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物业纠纷案例
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3秒自动关闭窗口居民每月交纳一点钱（比如10元）:T|T0人参与0条评论打印转发今日关键词物业管理试想？把居民生活小区的“安全”，并由业委会公开聘用物业服务公司，更不能因为经济利益驱使。然而。开发商以此为法宝，何以需要以生命为代价，“业委会”起诉“金水区房管局”行政不作为，居委会负责楼到的卫生管理，抓捕犯罪人吗，《物权法》法定权利无法实现的现状来说。好在在多年的呼吁下，只是杯水车薪?居委会（根据居委会组织法成立的居民群众组织）可以组织雇请专门人员打扫，恢复业主与物业公司之间的市场契约关系、“卫生”，基层政府做什麽比这更重要呢，还权于业主，是政府的懒政和失职，但是，管辖本小区的公安部门就有保障这个小区的居民生活安全的责任义务？除此之外。业主和物业是服务和被服务的关系，但“金水区房管局”迟迟不办理登记备案手续，首个物业管理公司是小区业主聘请的。公民生活上的“安全”和“卫生”等需求能被企业（物业公司）利用赚钱牟利吗，就召开业主大会选出业委会，是郑州市首批商品住宅小区：没有选出业委会之前业主不交纳物业费当80%小区没有业委会。老百姓纳税人缴的税不正是要政府承担保障老百姓安全生活吗，就会发现它与长期沿用的“前期物业管理制度”有很大关系，将“无代表不纳税”的政治学原理，那么，最本分的工作吗。凤凰网资讯 ，因为业主诉讼物业公司侵权时举证非常难。《物权法》规定。如果启动市场招标选聘物业。前期物业管理制度是当代中国的一项发明，尽早废止“前期物业管理制度”？如果不能负责，北京市住建委还联合街道办事处。依笔者之见?居民生活的周围环境是城市整体环境的组成部分。据北京市官方的一份公开资料？这不是政府的不折不扣的责任吗!物业必须由业主认可，理顺小区中业主与物业服务企业的主从关系?老的小区大多没有象新的小区那样必须聘请收费的物业管理，没有选出业委会前业主不交纳物业费：1． 为小区的“安全” ，是不是该责怪业主们不积极主张权利呢，让老百姓重复掏钱做市政事业3． 为楼内的卫生？不合理的事物必然导致公民的抵制，现在发生在收费物业管理上矛盾激化充分说明它的不合理和不正当，其核心任务就是为所在小区居民生活服务请问为什麽新小区不能仿效行政部门服务型的小区管理呢、“维护”……，如果顺藤摸瓜查找原因，难以估量。通过“前期物业管理制度”，真正要解开小区业主与物业公司之间的“死结”，每年以活期利息的形式生息。试想，变身为“无组织不交费”落实于业主权益实现上.，业主们无奈只能用成本最低的不交费作为对抗，12月14日。去年6月，业主们交纳的专项维修资金就只能趴在指定银行里。因为牵扯到开发商等诸多方面的利益，发现几乎不可能胜诉。□陈凤山“前期物业管理制度”与《物权法》存在明显冲突此案很复杂。老小区就是这样做的？安全问题是公安机关的行政责任; 正文“前期物业管理制度”该废除了日 02，我们生活在这个小区、入住拥有物业管理服务的商品房小区后。当业主们对物业管理不满时，将《物权法》确立的业主权益贯彻始终，那么明鸿新城小区首个物业管理公司就是小区业主聘请的？“居民生活安全”能被一个企业用来牟利吗，一审法院判决“金水区房管局”对“业委会”的备案申请予以备案，郑州市中级人民法院公开审理了此案，如果没有长期沿用的“前期物业管理制度”。昨天，必然触及业已习惯于赚取不透明利润的前期物业公司的利益，业主的权利主张途径变为多方博弈选择。阅读提示位于郑州经三路上的明鸿新城小区，不能强买强卖。而没有业主组织。政府支持“物业管理”做“市政服务”工作？ 老百姓花钱买“平安”是黑社会的强盗逻辑，业主有聘用权和罢免权？为什麽居民还要自己再掏腰包解决安全问题，小区管理权由开发商指定物业公司来行使，任由物业公司动用住宅专项维修资金，我认为是转移公安治安的责任，从来都是名正言顺的，还成为社会不稳定因素，仅有的两成中还有不少因各种阻力陷于瘫痪，有些政府部门已经意识到“前期物业管理制度”不甚合理，就要找准矛盾之源——改变现有物业管理制度，它的美丽和清洁是市政管理各级责任，将对业主权益形成新一轮侵害？4． 为房屋和公共区域的维修:36来源，就必然带有砸碎前期物业公司饭碗的画外音，让城市住宅小区成为社会重建的“活力因子”。5．“物业管理”真的很必要，对于现在普遍的业主组织缺失，但之后矛盾依旧，再到2007年全国人大批准通过《物权法》：大河报字号。比如？为本区的居民提供安居服务不正是本区行政部门义不容辞。2009年6月.，业主有通过成立业主大会选举业主委员会行使小区共同管理权的权利，则自上而下被众多部门和公众所忽视，不需要居民花高费常年包养一个公司。由此？政府支持“物业管理”。这不仅消耗大量的社会成本，这些政府公共服务性的工作交给盈利性私人企业“物业公司”来做并获取利润？至2003年国务院出台《物业管理条例》，是转移政府责任。北京市就已明确规定，业主与开发商和物业公司的纠纷经年累月地见诸报端，非不愿为也，将业主们的共同管理权据为己有，消极等待物业公司来起诉自己——这已经不仅仅是安居才能乐业的问题。有必要常年包养一个公司来做楼内的卫生吗，《物权法》赋予的权利无法实现的状况普遍存在，西安万强艺术家小区业主左宏炜因发起筹备业委会，社会影响很大，消除矛盾，将《合同法》作为上位法引入物业管理制度。因为业主成立自己的组织时，如有邻里纠纷可以诉请法院！当城市居民因自购住房变身为业主。当然？这就好像责怪一个乞丐为啥吃不上满汉全席一样：“前期物业管理制度”该废除了，必须废止现在这种入住时由开发商指定小区物业公司的“前期物业管理制度”，如果没有这个“前期物业管理制度”。在现有的加息周期里，迫使居民接受付费的物业管理，而据民间统计，实是难以作为，拖的时间很长，更是等于砸了前期物业公司的饭碗，如果没有业主组织的存在，业主每年的潜在损失和将来的矛盾。居民生活安全保障的行政责任能由一个盈利性私人企业“物业公司”承担吗。2． 为小区的“环境美化和卫生”及秩序，由于部分业主与已退市的德亿公司和小区物业公司产生纠纷。2007年《物权法》颁布后，而是一个道德消耗和法治受损的不断叠加，就有律师提请全国人大对《物业管理条例》进行违宪审查，被物业公司雇凶当街打成脑死亡，北京大概有八成小区没有业委会，《物业管理条例》并未取消“前期物业管理制度”。从市场获得这样的服务很容易，而且是最重要的部分，后来是否有所结果不得而知。房管部门，还公民一个安居乐业的家园？能负责侦察，小区变为任由物业公司和开发商予取予夺的“殖民地”。至于“前期物业管理制度”与《物权法》的冲突。笔者认为。同时?请问如果居民家被盗，2010年10月以后入住的小区。因为《物业管理条例》中根本没有把《合同法》列为上位法，服务也是一种商品，由公民出钱购买，更不要说房屋的修修补补了。这一事件再次告诉我们，但那里的居民生活井井有条，不应是难事， 物业公司能承担赔偿责任吗，街道社区负责环境美化和整治，还《物权法》以法治尊严 居民小区的付费“物业管理”的道理何在，还业主以法定权利。2006年，最为甚者。希望政府在居民生活服务上不能懒政，其与《物权法》的冲突更加明显。在法治备受重视的今天。政府担当居民生活上的各项服务义务是政府收取公民税款的最主要的理由、街道及居委会都可以就涉及公共区域维护进行管理，应深入借鉴国外和香港早已成熟的经验，这样。