买车位合同签了开发商不买了怎么办_百度知道
买车位合同签了开发商不买了怎么办
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这是合同违约，依照合同违约条款处理赔偿。　　首先应分析产生的纠纷的原因，是自己违约还是对方违约，违约责任是如何约定的。然后，根据案件情况双方协商解决，协商不成的，按照协议约定的争议解决方式进行诉讼或仲裁，没有约定事后也没有达成仲裁协议的，通过诉讼方式解决。
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[摘要]重庆新锐地带小区居民购买停车位，签订协议，却一直没有收到购买合同和产权证，开发商第二次抵押涉嫌欺诈，业主可追讨双倍赔偿。
小区业主付款购买小区车位，并与开发商签订了认购协议，但是购买合同和产权证却是没有踪影。
缴了钱签了协议，产权证拿不到
段女士已在新锐地带居住了10年，以往停车都是租用小区车位，价格是月租400元，年租4000元。去年下旬，段女士接到通知，称小区要规范管理，业主停车要购买车位，如果不购买，即使是业主也不能临停和租用。得知这一消息，去年12月，段女士支付了16.4万元购买车位。签订认购合同时，开发商称车位产权被暂时抵押给金融机构，今年6月解押，到时就能办理车位产权证。4个月过去了，新锐地带的60多户车主办理产权证的事情还迟迟没有动静。
而大渡口顺祥壹街区的业主也遇到了同样的问题，经了解，两个小区属同一开发商。居住在顺祥壹街区的小左说，2013年6月，开发商开始在顺祥壹街区售卖车位，签订认购协议之后30-50日，就能签署买卖合同及附件等相关资料。当时开发商也告知业主，车位产权已抵押给金融机构。小左说，&第一次抵押，我们知道这种情况，开发商承诺很快会解押，我们才购买了车位。&可过了承诺期限，办理车位产权的事情却一拖再拖。2015年1月，双方再次签订补充协议，开发商承诺10月30日前签订正式网签合同(即《重庆市商品买卖合同》)，可还是迟迟没有音讯。业主了解到，2013年10月，开发商告知的抵押就已解除，在这之后，车位产权又被开发商抵押给另一家金融机构。这一次抵押，业主们并不知情。
资金出问题，协调解决产权事宜
有业主曾向大渡口法院起诉开发商重庆海翔房地产开发有限公司，想要开发商过户车位产权。9月，法院认为，涉案车位处在抵押期间，抵押权在未消除前，开发商未经该金融机构同意，是不能将车位产权过户给他人的，而且该业主认购的车位在2015年5月被五中院司法查封。业主们希望，开发商能尽快将业主的车位产权办理下来，如果不能，也该退回之前收的车位认购款。
开发商负责人李伟介绍，由于经营不善，资金出现问题，导致车位被再次抵押，目前资金确实很紧张。李伟表示会尽量配合大家，解决好各位业主的产权事宜。
第二次抵押涉嫌欺诈 业主可追讨双倍赔偿
重庆盛全律师事务所徐双律师认为，车位产权可以认定为商品房买卖。业主在认购车位之后，开发商未告知认购业主，车位即将二次抵押，涉嫌欺诈，业主可追讨双倍赔偿。根据实际情况，车位产权现已被抵押给金融机构，业主可向开发商主张违约责任。徐双律师同时建议，业主可向有关部门反映，让开发商、业主、金融机构三方进行协调，尽力维护各方的合法权益。
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环球阳光城开发商以备案为由要回合同，在业主不知情的情况下把合同给改了。业主找开发商要说法，开发商说，这个车位价格（开盘价4万8-5万8）怎么可能买到地坪漆的车位，之前的合同打错了，打合同的人开除了。
现在销售顾问对业主有关车位的问题一律不回答。威胁业主不改合同的不给办房产证。
据业主介绍，去年十几位业主去售楼处维权，结果被置业顾问拍照发网上，当成了楼房销售火爆的噱头。
业主说，临沂河东区环球阳光城香麓园虚报公摊，真正签合同了你会发现公摊特别大，作为洋房，115平的面积竟然公摊20平左右，不给你看合同，直接让你先交钱，交了钱才给你看合同，到时候不签也得签，不会退你钱的。
车位是地上车位，占了绿化不说，就几块破砖要卖5万多，不买就不让进小区，而且是没有产权的，他们也是没有权利卖的，地上的车位是属于业主的配套设施。他们说是跟房子一样70年的使用权，实际上连使用权也不是开发商的，换了物业的话，直接就不会承认了，有真实案例，买了3年，换了个物业，人家直接不承认，把车位回收了。
最不要脸的是绿化率，小区一楼带8米多的小院，没有产权的，但是不说清楚，卖给业主。严重的侵占了整个小区的绿化。除去小院和地上停车位那还有什么绿化了啊！！他们为了能通过审核，小院种上农作物和很小的那种花花草草，不围院子，等审核通过了，直接院子围起来算是一楼的了。
业主去维权，直接威胁业主，不想买直接报姓名，直接不卖给你了，但是不买停车位就不让进小区，直接说想告就去告，想打12345就打12345。。随便你们怎么搞。。态度十分恶劣！！
