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2016年，深圳又有89个项目(包括范围调整)列入城市更新的计划。但是，并不能掩饰一个事实：截至日，全市已列入城市更新计划的项目数多达533个，总拆除用地面积约3714公顷，但其中通过专项规划的仅242个，约占已列入计划项目数的49%;而已确认实施主体的项目数120个，约占已列入计划项目数的24%，而获得土地使用权进入开发建设不足10%。城市更新项目从列入计划到确认实施主体的转化率非常低，仍有超过?3/4的已列入计划项目尚未取得进一步的实质性进展。那么，2017年在强区放权和产业升级鼓励的双重驱动下，深圳城市更新会不会有新的态势?哪些项目会有实质性的进展或动工，哪些项目是我们值得关注的?罗湖区金威啤酒厂项目三天盖一层楼、曾创造出“深圳速度”的深圳市罗湖区，是中国改革开放的名片，也是深圳最早开发建成的城区，创造过诸多成就，承载过诸多辉煌。然而时过境迁，30多年后的罗湖已被旧工业区、旧商业区、旧居住区和旧城中村之“四旧”困扰，发展难以为继。昔日风光无限的罗湖区，如何化解空间瓶颈，破茧成蝶，已经迫在眉睫!作为深圳城市更新和首个棚户区项目的双试点，似乎已经找到一条城市更新较为顺畅的运作方式，“强区放权”的简化流程政策更是推广到了全区。笋岗-清水河、水贝珠宝产业园的成片改造、黄贝岭和蔡屋围城中村改造示范，都是成功的案例。当然，木头龙依然“僵局难破”，作为深圳旧住宅改造的风向标已经引起足够的重视了，2017年也不会被冷淡。所以，权衡再三，个人认为要把更多的目光聚集在布心片区――罗湖最具成片改造潜质的区域：除了已纳入罗湖“二线插花地”棚户区布心山庄，还有布心工业区、布心村、华源实业项目、金威啤酒厂等项目。金威啤酒厂项目已规划打造为以珠宝产业为核心的60万O建面的综合体，并有两栋商务公寓的配建。推选理由：一、已实质性动工并有今年入市的预判;二、罗湖产业升级优化的典型代表;三、区域成片改造的起势之作。当然，另外一个位于罗湖CBD核心区域的兆鑫广场(原深圳酒店)目前已完成部分的拆除工作，绝佳地段、旧商业和旧住宅夹杂项目的拆迁推进，可以作为旧改关注或投资者一个研究范例。水贝村已完成拆迁，据了解施工推进并不是那么顺利。(片区二手房参考价)福田区天健工业区旧改相对于已经取得不错的改造成绩的大金沙范围四个城中村(上沙、下沙、沙嘴、沙尾)、梅林片区下梅林村项目、高端气质明显的彩田工业区(三星视界和长城开发项目)和车公庙(泰然第一、二工业区和杜邦工厂项目)，我觉得更应该关注景田的天健工业区旧改。作为福田区政府支持城市旧改的重点工程，项目所处的景田片区，其二手房市场一向稳健。未来天健工业园改造项目将建成以住宅为主体，配套学校、城市商业运营服务的综合商业体，加上区位及配套优势，项目本身划配建的荔园外国语小学北校区，该项目潜在价值非常突出。(片区二手房参考价)南山区深业世纪山谷旧改作为早期立项的八个旧住宅改造项目之一，目前唯一取得的100%的签约，2017年应该会有实质性的推动实施。项目实施成功的意义是否对其他旧住宅项目有借鉴意义，理因得到行业较高的关注度。当然，南山还有蛇口东角头地铁站附近的万科渔一村、渔二村、大铲旧村等旧改，东滨路附近的华联AB区，也值得我们关注。(片区二手房参考价)宝安区万科上星工业区旧改宝安区公示旧改计划立项有超110个之多，个人更关注福永、沙井和松岗的实施进展。而万科上星项目，根据推进预判，17年可能会实施动工甚至入市。随着地铁11号线的开通，大空港规划落地，产业升级政策鼓励刺，沙井这个既临空也临港的地方，加上得天独厚的区位优势，必定会有无限发展潜力，成为市场开发主体的必争之地。上星项目位于沙井街道东临上寮河，西临上星路，南临创成路，北临企安路，邻近德普电子城，占地18.7万O。项目主体为万科地产，拆除用地面积16.6万O，开发建设用地面积12.2万O，计容积率面积为64万O。项目参数：住宅351520平方米(含保障性住房17720平方米)，商业、办公及酒店187780平方米，商务公寓80470平方米。