2018南充楼市分析全新出炉，看南充楼市大佬怎么说……
告别了南充楼市最为疯狂的一年~2017，对于即将步入2018年的购房者来说，暴涨的房价已经成为许多购房者的痛点，而未来~南充的房价走势却因为2017年拍出2666亩土地，变得更加扑朔迷离。为此，南充零距离房产特邀五位南充地产行业大牛，为广大购房者答疑解惑。
下面，先给大家介绍一下
我们本次邀请的五位地产行业大牛
李 庚 | 四川合力联行地产顾问有限公司副总经理
蒋金珂 | 南充金色南湖房地产开发有限公司策划经理
魏海鹏 | 金科地产南充公司营销负责人
李 林 | 大嘴营销策划有限公司总经理
詹晓春 | 仕鼎顾问鸿华城项目营销负责人
经历2017年大涨后
2018年南充楼市价格走势会是怎样？
李庚 | 副总经理
四川合力联行地产顾问有限公司
影响楼市的价格很多，大的方面有国家政策调控、财政金融政策、银行信贷政策等；小的方面有市场供求关系、财务资金成本、地价成本、建造成本等等，所以不要单纯的去解读价格。
我只能从经验来谈：2018年南充楼市价格会总体在小幅上涨以后企稳，下跌的可能性较小，除非国家出台大的调控政策或开发商大幅度降价。
一方面是因为2017年价格均点已经达到6000元以上（相比2016年涨了约元/㎡），开发商历来的是涨价容易降价难；
第二方面是土地成本已经上涨，从全年土地出让楼面价格来看，已经从2016年底元/㎡上涨到元/㎡左右，几乎涨了60-100%。加上2017年普通商品房开发整体成本来算，保本价估计要到元/㎡，如果再算上开发商的利润需求，房价预估可能在元之间，当然也不排除个别楼盘房价在8000元以上。
第三方面是中央环保严打以后水泥、钢材等原材料40-80%以上价格的上涨，不可避免的推高建筑成本。2017年南充房价上涨主要原因是“去库存”导致市场存量变少，供小于求。
17年下半年集中土地放量以后，2018年楼市供应量会出现激增，明年下半年以后随着竞争的加剧，房价的上涨可能会受到一定的遏制，但受原材料和土地成本的上涨，房价不会大幅度回落，会处于一个相对企稳的状态，具体波动与否还是要看市场的变化。
蒋金珂 | 策划经理
南充金色南湖房地产开发有限公司
通过17年底土地市场的大幅度上扬，可以预见南充楼市开年新推产品会出现一轮新的价格上涨，不排除单价破万的产品继续出现，后期随着存量的增多供需关系不再紧张时，可能在年中出现小幅度波动。
魏海鹏 | 营销负责人
金科地产南充分公司
南充房价在沉寂了两年之后迅速飙升，在一年前顺庆主城部分房价已经突破7000元/㎡，就在不久前顺庆城区不少楼盘普通高层价格突破7000元/㎡，洋房突破9000元/㎡已经成了不争的事实，并且涨势迅猛，主城三区均价突破6000元/㎡。当然这都是近两年来南充存量房销售殆尽，特别是主城区一级市场沉寂，二级市场无房可售，二手房市场价格飙涨，推动南充房价上涨，并出现价格差异化现象（区域不同价格差异较大）。
根据我们了解到的成都及南充周边二级城市房价走势，房价普遍上涨已成趋势。特别是成都部分房价突破30000元/㎡大关，接下来的1年内，南充房价在新推货源补充过渡中依旧会出现平稳上涨趋势，并且价格差异化更加明显，未来南充房价突破10000元/㎡成为可能。在后期房价下跌的可能性不大，整体价格会再次平稳过渡一段时间。
李林 | 总经理
大嘴营销策划有限公司
南充楼市整体火爆，住宅应该在之间，商铺应该在1之间；价格会是小步慢跑。
詹晓春 | 营销负责人
仕鼎顾问鸿华城项目
18年南充楼市价格稳中有升，部分版块价格分化明显。
2018年众多新盘入市
你更看好哪个版块，为什么？
李庚 | 副总经理
四川合力联行地产顾问有限公司
南充楼市整体可以分为10个热点板块（江东新区、下中坝、安汉新区、清泉坝、白马湖、南湖片区、都尉路片区、潆华片区、顺庆北城片区、市政府片区等），每个板块都有优质的项在售。
购房者在置业的时候不光要看板块的规划前景，更多的关心的是区域房价水平、交通便利、教育医疗、休闲配置和商业配套成熟等因素。我因为住在顺庆区，我个人比较看好的是顺庆两个区域（清泉坝和北城区域）。
清泉坝规划前景较大、大型房企品质楼盘众多，产品形态选择性大，大型集中商业、教育学校、生态公园、滨江长廊、印象嘉陵江等配套丰富；北城片区交通便利、配套成熟，超市、公园、学校等一应俱全，并汇集有铁投、川投、盛世华庭等改善性产品。
蒋金珂 | 策划经理
南充金色南湖房地产开发有限公司
高坪青松片区恒大大手笔连拿多个地块，力图打造一个版块，以恒大的手笔和未来对南充的战略来看，该地块作品值得期待；另外清泉坝片区有中梁、金科、蓝光等大品牌开发商加入，加上政府对整个滨江片区的改造和片区临江的居住优势，该片区依然将是来年市场热点板块。
魏海鹏 | 营销负责人
金科地产南充分公司
我最看好的还是两个区域，首屈一指的当属清泉坝区域，其次就是西华路沿线一带。这两个区域拥有南充目前最为稀缺的土地资源。特别是清泉坝地块，可以说是目前南充最佳拥江生态居住区，绝版地段，景观资源丰富，不可复制，土地和房价上涨趋势不言而喻。
