--.--0.00 (0.000%)昨收盘:0.000今开盘:0.000最高价:0.000最低价:0.000
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Copyright @ www.ttjj.org.&&蜀ICP备号2010年半年度报告全文
重要提示：1、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。2、本公司全体董事均出席了本次董事会会议；公司监事、高级管理人员列席了本次董事会会议3、本公司董事长刘道明先生、财务负责人吕卉女士作出声明：保证2010年半年度报告中财务报告的真实、完整。&&&& 4、本公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。目&& 录一、公司基本情况二、股本变动和主要股东持股情况三、董事、监事、高级管理人员情况四、董事会报告五、重要事项六、财务报告七、备查文件
一、公司基本情况（一）基本情况简介1、公司中文名称：名流置业集团股份有限公司英文名称：Milord Real Estate Development Group CO.,LTD2、公司法定代表人：刘道明3、公司董事会秘书：冯& 娴联系地址：武汉市武昌区东湖路10号水果湖广场5楼电&&& 话：027-传&&& 真：027-邮政编码：430071&&&&&&&&& 电子信箱：公司董事会证券事务代表：李瑞琦联系地址：云南省昆明市国防路129号恒安写字楼5楼电&&& 话：&&& 传&&& 真：邮政编码：650031&&&&&&&&& 电子信箱：4、公司注册地址：昆明市国防路129号恒安写字楼5楼公司办公地址：武汉市武昌区东湖路10号水果湖广场5楼国际互联网网址：公司电子信箱：5、公司年度报告备置地点：董事会办公室、深圳证券交易所公司选定的信息披露报纸名称：证券时报、中国证券报、上海证券报登载年度报告网址：6、股票上市交易所：深圳证券交易所股票简称：名流置业股票代码：0006677、其他有关资料（1）公司首次注册登记日期、地点：公司于日在云南省工商行政管理局办理了首次注册登记。（2）公司最近一次变更注册登记日期、地点：公司于日在云南省工商行政管理局办理了公司变更注册登记。（3）公司企业法人营业执照注册号：503（4）公司税务登记号码：04X（5）公司组织机构代码：-X（6）公司聘请的会计师事务所名称：中审亚太会计师事务所有限公司办公地址：云南省昆明市白塔路131号汇都国际C栋6楼邮&&& 编：650011（7）公司聘请的律师事务所名称：北京市万商天勤律师事务所办公地址：北京市朝阳区东四环中路39号华业国际中心A座3层邮&&& 编：100025（二）主要财务数据和指标1、 主要会计数据
报告期（1－6月）
本报告期比上年同期增减（％）
513,074,512.49
234,444,888.67
39,038,313.25
89,426,594.81
归属于上市公司股东的净利润
24,930,272.92
67,686,685.85
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
12,794,148.89
68,016,852.52
经营活动产生的现金流量净额
-235,409,773.64
-139,152,785.45
本报告期末
上年度期末
本报告期末比上年末增减（％）
8,749,249,444.77
8,512,906,024.94
归属于上市股东的所有者权益
4,878,417,716.91
4,922,427,934.82
2,559,592,332.00
1,347,153,859.00
90.00%2、主要财务指标 单位：（人民币）元
报告期（1－6月）
本报告期比上年同期增减（％）
基本每股收益（元/股）
稀释每股收益（元/股）
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股）
全面摊薄净资产收益率（%）
-0.92个百分点
加权平均净资产收益率（%）
-0.92个百分点
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%）
-1.18个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）
-1.18个百分点
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股)
本报告期末
上年度期末
本报告期末比上年末增减（％）
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）
-47.67%3、非经常性损益项目 单位：（人民币）元
非经常性损益项目
非流动资产处置损益
1,569,521.61
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
15,457,887.50
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
-853,018.04
所得税影响额
-4,038,267.04
12,136,124.03二、股本变动和主要股东持股情况（一）公司股份变动情况表（截至日）数量单位：股
本次变动前
本次变动增减（+，-）
本次变动后
公积金转股
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份
1,347,153,859
1,212,438,473
1,212,438,473
2,559,592,332
1、人民币普通股
1,347,153,859
1,212,438,473
1,212,438,473
2,559,592,332
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
三、股份总数
1,347,153,859
1,212,438,473
1,212,438,473
2,559,592,332
100.00%注：日,公司实施2009年度利润分配方案，以公司总股本1,347,153,859股为基数，向全体股东按每10股派发现金股利0.5元（含税），共计67,357,692.93元；同时，以资本公积每10股转增9股，共计1,212,438,473股。（详见公司于日在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯网站刊登的《名流置业集团股份有限公司2009年度权益分派实施公告》）。（二）前十名股东、前十名流通股股东持股表（截至日） 单位：股
&&&&&&&&& 前10名股东持股情况
持有有限售条件股份数量
