房子一般住了多少年后就不能再住人了，被称为危房了？？_百度知道
房子一般住了多少年后就不能再住人了，被称为危房了？？
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据统计表明我国房子的平均使用寿命是30年，当然有很多房子是没成危房就被拆除的，所以我国就一般的商品房而言差不多住50年就会成危房。前面同胞说的70年是土地的使用年限不是房子的使用年限。
一般住宅使用期是70年但具体说住多久以后不能住人的，那得根据房子的质量而定！质量不好的，可能三几年都出问题了，可被视为危房了！也有质量好的房子，可能因为不可抗力原因，可有可能成为危房！
这个主要看房屋的质量，我国古代大量的建筑都保留至今，还可以住人，几百年都没问题。 所以主要看房屋质量，不过目前我国的房屋普遍不超过30年，房子好好的，由于城市发展需要，先拆了。
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你家的老房子安全吗？ 专家教你简易鉴定危房
　　情况1 此处房屋为砖混结构，部分基础建于河道上，原三层，后加盖一层，在河水的冲刷下，地基基础部分冲毁下沉变形，引起墙体开裂，存在超负荷使用等问题。　　情况2 此处房屋也是三层砖混结构，采用毛石基础，无地梁和圈梁，未设置构造柱，楼板为多孔板，承重墙为空斗墙，墙体出现裂缝，门开启不顺，说明房屋有沉降，整体稳定性差。　　情况3 此处房屋存在多个问题，同样是砖混结构，地上三层，并设置了半地下室，毛石基础，地下室墙为实砌，一到三层为空斗墙，无圈梁、构造柱。该房屋属于插缝后建，与相邻房屋墙体搭接不合理，墙体有通缝；门窗过梁偏小；楼梯间无承重墙；墙体出现多处裂缝并渗水。　　文成农民自建房坍塌事件发生之后，引发了人们对老旧房屋质量安全的关注。如何判别房屋是否存在安全隐患？是否需要危房鉴定？如何申请危房鉴定？昨天，记者对温州市城市规划设计研究院总工钱少华进行专访，为读者梳理关于房屋安全鉴定的相关知识。　　看房龄和房屋结构　　钱少华告诉记者，要判断房子是不是危房，可以先了解房子的房龄。上世纪90年代之前的房子基本是砌体结构，也就是砖混结构为主，比如市区水心、上陡门一带的老房子。那个年代的房子抗震的标准不高，砂浆、强度、砖的质量标准不一，相对来说安全度会差一些。而2000年之后建造的房子为现浇混凝土结构，国家标准也有所提高，在质量、结构体系、安全度方面都会高一些。　　看倾斜度和开裂情况　　要确认房屋安全状况，房子的倾斜度、墙体等部位开裂情况是最直观、肉眼能够观察到的状况。　　倾斜一般与沉降有关，要看房子有没有沉降，以及房子沉降了以后有没有倾斜，可以从稍远处看房子有没有向一边歪或者斜。其次，要看房子和地面之间的位置关系，有沉降的房子，房子会往路面方向倾斜。同时，要看墙体有没有裂缝，一般沉降的房子墙体裂缝会是斜的，斜裂缝大小都会影响房子的安全性。　　钱少华提醒，市民在观察自住或是租住的房子时，如果发现墙体是无规则的粉刷龟裂，那是没有问题的；如果是墙体结构出现斜裂缝，建议找专门的鉴定机构对房屋进行安全鉴定。　　看有否违章加层　　有违章加层的房屋，不管是地基基础还是上部结构承载力，都会有不同程度的不足。通俗地说，就是违法加层的部分，会增加结构承载力的额外负担，具有安全隐患。　　此外，有人在装修店面时将顶天立地通天房的边间墙体拆掉用于做橱窗或卷帘门，将户与户之间的墙体拆掉用于把小店面并成大店面，殊不知被拆除的承重墙承担着上部墙体及上部其他构件的重量，一旦拆改，拆改部分上方的墙体自重活动荷载等重量将失去承载支点，整体性好的房屋其墙体会受到额外的荷载作用造成使用年限变短，整体性差的房屋将导致倒塌。　　如何申请鉴定房屋　　钱少华提醒市民，如果你的房屋基础有明显沉降，或者砖柱出现砖块缺失、开裂，楼板与墙体的连接处出现裂缝，梁底、梁侧出现裂缝，一定要多留个心眼，建议尽快去申请危房鉴定。　　那么，市民如何申请鉴定房屋？据市住建委发布的通知，市民可向当地行政主管部门备案并持有安全鉴定资质的机构提出房屋安全鉴定申请。目前，温州地区具有安全鉴定资质的机构共有70多家。　　根据《温州市城镇危旧住宅房屋治理改造工作实施细则》，经鉴定为C、D级的危旧住房，依据鉴定报告的处理意见和房屋的实际情况进行分类处置。鉴定报告建议为停止使用和整体拆除的C、D级危房，应及时腾空停用，实行重点监管，制订重建方案。　　危房等级划分　　《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分ABCD四个等级：　　A不是危房，质量很好；　　B个别构件有点问题，但是不影响主体结构，不影响居住；　　C部分承重结构的承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；　　D就是指房屋整体出现险情，而且基本没有加固的价值，居民要马上撤离。
老房子;危房;鉴定
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布衣平民[1级], 积分 148, 距离下一级还需 152 积分
请问多少年的房子才算危房？对于房龄10年，20年，30年等的房子你们有去了解过吗？有没有专门的人员去负责或汇报这房子的质量情况？求解答。。谢谢
御侮校尉[7级], 积分 17515, 距离下一级还需 2485 积分
杨丞琳网友您好！危房，从简单来说，就是指可能对生命财产造成伤害的房屋。检测标准通常由专业机构的专业人员判定。如果对房龄较长的房屋可以请专业机构检测。草埔东社区工作站凭检测机构出具的意见，从生命财产的角度会密切关注旧房的动态情况。居民朋友如有需要可到吓屋村172号3楼社区窗口咨询，电话：。
布衣平民[1级], 积分 148, 距离下一级还需 152 积分
一般多少年的房子就会有危险呢？
仁勇副尉[4级], 积分 2417, 距离下一级还需 2583 积分
房子和车子是一样的概念，保养得好，就不会有事，以前还多房子都是海沙房，钢根被盐分腐蚀，就是二三十年寿命。
陪戎副尉[2级], 积分 994, 距离下一级还需 6 积分
楼主，如果是本社区的，可以去找社区问下啊，最直接。
布衣平民[1级], 积分 57, 距离下一级还需 243 积分
楼主好ID啊
仁勇校尉[5级], 积分 5304, 距离下一级还需 3696 积分
陪戎副尉[2级], 积分 521, 距离下一级还需 479 积分
跟多少时间未必成正比，首先深圳的卵石机制砂是海里的卵石打的，深圳的搅拌站使用海砂也比较多，本地河沙80年代末绝迹了。问题是使用海砂，需要大量水洗去盐分使氯离子达标，在惠州和东莞、广州都可以直接抽河道的水来洗，在深圳嘛，没那条件，只能用自来水洗了，所以
其次就是钢材和施工质量也很重要，有的早年建设的房子，当时管得没那么严 ，当然很多违建根本也没通过监管程序的。有些房子是用C20标号的混泥土建的，一般情况下这个标号是用来建停车场的。加上钢材型号和施工质量等因素，危房的确是检测出来的，不是按时间推算出来的。
布衣平民[1级], 积分 148, 距离下一级还需 152 积分
szuly 发表于
22:38 3 _; N8 S' O) s3 R' O% d&&y&&W" q2 b# P
跟多少时间未必成正比，首先深圳的卵石机制砂是海里的卵石打的，深圳的搅拌站使用海砂也比较多，本地河沙80 ...
好专业的朋友！！
陪戎副尉[2级], 积分 383, 距离下一级还需 617 积分
杨丞琳 发表于
一般多少年的房子就会有危险呢？
这个不能以年龄计算吧
陪戎副尉[2级], 积分 383, 距离下一级还需 617 积分
jfyang 发表于
14:20 2 M% a" B1 j+ O( }&&|$ Q
房子和车子是一样的概念，保养得好，就不会有事，以前还多房子都是海沙房，钢根被盐分腐蚀，就是二三十年寿 ...( W6 C# b& t/ S0 B0 Y) n( U! b