李林 | 总经理
大嘴营销策划有限公司
看好下中坝，政府为之站台，官员成为销售员，最大的商业配套，必然汇聚最强大的人气，并且新城新面貌，房价目前均价偏低，后续发展强劲。
詹晓春 | 营销负责人
仕鼎顾问鸿华城项目
南充三区，顺庆的白土坝商圈依然是明星地段，嘉陵区的南湖片区灸手可热，高坪区不评论。
2018年众多新盘入市
更多偏向改善，刚需如何置业？
李庚 | 副总经理
四川合力联行地产顾问有限公司
其实，购房置业考虑的因素很多。以前我们划分刚需与改善现在主要是以产品形态和户型需求来做的。现在没有严格意义上的改善和刚需置业者划分了。但是针对置业者，我们通常有“1234”几个步骤可供指导，是无论改善还是刚需购房者都可以参考：一看板块（规划前景是否嫩落实、交通是否方便、生活是否便利、教育医疗配套是否完善）；二看品质（质量是否可靠、园林是否优良、物业是否规范）；三看户型（是不是你满意的户型、采光通风是否良好、空间是否有优势、适不适合你）；四看价格（是不是在你心里预期范围之内）。
蒋金珂 | 策划经理
南充金色南湖房地产开发有限公司
南充城市板块目前并不算特别大，首次置业不要盲目跟从热点板块，可选择价格稍低的板块入手（如嘉陵片区），从目前南充房价走势上看，2017年土地市场井喷必然造成2018年上半年房价上扬，如果确实是刚需置业可考虑避开品质大盘集中开盘的时间段，在传统淡季考虑供需关系趋于稳定的情况下入手，但最重要的是，如果置业不是为了炒房，那就看好了就买，房价涨幅和维稳的可能性永远大于下跌。
魏海鹏 | 营销负责人
金科地产南充分公司
首先来说改善型住宅相较以前更多有两个原因：一方面是主城区土地资源稀缺，改善地块多在城外围，容积率普遍偏低，是不得已而为之；另一方面做改善住房是开发商提升项目价值和利润率的重要途径。
所以对购房者而言，自己不会把自己定义为是否是刚需购房者。实际上在购房商品房的时候只要考虑到如下因素即可，归纳一下就是四看：一看板块地段，看城市规划是否有潜力，是否有发展前景，相关配套是否完整和优良；二看开发商实力，大型开发商各方面实力较强，不会出现烂尾等情况，否则购房竹篮打水一场空；三看产品本身，包括房屋修建材标准高低，小区相关配套景观、外围景观资源，户型样式采光、空间、格局是否满意；四看房价，其实在前面条件满足之后，如果是按揭，房价相差都不会太大。
毕竟房子是一辈子的住所，可能倾注一辈子的精力，多一分能够承受，价格反而显得不是那么重要。
李林 | 总经理
大嘴营销策划有限公司
刚需和改善并不是矛盾冲突，只是在中间取得平衡而已，关键明白自己的需求，不要被市场的潮流所左右，只买想要的，不买最好的。
詹晓春 | 营销负责人
仕鼎顾问鸿华城项目
刚需更要选好地段，节约日常生活成本，提高生活舒适度，价格不能作为主要衡量标准。
看了南充楼市行业大牛的精彩分析，有种听君一席话胜读十年书的感觉。行业人士的专业意见，计划18年买房的朋友们们可细细品读一番。2018年买不买房，在哪里买什么房？愿你买到中意的好房子。
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您浏览过的楼盘 (最多勾选4项)2018年南充楼市最值得期待的新盘是……？
经历了2017年最为疯狂的南充楼市之后，我们愈加艰难的挺到了2018年……，亩土地投入市场，日即将又有700多亩土地进行拍卖。如此大量的土地资源投入市场，使无数购房者重新看到希望，终于……也可以使南充楼市告别“无房可卖”的窘境。
无数新盘即将入市，清泉坝、下中坝、 北部新城、南湖片区、白马新城、凤棲新城……新盘遍地开花。其中，是否有你最值得期待的项目呢？
下面，小周带你大概了解一下
2018年已经或是即将入市的新盘
2017年，顺庆区共计拍出土地亩，土地资源主要集中在北部新城、金融大道以及清泉坝片区。大概统计一下，2018年顺庆开盘项目有：金科·集美天宸、鸿通·翡翠城、鸿通·南玺台、恒大新项目以及亮相未开盘的铁投·锦华府、汇金国际等。也就意味着，2018年顺庆新盘将达到十个左右。
或许是因为嘉陵此前出让的土地过多，目前剩余的存量房相对较多，所以2017年嘉陵区土地出让总面积仅为405.97亩，土地资源主要集中在南湖片区。
2017年高坪区出让土地15宗出让面积1190.74亩，是三区之中出让土地面积最多的城区，不过高坪主城区的土地出让也越来越少，大部分是出让地块是以下中坝及物流园片区为主，因此也不难看出，高坪的未来发展重心是以下中坝为主。
以上统计为南充三区部分在售或待售楼盘
从上面楼盘分布的画面中可以看出
南充2018年的楼盘着实不少
那么，你更期待哪个楼盘呢？
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在南充买别墅,开发商那么多,那个比较值得信赖?
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