月租抵月供！中山市商务写字楼。直驳深中通道即买即收租！,中山东区博爱五路大东裕国际中心二手房-中山乐居二手房
月租抵月供！中山市商务写字楼。直驳深中通道即买即收租！
更新时间：01-14
可看房时间：随时
核验编号：暂无
总价：约180万元
单价：约18000元/平米
参考首付：0万
类型：商住楼
产权：暂无
建面：100平米
户型：2室1厅1卫
楼层：15/28层
装修：简装
朝向：南北
物业：5元/平/月
联系我时，请说在乐居二手房看到的
为什么要买写字楼？
为什么要买大东裕写字楼？
我来告诉你：
1--区域优势，地处东区核心CBD区域，该区域是中山政治、经济、文化、教育、商务核心区，市政府第二办公区，中山高端楼盘品牌集中地，享受良好的景观和市政配套，是中山未来发展和**潜力大的一个区域。
2--地段优势，位于中山核心区域核心位置博爱五路和东苑南路交会处（等同于深圳福田区深蓝大道、广州珠江新城、东莞南城东莞大道核心区），中山阔的景观大道，紧连京港澳珠高速（东区出口5分钟）。
3——周边市政及教育配套，2公里范围内集中了公、检、法、市政府；中山科学馆、博览中心、文化艺术中心、社会科学院、博爱医院、中山体育场、质监局、广播电视台；中山市一中高中和初中部、中港英文学校、朗晴轩小学、精彩童年幼儿园等等；中山高端的富人居住集中区，有雅居乐熹玥、远洋城、万科朗润园、帝璟东方、名人汇等。
卖点4——景观资源，项目紧邻孙文公园，孙文纪念公园、连接五桂山、远眺紫马岭公园。
5--项目功能配套优势，双子星设计的城市综合体，28层高，中山标杆商务写字楼，地下3层车库（停车场配置和停车方便的专业商务写字楼，全城唯一）形象高端大气，囊括金融服务机构、酒楼餐饮、豪华自助KTV、绿色酒店、会议中心、养生休闲会所和专业写字楼等丰富业态，一站式满足商务接待需求。
6--户型优势，户型方正，双走廊设计，南北对流，通风采光优越，同时保证各公司的隐私性；采用隐梁隐柱的箱梁结构设计，可灵活打通，自由组合，满足现代商务的多种空间需求。
7--带租约出售，即买即收租，高回报（6%左右，远高于国际标准优质**物业4.7%的回报率）。
8--开发商是中山的写字楼专家、运营能力强优势，历经多年的发展，大东裕已成为一家多元化发展的商业项目运营商，旗下有大东裕房地产实业有限公司、中山市华锦花园开发有限公司、东融物业管理服务有限公司和大东裕酒店管理有限公司等。
9—现楼、即买即办产权证，剩余51年超长产权（商业规定40年）。
10—中山第一批亿元楼宇，坐享政府大力扶持项目，购买或进驻享受政府补贴或补助。
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室内图1" title="月租抵月供！中山市商务写字楼。直驳深中通道即买即收租！ 大东裕国际中心 室内图1"/>
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室内图3" title="月租抵月供！中山市商务写字楼。直驳深中通道即买即收租！ 大东裕国际中心 室内图3"/>
this.width = 600" alt="大东裕国际中心 商住楼 小区图1" title="大东裕国际中心 商住楼 小区图1"/>
位置及配套
大东裕国际中心
东区博爱五路和东苑南路交汇处
东区博爱五路和东苑南路交汇处
主要户型分布:
主要价格分布:
大东裕国际中心房价
?约8690元/平米
博爱五路房价
?约9730元/平米