(片区二手房参考价)龙华区第八工业区宝龙地块第八工业区宝龙地块项目――华盛龙荟名庭和鸿荣源壹成中心就一路之隔，目前正在开工建设中。虽然不能和规划分十期开发和壹成中心形成对标，但也即将分散片区一大批的的关注度和购买力。项目由宝盛龙悦实业投资有限公司开发，其控股公司是华盛智地。华盛在深圳开发过西荟城、盛荟名庭等项目。去年在观澜开盘的华盛观荟也是它的开发作品，但似乎牵扯到股权分配等原因，合作开发公司金洪夺得了项目的推广头衔，“华盛观荟”改名为“金洪观荟”。(片区二手房参考价)更新单元用地面积4.7万O，拆除用地面积4.2万O，开发建设用地面积3.4万O。总建面25.87万O。其中：规划有4栋32-48F 住宅共10.44万O，1栋34F保障房，1栋办公楼，以及1栋商务公寓，还有1.2万O商业。供应量真不小，另外紧邻项目西北角规划有小学用地。龙岗区木棉湾片区更新项目木棉湾片区项目经过多年的努力和多次的范围调整，终于在2016年下半年正式纳入市城市更新计划立项项目。拟更新方向为居住、商业功能，拆除重建面积约28.5万平，预计又是一个超百万的大型综合体。对比南门墩项目来讲，体量制胜!木棉湾项目作为京基集团2012年同期签约的五大项目之一，据原村民反应，去年下半年通过集体表决之后，目前推进情况比较理想，确权和拆迁安置的过程值得关注。(片区二手房参考价)盐田区佳兆业山海城早于日，佳兆业集团与深圳市盐田区人民政府签订《盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目改造协议书》，标志着佳兆业对该项目的搬迁改造工作正式启动，也是盐田区最大的城市更新项目：包括盐田三村、四村、西山吓村及社排小布村等共13个自然村，需拆除建筑近2000栋。项目总占地约26.56万O，分十一个地块开发，规划总建筑面积约107万O，用于移交给政府及村民业主回迁物业的面积近60万O。目前一期已完成回迁，二期于去年年底开工，今年有望入市。(片区二手房参考价)作为佳兆业集团复苏的代表作，未来规划也将无缝接驳地铁8号线一期盐田路站，地理位置优越。将形成集学校、城市公园、商业中心、高品质住宅、“天街商业街区”等多业态于一体的城市综合体。坪山区恒大飞西项目刚升级为行政区的坪山，从旧改公示立项的数据来看，城市更新项目可能有个共有的属性就是：体量大，占地超十万平米的项目就多大11个，例如正山甲规划审议建面超150万平米，均田项目心海城也是超百万的综合体。但是，于被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》的飞西片区城市更新单元，其申报主体为深圳市鸿腾投资管理有限公司(恒大全资子公司)，项目占地 17.4万O。也正是因为打了恒大的标签，注度一直很高，个人预判17年应该会进入实施开工状态。(片区二手房参考价)大鹏新区上洞电厂项目这个项目可能大家会比较陌生，其实开车走惠深沿海高速，玫瑰海岸对面那一大片的破旧工厂状的土地就是。项目位于葵涌街道办辖区内，北临盐坝高速，东、西、北三侧环靠马峦山群，南接婚纱圣地玫瑰海岸。更新单元范围66012.3平方米，拆除用地面积63511.5平方米，开发建设用地面积47060.8平方米，计容积率总建筑面积89790平方米，其中住宅77000平方米(含保障性住房0平方米)，商业、办公及酒店7520平方米。项目距小梅沙只有10分钟车程，距东部华侨城也只需15分钟左右，加上周边的玫瑰海岸度假中心和金海滩俱乐部等，生态旅游资源较为集中和丰富，商品房以豪宅居多，价格参差不齐，比如：三科麓湾、万科十七英里、承翰半山海、PURE33璞岸和金众云山栖等。光明新区元N厂片区城市更新单元光明新区公明街道元N厂片区城市更新单元于日被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，实施主体为勤诚达集团，命名勤诚达正大城。拆除用地面积20.5万O，规划为新的商住综合体。现场踩盘发现，项目目前正在施工状态，靠近长圳村里面已经出地面好几层，预期今年可入市。未来地铁6号线长圳站地铁物业，位置优良，交通便利。