新房 交接时应注意哪些要点
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新房 交接时应注意哪些要点
一、新房交房要满足哪些条件?
　　按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
　　1、经建设工程质量监督机构核验合格
　　商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
　　2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证
　　住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。
　　3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)
　　实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
　　不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。
　　这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。
二、新房交付的一般流程
　　1、通知
　　开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
　　2、验收
　　购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
　　验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
　　3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
　　根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
　　4、签署房屋交接书
　　购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
三、业主收房时需注意的要点
　　1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
　　2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
　　3、必须先验房后收住宅钥匙
　　购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
　　4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
　　5、收房时必须仔细查看的文件。律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
　　第一：房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
　　第二：常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
　　第三：开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
四、逾期交房可否先收房后追究责任?
　　担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。原因如下：
　　第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；
　　第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；
　　第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
六、哪些情况可以退房？
　　由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生，那么在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢?
　　1、延迟交付房屋
　　这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
　　2、开发商缺“证”，导致合同无效
　　目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
　　3、开发商没经购房人同意变更设计
　　在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
　　4、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
　　5、拿不到产权证
　　由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
　　6、房屋面积误差超过3%
　　目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
　　7、房屋质量不合格
　　房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
　　8、房屋质量导致严重影响使用
　　根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
　　9、开发商把房子抵押
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新房入住注意事项
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你可能喜欢自己装修新房需要注意哪些地方？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="1被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title=",144,682分享邀请回答2.TV有线电视线必须采用符合要求的同轴电缆线（宽频7.5II），并严禁对接，有线网络线的弯曲半径＞或=8D（R为64MM）。有线电视线严禁与网络线混穿一管。4. 强弱电严禁在同一根管内铺设，不得接入同一个接线盒。5. 强弱电线管间距要大于20mm。电话线、电视线等信号线不能和电线平行走线。6.四终端以下的安装，应采用分频器（分配器）。分配必须安装在120型的大方线盒内（TV盒）减少电平信号的损失，同时又便于维修。7.进行通电实验，检查所有电器元件的工作状态功能是否正常。8.留足音响线出口的长度方便以后移位，并保护。9.完毕后有电工绘制电路图（电器排列平面图，系统图）。10.电工必须配有持证上岗，配备规范电工工具。灯具的安装工艺要求：1.灯具的安装最基本的要求就是牢固。2.室内安装壁灯、床头灯、台灯、落地灯、镜前灯等灯具时，高度低于2.4m及以下的灯具的金属外壳均应接地可靠，以保证使用安全。3.卫生间及厨房装矮脚灯头时，宜采用瓷螺口灯头接线，相线（开关线）应接在中心触点端子上，零线接在螺纹端子上。4.台灯等带开关的灯头，为了安全，开关手柄不应有裸露的金属部分。5.装饰吊平顶安装各类灯具时，应按照灯具的安装说明的要求进行安装，灯具重量大于3kg应采用预埋吊钩或从屋顶用膨胀螺栓直接固定支吊架安装（不能用吊平顶吊木龙骨支架安装灯具）。不得挂在相邻的水管、电管上，必须独立吊挂。从灯头箱盒引出的导线应用软管保护至灯位，防止导线裸露在平顶内。6.轻型灯具，可吊挂在原有或有附加大、中龙骨上，但必须做加固处理。严禁吊挂在空调风管、水管和电管上。7.成排灯具必须横平竖直，允许偏差不大于5mm. 8.在吊平顶内与灯具连接的导线，必须有金属软管保护，不得裸线。开关、插座安装工艺要：1.根据设计和客户大案要求确定开关、插座、灯具的相关位置。2.插座、开关安装牢固，四周无缝隙；面向电源插座的相线和零线的位置为右相左零，有接地孔的插座，其他线插应为上方位置，接地应可靠。3.插座离地面应不低于200mm。