质押或冻结的股份数量
名流投资集团有限公司
境内非国有法人
398,828,402
358,720,000
北京国财创业投资有限公司
境内非国有法人
300,298,572
285,000,000
海南洋浦众森科技投资有限公司
境内非国有法人
210,236,680
全国社保基金一一二组合
59,866,621
中国银行－易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金
32,512,745
中国银行－工银瑞信核心价值股票型证券投资基金
22,699,907
中国人民人寿保险股份有限公司－分红－个险分红
21,158,000
中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金
20,620,187
中国建设银行－国泰金马稳健回报证券投资基金
19,000,000
中国建设银行－华夏盛世精选股票型证券投资基金
19,000,000
&&&&&&&&& 前10名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件股份数量
名流投资集团有限公司
398,828,402
人民币普通股
北京国财创业投资有限公司
300,298,572
人民币普通股
海南洋浦众森科技投资有限公司
210,236,680
人民币普通股
全国社保基金一一二组合
59,866,621
人民币普通股
中国银行－易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金
32,512,745
人民币普通股
中国银行－工银瑞信核心价值股票型证券投资基金
22,699,907
人民币普通股
中国人民人寿保险股份有限公司－分红－个险分红
21,158,000
人民币普通股
中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金
20,620,187
人民币普通股
中国建设银行－国泰金马稳健回报证券投资基金
19,000,000
人民币普通股
中国建设银行－华夏盛世精选股票型证券投资基金
19,000,000
人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明
未知前10名无限售条件股东是否属于一致行动人，也未知其他流通股东之间是否存在关联关系。（三）前十名09名流债持有人持债情况表（截至2010 年6月30 日）
持有人名称
国泰君安证券股份有限公司
中信证券股份有限公司
全国社保基金二零一组合
中国建设银行－工银瑞信信用添利债券型证券投资基金
全国社保基金二零二组合
中国建设银行－富国天丰强化收益债券型证券投资基金
中国工商银行-华安强化收益债券型证券投资基金
上海百汇房地产开发有限公司
广发证券股份有限公司
中国工商银行－汇添富增强收益债券型证券投资基金
2.78%（四）公司有限售条件股东持股数量及限售条件 公司有限售条件的股份已全部上市流通 （五）名流投资集团有限公司为公司控股股东，报告期内控股股东未发生变化。三、董事、监事、高级管理人员情况 （一）董事、监事、高级管理人员持有公司股票的情况 公司董事、监事及高级管理人员未持有公司股票。 （二）董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
期初持有股票期权数量（份）
报告期新授予股票期权数量
报告期股票期权行权数量
股票期权行权价格
期末持有股票期权数量（份）
期初持有限制性股票数量
报告期新授予限制性股票数量
限制性股票的授予价格
期末持有限制性股票数量
常务副总裁
董事会秘书
财务负责人、财务总监
0注：公司以日为股权登记日、日为除息日实施了2009年度利润分配方案：以公司现有总股本1,347,153,859股为基数，向全体股东按每10股派发现金股利0.5元（含税）；同时，以资本公积金向全体股东每10股转增9股。本次方案实施后，公司对《A股股票期权激励计划（修订稿）》股票期权数量和价格进行了调整，调整后期权数量由2,000万份增加为3,800万份，行权价格由8.20元调整为4.29元。 （三）报告期内董事、监事、高级管理人员的新聘或解聘情况 公司第五届董事会第三十一次会议于日召开，会议审议通过了《关于改聘公司财务负责人的议案》，同意改聘吕卉女士为公司财务负责人，任期自日起至本届董事会届满。（详见公司于日《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯网站刊登的《第五届董事会第三十一次会议决议公告》） 四、董事会报告 （一）管理层讨论与分析 1、经营环境变化与公司的判断 报告期内，房地产市场出现了明显的变化，一季度销售势头较好，全国部分大中城市的房屋销售价格大幅上涨，个别城市天价地王频现。二季度，政府调控政策再现，进入了价稳量滞的观望期。 4月17日，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“国十条”），表明了政府坚决控制部分地区房价上涨过快及投机性购房的态度，各地政府、相关部委亦发布、出台了相关调控政策，通过涵盖税收、住房供给、市场监督等多方面的措施稳定房价，同时对信贷政策做出了重大调整。 公司管理层认为，此次房地产调控层级较高，表明了中央政府稳定房价、抑制投机性购房、满足正常居住需求、促进房地产行业规范有序发展的决心。严格的差别化住房信贷政策明显挤压出部分购房需求，对于改善性需求来说，二套房、三套房等提高首付比例，取消利率优惠将会增加购房负担，使部分刚性需求出现观望；差别化信贷幅度的加大与限制第三套房贷等措施将对投资型需求产生切实抑制效应。由此，短期内必然增加房地产企业的销售压力和融资难度，但从长期看，随着我国宏观经济持续向好、城市化进程加快、人民生活水平提高等诸多因素影响，房地产业的健康发展将有利于促进我公司稳步实施中长期战略发展规划。 2、公司的经营与管理 针对新政影响，公司合理控制开发节奏，开竣工计划有保有压。保重点项目建设，确保今年能竣工、备案的项目建设，确保已销售产品的按期交房；对已开盘有存量房的项目如武汉“名流?人和天地”、惠州“名流印象”项目，适当控制了工程进度；加大力度推进新开工项目，博罗“名流?幸福庄园”、合肥“名流?高尔夫庄园”两个高端项目按计划开工。新项目投资方面，中长线项目加大力度推进，短期资金压力较大项目适度放缓，公司积极推进武汉邓甲村、东莞凤岗等旧改及城中村改造项目，通过充分合理有效的利用资金，减少资金占用，增加土地储备，以利于战略布局和持续发展。 “国十条”出台前，公司各在售项目均较好地实现了公司年初制定的销售目标，其中，武汉“名流?人和天地”项目更是出现了一个月销售4万平方米、连续二个月在武汉地区销售排名前二位的好成绩，超额完成了销售任务。 然而，房地产调控政策出台后，公司在售项目均不同程度地受到影响，五、六两月的销售形势明显弱于前四个月。从具体区域上看，沈阳受到的影响较小，武汉和惠州则影响较大，究其原因也主要是沈阳近几年房地产市场的发展稳健，这也恰好证明本次中央出台调控政策的有效性，即“坚决遏制部分城市房价过快上涨”。 针对上述情况，公司采取区分市场、灵活促销的营销策略，积极应对市场变化，及时调整销售计划，加大二三线城市销售工作力度，重点推进商业和高端住宅产品的营销工作，努力实现下半年销售目标。同时，强化公司内部管理，开源节流，加大融资力度和销售回款。 （二）公司的经营情况 1、公司主营业务及经营情况 （1）按行业划分 单位：万元
