小区地下室打隔断出租存隐患 物业承诺整改-中新网
小区地下室打隔断出租存隐患 物业承诺整改
日 11:10　来源：北京晨报 　
　　地下室打隔断出租存隐患 物业承诺整改
　　家住朝阳区荟康苑小区的居民日前向本报反映，小区6号楼及8号楼的地下室被打隔断出租，人员混杂，租户在里面搭火做饭，私接电线，过道两旁堆满易燃杂物，存在治安及消防隐患。对此，小区物业回应，他们已张贴了清理整顿告知书，将于本月21日开始对地下室集中治理。
　　地下室被改造出租
　　“这两栋楼的地下室明明应该是地下存车等便民设施基础空间，现在却被改造出租住人，太干扰小区居民正常生活了。”据居民蔡先生透露，这种情况已存在近5年。记者了解到，小区不少居民都对地下室出租问题有意见，向有关部门多次反映未果，有人就把问题列举出来，打印后贴在各单元楼外。
　　昨天，记者来到荟康苑小区6号楼，只见一辆小吃售卖车、一辆电瓶车及几辆自行车正堵在地下室门口，一男子正卸货。进入地下室，映入眼帘的是一个内壁布满黄渍的洗水池，旁边一木制矮柜上放着案板、炒锅等厨具。沿通道往下走，过道两侧拉着电线，电线上还挂着衣服。记者发现，这个地下室约28个房间，每间房外都有两米宽的小隔间被当做厨房，此时一女子正在隔间内的灶台前用电磁锅做饭。据她介绍，这里分大小屋出租，“小屋月租300元，大屋800元”。记者正询问能否进入屋内查看，一名自称房东的男子赶来，称“现在不招租了，要重新装修，以后再说。”
　　而在8号楼地下室，记者刚走进时并未发现异样，一排排隔断内停放着自行车。但沿走廊走到最西侧尽头，发现有几间小房，过道一旁拉上铁丝晾晒衣服，地上摆着泡沫塑料箱和油漆桶，一捆捆电线等杂物架在上面。从一户半掩着的房门，记者看到并不宽敞的屋内放置了上下床，屋内租户称已在此租住一年，月租100。
　　物业将清理整顿
　　探访小区时，记者也注意到部分单元楼门前张贴了北京浩鸣伟业物业管理有限公司的通知，称按照朝阳区各级政府下发文件的指示精神，决定对小区6号楼和8号楼的地下室进行清理整顿工作，要求地下室住户、租户及其他各种原因占用者，在12月20日之前将自有物品全部搬出腾空并清理干净，将房门钥匙交到现有物业办公室，物业将于12月21日开始对地下室统一清理整顿。
　　小区物业相关工作人员也确认此事，“我们是新物业，刚接手，之前小区里挺乱的，多人反映地下室出租问题。”该工作人员称，他们不认识房东，也不清楚具体出租事宜。“整顿工作是上级部门下达的指令，届时物业会配合相关部门联合处理。”
　　北京晨报96101现场新闻
　　记者 樊一婧
　　线索：马先生
【编辑:王忠会】
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天津塘沽区自己的房子打了隔断，物业有权利拆除吗
我有更好的答案
物业是没有权利拆除的但是现在国家管控物业和派出所以及社区会协力处理隔断类的房屋肯定是要给业主施加压力的我建议还是拆除的，有安全隐患，也扰民
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套房“隔断”出租 部门：严厉打击 违者将被罚款
发表时间：　　　　
　来源：泉州网
　　泉州网6月8日讯（记者 吴志明 文/图）&我家楼上套房被隔成5个单间出租，不仅噪音连连，还造成我家渗水，严重影响了我们的生活。&近日，市民王先生拨打本社24小时热线96339反映。记者走访中心市区发现，像这种&隔断&出租的现象并不少见。
　　早在2011年，住建部出台《商品房屋租赁管理办法》，对市场中将房屋分拆、隔断的群租行为明令禁止，而国内其他大中型城市对此也屡禁不止。这种采取&隔断&以实现租金最大化的行为，容易带来各种隐患，给市民生活和部门监管带来种种难题。
丰泽街某小区的&房中房&
　　一套房隔成五间出租 楼下住户不堪其扰
　　王先生家住泉州市区富临嘉园小区。2013年交房后，楼上业主开始装修，&当时我们觉得特别吵，上楼看了一下，发现他们多铺设了水管，就觉得不对劲，当即告诉了物业。&
　　2014年年初，王先生一家装修完入住，问题接踵而来。一到夜晚，楼上高跟鞋尖锐的声音来来回回，经常持续到半夜三更。不仅如此，楼上几个卫生间的马桶冲水声不时在头顶响起，让他心里不是滋味。更要命的是，一段时间后，楼上竟然渗水下来，天花板和衣柜因此开始发黑。
　　王先生不堪其扰，多次找楼上住户反映，但效果甚微。他又向小区物业反映。物业表示，他们没有执法权，只能找房东协调。王先生辗转联系上房东，&对方起初说不会有影响，后来还说要帮我们粉刷墙壁&。
　　无奈之下，王先生多次向丰泽区住建局反映情况。记者在王先生提供的丰泽区住建局开具的一份&责令整改通知书&上看到：经查，60 户在装修工程中擅自改变增设卫生间位置及加设墙体，该行为违反了《住宅室内装饰装修管理办法》第五条、第三十八条规定，责令户主立即返工，并按规定对已变更部分恢复原状。落款时间为日。王先生表示，如今2年过去了，问题依然没有解决。
