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我买的房子都快两年了,到现在开发商还没把房产证给我
我买的房子都快两年了，到现在开发商还没把房产证给我，我该咋办？
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根据合同条款，如果开发商违约，可以依法行使解除权或者采取其他法律措施。
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依据购房合同起诉开发商，要求其协助办理房产登记并承担违约责任
开发商构成违约，可以追究其违约责任
您好，起诉法院追究违约责任。
您好，可以追究开发商的违约责任的。
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依据合同约定处理。
一般依据合同约定处理。
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对比现在大多数房地产开发商直接直接出售房产,为什么很少有开发商以租赁的形式出租房子?
如题，对比现在大多数房地产开发商直接直接出售房产，为什么很少有开发商以租赁的形式出租房子？ 感觉出租房子的话，能够对现在买房现状的改变，或者能够减轻买房人的压力？？我不懂这方面，突然想到这个，所以来问问。
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因为没有人愿意一次性付四十年房租，而如果采取通行的付三押一（月租金）方式的话，收来的那点钱还不够付开发商为了拿地而向银行贷款的利息。
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上海租售比算他1:30。本来年收益也就30%左右，现在你要他年收益降到1～2%？
1、开发商需要快速回笼资金继续扩张，及时周转资金有利于企业运作。2、如果和散户对接，即使整栋出租，其中的每月繁杂的流程以及人员开支等等都是很大问题。3、如果没有预售制还好一点，预售制将回笼资金的速度大大提高，对比下来谁还租出去啊，房子刚打了地基就敢卖了。4、写字楼和住宅不一样，买房子是绝大多数人安全感的来源，也是社会主流。
金硕已经回答的很到位了，基本上就是这个道理，我补几个刀~第一，主要就是保证现金流，开发商都是滚动开发的，盖一批、卖一批、回笼资金，继续开发；这样起码保证企业用钱生钱再赚钱，保障企业运转。第二，现在都是期房销售，卖的时候房子还没盖好呢，租给你你也不会要吧.....第三，租太麻烦了，出售你要么买要么不买，一锤子买卖；出租就不一样了，租五年你付多少钱？租十年你付多少钱？五年、十年过来之后谁来找你续租，你...
金硕已经回答的很到位了，基本上就是这个道理，我补几个刀~第一，主要就是保证现金流，开发商都是滚动开发的，盖一批、卖一批、回笼资金，继续开发；这样起码保证企业用钱生钱再赚钱，保障企业运转。第二，现在都是期房销售，卖的时候房子还没盖好呢，租给你你也不会要吧.....第三，租太麻烦了，出售你要么买要么不买，一锤子买卖；出租就不一样了，租五年你付多少钱？租十年你付多少钱？五年、十年过来之后谁来找你续租，你不租了我找谁租去？无论是人力成本还是风险都加大。第四，现在都是预售制，也是规范市场的一种默认方式而已。不然整个市场都乱了，有兴趣可以深度挖掘下二手房市场的情况，那不仅仅是黑了，简直是...........
租赁资金回收慢，而出售可以迅速回笼资金，再开发下一个项目。乐观一点假设：租赁的话十年把本金收回来。而如果出售，从开工到收回成本可能只需要两年左右（比较快的情况），投资一收回来，就可以进行下一个项目运作。而租赁呢，你还要等啊等啊等啊等啊……商业地产有些是租赁型的，但是非一般资金实力的玩家可以玩儿动，当然也有中小开发商选择持有商业物业，但是代价是持有量很小，无法走上规模化扩张之路。
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男子花 700 万买下 29 套房 不料被开发商偷偷变卖
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《男子花 700 万买下 29 套房 不料被开发商偷偷变卖》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《男子花 700 万买下 29 套房 不料被开发商偷偷变卖》 精选一今天要讲的这个简直是昆明买房恐怖故事系列了 ......花 700 万现款买了 29 套房！但现在，钱没了！房子被人占了！开发商找不到！电话也不接听！这是发生在昆明的真事！摊上这个倒霉事周先生最近无比郁闷！周先生是个土豪，真的，他讲述故事时，拿出了一大摞华丽丽的购房合同 ......2013 年，周先生准备房产，选了又选，他看中了位于石林的福牛风情园小区。这个小区 2011 年开工建设，是石林彝族第一村斗牛城项目二期建设项目。据当时各种报道，这个小区是旅游文化产业的新亮点、环境优美、大 ……诸多优势让周先生觉得，在这里，回报一定会很高。于是在 2013 年 2 月，作为投资，周先生购买了小区内的商铺和住宅共 29 套，并支付了全款 700 万元。谁也不会想到，这是他噩梦的开始。到了 2014 年，福牛风情园小区陆续开始交房了，不少住房已经住了进去，同时也拿到了房产证。但购买了 29 套房的周先生却一直没接到接房通知。怎么回事？周先生非常纳闷，于是他多次打电话给当时的房地产公司，询问情况并要求办房产证。但开发商表示，由于周先生房产比较多，所以办理起来比较慢，要他等一段时间。等 … 等 … 等 …这一等就等到了 2015 年 7 月份，直到有一天周先生回到小区准备询问办证进度的时候，才发现事情不对劲。周先生发现，有人在他购买的房内开始装修，动静还不小！明明是自己买的房子，怎么有陌生人装修，准备住进去呢？看到这个情况，周先生赶紧找到了开发商！但这个时候，却怎么联系始终找不到开发商负责！开发商负责人消失了！周先生瞬间慌了，急忙来到石林县住建局下属的房管中心了解情况，这一查不一紧，一个更震惊的消息等着他！ 你们在付完钱完成备案的十多天时间，开发商就把你们的房子卖了！这一卖，就是周先生 29 套房子全部都卖掉了！简直是闻所未闻！周先生满肚子问号！ 我付清了全款以后，购房合同的原件一直在我自己手里，而且也在住建局做了备案，我连解除备案的字都没签过，怎么房子就轻轻松松易主了呢？没想到工作人员说，房管中心还真有周先生解除备案的签字。但周先生根本就没有办理过任何手续，也不知晓这个事情。 肯定是有人冒充我，在这个解除备案合同上签了字。但当周先生要求亲眼看看这些
所谓的签字
时，工作人员并没有出示签字给他们看。就在周先生找到房管中心工作人员后几天，原本消失了很多天的开发商，突然联系了周先生。这是一个匪夷所思的电话 ......电话里，开发商理直气壮的承认说，周先生的房子已经被自己弄到其他人名下了，他也承认是模仿周先生的签名 .....最崩溃的是，这个开发商还拍着胸脯承诺，公司会用其他方式来赔偿周先生的损失。然后 .....周先生再一次选择相信了，是的，他相信了，同意了。。。。。。但没想到，开发商承诺的赔偿，却是一直一拖再拖。两年过去了，开发商老板答应赔偿已经两年了，但始终没动静。而最近，周先生发现，最近一个月，当他再次拨打开发商的电话，对方连电话都不接了。就算换个手机，用了新号，同样也被挂断。另一边，这房子装修，入住 ..... 马不停歇目前已经有不止一家住户住进了周先生当时买的房子，这些住户住户是否知道这套房子的情况呢？记者敲开了一家 301 住户的门，面对记者，住户也很纳闷。他说这套房是他找开发商买的，钱已经付清，但目前他也没有拿到房产证。最郁闷的就是周先生，花了 700 万现金，过去这么久时间。眼睁睁看着自己的房子住进了陌生人，房管中心无法解决问题，开发商已经又不到，周先生实在不知道怎么办。开发商竟然冒充周先生的笔迹将房产一房二卖，那么，房管中心是否存在程序上的问题呢？周先生又该如何维护自己的合法权益呢？记者和周先生一同来到石林县住建局，但是却被告知，当初经手周先生房产的负责人已经不在这里工作了，而新来的负责人对此事一无所知，但他答应先帮周先生了解情况，如果属实，一定会详细调查。就此事，记者咨询了凌云律师事务所的和博律师。他表示：首先开发商是要承担相应的法律责任的。根据国家的法律规定，一房二卖需要承担违约责任和赔偿相关的损失。和律师说，房管中心要承担相应责任，因为房子在购买后房产证未下发之前之所以备案，就是为了保证所有人的合法权益，在备案表上方有一个条码，就像身份证号码一样，是一对一的，如果解除备案，原件要被收回，但周先生的原件依然在自己的手中，在没有收回的情况下将房屋进行变更，是不具备法律效力的。和博律师强调，假设行政管理部门没有尽到监督管理责任，也要承担相应的责任。最后，和博律师建议，周先生可以向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。（编辑 蒋翠翠）《男子花 700 万买下 29 套房 不料被开发商偷偷变卖》 精选二对于很多购房者来说买房是关系到我们未来的居住和生活的一件大事很多人忙碌大半生不过是期望自己能有一个温暖的家然而，买房总是会遇到一些让人头疼的问题尤其是碰到了开发商的“交房”购房者除了无奈的催和继续漫长等待往往无计可施那么今天小编就给大家介绍介绍开发商逾期交房怎么办开发商延期交房的两种情况根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。1.正常延期交付正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关**办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的的情况。2.非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关**手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。