较上年同期增减
较上年同期增减
较上年同期增减
1、主营业务
-30.19个百分点
其中：房地产开发
-30.46个百分点
商品砼销售
2、其他业务
32.66个百分点
-27.78个百分点(2)按区域划分 单位：（人民币）万元
主营业务收入
比上年增减（%）
110.73%(3)主要供应商和客户情况： 单位：万元
前五名供应商金额合计
占采购总额比例
前五名销售客户金额合计
占销售总额比例
3.57%注：前五名供应商主要为公司土地供应方。2、报告期内房地产项目投资情况
用地面积&&&
目前规划建筑面积
累计竣工面积&&&
累计结算面积
2010年上半年结算面积
截止日预售面积
一、非公开发行股份募集资金项目
北京“未来假日花园二期”
武汉“名流·人和天地”太和园、广和园
西安“名流·水晶宫”
二、2008年增发募集资金项目情况
北京“名流广场”
武汉“名流·人和天地”润和园、沁和园
惠州“名流印象”
博罗“名流·幸福庄园”一期
芜湖“名流印象”一期&
三、其他项目&
武汉“名流·人和天地”后期
惠州“名流公馆”
芜湖“名流印象”后期
重庆“名流公馆”
沈阳“名流印象”
沈阳“名流公馆”
合肥“名流·高尔夫庄园”
四、已签订合作协议，拟将取得土地使用权的项目
武汉“邓甲村项目”
博罗“名流·幸福庄园”后期
东莞“凤岗项目”
武汉“鹦鹉村项目”
西安“曲江项目”
&（三）公司财务状况分析 单位：万元
2010年6月日
2009年月日
变动幅度（%）
主要影响因素
123,709.98
支付西安曲江项目、武汉邓甲村及鹦鹉村城中村改造项目土地预付款
其他应收款
收回宣福公司往来款2.52亿元
长期应收款
BT项目投入增加
递延所得税资产
可抵扣亏损形成的暂时性差异增加
预收售房款增加
沈阳“名流印象”、芜湖“名流印象”和惠州“名流印象”项目预交税款所致
计提债券利息
一年内到期的非流动负债
一年内到期的长期借款增加
一年内到期的长期借款增加
255,959.23
134,715.39
实施2009年度利润分配方案
153,606.53
275,008.66
实施2009年度利润分配方案
少数股东权益
子公司沈阳幸福置业收到少数股东投入
主要影响因素
公司商品房销售收入增加
公司商品房销售收入增加
营业税金及附加
营业收入增加
营业收入增加
计提债券利息
资产减值损失
其他应收款余额大幅减少
1、计提债券利息使财务费用大幅增加 2、公司产品结构发生变化，毛利率较高的土地一级开发项目已于2009年度开发完毕。
所得税费用
利润总额减少
归属于母公司所有者的净利润
利润总额减少（1）公司资产主要构成情况分析 单位：万元
占总资产的比重增长百分点
占总资产的比重（%）
占总资产的比重（%）
203,073.88
250,333.97
123,709.98
479,052.56
447,085.45
178,672.25
178,542.52
-0.55（2）报告期内现金流量构成及变动情况 单位：万元
主要影响因素
经营活动现金净流量
-23,540.98
-13,915.28
支付西安曲江项目、武汉邓甲村及鹦鹉村城中村改造项目土地预付款
投资活动现金净流量
本期出售现代基业股权
筹资活动现金净流量
-25,479.42
偿还名流投资集团借款26,000万元（四）公司主要子公司、参股公司的经营情况及业绩分析 单位：万元
北京名流未来置业有限公司
房地产开发
武汉名流地产有限公司
房地产开发
惠州名流实业投资有限公司
房地产开发
1,253.16（五）公司报告期内投资情况 1、募集资金使用情况 单位：万元
募集资金总额
297,140.30
本年度投入募集资金总额
变更用途的募集资金总额
已累计投入募集资金总额
186,067.34
变更用途的募集资金总额比例
承诺投资项目
是否已变更项目（含部分变更）
募集资金承诺投资总额
调整后投资总额
截至期末承诺投入金额(1)
截至2009年末累计投入金额
截至2010年6月末累计投入金额(2)
截至期末累计投入金额与承诺投入金额的差额 (3)＝(2)-(1)
截至期末投入进度（%）(4)＝(2)/(1)
项目达到预定可使用状态日期
本年度实现的效益
是否达到预计效益
项目可行性是否发生重大变化
北京“名流广场”项目
芜湖“名流印象”项目一期
-22,907.62
2010年12月
惠州“名流印象”项目
-22,087.08
2008年12月起陆续竣工
惠州罗浮山“名流庄园”项目一期
-38,023.42
2010年起陆续竣工
武汉“名流?人和天地”项目润和园、沁和园
-19,955.14
2010年起陆续竣工
300,000.00
297,140.30
297,140.30
156,506.15
186,067.34
-111,072.96
未达到计划进度或预计收益的情况和原因（分具体项目）
1、北京“名流广场”项目：根据北京市政府关于地铁规划建设的要求，实现9号、10号线同时在六里桥客运交通枢纽地下交叉换乘的功能，在规划上能够与地铁的出入口无缝对接，项目的规划一直在根据地铁的规划调整而调整。 2、惠州罗浮山“名流庄园”项目：根据博罗县政府对罗浮山风景旅游区总体规划的调整，该项目规划方案相应进行调整，目前项目已动工建设。 3、武汉“名流?人和天地”项目润和园、沁和园项目：由于项目规划调整原因，导致开工延期，项目竣工时间较预计时间有所延期。
项目可行性发生重大变化的情况说明
募集资金投资项目实施地点变更情况
募集资金投资项目实施方式调整情况
募集资金投资项目先期投入及置换情况
1、募集资金到位前，公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资额为79,772万元。经公司第四届董事会第三十三次会议批准，公司以募集资金置换预先投入募集资金投资项目的自筹资金。 2、惠州“名流印象”项目根据规划调整，增加了一幅土地，公司以自筹资金预先投入该地块12,817.52万元。经公司第五届董事会第三十四次会议批准，公司以募集资金置换预先投入募集资金投资项目的自筹资金。
用闲置募集资金暂时补充流动资金情况
