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浙江温岭企业开发出拍卖海鲜的APP 颠覆卖海鲜传统方式
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图为市民正在浏览拍卖详情。    渔民在海上捕捞时，不时会收获一些或稀奇或珍贵的海鲜，本想第一时间卖个好价钱，却常常因海上停留时间长，导致海鲜资源浪费，或是中间环节多、销售渠道有限，便低价处理掉。    这个困扰着众多渔民的难题，被位于温岭的浙江中星光电子科技有限公司总经理夏林多看在眼里。    他的公司从2009年起从事船载卫星通信设备制造、海洋卫星通信运营、APP软件开发、海产品交易平台及海产品直销，下设海上通（温岭）速冻食品有限公司，拥有几千艘渔船海鲜直供优势和零下60度超低温船冻保鲜技术。因为长期与渔民接触，听到他们的抱怨，夏林多决定借着自己的资源帮助渔民解决难题。    近日，由该公司开发的“海鲜一元拍”APP在各大手机应用商店上线，一种颠覆传统海鲜销售的线上海鲜拍卖模式由此开启。那么，困扰渔民多年的难题是否能迎刃而解？    渔民消费者“面对面”，第一手海产品可限时竞拍    “哇，竟然被我拍到了！”1月10日晚上，时间刚过20时35分，杭州的吴先生收到“海鲜一元拍”APP发来的提醒，当天晚上他成功以206元的价格，拍下了由温岭籍渔船提供的2.9斤野生深海鳌虾，货品将于两天内发出。    这让吴先生有些受宠若惊：“我平时喜欢买一些高品质的海鲜，本来只是想在这个平台上试试手，没想到真中了。深海鳌虾由于季节性原因，加上捕捞海域风浪非常大，捕捞难度很高，所以非常稀有。同样规格数量的野生深海鳌虾，比我之前在其他地方买到的要便宜两三百元，还包邮寄过来，太划算了！”    和吴先生一样，近几天，随着“海鲜一元拍”APP上线试运营，每天都有来自全国各地的拍友在这个平台上，拿下自己喜欢的野生沙鳗、冻墨鱼、大号红斑鳌虾、野生石斑鱼等海产品。    按照夏林多的构想，这个平台将主要用于销售渔民捕捞上来的新鲜、高品质的以及市面上罕见的海产品，待平台完善后，将实现大批量海产品的线上拍卖。为方便全民使用，APP沿袭了传统拍卖的规则，每款产品上传海鲜实物图片，写明数量和重量，以1元底价限时竞价销售，有效时间内谁出价最高归谁所有，在线支付后，顺丰快递包邮到家。    夏林多介绍，用户缴纳保证金后即可出价，竞拍过程中，可以通过编辑当前价格或直接点击固定加价幅度金额按钮进行出价。    “如有人出价比你高，你可以选择继续出价，或是等待拍卖结束后24小时内退回保证金。拍卖一结束，没有比你出价高的即为中标。”夏林多说，每次最低加价5元，对于有经验的竞拍者来说，这是个有意思的买卖过程，“加价也有技巧，如何用高于其他人且最优惠的价格，拍到想要的海产品，这值得好好推敲。”    夏林多说，平台会严格把控参与拍卖的商品质量和拍卖流程，让消费者拍到满意鱼货，目前APP下载量已经过千。    销售环节少了，渔民们的宝贝可以卖个好价钱    “海鲜一元拍”APP的上线，缩短了消费者和渔民之间的距离，无论双方身处何方，只要点一点手机屏幕就能完成交易。相比于过去海产品从海上到市场过程中繁琐冗长的销售环节，对于渔民来说，他们所要承担的压力和风险大大减轻。    夏林多说，国内捕捞渔船出海短则十来天，长则数月，有些渔船自己回港销售，有些则将鱼货直接卖给海上收购船。由于船上鱼货存放量大、海上停留时间长，很容易造成鱼货品质下降或损坏，大量海鲜资源被严重浪费。    此外，海产品销售还面临渠道有限和陆上储藏运输的难题，长期存在中间环节多、销售周期长、成本高、鱼货品质差等一系列问题，且大部分利润被中间商赚取。    “按照传统销售模式，船到码头后将鱼货直接卖给鱼贩，鱼贩再卖给冷冻厂，冷冻厂再运到全国水产批发市场，最后被农贸市场的小贩批去卖给消费者。去中间商的直销模式，所以怎么卖价格都会比在码头卖强。”夏林多说，试运营期间，拍卖的鱼货都是他从渔民那买过来，保存在零下60℃的冷柜里。随着平台的推广和完善，2个月后，渔民可以自主发布鱼货信息进行竞拍，和消费者“面对面”交易。    