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开发商称不买车库别想停 百余业主聚小区讨说法
来源：厦门晚报
　　东坪花园内突然出现一纸通知，开发商决定单方面终止与业主们的车位租赁合同，除非花23万元买车位，否则谢绝进入地下车库。9月10日，近百业主的车辆被“赶”出车库。昨日，业主向本报市民热线投诉。
　　昨日，业主们堵住车库入口，近百人聚集小区讨说法。迫于压力，开发商已暂时搁置新规。
　　一纸通知“从天降”
　　租赁合同突然终止
　　10日，东坪花园的业主突然看到物业的通告，称“接开发商福满集团通知，从日开始，非向开发商购买私家车位的车辆谢绝进入地下车库。敬请见谅”。
　　业主们愤怒说，他们与开发商签订了车位租赁合同，一个车位250元/月，一次性交半年或一年。如今合同未到期，开发商却要单方面终止，“太气人了”。居民洪先生说，开发商此前没有征求过任何业主的意见，通告发出后，也没人回应合同事宜；交了的租金是否要退还，怎么退还，全都没提。
　　10日起，租车位业主的车都被拦在入口道闸外，大家只得停在小区路面上。居民陈女士说，10日、11日、12日连续三天晚上，小区路面上车辆停得满满当当的，不少业主一大早被叫醒──车子堵了别人的车了。
　　拆迁安置房
　　开发商有什么权利卖车位？
　　东坪花园是拆迁安置房。居民陈女士说，当初有多个选择，之所以选择东坪花园，就是看中了该小区有地下车库。
　　记者从小区物业了解到，东坪花园共600多户，200余户有车，而地下车库有284个车位，完全能满足停车需求。
　　陈女士说，一开始，地下车库空空荡荡的。2010年，物业鼓励业主们把车停车库里，租金从300/月降为250元/月，多数业主租了车位。目前，租车位的业主约有100来个，只有三四十个业主买了车位。
　　陈女士说，原来一个车位卖14万元，现在已经涨到23万元。“我们都是拆迁户，哪里来的那么多钱买车位？”还有业主说：“我买一辆QQ，你却要我花23万买个车位，我疯了吗？”
　　业主们质疑：“东坪花园是拆迁安置房，开发商只是代建单位，他们有什么权利卖车位？”
　　有权决定卖和租
　　只售不租是想回笼资金
　　昨日上午，记者来到东坪花园中山物业管理处。物业主任朱先生说，禁止非购买车位业主的车辆进入地下车库，并非物业的规定，他们只是帮忙开发商发通告，他也不清楚其中原因。“开发商只说了一句话，车库只许卖不许出租”。
　　记者随后来到东坪花园开发商──厦门福满集团有限公司位于仙岳路的办事处。负责人许先生称，东坪花园的地下车库属福满集团所有，集团有权决定车位是卖是租，此次决定只售不租，是因公司此前投入了几千万元，现在希望能回笼资金。
　　许先生拿出两份相关的“会议纪要”文件，上面有东坪花园地下车库归属问题的内容──“关于地下室车库及一层店面归属问题，由区重点办代拟文，以区政府名义向市政府请示，建议对该项目的地下室车库及一层店面不予收购。” 　许先生称，东坪花园建成后，地上的住宅部分就被思明区政府收购了，但地下车库没收购，因此就归属福满集团所有。记者问：是否有产权证？许先生称，产权证还在办理中，但有红线图。
　　记者提出，不少业主都表示买不起车位，许先生说：“这是消费理念的问题。现在很多车主买的是20多万元的车，购买的车位很多也是四五十万元的啊。我们作为企业，不能长期出租车位。”
　　许先生说：“目前先维持现状，原来有租的继续让他们租。但是我们表明态度，还是鼓励业主买车位。”那么，等业主的车位租赁合同全部到期后，是否业主就必须买车位了？对此，许先生称，到时候再说。 (记者 刘以结
见习记者 赖贵旺)
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我们小区业主，买房时开发商没有告知不买车位不租车位不让进小区，买房合同没有约定，业主公约也没有明确的规定，现在物业是开发商的，他说是前期物业，实际上我们已入住两年了，他交付的使用面积已经超过50%。现在他们以我不租车位不买车位不让业主的车进出小区，买东西，送进去必须马上出来，车上没有东西不让进入，必须把车停在大门外。大门外就是市区主要的道路，现在小区两边有门市房没有出售，业主的车都放在门市房门口，如果门市出售后，业主根本没有停车的地方。还有小区的上面道路上他们没有画停车位，不让停车，说是安全通道。小区的车库规划图纸上没有，没有手续，也办不了产权证，是占用小区的绿地建的。我们业主就是想请教，物业这么做合法法？地下车位的所有权是否属于开发商，车库是否合法，不让我们进出是否合法走法院程序有没有胜算。谢谢您了。
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