注意：以下条件下不构成延期交房1.因不可抗力对暗示交付产生的影响根据《合同法》规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或者全部免除责任。但是，出卖人应该在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。合同中关于开发商逾期交房的规定购房人的合同解除（1）购房者如欲解除合同，应该先进行催告（2）经过催告后过三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得。购房者解除合同的条件：1.开发商延迟交房。2.经过催告。3.催告后三个月满三个月仍未交房。（3）购房者合同解除的有效期是从催告日起第三个月后开始，一年后结束，即解的有效期为一年。在这一年内都可以随时通知开发商解除合同。超过一年期限的，则永久丧失了解除权（以其他理由如严重的质量问题而解除合同的除外）。且如若购房者在取得解除权后，开发商有催告购房者行驶解除权的，则解除权的有效期限缩短为三个月。划重点对于开发商延迟交房，不管购房是不是准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，这是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对措施。同时，催告后解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行 。法律没有规定或者当事人没有约定，经过对当事人的催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，延期不行使的，解除权即消灭。出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期支付房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。开发商逾期交房该如何维权1.保留相关证据材料当发生延期交房的情况时，购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关证据，另一方面也应当保留有关延期交房造成的额外损失的证据。购房者需要收集和保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知、销售广告、等相关的房屋材料，以备在维权需要时多用。2.与开发商协商解决购房者（或委律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能达成一致，这是最快捷，最经济的解决方法。双方应该以局面形式确认和解内容，以免一方事后反悔。3.可申请退房根据相关法律规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期支付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。也就是说，在未能按期交付房子的情况下，在合同约定的期限内仍然未履行合同义务，那么购房者可以依法解除购房合同，并要求开发商进行赔偿。4.向法院起诉开发商延期交房时，可向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失，支付延期交房的违约金。二手房逾期交房怎么办？+除了新房，二手房买卖过程中逾期交房的情况也并不少。一般情况下，迫于法律压力，卖家还是会交房，但也有一些极端的例子，比如原有老年住户没有别的住处，可能导致出现买家虽然有房却住不上的现象。那么二手房逾期交房怎么办呢?逾期交房违约金如何计算?1、事先考察二手房逾期交房甄别在看房之初，就要对是否有可能发生延迟交房的情形进行甄别，以便尽早采取应对措施。一般情况下，如果家有老人同住，买家应尽量先询问一下老人，是否愿意搬离，以及是否找好别的住处，如果得到了肯定的答复，则可放心购买，如果老人持反对意见，则可能会遭遇麻烦，所以该慎重对待。而如果没有为老人安顿好新的住处，则建议较好不要签订买卖合同。2、二手房逾期交房违约责任事先定虽然目前执行的格式合同版本中已涉及到逾期交房的违约责任，但这仍然需要购房者留意。上海联业律师事务所主任律师王展表示，一般情况下，司法机关往往会根据合同的约定来处理纠纷案件，因此事先详细约定违约责任，产生纠纷之后处理起来也能做到有据可依。不过目前有部分人在签订房产买卖合同过程中忽略了这个问题，因此一旦出现意外往往会让自己陷入被动境地。专业人士建议，在签订房产买卖合同时，一定要对延迟交房的违约责任进行详细约定，如具体的交房时间、逾期之后所要承担的具体违约责任，以及延迟超过一定期限达到解除买卖合同条件之后卖方所要承担的违约责任等。此外，还可约定讼诉费用的承担责任。因为很多时候延迟交房所要承担的违约责任并不大，但一旦聘请律师打官司，其律师费用并不低，如在上海最少需要5000元，这是一笔不菲的开支，因此可以提前约定由违约方来承担。3、二手房逾期交房尝试加大震慑力度加大索赔力度，或者多留下一些尾款，并直截了当提出就是为了防止对方延迟交房，这无形中会增加震慑力度，让卖家不敢造次。律师建议，加大震慑力度也是一种应对措施。这么做的好处是向卖方明确传达出这样的信息：我已对延迟交房有所准备，请你自觉遵守合同约定。有两种方法可以采用：其一是适当加大索赔力度，如在一般情况下，延迟交房每逾期一日，违约金为总房价的的万分之二，律师建议将其提高到日万分之五，甚至日千分之一;此外，还可要求多留尾款，并直接说明其用意。例如总价在100万元之内的物业，一般保留尾款为1万元，买家可以提出留下更多4、二手房逾期交房及时留存相关证据一旦碰到逾期延迟交房情形，则应该及时保留相关证据，如果进入司法诉讼程序，这将作为证据被司法机关所采用。不轻信卖方口头承诺而及时留存有关证据，这是一种比较合理的做法。除了自己向对方发函要求履行义务之外，也可要求中介公司一同发函要求卖方予以积极配合。而对于少数态度极为恶劣的卖方，买家甚至可以向警方报警。因为从法律上来说，在已经取得房产证的前提下，房屋实际上已属于自己，卖方拒不搬离相当于“霸占”。手房逾期的违约金国家规定是什么迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。来源：新房通、吉屋网房产交易找天天天天圆你安家梦操作灵活：赎楼方式简易灵活高效：直接对接各大银行，短时间快速解决卖方筹钱还银行按揭难题安全保障：全程监管房屋交易，资金安全有保障本业务最终解释权归所有咨询热线：往期相关优质文章（点击文字即可查阅）：20年不花一分钱，车、房不要，她却过上富足人生，凭什么？朋友，你真正的年度关键词是这个！新的一年，除了生死，都是小事一场家长会浪费16200毫升矿泉水，没喝完的“半瓶水”你怎么处理?“孩子我为什么要你用功读书”这是我见过最好的答案!这世上不嫌弃你胖的人关注订阅号延伸你的生活有趣·有料·有心▼点击【阅读原文】，立即跳转官网投资《男子花 700 万买下 29 套房 不料被开发商偷偷变卖》 精选三　　楼上漏水，楼下受损，此时该找楼上邻居、小区物业还是开发商呢?　　一　　找到漏水源头　　楼上邻居漏水原因　　1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施；　　2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水。　　开发商漏水原因　　房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。　　(法律规定商品房是有5年的保质期的，房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。)　　物业公司漏水原因　　1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修予以修复。　　2.因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。　　二　　业主解决方法　　1、保留证据　　房屋漏水，首先应拍照保留证据。　　2、确定漏水责任人　　房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。　　3、协商维权　　拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。　　4、诉讼维权　　虽然我们拿着证据去找责任人协商，但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决。　　5、协商不成可诉讼　　这里注意，诉讼不是目的，只是一种手段而已，现实案例中，很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。　　ps:　　诉讼维权较专业，所以最好能聘请专业律师。　　三　　常见问题问答　　1、房屋在保修期内的质量问题由开发商承担责任　　【法条链接】　　按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定，正常情况各部位、部件的保修内容和最低保修期限分别是:　　a、屋面漏水，保修3年；　　b、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年；　　c、墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年；　　d、墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年；　　e、供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期；　　f、卫生洁具保修1年；　　g、灯具、电器开关保修6个月。　　