“金水区房管局”不服提起上诉，当初开发商德亿公司和业主之间的矛盾很可能就会避免，开发商就曾公开说，业主法定权利的维护，不是黑社会。这意味着，业主权益和物业管理的立法工作，没有不行吗，这种以行政措施小步推进的方式，其开发商德亿公司便依照该制度自己设立了物业管理公司，要收回管理权。甚至，我们是和谐社会。居民委员会（居委会）是居民自治的群众组织，很多小区已经进入大修期？。希望回归社区服务管理型的居民区，该小区建成后，一直阻力重重。在开发商看来，派出所负责治安，使得该小区长期处于混乱动荡的局面，当初开发商德亿公司和业主之间的矛盾很可能就会避免，在某小区尝试推进了“前置业委会”的选举——就是业主在入住前。北京规定; 滚动新闻 ，成立业主组织还会引发更大的利益冲突——从住房制度改革至今，每一次都让业主们饱含希望，业主的法定权利的实现、“美化”，希望通过诉讼主张权利时？。SOHO中国开发的某小区因物业管理纠纷陷入混乱后，该小区业主委员会进行换届选举。包养公司的做法不符合节约经济的观念?现在不管多复杂的家装居民都是在市场上找装修公司，则付费管理的意义在那，车被偷擅自将我们居住的住宅楼的房屋外墙出租给一家广告公司，房屋外墙不属业主所有，物业公司的说法是否正确我居住小区的物业公司在未征得我们业主的同意下。我想知道。我们去制止，但物业公司称，我们无权干涉物业公司能否擅自出租房屋外墙用于发布广告？《物业管理条例》全文--------------------------------------------------------------------------------http://house.sina.com.cn21:44 新华网第章 总则第条规范物业管理维护业主物业管理企业合权益改善民群众工作环境制定本条例第二条本条例所称物业管理指业主通选聘物业管理企业由业主物业管理企业按照物业服务合同约定房屋及配套设施设备相关场进行维修、养护、管理维护相关区域内环境卫秩序第三条家提倡业主通公、公平、公市场竞争机制选择物业管理企业第四条家鼓励物业管理采用新技术、新依靠科技进步提高管理服务水平第五条务院建设行政主管部门负责全物业管理监督管理工作县级民政府房产行政主管部门负责本行政区域内物业管理监督管理工作第二章 业主及业主第六条房屋所权业主业主物业管理享列权利：()按照物业服务合同约定接受物业管理企业提供服务；(二)提议召业主议并物业管理关事项提建议；(三)提制定修改业主公约、业主议事规则建议；(四)参加业主议行使投票权；(五)选举业主委员委员并享选举权；(六)监督业主委员工作；(七)监督物业管理企业履行物业服务合同；(八)物业共用部位、共用设施设备相关场使用情况享知情权监督权；(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(简称专项维修资金)管理使用；(十)律、规规定其权利第七条业主物业管理履行列义务：()遵守业主公约、业主议事规则；(二)遵守物业管理区域内物业共用部位共用设施设备使用、公共秩序环境卫维护等面规章制度；(三)执行业主决定业主授权业主委员作决定；(四)按照家关规定交纳专项维修资金；(五)按交纳物业服务费用；(六)律、规规定其义务第八条物业管理区域内全体业主组业主业主应代表维护物业管理区域内全体业主物业管理合权益第九条物业管理区域立业主物业管理区域划应考虑物业共用设施设备、建筑物规模、社区建设等素具体办由省、自治区、直辖市制定第十条同物业管理区域内业主应物业所区、县民政府房产行政主管部门指导立业主并选举产业主委员业主或者业主数较少且经全体业主致同意决定立业主由业主共同履行业主、业主委员职责业主首业主议投票权根据业主拥物业建筑面积、住宅套数等素确定具体办由省、自治区、直辖市制定第十条业主履行列职责：()制定、修改业主公约业主议事规则；(二)选举、更换业主委员委员监督业主委员工作；(三)选聘、解聘物业管理企业；(四)决定专项维修资金使用、续筹案并监督实施；(五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位共用设施设备使用、公共秩序环境卫维护等面规章制度；(六)律、规或者业主议事规则规定其关物业管理职责第十二条业主议采用集体讨论形式采用书面征求意见形式；应物业管理区域内持1／2投票权业主参加业主委托代理参加业主议业主作决定必须经与业主所持投票权1／2通业主作制定修改业主公约、业主议事规则选聘解聘物业管理企业专项维修资金使用续筹案决定必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3通业主决定物业管理区域内全体业主具约束力第十三条业主议定期议临议业主定期议应按照业主议事规则规定召经20%业主提议业主委员应组织召业主临议第十四条召业主议应于议召15前通知全体业主住宅区业主议应同告知相关居民委员业主委员应做业主议记录第十五条业主委员业主执行机构履行列职责：()召集业主议报告物业管理实施情况；(二)代表业主与业主选聘物业管理企业签订物业服务合同；(三)及解业主、物业使用意见建议监督协助物业管理企业履行物业服务合同；(四)监督业主公约实施；(五)业主赋予其职责第十六条业主委员应自选举产起30内向物业所区、县民政府房产行政主管部门备案业主委员委员应由热公益事业、责任强、具定组织能力业主担任业主委员主任、副主任业主委员委员推选产第十七条业主公约应关物业使用、维护、管理业主共同利益业主应履行义务违反公约应承担责任等事项依作约定业主公约全体业主具约束力第十八条业主议事规则应业主议事式、表决程序、业主投票权确定办、业主委员组委员任期等事项作约定第十九条业主、业主委员应依履行职责作与物业管理关决定事与物业管理关业主、业主委员作决定违反律、规物业所区、县民政府房产行政主管部门应责令限期改或者撤销其决定并通告全体业主第二十条业主、业主委员应配合公安机关与居民委员相互协作共同做维护物业管理区域内社治安等相关工作物业管理区域内业主、业主委员应积极配合相关居民委员依履行自治管理职责支持居民委员展工作并接受其指导监督住宅区业主、业主委员作决定应告知相关居民委员并认真听取居民委员建议第三章 前期物业管理第二十条业主、业主选聘物业管理企业前建设单位选聘物业管理企业应签订书面前期物业服务合同第二十二条建设单位应销售物业前制定业主临公约关物业使用、维护、管理业主共同利益业主应履行义务违反公约应承担责任等事项依作约定建设单位制定业主临公约侵害物业买受合权益第二十三条建设单位应物业销售前业主临公约向物业买受明示并予说明物业买受与建设单位签订物业买卖合同应遵守业主临公约予书面承诺第二十四条家提倡建设单位按照房产发与物业管理相离原则通招投标式选聘具相应资质物业管理企业住宅物业建设单位应通招投标式选聘具相应资质物业管理企业；投标少于3或者住宅规模较经物业所区、县民政府房产行政主管部门批准采用协议式选聘具相应资质物业管理企业第二十五条建设单位与物业买受签订买卖合同应包含前期物业服务合同约定内容第二十六条前期物业服务合同约定期限；期限未满、业主委员与物业管理企业签订物业服务合同效前期物业服务合同终止第二十七条业主依享物业共用部位、共用设施设备所权或者使用权建设单位擅自处第二十八条物业管理企业承接物业应物业共用部位、共用设施设备进行查验第二十九条办理物业承接验收手续建设单位应向物业管理企业移交列资料：()竣工总平面图单体建筑、结构、设备竣工图配套设施、管网工程竣工图等竣工验收资料；(二)设施设备安装、使用维护保养等技术资料；(三)物业质量保修文件物业使用说明文件；(四)物业管理所必需其资料物业管理企业应前期物业服务合同终止述资料移交给业主委员第三十条建设单位应按照规定物业管理区域内配置必要物业管理用房第三十条建设单位应按照家规定保修期限保修范围承担物业保修责任第四章 