买房子都要考虑什么问题？请大家尽量具体，我想买房子，可什么都不懂
这个问题可复杂了。要慎重啊！把我买房时提醒自己要注意的问题发给你，仅供参考。要想把这些问题写入合同难度不小。
签约注意事项：
1、 会所同时使用。否则罚款；
2、 大堂规格
3、 广告做附件
4、 楼层描述说明
5、 保证多久产权证到手
6、 所有涉及到的证件复印附上
7、 签字人委托书正本副本
8、 查《商品房销售管理办法》
9、 要求查附上面积测定证明
10、 审查开发商的资质、销售资格
11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待，
12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。
13、 一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款；　　二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退...
这个问题可复杂了。要慎重啊！把我买房时提醒自己要注意的问题发给你，仅供参考。要想把这些问题写入合同难度不小。
签约注意事项：
1、 会所同时使用。否则罚款；
2、 大堂规格
3、 广告做附件
4、 楼层描述说明
5、 保证多久产权证到手
6、 所有涉及到的证件复印附上
7、 签字人委托书正本副本
8、 查《商品房销售管理办法》
9、 要求查附上面积测定证明
10、 审查开发商的资质、销售资格
11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待，
12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。
13、 一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款；　　二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人
14、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
15、 中心花园面积、泳池确认入合同
16、 查五证，土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件，持有建设工程规划许可证，施工许可证1.国有土地使用权证，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并交纳了土地出让金；
　　2.建设工程规划许可证，该房屋的规划已取得规划部门的许可；
　　3.建设用地规划许可证，允许在该土地上进行该项目的开发建设；
　　4.建设工程开工许可证，允许该项目的工程进行施工建设；
5.销售许可证，允许销售该房屋.
开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本，任何修改都必须即使通知我方，我方保留权利。
17、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押
1.建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》，经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的，通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。
2.有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家，按建设部相关规定和合同示范文本，有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性，普通买房人更难辨别。
3.按我国抵押法的相关规定，有抵押的不等于不能转让(出售)，经抵押人同意，被抵押物一样可以转让(出售)，在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事，没有周转资金，房子迟迟盖不起来，对买房人不同样是风险？
4.房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来，最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚，所有房号都包括在许可证范围之内，当时从许可证上很难看出破绽。
5.没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本，售楼人员经常给买房人出示的都是影印件，如果房地产商在影印件上做手脚，买房人还是防不胜防。
鉴于以上分析，笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手，将风险“转嫁”给政府，和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚：“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后＿＿天内。”这样所有查证手续都由政府完成，将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记，银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手，要求房地产商注明光照、房子间距等条件，这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些
18、 用电负荷
19、 道路不得收费
20、 环保家装无异味
21、 产权年限
22、 房产允许抵押、置押
23、 垃圾何处处理
24、 万分之一违约款太低
25、 按照合同约定及相关信息规定，收房时一定要查看相应的法律文件(一表二书等)，避免因入住行为造成既成事实给自己带来被动。
26、 确认楼层和楼号的描述
27、 开发商对赠送的产品质量负责。
28、 要开发商承诺工程进度便于破产前打官司
29、 可否写两人所有，开发商对产权不得抵押
30、 印花税双方出
31、 土地使用税
呵呵，等你买完房子你就成了专家了。
其他答案（共7个回答）
的农贸市场
还有:房子周围有没有孩子上学的幼儿园,小学
再有就是房子的价格了
还有房地产商的信用
考虑好多问题呢，房子的升值问题，周边的环境，还有本身你准备还贷款的年限，时间，和你自己每月的收入实际情况，买房子千万不要着急，自从你有买房子的打算以后，就得全面搜一下具体哪里的房子根适合你们，是居住还是办公，还有以后具体出行方便与否。如果您过些时间会买车，最好选在稍微远一点，安静，哦对了，还有物业也要选择好了，这些工作您都作好了，看好房子了，还要和卖房子的人杀价格，还有装修，还有物业的费用是什么时候付款，算好家里面实际使用的面积，有时会楼道的面积和电梯的面积也被物业算进来，还有防盗的工作，小区热水，上网等，工作。装修等等，选材，还有怎么设计，咳，，，，，
总之一句话：小心+小心，祝您好运！
购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关...
