6700起买旅游度假房 避暑其实不是事儿
[摘要] 仙女山作为本地有名的旅游景点，风景自然很好。现在仙女山也有很多旅游地产入驻，其中不乏很有实力且规划很好的开放商，将商业街带到了仙女山，让在仙女山的吃喝玩乐更方便。这次小编就专为有兴趣入手度假房以及对投资旅游地产有兴趣的朋友，带来仙女山实力4盘，度假就不是事儿。
其他城市的炎夏酷暑即将结束，重庆嘛，还要热段时间。每年重庆的夏天是热的最久，气温也是极高。很多重庆人都喜欢在夏天出去避暑，但都是在外租房短住，很不方便。其实，要避暑度假，重庆本地就有好去处，车程近。要说是哪里，当属仙女山。仙女山作为本地有名的旅游景点，风景自然很好。现在仙女山也有很多旅游地产入驻，其中不乏很有实力且规划很好的开放商，将商业街带到了仙女山，让在仙女山的吃喝玩乐更方便。这次小编就专为有兴趣入手度假房以及对投资旅游地产有兴趣的朋友，带来仙女山实力4盘，度假就不是事儿。400-890-0000 转 803233项目简介：仙女天街地处仙女镇中心，是素有东方瑞士之称的仙女山新区核心区域。项目占地面积258亩，涵盖北美风情商业街、5.1米层高LOFT公寓、酒店式公寓、合院客栈、酒店、洋房等多种业态，整体建筑风格为北美风情，高贵典雅，恬静自然。 仙女天街作为餐投进军旅游地产的1号作品，也是布局全国旅游地产战略的标杆之作。餐投集团齐聚陶然居、菜香源、瑜彩峰、骑龙等19大渝派餐饮巨擘实力，致力于将仙女天街打造成为集度假休闲、都市繁华于一体的全能生活街区。其中，项目规划的近50000平米商业街区，更是作为整个仙女山新兴度假区的生活配套重点打造，未来这里，也是整个仙女山的商业旅游中心。未来的仙女山吃喝玩乐这些都可在仙女天街轻松享受。 实时销售动态：仙女天街已于8月10日开盘，首期北美风情公寓一期房源建面约27-57平，均价6700元/平米，18万/套起至38万/套止。目前可享最高优惠1.5万。预计2015年9月交房，3月即可进入装修。交通出行图交通出行：项目距离仙女山国家森林公园景区、龙水峡地缝景区、天生三桥景区等旅游景区3&5公里；距武隆县城10公里；距重庆主城区直线距离100公里；渝怀铁路重庆至武隆行程2.5小时；随着2008年底渝湘高速公路建成通车，重庆至武隆128公里，车程1.5小时。周边配套图配套简介：临近仙女山国家森林公园景区、龙水峡地缝景区、天生三桥景区，还有武隆仙女山医院，就医方便。两大市政广场以及一个市政公园，都处于规划中。值得一提的是，仙女天街拥有近50000平米北美风情商业街、酒店、合院客栈等商业配套，吃喝玩乐一站尽享。&&400-890-0000 转 658968项目简介：戴斯大卫营位于仙女山游客接待中心正对面，对于投资旅游的购房者来说，所处位置都比较好。目前项目在售21.8万/套的现房度假公寓和36万/套的mini叠拼别墅，供投资和度假期间自住，也有纯投资带租约13-50平临街商铺，办卡优惠5%。实时销售动态：戴斯大卫营三期布鲁克林小镇，推出13-50平带租约全临街商铺，办VIP卡享受5%优惠，已启动&5年保价期，金铺放心购&计划,现销售中心已经对外开放，价格待定。项目是仙女山首个统一规划、统一运营、统一招商的体验式度假商业小镇。另售40-87平mini叠拼别墅，限时一口价36万/套，限量5套；另售47平米度假现房公寓，21.8万/套。现样板房示范区已开放。交通出行图交通出行：渝湘高速：全程128公里，高速出口距项目约15公里。铁路：目前已开通旅游专列，每日三班，火车站有旅游大巴直达仙女山游客接待中心，即戴斯大卫营。航空：仙女山旅游支线机场已经列入新区规划，并进入十一五规划重点项目。水路：三峡库区蓄水175后，500万吨级游轮可直达武隆。 从交通上看是不是很高大上，水陆空都可以到哟。周边配套图配套简介：戴斯大卫营位于仙女山，周边配套自然不能不说到仙女山风光，小编觉得不需要过于言语修饰了，看图就晓得仙女山真的很漂亮。还有50000平米仙女山新区商业街，登山运动公园、中心体育场、民族赛马场、锦标级高尔夫球场、仙女山森林公园、天生三桥、芙蓉洞、后坪天坑、仙女湖、梦幻谷等。住在这边，这些美景都可以自在享受。400-890-0000 转 802836项目简介：本项目紧邻交通主干道。项目规划用地近2000亩，分为三期进行开发，物业形态包括：高层住宅、多层住宅、产权客栈、四星级酒店、酒店公寓、特色商业街等。其中商业面积近10万平米，商业街将打造成为武隆县知名旅游景点街区。