　　近日，记者来到富临嘉园小区，王先生所指的套房外只有一扇防盗门，上面贴着一张写着&随手关门&的字条。透过防盗门，一条窄窄的过道直通一个房间，门关着。房间的右边还有一条通道，但看不到里面的格局。记者多次敲门，无人应答。
　　该小区物业工作人员告诉记者，他们接到投诉后，多次联系该套房的业主按照部门要求进行整改，&我们还曾对其进行断水断电，但业主依然没有整改。& 记者联系上房东陈女士，她表示事情很早之前在派出所协调下解决了，双方说好了互不干扰。&他说会吵到他们，我在房间过道上都铺了地毯。都已经理清楚了，我没有办法这样折腾。&说完陈女士就挂了电话。
　　丰泽区住建局相关科室工作人员表示，接到王先生的投诉后，他们下发了&责令整改通知书&，并多次到该小区约谈该业主，但该业主总是称不在泉州。&因为该租房已经住了人，我们也无权强制进入。&工作人员表示，&如果在施工过程中发现违规行为，我们可以责令物业停水停电，禁止装修材料入场。而已经装修入住的，我们就没有权限去停水停电。如果业主拒不配合，我们只能启动行政处罚程序。&他建议王先生走法律途径维权。
云谷小区一套房四个窗台上都晾晒着衣服，居民称是分隔出租房。
　　套房&隔断&不少 部门屡有发现阻止
　　走访中，记者发现这种将房屋分拆、隔断&化整为零&的群租行为并不少见。丰泽区住建局相关科室工作人员告诉记者，类似的事件在丰泽区也有发现，今年以来他们接到的相关投诉有五六起，大多数在装修过程中就被及时制止。
　　近日，在中心市区云谷小区，记者见到其中一套房子有些异样，房子四个窗户中有三个晾晒着衣服，阳台上也有。&这套房子120多平方米，是去年年初重新装修的，据说是房东以每个月2000多元的价格租给中介公司，中介公司再重新装修成5间出租，每间租金为800元&1000元不等。&该楼一位居民表示，套房中间是一条狭窄的走廊，两边被分隔成五个单间，每个单间都有卫生间和煮饭的地方。
　　在丰泽街一小区内，记者见到了另一套&房中房&。进入该套房的大门，首先看到的是宽约1米的过道，过道的左侧有三个门，右侧有两个门，入口右手边的墙壁上安放着两排6个电表。记者看到，5个房间大小不一，但都配有床、桌子、卫生间，俨然就是五间单身公寓。
　　房东告诉记者，房子原来是三房两厅两卫，130多平方米，他将客厅和餐厅隔起来，另外再隔出了三个卫生间，就成了现在这格局，&每个单间可以租八九百元，最近因为准备出售，已经空了两三个月了。&
分隔出租的套房一般会设置多个独立的电表
　　牟取房租差价 二房东热衷改造
　　&套房分拆出租现象很多。&记者走访了市区多家房屋中介机构，一家中介的相关负责人告诉记者，采取&分割出租&的形式可以实现租金最大化。&市区一套100平方米左右的房子出租，每月租金为元，如果房子被分隔成4到6个房间，按照房间的大小、位置收费不同，每间每月租金800-1000元。如此计算下来，整套房每月总租金有4000多元，比整租多出了不少。&
　　客观的差价也催生了二房东。该中介负责人透露，这些&房中房&多为二房东对外出租，一些中介或二房东通过私自改造房屋，牟取房租差价。一些人将大面积的卧室一分为二，或者把客厅、餐厅、阳台等空间打隔断，改造成卧室出租。这样一来，卧室多了、租客多了，房租收益增加不少。不过，有些房子就被改得不像话，个别不到100平方米的套房分割后居然能住上近十人。
　　他坦言，这类房屋的出租对象主要是一些服务业员工和收入不高的打工者，其中部分人的工作时间黑白颠倒，&别人工作他在休息，别人休息他在活动，这就容易影响到他人。&
　　存在安全隐患 带来邻里纠纷
　　&我们这个楼是住宅楼，要改装的话，应该取得大多数居民的同意。但他们从没跟我们打过招呼。消防手续有没有，卫生手续有没有，我们都很怀疑。&云谷小区一位居民表示。
　　&一二十个人住在这样的&房中房&里，一旦发生火灾或其他安全事故，后果不堪设想。&富临嘉园小区一位居民表示。
　　记者了解到，日，上海徐汇区龙吴路2888弄盛华景苑24号1301室火灾。经现场勘查发现，房内住有10人，为群租房，违法使用液化气钢瓶，可燃物多、火灾荷载大。
　　房子的承重墙被打掉、门前垃圾没人及时清扫、夜晚飙歌乃至打架声惊扰邻里&&这样的&房中房&，不仅存在住房结构安全隐患，还易引发邻里纠纷等社会问题，在国内屡见报端。
　　消防部门也提醒，这类&房中房&的消防隐患不容小觑，由于租住人口多、情况复杂，有些人还会随意接插线板，造成线路混乱；多人同时使用家电，容易造成电力负荷过大，造成短路，并引起火灾；此外，生活用品随意堆放，堵塞逃生通道，人员疏散非常困难，一旦起火会给逃生、灭火带来很大难度。
套房分隔后通道狭窄,存在安全隐患。
　　部门严厉打击 违者将被罚款
　　早在2011年，住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》也对市场中将房屋分拆、隔断的群租行为明令禁止，要求出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均出租住房建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