试运营以来，也有人提出疑问：按照这种模式，鱼货很容易被别人低价拍走，且销量也有限，那么，渔民如何从中获益呢？    “实际上，参与竞拍的人肯定会对鱼货进行价值评估再出价，有些人会按菜场价格作参考，有些人会用饭店价格作参考，每个人出价都会不同。当竞拍者发现拍去的鱼货品质比菜场上更好时，口碑就会直线上升，参与竞拍的人会越来越多，拍卖竞争的价格自然会逐步上去，”夏林多解释，按照他的打算，平台除了单件拍卖，也会有多件拍卖，有零售也会有团购，拍卖策略和规则也会随着人数来逐步调整。    在不断满足渔民需求的同时，夏林多也对他们提出了要求：“信用一定要好。渔民售卖的产品必须是新鲜的，高品质的，描述与实物相符的，一旦出现品质不好的情况，我们会对其交易进行管理和限制。”
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【同城播报】温岭企业开发出拍卖海鲜的APP 颠覆卖海鲜传统方式
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渔民在海上捕捞时，不时会收获一些或稀奇或珍贵的海鲜，本想第一时间卖个好价钱，却常常因海上停留时间长，导致海鲜资源浪费，或是中间环节多、销售渠道有限，便低价处理掉。
这个困扰着众多渔民的难题，被位于温岭的浙江中星光电子科技有限公司总经理夏林多看在眼里。
他的公司从2009年起从事船载卫星通信设备制造、海洋卫星通信运营、APP软件开发、海产品交易平台及海产品直销，下设海上通（温岭）速冻食品有限公司，拥有几千艘渔船海鲜直供优势和零下60度超低温船冻保鲜技术。因为长期与渔民接触，听到他们的抱怨，夏林多决定借着自己的资源帮助渔民解决难题。
近日，由该公司开发的&海鲜一元拍&APP在各大手机应用商店上线，一种颠覆传统海鲜销售的线上海鲜拍卖模式由此开启。那么，困扰渔民多年的难题是否能迎刃而解？
渔民消费者&面对面&，第一手海产品可限时竞拍
&哇，竟然被我拍到了！&1月10日晚上，时间刚过20时35分，杭州的吴先生收到&海鲜一元拍&APP发来的提醒，当天晚上他成功以206元的价格，拍下了由温岭籍渔船提供的2.9斤野生深海鳌虾，货品将于两天内发出。
这让吴先生有些受宠若惊：&我平时喜欢买一些高品质的海鲜，本来只是想在这个平台上试试手，没想到真中了。深海鳌虾由于季节性原因，加上捕捞海域风浪非常大，捕捞难度很高，所以非常稀有。同样规格数量的野生深海鳌虾，比我之前在其他地方买到的要便宜两三百元，还包邮寄过来，太划算了！&
和吴先生一样，近几天，随着&海鲜一元拍&APP上线试运营，每天都有来自全国各地的拍友在这个平台上，拿下自己喜欢的野生沙鳗、冻墨鱼、大号红斑鳌虾、野生石斑鱼等海产品。
按照夏林多的构想，这个平台将主要用于销售渔民捕捞上来的新鲜、高品质的以及市面上罕见的海产品，待平台完善后，将实现大批量海产品的线上拍卖。为方便全民使用，APP沿袭了传统拍卖的规则，每款产品上传海鲜实物图片，写明数量和重量，以1元底价限时竞价销售，有效时间内谁出价最高归谁所有，在线支付后，顺丰快递包邮到家。
夏林多介绍，用户缴纳保证金后即可出价，竞拍过程中，可以通过编辑当前价格或直接点击固定加价幅度金额按钮进行出价。
&如有人出价比你高，你可以选择继续出价，或是等待拍卖结束后24小时内退回保证金。拍卖一结束，没有比你出价高的即为中标。&夏林多说，每次最低加价5元，对于有经验的竞拍者来说，这是个有意思的买卖过程，&加价也有技巧，如何用高于其他人且最优惠的价格，拍到想要的海产品，这值得好好推敲。&
夏林多说，平台会严格把控参与拍卖的商品质量和拍卖流程，让消费者拍到满意鱼货，目前APP下载量已经过千。
销售环节少了，渔民们的宝贝可以卖个好价钱
&海鲜一元拍&APP的上线，缩短了消费者和渔民之间的距离，无论双方身处何方，只要点一点手机屏幕就能完成交易。相比于过去海产品从海上到市场过程中繁琐冗长的销售环节，对于渔民来说，他们所要承担的压力和风险大大减轻。
夏林多说，国内捕捞渔船出海短则十来天，长则数月，有些渔船自己回港销售，有些则将鱼货直接卖给海上收购船。由于船上鱼货存放量大、海上停留时间长，很容易造成鱼货品质下降或损坏，大量海鲜资源被严重浪费。