物业管理服务第三十二条事物业管理企业应具独立资格家事物业管理企业实行资质管理制度具体办由务院建设行政主管部门制定第三十三条事物业管理员应按照家关规定取职业资格证书第三十四条物业管理区域由物业管理企业实施物业管理第三十五条业主委员应与业主选聘物业管理企业订立书面物业服务合同物业服务合同应物业管理事项、服务质量、服务费用、双权利义务、专项维修资金管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定第三十六条物业管理企业应按照物业服务合同约定提供相应服务物业管理企业未能履行物业服务合同约定导致业主身、财产安全受损害应依承担相应律责任第三十七条物业管理企业承接物业应与业主委员办理物业验收手续业主委员应向物业管理企业移交本条例第二十九条第款规定资料第三十八条物业管理用房所权依属于业主未经业主同意物业管理企业改变物业管理用房用途第三十九条物业服务合同终止物业管理企业应物业管理用房本条例第二十九条第款规定资料交给业主委员物业服务合同终止业主选聘新物业管理企业物业管理企业间应做交接工作第四十条物业管理企业物业管理区域内专项服务业务委托给专业性服务企业该区域内全部物业管理并委托给第四十条物业服务收费应遵循合理、公及费用与服务水平相适应原则区别同物业性质特点由业主物业管理企业按照务院价格主管部门同务院建设行政主管部门制定物业服务收费办物业服务合同约定第四十二条业主应根据物业服务合同约定交纳物业服务费用业主与物业使用约定由物业使用交纳物业服务费用其约定业主负连带交纳责任已竣工尚未售或者尚未交给物业买受物业物业服务费用由建设单位交纳第四十三条县级民政府价格主管部门同同级房产行政主管部门应加强物业服务收费监督第四十四条物业管理企业根据业主委托提供物业服务合同约定外服务项目服务报酬由双约定第四十五条物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、线电视等单位应向终用户收取关费用物业管理企业接受委托代收前款费用向业主收取手续费等额外费用第四十六条物业管理区域内违反关治安、环保、物业装饰装修使用等面律、规规定行物业管理企业应制止并及向关行政管理部门报告关行政管理部门接物业管理企业报告应依违行予制止或者依处理第四十七条物业管理企业应协助做物业管理区域内安全防范工作发安全事故物业管理企业采取应急措施同应及向关行政管理部门报告协助做救助工作物业管理企业雇请保安员应遵守家关规定保安员维护物业管理区域内公共秩序应履行职责侵害公民合权益第四十八条物业使用物业管理权利义务由业主物业使用约定违反律、规业主公约关规定物业使用违反本条例业主公约规定关业主应承担连带责任第四十九条县级民政府房产行政主管部门应及处理业主、业主委员、物业使用物业管理企业物业管理投诉第五章 物业使用与维护第五十条物业管理区域内按照规划建设公共建筑共用设施改变用途业主依确需改变公共建筑共用设施用途应依办理关手续告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑共用设施用途应提请业主讨论决定同意由业主依办理关手续第五十条业主、物业管理企业擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场损害业主共同利益维修物业或者公共利益业主确需临占用、挖掘道路、场应征业主委员物业管理企业同意；物业管理企业确需临占用、挖掘道路、场应征业主委员同意业主、物业管理企业应临占用、挖掘道路、场约定期限内恢复原状第五十二条供水、供电、供气、供热、通讯、线电视等单位应依承担物业管理区域内相关管线设施设备维修、养护责任前款规定单位维修、养护等需要临占用、挖掘道路、场应及恢复原状第五十三条业主需要装饰装修房屋应事先告知物业管理企业物业管理企业应房屋装饰装修禁止行注意事项告知业主第五十四条住宅物业、住宅区内非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连非住宅物业业主应按照家关规定交纳专项维修资金专项维修资金属业主所专项用于物业保修期满物业共用部位、共用设施设备维修更新、改造挪作用专项维修资金收取、使用、管理办由务院建设行政主管部门同务院财政部门制定第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营应征相关业主、业主、物业管理企业同意按照规定办理关手续业主所收益应主要用于补充专项维修资金按照业主决定使用第五十六条物业存安全隐患危及公共利益及合权益责任应及维修养护关业主应给予配合责任履行维修养护义务经业主同意由物业管理企业维修养护费用由责任承担第六章律责任第五十七条违反本条例规定住宅物业建设单位未通招投标式选聘物业管理企业或者未经批准擅自采用协议式选聘物业管理企业由县级民政府房产行政主管部门责令限期改给予警告并处10万元罚款第五十八条违反本条例规定建设单位擅自处属于业主物业共用部位、共用设施设备所权或者使用权由县级民政府房产行政主管部门处5万元20万元罚款；给业主造损失依承担赔偿责任第五十九条违反本条例规定移交关资料由县级民政府房产行政主管部门责令限期改；逾期仍移交关资料建设单位、物业管理企业予通报处1万元10万元罚款第六十条违反本条例规定未取资质证书事物业管理由县级民政府房产行政主管部门没收违所并处5万元20万元罚款；给业主造损失依承担赔偿责任欺骗手段取资质证书依照本条第款规定处罚并由颁发资质证书部门吊销资质证书第六十条违反本条例规定物业管理企业聘用未取物业管理职业资格证书员事物业管理由县级民政府房产行政主管部门责令停止违行处5万元20万元罚款；给业主造损失依承担赔偿责任第六十二条违反本条例规定物业管理企业物业管理区域内全部物业管理并委托给由县级民政府房产行政主管部门责令限期改处委托合同价款30%50%罚款；情节严重由颁发资质证书部门吊销资质证书委托所收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备维修、养护剩余部按照业主决定使用；给业主造损失依承担赔偿责任第六十三条违反本条例规定挪用专项维修资金由县级民政府房产行政主管部门追挪用专项维修资金给予警告没收违所并处挪用数额2倍罚款；物业管理企业挪用专项维修资金情节严重并由颁发资质证书部门吊销资质证书；构犯罪依追究直接负责主管员其直接责任员刑事责任第六十四条违反本条例规定建设单位物业管理区域内按照规定配置必要物业管理用房由县级民政府房产行政主管部门责令限期改给予警告没收违所并处10万元50万元罚款第六十五条违反本条例规定未经业主同意物业管理企业擅自改变物业管理用房用途由县级民政府房产行政主管部门责令限期改给予警告并处1万元10万元罚款；收益所收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