(片区二手房参考价)点评：以上仅根据实际踩盘了解做一个预判，但根据《城市更新“十三五”规划》要求，在?年期间要实现全市拆除重建类更新1250公顷的用地供应，确保规划期末目标任务完成率达到100%，规划期内预计通过拆除重建类更新供给建筑总面积约4600万平方米。其中，居住与商务公寓建筑面积约3150万平方米，商业(不含办公)建筑面积约240万平方米，办公建筑面积约200万平方米，产业(含研发)建筑面积约810万平方米，公共配套建筑面积约200万平方米。结合目前已列入计划的总拆迁用地规模和“十三五”期间计划用地供应规模来分析，“十三五”期间的大部分用地供应和建筑总面积的市场供应将主要从已进入计划立项的项目中实现，所以已通过计划立项的项目需要全面提速进入用地供应阶段。另外，新的《暂行措施》也有明确的实施监管要求，这对已立项的项目实施是个利好。对于进展缓慢的项目，开发商将面临政府审批压力，要么加速推进，要么调出计划。所以，2017年已经立项的项目里面会有批量进入下一个实质性进展阶段。另外，受“大众创业、万众创新”、“中国制造2025”等多重宏观政策的驱动，国家部委、广东省及深圳市均陆续出台政策，全力支持产业用地的供应。 产业驱动的旧工业区升级改造项目将成为新的战略版图，旧工业区升级改造(工改工)项目势必成为新的主战场，成为新的政策和市场风向。
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福晟集团操刀松元厦旧改
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福晟集团操刀松元厦旧改
3月8日福晟集团官微公布，该集团已经获得深圳市龙华新区-松元厦城市更新项目，由此正式进入深圳。松元厦旧改占地18万平方米，总建筑面积约90万平方米，计容建筑面积约61万平方米。项目属于双地铁口物业，项目价值逾300亿元。　　据观点地产新媒体了解，该旧改项目是深圳规土委于日公布的《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》中的一个项目。　　彼时更新计划公告显示，该地块拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除用地范围内应依据法定图则落实不小于18班小学用地一处和不少于2.04万平方米的公园绿地。
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松元夏旧改不是由鸿荣源操刀都吗
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&松元厦旧改是不是就在奥宸观壹城旁边？
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理解正确引用蓖麻的发言:松元厦旧改是不是就在奥宸观壹城旁边？
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谣传鸿荣源接手&&2平方公里的深圳智城（梅观高速以东，观澜大道以南，富澜路以西，环观中路以北）
fizwilliam
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什么时候动工呢？
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现在进度怎么样？
中国万事胜意
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我问一下，那个观汇御景有没有在旧改里面？我刚买了一套小产房借了几十万引用1楼wenlongge的发言:松元夏旧改不是由鸿荣源操刀都吗
Huiyi7380587_微信
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现在有村民签约吗？