经日召开的第五届董事会第三十一次会议和经日召开的2009年年度股东大会批准，公司使用40,000万元闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限不超过股东大会批准之日起半年内，即使用期限不超过日。
项目实施出现募集资金结余的金额及原因
尚未使用的募集资金用途及去向
截至日止，公司尚未使用的前次募集资金为人民币111,072.96万元，占所募集资金净额的37.38%。上述尚未使用的募集资金将随着项目的后续开发陆续投入于预定项目中。
募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况
1、公司公开发行A 股股票募集资金金额为人民币300,000万元，扣除发行费用后实际募集的资金净额为人民币297,140.30万元。公司董事会根据股东大会授权，将惠州罗浮山“名流庄园”项目一期（原名惠州罗浮山“名流假日”项目一期）的募集资金投入由原计划的人民币70,000万元变更为人民币67,140.30万元。 2、经公司第五届董事会第三十一次会议和2009年年度股东大会批准，公司在各个募集资金投资项目之间调整了投入的募集资金额，主要情况为：芜湖“名流印象”项目一期增加30,000万元，惠州“名流印象”项目增加20,000 万元，武汉“名流?人和天地”润和园、沁和园项目减少30,000 万元，惠州罗浮山“名流庄园”项目一期减少20,000 万元。调整后，芜湖“名流印象”项目拟投入募集资金80,000万元、惠州“名流印象”项目拟投入募集资金80,000万元、武汉“名流?人和天地”润和园、沁和园项目拟投入募集资金50,000万元、惠州罗浮山“名流庄园”项目一期拟投入募集资金47,140.30万元。公司在各个募集资金投资项目之间调整的募集资金总额为50,000万元，占募集资金净额的16.83%。（六）2010年下半年经营计划 报告期内，公司房地产开发项目实现新开工22.70万平方米，复工81.16万平方米，竣工7.98万平方米。 公司管理层经过分析与讨论，根据市场趋势，公司下半年将抓住销售龙头，确保正常现金流，努力完成年度利润目标。确定公司下半年经营工作的指导原则是：积极应对，顺势而为；谨慎投资，有保有压；加大促销，保证资金；适时调整，加快出货；提升品质，推进品牌。 今年下半年，公司房地产开发项目计划新开工46.06万平方米，竣工61.95万平方米。预计全年实现开工68.76万平方米，复工81.16万平方米，竣工69.93万平方米，实现全年可销售面积80.07万平方米。五、重要事项 (一)公司治理情况 公司法人治理结构完善，法人治理结构的实际状况与中国证监会有关公司治理的要求不存在差异。公司坚持按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等证券法规的要求、不断完善公司法人治理结构，规范公司运作，优化内部控制体系，以不断提升公司治理水平，增强决策科学性。 本公司控股股东、实际控制人通过股东大会行使出资人的权利，公司与控股股东、实际控制人在人员、资产、财务、机构和业务上保持了独立，公司与关联方股东关联交易遵循了公开、公平的交易原则。 2010年2月，根据《公司法》、《证券法》、《上市公司信息披露管理办法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等有关法律、法规、规章及公司《章程》、《信息披露管理制度》等规定，结合公司实际情况，公司董事会负责颁布了《内幕信息知情人登记制度》及《外部单位报送信息管理制度》。 2010年4月，公司2009年年度股东大会审议通过了修订后的《董事会议事规则》和《投资管理制度》，公司严格执行了该制度。 报告期内，公司严格按照《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》和《监事会议事规则》明确股东大会、董事会和监事会的相关职能和责任，按规则开好“三会”。严格执行《信息披露事务管理制度》，设有专人专职负责信息披露管理工作，严格按照有关规定及时披露公司信息，保证了公司信息披露内容的真实、准确、完整，没有出现任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的情形，使公司所有股东均有平等机会获得公司所公告的全部信息。 报告期内，公司对控股子公司、关联交易、对外担保、重大投资、信息披露等重点控制活动符合国家有关法律、法规和监管部门的要求，未有违反深交所《内部控制指引》及公司相关内控管理制度的情形发生。 公司将进一步完善公司治理结构，不断提高公司内部控制治理水平，加强执行力和监督检查力度，充分发挥审计委员会的监督职能，确保各项制度得到有效执行。 （二）报告期内利润分配方案、公积金转增股本方案或发行新股方案情况 1、日公司召开2009年年度股东大会，审议通过了公司2009年度利润分配方案。公司拟以日股份总数1,347,153,859股为基数，向全体股东按每10股派发现金股利0.5元（含税），共计67,357,692.93元；同时，以资本公积每10股转增9股，共计1,212,438,473元。此次分配后，母公司剩余未分配利润为393,318,948.14元，留待以后年度分配。（详见公司于日在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯网站刊登的《名流置业集团股份有限公司2009年度权益分派实施公告》）。 2、经公司2009年度股东大会审议通过，公司2009年度权益分派方案已于日实施完毕。 3、2010年半年度公司不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。 （三）公司股权激励计划情况 《名流置业集团股份有限公司A股股票期权激励计划（修订稿）》已由公司2009 年第四次临时股东大会审议通过，经过公司第五届董事会第二十六次会议审议确定公司股票期权激励计划授予日为日。公司实施2009年权益分派方案后，公司股票期权激励计划的行权价格由8.20元调整为4.29元，授予激励对象的股票期权数量由2,000万份增加为3,800万份。（详见公司于日《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯网站刊登的《关于调整的公告》） 本公司有关上述股权激励计划的实施情况，将根据相关法律、法律及规章、制度及时披露。 （四）公司债券相关情况 报告期内，公司的资信状况稳定。报告期内鹏元资信评估有限公司对本公司发行的“09名流债”（债券交易代码：112012）进行了跟踪评级，确定本公司主体长期信用等级为AA- ，评级展望为稳定，本期18亿元公司债券的信用等级为AA+。（详见公司于日《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯网站刊登的《关于“09名流债”（112012）跟踪评级结果的公告&的公告》） 自公司债券发行完成后，公司立即开展提供抵押的土地使用权抵押登记手续。截至目前重庆、博罗共三块土地的国有土地使用权已完成抵押登记手续，其它七块土地的抵押登记手续尚在办理之中，后续进展情况公司将及时公告。 （五）报告期内公司重大诉讼、仲裁事项 报告期内，公司无重大诉讼、仲裁事项；截至报告期末，亦无以前期间发生延续到本报告期的重大诉讼、仲裁事项。 （六）关联交易事项 1、担保 （1）本公司控股子公司武汉名流地产有限公司与荆州市商业银行银海支行、宜昌市商业银行股份有限公司东山支行签署银团贷款合同，借款金额为5,000万元，借款期限为12个月，自日起至日止，借款年利率为5.31%。该笔借款由本公司第一大股东名流投资集团有限公司以其持有的本公司股份3,800万股提供质押担保。 （2）截至日，本公司为子公司提供的保证担保情况如下：