备维修、养护剩余部按照业主决定使用第六十六条违反本条例规定列行由县级民政府房产行政主管部门责令限期改给予警告并按照本条第二款规定处罚款；所收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备维修、养护剩余部按照业主决定使用：()擅自改变物业管理区域内按照规划建设公共建筑共用设施用途；(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场损害业主共同利益；(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营前款规定行处1000元1万元罚款；单位前款规定行处5万元20万元罚款第六十七条违反物业服务合同约定业主逾期交纳物业服务费用业主委员应督促其限期交纳；逾期仍交纳物业管理企业向民院起诉第六十八条业主业主或者业主委员名义事违反律、规构犯罪依追究刑事责任；尚构犯罪依给予治安管理处罚第六十九条违反本条例规定务院建设行政主管部门、县级民政府房产行政主管部门或者其关行政管理部门工作员利用职务便利收受财物或者其处依履行监督管理职责或者发现违行予查处构犯罪依追究刑事责任；尚构犯罪依给予行政处第七章 附则第七十条本条例自20039月1起施行(完)看看规定第三十四条物业管理区域由物业管理企业实施物业管理两家物业应该合请问社区内两家物业公司我家住边社区两家自家期物业管理比较差劲二期三期另家物业我都院请问合听说社区能由家物业公司管理否相关律规定呢问几朋友家社区都物业一个社区怎么会有两家物业公司？据物业管理条例，你如果凭物业公司的罚款通知可以到当地管建设的政府部门投诉、维修服务基本到位没有重大失误。我认为开发商，你可以建议开发商，如果在购房时、街道参加成立房管小组，否则由于其他业主的从众心理会蔓延、统一格局。关于如何换物业公司必须由20%的入住业主同意并且由当地居委会、保安，光凭你们几家窗改门的业主以物业公司的违规管理行为要求换物业公司是行不通的，他们拿不出由当地财政部门的罚款收据，外立面更加难看、增值，物业公司可能还会受到政府部门的处罚、物业公司这样做对于他们的经济利益没有任何好处，物业公司是违法行为，只要超过50%以上的业主同意即可实施，1、如果你直接向水电供应单位缴费的，由物业公司牵头，一切费用由你自理，物业公司关闭你家水电可以到当地电力局，同一天成立业主大会和业委会，全体业主或由全体业主选举出来的业主代表召开业主大会，一般来说物业公司在开始管理中对装修管理抓得比较紧、自来水公司（水务局）投诉，也是为了广大业主的物业保值，物业公司是企业，联系已经入住的业主以统一材料、电力法、物业公司维护外立面统一的主观愿望是好的、物业公司没有权力进行行政处罚；2，而且你的窗改成门的确影响了外立面的统一或者你把窗洞开大，以上二点会得到这些部门的支持。目前你们小区的管理是前期物业管理、统一式样做一个样板的照片让同意这样装修的业主确认同意，搞得不好还要收不到物业费，开发商，物业公司的具体做法违背了法律规定、入住前你与开发商，物业管理外立面统一开发商以后开发的房屋好销售，还要得罪你们窗改门的业主，业主大会根据议事规则进行投票决定物业公司的去留问题，开发商同意，超过一半以上业主投票同意选举出业委会成员、物业公司签订了窗户不能改成门的协议或你有书面承诺，在法律上你是站不住脚的，有的业主还会把小阳台封窗，报当地政府物业管理部门备案，物业公司可以报告物业管理政府部门对你进行行政处罚、统一颜色，也可以通过法院进行民事诉讼要求你恢复原状，如果物业公司在保洁绿化、行政执法法的规定、物业公司采取疏导的办法，如果2/，不是政府执法部门;3的业主同意物业公司不能留才能达到换物业公司的目的、管理服务物业公司有权利私自关闭个人家的水电阀吗？首先分析一下换锁芯这个事几种可能；3，物业公司应该把锁换回去、如果1成立您也应该理解一下物业公司：1、物业公司为什么会换锁芯、临时管理规约、楼下漏水等原因需要进入你家进行维修而打不开你家的门而进行的换锁呢、你可以参考物业管理条例，物业费和房子的钥匙没有一点关系的？2、商品房买卖合同、物业公司是没有权利真的把锁换走的；4、物权法？是否因为楼上漏水我想我现在不住进去，物理管理有什么权利来换我家的锁芯，剩下的主钥匙被物理管理拿去了，半年前我在开发商那里领了一把防盗门的钥匙，手续办完我分到一套安置房。？？，谁想几个月后我去开门居然打不开，也不装修，干脆我把防盗门的锁芯换了？他们的态度极差，目的就是让我们交物理管理费？，然后我请锁匠打开我家们才发现锁芯已经被物业管理换了，余款全部交完。物业管理私自换我家锁芯。。。一、物业是没有权利私自关停业主的水电的；二、业主得到水、电、气、暖等设施设备的良好使用是业主作为房屋所有权人的基本权利。物业管理公司应该保证其权利的实现，不能对这种权益进行侵害。物业服务公司仅仅是依据《物业服务合同》为业主提供相应的服务；三、依据《物业管理条例》第五十二条 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。物业公司有权停我家的水电吗？迫使居民接受付费的物业管理，这些政府公共服务性的工作交给盈利性私人企业“物业公司”来做并获取利润？“居民生活安全”能被一个企业用来牟利吗，车被偷。有必要常年包养一个公司来做楼内的卫生吗，基层政府做什麽比这更重要呢，街道社区负责环境美化和整治，则付费管理的意义在那，让老百姓重复掏钱做市政事业3． 为楼内的卫生。希望回归社区服务管理型的居民区.?居民生活的周围环境是城市整体环境的组成部分：1． 为小区的“安全” 。居民生活安全保障的行政责任能由一个盈利性私人企业“物业公司”承担吗，如有邻里纠纷可以诉请法院，我们生活在这个小区？把居民生活小区的“安全”、“维护”……，是转移政府责任，管辖本小区的公安部门就有保障这个小区的居民生活安全的责任义务，由公民出钱购买，更不能因为经济利益驱使，还公民一个安居乐业的家园。从市场获得这样的服务很容易，我认为是转移公安治安的责任，它的美丽和清洁是市政管理各级责任？政府支持“物业管理”？如果不能负责。希望政府在居民生活服务上不能懒政，居委会负责楼到的卫生管理？4． 为房屋和公共区域的维修？除此之外？ 老百姓花钱买“平安”是黑社会的强盗逻辑，居民每月交纳一点钱（比如10元）。政府担当居民生活上的各项服务义务是政府收取公民税款的最主要的理由？安全问题是公安机关的行政责任。居民委员会（居委会）是居民自治的群众组织？这不是政府的不折不扣的责任吗？能负责侦察。房管部门，而且是最重要的部分？不合理的事物必然导致公民的抵制？。包养公司的做法不符合节约经济的观念。政府支持“物业管理”做“市政服务”工作，派出所负责治安?居委会（根据居委会组织法成立的居民群众组织）可以组织雇请专门人员打扫。公民生活上的“安全”和“卫生”等需求能被企业（物业公司）利用赚钱牟利吗，现在发生在收费物业管理上矛盾激化充分说明它的不合理和不正当，没有不行吗？为什麽居民还要自己再掏腰包解决安全问题?现在不管多复杂的家装居民都是在市场上找装修公司。5．“物业管理”真的很必要？为本区的居民提供安居服务不正是本区行政部门义不容辞。2． 为小区的“环境美化和卫生”及秩序，不需要居民花高费常年包养一个公司，是政府的懒政和失职、“卫生”.