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房价 4900元平产品户型面积包括75㎡的两房，85-93㎡的三房；开盘时间 预计-3栋开盘
物 业 费 1.43元
物业公司 中颐物业 开 发 商 惠州市海伦堡房地产开发有限公司 交通状况 周边交通发达，有石化大道、新澳大道、中兴中路、安惠大道等片区内主干道。项目距离沿项目户型设计创新度高，附加值高，通过双阳台设计、空中花园、镂空搭板实现高赠送比，可以轻松做到N 1、N 2房，坚定的秉承着海伦堡地产“让家重新想象”的理念 项目配套中小学：澳头第一小学，澳头中学、大亚湾第一中学 金澳中学幼稚园：大亚湾中心幼儿园综合商场：三星购物广场，人人购物超市，美福购物广场、华润万家超市，人人乐购物超市（即将进驻），沃尔玛医院：大亚湾人民医院、红十字会医院邮局：中国邮政储蓄银行：建行、工行、中行、农行、农信社、邮储银行，广发银行其他：澳头大温坝市场、南蛇岭公园、滨海公园、渔人码头红树林公园、中央公园、假日酒店、中海酒店、安惠大厦、海鲜市场、咖啡厅、酒吧、影院近百万平米园林社区泳池、百万平米社区园林、商业 交通状况周边交通发达有石化大道、新澳大道、中兴中路、安惠大道等片区内主干道项目距离沿海高速澳头出口只有5分钟车程，距淡水只有8分钟车程距离地铁延长线仅6分钟车程。城际巴士1线大亚湾-坑梓，2线惠阳-坑梓，k1惠州火车站-大亚湾汽车站以及龙岗至惠阳，布吉至惠阳等多条线路。建材装修电梯服务户数：2梯5户，2梯6户 楼层状况1-3栋29层 车位信息停车位7600辆
项目简介海伦堡·爱ME城市是2012年海伦堡地产深耕惠州的又一鼎峰力作。项目位于惠州大亚湾中心区教育路旁，占地面积约28万㎡，总建筑面积约102万㎡，其中住宅约80万㎡，商业约1.9万㎡。项目容积率3.36，绿化率大于等于35%，总户数8241户。 海伦堡·爱ME城市项目一期首推单位总建筑面积约12万㎡，采取合围式的规划布局，密度低，采光通风性较好，社区感强。项目一期规划有大面积的中心园林以及水系景观资源，营造极佳的人居环境；项目一期外立面采用经过海伦堡创新的现代简约风格立面，简约而不简单，具有较强的视觉冲击力；项目一期首推单位户型定位合理，以区域最为畅销的紧凑型产品为主力产品项目周边配套完善，成熟度高，成为片区内实现真正一站式资源配套的大盘。商业配套方面，沃尔玛超市、人人乐购物广场尽在咫尺，家门口即可实现一站式购物；教育配套方面，大亚湾中学、澳头中学、澳头小学、爱丁堡双语学校均在5分钟车程之内，免子女上学舟车劳顿之苦；市政配套方面，项目紧邻冼马湖、虎头山公园、南陀公园，畅享公园生活；交通方面，项目离高度路口仅5分钟车程，沿海高速开通，极大的拉近了惠州与深圳的距离，到深圳仅半个小时车程，此外，随着深圳至惠州地铁3号线及14号线的开通建设，使惠州至深圳实现微距到达，与深圳真正实现半小时经济生活圈。 相关信息占地面积280000平方米 建筑面积1020000平方米 开发商惠州市海伦堡房地产开发有限公司代理商中原地产物业管理公司中颐物业工程进度现正地上施工()产权年限70年户 数总户数8241户 当期户数465户客服热线：136- Q: 免费专车接送！来电享受内部最低折扣优惠！！！客服热线：136- Q: 免费专车接送！来电享受内部最低折扣优惠！！！客服热线：136- Q: 免费专车接送！来电享受内部最低折扣优惠！！！