被担保单位
贷款金融机构
借款到期日
中工建设有限公司
中国银行武汉洪山支行
200,000,000.00
60,000,000.00
武汉名流地产有限公司
汉口银行徐东路支行
80,000,000.00
60,000,000.00
沈阳印象名流置业有限公司
盛京银行中山支行
100,000,000.00
62,000,000.00
沈阳印象名流置业有限公司
盛京银行中山支行
100,000,000.00
64,000,000.00
沈阳印象名流置业有限公司
盛京银行中山支行
190,000,000.00
190,000,000.00
惠州名流置业有限公司
上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行
30,000,000.00
30,000,000.00
700,000,000.00
466,000,000.00
&2、关联方资金拆借
期初余额（万元）
本期拆入额（万元）
本期还款（万元）
期末余额（万元）
北京国财创业投资有限公司
名流投资集团有限公司
&注1： 日，子公司沈阳印象名流置业有限公司与公司第二大股东北京国财创业投资有限公司签署借款协议，北京国财创业投资有限公司将其向盛京银行股份有限公司沈阳市中山支行借款24,000万元（借款期限日至日，借款年利率5.94%）以同等利率和按相同期限全部借给沈阳印象名流置业有限公司使用，该事项已经本公司2009年第一次临时股东大会审议批准。日，沈阳印象名流置业有限公司已向北京国财创业投资有限公司偿还该笔借款。 日，子公司沈阳印象名流置业有限公司与公司第二大股东北京国财创业投资有限公司签署借款协议，北京国财创业投资有限公司将其向盛京银行股份有限公司沈阳市中山支行借款31,000万元（借款期限日至日，借款年利率5.94%）以同等利率和按相同期限全部借给沈阳印象名流置业有限公司使用，该事项已经本公司2009年第三次临时股东大会审议批准。注2、日，子公司沈阳印象名流置业有限公司与公司第一大股东名流投资集团有限公司签署借款协议，名流投资集团有限公司将其向盛京银行股份有限公司沈阳市中山支行借款26,000万元（借款期限日至日，借款年利率5.94%）以同等利率和按相同期限全部借给沈阳印象名流置业有限公司使用，该事项已经本公司2008年第三次临时股东大会审议批准。日，沈阳印象名流置业有限公司已向名流投资集团有限公司提前偿还该笔借款。3、其他关联交易 子公司北京名流未来置业有限公司将其拥有的名流花园公建设施委托北京温尔馨物业管理有限公司管理，按每年50万元向北京温尔馨物业管理有限公司收取管理费用，本年度的管理费用尚未结算。 4、关联方往来款项余额
其他应付款
2,113,926.20
其他应付款
北京国财创业投资有限公司
310,000,000.00
240,000,000.00
长期应付款
名流投资集团有限公司
260,000,000.00注：刘道尧系本公司实际控制人之兄。（七）报告期内重大收购及出售资产事项1、出售资产 日，经公司五届二十八次董事会审议批准，公司将持有的湖北现代基业商品砼有限公司96%的股权出售给自然人王巍先生，经双方友好协商，交易价格以公司对中工建设有限公司的出资额为依据，出让价格定为人民币肆仟捌佰万元（￥4,800万元）。报告期内，上述事项的工商过户手续已办理完毕。2、项目投资（1）日，第五届董事会第二十九次会议审议通过了《关于参与西安曲江新区项目意向的议案》，本公司与西安曲江新区管理委员会（以下简称“曲江管委会”）签署《合作协议》，由曲江管委会为本公司在西安市曲江新区寻找符合要求的土地资源进行储备。协议约定，目标地块土地面积约281亩，容积率约2.5-3.5。上述地块将在约定时间内以每亩360万元的单价挂牌出让给本公司。根据协议，本公司将在协议生效之日起7个工作日内支付诚意金人民币50,000万元；日前再支付诚意金人民币50,000万元。截至日，公司已支付50,000万元。（2）日，第五届董事会第三十次会议审议通过了《关于参与湖北省武汉市鹦鹉村“城中村”改造项目合作意向的议案》，本公司与武汉鹦鹉沣盛投资有限公司（以下简称“鹦鹉沣盛”）签订意向性协议，由鹦鹉沣盛与本公司共同合作参与鹦鹉村“城中村”改造项目，本项目开发及还建捆绑用地面积约11.26万㎡，根据测算，计容建筑总面积约40.05万㎡,其中：可销售建筑面积约27.35万㎡，还建建筑面积约12.70万㎡，该项目土地获得价款约62,400万元。(八)重大合同及履行情况 1、公司报告期内未发生重大托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、租赁公司的重大资产事项；也无以前期间发生但延续到报告的重大托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、租赁公司资产的重大事项。2、重大担保、借款事项（1）抵押担保情况①本公司子公司武汉名流地产有限公司以其拥有的位于武汉市黄陂区证号为黄陂国用（2007）第278号的部分国有土地使用权及部分在建工程作抵押向汉口银行股份有限公司徐东路支行借款人民币8,000万元，借款期限自日至日。公司为其提供连带责任保证担保，保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满之日后两年。截至日，该借款余额为6,000万元。②本公司子公司沈阳印象名流置业有限公司向盛京银行股份有限公司沈阳市中山支行借款人民币19,000万元的项目开发借款，借款期限为日至日。年利率为5.94%。以其拥有的位于沈阳浑南新区证号为沈南国用（2007）第089号的国有土地使用权为该项借款提供抵押担保。同时，公司为沈阳印象名流置业有限公司提供连带责任保证担保，保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满之日后两年。