大唐芙蓉城集旅游、休闲度假、餐饮、酒店、娱乐为一体的纯唐风大社区，作为武隆人居生活倡导者，在住宅的设计上也力求精益，所有的住宅以传统的唐风为基调，方正大气的建筑外观，简洁明亮的色调，营造出富有动感活力的小区氛围。实时销售动态：大唐芙蓉城规划用地近2000亩，分为三期进行开发，包括：高层住宅、多层住宅、产权客栈、四星级酒店、酒店公寓、特色商业街等。大唐芙蓉城已开盘，在售高层住宅3、5、6号楼，户型面积30-127平方米，均价6886元/平方米。优惠待定。交通出行图交通出行：汽车：从龙头寺乘重庆至武隆火车，渝怀铁路，两小时，南坪公交枢纽站乘南坪至武隆汽车2小时到达，交通方便。 自驾：重庆-长寿-涪陵-武隆 重庆-南川-武隆。周边配套图配套简介：项目目前已入驻品牌商家：重庆温德姆酒店管理公司、唐宫大酒店、台湾凤梨酥。计划引进品牌商家：唐朝客栈、 唐风摄影、重客隆超市、张飞牛肉 羊角豆干、乌江鱼干 、瓷器口陈麻花、樊三豆干 唐风服饰、旅游工艺品、纪念品专卖、茶艺评书表演会馆、全国名优小吃街、陕西肉夹馍、兰州拉面、重庆酸辣粉、成都担担面。芙蓉城最大的优势&15万方唐风特色商业街，全长1.4公里，业态包含酒店、唐朝民俗博览馆、武隆地质风貌展览馆、土特产专卖店、特色剧院、唐朝服饰经营店、唐装照相馆、人物肖像馆等。目前重客隆等商家已经进驻。400-890-0000 转 657172项目简介：芳草地雪岭仙山项目占地1000亩，容积率0.6，是仙女山新区规模最大的住宅开发项目。6个超大组团，将营建集休闲、度假、旅游、商业配套、户外运动为一体的西班牙风情主题小镇，为都市精英打造一站式休闲度假新生活。 芳草地雪岭仙山四期桑迪亚和豪斯精品酒店即将成现，敬请期待。历时5年精雕细琢，雪岭仙山现经&城&熟绽放，人性的规划设计，完善的配套设施，丰富的假日活动，将带给业主们最精彩的仙山生活。目前，芳草地雪岭仙山一、二、三期全面交房入住，中央景观带、巴萨休闲公园、格兰大道西班牙风情商业步行街等项目配套也已陆续建成。&实时销售动态：芳草地雪岭仙山四期桑迪亚预计2014年8月底推出，目前VIP卡办理中。 项目外展场售楼地址在重庆江北北城天街18号附3号（远东百货朝欧式一条街方向上行200米）。住宅产权70年，绿化率55%。交通出行图交通出行：渝湘高速现已通车，从重庆至武隆的路程只需90分钟即可到达。主城区出发，经渝涪高速到涪陵，再经319国道抵达武隆，全程仅需2.5小时。铁路：全程183公里，到达武隆县城只需2个小时左右。水路：三峡蓄水完成后，500吨邮轮可直达武隆，重庆乘水翼船只需2个小时即可到达。航空：规划建设武隆旅游支线机场，将形成直达新区的空中走廊。周边配套图配套简介：由巴萨休闲运动公园与格兰大道风情商业街组成了一条特色中央景观带：动感网球场、迷你高尔夫练习场、山谷足球场、沙滩排球场、欢乐篮球场、生态自行车环道、烤烟吧穿插在运动公园内；风情商业街拥有众多特色商家以及购物超市。除此之外，在雪岭仙山民谷风情区内还建有风车草场、弗拉明戈广场与碑酒广场。丰富的项目配套不仅能够方便业主的居家生活，同时也能购满足业主的度假生活。
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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公积金政策
在异地购买了自住住房，住房公积金可否提取使用？
问题：专家，您好！在异地购买了自住住房，可否提取使用？
贷款专家答复：您好！
　　可以。异地是指本地以外的其他地区（除港、澳、台外）。
延伸阅读：
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关于异地购买个人自住住房提取住房公积金业务管理办法的公示
依据国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）、《平凉市住房公积金提取管理办法》及其业务操作规程和相关文件规定，根据市住房公积金管理委员会四届一次会议纪要精神，特制订本办法。
一、异地购买个人自住住房提取住房公积金范围
异地购买个人自住住房提取住房公积金是指本地缴存职工本人或配偶在平凉市范围外至全国范围内购买改善性个人住房，夫妻二人均可申请办理异地购买个人自住住房提取住房公积金业务。
二、异地购买个人自住住房提取住房公积金条件
