辛辛苦苦等待两三年，终于等来了交房之时，那么交房时需要注意些什么？需要带什么东西吗？怎么办交接手续？一系列的问题涌上心头，今天小编就来跟大家探讨一下，新房交房时，屋内各项验收该注意些什么。
新房交房时，验房是检验房屋质量的重要一步，那么验房需要注意哪些呢？
仔细勘察门上是否有磕磕碰碰留下的凹陷或划痕，包括门的内、外、侧边。还需检测关门的时候是否有异响或缝隙太大的问题。检查完上面这些，把门关上检查锁和钥匙是否可用，有没有明显的顿挫感，多试几次为好。
窗是非常重要的一个地方，严格检查密封性，是否有漏风现象，多次开关窗户，感觉是否流畅，是否有异响。查看窗边地面，是否有水印，如果有就说明窗户漏水。
墙的好坏直接影响今后的生活质量。检查所有墙面，是否有裂痕，包括细小的裂纹也不能放过，还有包括钢筋外漏、铁丝网外漏等。如果发现墙面有问题，坚决不能签字，必须等开发商把问题都处理好了再签。
检测地面其实很简单，准备一个小锤子和一把长一些的直尺。
需要检测排水的地方有阳台、厨房、卫生间，准备一个脸盆，不要太小。首先盛满水倒入各个排水口中，观察水流是否顺畅以及迅速，在装修完以后再检测地面积水问题。
6.强电、弱电
查看各个房间的走线是否合理，用测电器测试各个接口是否有电、是否漏电。宽带、闭路电视、门禁等接口是否接入。
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交房的的时候需要验房吗
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验房的要，万一不一样不去鸭子了
房天下知识为您分享了一条干货
这个是肯定需要的哦，当然你也可以选择自己验房，也可以请专业的验房师，这样会更放心些。购买房子的时候还是要选择大品牌的开发商，免得后面出现很多的问题，毕竟不是小钱，长沙中国铁建国际城是由世界500强中国铁建在长沙打造的首个高品质宜居楼盘，品质一直都很有保障，现在推出二期二组楼王29#，采光性和视野各方面都挺好，建议可以考虑下哦，首付2万，均价4180元/㎡，5000抵4万，户型是84平方米绝版三房，...
这个是肯定需要的哦，当然你也可以选择自己验房，也可以请专业的验房师，这样会更放心些。购买房子的时候还是要选择大品牌的开发商，免得后面出现很多的问题，毕竟不是小钱，长沙中国铁建国际城是由世界500强中国铁建在长沙打造的首个高品质宜居楼盘，品质一直都很有保障，现在推出二期二组楼王29#，采光性和视野各方面都挺好，建议可以考虑下哦，首付2万，均价4180元/㎡，5000抵4万，户型是84平方米绝版三房，实用
肯定要验房啊，要知道房子
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违法信息举报邮箱：交房验收要注意，别等出了大事才后悔!