同一室内安装的插座应采用防触电保护措施的插座；成排安装的插座高低不应大于2mm。4.开关、插座整洁无污迹。15m以下安装的插座应采用防守触电保护施的插座；线盒内导线应留有余量，长度宜为150mm。接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳。5.照明灯开关距地面高度宜为1.3m，开关、插座距门口为150-200mm，开关不宜装在门后。6．出水口大案下方不要有座和开关，左右要案有20mm距离。7．开关位置应与灯头位相对应，同一室内开关方向应一致。8．暗盒要平整，不能超出墙平面，安装在木质材料上的开关、插座的接线盒要接至面板底。线管要低于墙平面，与暗盒连接用暗盒螺母，开关、插座分别要在同一水平上。之所以费这么多口舌说水电路，那是因为它很重要！！E：防水
上面图里地上绿颜色的就是了，自己也可以刷的。地面全刷，墙面反高300MM，洗手池部分1200MM，淋浴部分1800MM。刷前确保基层平整，无裂缝。有接缝的地方多刷两遍。刷完放着晾干，再放满水放24小时，上楼下看看有渗水没，没有就可以了。F：木工
所有的门窗套基层，有吊顶做吊顶有柜子打柜子，有角线有造型的都这时候做了。也没啥说的，看师傅手艺了。G：瓦工
贴砖，地面找平，修补墙面，砌个墩子，摸个灰做个圆角神马的。做完瓦工，你要是有定制的成品门、橱柜、衣柜就可以进场量尺寸了。H：油工
批腻子，上木器漆，刷乳胶漆。I：收尾
这些都完了要是有壁纸就可以贴壁纸了，然后就可以装开关插座，灯具，集成吊顶，橱柜，然后木地板，整体衣柜，大家电，门。完事收垃圾打扫战场收工。四/软装配饰国外的软装公司很成熟，国内刚起步，一般的装修公司到施工完就不管了，家具什么的给你个效果图你参考着买。很多人的审美也很堪忧，花大钱买回来的东西放房子里不伦不类。虽然有钱难买心头好，但是品味还是要顾及下，也不是贵的就适合，这个真的除非你全权交给好的公司或者设计师，不然只能自求多福了。给出一些图片，你们自己感觉下：原则还是，放一起舒服。也可以跟房间图放一起，更直观一些。看到没？充分利用淘宝和装修网站抖机灵~分分钟高大上~掌握以上技术，题主成功几率直线上升。但是装修是个琐碎活，难保哪个环节不出错。所以，祝你早日成功~-------------------------------啦啦啦，啦啦啦，我是更新的小行家~---------------------------------------------------我来更新啦~你们那些个默默收藏的，顺手点个赞会死吗？会死吗？其实那个谁说的对，所谓闻道有先后，术业有专攻，自己做的怎么也比不上专业的。但是这就好像过了河的跟没过河的说你还是别游了坐船吧你又不是游泳健将，题主第一次有自己的房子，磨刀霍霍向猪羊，兴奋之情可以理解，大家都是这样的，希望用自己的双手创造出自己梦想中的家。不过梦想照进现实，就没那么美好了~所以我接到的客户大多数都是第二次第三次装修。我也愿意为怀有梦想的同志们送去照进现实的温暖阳光~~啊，快把自己感动哭了~说正题。对之前的内容做一些补充：主要有设计方面、材料预算。施工上不确定因素太多，需要具体问题具体分析，大家多多百度。软装配饰则跟审美能力密切相关，且另成体系，也恕我无法细说，不然就写成书了。需要的根据自己情况私信我吧。一：如何进行一次有效的设计1：了解自己的需求根据下面我给的这个表格，确定自己需要什么。与需求无关的，除非喜欢的要死了，都不要往房子里搁。基本情况：*户型：*长居人口：
人*居住性质：常住
出租*生活习惯：1、交际：交际广泛
2、爱好：收藏
3、作息：正常
（早 晚）起
4、工作：上班
SOHO*饮食习惯：1、烹饪方式：中餐
2、用餐习惯：餐厅用
3、厨房设备：传统
*洗浴习惯：1、频率：
2、时间：早起
3、方式：淋浴
4、情调：独立梳化台
透明浴室*收纳习惯： 1、家中物品分类习惯：按种类
2、谁的衣物最多：
3、杂物如何收纳：
4、是否需要餐边柜展示餐具及红酒：
5、家中藏书量：*其他：
1、有无旧家具或其他特殊物品需安置：
2、对之前的装修有何借鉴及遗憾：
3、此次装修预计更换周期：
4、其他特殊需求 风格定位*个人风格及喜爱的色彩：*对哪个地域的文化生活感兴趣：*是否有宗教信仰：*是否讲究风水：无