（一） 缴存职工在我市连续足额缴存住房公积金3个月（含）以上，且个人公积金账户缴存正常。
（二） 能提供办理时间未超过3年的异地购房手续或填发时间未超过3年的房屋所有权证等资料。
（三） 缴存职工本人及其配偶个人公积金账户未冻结。
三、异地购买个人自住住房提取住房公积金要件
（一）购房资料要件分以下几种情况：
1.期房的，提供办理时间未超过3年的经房地产管理部门登记备案的《商品房买卖（销售）合同》、不低于房款总额30%的缴款凭证的原件及复印件和所缴房款的银行进账单（刷卡凭证或所刷卡的明细单）。
2.购买商品房现房未办理房屋所有权证的，提供办理时间未超过3年的《商品房买卖（销售）合同》和完税发票的原件及复印件。
3.购买商品房现房且已办理房屋所有权证的，提供办理时间未超过3年的《房屋所有权证》和完税发票的原件及复印件。
4.购买二手房的，提供办理时间未超过3年的《商品房买卖》或已过户本人或配偶名下的《房屋所有权证》和契税发票的原件及复印件。
（二）申请人资料要件
提供个人身份证明。同时提取配偶住房公积金的，提供配偶个人身份证明、结婚证（在同一户口簿的也可提供户口簿）原件及复印件。
四、异地购买个人自住住房提取住房公积金要件审核
核查购房资料的真实性。核查内容包括购房资料的真实性和时效性。
1.资料真实性。提供购（建）房合同和首付收据的，同时提供合同备案登记和首付款银行进帐单（刷卡凭证或所刷卡的明细单）。提供网签购（建）房合同的，登录商品房销售和二手房买卖管理平台进一步核查合同的真实性；提供购（建）房（二手房买卖）合同或房产证和全额税务发票的，通过税务发票查询系统或扫描发票二维码核实发票的真实性，无需做合同备案登记和房屋出售预告登记。
2.通过人民查询申请人历史贷款记录、房屋套数等基本信息，防止炒房现象发生。
3.资料时效性。购（建）房（二手房买卖）合同或房产证和首付收据或税务发票的签制时间均在3年以内。
五、异地购买个人自住住房提取住房
职工本人和配偶的提取额合并计算，提取额不得超过房款总额，以购房合同总价或契税发票上的“计税金额”为准。提取额截止到百位，住房公积金账户不注销。同一套购房手续只能提取一次，且提取和贷款业务只能选择办理一项。
六、异地购买个人自住住房提取住房公积金支付方式
异地个人购房提取支付采取转账方式。购房未付清房款的，原则以电汇方式将职工本人和配偶的住房公积金提取金额划转至出售房屋的房地产公司银行账户；购房已付清房款，且取得正式完税发票的，可直接转申请人银行账户。
七、异地购买个人自住住房提取住房公积金审批时限
各管理部（办事处）经办人员接到职工提取申请后，审核相关证明材料。对提取条件及所附材料有疑问的，可以进行复核。在受理职工提取申请之日起3个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。不准提取的，应当告知申请人原因；对准予提取住房公积金的职工，按规定及时办理提取支付手续。
八、不同购房手续可以连续提取，但时间间隔要达到一年以上；购买自住住房和改善性住房最多只能提取两次，严禁向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭办理提取业务。
九、异地购买个人自住住房提取住房公积金的办理流程、审批程序及本办法未明确规定的有关问题按照《平凉市住房公积金提取管理办法》及其业务操作规程和相关文件规定办理。
十、本办法由平凉市住房负责解释，自公布之日起施行。
　　　 & & 平凉市住房公积金管理中心
　　 & & & & & & & & &日
出品：庄浪门户网编辑部
来源：庄浪门户网
编审：李彦翀
投稿：1.各单位稿件一律通过门户网后台投稿。&&
& & & & & &2.社会人士通过邮箱投稿。
&非住房消费提取住房公积金提取条件应当提供的材料（相应证件均须提供原件与复印件）提取时限备注离休、退休1、住房公积金提取申请表（单位盖章）2、身份证3、离、退休证或审批书（男未满60周岁、女未满55周岁者提供）1、尚有公积金贷款余额的不能办理销户手续。2、办理销户手续前，职工所在单位应为职工办理个人帐户封存手续。出境定居1、住房公积金提取申请表（单位盖章）2、身份证3、出境定居证明或户籍注销证明死亡...&很多人都不太明确具体的什么是自住房，什么又是改善型住房，今天小编就来为您具体分类，帮助您更好了解。