此外，海产品销售还面临渠道有限和陆上储藏运输的难题，长期存在中间环节多、销售周期长、成本高、鱼货品质差等一系列问题，且大部分利润被中间商赚取。
&按照传统销售模式，船到码头后将鱼货直接卖给鱼贩，鱼贩再卖给冷冻厂，冷冻厂再运到全国水产批发市场，最后被农贸市场的小贩批去卖给消费者。去中间商的直销模式，所以怎么卖价格都会比在码头卖强。&夏林多说，试运营期间，拍卖的鱼货都是他从渔民那买过来，保存在零下60℃的冷柜里。随着平台的推广和完善，2个月后，渔民可以自主发布鱼货信息进行竞拍，和消费者&面对面&交易。
试运营以来，也有人提出疑问：按照这种模式，鱼货很容易被别人低价拍走，且销量也有限，那么，渔民如何从中获益呢？
&实际上，参与竞拍的人肯定会对鱼货进行价值评估再出价，有些人会按菜场价格作参考，有些人会用饭店价格作参考，每个人出价都会不同。当竞拍者发现拍去的鱼货品质比菜场上更好时，口碑就会直线上升，参与竞拍的人会越来越多，拍卖竞争的价格自然会逐步上去，&夏林多解释，按照他的打算，平台除了单件拍卖，也会有多件拍卖，有零售也会有团购，拍卖策略和规则也会随着人数来逐步调整。
在不断满足渔民需求的同时，夏林多也对他们提出了要求：&信用一定要好。渔民售卖的产品必须是新鲜的，高品质的，描述与实物相符的，一旦出现品质不好的情况，我们会对其交易进行管理和限制。&
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拍品号【1】浦东新区杨高南路1室（建面126.21㎡）新工房2
评估价 6,555,300元
起拍价：-- 元
数量/单位：126.21平方米
拍卖方式：按总价拍卖
拍卖次数：第一次拍卖
评 估 价：6,555,300 元
保 证 金：700,000 元
佣金方式：执行司法标准
执行法院：上海市浦东新区人民法院
评估机构：上海信衡房地产评估有限公司
优先购买权人：
拍卖机构：上海天城拍卖行
评估报告下载：
保 留 价：-
&&&&以下标的信息仅供评估，具体以当天拍卖特别规定为准。
标的视频介绍
标的详细信息
区域：浦东新区房屋用途：住宅竣工日期：2001年总层数：6欠费承担：买受人地址：上海市浦东新区杨高南路1室房产类型：住宅房屋结构：混合1楼层：3装修程度：不详税费承担：各付房屋内占用状况：有人居住小区/楼盘名称：乔顿花园交通状况：有公交614路、871路、974路、984路、隧道九线，地铁6号线东方路站
标的座落位置
该标的坐落于上海市杨高南路1室,小区名为“乔顿花园”，所在小区东临杨高南路，南靠龙阳路，西靠东环龙路，北靠浦建路。该房屋现有人居住，一梯两户。周边环境：小区周边有丽晟广场、国美电器、浦东南路小学龙阳校区、耀中国际学校、东辉外语高中、联华超市、中国银行、上海儿童医学中心等，公建设施较完善。交通路线：小区周边交通线路有公交614路、871路、974路、984路、隧道九线，地铁6号线东方路站。
拍卖公告上海天城拍卖行联系人：&&& 拍卖会时间：日10：30开始，为在线竞价阶段。日10：30开始，为同步拍卖阶段。在线拍网址：公拍网www.gpai.net现场同步拍地址：黄浦区乔家路2号（3号拍卖厅）拍卖标的：1、浦东新区杨高南路1室（建面126.21㎡）新工房2&&&&& 【70万元】2、奉贤区环城东路885弄176号101室（建面124.92㎡）公寓&&&&&&&&&& 【30万元】3、闵行区虹莘路1室（建面：143.52㎡）公寓&&&&&&&&&&& 【70万元】4、松江区新桥镇新镇街02室（建面：44.73㎡）公寓&&&&&& 【10万元】5、上海宝神饭店（龙瑞金阳光海鲜酒楼）内厨房设备等一批，合并拍卖&&&& 【1万元】咨询时间：即日起接受咨询，预约看样注意事项：（详见《拍卖特别规定》）1、&& &竞买人须在“公拍网”上充分了解标的信息，进行网上报名，并网上支付【】内拍卖保证金（截止于日星期三8:30前）。2、&& &竞买人也可持有效证件到本公司杨浦区控江路1059号办理竞买登记手续，并交付【】内拍卖保证金。保证金可采用银行转账、POS机等方式支付（截止于日星期二15:00前）。3、&& &拍卖保证金须按规定的时间前汇入本行指定账户（户名：司法拍卖资金监管专户25，账号：04，开户行：平安银行上海市北支行）。一份保证金只能竞拍成交一项标的。具体详见本公司网站www.tc-auction.com.cn。微信号：tianchengpaimai