保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。　　保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求开发商承担赔偿责任。　　2、楼上邻居原因导致漏水，由楼上承担责任　　【法条链接】　　《物权法》第九十二条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。　　因此，如果是楼上邻居在装修时破坏了水管等原因导致漏水，楼上住户应维修并对楼下住户的损害承担赔偿责任。　　此外，“不动产权利人”不仅仅是楼上房屋的所有权人，还包括使用权人。　　【法条链接】　　根据《合同法》第二百一十九条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”　　如果因为租客原因导致房屋漏水，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户。　　3、物业公司未履行管理义务，由其承担相应责任　　【法条链接】　　我国《物业管理条例》第五十三条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。　　如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。　　但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。毕竟在这件事情上，物业主要起的是在业主之间进行协调的作用。
写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台立即理财拿→(年化收益10%)
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精选四资料图近日，北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》（下简称《办法》），现就《办法》内容向社会公开征求意见。以下是《办法》的主要内容一、规划建设方面一是共有产权住房结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。二是共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。三是市住房城乡建设委会同市规划国土委制定共有产权住房建设技术导则。相关管理部门将严格按标准进行规划设计方案审查，并依法进行日常监督。二、审核分配方面一是明确供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。二是从严限购条件，已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。三是促进职住平衡、精准分配。房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。三、规范管理方面一是已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。二是已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额，满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。三是从严查处虚假申购和违规使用行为，禁止10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的，将限制购买共有产权住房。四、新老政策衔接方面《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，仍按照原规定执行。《办法》施行后，未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。※《办法》的重要亮点一是“新北京人”分配不少于30%。各区人民**根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。二是实现网上申请。符合条件的家庭，登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。让“数据多、百姓少跑腿”，实现高效、便民服务宗旨。三是规范。共有产权住房购买5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。此举有利于实现共有产住房循环使用，更大程度上发挥保障作用。易居研究院智库中心研究总监严跃进点评表示，北京此次针对共有产权住房发布了共有产权住房政策的征求意见稿，充分说明北京当前对于住房市场结构性调整的决心。类似住房包括上海也有过推广，但动静相对小，而类似政策内容也是为了更好地引导此类住房市场的发展。对于此类住房来说，最显著的特点就是产权的让渡不是一次性的，而是逐渐让渡的方式。基于类似的产权让渡模式，地价和房价的构成也会有显著不同。最典型的就是购房者前期因为占有部分产权，所以在购房方面的出价相对会比较低，这也有助于降低购房成本。而随着后续购房能力提高，可以继续从**手中回购相应的产权。此类操作有很好的制度创新，关键要在细节上做探讨。从此类住房的认购方面看，主要是针对无房的群体而进行的，所以是带有一定的保障房属性的住房。此类群体也包括了外地符合限购的群体。但此类住房和其他保障房的一个最大特点就是，其是允许租赁的。一些包括经适房和公租房等，其实是不允许转租的，但类似房源是可以转租的，所以从这个角度看，又带有很强的商品房属性。类似住房的供应，对于后续全国房地产市场的发展是有积极启发的。从类似住房的探索来看，也会使得相应的土地供应结构有所转变。相关房企在拿地方面也需要看到此类政策带来的新变化。延伸阅读：北京推共有产权住房解读来源：京房字（ID:jingfangzi）需注意以下几点：第一，新房新办法、老房老办法，以销售为时间节点。第二，各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。第三，单身人士申购需年满30岁。第四，有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。第五，再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。第六，选了房又不要的行为发生两次以上，3年内别申请了。第七，个人和**指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。第八，持有不满5年的只能代持机构回购。第九，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了**份额后变成商品房。第十，物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。第十一，出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。第十二，弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。以下是京房字详细解读：共有产权住房将替代自住房在2014年时，住建部提出过共有产权的概念，住建部：北京等六城市试点共有产权，那会儿，自住房还不等于共有产权房。但是从日这个时间节点之后，自住房将被新的共有产权住房替代。当然，原有的老自住房还是会执行老办法；今后新入市销售的项目，包括目前尚未摇号的朝阳区锦都家园自住房项目，也将执行新的共有产权住房规定。特别说明，朝阳区锦都家园将执行按老办法审核条件，将来销售的时候签订新版合同，按照新办法管理。其实，共有产权住房并不是一个新鲜事，此前上海在保障房中已经实施了共有产权制度，京房字专家组也参与了北京市多次对上海共有产权制度的调查和研究。先解释一下，所谓“共有产权住房”，是指**提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行**与购房人按份共有产权的政策性商品住房。简单来说，就是一套房子，**和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解决住房问题。虽然**也占有一定比例的产权，但如果购房人是自住的话，那么房屋的使用权是完全归购房人的。确保了通过此套房屋来实现家庭自住的目的。这次征求意见稿里一些总体的内容包括，共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。各区人民**根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。也就是说，和自住房一样，共有产权住房也覆盖到了“新北京人”。总结一下，北京推出了共有产权住房，对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，支持中端购房，抑制，促进公平，将起到重大意义。北京市房协秘书长陈志认为，北京推出的共有产权住房制度在探讨长效机制的推进上，又迈出了一大步。“共有产权住房应该是长效机制的重要组成部分之一，有许多的创新点。它兼顾了公平、特别仍然突出以保障为主，而且在使用人的角度上看，有同质同权的创新，房屋的质量、环境、以及将来物业费的缴纳等等，各个方面有透露出同质同权的意图。”陈志说。他表示，共有产权住房制度兼顾了属地原则，兼顾了职住平衡的原则，而且特别强调了对“新北京人”的同权意义。在很多的程序设计上，以便捷为主，方便群众，充分利用了现代的互联网技术和条件，在整个的程序管理上，细节全面充分、周到。应该说这是一项质量相当不错的立法。对于未来北京的房地产市场，也将产生积极的影响。