什么是自住住房所谓具有自有产权的自住住房，是指本人为房屋产权人或主要人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。此住房是指正房，专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的，不在此列。自住型：购房以自家居住为目的，不求面积大，只求有一个居住之所，房产实行登...&购买拥有所有权的自住住房申请范围1、购买本市拥有所有权的自住住房的个人及其配偶、直系血亲，且无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的。2、购买外省市拥有所有权的自住住房的个人及其配偶、直系血亲，房屋所在地为职工本人或配偶或直系血亲户籍地的，且无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的。办理要件1、身份证明和关系证明原件和复印件2、提取原因证明材料原件和复印件：（1）购买本市自住产权房...&（一）提取条件1.职工及配偶在成都市行政区域内无自有住房；2.职工连续足额缴存住房公积金满3个月。3.职工在成都市行政区域内租住公共租赁住房或商品住房。（二）身份证明材料1.提取本人的住房公积金，应当提供身份证；2.职工已婚的，应提供职工配偶身份证原件、结婚证或民政部门出具的夫妻关系证明文件原件；职工未婚的，应出具单身声明；3.应出示提取人的住房公积金联名卡，无住房公积金联名卡职工应提供所在单位签...&——上一篇文章中小编介绍了公积金个人购房贷款的办事指南，贷好了款，接下来当然要想着如何提取住房公积金了，因购房和贷款提取公积金有以下2种方式：1、购买自住住房提取公积金（购买自住住房时，第一次提取公积金余额用于支付购房款【不含住房贷款部分】）；2、偿还购房贷款本息提取公积金（购房后，且偿还购房贷款本息满一年后，提取住房公积金用于偿还购房贷款本息）。——本篇介绍的是：1、购买自住住房提取公积金办事指...&
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我是贵刊的读者，目前有个问题比较纠结，想请教您。最近有要好的朋友劝我去海南购度假房，房价约7000元/平方米，是装修房，主要用于冬季避寒，总价约50万元。对于此价格，我有能力支付。问题是买了房平时可能会经常往返海南，徒增麻烦。我需要问的是买房好还是度假时租房好？请赐教。
我们购房通常有两个主要目的，一是自住，二是投资。从你来信的情况看，似乎自住的可能性更大一点。
既然是自住，我们需要比较的就是购房的资金成本与租房的租金成本。如果不买房，你可以将50万元购房款全部投资于银行的短期理财产品上，最保守估计，一年可以获得4%以上的回报，也就是2万元，这就是你的最低资盛开网:http://wangdai.ppmoney.com/shengkaiwang/金成本。每年冬天，都是海南的旅游旺季，此时的房租相对高些，按每天1000元计算，你用2万元的利息至少可以租20天。如果你每年去海南度假的时间不长，理论上应该是租房更合算一些。
但问题并不像上面说的那么简单。房产除自住功能外，还有投资的功能。如果我们知道房价能以10%的涨幅上涨，哪怕我们一天都不去住，整年空关，也可以算一项不错的投资。可房价会持续这么涨吗？我不知道，你需要去当地了解一下具体情况。短期内，受房地产市场回调的影响，海南的房价不一定会大涨。但随着人们收入的增加，以及海南国际旅游岛的建设，会有越来越多的游客去海南岛旅游，势必会带动当地的经济的发展，也有可能推高海南的房价。另外，这套房屋也可用于出租，哪怕平均每天只能收300元的租金，冬季3个月也可以获得2.7万元的收入，高于理财产品的收益。
当然，上述分析只是基于推测，事实如何我并不太清楚。也许，房价不一定会上涨，租金收入也没那么高，这些问题都是你需要搞清楚的。因此，在你决定购房前，需要全面了解当地的情况，政府在该房产周边有什么规划？未来有什么大的发展？当地的租金情况如何？游客每年增长的数量有多少？你每年打算度假住多长时间？房产交易的税费有多少等。通过比较，才能得出最终的结论。
由于每个人的情况不同，最终的选择也很可能不同。就拿你和你朋友来说吧，他非常想买，并希望你能和他一起买，将来一起度假。而你却嫌经常去海南比较麻烦，对购房并不太积极。另外，他对海南情有独钟，每年去海南度假是他的美好愿望；而你或许不愿意总去一个地方游玩，希望能够经常换换地方休假。这时候，你们两人的决定就会不一样。对他来说，买下海南度假房，比较合理。一方面，可以将度假的成本锁定，另一方面也避免了旺季租不到房的尴尬。而对你而言，不买似乎更好。既减少了不必要的麻烦，也节省了大笔的资金，增加了财务的流动性。