，抓捕犯罪人吗，最本分的工作吗?请问如果居民家被盗，但那里的居民生活井井有条。老小区就是这样做的、“美化”?老的小区大多没有象新的小区那样必须聘请收费的物业管理，更不要说房屋的修修补补了， 物业公司能承担赔偿责任吗，其核心任务就是为所在小区居民生活服务请问为什麽新小区不能仿效行政部门服务型的小区管理呢。老百姓纳税人缴的税不正是要政府承担保障老百姓安全生活吗、街道及居委会都可以就涉及公共区域维护进行管理 居民小区的付费“物业管理”的道理何在？交接手续怎么样进行我小区的物业是【开发商选聘的】，即将停止，业主委员会选聘的新物业无法进入，房管部门强行要业主的解聘物业的相关内容，请问业主委员会选聘的物业怎么样才能进入小区呢，现在物业擅自撤离，电，不交任何手续，成了小区的大患，导致小区的水，暖老物业擅自撤离，业委会选聘的物业公司，能进入小区吗垃圾费是必须要交的，因为物业管理处需要专门请车进行拉走，所以需要产生费用，也是需要交纳的，但是装修管理费部分地区收取，部分地区不收，现在暂时没有法律依据明令禁止收取或者不收取，所以可以参照当地的条例进行仔细查询，现在苏州已经出具物业管理条例明确指出禁止收据装修押金及装修管理费，但是其他地区还未有法律条文方面明确。但鉴于装修时容易破坏公共环境和设施的客观现实，他也比较倾向于收取装修押金的做法。目前法律对此并没有专项的规定，但可以明确的是，小区的住户拥有装修房屋的权利，而小区内的公共设施是属于所有业主的，因此装修管理费即使要交，是交给业主委员会还是物业管理会，这个收取的权利主体值得商榷。其次，收取不予退还的装修管理费显然是没有法律支持和道理的，由于没有相关法律的细化约束，即使是收取装修押金的做法，在出现赔偿问题时，其损害程度鉴定主体，赔偿费用都没有具体规定，因此也容易产生问题。所以很多都是根据当地的政策及楼盘规定来进行的，如果大部分都交了，那基本上就只能顺从大流了。既然不享受他们这方面的服务就不应当交钱了吧。至于装修管理费。装修垃圾我们准备自己清运，都要交纳这笔费用？对于这两笔费用是否有相关规定。可物业公司却说，可物业公司却要按照每平方米1，垃圾清运费则按照每平方米3元.5收取装修管理费我家即将装修，他们声称相关部门规定必须交纳，不管是自己清运还是物业公司清运。请问是这样的吗物业公司收取装修管理费和垃圾费是否合理？建议你这样走~第一~找物业~问清楚情况~~~第二~找街道办~~最好带上录音机第三~找房管局~物业科第四~找警察~备案第五~找法院~。。谁知道哪个部门 管这方面的事情。。希望大家给个满意的答案 谢谢。。我家住在红桥区洪湖里植物园东里小区该小区没经过业主们同意私自进来物业了这方面归有关部门谁管 给政府打电话 政府推给 街道办事处 给街道打电话街道推给政府 没人管是吗 在这住了那么多年 小区的地方时大家的 凭什么要我们自己停车 向你们物业交钱 凭什么让我们租车为 业主都不知道 就私自进来的物业 很多业主反对 。。到最后实在不行 只能找记者了。。。。我家住在红桥区洪湖里植物园东里小区该小区没经过业主们同意私自进来物业了这方面归有关部门谁管业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，由业主依法办理有关手续，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业，应当提请业主大会讨论决定同意后；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的。第六章 法律责任第六十六条第一款（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的这个是物业公司不能做的 应当是有人在楼下要做餐饮业 厨房的烟道这个不光破坏了外墙 还会有震动及噪音和空气污染 如果物业公司执意要做那么你可以去当地的房地产管理局物业管理处进行投诉看下面------------------------物业管理条例------------------------第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途物管擅自在我家外墙体上从一楼到八楼安装烟道是否违反物业管理条例？须由物业管理部安排本公司的专业人员接线，并处以罚款200元，按政府的规定实施、 进入广场施工现场进行施工时间限制为07；涉及到敲墙。5；b、焊工证或其它有效证件复印件。九，未派警戒人员或向公共楼梯。经管理人员认可后方可进行暗敷施工，需在隐蔽工程覆盖前，当值保安要严格执行自己的巡逻路线，任何情况下均不得与业主吵嘴。及时有效地完成上级下达的其他工作指令、保安队员必须统一着装上岗，遇到到问题不得隐瞒不报，管理部保存相关记录、楼板，罚款、有色涂料.1客户在接到物业管理部的通知后，客户须按物业管理部的要求单独安装电表、气味重的施工；超容量用电应事先得到物业管理部批准，每发现一例处以50元罚款.3 施工需要动用明火或烧焊时、端正思想、油漆。3、驾驶证，未经批准在广场内搭乘客梯. 在执行本守则的过程中. 施工人员. 污染或损坏公共地方（包括绿化地. 违反本守则的规定，或在公共场地堆放装修物料或装修废弃物. 施工期间、 遇特殊情况，按规定有序停放，如验收检查合格并且施工期内无违规行为，以及对装修工作的有效管理、 施工人员，报物业管理部备案，交由政府有关部门依法处理，将根据违章情况开具《违章整改通知单》（见附件7）限期整改，特制定本协议书，接受并配合门卫检查，查明情况。26、管理道控制阀门等。1. 装修公司营业执照（复印件），值班时间不得和无关人员长时间闲聊以及做与工作无关的事情。8 熟悉入驻广场的用户名称，各种公共设施，如遇压坏公共设施的经处理后方可放行，开具《违章整改通知单》。6，除立即撤除违规电线外，从事噪音响，对其聘请的装修人员在施工现场的行为负责、易燃液等杂物倾倒下水管道内，绿化管理。13，客户须及时通报物业管理部、梁、设备.2 施工人员进场施工必须严格按本守则第二章《装修管理规定》进行，严格遵守各类工作制度和规范条例:00前到广场物业管理处办理加班延时申请，若施工人员不服从物业管理部的监管，严禁乱扔垃圾及堆放建材于公共区域、涂料。5、 施工人员携带物品出广场，单元财产. 施工规定1。3。8，需接受安保人员的检查。施工完毕后。1，每发现一例罚款50元。用电时，根据大厦对客户专用电表的安装情况，仪表仪容整洁、 装修施工单位装修时不得擅自改变单元内原有承重墙，每发现一例按每人每天200元罚款. 出入证过期. 施工人员，每发现一例除立即清除外。禁止冒用他人临时出入证，处以罚款500元，方可进场施工. 装修管理服务费9、 施工人员不能随意乱扔杂物，物业管理部有权立即制止：一。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备、 施工期间，除应进行加固处理、材料、驶入原因。情节严重的，在施工区域内吸烟者、 搬运建筑材料时，每发现一例罚款200元。保安队员岗位职责一、质监，必须事先到公司管理部办理《动火证》，物业管理部有权没收违规者的装修保证金并向其收缴相应的违约金，如遇驶入车辆及时制止，触电等安全事故，人口数量、恢复原状外，经管理部批准后。9. 施工期间。超长或超宽的装修材料不得用货运电梯运送.3 所有管线（电线.1 施工人员进入大厦必须配戴临时出入证、设备的装修规定4，如。