陪戎校尉[3级], 积分 1446, 距离下一级还需 554 积分
杨丞琳 发表于
10:19 $ z" e6 u5 I0 m4 t. D
好专业的朋友！！: }0 G8 |) V' P% {6 z
还说什么专业呢？知道海沙一般是用在哪里的嘛？海沙房一般都是用于高楼和一些小的开发商，在草埔这里的农民房都是用的河沙，以前我们在河边筛沙做房，或到宝安买河沙。
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什么样的房子算危房
静宁县人民政府各位领导：危房改造在2012年度在深沟乡已经取消。天灾造成人民财产受损。当地乡镇府为何只是对个别人员进行危房改造，而真正需要政府改造的危房而得不到指标。受损的财产为何没有人过问。是不是危房改造也是通过关系才能得到。
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危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为4级：A级——非危险房；B级——危险点房；C级——局部危险房；D级——整幢危险房。危险房屋鉴定标准1引言1.1为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。1.2本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。1.3本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。1.4对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。1.5构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。2危险构件鉴定2.1危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。2.2构件单位2.2.1基础a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位；b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位；c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。2.2.2墙以一层高、一个自然间的一面为单位；2.2.3柱以一层高、一根为单位；2.2.4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；2.2.6屋架以一榀为单位。2.3地基、基础2.3.1地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。2.3.2地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。2.3.3基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。2.4钢筋混凝土结构构件2.4.1柱、墙2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。2.4.1.3柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1／100。2.4.1.4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。2.4.2梁、板2.4.2.1单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。2.4.2.2框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。2.4.2.3简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。2.4.2.4捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。2.4.2.5预制板下面产生明显的竖向裂缝。2.4.2.6各种梁、板产生超过跨度1／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。2.4.2.7各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。2.4.2.8预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。2.4.3屋架2.4.3.1产生超过跨度1／150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。2.4.3.2支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2／100。2.4.3.3保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。2.4.3.4端节点连接松动，且有明显裂缝。2.5砌体结构构件2.5.1墙2.5.1.1墙体产生缝长超过层高的1／2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝。2.5.1.2梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。2.5.1.3门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。2.5.1.4产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5／100（三层以上，超过总高的0.7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。2.5.1.5风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1／4以上（平均达1／3以上）。2.5.2柱2.5.2.1柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1／2。2.5.2.2梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。2.5.2.3产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100（三层以上，超过总高的0.5／100）。2.5.2.4风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达1／5以上（平房达1／4以上）。2.5.3过梁、拱2.5.3.1过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。2.5.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。2.6木结构构件2.6.1柱2.6.1.1柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。2.6.1.2因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1／2以上，柱的其他部位达1／4以上。2.6.1.3蛀蚀严重，敲击有空鼓声。2.6.1.4明显弯曲，曲背产生水平裂缝。