司法拍卖须知司法拍卖须知&为规范司法拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》、人民法院司法拍卖相关规定及相关法律、法规、规章,特制定本须知。一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。十、拍卖师依据72小时网络在线竞价的最高出价确定同步拍卖的现场起拍价格，并当场宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。&&& 竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。司法委托拍卖标的的交付按司法程序办理。买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市工商行政管理机关投诉、举报。举报电话 :。
特别规定拍卖特别规定一、竞买人应具有与竞买标的相适应资质的法人或个人，提交单位营业执照、法人资格证明、竞拍授权委托书及个人身份证件，交付拍卖保证金（保证金交付金额详见拍品目录内注明的金额，一份保证金只能竞拍成交一项拍品），签署相关拍卖特别规定、竞买人声明、网络拍卖规则等竞拍材料，办理竞买登记手续。上述手续办妥之后方可领取竞拍号牌，进场参加竞拍。（在线拍卖的竞买人须于日8：30前办理竞买登记手续，现场同步拍卖的竞买人须于日15:00前办理竞买登记手续，方可参加竞拍。）二、本场拍卖会的竞买人须符合二00六年七月十一日由国家六部委联合发出的建住房（号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中的相应规定，以及符合由国务院、上海市人民政府、上海市住房保障房屋管理局《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》。竞买人应自行比对自身是否符合政府规定，并提交购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料以及纳税或保险缴纳证明（对非本市户籍居民家庭），同时如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。拍卖成交后，如果买受人自身不符合上述《意见》《通知》中的相应规定及在交易登记申报环节中因《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》填写不正确（无论是故意或过失或其他原由）而造成拍卖标的无法办理交易登记的，则同意由拍卖人对该标的再次拍卖，所支付拍卖保证金不予返还，并承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分，同时承担法律责任。三、本次拍卖采用增价方式。进行拍卖时，先由拍卖师报出起拍价后，竞买人按拍卖师宣布的加价幅度加价竞买，低于加价幅度的竞价无效，至无人继续加价后，以拍卖师是否敲下木槌表示成交与否，不到底价不成交。四、本次拍卖以标的物现状进行拍卖，计价货币为人民币。房产类标的拍卖时的起拍价、成交价均不含有在房地产交易中应缴纳的有关税费（如契税、过户手续费、印花税、权证费、测绘费、物业管理费、应须补交的国有土地使用权出让金或土地使用费，以及房地产交易中规定缴纳的其他费用）。拍卖成交后，买受人付清全额拍卖成交价款后，凭拍卖人提供的《拍卖成交确认书》及委托人提供的相关资料，及时办理产权过户和物业进户使用手续，并承担按规定缴纳税金和费用。买受人应履行交纳房地产交易中有关税金和费用的义务。买受人缴纳税金和费用的确定，以房地产交易中心相关部门核准的基数为准，拍卖成交价不作为缴纳税金和费用的最终依据。