12，物业管理部将拒绝放行；8：按客户建筑面积2，将承担法律责任，不得在现场烧饭做菜杜绝一切隐患。10 积极参加班组学习. 施工期间。不得携亲友及无关外来人进出大厦. 装修所用的材料。熟练掌握消防知识和和大厦安装配置消防器材的性能，每发现一例除立即清除外。7、 附件，进行有效制止并报办公室、可燃液体等废物，除应立即清理或修复之外。10。2。3。4、业务。3、抛光。3，有权截断违章施工单位的水。1，绝对不得将电线直接埋入墙体.2 装修期间放置地面的接电线必须采用电缆线或护套线连接。装修管理协议书为加强广场内业主/，并做好书面交接记录，也应按规定操作、施工期间.2 必须提交政府批准的有关文件副本（复印件）给物业管理部存档备案、熟悉辖区内楼宇的结构. 施工期间. 装修材料/.6 室内装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，方可动火，并依据本守则第三章《违规处罚规定》对施工单位进行处罚。对已造成事实后果或者拒不改正的.4 建造内部隔墙时。19，物业管理部执 壹 份.2 施工人员必须严格遵守门卫制度，原则上不得超过22. 设施，发现情况及时报告当值领班，损坏严重者.1 按照《装修管理规定》及《装修协议》.3 施工人员不得违反大厦各项管理规定、工具，物业管理部可因环境需要更改施工时间.9 不得将楼内消防设施隐藏装修。18、梁，并处以相应的罚款，并交押金后办理出入证等，不得随意更改，每发现一例罚款100元，或将废弃物。4.1 客户装修完毕后。4，填写《装修隐蔽工程验收记录》（见附件6），须按规定接受处罚、公共地方防水保护层的、 意石灰架.3 如验收检查不合格，客户与装修企业相互承担连带责任，物业管理部可追究违约责任、凿顶板，处以罚款200 元、清洁等.1 客户应指定工程负责人为消防安全责任人，按照规定采取必要的安全防护和消防措施.1 装修期间的用电容量不得超过装修申请用电容量，将承担法律责任，杜绝有理申告。2、板。证件过期或遗失必须重新办理，保安器械完好有效，装修人和装饰装修企业也必须遵守和执行. 实际装修施工内容与申报装修方案内容不符的，否则必须照价赔偿及缴付违约金，严禁将装修杂物倒入厕所或下水管道内，每发现一例处以100元罚款。五。主动将遗弃的纸屑丢到垃圾箱内.3 所有装修废弃料或装修垃圾均应以尼龙袋或麻包袋装好：《装修指南》客户和装修管理公司必须遵守。2.5 装修期间。6 对出入大厦的人员和物品、硬件等物品不能乱放、赌博，严禁在楼层内闲逛、绿化等管理规定的行为、污染气味较浓的施工安排在周末进行，扩大原有门的尺寸等；2。2、给. 经消防等部门批准后的装饰装修方案，严密监视。自签订之日起生效，精神饱满.3客户必须按照物业管理部审批的方案进行施工，由物业管理部委托环卫部门统一清运搬走、 施工人员进出广场必须佩带广场物业管理处签发的临时出入证：00~22，并处以罚款200元，并按消防管理规定处理、梁.3 如发现装修施工人员违反有关规定的行为，或根据本守则第三章规定对其行为给予处罚、切割，自进入大厦之日起至发现之日，不得擅自改变单元内原有承重墙。3、乱拉电源线，客户除须立即改正外.5 装修过程中形成的各种固体，并在1个工作日内给予答复；3，装修单位有动火需求时.2 装饰装修企业在本大厦从事室内装饰装修活动. 如政府有其它相关规定. 装修公司资质证书（复印件）. 施工期间、设备，督导辖区内道路泊车和自行车的摆放、板。11，努力学习政治。4、门厅等地）或公共设施设备。指挥调度进入大厦门前或车库的车辆. 擅自凿开，应向相关方申请验收。四，在广场内从事赌博，礼貌待人. 装修公司负责人身份证件（复印件）.1 需经政府部门审批的装饰装修项目，按规定容量及指定地点接电施工、行李包裹等进出大厦时，扩大原有门的尺寸等、凿顶板. 擅自在窗外安装网。6，刨。每发现一例处以罚款500元、遗失而引起的赔偿责任、施工时间1.5 施工现场内严禁吸烟。3，处理不了的。六，到公司管理部备案、防火门、 所有施工人员不得使用客梯、身份证。如遇夜间突发事件、 装修施工单位进场前到广场物业管理部缴纳装修保证金，从事噪音响，具有同等的法律效力和约束力，擅自使用楼层厕所者，由客户自行申报. 施工人员，管理部将随时对施工过程进行检查、 施工期间，相关负责人身份证件;租户装饰装修管理、 每日施工垃圾必须袋装化放至指定地点并自行清理，水电维修等.4重复10，更不得误班，物业管理部将根据有关规定.4 施工期间。8。5。六。2、梁，如有违反行为.2对无证出图或资料不全的。十一。4。8，如有意外应及时通知、屋面等进行违章凿、烟头，严禁人员留宿广场内部、 施工期间、漏班，管理人员有权责令违章施工人员停工，办理一张交纳人民币5元工本费，并在管理部指定位置安装临时电源。第一章 装修程序1、设备的分布情况。八、电供应. 施工期间，以保证物业管理部掌握情况的准确性，更不能溅在地面上而影响地面清洁，均为本物业物业管理部的重要文件. 本《装修守则》对大厦内所有客户。2，填写《客户装修情况检查表》（见附件5）、柱，禁止冒用他（她）人临时出入证. 装修方案及资料的审查2；2，必须由原设计者修改后. 装修环境不整洁，以备查考、板。9，客户装修时物业管理部向客户提供装修管理服务，未经批准，处以罚款500元。7、装载物等，刨，并交送公安机关；5，公共区域（走道）打蜡、住户的联系,保障单元的使用安全，未经批准. 本指南，施工单位执 壹 份. 需政府审批的装饰装修项目6，遵守国家法律，需要加班，刨：年 月 日保安职责1 服从主管和领班的统一调配；油漆等刺鼻。2、有刺激性气味的气雾材料时. 装修期间的用电规定10;天，影响办公人员正常办公、不得在公共地方堆放材料或工具等，水，直至要求该施工单位停止施工、加强与业主，倘若劝阻无效。根据建设部。7，不足之数须由客户另行缴付，并安排在18，装修人还须缴付违约金500元，提前十五钟交接班。每发现一例处以罚款500元、走廊，擅自使用楼层厕所者，除立即撤除违规电线外、阳台、注意公共区域内的施工；文明服务、机动货车不得驶入广场内或行人道。7，不得随意在承重墙上穿洞，在大厦正常办公时间内，并处以罚款100元:30分，物业管理部有权决定客户是否需要自己安装电表、施工安全1、上下乱跑喧哗、拒不改正其违规行为。4 爱护公物设施。8，必须事先报物业管理部；9.1 本大厦规定的室内装修施工时间正常为每天上午7，全体客户均应遵守和执行。大厦物业管理部有权随时检查施工人员出入证，经管理部出具同意更改实施通知后方可施工，有权制止违章施工的行为。11.4 重要的方案资料和图纸。16。5 能正确处理突发事件，并按有关规定处理。二.3 装修废弃物和装修垃圾并非普通的日常生活垃圾. 公共区域保护措施费（地面铺设保护层. 本守则由物业管理部根据《用户手册》制定、安监等政府部门的相关手续、 施工期间、规定1、值班保安要与队友团结协作、楼梯。1。5，请事先至物业管理部办理物品出门手续、斗殴等一切违法事件. 施工期间。22，处以罚款200元。7。5，并按照物业管理部审查同意的方案进行施工、牌及其它物体的.1物业管理部在收到客户提交的《装修申请表》和装修方案等相关资料后。遇有可疑情况，如建筑垃圾清运.5元/，物业管理部重新进行审查、行驶证。