非常讲究*喜欢何种类型装饰品：*希望一次性到位还是慢慢积攒：*有无收藏需展示：*列举喜欢的装饰风格这些问题弄明白，你也就对自己的房子怎么设计有个大概的想法了。2：进行平面规划A：原始平面分析像下图这样，画个原始平面，配合现场照片。截图可能不太清楚，看个意思吧。B：根据之前做的客情分析，做房间的功能规划
平面布置方便你考虑家具电器的位置，之后地面管线排图也在这个图的基础上来做。这个是用来排砖和计算木地板用量的。设置好砖的大小加上留缝和损耗，你知道该用多少了吧？墙面砖同理。吊顶位置和面积，还有灯具的设置，以及顶面线路，开关插座预留以此图为基准。说实话，同样的平面布置，不同的设计师绝对给你做出完全两样的方案出来，平面只是为了布局合理和计算方便。大头都在立面上，但是。。。。。自求多福吧。按我之前内容里的方法慢慢摸索吧。但是平面是一切的基础，所以如何安排还是很重要的。比如下面这个坑爹的图，就是经验不足的实习生做的：（实习生比普通人还强好多的说）看不出来生活，就是摆家具。然后来看看下面这个案子：空心的和斜线的墙体都是可以改动的，斜线里有点点的墙是剪力动不了。自己在家可以拿锤子敲掉点墙皮灰层看看，里面是浇筑的或是有钢筋的就不能动，轻质砖的可以动。上面这个房子没什么大问题，就是没有餐厅的位置，然后厨房太小了。还好那里的墙可以动，所以：就变这样了。对于3口之家来说，基本生活足够了，当然有时候会遇到家里孩子学钢琴的，就会在孩子的房间考虑一个钢琴的位置。也许有人说阳台那么大放阳台多好，哼哼，作为学过钢琴的孩子我来告诉你，放客厅的时候一练琴其他人啥也别干了，而且，钢琴不能被直晒好吗？做成这样以后，你如果会用SketchUp,可以自己模拟一个场景出来，增加直观感：当然会MAX更好，可以直接做效果图。比如：如果不会的话，就可以收集一些跟你的户型接近的，你喜欢的网上图片，比如：好啦，把这些交给工队，告诉他们哪里做什么怎么做就行了~注意：以上方法只适用于外行自己DIY或者应对要求不高的初级客户，高端客户有另外的做法，就不说了。二：选材预算A：选材这个问题我在其他答案里说过一些，只说一些不太好选，比重多的。贴过来再补充一些吧。如何从实用优质的角度挑选适合自己的高性价比产品。一般来说，正规建材市场专卖店的东西质量基本都是有保证的，问题是品牌太多，而且每个品牌都有很多系列产品，所以经常看着就挑花眼了。大品牌当然不管质量和设计都很过关，但是大量广告投放的费用会转嫁在客户身上，必然不便宜。而很多二线品牌也有很多优质的产品，但是你要会选，不然就会事倍功半浪费时间精力和金钱。太专业的术语什么的说了对题主未必有用，所以说些比较实际的。1-开关面板：外壳和内芯的金属部分够厚度够份量，内边及内部结构用手摸无粗糙挂手感。设计感强，LOGO不会太大，但不管是印的还是贴压的，都很精致。开关压的时候没有滞涩感，触摸式开关不会需要很用力才能触动。插座注意是否圆孔直孔通用。符合条件的品牌就不是太重要了。2-电线：外皮绝缘层够厚，折几下，不要发脆发白。烧掉一部分外皮，看看里面的铜芯的粗细度。注意区分普通电器和大功率电器不同的用线平数。至于品牌每个地区都有各自的偏好，问问朋友邻居装修比较多用什么，然后质量合格就可以了。3-水管：有一种PPR玻纤稳态管，比普通的PPR管中间多一个浅蓝绿色的玻纤层，壁厚度硬度韧度都够，内径够大，比普通PPR管防冻防烫防裂性更好，分冷热管。可以百度更详细的介绍和品牌，选择适合自己的。其实水管出问题的不多，关键在连接件上。弯头接头阀门神马的不要吝啬，全铜啦不锈钢啦什么的不能轻飘飘的。4-防水：首推德国汉高美德兰的柔性防水涂料。这种涂料的优点是刷完以后会形成一层有韧性的防水膜，只要涂的好，不会在墙地接缝和管道处有裂缝，且不会因为楼体下沉造或其他外力原因形成的墙体变形而裂开（不要太大的缝啊）。而且比防水砂浆环保。刷之前要做好基层，大的裂缝处用水不漏填平，太凹凸不平的墙地面用水泥砂浆找平。做好以后把地漏堵住，放水停留24小时做闭水试验，24小时后到楼下看看有没有渗水漏水。5-砖：这个就更细致专业了，只能大概说说。厨卫的墙砖一般都是瓷片，达不到所谓瓷砖的标准，基本上10元以上一片的算是可以用的，几块钱的就别考虑了。