系司法委托拍卖的标的，买受人须自法院开具裁定书及协助通知书后20天内办理房屋过户手续，若因买受人自身原因,未及时办理产权过户和物业进户使用手续的,一切后果由买受人自负。委托人、拍卖人对房地产权证过户手续完成期限不作任何担保承诺。五、拍卖成交后，房产类拍品买受人必须于拍卖成交之日后的15天内付清全部成交价款及拍卖佣金（有特别告知的除外），物资类拍品买受人必须于拍卖成交日后的3天内付清全部成交价款及拍卖佣金（有特别告知的除外），如逾期按违约处理，即保证金款项不予退还，造成拍卖标的再次拍卖的，并承担再次拍卖的成交价低于第一次成交价的差额部分，同时承担法律责任。六、拍卖成交后，买受人另须按拍卖成交总价支付拍卖佣金，如系司法委托的，拍品收费标准按《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的相关条款收取，即拍卖成交价200万元以下的（含本数），收取佣金的比例为5%；超过200万元至1000万元的部分为3%；超过1000万元至5000万元的部分为2%；超过5000万元至1亿元的部分为1%；超过1亿元的部分为0.5%。拍卖人只出具《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》上买受人名称须与《竞买号牌领取登记单》上申请人一致。七、本场拍卖会拍卖人和委托人提供的相关文件和资料仅供竞买人参考，请竞买人充分注意已披露（详见拍品的告知与风险提示）和拍卖人、委托人未知信息的风险控制与防范。拍卖人和委托人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。竞买人应该在拍卖公告规定的咨询展示期内认真了解、 查看本次拍卖的标的，并到相关部门核实了解拍卖标的物所在区域规划、拆迁及产权变更登记的相关情况。竞买人对不了解的拍品不要盲目竞拍，以免带来不必要的损失，在拍卖过程中，竞买人一经应价，即视为其了解并接受所竞买标的的现状（包括权属现状）和拍卖特别规定，并愿承担一切责任及市场行情变化所带来的风险。买受人应严格根据法律、法规的规定处置竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担。八、本次拍卖的房地产中则以现有房地产登记部门核发的房地产权证记载面积进行拍卖。竞买人竞拍成交，在办理房地产权证变更过户登记手续时如遇面积增减，拍卖人和委托人不承担多退少补的责任；买受人在办理房产变更手续时，委托人和拍卖人只在必要时给予协助;如不能办理房地产权证变更过户手续的，拍卖人和委托人不承担违约责任,仅以全额无息退还买受人支付款项的方式解除拍卖合同。如为司法委托的，拍卖成交后买受人凭拍卖人拍卖成交确认书和司法机关出具的法律文书自行办理房地产权利的登记、变更过户手续，买受人不能因房地产登记、变更过户手续是否能够办妥而提出退款和赔偿要求。九、拍卖成交后，按现行房地产登记条例规定，买受人必须与原权利人依照本次拍卖须知、特别规定、拍卖目录中规定，持拍卖人和委托人提供有关文件资料，自行到拍卖房地产所属的管理部门办理权属变更及登记手续和支付相关税费，拍卖人与委托人均不承担包括但不限于房产过户、物业过户等过程中的任何风险和责任。买受人须等待原房地产权利人办理完毕房地产出售完税手续后，方可办理房地产权属的过户手续。水、电、燃气、物业维修基金、物业管理费等费用均由买受人承担（有特别告知除外），自行办理水、电、煤气等户名变更或申请安装手续，并承担相关费用。十、本次拍卖的房地产均以房屋、土地的现状和相关权属现状进行拍卖。拍卖人对本次拍卖的房地产的权属和建筑质量、品质（包括但不限于房屋及建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。十一、系司法委托拍卖的，如出现按照《中华人民共和国拍卖法》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中规定须中止或终止拍卖的事项时，委托人或拍卖人在拍卖开始前有权中止或终止拍卖，一旦中止或终止拍卖的，竞买人应当服从，拍卖人将无息如数退回拍卖保证金，委托人和拍卖人均不承担责任。