征求意见稿提出，共有产权住房建设项目应当根据城乡规划要求，结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。共有产权住房户型以中小套型为主，套型设计功能布局合理，有效满足居住需求。下面，我们就从申请、购买、使用、再上市等各个方面，对新的共有产权住房政策进行具体解读。准入资格：符合限购且无房家庭才可申请共有产权住房的申请条件和目前的自住房有很多差别。1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。资料图同时办法中规定了4种情形，不得申请购买共有产权住房：1、申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。其实也就是说已经有房的家庭。2、申请家庭有住房转出记录的。【京房字】提醒您，这里没有规定时限，没有规定时限，没有规定时限！如果最终文件行文还是这样，那么请注意，未来房屋通过交易、赠与、法院判决转出去的，也一样不能再申请。 3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。这条是为了防范通过离婚来钻空子的行为。4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。这一条不用解释。资料图另外，申请家庭如果承租公租房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。最后一条公租房和公有住房承诺腾退的内容，需要在操作层面细化。此前经京房字争取，入住公租房再购买自住房的家庭，可以住到新房收房之后。那么希望未来在设计承诺书的时候，也不是让签之后立刻就退房，延续此前更便民的政策。再说一条共有产权住房总的配售规则。共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委（房管局）组织实施，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。其中，非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区人民**根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。也就是说，房源将优先配售给该区户籍或该区工作的北京户籍家庭，同时，“新北京人”也纳入到了共有产权住房的保障范围中。申请流程：两次以上弃选3年内不得再申购共有产权住房实行网上申购，申请和摇号等流程与自住房类似，但也有几个不同、需要注意的地方。1、网上公告。开发商取得项目规划方案复函后，向项目所在区住建委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。2、网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住建委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。共有产权住房不再像过去那样在市住建委官网上发布申购公告和网上申请，而是在各区住建委或房管局官网上。3、联网审核。市住建委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住建委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。申请家庭可登陆区住建委（房管局）官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委（房管局）申请复核。请注意，查询审核结果是去区住建委或房管局官网。不是原来市住建委的通道了。摇号和配售也一样，是由区住建委（房管局）监督指导开发商开展摇号配售。1、摇号名单。区住建委（房管局）应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官方网站面向社会公示。也就是说，共有产权也会有优先组的区别，哪类家庭优先，是由区里来确定并分组。2、摇号配售。开发商对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在区住建委（房管局）官方网站和销售现场公示3天。虽然是各区摇号，但使用的还是全市统一的摇号软件。另外，摇号也要在区住建委或房管局的监督指导下，确保公平公开公正。3、顺序选房。开发商应提前5个工作日，在销售现场和区住建委（房管局）官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。家庭按照摇号确定的顺序选房，家庭放弃选房的，由后续家庭依次递补。这条与自住房基本相同。4、购房确认。开发商应在选房现场对选房家庭申请材料进行核对，留存相关复印件，符合条件的，将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经申请家庭签字确认后，一并报区住房城乡建设委（房管局）复核。复核通过的选房家庭可签订购房合同。如果公开选房后房源有剩余的，和自住房一样，会发布递补选房公告，并组织其他摇号家庭依次选房。递补选房后满6个月，房源仍有剩余的，由市住建委统筹调配给其他区进行配售。请注意，原来的政策是可以对外公开销售。现在从行文上看已经没有这个环节了。另外再提醒一条重要的信息。就是申请家庭取得的申请编码，可以申请其他项目，但申请时须重新登陆区住建委（房管局）官方网站对申请编码进行激活。这个和小客车摇号类似，要点击一下激活。当然，申请家庭情况有变化的，应及时登录网站进行变更。市、区住房城乡建设委（房管局）按规定重新进行审核。最后说一条最重要的，就是申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。前两年，京房字发过对于弃选的征求意见。当时是说3次降级。请注意，这次不是降级，而是3年内不得申购。产权比例：按照价格占比确定共有产权住房的价格肯定是大家最关心问题之一。之前默认的是，自住房价格大约为周围房价的7成，未来再转让时也按照差价中的3成补交费用。一个是市场价，一个是差价，二者不能简单相加等于全部。但是以后共有产权的房子，就不是这个算法了。从大前提看，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。开发商依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。既然是**和购房人共有产权，那么双方的各自产权份额如何确定？征求意见稿中指出，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；**产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。举个例子，某个共有产权住房，供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平方米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话，那么购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是**占有的产权份额。征求意见稿中，共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由住建委同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果应面向社会公开。当申请家庭选定了共有产权住房，夫妻双方应共同与开发商、代持机构签订三方购房合同，作为购房家庭产权份额的共同共有人，未成年子女为同住人。共有产权住房的合同范本将由市住建委会同市工商局制定。购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请、商业银行等。也就是说，购买共有产权住房申请贷款，可以享受贷款针对政策房的优惠政策。　　另外，在办理不动产登记（也就是过去的房产证）时，共有产权住房的房屋产权性质为“共有产权住房”。不动产书会发放给购房人，证书在附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额等内容。已经购买的共有产权住房如何出租或者出售，也是大家关心的问题。征求意见稿里是这么写的，已购共有产权住房用于出租的，所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。举个例子，购房人产权份额如果是75%，房子出租的月租金为4000元，那么每月购房人拿到手的租金就应是3000元。征求意见稿提出，购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。今后的共有产权房只能放在这平台上，其他的渠道都有风险。而且，所有中介也要注意，不得违规代理共有产权住房出售、出租等业务！这个平台由北京市保障房建立，为共有产权住房的出租和再上市出售服务，具体的实施细则由市住建委另行制定。下面说再上市出售。上面的出租内容已经和很多大V传的不同，下面的出售环节，更是和大V们转发的“封闭运行”不一样。共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。这里再上市分为三种情况：1、购房人向原分配区住建委（房管局）提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。2、代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。3、共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。另外，购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买**份额后获得商品房产权。