地砖以800CM的为例，低于70元的也别考虑了，低端工装除外。这些价格差别即便表面看起来没什么差别，但是色差、平整度、硬度、防水性各方面都不行，一贴上或是用个2年以后就很明显了，掉瓷、空鼓、裂缝、渗污各种问题。在这个基础上，墙砖的选择就看你喜欢的样子，搭配装修风格，专卖店的墙砖都配有同款300CM的地砖以及搭配的腰线，没有专业设计师的话，按系列买就好。贴的时候注意要师傅墙地通缝，不然效果打折。大地砖的话，不要被商家各种全抛釉啊半抛釉啊仿古啊抛光啊釉下彩啊微晶石啊这些专业术语吓到，这些都是制作工艺。你只要确定你要亮光砖还是亚光砖就行了。一般的亮光砖也好亚光砖也好，都是无缝拼接，仿古砖则需要留缝铺贴，看你爱好了。然后是砖的质量，没有专业仪器，只能望闻问切了。首先你要带只钢笔，能挤出墨水的那种。。。然后，在你选的砖的正面背面各来一滴，不让滴的果断走人。好砖渗水很差的，如果墨水停留一阵子擦掉就一个印子当然不能买，或者滴上去很快扩散开也是一样不能买。然后是看剖面，细密光滑没有气泡和杂点为好。然后平放在地上用脚蹭，滞脚的为好滑的不要，劣质的砖就算是麻面的也滑脚。然后是颜色，一定拿到店外自然光下平放着看，颜色会跟在灯下差非常多。很多细节的纹理和釉面的通透感，在灯下好砖和差砖看的不明显，自然光下一目了然。当然不差钱的话，还是推荐一线大牌，比如马可波罗、东鹏、蒙娜丽莎、金意陶、萨米特、博德，不用担心品质。差钱的话就只能多选选看了~另外瓷砖的效果跟铺贴的技术有很大关系，好的水泥沙子和好瓦工直线提升砖贴出来的档次。买325或425的，出厂3个月内的水泥。贴砖除了通缝外，套口切割、高度差都要注意，贴完的砖要摸上去接缝处平滑，敲击没有空鼓。不用靠尺的瓦工不是好瓦工。。。6-板材：好一些用原木板、进口欧松板，价格稍高，质量好，一眼可以看出好坏来。然后是大芯板，也就是木工板，各地有自己爱用的品牌。好的木工板截面干净平整，差的里面是碎木片拼的，让店主一分二破开看看，木工板一分二之后也可以卖出去，不打紧。饰面板分纯木皮的，密度板贴皮的，还有纸的。纯木皮的需要上漆，其他的不用，但是收边不好处理，收边条总是不好看的。这个看价格，4、50以上的算可以用的。石膏板也是看截面，光滑细密孔洞少或没有，外面贴的纸皮光滑平整。7-木地板：木地板分为实木、复合、竹，三种材料。其中实木分为全实木、多层实木，复合地板分为复合实木、强化复合。选择正规国产中高档品牌。选择的时候注意地板的厚度，选尽量厚的。复合地板重要的就是基层和耐磨层，好的复合地板基层是木浆和相对环保的胶热压的，差的是纸浆甚至不知道什么建筑垃圾，胶也是甲醛超标的。不管什么地板，表面都有耐磨层，是一种叫做三氧化二铝的透明涂层。耐磨层是论转数的，转数越高越好，一般转的家里用就可以了。如果商家提供不了产品数据，可以自己试验。用你的钥匙在样品上划，不是很用力就会留下痕迹就算了，不过正规品牌的质量都是合格的。如果在淘宝买，可以让商家发小块样品，然后用烟头烫一下看看，会不会留下很深的印记，在水里泡几个小时，膨胀会不会太厉害（所有木制品都不防水最多有一定防潮性，但是好一些的地板密封比较好，膨胀不会太厉害）。后期注意事项：木地板都是包安装包地脚线的，也有部分特价品不包地脚线。选择地脚线选8CM及以上的，比5CM的漂亮。颜色方面注意跟要房间门一样或接近。然后就是，多么环保的地板还是有一定甲醛含量，平时一定多通风换气，冬天怕冷可以买个空气净化机。B:预算你需要这么两个表格：1：单价清单当然不只这些项目，你可以选择你所需要的自己做一个。其中的价格是我这里的包工包料的价格。你可以问问你那里工人的价格。后面备注里的是施工用料和工艺，有签合同才用。然后是项目清单：这两个都是EXCEL表格，不会的也可以手工来~有几个房子，每个房子都做些什么项目，项目数量，乘以单价，最后一合计，OK~简单吧~好啦~就这样~其他想了解的可以去我答案里其他问题下的回答看看，再有问题就留言吧~~HOHOHO，超级长答完成啦~6.8K202 条评论分享收藏感谢收起45527 条评论分享收藏感谢收起新房入住要注意什么手续
最后更新时间： 15:09:36
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作者：雁过留香