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深圳 答案补充 国自秦汉即已开始,至唐代,在今江苏、浙江、福建等省沿海地区,已有相当规模的海塘工程。当时的主要目的是防止潮汐泛滥,以后才逐渐注意到预防海岸崩塌和保护滩地。宋代以后,开始围垦海滨滩地。江苏省的范公堤、杭州湾的钱塘堤,是中国古代筑堤防潮、保护滨海农业的成功范例,对当地扩大耕地面积和发展经济起过重要作用 中国有水深10米以内的浅海滩涂约1005万公顷。1949年至80年代末,江苏、浙江、福建、广东等10省市围海造田约53.6万公顷。 其中大的城市有天津,上海,珠江三角洲地区 答案补充 也不是说原来没有深圳 只有原来只有蛇口那么大点的村子 ,后来发展的这么大 都是填海填的
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中央电视台举办2004年度魅力城市评选活动,福建泉州、云南大理、海南三亚、江苏昆山、山东烟台、四川都江堰、浙江绍兴、广西桂林、广东东莞、河南洛阳在全国600多座地级以下城市中脱颖而出，成为“十全十美的小城市”。
深圳 答案补充 国自秦汉即已开始，至唐代,在今江苏、浙江、福建等省沿海地区,已有相当规模的海塘工程。当时的主要目的是防止潮汐泛滥，以后才逐渐注意到预防海岸崩塌和保护滩地。宋代以后，开始围垦海滨滩地。江苏省的范公堤、杭州湾的钱塘堤，是中国古代筑堤防潮、保护滨海农业的成功范例，对当地扩大耕地面积和发展经济起过重要作用 中国有水深10米以内的浅海滩涂约1005万公顷。1949年至80年代末，江苏、浙江、福建、广东等10省市围海造田约53.6万公顷。 其中大的城市有天津，上海，珠江三角洲地区
答案补充 也不是说原来没有深圳 只有原来只有蛇口那么大点的村子 ，后来发展的这么大 都是填海填的
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按Ctrl+Enter发送[深圳市头条] 水上深中通道今日起航，中山45分钟抵达深圳_广东深圳今日新闻_中安头条触屏版
水上深中通道今日起航，中山45分钟抵达深圳
　8月18日，往返于中山港客运码头和深圳机场福永客运码头的水上巴士正式开通。图为中山港客运码头。南方日报记者 叶志文 摄记者探营：336个座位 45分钟抵达深圳水上深中通道今日首航！乘客往返中山港客运码头和深圳机场福永客运码头，只需45分钟，比走公路至少节省一个小时。“水上深中巴士”长啥样？记者日前探营获悉，首航当天，从中山起航的客船名为“中山号”，共有336座位，分上下两层，第一层为普通舱，第二层为贵宾舱。中山港客运公司相关负责人介绍，考虑到刚开始的客流量，首航之后的船型以199座的客船为主。这一航线每天往返共有8个航班，从中山、深圳出发各有4个班次，大约每隔3小时一趟。“水上深中通道”的开通，结束了中山到深圳水上没有直航的历史。结束深中无直航路线历史中山与深圳隔海相望，但是一直以来，中山市民要去深圳大都要经过虎门大桥，一般需要耗时两个小时。随着虎门大桥交通量的高度饱和，交通拥堵已经成为了常态化。为进一步强化两地联系，方便市民出行，中山一直在谋划加强与深圳的交通对接。2016年底，深中通道正式开工建设，这条战略通道将直接连接“深莞惠”和“珠中江”两大城市组团，是中山市乃至全国的一条重要战略通道。随着粤港澳大湾区概念的确立，中山加强与珠江口东岸的交通联系显得尤为紧迫，由于深中通道的建设期是7年，为加快深中同城的步伐，中山市政府提出了率先开通“水上深中通道”，也就是今天通航的深中水上巴士项目。这一航线的开通，结束了中山到深圳水上没有直航的历史。