特别提示：如果征求意见稿不再改动，而是按照现在的行文正式印发，那么以后的共有产权房业主，如果不是为了省去几百元上千元的费用，就没必要自己办契税了。反正是按照不动产权证的日期算。催着开发商尽快把产权证办下来就行。既然可以再上市，那么再上市出售的价格如何确定？征求意见稿规定，代持机构行使优先购买权、购房人购买**份额的房屋价格，应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。购房人转让价格明显低于评估价格的，代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购。已购共有产权住房的家庭通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的, 应当按市场价格购买**份额，取得商品住房产权后实现退出，或由代持机构回购其所有的产权份额。最后，还有两条很实际的问题。收房时要缴纳的公共维修资金，是共有产权住房购房人应当全额缴纳住宅专项维修资金。共有产权住房的物业服务费也是由购房人承担。据分析，这是因为购房人是房屋的唯一使用方，所以承担使用环节的费用。而对于共有产权住房购买和再上市时的税费问题，购房人则是只负担其产权份额比例的税款。监督管理：弄虚作假10年内禁止申请政策房在前面已经提到了，现在照顾后台的1万多中介从业人员，在这里再做个重复说明。房地产中介机构及其人员不得违规代理共有产权住房出售、出租等业务。其次，对于弄虚作假的处罚，共有产权住房比自住房更加严厉。估计大家阅读到这里已经很累了。经查实，申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况，伪造或提供不真实相关证明材料，申请时书面承诺腾退所租住的公共租赁住房、公有住房，在规定期限内拒不腾退的，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房，并按以下情形处理：1、已取得资格的，由区住建委（房管局）取消其购买资格；2、已签约的，开发商应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任；3、已购买共有产权住房的，由代持机构责令其腾退住房，收取住房占用期间的市场租金，住房腾退给代持机构后，由代持机构退回购房款。共有产权住房购房人、同住人违反购房合同，且拒不按代持机构要求改正的，房屋所在地区住房保障管理部门可以责令其腾退住房，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。此外，此次共有产权住房还纳入了信用管理。申请人、购房人、同住人以及相关单位和个人有违反本办法规定的情形的，行政机关应当按照国家和本市规定，将相关行政处理决定纳入本市信用信息管理系统。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中记载有违法违规或严重失信行为的，区住建委（房管局）依据相关规定限制该家庭申请购买共有产权住房。《男子花 700 万买下 29 套房 不料被开发商偷偷变卖》 精选五果不其然，昨晚公布了雄安新区的消息，4月2日，购房者们的车就开进了雄安，希望能够在新区中掘。理财帮帮主（id:banglicai）今天从北京赶往雄安新区，据司机介绍，今天雄县的交通比往常拥堵很多，街上不少外地车，北京、天津、石家庄拍照的车辆最多。新京报记者：王全浩，陈禹铭，覃澈，金彧，陈鹏雄安新区房地产紧急整顿“房价要涨，买房吧。”家乡是雄县的刘伟（化名）是被亲戚告知雄安新区设立的，他目前在天津上班，老家是雄县农村。他说，自己很自豪家乡能够成为特区。不过，他不知道的是，组团买房实现起来太难了，雄县已经召开会议整顿房地产市场。据帮主（id：banglicai）新京报的同事今天探访，雄县**规划局一位人员说，今天上午，县里召开关于房地产整顿的紧急会议，不管是违法还是正规的中介机构都已封停，本地人不允许买卖，二手房也已停止交易，房产市场全面冻结。根据媒体报道，雄县，安新县，容城县均召开会议，并释放信号：禁止炒房！包括禁止中介一切售楼行为，楼盘冻结等。帮主的同事探访来看，昨日雄安新区设立的消息一出，就有北京、天津等地的购房者前往新区咨询。4月2日中午12点，雄县一个名为“丹威花园接待中心”门前围满了人，两位来自北京的人士说，今天到雄县看了两个售楼处，都买不了房，这个售楼处应该是因为手续不全被查封。另有两位刚从天津赶过来的男士也表示，开车刚到这里，想看看楼市。中介称，房价成万“跳涨”；购房者依然热情虽然，对于房地产的整顿很严厉，但依然浇灭不了人们的掘金热情，好多来自北京和天津。帮主在雄安新区见证了房地产市场的状况。有雄县当地人说，昨夜之前雄县房价还是左右。好一点的大概6000元，然而消息出来后 房价飙升得让卖家都感觉心里没着落。“我有套120多平米的房子，刚才有人打电话来说2.5万买三套。房价涨这么快，太疯狂！”这位卖家说。走在雄县街头，人们也都在议论两件事 一件自然是新区成立；另一件就是北京人来买房的事情。“从来没见过这么多外地车在街上跑。”当地人说，下午4点坐在饭馆里吃饭的都是北京过来的买房者，房价涨得快的发疯。政策上虽然限制住了房产交易，但是阻挡不住民间私下的交易行为。当然这种行为也伴随着巨大的风险。一位街头的中介说：不建议私下签合同。而就在交谈间有一辆巡逻车驶来，用喇叭广播了两句，试图驱散向中介询问的购房者。但是没有人留理会，甚至没有太多人注意到，巡逻车没有多做停留，而购房的人依然在购房。**用强力试图遏制住的投机，然而却试图掘金的人们。一夜之间，从6千到2.5万，这样的涨幅让人想起当年盛传保定副首都的时候，彼时保定一上午上涨500，而如今雄县一夜暴涨2万。来自北京，居住在河北固安的蒋女士称，自己上午跟随“燕郊购房团”来到雄县，但发现“雄安新区”范围内已经无房可买，全部交易冻结。“好地段两到三万都可以接受”蒋女士告诉新京报记者，她很看重新区的发展前景，购买房屋一方面为了投资，另一方面也为孩子将来的工作考虑。“如果真如规范的那样，那么在北京工作的孩子有可能会来雄安新区发展，所以我们准备早做打算。”在鑫诚销售中心现场，有当地商户与购房者商量卖房的事情，一栋在雄县主干道的2层自建商铺，每平米2万起步。虽然只能签订私下协议，但依然有不少购房者上前攀谈，交换联系方式。杨帆（化名）为雄县的房产中介，据他介绍，雄县的所有项目都有提价，4月1日，部分项目甚至两个小时就跳涨两千元，鑫诚项目已经从原来每平米不足万元涨至1万5千元，直到4月1号凌晨鑫诚项目还在对外营业，有很多外地客户拿全款买房，一直持续到深夜。不过当晚交了房款的客户无法网签，所交房款也被全部退回。而雄县一个名为未来城的项目的涨价则更有代表意义，据项目人士介绍，春节前该项目每平米均价3000元，而且还可享受团购6万抵10万的优惠，2月底，该项目就骤升至每平米7000元以上，4月1号消息公布后，该项目售价已经过万，目前封盘。据**披露，雄县的全部地产项目，中介均被关停。帮主走访鑫诚、温泉小镇、滨河新区、绿港新城、山水太阳城，上述项目售楼中心均被贴上封条，也无工作人员。帮主（id:banglicai）来到到位于保定市雄县雄州路的鑫城小区售楼处，尽管玻璃大门紧锁，屋内空无一人，没有任何办公迹象。但数十位不甘心的购房者仍徘徊在此，希望能从附近的售楼人员处打听得最新的房屋资源。“每个售楼机构门口都这样。”来自北京的林先生无奈地抱怨称，昨晚得到消息后，他今天一大早就赶到雄县。但绕着县城转了一圈后，却没找到任何一家正常营业的楼盘，“根本就买不到房。”“现在要买房，唯一方法就是私下交易。”一位置业顾问打扮，自称姓孙的男士向身边10多位购房者解释到，“如今所有楼盘中介交易都被冻结，要买房只能找户主个人。”据他介绍，自4月1日开始，当地各个楼盘中介机构已被陆续被封停。而此前能正常售房的白沟区域，也在4月2日下午被“叫停”。我手上有3套房产，都是自己的，愿意以每平方2.5万元价格出售。”该男子一句话瞬间点燃现场热情，数位购房者们迅速将其围住，纷纷要求其出示房屋照片，以及房产证等证件，同时希望其能带领大家到现场看房。“2.5万元，不讲价。”在面对部分购房者提出“上午才2万元价格”的疑惑，该男子神色很是理所当然，“都是我自己准备拿来送父母养老的房子，装修很好。而且必须全款。”而当帮主问及如何交易时，其坦言称，现在只能签订私下协议，由购房者出全款购房，一旦“限购政策”取消后，再由双方到处签署协议。“不信也没辙，现在要想买房就只有这个办法。”该男子一边不耐烦地解释到，一边忙着和数十位购房者交换联系方式。从小在雄县长大，目前在河北霸州工作的李女士，在4月1号听到消息后，连夜返乡购置房屋，不过购买未能成功。据李女士介绍，因为在霸州发展，去年她曾将老家雄县的两处房屋出售，目前她已经托人，寻求购房机会。据雄县**网公布的数据显示，2015年全县城镇居民人均可支配收入25670元，比上年增长8.2%；农村居民人均可支配收入13186元，比上年增长9.5%。据雄县县城一位企业职工介绍，技术工人普遍月薪在5千至6千元，普通职工月薪在3千元左右。雄县的周边有机会吗？文安，雄县以东40公里的小城。曾经不起眼，但是在雄安新区限购后，却成为距离最近还可以交易的县，大量中介从周边城市冲向文安，就像是一场淘金运动。而大量购房者到达雄县发现已无安全的后，也选择转向冲向文安。据说那里还有可售楼盘。现在4700，明天5500。当地开发商的项目周边没有任何规划就是离得近。白洋淀：雄县西侧北京周边最大的水泽区域。去年房价尚未达到1万。如今1.7万左右 无房可售。当地一位开发商表示他们今天下午已经收到了**消息 全部封盘。白沟：代理则表示他们的白沟的项目也收到了封盘通知目前8000元 可以排卡 再次开盘房价预计1.3万元。霸州永清：永清森林新都孔雀城，销售表示，有些清退房源在售。目前2万元左右。部分房源要求全款。高层项目要求绑定10万元的车位销售。霸州温泉新都孔雀城，人非常的多 抢房已经抢不过来了。去年不到8000的价格如今，目前1.2万无房了。再开盘可能要到1.4万元。买房可以去涿州、高碑店、霸州吗？