装修新房要注意哪些问题啊？推荐回答：装修前，亲自测量房屋的使用面积，能有效的帮你做好预算，建议把发票和收据放在一起 就能清楚的知道哪些钱该花，哪些钱不该花。确定装修风格常见的装修风格有：简约、中式、现代等，值得一提的是：要考虑实际情况及日后的清理工作，适合的才是最好的。怎样能够更省钱？ 　　家装在个人消费中占第二位（第一位买房子，第二位搞装修，第三位买车子），所以对于资金投入应非常重视，每一个业主都希望自己家装修既满意又更省钱。省钱的途径很多，下面一些方法可以使您更省钱。 　　1、选择一家诚信、口碑好的独立第三方装修监理公司，由于他们的介入会降低整个装修工程的资金投入，节约很多不合理的开支，这是最科学的途径。 　　2、选择一家信誉好、性价比合理的装饰公司，是省钱最佳的途径。 　　3、选择有自己的材料配送中心，并建立了供应链联盟的装饰公司，不但材料质量有保障，还可以享受材料商的优惠政策。 　　4、实行“专业人做专业事”，可以降低材料和施工成本，比如：专业水管和专业防水，厂家既提供材料又负责施工，肯定会更便宜一些。 　　5、家装设计时控制材料使用种类，使 品种既满足装修需要又相对较少，也可以省钱。 　　6、将吊顶设计成局部形式，并采用石膏板做面板，既不影响装饰效果，造价也比较低。 　　7、在不影响功能和质量的前提下，选择较便宜的替代品，如用石膏板代替木芯板，用耐水腻子代替原子灰。 　　8、用贵重高档的材料做局部的装饰点缀，既可提高装修档次，花钱也不太多。 　　9、普通档次的装修买成品门比现场制作夹板门要便宜。 　　10、买普通档次的家具比现场制作装饰面板刷油漆家具要便宜。 　　11、墙面建议使用中档乳胶漆标准施工工艺，装修的档次和质量都不差，造价也不高。 12、工期非常关键。因双方事先要沟通好，包括材料购买时间等。不仅让自己准备好，也给装修公司一个心理暗示，避免延误工期。卫生间是一家人坐便、冲淋、洗漱和洗衣服的场所，要装配座便器、洗脸盆、浴缸（或淋浴房）三大件，洗衣机往往也摆在卫生间内。墙面应铺贴美观、耐擦洗的釉面砖，地面应铺贴与整个卫生间格调一致的耐磨、防滑地砖，也应采用塑料或金属板做吊顶。在卫生间内各种配件，如浴霸、换气扇、防水镜、搁物架、毛巾架、手纸盒、香皂盒等都必不可少。 　　厨房和卫生间是进、排水管集中的区域，地面应进行防水处理，管道材料和配件应尽可能选用档次较高的，开关、插座应具有防水功能。如：水龙头、进水管、排水管、煤气管、电线、开关、插座，甚至柜门铰链、拉手等都应该选用质量上好的产品。 注意价格陷阱　　利用客户对家装知识不了解，采取欺骗的手段，让客户在装修过程中付出比实际造价高得多的装修费用，这种行为就叫家装价格陷阱。家装中主要有以下几种价格陷阱： 　　一、“交钥匙”：报一个总装修价，全部装修项目都包括在里面，甚至包括电器、洁具、配套设施等，给予的承诺是“你不用操任何心，装修完我把钥匙交给你，你只管入住就行了。” 　　二、“打闷包”：将多个装修项目加在一起，报一个混合价格，即包含这又包含那，这种报价你既看不清也看不懂，这样就便于将一些高出的价格隐藏在其中。 　　三、“虚报量”：预算中虚报工程量，这里多一点，那里少一点，汇总起来肯定是多报许多，而消费者恰恰缺少工程量计算方面的知识，于是就会落入陷阱。 　　四、“漏项目”：报价中故意省去一些必做的装修项目，抓住消费者图便宜的心理，先以低价吸引进来，施工中再逐项提出来，让你不得不做，处于“骑虎难下”的境地。 　　
五、“玩材料”：设计阶段抬高材料价格，或混淆材料品牌、等级，施工阶段则以次充好，偷梁换柱，吃拿回扣等，家装的整个过程都可能存在“玩材料”的陷阱。六、“虚打折”：先报出很高的价格，然后再给予打折优惠，而实际上打折后的报价比实际造价还是高很多。 承重墙绝对不能拆。承重墙就像一个人的骨架，拆除后大楼就有可能坍塌，影响整个大楼居民的安全。承重墙不仅不能拆除，而且在承重墙上打洞也不能太大，否则将会严重影响大楼的承载力、安全性和抗震性。 选择电线时要用铜线，忌用铝线。由于铝线的导电性能差，使用中电线容易发热、接头松动甚至引发火灾。