1：最重要的就是要看好5证都齐全。
2：房子周围大环境要了解清楚，如交通，商业配套，医疗，学校等。
3：具体你选择房子在整个小区内的位置要清楚，没完工最好也亲自...
南北走向的是板楼,一般面积比较大,空气流通好,基本是大户型的,
价格比较高
而塔楼的面积比较小,一般两居的基本是塔楼.楼层住户比较多.
现在的房子已经流行板塔结...
选房注意事项
选房的四个重要环节，希望对各位有所帮助。
在购房者选择自己的住房时，应该注意到以下几个事项。
　　(一)小区的环境方面
　　对小区环境的考察可以体...
针对你的问题具体对待：
国家规定开发商有３０％的自由资金就可以启动项目了，那７０％是哪来的呢？就是向银行借的．并且告诉你所有开发商都会贷款盖房．那银行贷款的抵押...
答: 你好，委托找房都是要收费的，单是安全啊，有保障，不同的公司，收取中介费的标准也是不同的，大部分都是成交价的三个点。希望对你有用！
答: 房价上涨，对需要买房子的消费者就有很大影响。
答: 你母亲在疾病后期左旋多巴的疗效逐渐减弱或者出现变化和波动时，可以用德国引进的新药名为“森福罗”。（注意事项）：肾功能损害患者的用药：普拉克索的清除依靠肾功能。对...
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415办了房本以后，购房合同还有用吗-免费法律咨询-华律网
办了房本以后，购房合同还有用吗
华律推荐 广东-广州
若想获得更专业的解答，建议使用5元付费咨询还可发语音、图片，现在
快速咨询律师，获得针对性回复今日咨询：16736条律师解答：22871条
离婚财产分割,婚前买房，双方一起签的购房合同，但房产证上只有女方的名字,这时候购房合同有用吗？
结婚后，公公婆婆为儿子儿媳出钱贷款买了一套房子，购房合同上写的儿媳一个人的名字，房子首付的钱是公公婆婆出的，每个月也都是公公婆婆一直出钱还贷款，已交房，但还未办房产证，只有购房合同。公婆后来发现儿子儿媳不孝，现在想把购房合同上媳妇的名字改成自己的名字，儿媳拒签字改购房合同。公公婆婆该怎么办呢？起诉儿子儿媳能胜诉吗？
相关付费咨询
用户本次支付 6.9 元 并已完成评价
用户本次支付 6.9 元 并已完成评价
用户本次支付 6.9 元 并已完成评价
使用高性价比的付费咨询，满意率99%
付费咨询已突破500W，就问律师服务好评率业界第一
共 5 位律师回答
共 5 位律师回答
共 3 位律师回答
共 2 位律师回答
共 5 位律师回答
已帮助2316人
已帮助1627人
已帮助1144人
快速咨询律师，获得针对性回复今日咨询：16736条律师解答：22871条我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&购房支招:买新房如何办理房本 有哪些步骤?
购房支招:买新房如何办理房本 有哪些步骤?