　　针对这种&房中房&乱象，国内一些城市近年来严厉打击。
　　2014年8月，广州严查违规&时租日租房&、&胶囊公寓&等5类群租房，违规者可处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款；同一月，南京鼓楼警方对辖区群众举报比较多的居民区展开了全面排查，取缔违规群租房19户，处罚50余户，整改100余户；今年5月17日，北京全面整治拆除群租房，对违法群租的隔断全部拆除。
　　丰泽区住建局相关科室工作人员提醒，住建部《住宅室内装饰装修管理办法》第三十八条规定：住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处500元以上1000元以下的罚款，对装饰装修企业处1000元以上10000元以下的罚款；（二）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1000元以上5000元以下的罚款；（三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处500元以上1000元以下的罚款；（四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处500元以上1000元以下的罚款，对装饰装修企业处1000元以上10000元以下的罚款。
　　福建佳远律师事务所副主任律师林耀龙表示，业主或租客要改造房屋前均应按照法定程序向有关部门报建报批，在施工过程中应注意避免干扰到相邻房屋居民，否则相邻房屋居民有权提出停止侵害、消除妨碍等相关诉求。此外，租户在租房时，应确认出租房屋者是否为房屋所有者，如果是二房东，应确认其是否有权转租的。否则一旦发生意外，而二房东又无权转租，租户可能面临无处索赔的问题。
　　他山之石
　　上海：继实施出租房每间最多住2人且人均至少5平方米等要求后，上海2014年规定了&群租&的五个认定条件，还明确群租的房东在履行处罚决定前，将被限制房屋买卖，并记入信用档案；群租的租客在接受整改前，将被暂停办理居住证等。
　　厦门：根据《厦门市物业管理若干规定》等相关规定，业主或者租户将客厅隔为房间，擅自改变建筑设计的使用功能的，可以处两万元以上五万元以下罚款。如果不在限期内整改，将立案处理，市土地房产行政主管部门将依法冻结其产权交易。
　　武汉：《武汉市房屋租赁管理办法》规定，出租住宅房屋，应当以原设计的房间为最小出租单位；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室，不得出租供人居住。违反上述规定的，房管部门可处以5000元至3万元罚款。
　　合肥：《合肥市房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计房间为最小出租单位，人均承租建筑面积不得低于10平方米，并且厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违者逾期不改的，将被处以罚款。
　　济南：《济南市房屋租赁合同（2015版）》规定，出租居住房屋应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租。
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原标题：小区商品房保障房 禁隔断
下月起执行 已入住小区协调解决分隔问题
千龙-法晚联合报道（记者 陈斯）北京市新建住宅小区如果既有商品房，又有保障房，那么不得将两类房屋分隔管理。昨日(9日)，市住建委发布《进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》，下月1日起执行。
昨天发布的通知中明确，今后新建的实施统一物业管理的小区，开发商不得通过增设围栏、绿植等方式，将保障房与商品房分割。“如果将商品房和保障房分区域实施物业管理，开发商要按照北京的规划设计指标，分区域建设公共建筑和共用设施。也就是说，开发商要按照标准把公共配套补齐了才行。”这位负责人说。
今后，北京将建立一个承接保障房和自住房项目物业服务企业名录，并根据物业企业的资质、业绩、信用等情况，设立严格的门槛。要进入这个名录的物业企业，必须要符合多项条件，如具备二级及以上资质、在京管理的住宅项目累计超过20万平方米、物业企业及项目负责人近两年在信用信息系统无扣分记录、物业服务没有违法违规行为等。
新政中还规定，已购经适房家庭符合上市条件的，提交上市申请时，应向区县住保部门出具相关材料，证实没有物业费的纠纷。
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