另外在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线，应采用正规的套管安装，以避免漏电和引发火灾。您的点赞是对我最大的奖励新房装修完多久能入住？推荐回答：这取决于给你装修的人有没有良心，我一般用市面上最环保的材料装修，当然，成本也高许多，但是保证你一个礼拜入住，没有异味没有污染，如果只追求利润的装修公司，我建议半年后入住新房装的是地暖，电线插座敷设时怎么施工？需要注意什么？推荐回答：看房质量，地板够厚的 开槽埋线管，注意填管后划线标记位置防止地暖钻孔打中。不用在意发热影响，插座正常安装。如果是全屋天花的可楼板敷设。装修新房的步骤及注意事项是什么？推荐回答：新买的到的房子，很多人都很发愁，觉得无从下手，其实新房装修并不是想象中的那么复杂，主要分为前期的设计，中期的施工和后期的验收，只要能把握其中的一些主要的环节，对细节加以注意，相信不会出现什么问题。新房装修流程及注意事项第一步：出方案 总的来说掌握了装修的流程才开始装修是最好的，毕竟装修房子是一个系统的工程。当作为业主的你拿到新房钥匙时，就需要通过房屋的构造及大致的空间布局来判断自己需要什么样的生活设施，这些心里面都要有个数，有了这样的计划和规划我们再去找比较专业设计人员，做一个好的方案，你的装修前期基本上就能够大致的得到比较好的完善了。值得注意的是出方案的过程中最好是将你自己的一些想法很好的表达给设计人员，以便于你的房屋设计方案更加符合你的要求。第二步：水电改造
装修的过程中最最重要的一点就是水电工程，因为这个不仅关会着今后生活的方便与实用，更加重要的是水电直接关系着家庭的安全生活环境，所以在装修的时候一定要根据装修方案中电器摆放的位置和需要用水的地方做好水电改适，以是生活更方便，舒服。并且还要严格的监督水电工程中的质量及一些相关的隐患问题，及早发现及早解决，保证生活的安居乐业。第三步：铺地砖或是刷墙
其次要注意的是铺地砖和刷墙的时候地面及墙面的洁净问题，有些家庭的新房在装修完成之后，做后期的清洁和处理时显得异常的麻烦。因为有些公司是先刷墙后铺地砖，从上到下来，砖不会脏；而有的公司是先铺砖后刷墙，省得铺砖的时候有时候我用切割机之类的把墙荡脏。这样就会出现一些不太负责任的公司将一些地方弄得太脏或者一些其他的问题，导致业主们后期清洁等很是麻烦。第四步：门窗帘及卫浴、厨房用品的安装
除此之外，门窗安装的牢固性，吊顶样式及装修的安全性等都是装修中比较重要的，业主们要引起足够的重视和关注才好。还有一些安装细节中存在的问题也要注意，要自己去检查安装的工程质量，避免安装后使用一段时间就问题百出。要拿到新房了，装修需要注意些什么？望过来人给提点提点？问题详情：房间不大，89个平方，实得面积大概70个平方，跟老婆想装的简单点，简约点，都是工薪阶层，费用预算在20W以下，当时保证质量的前提，越便宜越好了。想过来人，可以告诉我们可以绕过哪些坑。推荐回答：首先告诉你，预计20万肯定是够了，关键在于如何去分配资金。其次在装饰前一定要把功能布局合理，对水、电部分多注意细节的处理，这样入住后比较舒适。第三、储存空间一定要足够。第四、顶、墙两个方面一定要精致，这样才会有品味。新房装修要注意什么？问题详情：新房装修要注意什么推荐回答：当我们攒够了钱，付得起首付的时候，这时候就变成新房的装修就是一个大问题了。害怕装修出错，不仅增加了装修费用，没有起到效果不说，还需要重新改装，让人劳心劳力。如何在新房装修知识中避开这些装修错误呢，为了大家的可以住进自己心目中美美的家，那么下面小编就为大家解析下新房装修注意事项，这都在现实中总结出来的攻略，希望能给你们一些帮助。新房装修注意事项一：不随意在承重墙上开凿，不拆除门窗与阳台之间的墙体，人为改大或是另外新建门窗，这种行为都会无形的使房屋的寿命降低，造成房屋局部开裂，影响抗震能力，给安全留下了极大的隐患。新房装修注意事项二：大理石的铺色不要全部覆盖楼面。大理石相对于地砖和木地板来说要重很多倍，全部铺设的大理石会使楼板不堪重负，因为相关规定也指出地面装饰材料的重量最好不超过40公斤/平方米。新房装修注意事项三：包门套要和泥工的瓷砖像配合。包门套的时候，要考虑门下的地面是否还需要帖地砖或是重新找平的问题。因为在门套包好之前。