在购买度假房问题上，你更应该遵从的是自己的实际需求，而不是朋友的劝说。你连经常去海南度假都觉得比较麻烦，更不用说是投资了。如果是这种情况，我个人认为，不买才是正确的决定，能让自己开心就是好的理财。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以买吗？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title=",127,431分享邀请回答温馨提示：本文共7000字，阅读需5-15分钟。
作为一名地产从业人员，时常有朋友咨询我酒店式公寓与普通住宅的区别以及值不值得买的问题。选择何种物业类型，相信这也是广大购房者在下定决心购房之后面临的首个难题，尤其是不少年轻朋友，当参观完琳琅满目的各种楼盘后发现价格奇高，苦于预算限制正犹豫不决时，看到各种装修奢华、地段好且价格又极其便宜的酒店式公寓的时候，多会几经纠结。当然，如果你老爸是马云或者老公是思聪，那另当别论。因此，今天特地系统地梳理一下二者的区别，供各位朋友参考。一、什么是酒店式公寓？酒店式公寓，区别于普通住宅，是一种提供酒店式管理服务的公寓型物业，多集住宅、酒店、会所、餐饮等功能于一体，一般配置包括厨卫在内的综合套间，拥有独立产权，具有“自住”和“投资”两大功能，业内也有说法称其为“类住宅”，但其本质仍是公寓。酒店式公寓，也被认为是起源于欧洲的服务式公寓的升级版本，作为酒店式公寓的雏形，服务式公寓吸引了懒人和忙人的入住，而酒店式公寓，从本质上来看其实是将其概念重新包装，对服务内容进行发展演绎，提供“酒店式的服务，公寓式的管理”。（为便于行文，70年产权住宅之外的40、50年产权的其他物业类型，常见有酒店式公寓、Loft公寓、青年公寓、单身公寓、养老公寓等，本文中统称为“酒店式公寓”。）图1
杭州金地广场A1户型43㎡立体图二、酒店式公寓的优点相较于普通住宅而言，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供各类商务服务。具体说来，其优势大概有如下几个方面：1、总价低一般而言，酒店式公寓单价会比同板块住宅要低不少，加之酒店式公寓普遍做法是小户型，主力户型面积较小，两相叠乘，总价极低。以杭州最近比较火热的未来科技城板块为例，目前在售住宅项目合景天峻近20天成交均价2.5w，而同板块酒店式公寓项目欧美金融城（EFC）则为1.7w，每平方单价便宜了近1w，单价是天峻的66％。按照天峻主力户型90方，欧美金融城主力45方来算，单套总价天峻230w，欧美金融城为76w，总价比天峻整整便宜了154w，仅为天峻的33％。另外，部分酒店式公寓项目，如loft公寓，往往通过户内改造，形成复式叠层效果，使得实际使用空间大大增加，一定程度上又降低了房屋单价。图2
未来科技城两物业类型价格对比2、装修好普通住宅的装修标准，分为毛坯和精装修两种。精装修，也称为“全装修”，按照住建部的官方定义，是“所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。一般而言，市面上的精装修也只是简装，交付状态在实践中也仅仅是满足基本生活需求，而酒店式公寓则不然，除了上述设施以外，一般还配备齐全的家电设备和生活设施，做到了真正的“拎包入住”，且装修标准也明显高于普通住宅，门厅等公共设施装修上档次，富丽奢华。图3
中大银泰城效果图及样板房3、地段好，租金高通常而言，酒店式公寓的选址一般都在地铁沿线或CBD等地段和交通较好的区域，距离各类写字楼办公区较近，因此，酒店式公寓的出租率一般比普通住宅更有保障，加之装修不错，服务较好，配套齐备，软硬件设施齐全，娱乐自住两不误，租金通常也远高于普通住宅，投资回报合理可期。比如上海的酒店式公寓就主要分布在内环以内，南京路商圈、徐家汇商圈及陆家嘴附近，月租金也在7-10k左右。如浦东君誉江畔月租8K，徐汇巴黎时韵7.5k、金巢铂锐阁9-13k。4、通常不受限购政策的影响2016年国庆期间，北京、天津、成都、杭州等20个重点城市相继出台限购政策，仔细研究不难发现，楼市调控一般都是为抑制住宅投资需求，而酒店式公寓往往不在限购之列。尤其是像上海这种购房还有户口或社保要求的城市，不论你已婚还是未婚，上海宁还是外地人，无论社保有没有缴纳满5年，都可以买酒店式公寓，门槛之低，简直是给外来人口和单身贵族的一份礼物。如此种种，自然使得其成为投资客们的理想之选。三、酒店式公寓与普通住宅的区别看完上面的分析，你是不是已经迫不及待想要入手一套了？别急，别急，按照套路，讲完了优点，自然就要分析弊端了。尽管具备上述优势，然而酒店式公寓在房地产市场上却是一番不愠不火之景，其原因为何？下面就从其与普通住宅的差异上讲起。图4