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&简体版|繁体版（OA）员工通道首页福晟集团新闻中心业务领域企业文化福晟会人力资源福晟跑团&|&致敬城市，使命必达浏览次数：659在一座城市奔跑是以一种虔诚和真挚的态度亲吻这座城用双脚触摸城市本真的最好方法致敬深圳梦想前行，无畏勇往用热血点亮城市风采一旦出发，使命必达！有一种文化，叫福晟文化，“团结、高效、廉洁、务实”。有一个跑团，叫福晟跑团，有热情，有目标，有梦想，身体力行，倡导跑步精神。今天，福晟跑团也将这股拼搏的跑团精神带到粤港澳大湾区的最前沿——深圳。日，深圳福晟跑团启动仪式在深圳市龙华区福晟&#183;钱隆大观项目部隆重举行。福晟集团副董事长、深圳福晟集团董事长陈伟红，福晟跑团总团长吴洋，福晟跑团政委郭国强，福晟地产集团执行总裁、深圳福晟集团总裁曾辉强，深圳福晟跑团团长曾昭栋出席仪式，深圳福晟跑团队员陈敏主持仪式，与深圳福晟跑团队员以及特邀嘉宾们共同见证了这一神圣时刻。&有梦要闯，不负勇往吴洋：欲乘风破浪，还要不负勇往福晟跑团总团长吴洋战绩累累，2017年一年内接连跑完厦门、东京、波士顿、北海道、北京、芝加哥、上海等国际马拉松赛事，带领福晟跑团征战南靖土楼马拉松、福州马拉松，激励跑团队友跑出福晟勇往无前的精神劲，将福晟跑团的福晟红带到世界各地的马拉松赛道上。现场，吴洋分享了自己的蜕变故事，激励深圳福晟跑团成员一旦出发，使命必达。通过跑步他成功减重30斤，血压也从严重超标到恢复正常，坚持不懈的奔跑，是他驱散身体“阴霾”的灵药。他深信：在一座城市跑马拉松，是以一种虔诚和真挚的态度亲吻这座城，用双脚触摸城市本真的最好方法。迈开双腿运动起来，一路奔跑，一路超越，欲乘风破浪，还要不负勇往！丁祖昱：马拉松人人都可以在深圳跑团成立仪式上，被誉为“房地产少帅”的易居企业集团CEO、克尔瑞信息集团董事长丁祖昱先生作为特邀嘉宾，祝贺深圳福晟跑团成立，并向大家分享了自己的跑步经历。他仅用一年就跑出全马3小时05分的好成绩，并在第二年的芝加哥马拉松成功“破三”，达到二级运动员水平。通过跑步，他不断超越自己，增强自信，提升工作效率，实现自我涅槃。同时，丁祖昱还带来了自己亲笔签名的专著《马拉松人人都可以》，用大数据解释了为什么人人都可以跑马拉松。他希望大家都能参与跑步，享受跑步的快乐和健康，享受跑步中挑战自我的成就感。郭国强：引领风尚，开拓未来福晟跑团的成立对普及和发展跑步运动，提高运动水平，打造团结共进的企业文化具有重要意义。福晟跑团政委郭国强在现场分享了福晟精神和福晟跑团精神。福晟跑团集长跑运动、知识普及、励志教育、社会慈善四位一体，以长跑运动为主，辅之以必要的运动知识普及，旨在帮助成员锻炼身体，弘扬福晟精神，唤起公民公益之心，塑造健全的人格和性格。同时，郭国强相信一支有组织、有纪律、高素质的跑团队伍，一定能够引领风尚，开拓未来。胡耕谊：跑步让我更加年轻作为深圳跑团成员的代表，胡耕谊日日奔跑在钱隆大观项目周边的道路上，见证着福晟给这片土地带来的变化，同时也感受到自己身体实实在在发生的改变。他感慨道，“跑步让我变得更加健康，我会继续跑下去。”&荣誉时刻，共同见证当飘扬的跑团旗帜，从福晟跑团总团长吴洋手中传递给深圳福晟跑团团长曾昭栋时，现场响起热烈的掌声。不断奋进、昂扬向上的跑团精神，鼓舞福晟人奋勇直前。授旗环节：福晟跑团总团长吴洋授旗给深圳福晟跑团团长曾昭栋与此同时，深圳福晟跑团队员周岳程在2018年1月以月跑量300.12公里的成绩，获得“福晟跑团马拉松纵队”2018年1月跑量第一名，福晟跑团总团长吴洋亲自授予佳明手表作为奖励。颁奖环节：深圳跑团队员周岳程获1月跑量第一奖励见证了荣誉时刻，迎着阳光，由总团长吴洋和嘉宾丁祖昱领跑，全体深圳跑团成员尽情奔跑在福晟&#183;钱隆大观项目部主干道，位于深圳市龙华区北部的福晟&#183;钱隆大观项目，其南侧毗邻观澜-龙华科技核心区，北侧临近观澜生态文化片区，未来潜力无限，正是福晟人的到来为区域增添了更多生命力。&劈波斩浪，开启新征程无畏，这是一种古老而又历久弥新的气质，它在不同的时代激励着人们完成超越自己的决定，将平淡的历史搅动成为新的传奇。福晟跑团秉承过硬的素质、坚强的意志、吃苦的精神，从启动，到壮大，从集训，到征战赛场，每一步都脚踏实地而充满坚定。深圳福晟跑团也必将高举跑团旗帜，一往无前，将奋发拼搏的精神发扬光大，在深圳这片年轻而富有活力的土地上创造属于自己的神话！劈波斩浪、勇往无前，致敬城市，使命必达！新的一年，一路奔跑，开启新征程，奔向新目标！奔跑无极限，福晟我代言！&#91;关闭&#93;联系我们：5版权所有：福晟集团闽ICP备案号网络整合：深圳拨浪鼓网络资源整合机构