开通时间提前4个月开通深中水上巴士是2017年中山市《政府工作报告》一项重点工作，原定力争今年12月底前开通。该工作启动后，得到中山、深圳两地市委、市政府和省交通运输厅，以及两地各相关部门高度重视。中山市交通运输局副局长柳生林介绍，在筹备阶段，沟通及审批环节加快推进，比预期时间提前完成。如增加省内水路旅客运输航线经营资质的审批工作，中山方面与省交通运输厅共同推进，仅用了25天就获得同意中港客运联营有限公司经营国内水路运输的批复，将审批时间提前了35天。中港客运作为运营主体，也高效推进码头改造等各项工作，在6月底已经全面完成码头改造和各项设施设备的设置。筹备工作的高效推进，为“水上深中通道”提前4个月通航创造了条件。大力推进中山港东移战略从之前试航的情况来看，在水上航行的时间大概是45分钟。目前，中山市正在大力推进中山港东移战略，今后客运码头搬到翠亨新区马鞍岛后，航程将从现在的21海里缩短为13海里，届时航行时间将压短到28分钟。据悉，新中港客运码头将会建设12个500吨级泊位，客运泊位10个，其中8个港澳线泊位、2个国内线泊位。新中港客运码头建成后还将谋划开通中山至深圳蛇口、中山至澳门机场等航线。当前，中山市已经规划了“八高四快”12条通道跟深中通道对接，即8条高速路和4条快速干线。深中通道建成后，中山翠亨新区有计划开通到深圳机场的跨市公交，中山与深圳的地铁也在谋划，可以预见，未来深中两市的交通联系将会更加密切，通行时间成本会越来越少，深中同城的程度将会越来越高。■乘船攻略1.哪里购票？售票厅6号窗口进入中山港客运码头后，直接进入购票大厅，右手边的6号窗口就是深中水上巴士的专售区。要注意的是，之前中山港客运公司提供了首航三天免费乘坐的优惠，目前优惠票已经全部售罄，有需要的市民要到专售窗口正常购票。2.具体班次情况如何？每天往返共8趟首航当天中山港至深圳机场福永码头班次为10：30、11：35、13：40、17：00深圳机场福永码头至中山港班次为10：30、12：10、12：35、15：40、18：30从19日开始，将恢复正常的时刻表中山港客运码头发出时间为07：45、09：30、10：50、12：10深圳机场福永码头发出时间为13：30、15：40、17：00、18：30。3.以后还会增加班次吗？未来或考虑加密航班目前航线刚开通，未来将会根据客流情况争取尽快加密航班，方便群众出行。另外，为加快与深圳机场对接，中山也将开通登机行李直挂服务，方便中山市民到深圳机场乘坐飞机出行。4.票价如何？成人普通舱单程120元目前的票价有普通舱、头等舱和贵宾座三种，并各自有成人、儿童、老人票三种价位：普通舱、头等舱、贵宾舱的成人单程票价分别是120元、150元、180元，儿童票是60元、75元、90元，老人票是90元、120元、150元。普通舱、头等舱、贵宾舱的成人往返票价分别是220元、280元、340元，儿童票是120元、150元、180元，老人票是160元、220元、280元。5.靠岸后到机场有车接送吗？有专门接驳巴士中山港客运公司相关负责人介绍，深圳机场福永码头本身就有到机场的接驳巴士，届时将根据客流情况进行调配。乘上接驳巴士后，大概5至7分钟就可以到机场。●南方日报记者 罗丽娟 李欣 张素圈
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河池百色广西 [!--stitle2--][!--stitle3--][!--ctitle1--][!--ctitle2--][!--stitle1--]河池百色广西深中通道还未立项中山楼市已被攻陷