③子公司芜湖名流置业有限公司以其所有的吉和地块土地使用权为抵押，向交通银行芜湖分行借款25,000万元，借款期限为日至日。截止日，借款余额为20,000万元。④2008年9月，经公司2008年度第三次临时股东大会审议批准，子公司沈阳印象名流置业有限公司向盛京银行股份有限公司沈阳市中山支行借款人民币29,000万元。经沈阳印象名流置业有限公司与盛京银行股份有限公司沈阳市中山支行友好协商，根据需要，公司增加沈阳印象名流置业有限公司拥有的位于沈阳浑南新区证号为沈南国用（2007）第090号土地的国有土地使用权及在建工程为该项借款提供抵押担保。截至日，该借款余额为12,600万元⑤日，子公司惠州名流置业有限公司与工行惠州江南支行签署《最高额抵押合同》，该公司用土地使用权建筑面积65,790平方米作抵押物担保最高额8,000万元。同时，惠州名流实业投资有限公司以其在建项目作抵押物向工行惠州江南支行借款8,000万元，借款期限为日至日。截止日，借款余额为4,097万元。 ⑥根据本公司与债券受托管理人国泰君安证券股份有限公司签署的《土地使用权抵押协议》，本公司用全资子公司的土地使用权作抵押物于日公开发行公司债券180,000万元，抵押期限为债权存续期。具体抵押情况如下：
土地使用者
土地使用权面积（m2）
武汉名流地产有限公司
黄陂国用（2008）第203-1号、第203-2号、第203-3号
203,574.20
安徽东磁投资有限公司
肥西国用（2010）第136 号、肥西国用（2010 ）第135 号&
1,494,007.47
博罗名流实业有限公司
博府国用（2006）第130004号、（2007）第130149号
497,000.00
重庆东方豪富房地产开发有限公司
101房地证D2008字第13号
沈阳印象名流置业有限公司
沈南国用（2009）第031号、沈南国用（2009）第032号
130,668.80
2,366,045.47截至日，重庆东方豪富房地产开发有限公司拥有的“101 房地证D2008 字第 13号”地块、博罗名流实业有限公司拥有的“博府国用（2009）第130114号”和“博府国用（2009）第 130115 号”地块的土地使用权抵押登记手续均已办理完毕。除此之外，其他子公司拥有土地使用权的抵押登记手续尚在办理中。 （2）保证担保情况 截至日，本公司为子公司提供的保证担保情况如下：
被担保单位
贷款金融机构
借款到期日
中工建设有限公司
中国银行武汉洪山支行
200,000,000.00
60,000,000.00
武汉名流地产有限公司
汉口银行徐东路支行
80,000,000.00
60,000,000.00
沈阳印象名流置业有限公司
盛京银行中山支行
100,000,000.00
62,000,000.00
沈阳印象名流置业有限公司
盛京银行中山支行
100,000,000.00
64,000,000.00
沈阳印象名流置业有限公司
盛京银行中山支行
190,000,000.00
190,000,000.00
惠州名流置业有限公司
上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行
30,000,000.00
30,000,000.00
700,000,000.00
466,000,000.00
&（3）其他担保情况 按房地产经营惯例房地产开发企业为商品房承购人提供抵押贷款担保。截止日，本公司的房地产类子公司为商品房承购人提供阶段性保证的担保额合计为人民币79,331.01万元，用于商品房承购人按揭贷款提供阶段性保证的保证金金额为1,696.73万元。 3、报告期内,本公司无委托理财事项。 (九)重大承诺事项 公司股东名流投资集团有限公司、北京国财创业投资有限公司、海南洋浦众森科技投资有限公司在股权分置改革中承诺履行法定义务，承诺情况如下：
承诺履行情况
名流投资集团有限公司
该公司承诺其持有的非流通股份自获得上市流通权之日起，至少在十二个月内不上市交易或者转让，在前项承诺期期满后二十四个月内，通过交易所挂牌交易的价格不低于8 元/股。名流投资集团有限公司如有违反承诺的卖出交易，将卖出资金划入上市公司帐户归公司所有。
北京国财创业投资有限公司
该公司承诺其持有的非流通股份自获得上市流通权之日起，至少在十二个月内不上市交易或者转让，在前项承诺期期满后，通过证券交易所挂牌交易出售股份，出售数量占名流置业股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。
海南洋浦众森科技投资有限公司
该公司承诺其持有的非流通股份自获得上市流通权之日起，至少在十二个月内不上市交易或者转让，在前项承诺期期满后，通过证券交易所挂牌交易出售股份，出售数量占名流置业股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。
严格履行（十）独立董事对控股股东及其关联方占用公司资金情况和公司对外担保情况的专项说明和独立意见 根据中国证监会《关于上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定，作为名流置业集团股份有限公司的独立董事，现就公司控股股东及其关联方占用公司资金情况和公司对外担保情况发表专项说明及独立意见如下： 根据《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》（证监发〔2003〕56号）和《关于规范上市公司对外担保行为的通知》（证监发〔 号）的规定，我们本着对公司、公司全体股东及投资者负责的态度，按照实事求是的原则，对名流置业集团股份有限公司控股股东及其关联方占用公司资金情况和公司对外担保情况进行了认真负责的核查和落实。 经审慎查验，公司不存在控股股东及其关联方占用公司资金的情况。公司与控股股东之间实行了业务、人员、资产、机构、财务“五分开”，公司具有独立完整的业务及自主经营能力，因此，公司对控股股东、实际控制人或其他关联单位不存在依赖性，公司与控股股东、实际控制人或其他关联单位完全独立，具有完全自主的生产经营能力，未受控股股东、实际控制人或其他关联单位的重大影响。 公司严格遵守《公司章程》的有关规定，认真贯彻落实《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》（证监发〔2003〕56号）和《关于规范上市公司对外担保行为的通知》（证监发〔号）的规定，严格控制对外担保风险，报告期末公司对外担保余额合计为70,000万元人民币（不含对购房客户提供的阶段性担保）。公司对外担保均严格按照有关规定履行了相应程序，符合《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》（证监发〔2003〕56 号）和《关于规范上市公司对外担保行为的通知》（证监发〔号）的相关规定，公司不存在违规对外担保情况。 （十一）审计机构情况 公司2010年半年度财务报告未经会计师事务所审计。 （十二）监管机构的监管情况 报告期内未发生公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人、收购人受到有权机关调查、司法纪检部门采取强制措施、被移送司法机关或追究刑事责任、中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、证券市场禁入、通报批评、认定为不适当人选、被其他行政管理部门处罚及证券交易所公开谴责的情况。 （十三）其他投资事项 1、持有其他上市公司股权情况 单位：万元
