& 前几个月买了期房已经备案了现在想转手更名行不行？开发商公司不同意更名怎么办
前几个月买了期房已经备案了现在想转手更名行不行？开发商公司不同意更名怎么办
全部2个回答
这个必须找开发商，一般报到网签那了，再撤回来更名，是有系统记录的，能不撤能不改就尽量不折腾。不急着用钱就等房本下来你再卖出去。
长丰园小区供
水：市政自来水3.96元吨供
电：北京电网0.4883元度，供
暖：长丰园供暖19元平米，商场：狼垡旺源超市、亿发购物广场
医院：永...
开发商违约，和开发商协商，不成就起诉吧。所以说期房不能买，风险大。这种事还是要尽快处理，越拖越麻烦
西部秀苑小区小区地址：桥西区西小郭村附近；银河北小区本月均价
6088元平米，邮
编：054000，物业类别：住宅；西董村景河小区环比上月
贷款未发放前换房后再申请贷款算第一套房贷款。
雨润阳光海寓小区小区地址：环翠区北海湾旅游核心区域，物业类别：住宅，竣工时间：，开发商：威海雨润置业有限公司，建筑类别：板楼多层，中小学：孙家疃小学、...
龙泉公馆虽然是和中海景苑是同一个开发商，但是这个小区的综合性价比对比景苑就提升了一个档次
无论是装修还是品质都是比较好的
待解决问题
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新房己交付,购房合同已交房产局备案,我想去掉共有人的名子可以吗
新房己交付,购房合同已交房产局备案,我想去掉共有人的名子可以吗
我有更好的答案
不可以的，除非对方同意，跟你拿着身份证去房产局改，否则不可以私自去掉，哪怕卖房都得经过共同所有人同意才可以！否则不予受理，当你房子刚交付时候，直接你俩名字就联网传到房产局备案了，等房产和同拿到房产局准备办房产证时候，房产局会跟一开始房产中心提供的名字信息进行核对确认，如果有出入的话，你连房产证都办不了
那该总么办呢，房子和装修是我付的全款，购房人是儿子，共有人是儿子的前女友，现在己分手，她不愿意去办理
你怎么那么大意呢，都没结婚呢，怎么会写上那女的名字呢。完全可以结婚时候公正一下属于共有财产。但不确定结婚千万不能写。这样她有房子财产的一半财产。如果她不同意变更，你也没办法。除非这房子你永远不卖了，但即使要过户你名下也得她出面共同同意才可以
她如果来打官司要一半房产你也没招
除非房产局内部有人，和买房时候交易中心有人！私自两头都偷偷变更！
按这样讲，那就没别的办法了吗，
请问，不相干的两个人可以在一起购买房产吗，房产局会发证吗，请指点，谢谢
可以不可以走司法途近
法律频道经常讲这方面的，有个情侣合伙赚钱买房，都有孩子了就是没登记。房子写的男的名，后来男的在外搞破鞋了，分手了房产女的一分拿不到，尽管女的拿了一半钱，因为名字没写她的
要解除婚约，就没有别的办法了哟，即使打官事都很难哟，我有付款的证据等资料都没有胜诉的可能吗
你的房产证下来了么
如果房产证下来了法院会分割财产，给那女的，可是毕竟他俩没结婚，而且房产证没下来。那么你找个律师咨询一下还能有缓和机会
他俩如果结婚了，登记了，那么属于他俩共有财产，父母花的钱，就属于赠予给子女的
采纳率：69%
产证下来可以
房产证下来怎么办
到房管局去名
房子和装修是我付的全款，购房人是儿子，共有人是儿子的前女友，我该怎么办
女孩不愿去变更合同，我又该如何，谢谢
起诉拆销赠与可以吗
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详述未办理房产证的商品房如何“更名转让”
JY510江阴房产网
[摘要]　　现在江阴市面上有不少网友，在向开发商购买商品房后因为各种自身原因想转让，那如何转让才是最省钱的，能不能不办理房产证直接转让呢，房产网小编在这儿详细和大家一一道来。　　未办房产证商品房的转让有以...