&&&&断货！断货！断货！这并非重要的事情说三遍，而是火炬区多个楼盘均反映已没有存货。这个“断货”潮甚至波及到与火炬区挨着的东区、南朗镇、港口镇的楼盘。造成这波楼市断货潮的，是深中通道消息传播下大举进军中山楼市购房的深圳客。与此同时，火炬区多个楼盘急速升价，部分楼盘近期累计升价超过2000元/平方米。&&&&一人买了5&2套房……销售团队一个月的奖金过百万……以上“神话”正在中山缔造，业内人士一致认为，火炬开放区将会继坦洲镇后成为又一中山高楼价的区域。有楼盘甚至出现惜售情况，盼楼盘升价时再卖房。同时与深圳购房者相反的是，本土购房者却逐渐退出中山市场，甚至有人为抢东区房不惜与深圳人争取时间认筹等情况。&&&&深中通道消息备受关注&&&&目前能让深圳人与中山人同步保持热情的资讯有什么？无疑是深中通道的相关消息。自今年下半年开始，深中通道的规划、勘察、立项甚至是接驳工程都牵动两地群众的心。不少有关深中通道的消息一出来后就被大量转发。&&&&例如近日，一则有关深中通道奠基仪式的信息就被疯传：“据官方内部人士消息，日将举行‘深中通道’开工奠基仪式！”。而该则消息自11月16日被多人转发，部分媒体的转发量已经破万。&&&&不过记者随后向中山相关部门求证时，并没有得到肯定答复，目前官方信息上暂时也没有发布相关信息。而这一切不代表深中通道的消息就此隔断：就在10月下旬，中山市第三季度经济分析会上，市长陈良贤透露，在全省第三季度经济形势分析会上，省长朱小丹明确要求深中通道项目务必在年底开工，同时陈良贤要求，中山也要力争今年内启动深中通道连接线开工建设工作。&&&&除此以外，有关深中通道的勘察、接驳线的消息也不绝于耳。例如10月份传出深中通道项目方案设计国际竞赛、4月份传来海底测绘招标消息、7-10月份深圳和中山提出要加快深中通道接驳线的工程进展等。&&&&随之而来的不仅是群众对深中通道的关注，还有深圳购房者的“疯狂”进军中山楼市。&&&&火炬区仅剩不靠近高速路和主干道的小楼盘&&&&“已经卖到断晒货！”旭日翠澜园的营销策划负责人梁先生在11月1日兴奋地向记者表示，在他的朋友圈里，就直接贴出了部分销售团队不断销售成功的“战绩”。“昨天才有女销售带了一个深圳客户，就简单看了下样板房，一买就是52套。”他表示，还有深圳客户为了尽快落定不惜和销售人员加班到凌晨3点，而这次他们推出的100多套soho小复式公寓，由于面积集中在60-70平方米左右，总价不高，因此受到深圳人的青睐。&&&&他提到，深圳客已经成为该楼盘主要客户，而目前公司在深圳搭建起专门的项目展厅进行介绍，也收到不错的成效。“现在还推出了深圳那边的全民营销，结合深圳本土一些中介公司同步操作，按照销售业绩进行提成。”他说。截至上周，该项目的住宅产品已经全部清货，只剩下极少量的4&.8米住宅L&OF&T和5&.8米高的商业L&O&F&T.“很快这些货都全部没有，现在深中通道太‘热’了，深圳人都是抢着买房的。”&&&&被深圳人抢着买房的不仅仅是旭日翠澜园这一楼盘。“不好意思啊，我们的项目已经没有货了！”在中山某地产公司的一个推介会上，就有发言人对记者表示，原本打算搞该地产项目的推广会，但“计划赶不上变化”，该地产项目的洋房已经全部售罄。“真的没有夸张，而且新一期产品还来不及做呢，起码推广计划都要等到年底了，甚至要到明年。”他无奈地表示。&&&&而该发言人所言非虚。据记者了解到，除了某地产项目、旭日翠澜园以外，中山火炬开发区多个楼盘均回应表示“卖断货”。