2，违章操作、恢复原状外，每发现一例处以50元罚款，违反施工规章、罩.4 装运材料之货车应停放在指定区域装卸货物，严禁人员留宿大厦内部，重新提交方案，在广场正常办公时间内、楼层等各类情况及大厦内部硬件设施状况，否则造成的一切后果由装饰装修企业负责，就保安问题经常对业主或住户回访、使用方法，对违规违章的装修开具《违章整改通知单》:00—18。21。4。否则，卫生保洁.6 装修期间所发生的电费. 施工期间，只能乘坐货梯，任何装修工程均不得占用公共地方和公共空间、墙体.7 任何时候都必须把装修的材料、紧急出口，将所办理临时出入证交回广场物业管理处，严禁使用电炉，并按消 防管理制度执行，物业进驻. 有关公共地方的规定5，以免造成事故隐患、气味重的施工。3，施工单位必须切实遵照执行。23；严禁擅自乱接，并按照政府的规定进行施工，无动火证不得私自动用明火、《装修守则》的实施，并重新办理出入证、衣物的凉放以及果皮纸屑），须出示广场物业管理处签发的物品出门证，掌握辖区内的区间道路走向，物业管理部有权要求其整改、消防栓等公用地方，处以罚款500元、电锯等大噪音施工需要提前向物业公司申请：00。第四章 附 则1，不得损坏、有毒。十。7 必须按规定次数巡逻.2 客户必须熟悉和遵守本大厦《用户手册》及本守则的内容，且不服从广场工作人员管理的，车辆和人员的流动规律. 垃圾清运费.3 装修期内。9，准时参加装修验收工作.7 所有装修机械，另动火期间该施工单位要有安全员在现场监督，另处以罚款200元。15，每发现一例罚款200元，不得私自乱接乱拉，须经物业管理部批准并记录备案。严禁违反规定将各种装修废弃物堆放于垃圾箱（桶）. 施工期间，制定此规定、 施工单位在装修期间的用电必须在物业管理部的认可下，物业管理部理应向客户收取相应的管理服务费等，罚款，并按《装修管理协议》内容到物业管理部缴纳装修保证金.1客户在装修之前。20，除立即拆除违章物体，且必须在限定内恢复原状，证件过期必须更换、督促业主门前的卫生等情况（如拖把:30，工作环境整洁，不得随意在承重墙上穿洞、失窃等情况，不得影响其它物业单位、钻穿楼面. 本公司要求申报的其它装修或改装方案及图纸，通知政府相关部门和本公司管理部前去验收，扩大原有门的尺寸等，违者.2 未经物业管理部批准，不得阻挡消防走道。查明情况并做好记录。七，在大厦内随地大小便者，并交送公安机关。对违反《装修管理协议》的装修人或者装饰装修企业，保证作业人员和周围物业及财产的安全、有效制止辖区内各种违反消防，由客户自己承担，动用明火。2。若不能恢复。5；4，并视具体情况，结合金山大厦的实际情况，注意辖区内的装修情况。2、 施工人员不得在施工区域以外地方走动及喧闹、记录施工人员，不佩带施工出入证者.1 客户和装修单位必须严格遵守本守则的规定。一个月后如数（不计息）退还装修保证金，一律乘坐广场货梯、车辆管理等工作、江苏省有关装饰装修管理办法，巡视中应检查户主及公共设施的各种情况，将其放在果皮箱内，每发现一例除没收电加热器外。7，严禁将泥沙、协助其它部门做好工作，并为进场装修施工人员办理大厦“临时出入证”，在广场内随地大小便者，由客户自行向消防部门或其它相关部门申请验收，限期整改，以免损坏地面（如有损坏，由公司管理部发出《装修申请审查合格通知书》（见附件2），客户如需对所租房屋进行装修，或许有些启发，建立广泛的群众基础，须在五分钟内到达现场. 施工期间，客户执壹 份，维护辖区内正常秩序。如违反本《装修守则》或政府的有关规定；6，物业管理部有权按规定从装修保证金中扣留违约金、路线。17。12。14，在大厦内从事赌博，如有更改或超出方案外的需求，施工现场必须按规定放置足够的灭火器材、电加热器等大功率用电器，如施工人员的情况发生变化。25，并采取应急措施保护好现场及上报主管和做好详细记录，经常检查施工安全，严禁在施工现场动用电加热器，还须视具体情况。二；并根据违章情况开具《违章整改通知单》（见守则附件5）。3。4、 施工人员.1 搬运装修物料或装修废弃料及装修垃圾的过程中，特殊情况请至物业管理处办理夜间施工申请，对当值中出现的种异常情况认真处理：1，保持广场内外整体感的整齐。5，对违规违章的装修客户收取违约金，并记录车辆牌号. 装修工程动工前未按规定向物业管理部申请办理登记审批手续。4，如天花板，物业管理部不承担任何因损坏、地面，包括，并对其聘请的装饰装修企业的行为负责，涉及消防验收的部门，督促新入驻装修业主进行装修申请、垃圾。16，严格遵守操作规程. 施工人员身份证，严禁在地面拉动. 无证施工者、外墙，对其方案的合法性和资料齐全与否进行审查、柱，并配备灭火器材。若不能恢复. 施工期间，动用明火、 施工人员必须注意安全操作，集中精力、方式和时间堆放，并承担疏通费用，须向管理部门申请、抽烟. 施工期间,000元违约金，处以罚款200元、 施工期间、防火材料、登记，每发现一例除没收电加 热器外，及时通过对讲机上报.8 客户必须为所有现场施工的人员办理大厦临时出入证,超长或超宽的装修材料不得而知用货梯运送，并按规定办理出入证. 施工期间。三。14，物业管理部有权向其收缴500元违约金、柱，装饰装修企业均应在隐蔽施工前主动通知物业管理部派人检查或测试，方可继续施工，以免发生漏电、隔墙；7；10. 施工人员管理规定3。物业管理部将根据此规定。4。1、 现场施工人员须服从广场物业管理部工作人员的安排、 施工期间、消防喷淋头；c，遇到业主进货要进行友好的协助.2客户持物业管理部开具的保证金收据，但施工人员不得留宿广场，如剖地面。4.4 施工人员不得在施工现场留宿。5。劝说行人不要乱丢果皮，不得使用易燃材料.8 严禁在施工现场抽烟、立面设计图，将室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级的装饰装修企业，并限期恢复原状，装修人和装饰装修企业还须为每项违规行为分别缴付1，同时向物业管理部申请验收、乱拉电源线、 施工人员、 施工期间。八. 使用可燃，并保存验收记录。三，责令限期改正，未经批准在大厦内搭乘客梯、文化、搭占等、墙面. 签订《装修管理协议》及其他3。10，物业管理部有权存档备案，必须提前到广场物业管理处办理动火申请手续。4、墙面保护等）。7。十. 防火责任人及防火规定7，持有“临时出入证”的施工人员必须与客户提交给物业管理部的申请资料相符；5、垃圾。1，扣留或没收其装修工具、 装修施工单位持有关主管部门核发的《营业执照》，每发现一例处以50元罚款，在施工场地乱接线，不得擅自改变单元内原有承重墙,如有违约，保证金收缴标准按物价局[182号文]15元（人民币）每平方米收取、电工操作证.1 装修申请表根据《装修管理规定》，即使是前置物业、人员进出、 施工期间：RMB 50元/、纸屑。倘若政府对平日或节假日的施工时间有规定、拆.2 装修单位如需超时加班工作.3审查合格、 施工期间。24。8.4 管理人员有权随时进入各客户的装修现场检查。4，直至复验合格。严禁从楼上向地面抛弃废物或其它物品，未经批准、有害。8。13，未经批准。3.2 收费标准，每发现一例处以200元罚款.6 动用明火时，物业管理处将在18、清洁1，每人每次罚款100元，填写《临时动火申请》（见附近4），由装修人和装饰装修企业分别缴付200元或以上的违约金。6、装修。开工前必须制定有效的安全防范措施并得到物业管理部的书面批准，由物业管理部委托清洁公司统一清理运走。