2.6.2梁、搁栅、檩条2.6.2.1中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1／3。2.6.2.2梁产生超过跨度1／120的挠度，搁栅、檩条产生高度1／100的挠度。2.6.2.3因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。2.6.2.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。2.6.2.5榫头断裂，支座松脱。2.6.3屋架2.6.3.1支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4／100。2.6.3.2上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生明显的弯曲变形。2.6.3.3上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。2.6.3.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。2.6.3.5主要节点，或上、下弦杆连接失效。2.6.3.6钢拉杆松脱；或严重锈蚀，截面减少达1／4以上。2.7其他结构构件2.7.1土墙2.7.1.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6／100。2.7.1.2墙体风化、硝化深度达墙厚的1／4以上：或有墙脚长度的1／4，其受潮深度达墙厚。2.7.1.3产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的2／3。2.7.2混合墙、乱石墙2.7.2.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100。2.7.2.2墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1／2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1／2。3危险房屋鉴定3.1危险房屋（简称&危房&）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。危房分整幢危多和局部危房：a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。3.2危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。3.3危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。3.4在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。3.5在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。a．结构老化的程度；b．周围环境的影响；c．设计安全度的取值；d．有损结构的人为因素；e．危险的发展趋势。3.6危险范围的判定3.6.1整幢危房3.6.1.1因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。3.6.1.2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。3.6.1.3因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。3.6.1.4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。3.6.2局部危房3.6.2.1因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。3.6.2.2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。3.6.2.3因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。3.6.2.4因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。3.6.2.5因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。3.6.2.6因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。3.6.2.7危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。4危房及危险点处理4.1危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。4.2对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。4.3对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。4.4对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。5房屋危险性鉴定等级划分A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
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倒塌房屋不属于危房房子老、质量差等原因造成此次意外
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（原标题：倒塌房屋不属于危房房子老、质量差等原因造成此次意外）
“温州农房倒塌事故”后续温州农房倒塌事故搜救基本结束，共搜救出28人，其中22人遇难倒塌房屋不属于危房房子老、质量差等原因造成此次意外昨天上午10点53分，温州市召开鹿城区农房倒塌事故新闻发布会，就事故相关情况进行说明。事故发生后，当地相关部门立即启动应急处置机制，温州市、鹿城区党政主要领导在凌晨4点多就赶到事故现场，并第一时间成立事故现场处置工作领导小组，全力开展救援处置工作。至昨天凌晨1点12分，现场搜救工作基本结束。共搜救出28人，其中22人不幸遇难。目前在医院接受治疗的6名受伤人员病情稳定。病人有义工陪同帮助，3岁小女孩有慈善组织解决生活问题。目前，21名遇难人员身份已经确认，还有1名遇难人员身份信息正在加紧辨认。民房倒塌现场已经基本清理完毕。钱江晚报记者了解到，对这次事故，温州市政府已经成立事故调查组，由市委、市政府主要领导牵头，对事故的原因和责任展开调查。温州市相关负责人表示，会坚持实事求是的原则，在彻底查清事故原因的基础上，依法依规对责任人员作出处理，严肃追究责任单位和个人的责任。
据温州市鹿城区委副书记、区长朱崇敏介绍，坍塌的农民自建房建于上世纪80年代，不属于危房，事故发生前也没有任何异样征兆。经初步分析，建设年代久远，地基基础、质量欠佳等各种原因造成了此次意外的发生。事故原因还在进一步调查中。接下来，温州市将立即组织开展城乡房屋安全隐患大排查、大整治。尤其是对各类危旧房屋的排查，包括农村农房的安全情况排查，切实防止类似事故再次发生。本报记者&王益敏
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本文来源：浙江在线-钱江晚报
责任编辑："王晓易_NE0011"
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