万科柏悦湾一工作人员在上周的乐跑活动时就明确表示，该项目的洋房区已经无货可卖，销售速度比过往明显提快，目前只有大户型的别墅即将推出；保利林语的销售则表示前期的货源已经清空，现在在认筹洋房新组团“爱丁堡”，打算在11月下旬开盘；健康花城的销售人员明确表示，目前所有洋房已经售罄，新一期正在打桩，建议记者去别处看房；华隆臻华花园和泮溪花园的销售人员则表示货源已经不多，要买趁早……&&&&“中山火炬区大部分楼盘几乎都卖光了，大部分都是深圳人买的，有楼盘几乎都是深圳人在购买，最高有9成以上，剩下还有货的都是位置不靠近高速路和主干道的小楼盘。”有业内人士如此评价目前的火炬区楼市现状。&&&&深圳客足迹遍布东区、南朗、港口甚至民众&&&&深圳人除了在火炬开发区多个楼盘“攻城略地”以外，这些深圳人的足迹已经不满足在火炬区，甚至在临近火炬区及深中通道接驳线上的区域楼盘也成为他们的目标项目之一。&&&&东区无疑是最受火炬区溢出效应辐射的区域。据记者了解，有东区楼盘4成以上都是深圳人在购买。有业内人士透露，东区楼盘紫苑由于宣传不多，去货缓慢，但近期销售业绩突飞猛进，原本不被看好的数百套商业公寓项目早早就卖得差不多了。“这个楼盘现在起码有4成深圳人在购买。”一代理商表示。&&&&实际上除了紫苑以外，而紫岭国际、奕翠园的销售也表示，由于销售速度加快，深圳人的到来已经让本地购房者“无房可买”，建议记者等待最新消息。“以前主要是本地人在问，现在深圳人也开始多了，门口的看房车也有不少B牌车。”有销售人员表示。而星汇品峰的销售人员则更明确地告诉记者：“你现在不买，总有深圳人买房。”&&&&除了东区以外，港口镇与南朗镇楼盘也成为深圳人的一个选择。“港口镇的盘不多，主要是保利国际广场、东方骏园等，这几个项目最近的销售特别猛，在自然销售下以前一个月最多就卖30多套，现在都是过百套的销售量，尤其是保利国际广场，最近甚至排到全中山销售榜前列。”有业内人士分析道。而以敏捷锦绣海湾城、温泉海岸为首的南朗翠亨新区项目也纷纷表示，深圳客的比例正在上升，有望逐渐与珠海客持平。&&&&有业内人士还反映，东部区域的民众镇也受到影响。“民众镇也开始出现深圳客的身影了”，中原地产中山分公司拓展总监植建军表示。&&&&数据&&&&半个月卖掉6000套，全靠深圳人&&&&有研究机构分析数据表示，最近中山频频过万套的业绩中除了传统成交重镇坦洲的成交以外，不少来自于深圳客带动。&&&&例如合富辉煌中山分公司近期公布11月9日至15日的成交数据显示，全市成交前十名楼盘中，已经出现东区星汇品峰、港口镇保利国际广场、火炬区臻华花园、南朗镇锦绣海湾城、港口镇东方骏园的身影，受到深圳客辐射的楼盘已经达到榜单一半。&&&&而该时间段商品房镇区成交排名虽然第一名是坦洲镇，网签365套，网签面积3.48万平方米，东区以229套位居第二，网签2.31万平方米；石岐区排名第三，网签226套，网签2.37万平方米。而据分析，之前若干周的成交中火炬区曾多次排名第一，而受到无货可卖的影响，火炬区才出现成交下滑的情况。有机构指出，11月份前两周已经卖出6000套房，其中不少是深圳人所包揽。&&&&业内分析&&&&未来中山楼价分化加剧&&&&面对深圳客来势汹汹，有业内人士认为，中山的楼市未来将面临越来越严重的失衡状态。&&&&“深圳客的到来就像当年珠海人到坦洲镇一样，将会大大推高火炬区等东部区域的楼价，而本地人则因为无法承受该区域的高楼价会溢出到其他区域购买。”植建军表示，火炬区、东区与火炬区交界、南朗翠亨新区、港口镇等区域的楼盘将会与坦洲镇一样在未来一个时间节点上楼价“异军突起”，成为中山高房价的代表，而其余区域由于缺乏交通支撑，将会更加难过。