甲级写字楼楼概况

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北京写字楼概况
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广州写字楼概况:
1:纯写字楼
此类物业多由开发商报建大厦起建产权性质时所定的大厦产权,房产证为“办公”性质。
纯写字楼即是从首层起至顶层都是办公性质,大厦也带有首几层除办公性质外附带有商
业性质的配套,如设有金融行业、饮食行业、连锁品牌行业等较出名的长租驻客。大厦办公
时间多数为朝八晚六,整体启用中央空调,物业管理较严,智能5A系统,每层设有共用卫
生间,六日为正常例休。晚六点后加班需申请,不可住人,室内不设独立水源,中央空调启
动要么整层开,要么整栋开启,甚少带有自控制!物业管理费多数会在20元以上每一平方
米,纯写字楼在2000年前起建的实用率多数在六七成左右,楼距净用2.2-2.4米高(不含天花
到天花顶50-80公分的楼柜),2003年后起建的写字楼较与国际市场接轨,实用率都会在7成
以上,楼距净用2.6-2.8米高(不含天花到天花顶80-1.1公分的楼距,部份2005年交楼使用的
最新写字楼更带地面架空夹层10公分),电梯高中低层分梯使用。
2:商用写字楼
整栋都是商业性质的物业多数都是较旺的中心地带,大厦层数较少,可能只有几层或二十层以下,且大部分都是政府下面的分机构单位物业。通常会由投资商大包租整租下来,经过包装重新再投入市场,各行各业都可进驻,这种由大包租自行经营自行管理的商用物业,写字楼都会设在最上面几层或顶层,这种物业对街道的兴旺起很大的作用。每层建筑面积大部份只有几百平方米或不超过一千平方米。每层共用洗手间,室间不设自用水源,需自装分体空调或吸顶中央空调,
使用率较高可达七成以上,首层铺楼距一般有4米左右,以上3米左右。商业写字楼的交楼有两种,一种是设有天花,大大降低了使用率及视觉度,令人感到有种压抑感,另一种就是煽白色水泥灰,简单结构装修,二次消防较维通过,室内间墙需留30公分到天花的高度。
3:商住写字楼
小区住宅或独立的商住楼,大楼的下面通常都会有相对住宅平面较宽的商业裙楼,裙楼在报建时都会报有商铺及办公性质,一般分布都是首层为商铺,二层以上裙楼是办公性质或商业性质,
这些裙楼就是初期未有纯写字楼建起时大部份租用的写字楼了,沿用到现时很多政府分构下面的各类公司与投资公司都租用办公,而外资多数会选用商用写字楼。商住裙楼交楼都是毛坯交楼,简单的全层共用水电,共用洗手间,通风系统稍差,不设有空调管道,首层多数会由地下排烟,所以从国家宣布所以饮食业必须高空排烟后开始,商住裙楼的饮食地铺基本已经撤消了。而现
在,这些裙楼多数会租作健身室、休闲活动中心、培训室、图书室、特别场地租用等等。
4:公寓写字楼(复式写字楼)
公寓写字楼是近年来新兴起的自家式写字楼,一般都是纯写字楼上面较高层的单位。24小时办公,中央空调自控,带独立洗手间,甚至较高级的会带有酒店式的管理,统一门面,这些公公寓一般都会由小、中单位组成,控制在40-130平方米以内,自由出入,自由办公,另一公寓写字楼也是现在很多小型企业或或外资单位喜欢的复式写字楼,楼上住楼下办公接待,实用率达150%以上,更解决了两边跑的麻烦。商住办公两不误,令写字楼选择增色不少,更是小投资商的心头选择。
5:住改商写字楼
以前的私人物业几层架构或政府单位物业,房产证的产权性质分两种:一种是商用,一种是综合性质,这些一般都是自用后再转出来作盈利物业投资。交楼标准与商用写字楼相差无已,但有差别的是
6:综合性写字楼
7:军权物业写字楼
未完。。。。。。待续
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