杭州十区酒店式公寓存量及存销比走势1、土地性质不同土地性质不同，这是酒店式公寓与普通住宅的本质区别。下文要说到的几项差异，根本上也都是因为土地性质的差异所致。首先我们应明确，每块土地的性质用途，在规划部门的控制性详细规划和国土出让合同上都会有明确约定和限制。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在商住、商业、综合用地上。一般而言，普通住宅就是平常所说的商品房，土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而酒店式公寓则是商业或综合用地。图5
杭州未来科技城控制性详细规划2、产权年限较短基于上述土地性质的差异，酒店式公寓与普通住宅的土地使用年限自然也不相同。普通住宅的土地使用年限一般在70年，而酒店式公寓一般为40年或者50年。有人说，我不在乎产权年限长短，反正自己也住不了那么久。非也！非也！二者年限的不同除了在数值上的差异，时间的长短之外，还有一个关联的差异就是土地使用年限到期后续费问题（关于此问题，我在《》一文中有详细说明）。具体说来，普通住宅70年届满后如何续期以及是否收费问题目前来看争议较大且尚无定论，但是酒店式公寓作为商业用地，其期限届满后需要付费续期应当是没有任何争议的，且假使两者均需付费续期，酒店式公寓收费标准高于普通住宅也是题中应有之义。《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。3、落户政策不同购房落户政策，作为我国这个人口大国户籍政策的一项内容，尽管历来一直遭受非议，但是客观上确已存在并且实施已久。作为一篇实务分析文章，本文无意于对政策本身过多评价，只谈具体规定。按照各个城市的有关规定，往往只有购买满足一定面积或者总价要求的住宅类产品才能落户，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地的公寓才能落户，而商住和综合用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。同时因为无法落户，也就没有学区。没了学区教育这一优势，在保值增值能力这项功能上自然也就比较吃亏。另外，从杭州来看，尽管今年9月因为房地产行情持续升温高烧不退因此政府紧急暂停了购房落户政策，但显然这是短期内应对房价暴涨的治标之策，且地产行业本身也是周期性波动，有冷有热，因此，长期来看还是会重启。表1
杭州市普通住宅“购房落户”政策需要说明的是，有部分楼盘名称虽叫做酒店式公寓、青年公寓等，但其实质是在住宅用地上建的物业，只不过开发商为了营销包装等种种原因将其打造为各种符合本文字面称呼的物业类型。这类楼盘本质还是普通住宅，因此并不适用本文所描述的酒店式公寓的种种限制。但是，由于其总价通常较低，面积较小，在落户问题上仍有可能面临因不符合当地关于总价或面积的限制而无法落户的问题，因此，在选购前务必谨慎，对当地相关政策打探了解清楚之后再做抉择。4、水电费等生活成本高酒店式公寓的水电费参照商业标准缴纳，因此其水电费也要比普通住宅的居民水电贵一些，一般是民用的1.5-2倍左右。至于物业费，则要看物业公司制定的收费政策，不过由于其往往参照商业项目，且提供的服务更多，收费标准高于普通住宅也是大概率事件。另外大部分的酒店式公寓都不通煤气、不通燃气管道，不能使用明火，部分管理严格的连煤气罐也不能进楼，所以日常生活只能一切电器化，居家做饭只能使用电磁炉，用电量自然也就居高不下。此外，一般来说，酒店式公寓的电费也不分时段，不像居民用电一样有峰谷电之分，夏天一个月电费轻轻松松上7、8百，经年累月，也是一笔不小的开支。可见，酒店式公寓生活成本也明显高于普通住宅。表2