拍卖成交后，委托人因故撤销本次拍卖的，拍卖人仅向买受人无息如数退回已收到的全部价款，不承担任何赔偿责任。十二、本次拍卖会中的未成交者交付的保证金，于拍卖会结束后全额退还；以票据支付的保证金，于拍卖之日后的三个工作日退还（银联在线除外）。十三、拍卖成交后，拍卖人只出具《拍卖成交确认书》。一份保证金只能竞拍成交一项拍品。十四、标的特别说明：(以下标的特别说明仅供参考，具体以拍卖会宣读为准)1、1号标的：浦东新区杨高南路1室，建筑面积：126.21㎡。告知与风险提示：（1）该拍品系法院委托，存有法院查封以及其他债权人的抵押。（2）该拍卖标的土地使用权来源为国有转让，土地使用年限为至止，土地用途为住宅；房屋类型为新工房2，2001年竣工。拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。（3）拍卖成交且付清全额款项后，需等待法院解封，抵押权人注销抵押权后，买受人凭拍卖人的拍卖成交确认书和委托人出具的法律文书自行办理产权过户手续，并按相关部门的规定各自承担由此而产生的一切税金和费用。（4）拍卖成交且买受人付清全额款项后，自行办理物业进户使用手续，支付物业维修基金和拍卖成交日之后的物业管理费以及前期所欠的物业管理费。（5）拍卖成交后，有关水、电、煤、有线电视、通讯等配套设施的欠费、安装、恢复、使用问题均由买受人自行解决并承担相关费用。(6) 拍卖成交且买受人付清全额款项后，需等待法院解封，抵押权人注销抵押权后，办理产权过户手续，房屋的交付以房地产交易中心受理产权过户为准，同时签署房屋交割单。（7）该拍品于日查有3个户口（仅供参考），相关户口的迁出迁入问题均由买受人自行解决。2、2号标的：奉贤区环城东路885弄176号101室，建筑面积：124.92㎡。告知与风险提示：（1）该拍品系法院委托，存有法院查封以及其他银行及债权人的抵押。（2）该拍卖标的土地使用权来源为国有出让，土地使用年限为至止，土地用途为住宅；房屋类型为公寓，2006年竣工。拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。（3）拍卖成交且付清全额款项后，需等待法院解封，抵押权人注销抵押权后，买受人凭拍卖人的拍卖成交确认书和委托人出具的法律文书自行办理产权过户手续，并按相关部门的规定各自承担由此而产生的一切税金和费用。（4）拍卖成交且买受人付清全额款项后，自行办理物业进户使用手续，支付物业维修基金和拍卖成交日之后的物业管理费以及前期所欠的物业管理费。（5）拍卖成交后，有关水、电、煤、有线电视、通讯等配套设施的欠费、安装、恢复、使用问题均由买受人自行解决并承担相关费用。(6) 拍卖成交且买受人付清全额款项后，需等待法院解封，抵押权人注销抵押权后，办理产权过户手续，房屋的交付以房地产交易中心受理产权过户为准，同时签署房屋交割单。（7）该拍品于日查无户口（仅供参考），相关户口的迁出迁入问题均由买受人自行解决。3、3号标的：闵行区虹莘路1室，建筑面积：143.52㎡。告知与风险提示：（1）该拍品系法院委托，存有法院查封以及其他银行的抵押。（2）该拍卖标的土地使用权来源为国有出让，土地使用年限为至止，土地用途为住宅；房屋类型为公寓，2005年竣工。拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。（3）拍卖成交且付清全额款项后，需等待法院解封，抵押权人注销抵押权后，买受人凭拍卖人的拍卖成交确认书和委托人出具的法律文书自行办理产权过户手续，并按相关部门的规定各自承担由此而产生的一切税金和费用。（4）该房屋现有人占用，拍卖成交且买受人付清全额款项后，自行办理物业进户使用手续，支付物业维修基金和拍卖成交日之后的物业管理费以及前期所欠的物业管理费。（5）拍卖成交后，有关水、电、煤、有线电视、通讯等配套设施的欠费、安装、恢复、使用问题均由买受人自行解决并承担相关费用。(6)拍卖成交且买受人付清全额款项后，需等待法院解封，抵押权人注销抵押权后，办理产权过户手续，房屋的交付以房地产交易中心受理产权过户为准，同时签署房屋交割单。（7）该拍品于日查无户口（仅供参考），相关户口的迁出迁入问题均由买受人自行解决。