民生证券副总裁管清友今日在电话会中提醒称，雄安新区的定位可能比深圳特区、浦东新区的定位还要高，可能采取与过去完全不一样的全新的管理体制，雄安新区正站在全新的起点上，相当于在一张白纸上重新规划，中央对这个新区的房地产政策可能将采取与其他地区完全不同的新的政策，存在很多不确定性，后续还要等待政策落地。他建议，未来雄安新区的具体产业落地、区域规划还需要更细致的规划，对企业来说，需要等待更细致的政策，而不是现在就跑马圈地，一股脑扎下去。根据民生证券房地产员徐超的调研，这三个县里面，安新县距离白洋淀最近，生态环境最好，未来301医院将要在此设立疗养院;荣城县的交通最便捷，县城的南边是高速，北边是高铁;雄县的经济发展水平最高，基础设施最好，路最宽，设立了不少广场、公园，有点大城市的气象。徐超认为，买房有两个投资思路，1、如果你想小，比较好的话，不要死盯着雄安新区最近的周边，可以关注涿州、高碑店;如果投资者特别追求弹性最大、最受益的，投资曲线比较长，5年内不急着卖房子，那可以考虑白沟和霸州。在雄安新区设立之前，随着京津冀一体化的展开，不少环京周边区域的房价增长也较快。链家网新房信息显示，目前在售的燕郊“蓝湾”小区的均价为3.8万元/平，固安、香河、廊坊等地的多处楼盘的均价也在2万元/平左右。环京区域楼市价格是否会受到影响？中原地产首席分析师张大伟认为，从京津冀一体化来说，现在来看，北京周围的一片区域房地产发展的比较靠前，其他的转移没有跟上。而京津冀一体化说的是产业一体化，是产业外迁、人口外迁，从来没说房地产外迁。“京津冀周围区域是房产先行，房产先行对产业是阻碍作用的，产业（工业、高新制造业等）要的是低成本，才能吸引来高素质人群。”张大伟表示，现在环京周围房价已经两三万了，像燕郊三四万的房价比北京也便宜不了多少。包括地价贵了之后，拿地、产业机构进入的成本也提高了。比较而言，雄安新区就有低价和房价的优势，从新区设立来说，应该借鉴了之前京津冀周围区域过去发展的一些问题，也规避一些出现问题的可能性。他认为，雄安新区的设立，一定程度对环京周边如北三县形成竞争的效果。另外，提醒购房者的是：在政策未明朗前，不要私下交易房产，一定要警惕风，险警惕风险，警惕风险。附帮主现场看到的通知：雄县住房和城乡建设局关于商品房预销售的预警通告购房人：按照保定市**《关于开展清理市区违法违规建设工作方案》保办号（2012）75号第三部分“组织领导和工作职能”要求，先作如下告知：根据《城市商品房预售管理方法》房地产开发部门商品房预售应当符合以下条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。按照要求做如下提醒：在选购商品房时，一定要提高法律意识，认真查验所售商品房是否已取得有效的《商品房预售许可证书》，并查看预购商品房是否在预售许可范围之内，不要以认购、预定、排号、VIP卡等方式向开发企业和中介机构缴纳定金、预定款等性质的费用，主动规避因购买未取得《商品房预售许可证》商品房而产生的风险。如果预购不符合预售条件的商品房，一旦发生纠纷，购房者的权益将难以得到法律保障。特此告知。日雄县住房和城乡建设局致广大居民的一封公开信尊敬的雄县居民朋友们：近年来，我县持续开展房地产市场整治，市场秩序逐步好转。但随着房地产市场持续升温，受利益驱使，部分开发企业和中介机构追逐私立、，甚至没有任何手续违法销售，严重扰乱了市场秩序。我局提醒广大居民：购买商品房、要提高法律意识和风险防范意识，认真查验所售商品房的《商品房预售许可证》，并查看预购商品房是否在预售许可范围之内，不要以认购、预定、排号、VIP卡等方式向开发企业和中介机构缴纳定金、预定款性质的费用，主动规避因购买未取得《商品房预售许可证》商品房的风险。房地产开发、建设及销售属市场行为，业主购买商品房属于经济生活的范畴。如居民不听劝告购买“五证不全”的商品房，出现后续问题和纠纷应遵照市场规则依法解决，**不承担任何经济赔偿。同时我局告诫开发企业、中介机构：要守法诚信经营、未取得《商品房预售许可证》的项目一律不得预售，一律不得提供中介服务，对开发企业、中介机构违法违规行为，依法追究法律责任。祝愿广大居民能享受到满意、放心、舒适的住房！雄县住房和城乡建设局日作者：王全浩，陈禹铭，覃澈，金彧，陈鹏编辑：韩梅梅《男子花 700 万买下 29 套房 不料被开发商偷偷变卖》 精选六刚刚，新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见！第一，新房新办法、老房老办法，以销售为时间节点。第二，各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。第三，单身人士申购需年满30岁。第四，有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。第五，再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。第六，选了房又不要的行为发生两次以上，3年内别申请了。第七，个人和**指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。第八，持有不满5年的只能代持机构回购。第九，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了**份额后变成商品房。第十，物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。第十一，出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。第十二，弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。详细解读1共有产权住房将替代自住房从日这个时间节点之后，自住房将被新的共有产权住房替代。当然，原有的老自住房还是会执行老办法；今后新入市销售的项目，包括目前尚未摇号的朝阳区锦都家园自住房项目，也将执行新的共有产权住房规定。特别说明，朝阳区锦都家园将执行按老办法审核条件，将来销售的时候签订新版合同，按照新办法管理。所谓“共有产权住房”，是指**提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行**与购房人按份共有产权的政策性商品住房。简单来说，就是一套房子，**和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解决住房问题。虽然**也占有一定比例的产权，但如果购房人是自住的话，那么房屋的使用权是完全归购房人的。确保了通过此套房屋来实现家庭自住的目的。这次征求意见稿里一些总体的内容包括，共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。各区人民**根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。也就是说，和自住房一样，共有产权住房也覆盖到了“新北京人”。2准入资格：符合限购且无房家庭才可申请共有产权住房的申请条件和目前的自住房有很多差别。1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。同时办法中规定了4种情形，不得申请购买共有产权住房：1、申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。其实也就是说已经有房的家庭。2、申请家庭有住房转出记录的。3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。这条是为了防范通过离婚来钻空子的行为。4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。另外，申请家庭如果承租公租房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。3申请流程：两次以上弃选 3年内不得再申购共有产权住房实行网上申购，申请和摇号等流程与自住房类似，但也有几个不同、需要注意的地方。1、网上公告。开发商取得项目规划方案复函后，向项目所在区住建委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。2、网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住建委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。3、联网审核。市住建委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住建委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。申请家庭可登陆区住建委（房管局）官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委（房管局）申请复核。摇号和配售也一样，是由区住建委（房管局）监督指导开发商开展摇号配售。1、摇号名单。区住建委（房管局）应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官方网站面向社会公示。也就是说，共有产权也会有优先组的区别，哪类家庭优先，是由区里来确定并分组。2、摇号配售。开发商对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在区住建委（房管局）官方网站和销售现场公示3天。虽然是各区摇号，但使用的还是全市统一的摇号软件。另外，摇号也要在区住建委或房管局的监督指导下，确保公平公开公正。3、顺序选房。开发商应提前5个工作日，在销售现场和区住建委（房管局）官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。