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时间:2018-05-21 12:49
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房产证未办理下来之前能不能更名_百度知道
房产证未办理下来之前能不能更名
我有更好的答案
告诉你一些内部的东西,只要没下房本前,都是可以更名的。一般分两种情况,第一种情况,是开发商出的草签协议或合同,就是合同书的封面没有房管局编号的那种,第二种就是房管局印编号下派的合同书。第一种最简单,可以直接从开发商处更名,当然了收不收更名费要看开发商,也就是重新出一份合同的事。第二种如果是已经备案,哪怕是已经交了契税,只要没下房本之前,开发商还是可以撤回来的,只是比较麻烦,当然了,契税还要重新交一份,至于开发商会不会给你办这个事,就不好说了(太麻烦)
采纳率:96%
一般是不能的。除非有当地房管部门认可的具备可以更名的条件,而且办理手续很复杂繁琐:本人申请、出具相关证明材料、先注销后更改购房合同和网上备案内容、再重新签订更名后的购房合同。如果该房屋有贷款,则必须等还清贷款后才能办。望采纳,谢谢!
房产证未办理下来之前可以更名的,分两种情况,具体如下:一种:先查查对方买卖合同是否进行备案,现在一般地区都实行预售登记备案制度,如果已备案,视同证已经办理了。房产证报备后变更要纳契税的。90M以下1%,以上1.5%,另外要问有无土地出让金,如果没有,过户交( 国家指导价X房建筑面积)的10%。二种:若未备案你只需到开发商处办个改名手续。提醒你一定要看卖方购房手续是否真实,不要上当。《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
原则上不能。除非有当地房管部门认可的具备可以更名的条件,而且办理手续很复杂繁琐:本人申请、出具相关证明材料、先注销后更改购房合同和网上备案内容、再重新签订更名后的购房合同。如果该房屋有贷款,则必须等还清贷款后才能办。
& &房产证还没下来,签订的房屋买卖合同有效,但无法办理过户手续。是可以更名的法律依据《中华人民共和国物权法》第十四条&&不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条&&当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。房产证未办理下来,房子还是别人。只要合同没有签,房子就还不是你的,在法律面前是无效的。
准确的讲不一定的1、如果此处房产是全款购买,那就可以更名,新旧房主去开发商或售房处直接更改底单可以。2、原房主是贷款购买的,那就更不了名了。因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记,同时银行会在房产处备案,所以此处房产已经在房产处挂名了,要更名开发商说了不算,必须到房产处更名,到房产处更名就属于二手房手续更名了,首要前提必须等房照下来,贷款购买的房子,新房住必须等房照下来后,才能在房产处进行二手房更名过户。
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