹到司法所，工作人员当即告知：原赠与协议尚未生效。司法解答：
赠与公证是国家公证机构根据申请人的申请，依法证明财产所有人将个人所有的财产无偿赠送给他人的行为真实性、合法性的活动。将个人所有赠与他人的人为赠与人，接受赠与的人为受赠人。办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书、受赠人的受赠书或的形式。赠与合同是赠与人与受赠人双方以签订《赠与合同》的形式，将赠与人的财产无偿或附一定条件地赠与受赠人，受赠人表示接受而形成的一种协议。办理赠与公证，由赠与人、受赠人的住所地或赠与行为发生地公证处受理。涉及不动产的，由不动产所在地公证处受理。
根据司法部《赠与公证细则》第7条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。根据上述法律法规的规定，房屋赠与当事人须提交证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，行为才具有法律效力。
在此案中，由于小张在爷爷生前未将赠与的房屋及时过户，使得房屋赠与未生效，此时，张大爷的房屋所有权将视为遗产，由张大爷的儿子、女儿继承，当然小张的父亲也可分得一部分，但并非全部。如使赠与合同生效，必须征得张大爷所有房屋继承人的同意，办理房屋过户手续方可。（于会敏）
A可以要求撤销。
A不同意的，你可以通过法院诉讼分割房产。
A协商不成，可以诉讼解决
A需要依法收集好证据进行！
A你好，可以办理赠与，但需要有处分权。
A可以起诉要求其履行离婚协议
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法律知识：赠与房产没办理过户，但受赠人已接受，一直在居住，其他人要法定继承，请问此赠与有法律效力吗？_百度知道
赠与房产没办理过户，但受赠人已接受，一直在居住，其他人要法定继承，请问此赠与有法律效力吗？
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房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。一、其法律特征：（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。（2）房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。（3）房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。二、办理公证根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；　　2、赠与书；　　3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；　　4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；三、赠与人将房屋交付受赠人这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
采纳率：83%
接受赠与要明示各地房管部门貌似都有时间限制自接受赠与之日起1~3个月内到房管部门办理过户手续之前有新闻报道有个小伙接受奶奶赠与的房产，但两年都没办理过户手续。最终房管拒绝变更登记
本回答被网友采纳
在赠予人与受赠人之间发生法律效力，其他人无权继承。但是需要证据证明，如果赠予人已经去世，也没有其他证据证明就很麻烦了。
赠予只要房主没有撤销，是有法定效力的。这属于遗赠。受赠人可以凭赠予协议，办理遗赠过户。
房屋没有过户的话，赠与并没有完成。
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已办理赠与过户的房子还能收回吗？
　　李奶奶今年八十多岁，半年前，她将名下的一套房产赠与了自己的孙子，孙子承诺为李奶奶养老。但是办理赠与过户手续之后，孙子便再不见踪影，如今，李奶奶的饮食起居无人照顾，晚景凄凉，李奶奶一怒之下将孙子告上了法庭，要求孙子归还房子。但是已经办理了赠与过户的房子还能收回吗？李奶奶的要求能得到法庭的支持吗？
　　一般说来，送出去的东西如泼出去的水，是不能收回的，但是也不排除有特殊情况。
　　在我国，除少数公益性捐赠或公证赠与外，赠与合同属于实践性合同，交付后即完成赠与。但是为了保障赠与人的权利，法律也规定了几种特殊的可以撤销的情况：根据合同法的规定，除受赠人严重侵害赠与人或赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务三种情况外，赠与人无权要求撤销赠与；并且赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因起一年内执行。
　　此外，赠与人在赠与的财产权利转移之前可以撤销赠与；如果赠与人的经济状况显著恶化，也可以不再履行赠与义务。
　　根据李奶奶的情况，因其孙子没有履行应尽的赡养义务，故李奶奶可以要求拿回房子，将产权重新变更到自己名下。
　　如今，家庭中因房子而产生的纠纷时有发生。提醒各位老人，为了能使自己的晚年有所保障，不要过早将名下房产过户给子女，而如果一定要过户，也应该签订一份完备的赠与合同，在其中明确子女的赡养义务，并约定在子女没有尽到赡养的时候其将收回房产等，以此约束子女的行为。
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赠与人已经死亡房子还能过户吗?
赠与人已经死亡房子还能过户吗？
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您好，赠与人已去世，原则上赠与合同未得到履行，但该合同亦未撤销，有法律上的拘束力，应当由赠与人的继承人在遗产范围内继续履行该赠与合同。但很显然，类似合同需要到法院起诉，一般继承人都不会自愿履行。
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