浙江省电网销售电价表5、税费标准较高由于酒店式公寓与普通住宅土地性质及物业类型的差异，导致二者在税费缴纳标准上也有较大的不同。目前我国房地产市场上，与购房者密切相关的税种主要为契税、印花税，二手房交易中还会涉及个人所得税、增值税（“营改增”之前为营业税）、土地增值税等。以契税为例，普通住宅在首次购买时有契税优惠，根据面积、是否家庭唯一等情况不同，享受税收优惠后费率为1-3％不等，而40、50年产权的酒店式公寓则没有契税优惠，统一为3％。因此，整体来看酒店式公寓税费成本明显高于普通住宅。日，为减轻购房者税费压力，继2015年“330新政”后，财政部、国税总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号），自日起进一步下调契税和营业税。表3
“222新政”前后契税、营业税对照6、公摊面积差异公摊面积，即公用分摊建筑面积，指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，一般也简称公摊。公摊面积与建筑面积的关系，用下面的公示即能直观说明：建筑面积＝套内面积＋公摊面积而我们都知道，开发商在向购房者出售房屋的时候，基本都是以建筑面积作为计费依据的，也就是说，我们日常新闻上看到的某个楼盘单价3万一平，并非是套内房屋的单价，而是包含公摊在内的单价。一套建筑面积90方的房屋，得房率按75％计算，其实际套内面积为67.5平方。因此，在建筑面积恒定的情况下，公摊面积的多寡对室内空间及居住舒适度的影响是至关重要的。而酒店式公寓之类的商住物业的规划设计标准要比普通住宅高，如公共门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定设置两处、过道占用空间大等，这无疑增加了公摊面积比例。而普通住宅在这方面也略占优势，普通住宅的主流做法为一梯两户或两梯四户，少部分开发商更加激进，如卓越蔚蓝领秀为一梯一户，阳光城翡丽湾为两梯两户通过隔断事实上也成了一梯一户，导致这类物业真正意义上的公摊面积比例相对较小。另外，即使酒店式公寓与普通住宅的公摊面积在数值上相等的情况下，由于住宅总面积较大，折算下来其公摊比例也相对较小。7、居住舒适度较差上面谈到了那么多的差异，可能有人会说：“没事，我是小年轻，户口和学区之类的无所谓，生活成本高一点也可以承受，我不在乎，我只在乎高大上，看中酒店式公寓的总价低，装修好、居住舒适，买！买！买！”果真如此么？两者在舒适度上孰优孰劣？酒店式公寓相较于普通住宅而言，在居住舒适度这方面也是基本不占优的。酒店式公寓产品众多，关于房屋居住舒适度，一般去项目踩盘之后无需专业知识即能有初步认识和判断，再运用部分专业评价指标，即能形成相对全面的了解。具体说来，影响居住舒适度的因素，主要包括公摊面积、容积率、楼间距、绿地面积及绿地率、层高、红线内外不利因素等指标，下面我们就挑几个因素逐一简单分析。（1）公摊面积。关于这个维度，上文已有介绍，不予赘述。（2）容积率。容积率又称建筑面积毛密度，简单理解，可以认为是总建筑面积与总用地面积之比。容积率是衡量建设用地使用强度和居住舒适度的一项重要指标，容积率越高，居住舒适度越低。容积率的值是无量纲的比值，一般而言，一个居住舒适的小区，高层容积率应不超过5，多层应不超过3，但由于土地成本和开发利润的限制，并不是所有项目都能做得到。而在容积率上的妥协，尤以酒店式公寓等商业物业最为严重，而在规划及政府土地出让环节，对商业用地的容积率的限制往往没有普通住宅严格。一般而言，普通住宅容积率多在1.0-3.0之间，少数别墅项目会低于1.0，少数高层项目会高于3.0，而一般酒店式公寓的容积率则在3.0以上。例如，杭州金地广场、蓝钻天成容积率均为4.0，复地壹中心容积率为5.0。图6
山东杨柳国际新城项目（3）楼间距。楼间距对居住舒适度的影响很好理解，楼间距越短，舒适度越低，这不仅仅表现为居住私密性较差，同时也体现在日照不足采光受限，以及通风不畅等影响。酒店式公寓因为容积率通常较高，在城市核心地段，用地面积较小，因此楼间距一般也较短，实际体验来看较为压抑。另外，楼间距与容积率通常也密切相关，一般容积率越高也就意味着楼间距越短，类似指标还有建筑密度、绿地率、建筑面积百分比等。在中央商务区内，公寓的建筑面积百分比（建筑面积占项目总住宅面积的比例）不受限制，而普通住宅的建筑面积百分比是有限制要求的。（4）日照通风。酒店式公寓的日照条件一般也比普通住宅差。按照《住宅建筑设计规范》等相关规定，居住产品中住宅必须满足日照、采光等相关条件，酒店式公寓的日照条件通常比住宅差。不过这项短板有的开发商通过增大采光面、大面积玻璃幕墙等方式来弥补，因此还是要具体项目具体分析。此外，由于酒店式公寓户型限制，无法进行功能分区，且户型通透的少，极少有阳台，又大量使用暗卫，通风不畅，较为潮湿，影响居住生活的舒适度。图7