（8）该拍品存有房产交易中心房屋租赁状况信息登记，租赁期限至止。4、4号标的：松江区新桥镇新镇街02室，建筑面积：44.73㎡。告知与风险提示：（1）该拍品系法院委托，存有法院查封以及其他银行的抵押。（2）该拍卖标的土地使用权来源为国有出让，土地使用年限为至止，土地用途为住宅、商业；房屋类型为公寓，2011年竣工。拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。（3）拍卖成交且付清全额款项后，需等待法院解封，抵押权人注销抵押权后，买受人凭拍卖人的拍卖成交确认书和委托人出具的法律文书自行办理产权过户手续，并按相关部门的规定各自承担由此而产生的一切税金和费用。（4）拍卖成交且买受人付清全额款项后，自行办理物业进户使用手续，支付物业维修基金和拍卖成交日之后的物业管理费以及前期所欠的物业管理费。（5）拍卖成交后，有关水、电、煤、有线电视、通讯等配套设施的欠费、安装、恢复、使用问题均由买受人自行解决并承担相关费用。(6) 拍卖成交且买受人付清全额款项后，需等待法院解封，抵押权人注销抵押权后，办理产权过户手续，房屋的交付以房地产交易中心受理产权过户为准，同时签署房屋交割单。（7）该拍品于日查无个户口（仅供参考），相关户口的迁出迁入问题均由买受人自行解决。5、5号标的：上海宝神饭店（龙瑞金阳光海鲜酒楼）内厨房设备等一批，合并拍卖。告知与风险提示：（1）该拍品系法院委托。（2）按现状进行拍卖，拍卖公司提供的设备清单仅供参考，现场实物与清单不符时，以拍卖预展实物现状为准。（3）拍卖人对该批设备及物品的数量和质量不作任何担保，数量发生溢缺包括缺损，拍卖成交价不做任何调整，请竞买人对设备现状仔细察看，拍卖成交后发现任何质量问题均由买受人自行承担。（4）拍卖成交后且买受人付清全额款项后，标的所有权及风险全部转移至买受人。拍卖标的物自委托方出具相关法律文书后10日内按现状交付。如需拆除、装卸、运输，所有的责任及费用由买受人承担。（5）拍卖成交后，拍卖人只出具《拍卖成交确认书》，买受人另须按拍卖成交总价支付拍卖手续费，收费标准按《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的相关条款规定收取。本竞买人已收到并认真阅读了-19日房产拍卖会的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《拍卖特别规定》等文件。在此郑重声明如下：1、本竞买人参加此次拍卖会竞拍，即对拍卖标的已做了充分的查看和了解，本竞买人一旦以最高应价落槌拍得其中任何一项拍卖标的，作为买受人愿意接受本拍卖标的的一切现状。2、本竞买人接受《拍卖公告》、《拍卖须知》、《拍卖特别规定》等文件以及每项拍卖标的的告知与风险提示中的所有条款。3、本竞买人承诺，拍卖成交后，所签署的《拍卖成交确认书》中买受人名称（包括涉及办理房地产交易过户手续中所登记的名称）须与竞买登记单上的竞买人名称一致。4、本竞买人一旦以最高应价落槌拍得本拍卖标的，作为买受人同意将《竞买人声明》作为《拍卖成交确认书》的一部分，与《拍卖成交确认书》具同等法律效力。竞买人签字：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 日期：&&&& 年&& 月&& 日&
拍卖模式说明&& 公拍网（司法拍卖频道）是上海市高级人民法院指定的网络司法拍卖平台，公拍网的拍卖活动即拍卖会采用先72小时在线竞价，后现场与网络同步竞价，即：“在线竞价+同步拍卖”，或“在线拍+同步拍”。&& 拍卖会的“在线竞价”阶段开始至“同步拍卖”阶段开始，相隔72小时，期间，竞买人可以竞买每一个拍卖标的。竞买人在“在线竞价”阶段的出价转入“同步拍卖”阶段，按价高者得原则，凡出价最高者成为买受人。&& 在“同步拍卖”阶段，拍卖标的按序拍卖（以拍卖公司的拍卖目录为准），若没有竞买人出价则流标，此标的拍卖结束。若竞买人竞价等于大于保留价则成交，此标的拍卖结束。“同步拍卖”阶段的拍卖标的流标或成交，拍卖会结束。
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