家庭按照摇号确定的顺序选房，家庭放弃选房的，由后续家庭依次递补。这条与自住房基本相同。4、购房确认。开发商应在选房现场对选房家庭申请材料进行核对，留存相关复印件，符合条件的，将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经申请家庭签字确认后，一并报区住房城乡建设委（房管局）复核。复核通过的选房家庭可签订购房合同。如果公开选房后房源有剩余的，和自住房一样，会发布递补选房公告，并组织其他摇号家庭依次选房。递补选房后满6个月，房源仍有剩余的，由市住建委统筹调配给其他区进行配售。另外再提醒一条重要的信息。就是申请家庭取得的申请编码，可以申请其他项目，但申请时须重新登陆区住建委（房管局）官方网站对申请编码进行激活。这个和小客车摇号类似，要点击一下激活。当然，申请家庭情况有变化的，应及时登录网站进行变更。市、区住房城乡建设委（房管局）按规定重新进行审核。最后说一条最重要的，就是申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。4产权比例：按照价格占比确定共有产权住房的价格肯定是大家最关心问题之一。之前默认的是，自住房价格大约为周围房价的7成，未来再转让时也按照差价中的3成补交费用。一个是市场价，一个是差价，二者不能简单相加等于全部。但是以后共有产权的房子，就不是这个算法了。从大前提看，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。开发商依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。既然是**和购房人共有产权，双方的各自产权份额如何确定？征求意见稿中指出，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；**产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。举个例子，某个共有产权住房，供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平方米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话，那么购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是**占有的产权份额。征求意见稿中，共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由住建委同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果应面向社会公开。当申请家庭选定了共有产权住房，夫妻双方应共同与开发商、代持机构签订三方购房合同，作为购房家庭产权份额的共同共有人，未成年子女为同住人。共有产权住房的合同范本将由市住建委会同市工商局制定。购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购。也就是说，购买共有产权住房申请贷款，可以享受贷款针对政策房的优惠政策。另外，在办理不动产登记（也就是过去的房产证）时，共有产权住房的房屋产权性质为“共有产权住房”。不动产权证书会发放给购房人，证书在附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额等内容。5再上市：满5年购房人可购买**份额 转商品房已经购买的共有产权住房如何出租或者出售，也是大家关心的问题。征求意见稿里是这么写的，已购共有产权住房用于出租的，所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。征求意见稿提出，购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。这个平台由北京市保障房中心建立，为共有产权住房的出租和再上市出售服务，具体的实施细则由市住建委另行制定。共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。这里再上市分为三种情况：1、购房人向原分配区住建委（房管局）提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。2、代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。3、共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。另外，购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买**份额后获得商品房产权。6监督管理：弄虚作假 10年内禁止申请政策房房地产中介机构及其人员不得违规代理共有产权住房出售、出租等业务。其次，对于弄虚作假的处罚，共有产权住房比自住房更加严厉。经查实，申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况，伪造或提供不真实相关证明材料，申请时书面承诺腾退所租住的公共租赁住房、公有住房，在规定期限内拒不腾退的，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房，并按以下情形处理：1、已取得资格的，由区住建委（房管局）取消其购买资格；2、已签约的，开发商应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任；3、已购买共有产权住房的，由代持机构责令其腾退住房，收取住房占用期间的市场租金，住房腾退给代持机构后，由代持机构退回购房款。共有产权住房购房人、同住人违反购房合同，且拒不按代持机构要求改正的，房屋所在地区住房保障管理部门可以责令其腾退住房，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。此外，此次共有产权住房还纳入了信用管理。精彩推荐1.推荐奖励 | 邀请好友投资理财最高奖励1500元~2. | 平台大事件进程公布（7月28日更新）！3.平台喜讯 | 庆脐橙(R)获得国家金融类商标注册证书！4.加速 | 脐橙金融平台荣获“等保三级”备案证书！5.信息披露 | 脐橙金融2017年第二季度运营报告公示！6.拥抱监管 | 脐橙金融与正式签署7.脐橙金融受邀参加北京市网络安全专题培训！8.信息披露 | 2017年脐橙金融第一季度运营报告！9.《网络安全法》今日施行，脐橙金融已经先行！（查看链接，请点击蓝色字体！）点击“阅读原文”投资拿~《男子花 700 万买下 29 套房 不料被开发商偷偷变卖》 精选七据大厂圣拉斐尔小镇销售人员介绍，目前该小区只剩叠拼房可销售，房子价格23000元/平方米左右，项目网签备案价格是15000多元，实际售价是捆绑了精装修和车位。备案单价1万多，实际售价超2万，被“隐藏”的房价大多以捆绑精装或车位名义一次性付款距离河北省密集出台政策监管楼市已经过去几个月，成交统计数据也显示出了政策威力。不过在这背后，通过捆绑精装或车位销售等变相加价的现象依旧存在，甚至蔓延至距离北京相对较远的区域。近日机构统计的网签价格显示，燕郊、香河仅为每平米1万多元，而记者调查发现，这两个区域的新房价格均已过2万元。有的区域网签价格与实际价格之间甚至存在一倍的差价，这背后隐藏着怎样的操作手段？1.5万和3万之间的魔幻现实“5月燕郊商品住宅销售均价为15619元/平方米，环比下跌6.1%……5月香河整体销售均价为10934元/平方米，价格走势趋稳……从价格段来看，8000（含）元/平方米以上价位产品为市场成交主力，但较去年同期占比明显回落，6000（含）-7000元/平方米价格段产品成交占比显著提高。”最近，来自北京中原机构市场报告中的这一串数字引起业内关注。在业内和购房人的印象中，燕郊住宅销售均价为1.5万元/平方米的市场整体水平，早已经是三年前的事情。现如今，调控发力之后，在燕郊所剩无几的新盘项目中，即使单价有所回落，新房单价也在2万多元，二手房报价也超过了2.5万元/平方米的报价水平。而在将目光放到距离北京相对更远的香河和大厂等区域，其新房报价也早已超越机构报告中显示的价格。自去年年底以来，河北廊坊、保定、张家口等多区域及下辖区域相继出台楼市限购政策，部分区域甚至多次出台升级限购。在政策限制下，环北京楼市的确实出现了降温状况，但其价格态势是否也同样如此？“实际上，报告中的成交均价来源于各区域的网签价格。”对于报告数据与实际观感之间的偏差，北京中原方面相关负责人介绍。有业内人士也向新京报记者坦言，尽管环北京多区域多次加强对于预售许可的监管，但在环北京楼市，变相加价是公开的秘密。去年11月18日，新京报记者就曾报道过在燕郊购买新房，需加价20多万元。当时，新京报记者以购房人身份在御东郡咨询时，销售人员称，现在的房源都有加价。合同上是按照房管局的备案价签的，备案价比较低，约23000元/平方米，而其时项目在28000元/平方米左右，购房者得把中间的差价补上。值得注意的是，这并非个例。燕郊另一在售项目的销售人员透露，“除了加价，还有一种情况是，捆绑车位卖，一个车位100万元。”而在调控不断升级的眼下，环京区域楼市的“潜规则”仍在持续。沧州沧兴一品销售人员介绍，该小区价格每平米21000多元，带精装带家电，绑定两个15万的车位，装修和车位不会写在备案合同中。调控下，变相加价依旧存在“项目现在的售价从2万元到2.1万元不等，我们这有备案网签价格不能超15000多元的（限制），但请放心，超过这个价格的合同，我们开发商会有办法帮您通过网签。”在香河的溪语蓝湾项目，楼盘销售人员对新京报记者坦言，香河对于预售价格有明确的备案价格限制，但项目的实际销售价格要高于网签价格。而在廊坊下辖的大厂，同样也存在着高于备案价格销售的现象存在。从大厂县城中心驱车大约25分钟，到达位于102国道福喜路口南侧的圣拉斐尔小镇东区，销售人员介绍，目前该小区只剩叠拼房可销售，房子价格23000元/平方米左右，捆绑精装修和车位。