来源：房天下 &&发布时间：
一般情况下，开发商或第三方代办公司会帮购房者办理房本，购房者在接到办理房本通知后，准备好材料，并将材料交给办理房本业务的工作人员。开发商会统一为购房者办房本，由于购买的房产类型不同，开发商或代办公司的办理速度不同，一般情况下，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）内，可以拿到房本。
一、开发商通知购房者办房本 实际操作中，有些开发商会在购房者入住前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。 二、购房者准备哪些材料？ 1.商品房购房（预售）合同 2.联机备案表原件 如为现房，无联机备案表 3.实测面积差补充协议 如为现房，无此协议 4.购房发票复印件 如贷款：首付款发票+贷款发票+实测面积补差款发票；全款：房款发票+实测面积补差款发票；如为现房，无面积补差款。 5.契税完税凭证 如开发商代收代缴无需提供 6.专项维修资金缴存凭证（如开发商代收代缴无需提供） 7.身份证复印件 已婚需提供夫妻双方身份证，军人需提供军警身份证及军官证。 8.户口本复印件 已婚，需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。 注：房地产办理任何手续时，对于普通居民户口的个人，政府办事部门或者开发商所要求提供的户口本均是指“户口本首页+户口本户主页+本人页+本人变更页”。 比如，办手续的个人和自己的父母在一个户口本，父亲为户主，则需提供的户口本为“户口本首页+个人父亲页+个人本人页（如本人页中有信息变更则需要提供本人变更页）”。 同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一个户口本，未成年子女需要提供的户口本为“户口本首页+户口本户主页+未成年子女本人页”。个人为集体户口的，户口本需提供“首页复印件加盖存档单位公章+本人页”。 9.婚姻证明 未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。 已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。 丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。 军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。 三、开发商将材料提交给不动产登记核心 开发商收集好购房者的材料后，统一交给不动产登记核心。不动产登记核心会进行统一处理，处理结束后，不动产登记核心会通知开发商领证。 四、购房者拿到房本 拿到房本的时间，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）不等。大家需要注意，约定拿房本的起始日，是购房者的入住日。由于房屋类型、开发商办理速度不同，办理时限以具体情况为准。 如果你是全款买房，房本办好之后，开发商会寄给你。如果是贷款买房，房本办完不一定发到你的手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求。 自日起，不动产登记正式施行，不再颁发《房屋所有权证》，统一颁发《不动产权证书》。上文中提到的房本，皆指《不动产权证书》。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
按揭买房房产证什么时候能拿到,流程有哪些呢?
大家知道的如果进行按揭买房,房产证什么时候能拿到吗?还有就是按揭买房拿房产证的具体的流程有哪些呢?
浏览次数：0
按揭买房,还清贷款方可拿到房产证,因为你的房产证是贷款的抵押物,没有抵押物,银行是不会给你贷款的。
房天下知识为您分享了一条干货
按揭买房,房产证原件是抵押到银行的,要等所有的贷款还完以后才可以拿到。在拿房产证之前,要到银行办理解除抵押登记,然后才可以拿到房产证。
按揭买房就是购房者只是支付一定的房宽比例的首付,然后剩余的房款就使用房产证向银行进行贷款支付。也就是说房产证是抵押物,抵押物就必须要在银行那里,因此最初是拿不到房产证的,只有当贷款者将所有贷款的都还完以后,才可以从银行那里拿回房产证。也就是说,只要你按照约定或者是提前将房款还完,那么都是可以拿到房产证的。不过提前还款后,拿房产证的手续流程就相对于,按照约定的期限将借款换完后拿房产证要麻烦一些。
现在按揭买房的现象是非常平常的,人们通过抵押房产证向银行进行贷款的支付房款的方式进行房屋的购买。然后在按照与银行签订的贷款合同进行还款,知道所有的借款以及在此期间产生的利息全部还清,才可以拿回抵押在银行的房产证的原件。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:143,askz:25,askd:63,RedisW:0askR:41,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:42
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：关于买房的问题
家里本是湖南十八线小城，就爸妈名下一套房，家庭年入15左右，过年家里人去北海玩了一趟，觉得环境还蛮不错，房价也还能承受，房价精装大概是在8000左右，想在北海买一套房，以后父母年纪大了去那边生活。想请教街上的大神看看现在去北海买房是否合适，什么位置更值得，购房有什么需要注意的东西，以及未来北海发展的可能。福利社会人
了解一下 阳光工程欢迎您
引用1楼 @ 发表的:了解一下 阳光工程欢迎您入会是不可能入会了??
要不要夏天再去看看？
旅游地产一定谨慎
引用3楼 @ 发表的:要不要夏天再去看看？准备月底再去看看的
引用4楼 @ 发表的:旅游地产一定谨慎恩恩，所以特地来街上听听
父母年龄大了不一定就喜欢环境多好风景多好，喜欢和家里人住一起
发自手机虎扑 m.hupu.com
您需要登录后才可以回复，请或者
54人参加团购69.00元&199.00元
1119人参加团购538.00元&1099.00元
144人参加团购79.00元&199.00元
631人参加团购539.00元&1199.00元
30人参加团购188.00元&599.00元
263人参加团购538.00元&1199.00元
303人参加团购368.00元&699.00元
306人参加团购999.00元&1599.00元
243人参加团购379.00元&599.00元
58人参加团购149.00元&249.00元
901人参加团购647.00元&899.00元
36人参加团购228.00元&799.00元