竹汐& 17:17|
[摘要]买了新房固然开心，但买房后不要开心太早，交房验收时要小心仔细。一些不必要纠纷就是由于验房大意导致的。那么交房时一般有什么程序呢？如何收房？验房时要注意什么呢？&
&&& 近段时间，不是有小区经常停水又停电的嘛，找物业要维权，然而并没什么X用，最后闹出了各种不愉快的事。小探想说如果一开始在交房时候就检查好各项事务，做好验收工作，这种停水停电的问题会不会减少呢。那么问题来了，交房一般都有哪些程序？应该如何验房？验房时要注意什么呢？
&&&& 一、交房一般程序&&&&&& 1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。&&&&& &2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。&&&&&& 3、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。&&&&& &4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。&
&&& 二、如何收房&&&& 实际上，收房时主要有三个问题。把这些问题审查清楚，才能放心的收房。
&&& 1、审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。 此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。&&&& 2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。&&&&& 3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
&&& 1）房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。&&& 2）物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。&&& 3）公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
&&& 三、交房验收时的注意事项
&&& 交房验收时，最好请个认识的，或者对验房比较有经验的师傅帮忙。当然如果是自己验收，要仔细，别大意，下面这些注意事项一定要检查妥了。
&&& 1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。&&& 2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？&&& 3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。&&& 4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。&&& 5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？&&& 6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？&&& 7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。&&& 8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。&&& 9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。&&& 10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。&&& 11、试煤气热水器开关是否妥当？&&& 12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。&&& 13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。&&& 14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。&&& 15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？&&& 16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。
&&& 四、收房重点验收哪些内容？&&&& 收房时要重点验收电气、屋面、地面。电气的线路配置，插座的多少，质量的好坏在收房时不验收好，以后装空调什么的有问题，重新弄线路就麻烦了。而屋面，墙面验收的重要性就更加不用说了。谁也不想自己的房屋刚住进去没多久就有房屋漏水、地面有裂缝等烦心事。
&&& 1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；&&& 2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；&&& 3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；&&& 4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；&&& 5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；&&& 6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；&&& 7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；&&& 8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。&&&& 屋面&
&&& 1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；&&& 2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；&&& 3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。&&&& 地面&&&
&&& 1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；&&& 2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；&&& 3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。
&&& 总之买套房，不容易，可别交房验收上出了差错。
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您也可以在微信上搜索“时空房产网”，获取更多房产资讯。交房需要什么流程？能晚一个月去拿房子吗？ - 知乎7被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答5添加评论分享收藏感谢收起写回答你经历过交房验房吗？交房子时应该注意些什么？
有很多人并没有买过房,所以在面临着交房验房时并不知道该注意哪些事项,下面我们就来讨论一下有哪些相关规定和细节需要注意的。
一、交房资格 需要单体认真验收备案。 交房之前,小区的道路,绿化,通水,通电及公建设施必须已经施工完毕并且启用。根据我国相关的的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程必须竣工并且经验收合格后,方可交付使用;没有经过验收或者经过验收之后扔然不合格的,不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此,不管买房人和建设单位是否在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,建设单位交房时都必须应提供。否则,购房者可以选择拒绝收房,由开发商承担由此产生的延期交房责任。同时,根据国家的《消防法》的规定,单体必须经过验收以后,才能交付使用。 另外,根据建设部下发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条:“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供相关的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”对于具体的交房条件,购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定,如将公共配套设施验收合格(包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等)作为交付使用的条件,同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。 二、交接程序 & & 先验房后办手续。开发商和业主的入住交接程序一般分以下几个步骤: 1、预检整改。在还没有与业主交接前,开发商委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团,对即将交付业主使用的房子进行预检,对发现的问题及时整改。经过预检后,开发商将钥匙移交给物业公司,由物业公司安排业主验房。 2、寄发通知。开发公司售楼部根据合同中约定的交房日期,提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知或打电话通知业主。业主要按合同中约定,如果业主未能在约定期限内前去验房,视同同意交接。如果无故不交接,开发商将从合同约定的交接日起,按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往,较好书面通知发展商,并说明原因。 3、确认身份。业主应该根据入住通知书的要求,携带相关资料到售楼部确认身份,并联系验收交接事宜。这些资料一般包括:入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件,家庭成员照片(物业建档客户资料用)。如果委托他人验房,被委托人在持有效身份证明文件的同时,还需出具业主的《授权委托书》。 4验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房,若验收合格,业主须在《楼房验收交接表》上签字认可,领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料,同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格,业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上,可暂不办理入住手续,再次交接时间由双方另行约定,但一般不应超过30天。 提示:目前开发商在房屋交接过程中,往往让业主先交费用及其他手续后再验房,给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续。 三、纠纷处理 及时索赔或解约。如果开发商在不符合交房条件的情况下交房,业主及时采取行动。开发商在不具备交房条件下而交房,若是违约行为购房者不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了开发商的违约行为。对开发商的违约,分不同情况购房人享有合同撤销权或索赔权。