初始投资金额
占该公司股权比例
期末账面值
报告期损益
报告期所有者权益变动
会计核算科目
101,220,010.85
135,779,919.62
& 8,437,234.20
长期股权投资
101,220,010.85
135,779,919.62
8,437,234.20
-注：报告期损益系按权益法核算确认的投资收益。 2、持有非上市金融企业、拟上市公司股权情况 报告期内公司未持有非上市金融企业或拟上市公司股权。 （十四）公司接待调研及采访等相关情况 报告期内，公司严格按照《深圳证券交易所上市公司公平信息披露指引》的相关规定和要求，在接待个人、基金公司、证券公司等投资者的调研以及媒体的采访时，未发生有选择性地、私下、提前向特定对象单独披露、透露或泄露公司非公开重大信息的情形，保证了公司信息披露的公平性。公司报告期内接待调研、沟通、采访等活动主要情况如下： 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
谈论的主要内容及提供的资料
武汉公司会议室
工银瑞信基金管理有限公司、海通证券股份有限公司、日信证券有限责任公司、德邦证券有限责任公司、中天证券有限责任公司、诺安基金管理有限公司、上海申银万国证券研究所有限公司、长江证券有限公司、航天科工财务有限责任公司、兴业证券股份有限公司、江苏瑞华投资发展有限公司、华安基金管理有限公司、中信金通证券有限责任公司、海通证券股份有限公司、摩根士丹利华鑫基金管理有限公司
公司的经营情况、发展战略及对行业的判断
武汉公司会议室
兴业证券股份有限公司
公司的经营情况、发展战略及对行业的判断
武汉公司会议室
华泰联合证券有限公司
公司的经营情况、发展战略及对行业的判断
合肥、芜湖公司会议室
华夏基金管理有限公司、华富基金管理有限公司、长盛基金管理有限公司、长城基金管理有限公司、华宝兴业基金管理有限公司、交银施罗德基金管理有限公司、中国人寿资产管理有限公司、上海混沌道然资产管理有限公司、上海睿信投资管理有限公司、诺安基金管理有限公司、光大金控资产管理有限公司、上海尚雅投资管理有限公司、泰达荷银基金管理有限公司、浦银安盛基金管理有限公司、建信基金管理有限公司、大成基金管理有限公司、上海景林资产管理有限公司、东方基金管理有限责任公司、银华基金管理有限公司、新华基金管理有限公司、嘉实基金管理有限公司、东北证券股份有限公司、华宝信托有限责任公司、上投摩根基金管理有限公司
公司的经营情况、发展战略及对行业的判断（十五）2010年上半年重要事项公告索引 本报告期，公司所有重要公告均发布在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网上（http://www.cninfo.com.cn），具体如下：
第五届董事会第二十七次会议决议公告
关于A股股票期权激励计划股票期权授予登记完成的公告
关于土地抵押事项办理的进展公告
第五届董事会第二十八次会议决议公告
关于出让子公司湖北现代基业商品砼有限公司股权的公告
关于投资西安曲江新区的公告
第五届董事会第二十九次会议决议公告
关于变更公司2009年年度报告披露时间的公告
关于参与湖北省武汉市鹦鹉村“城中村”改造项目意向的公告
关于为子公司惠州名流置业有限公司借款提供担保的公告
第五届董事会第三十次会议决议公告
第五届董事会第三十一次会议决议公告
第五届监事会第十六次会议决议公告
关于控股股东名流投资集团有限公司为公司提供担保暨关联交易的公告
关于对募集资金项目的募集资金投入额度调整的公告
关于继续使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的公告
关于召开2009年年度股东大会的通知
2009年年度报告摘要
2010年第一季度报告正文
第五届董事会第三十二次会议决议公告
关于召开2009年年度股东大会的提示性公告
2009年年度股东大会决议公告
2009年度权益分派实施公告
关于为子公司中工建设有限公司借款提供担保的公告
第五届董事会第三十三次会议决议公告
第五届董事会第三十四次会议决议公告
第五届监事会第十八次会议决议公告
关于公司以募集资金置换预先已投入募集资金投资项目自筹资金的公告
关于“09名流债”（112012）跟踪评级结果的公告六、财务报告
合并资产负债表
编制单位：名流置业集团股份有限公司&&& &&&&&&日
流动资产：
& 货币资金
2,030,738,842.59
2,503,339,741.98
& 结算备付金
& 拆出资金
& 交易性金融资产
& 应收票据
& 应收账款
87,873,132.01
75,171,993.12
& 预付账款
1,237,099,824.78
660,443,383.57
& 应收保费
& 应收分保账款
& 应收分保合同准备金
& 应收利息
& 应收股利
& 其他应收款
34,893,253.01
272,856,159.49
& 买入返售金融资产
4,790,525,591.93
4,470,854,505.22
&&& 一年内到期的非流动资产
& 其他流动资产
246,775.11
流动资产合计
8,181,130,644.32
7,982,912,558.49
非流动资产：
& 发放贷款及垫款
& 可供出售金融资产
& 持有至到期投资
& 长期应收款
44,041,031.69
27,517,752.50
& 长期股权投资
142,817,471.79
143,204,953.39
& 投资性房地产
49,300,451.15
42,485,126.07
& 固定资产
252,585,946.26
266,960,643.68
& 在建工程
21,830,721.60
5,628,560.60
& 工程物资
& 固定资产清理
& 生产性生物资产
& 油气资产
& 无形资产
1,879,690.47
1,898,384.04
& 开发支出
15,136,593.59
15,136,593.59
& 长期待摊费用
662,850.68
1,490,993.71