&&&&他表示，通过观察大亚湾等靠近深圳的区域楼市发展可以发现，深圳人更注重交通和区位，城区楼盘虽然配套优质但未必会成为他们的心头好，反之即便是火炬区目前配套欠缺，依旧能吸引他们大量购买。“到时候火炬区破万也是正常的。”他表示。&&&&声音&&&&开发商：只愁没货卖&&&&深圳客扎堆购买中山东部楼盘，开发商一方面是欢天喜地的天天在朋友圈宣传自家业绩，另一方面则要面对无货可卖的尴尬境地。&&&&后悔定价太低&&&&“原本想着卖到今年上半年，怎么现在就已经卖完了，而桩基打桩都来不及，”火炬区一楼盘负责人对记者无奈地表示，由于销售速度太快，销售人员甚至要求上层领导“赶紧涨价”，以应对过于快速的销售速度。“后来提高了500元/平方米，都5500元一平方米了，想着已经比去年高了1000元/平方米，一样有深圳人买，感觉他们好像不差钱一样，当时就后悔怎么不再定高些。”他懊恼地表示，自己当初为楼盘定的价钱过于保守，而上层的领导已为明年的货源做好了涨价的打算。&&&&打算明年下半年再推新楼&&&&有楼盘后悔定价太低，也有楼盘打算放慢脚步进行销售。敏捷地产一人员透露，东区紫岭国际也即将面临无货可卖的情况，但他们并不着急推出新货，打算明年7-8月份才推出新一期产品。“想着产品做好些，不愁没人买。”他表示，原本东区的楼盘打算以本地购房者为主，但眼见深圳客户购房越来越多，打算将部分宣传经费都放在深圳进行，吸引更多有财力的深圳客户购买。&&&&火炬区商住地或被争抢&&&&除了担心无房可卖以外，开发商还需要担心“没面粉”。“以前，开发商最喜欢问我坦洲镇的土地多少钱、怎么卖，现在开发商开始问火炬开发区有没有地、多少钱了。”中原拓展总监植建军向记者表示，目前除了中山某地产公司地产、君华地产、保利地产等已经在火炬区已有着大量规划土地的开发商以外，中山开发商并没有太多火炬区的土地储备，主要是前几年中山政府卖地潮中的商住地，而去年及今年拍卖的火炬区商住地非常少见。&&&&就光棍节当天，火炬区马鞍岛附近才成交了一宗25343平方米的商住土地，由中山优顺置业有限公司以底价750元/平方米的楼面地价夺得。“在深中通道概念热炒的前提下，这块地可谓‘笋价’。”有业内人士如此认为，以往火炬开发区这样的小型地块由于规模小、配套少等原因并不受开发商青睐，但可以预见未来无论地块条件如何，只要位于火炬区的商住地块，极可能被争抢。&&&&本地购房者：来不及买房&&&&深圳人过来争抢火炬区、东区、港口镇、南朗镇等区域的楼盘，最受伤的可谓是打算购买上述区域楼盘的本地购房者。&&&&担心没房无奈出手&&&&“东区的星汇品峰怎样？”这句话已经是记者本周接到的第三个询问该项目的电话信息。打算购买星汇品峰的唐小姐与丈夫均在横栏镇工作，原本打算在临近横栏的西区购房，但由于东区绿化环境及教育配套等条件更好，最近在看东区的房子。“敏捷紫岭国际和我们说没房卖，奕翠园又贵又没房可选，就连天奕国际也准备涨价，御峰臻品则全是200平方米以上的大户型，不适合”，最后她打算在越秀星汇品峰购房。&&&&让她惊奇的是，以往她认为会“鞍前马后”接待购房者的销售人员，除了叫她赶紧认筹以外，就没有再多的极力推销，甚至让她有“这里销售太酷了”的错觉。“我发觉西区的销售都恨不得你赶紧买，还各种短信电话询问我，但是东区的楼盘销售都很‘拽’，一副要买就买不买就走的样子。”她感叹道，由于深中通道的消息太多，自己也开始担心太多深圳人买东区房子，导致自己无法可选。“我已经抢赶在17、18幢开盘前认筹了，就算7000多元/平方米可能都认了，就怕之后越来越贵。”&&&&感觉得到价格明显走高&&&&与她有相同遭遇的还有90后购房者小浩。