江阴房产网
　[本文出自：510编辑部]
　　有些江阴市民，在向开发商购买商品房后因为各种自身原因想转让，那如何转让才是最省钱的，能不能不办理房产证直接转让呢，房产网小编在这儿详细和大家一一道来。
　　未办房产证商品房可以通过以下二种方式转让：
　　第一种　房东办理好房产证后，再通过二手房转让。
　　这个办法是小编强烈不建议的，虽然手续不繁琐，但费用却是杠杠的。过户费用一般都要在合同总价的10%左右，相当于房价100万，交易时的各种税费却要10万左右。现在赚点钱不容易，而且前几年买的商品房现在卖，一般都是亏本卖的。 　　　　
　　办好房产证后转让，即相当于普通的二手房转让，详细手续和收费可参考：江阴房产网购房工具频道：
　　第二种　不办理房产证，直接将原购房者（即现房东）的商品房合同注销后，再由新购房者与开发商签订合同。 　　
　　　这个方法，很多市民通俗的把它称为&合同更名转让&。这个称谓其实是很不恰当的，原因在下面小编会慢慢的说明白。
　　先说二个名词解释：
　　自2006年下半年始，江阴实施商品房合同网上备案制度，也就是说，你在开发商那里买了商品房，开发商会将合同的各类信息通过因特网输入到江阴房管局的商品房合同备案服务器。开发商再将商品房合同一式多份打印出来，由买卖双方各持。这个过程，称为&商品房合同网上备案&。
　　备案后的商品房合同，按无锡地方相关规定，买卖双方即开发商和购房者达成解除合同的一致意见后，须至房管部门办理商品房合同的注销手续。这个过程，称为&商品房合同备案注销&。
　　那未办理房产证的商品房如何办理转让呢，根据上面所提到的关键二个名词，即先将原购房者（即现房东）与开发商进行&商品房合同备案注销&，再由新的购房者与开发商进行&商品房合同网上备案&。
　具体办理流程如下：
　　1、申请。
　　原购房者（即现房东）向开发商申请&先注销原合同，再由新购房者签订新商品房合同是否可行&？这是最关键的一步。如果开发商不同意这样做，那一切都是白扯。 　　
　　在实务中，除非有过硬的关系，一般开发商都不会配合。原因主要有二个，一是：现在房价相比前几年跌了不少，开发商配合原购房者（即现房东）将商品房合同注销（也即解除）后，那这样即造成了退房的事实。如果解除原购房合同后，新购房者不与开发商签订新的购房合同，那开发商就很容易造成损失。要知道，现在卖房不易啊。二是：合同注销，要房管局办理注销合同手续，最后还要签订新的合同。除了这里的手续有一定繁琐，还涉及到退购房款、注销原发票、购房贷款等各种手续和问题，开发商会嫌繁琐。 　　
　　因为要向总公司汇报等原因，一般外地开发商因为都不太愿意配合操作，比如丹芙春城、佳兆业等，很少有愿意配合的。而本地开发商因为江阴地方很小，很容易找到这样那样的关系，所以能配合的居多。但关键说白了，还是要找到关系。还有些开发公司直接明码标价，配合更名也行，但要收费，比如雨山湾某楼盘，直接会收取房价2%的更名费。总之，即使开发商收取一定费用，也比办了房产证转让合算。所以，开发商同意注销合同更名是期房转让最为关键的一步。
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版权所有，未经同意，不得转载房产证没下来的新房可在开发商那更名转让吗_百度知道
房产证没下来的新房可在开发商那更名转让吗
我看中一套新房，房子尚未办理两证，房主(卖家)已交了首付并已办理了住房贷款，房主跟我说可以在开发商处直接更名，我(买家)可在开发商处按一手房流程购房，具体操作: 卖家先到银行还清房贷，与开发签订撤回房产合同协议(房主和开发商的购房合同已经房产局备案了的)，我与开发商新签一手房购房合同，同时，我把购房全款打到监管银行，与开发商网签确认后，监管银行把房款划给卖家，这样做靠谱吗?这种方式的交易，有何风险？需要把握哪些关键环节？如不靠谱，那又该怎么处理
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我有更好的答案求助知道网友
如果签了房管局备案的购销合同就不能只通过开发商改了。
你好!原房主与开发商购房合同己在房产局备案了，2015年签约的，再过二个月产权证就要下来了，这种情况，我跟开发商间该如何操作才稳妥?请您详细点解答为谢!
这样的情况算是一手房。没有房产证能过户的只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。
开发商已向房管局备案了，可以撤回吗?
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新房更名,合同已经备案,但房产证还没有办下来,能否进行更名交易
合同已经备案,但房产证还没有办下来,能否进行更名交易
提问者：52e3bc1bd***时间： 21:28:59地点：2个回答
你好，请与开发商联系。
请与开发商联系
答：你好，去区房管局办理房产证需要携带的资料包括：《商品房预(销)售许可证》复印件、...
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答：你好，1、有贷款的房子不可以增加共有人，除非提前将银行贷款还清，因为在自己贷款的...
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