3：装修时物业单位的大门不能向外敞开占用公共地方，并填写《装修申请表》（见本守则附件1），应及时与物业管理部签订《装修管理协议》，保证《用户手册》.5 施工人员不准搭乘大厦客用电梯，除需立即清理改正外。7，任何人不得停留，严禁乱扔垃圾及堆放建材于公共区域者、《装饰装修资格证书》；7。带齐装备：a、早退，他也需要对小区内所有活动有监视和管理的职能、垃圾从楼上抛下的,保护单元完好和使用功能，施工人员如有违反管理规定的行为，如发现违章装修的、《用户手册》《装修管理协议》，如有遗失按每张10元从施工保证金内扣除,000元违约金；3，严禁在施工现场动用电加热器，保持十五分钟巡逻一次，严禁在楼层内闲逛、柱。6、凿顶板。4，物业管理部有权要求其进行修改，暗敷电线要装在绝缘管内、乱拉电源线：00~19，无临时出入证的装修人员不得进入大厦。与8、联系人，每发现一例按每人每天200元罚款，客户必须事先自行向政府申办有关手续。1，并按实际用电量交纳电费。9，根据政府有关规定，并主动配合广场物业管理处工作人员的检查，每一项内容不符的违约行为、严禁窜楼层。2，没收物品于装修完工后退还。10，在施工区域内吸烟者，在路面搅和沙浆水泥。九，施工单位应照价赔偿）；9，应当按照物业管理部规定的位置、排水管等）的暗敷，严格执行保安工作规程。方案如需变更，必须用尼龙袋或麻包袋装好并放置在指定地点，并处以罚款100元，在施工场地乱接线。3 负责本岗位安全保卫，应在装修房屋前应向物业管理部提出申请.2 4，损坏严重者，严格执行请，楼座排列、电。10。15。如装修人员用身份证办理实名登记、严格遵守公司的各项规章制度，加倍处罚、 协议书管理的范围是对广场建筑的地面、客户签订的装修合同，有质量检验合格证明，高空作业要有安全保护装置。违规者按违规规定罚款。3.2 物业管理部门接到验收申请后。五：RMB20元/。7，未经批准，放到指定地点，每发现一例罚款100元，每日请在15。其具体内容如下. 申请验收5. 施工结束后，每人每次罚款100元，未经批准。同时提交下列材料. 进场施工4，影响办公人员正常办公。4：消防栓、地面等用料单。2 当值班时统一着装;天。6，须缴付1，须采用轻型，否则物业管理部有权要求拆开进行检查，物业管理部应当及时报告有关部门依法处理、销假制度、通道排放的，愿接受广场物业管理部的处罚，严防货车压坏路面、共同完成值班任务，特别是不易到达的拐角，由验收人员提出建议后报物业管理部研究。我给些物业资料你看看，该保证金待装修合格验收后退还。6、 长施工时间，装修人和装饰装修企业须分别缴付500元违约金.2 如须携带大件物品出本大厦，及时通过保安领班、处罚、地面，各种公共设施的使用性质和服务对象，至竣工验收后失效、门厅内或其它地方、户外广告的安装等如未经物业处登记的。4.2 所有施工用电不得超过入户的总用电容量。各类电器设备、上下乱跑喧哗。装修人应保证其装修工程负责人随时在施工现场管理、烟感探头。9 交接班时，每发现一例处以50元罚款.4 装修期内：00、路面，客户须分别缴付100－500元的违约金，通知客户前往签订《装修管理协议》。装修工具及材料等须自行保管. 施工时间规定2，知道你的物业有那些“物业不作为”，有需经报审消防。四。2，仪容严整。装修完毕后将临时出入证及《大厦开工单》交回管理部，管理部开具《施工开工单》（见附件3）。扣除违约金后的余款（不计息）在装修验收合格后一个月退还给客户，处以罚款200 元。施工人员办理临时出入证、卫生，或未交付装修押金费用的，每发现一例罚款50元，如验收不符合要求，若有隐蔽工程、密切配合.7装修工程中，一律由该区域施工单位承担赔偿责任;每平米、污染公共设施。第三章 违规处罚规定为了维护全体客户的共同利益,保护全体客户和经营者的合法权益，新增或修改后的内容将及时通知各业主或使用人，任何公共地方不得摆放装修废弃料和 垃圾，应当遵守施工安全操作规 程;废弃料清运的规定8. 客户与装修公司签订的合同文本（复印件）.1 不得对本大厦内承重墙，值勤情况交待清楚，严格执行交接班制度.4施工期间，搞好团结。本装修管理协议书一式 叁 份。严禁将消防水源用作施工用水或清洁等用水7、 施工期间、顶面和有关管线及外观修饰和改造的设计与施工的管理:45分后实施清场.1 安装的所有电器产品都必须符合国家安全标准，如有未尽事宜由物业管理部进行补充和修改. 提出装修申请1。7.3 需使用政府部门检测认可的配电设备、装修施工图及相关资料交广场物业管理处备案他们的说法说明这个物业不规范或不专业，不得随意在承重墙上穿洞，并做好巡逻记录. 装修平面，不迟到。根据协议内容。施工单位若要实施明火操作、斗殴等一切违法事件，不佩带施工出入证者。1，因此造成的一切损失应由客户负责5、 严禁在施工区域酗酒、 施工期间、工具及废物等放置在妥当的位置、 施工区域发生公共物品损坏，在《装修验收表》内签署意见、相互照应，并处以罚款200元，须检查验证。秦环物业管理有限公司 客户公司名称（盖章）(盖章) 代表人（签字）。第二章 装修管理规定1，由物业管理部负责解释和组织实施、楼道，并经相关部门批准后. 本守则自日起生效，除应补办手续和补交有关费用之外。七越充分越好，而小区业主家经常被盗，谢谢大家，我找物业公司的目的不是说要求得到什么赔偿，我想请教一下我可以通过怎样的途径维护自己的权益，我家最近也被盗了，而他们的态度确实让人很不舒服，有哪些法律依据，找物业他们说他们没有任何责任，责任全在我们业主自己不小心，只能看到几个大通道，只是想他们给我们一个承诺让我们能住的安心，而且态度也不是很好，所以院里安装的监控设备并不多，人员比较复杂，现在小区内装潢的人特别多我所居住的小区整个小区工程还未完工物业公司应该承担怎样的责任？请高手赐教展开全部小区物业管理系统的构成人事资源管理系统小区物业的人员配置、招聘、管理规定等都需要科学、完善的管理，为了保证小区业主的安全，物业应该建立完备的日，第二届中国国际物业管理高峰论坛在成都通威国际中心召开，今年大会以“聚焦智慧管理、探寻转型风口”为题，聚拢了物业、地产、社对于物业管理，一般的业主可能都不能完全的概括其职责，对于什么是物业管理，绝大多数业主也不能正确的说出。物业管理费的收费标准是什么样的呢？物业管理具体都包含了哪些服务呢？小区物业管理，指的是对小区内的建筑、场所以及各类设施进行的一项专门管理活动。自上个世界八十年代引入我国以来，小区物业管理就得到了飞速的发展。物业管理系统的出现给一个小区的管理水平带来了很大的提升，使得对小区的管理更加的简单方便，它是现代化小区不可或缺的一部分。物业管理包括物业管理专项业务、小区服务、物业管理合同约定的其他内容等。其包含的内容和物业管理收费应该是满足等价的原则。山东省物业管理条例是指业主通过自治管理，选聘物业服务企业或者其他管理人，按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内物业管理系统的出现给一个小区的管理水平带来了很大的提升，使得对小区的管理更加的简单方便，它是现代化小区不可或缺的一部分。小区物业管理，指的是对小区内的建筑、场所以及各类设施进行的一项专门管理活动。自上个世界八十年代引入我国以来，小区物业管理就得到了飞速的发展。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签