“刚来中山工作没几天，现在还在租房子，工资也不算太高，原本压根没想过最近买房的。”小浩从清远过来中山东区工作后，就选择租蓝钻星座的公寓居住，每个月要支付1500元的租房费用。“刚好这几天妈妈从老家过来探望我，就拉着我去看房，才发现东区的房好像涨价了。”他表示，自己与母亲走访了东区多个项目，发现东区项目不仅略微涨价，甚至还出现了没货可卖的情况。“有点急了，就问了当地的一些对中山楼市了解的人，都劝我赶紧买的。”他对此记忆犹新：去年他一度来中山面试工作，面试的人还叫他不要买中山的房子，因为“根本无法升值”。“现在不同了，周围的人开始叫我买房了。”他表示。&&&&有购房者则为自己错过了去年那一批“低价房”而懊恼。邓先生原本打算购买一四房单位作为家庭改善用，原本已经考虑在凯茵新城、万科柏悦湾等项目购房。然而从前年年底看到现在，他还是没有看中一套他认为满意的房子。“当时要不就是嫌户型不好，要不就是嫌朝向不好，反正没有一个满意的。”&&&&直到今年年初，他也没有发现中山火炬区和东区的房价出现太大的变化。“但是现在明显感觉升了，万科柏悦湾去年最便宜卖6000多元/平方米还带装修，现在好位置都快8000元/平方米了，还没有货可以挑。”他表示。&&&&养老购房变投资升值&&&&也有已经购房的本地人由于这轮深圳人扫货潮而成功让房屋升值的。何先生被同事笑称“全单位唯一一个购房升值的”，皆因他在去年年中以6200元/平方米的价格购买了万科柏悦湾带装修的一套洋房，而现在同等位置同样户型已经超过7000元/平方米。购房者赵先生（化名）及他的同事去年出于避免公积金闲置的需要在某地产项目购买了两套180平方米的大户型平层单位，当时的成交价格为4800元/平方米。“当时某地产项目普遍都是4000多元/平方米，一些位置差的更低，4280元/平方米起都有，隔壁的保利林语也才4300元/平方米左右。”他表示，当时只是单纯地认同户型好和环境好，打算待20年过去了就养老用，不曾想投资升值。“今年得闲过去看，发现有一些单位升到超过6500元/平方米，太夸张了。”他表示。&&&&深圳购房者：有杀错不放过&&&&相对比本地购房者面临货断价高的“哀愁”，深圳人则陷入“有杀错不放过”的狂热中。&&&&跟风去中山买房&&&&“中山这边现在哪个楼盘还有货？我打算买房。”家住福田的深圳人高小姐表示，因为周边越来越多人去中山购房，“不甘寂寞”的她也打算叫上全家人到中山看房。“宝安区现在三四万元/平方米了，听说深中通道整座桥才20公里，很快就到宝安和前海，中山楼盘应该有得升。”她表示，目前前海区域有楼盘已经出价10多万/平方米，预计宝安区的楼价越来越贵，而自己目前买不起宝安的房子，不如去中山买上一套，在价格底部等升值。&&&&后悔没有多买一套&&&&已经在今年上半年就顺利在中山当上业主的深圳人詹小姐是本轮深中通道大热下最早到中山购房的深圳人之一。刚好从事房地产相关工作的她无意中得知深中通道可能要开建的消息。“我对房地产政策比较敏锐，以前深中通道的消息不多，有段时间还沉寂了，但突然间深中通道的消息又开始增加了，我有在政府工作的朋友也开始关注中山的房子，这时候我才想起来要去中山买房。”最后她选择和朋友在保利林语全款购买了三套房，当时的价格是420&0&-4300元/平方米。“现在应该不止这个价格了，没有5000元/平方米以上搞不定，我有点后悔不多买一套。”她表示。&&&&采写：南都记者&萧倩苑
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