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福晟首入深圳&获龙华新区松元厦旧改项目福晟集团创立于2004年，是一家以房地产开发为龙头，全资控股福建六建建设集团，涉及建筑建材、城市运营、工程施工、物业管理等行业的大型综合性集团，下属30余家子公司，员工近2000人。媒体报道福晟集团官微公布，该集团已经获得深圳市龙华新区-松元厦城市更新项目，由此正式进入深圳。福晟称，该项目已经由深圳市人民政府正式立项并公告，且已列入深圳市人民政府2016年重大项目。该项目为商住用地，占地18万平方米，总建筑面积约90万平方米，计容建筑面积约61万平方米。项目属于双地铁口物业，项目价值逾300亿元。该旧改项目是深圳规土委于日公布的《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》中的一个项目。彼时更新计划公告显示，该地块拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除用地范围内应依据法定图则落实不小于18班小学用地一处和不少于2.04万平方米的公园绿地。
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&观澜华润旧改项目.苹果小镇最便宜楼盘一梯三户，套套大阳台，户户送精装，经典户型二房一厅51.6平方 41.5万起三房一厅55.8～66.8平方 44.8万起土地性质：永久性宅基地付款方式：一次性／按揭 首付五成，分期三年，利息6厘，利息6厘，利息6厘！！！龙华新区有轨电车、买到赚到！光明高铁站开车8分钟，4号轻轨连接线3号有轨电车富士康南站200米！旁边即富士康科技、硅谷科技、阿宝科技园、三大科技大佬近30万人流为您的物业保驾护航！联系电话137-
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此次集中开工的8个城市更新项目
整体开工时间——日
涉及拆除面积达——40多万平方米
更新建筑总面积达——150万平方米
总投资——达115亿元。
1、龙华东风汽车厂——保利地产
2、观澜商业中心（一期）——金洪实业
3、松元厦旧村——奥宸地产
4、旭联工业区——工业用地
5、上塘工业区——瑞和佳源
6、观澜旧村（一期）——国惠康国泰地产，不同开发商
7、观澜旧村（二 期）——佳华地产，不同开发商
8、观澜中心西片区——合正地产，规模最大
3、松元厦旧村——奥宸地产
松元厦旧村，政府工程项目，说停就停，有谁知道具体原因？何时才开工？
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停都停求了，据说开发商没钱，天天都是打地基，打地基。
敬请期待，我看是遥遥无期的等待哦！
宣节校尉[9级], 积分 45999, 距离下一级还需 4001 积分
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银贷收紧。。。
开发商都是从银行拿钱，
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逛了这么久，何不进去聊聊？
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9:带天然气管道 封闭式管理！
10:有轨电车明年开通售楼热线 132
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