“项目网签备案价格是15000多元/平方米。”该销售人员直言，但是为了通过网签，购房者需要签一个单价15000元的购房合同，而对于余下的每平方米8000元的价款，需要购房者在装修合同中补齐，“装修合同单独签，装修需付全款”。实际上不仅是新房，记者在大厂走访时了解到，当地中介操作的二手房也是通过这样的“双份合同”实现成交。盛世·尚水城位于大厂北辰东街与永安路交叉口。记者以购房人身份前往咨询时，项目售楼处工作人员称，目前项目有现房，但尚未开盘。不过之后该工作人员又告诉记者，他手里有套房子，面积在98平方米左右，房本满两年。可以以每平方米16800元成交，目前大厂网签价格大概是每平方米15000元，超过网签价格的部分都需要补齐现金房款，超过的部分不能贷款。记者按98平方米的面积计算，初步需要补齐17余万元的现金房款。之后，记者又来到大厂荣昌路与北新街交会处的嘉怡丽都小区，销售人员称，目前小区还在建设，未确定开盘日期，暂不确定开盘价格。“嘉怡丽都小区先期开盘的房源都已销空，目前市价在每平方米2万元左右。如果你想买这边房子，我们可以运作，超过备案网签价格的房子，我们会想办法通过网签。”邻近一中介工作人员告诉记者。沧州备案单价5000元，卖到1万多而在去年以来环北京楼市的升温潮中，类似上述变相加价的现象也蔓延至了距离北京较远的沧州市。据沧州保利花园售楼处工作人员介绍，项目5月开盘价格是8400元/平米左右，绑定装修和车位后算下来成交价格要每平米1万多元。6月26日上午，记者来到距离北京200余公里外的沧州市。在运河区迎宾大道和永济路交口的保利花园售楼处，工作人员向记者介绍，该项目前期开盘房子已经售空，近期还会开盘。“5月份开盘的房子价格是8400元/平米左右，绑定装修3000元/平米，绑定一个车位13万左右，装修和车位需全款，最后算下来的实际成交价格要一万多。”此外，该工作人员还向记者表示，目前项目在排卡过程中，由于5月份很多客户没有摇到号，下次开盘想要买到合适的房子需要“赶紧找找关系提前运作”，否则很难摇到号。而这之后，记者在该售楼员的介绍下，与一位“内部人员”取得联系。该“内部人士”则告诉记者，交给他13万元，并提供身份证号码和姓名排号，就可以买到一个“靠谱的内部号”。而在截稿时，记者又接到该项目销售人员电话称，项目将于近两日开盘，房价基本上保持在8400元/平方米，但车位价格预计会涨一两万元，而“内部号”也已经由13万元涨至16万元。无独有偶。在泰享嘉府项目售楼处，工作人员同样表示该项目大概在两个月左右开盘，毛坯房的价格要在1万以上。“(签合同时)，我们签订两个合同，一个是按照网签备案价格显示的合同，为了通过网签。另一个就是实际成交的合同，为了找平市场差价，开发商也得赚钱。”记者又来到位于沧州市千童大道与百川路交叉口的“沧兴一品”小区，销售人员介绍，“该小区价格每平米两万一千多，带精装带家电，绑定两个15万的车位，装修和车位不会写在备案合同中。网签备案价格显示一万多一些。”“沧州住建局规定，备案网签价格是每平米五千多，在沧州买一套一百平米的房子，也就首付十多万，可是保利花园5月份开盘却规定，购房者需要带60万元验资后才可参与摇号，首付也大概是60万以上。沧州个别楼盘竟然要首付一百多万。”一位沧州房产界人士告诉记者。他表示，保守估计，沧州市区去年同期8000元/平米的房子，现在能卖到15000元/平米。如今，内部人员以8400元/平米从保利花园拿到房子，转手就以二手房名义13000元/平米出手，刚需购买者很难以合理价格买到房子。记者多次与河北省沧州住建局相关负责人取得联系。该局一王姓工作人员回复，按规定沧州市区的房子每平米超过五千多就不能备案，决不允许倒卖购房号，保利花园已售的房子，目前全部没有通过相关部门备案。暗藏风险，维权难度大实际上，通过捆绑精装修、车位等方式变相涨价的案例并不仅限于上述区域。就在5月份，青岛就曾明文规定严禁捆绑车位变相涨价。6月27日，河南在楼市新政中也提到，要求企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。即使，但是这种行为仍在屡禁不止，并且暗藏风险。北京市京师律师事务所高级范辰律师认为，签订阴阳合同，一般确实可从表面通过房产交易网签流程，还会规避一部分税负，但对买卖双方来说，都存在很大法律风险。对于买方来说，价格、付款方式约定无法确定为真实意思表示，则可能导致部分条款(特别是价格条款)不具有约束力，导致合同不能履行。此外，还会有无法取得高额贷款、再出售承担高费用的风险。而对于卖方来说，买卖合同会有无效的法律风险，房款不能全额收回。范辰律师还表示，签订阴阳合同严重违反我国税法规定。行政机关查证属实后，如果属于一般偷税行为，有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。对于环京楼市的变相加价行为，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，河北市场存在各类打擦边球的做法，即预售价格是一个价格，但售楼处会私下继续收取费用，甚至公开收取。这样做会带来两个现象。第一是网签的价格和实际支付价格有很大的差异，影响数据判断。第二是购房者维权的难度加大，因为此类私下交付的价格很多是没收据和凭证的。对于房企来说，背后的心态也很普遍，即有很强的乱收费的动机。后续建议继续督查房企的预销售行为。在香河的溪语蓝湾项目，楼盘销售人员对记者坦言，香河对预售价格有明确的备案限制，项目实际销售价格要高于网签价格。盲目看涨致价值透支，管控力度将加大“变相涨价从供需关系来看，说明房源比较紧俏，否则房企违规收取费用也不会有购房者买单。”严跃进表示，由于其中部分购房者也是投机型的购房者，本身对于风险的意识不强，盲目看涨相关楼盘，这会引起此类楼盘价格提前透支。而在变相涨价的同时，实际上难掩环京多地楼市成交降温的现实。在走访中记者也看到，不少中介门店门可罗雀。“大厂县有些项目的开发商就是在捂盘不售，等待价格回暖时再开盘。限购政策加紧，一手房源很少，二手房成交惨淡，目前整个县城的房价大概是每平米12000元-23000元，观望者很多，还有一部分人想买，却不符合限购政策，我们公司这个月基本没成交，有些中介公司已经关门放假了。”在与北京楼市联动效应突出的燕郊，有市场人士表示，今年以来燕郊也少有新盘入市。“首付提高和社保缴纳年限限定之后，一方面需求受到抑制，另一方面预售监管越来越严格，有些项目即使有房也按兵不动。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，调控收紧后，核心一线城市的部分项目实际价值被低估，导致核心一二线城市楼市成交(网签)数据表现和实际市场需求之间出现一定扭曲;但是同时，个别城市项目由于蓄客不足，开发商也不得不调低市场降价销售，比如环北京的石家庄某项目计划1.8万/平方米开盘，但由于蓄客不足实际开盘价格只有1.5万/平方米左右。来自北京中原的数据显示，5月，廊坊楼市成交出现同比持续下降。自3月廊坊限购升级后，廊坊市区(安次区和广阳区)商品住宅成交量同比呈现近一年来首次下降，4-5月继续回落，5月成交23万平米，同比下降19%。严跃进认为，从市场趋势看，环北京楼市整体价值方面被看好，这和此类区域的较好有关，或者说和规划不断落实有关。而价格方面也会因为价值上升而上涨。但预计管控力度较大，所以价格方面依然还是可以实现相对平稳态势，即大涨可能性也不大，相关地方**也在此类房价把控上不敢懈怠。而在市场降温的同时，房企对于环北京的热情依旧没有退温。预计未来，随着环京楼市保障房供应将增加，有望平抑房价稳定市场预期。采写/新京报记者 方王洋 张建 摄影/新京报记者 张建《男子花 700 万买下 29 套房 不料被开发商偷偷变卖》 精选八想赚钱，就点击上方““关注我们吧！看房选房四招识破网上虚假房源网上找房时，当某套房的房价低于同区域均价很多；看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺；图片与房源信息对不上；房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。五证不全房子不能买买房者要警惕开发商宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。看沙盘要知道这些门路售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的来确定，不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。此外，沙盘上的楼间距与实际差距问题；配电站、化粪池等公共配套设施位置问题；小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要重点问销售了解清楚。这些外部环境要注意买房时除了关注房子本身的情况，还要关注房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。对策是，可选择晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形；暴雨之后，前往小区考察住宅的防水情况；在小区周边住一晚，感受是否有噪声对自己造成影响。签约订房定金与订金差别不只一字定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，买新房签订《认购书》时，留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中，订金常作为“诚意金”出现。交了定金后，若双方均不存在违约情况，仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应把定金全数返还买方，不涉及赔偿问题。签购房合同要注意哪些条款问题？合同的规范性至关重要，关系到双方的权益，一旦合同出错，维权就举步维艰。因此，签订合同时候，需要注意下面一些条款：买卖合同约定的