要做地砖铺设，在用到水泥的时候如果与门套沾上了，很容易让门套木材发霉。新房装修注意事项四：卫浴间的防水要做好。一般的做法是，在卫浴装修之前，要先做好地漏，可以用水来进行测试，大约5厘米的水，如果漏水就要重新再做，不漏的话，在施工中小心铺设即可。地漏的位置一地要事先想好，量好尺寸，瓷砖的铺色要一定向地漏处倾斜，以利于排水。新房装修注意事项五：施工中要注意在混泥土凿洞、打孔、吊挂顶棚和安装照明灯具等新房装修注意事项六：电线的选择用铜线不用铝线。因为铝线导电性差，很容易使电线发热引发火灾。在墙壁上挖槽埋电线的时候要使用PVC管进行安装。新房装修注意事项七：有些业主为了追求豪华，在房间的四周都铺满了板材，吊顶上在配两三层的立体吊顶，最好避免这种做法，贴满四周的板材不仅占用了较大的空间，让装修费用提升还会减少房间的使用面积，同时吊顶过低会让人产生压抑感。新房装修注意事项八：在厨房的装修上，煤气罐一定要小心放置，不要吧煤气灶放在木质的地柜上，也不将煤气总阀门放在木质地柜中，如果地柜着火，后果将不堪设想。如果你想知道更多，欢迎咨询装修快车网，里面的设计师十分的专业，还有能为你解答一切你所知道的问题，特别的能根据你的设计想法设计出令你满意的设计效果，装修找装修快车网，让你省心省钱省事，还可以上门量房设计。新房装修完多久入住？问题详情：去年十一简单装修完新房，地砖，白墙，元旦前进的家具，户型朝南不通透，窗户一直大开，今年五一前敢住进去吗？小孩两岁半。推荐回答：从拿到新房钥匙那一刻起，到断断续续的硬装、软装、布置、打扫，历经千辛万苦，眼看要渡劫成功入住新房了，但刚装修好的房子，可以直接入住吗？答案当然是否定的，今天小编就来告诉大家房子装修好了，离住进新家到底还有多远？新装修的房子多久可以入住房子装修后多久才能搬进去，是非常多的业主关心的问题。因为大家既想快点搬入新家居住，但同时又担心是否存在污染对自己的身体造成伤害。我们装修的建材中多多少少含有一些甲醛，所以对于一般人来说，新房装修好后至少2到3个月才差不多可以入住，新装修的房子一定要注意做好通风。如果不做好通风的话，室内的污染容易造成呼吸道的疾病，所以起码要晾晒2到3个月。新装修的房子多久孕妇可以入住孕妇最好不要很快就搬入刚装修好的新家住，而且越晚入住越好，尤其是怀孕前期，因为怀孕前3个月是最不稳定的时期。这个时候如果吸入了有害有毒物质，那会直接导致宝宝不健康，所以至少也要半年后再考虑入住，如果现实允许的话，越晚越好。新装修的房子多久婴儿可以入住有婴儿的家庭和有孕妇的家庭情况一致，至少要6个月以后再住进新房，因为婴儿的身体情况是比成年人脆弱很多的。过早住进新房可能会造成呼吸疾病，所以装修完工后要至少等6个月再搬入新家。新房装修后如何能够尽快入住对于室内的晾晒搁置的时间，会受到不同季节，或是装修新房用到的材质的影响。春夏空气湿度大，气流迟缓，所以装修的新房晾时间要长一些。而秋冬通风条件较好，晾晒的时间就相对短一些，基本两到三个月左右就可以入住了。如果在装修新房时选用的装修材料大多都绿色环保，那么释放的有害物质就要少很多，晾晒时间也就相对较短。家居的环保等级较高的话，基本一两个月就可以入住。去除新房装修的异味加强通风通风换气是消除室内污染最有效和最经济的方法。通风时间最好不要低于2小时。养殖绿植最经济实惠又美化家居的方法当然是在家里摆上合适的花草。可以吸收甲醛的植物有仙人掌、吊兰、常春藤、铁树等;而消除二甲苯的花草则有常春藤、铁树、菊花等;龟背竹在夜间有很强的吸收二氧化碳的特点。水果祛味要快速清除新家残留的油漆味，可用柠檬汁浸湿棉球，挂在室内以及木器家具内。刚装修过的房屋往往有天纳水等各种刺鼻的化工原料气味，把一只破开肚的菠萝蜜放在屋内。在房间里摆放橘皮、柠檬皮、柚子皮等，也是一种很有效的去味方法，不过它们的见效不会很迅速。祛味清洁剂祛味清洁剂利用氨化合物与有害物质发生化学反应，从而起到祛味清洁的作用。在新装修的房间中，将这种祛味清洁剂倒入盘中，将盘分别放在每个房间中，再结合擦洗祛味法，连续几天后就可有效去除难闻气味。其实啊，想要尽早入住新房，通风是最重要的。
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