某酒店式公寓户内业主实拍《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》（杭政办函〔2012〕2号）：商业办公等非住宅类项目禁止设置外挑式阳台、飘窗。除集中设置的食堂外，不得设置厨房和燃气管道。燃气供应单位不得违反规定擅自供气。（5）层高。层高这个很好理解，市场上的酒店式公寓项目，大概可以分为两种，一种是层高在3-3.4米左右的平层式公寓，一种是层高在4-5米可分割为两层的loft式公寓，这种loft公寓装修时分成二层使用，购房者感觉很划算，买一层送一层，但分隔之后上下两层的层高都不超过2.5米，有压迫感，居住舒适度差。根据《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则》，商业建筑当层高大于等于5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算；大于等于6米小于8.2米时，建筑面积按该层面积乘2倍计算。其他城市规定虽有不同但基本也相差无几，因此，酒店式公寓层高一般都不会超过5米。除此之外，还有一些其他大大小小的差异，诸如交易转让不够灵活方便、走道采光不足户型不够敞亮容易引发安全隐患等。从技术指标上对居住舒适度进行了分类解析，下面我们再从一手用户体验角度看看知乎上部分酒店式公寓业主的吐槽： Marska：面积小，极少有阳台，没见过南北通透的。夏天极其崩溃，不开空调闷热死，开的话轻松一月七八百电费。霉雨季节也是崩溃，干不了的衣服只能挂房里，烘干机？怎么可能放得下。基本不通煤气，做饭要用电磁炉，而且通风不好，做一次饭的油烟味难受好久。匿名用户：不像居民区，隔壁可能是办公室，可能是轰趴馆，进出人员很乱。小T：就是个正方形！层高这么点！还Loft！房子里还有梁！睡在上层你只能弯着腰，床上都坐不直！怎么住人啊？！Eric zhu：生活成本高。水电费基本是民用的2-3倍，物业费是同地段住宅的2-3倍。水电基本一个月500左右。宽带费用也是向商用看齐，每年少则几千，多则上万，速率服务很一般，除非物业撸平了运营商。由此可见，在居住舒适度角度上看，酒店式公寓往往也是体验不如普通住宅，舒适度相对较差。8、首付及按揭政策不同个人住房通常作为标的额最大的不动产，除了居住需求外还兼有理财投资需求，同时由于往往总价较高，运用资金杠杆也就成为常态。截至目前，关于普通住宅首付比例执行的是中国人民银行、银监会日颁布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》的规定，原则上最低首付比例为25％，各地可下浮至20％。但是该文件仅适用于普通住宅，至于酒店式公寓，目前执行的政策仍是首付最低五成，尽管其总价较低，却也在无形中增加了购房者的经济压力。另外，酒店式公寓按揭贷款利率通常在基准利率基础上还需上浮10％左右，而首套普通住宅通常可以下浮10％，贷款期限最长也只能10年，并且不能使用公积金贷款。图8
杭州50-70w酒店式公寓分布图综上所述，酒店式公寓相较于普通住宅而言，既有其便宜、便利等优点，也存在着土地性质、落户政策、居住舒适度等方面的缺陷。至于各位看官如何决策，宜结合自身情况及本文提到的各项影响因子，权衡利弊，进行取舍后再作抉择。而我的使命，则是将酒店式公寓的方方面面进行呈现和还原，帮助你不致在信息不对称的情形下，在各种售后包租、投资回报等宣传攻势下草率决策。总体来看，酒店式公寓适合哪类购房者？在我看来，如果你预算有限，又比较看重房屋地段与交通，且对自身而言落户与学区问题不是硬性指标。或者你已经完成刚需置业甚至改善换房任务，只是想通过购房投资对抗通货膨胀，对于这两类群体而言，那么毫无疑问，酒店式公寓应该是你的一个不错的选择。最后，祝愿大家都能挑选到满意的房子！---------------------申明：?
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