& 递延所得税资产
39,864,043.22
25,670,458.87
& 其他长期资产
非流动资产合计
568,118,800.45
529,993,466.45
8,749,249,444.77
8,512,906,024.94
单位负责人：刘道明&&&&&&&&&&&&&& &&&主管会计工作负责人：吕卉&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&会计机构负责人： 吕卉&&&&&&&&
合并资产负债表（续）
编制单位:名流置业集团股份有限公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 单位: 元
负债和所有者权益（或股东权益）
流动负债：
& 短期借款
170,000,000.00
190,000,000.00
& 向中央银行借款
& 吸收存款及同业存放
& 拆入资金
& 交易性金融负债
& 应付票据
& 应付账款
102,182,874.76
140,953,251.42
& 预收账款
592,414,552.20
127,574,946.68
& 卖出回购金融资产款
& 应付手续费及佣金
& 应付职工薪酬
3,644,930.90
12,354,956.10
& 应交税费
-8,913,480.71
26,312,004.95
& 应付利息
76,866,700.00
23,085,841.44
& 应付股利
& 其他应付款
353,329,759.70
284,442,434.84
& 应付分保账款
& 保险合同准备金
& 代理买卖证券款
& 代理承销证券款
&&& 一年内到期的非流动负债
516,000,000.00
290,000,000.00
&&& 其他流动负债
流动负债合计
1,805,525,336.85
1,094,723,435.43
非流动负债：
& 长期借款
70,970,000.00
314,000,000.00
& 应付债券
1,786,722,532.75
1,785,425,227.75
& 长期应付款
260,000,000.00
& 专项应付款
& 预计负债
& 递延所得税负债
& 其他长期负债
3,206,241.12
1,324,932.62
非流动负债合计
2,360,750,160.37
3,666,424,110.72
3,455,473,595.80
所有者权益（或股东权益）：
2,559,592,332.00
1,347,153,859.00
& 资本公积
1,536,065,331.86
2,750,086,602.76
& 减：库存股
& 专项储备
8,680,725.13
8,680,725.13
& 盈余公积
167,889,163.99
167,889,163.99
& 一般风险准备
& 未分配利润
606,190,163.93
648,617,583.94
& 外币报表折算差额
& 归属于母公司所有者权益合计
4,878,417,716.91
4,922,427,934.82
& 少数股东权益
204,407,617.14
135,004,494.32
所有者权益（或股东权益）合计
5,082,825,334.05
5,057,432,429.14
负债和所有者权益（或股东权益）总计
8,749,249,444.77
8,512,906,024.94
单位负责人：刘道明&&&&&&&&&&&&&& &&&主管会计工作负责人：吕卉&&&&&&&&&&&& &&&&会计机构负责人： 吕卉&&&&&&&&&
合并现金流量表
编制单位:名流置业集团股份有限公司&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 单位:元
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
966,446,254.75
241,570,995.53
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
730,000.00
收到其他与经营活动有关的现金
289,612,546.24
506,881,729.72
经营活动现金流入小计
1,256,058,800.99
749,182,725.25
购买商品、接受劳务支付的现金
1,271,137,699.05
697,585,756.58
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金
38,777,309.75&
21,720,068.74
支付的各项税费
109,831,945.54
41,907,599.57
支付其他与经营活动有关的现金
71,721,620.29&
127,122,085.81
经营活动现金流出小计
1,491,468,574.63
888,335,510.70
经营活动产生的现金流量净额
-235,409,773.64
-139,152,785.45
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
5,000,000.00
取得投资收益收到的现金
3,824,715.80
11,500,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
41,357,249.69
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
50,261,795.49
11,550,414.43
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
5,570,479.44
4,413,323.09
投资支付的现金
27,000,000.00
62,900,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计
32,570,479.44
67,313,323.09
投资活动产生的现金流量净额
17,691,316.05
-55,762,908.66
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
71,686,650.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
71,686,650.00
取得借款收到的现金
590,000,000.00
590,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
661,686,650.00
590,000,000.00
偿还债务支付的现金
817,030,000.00
315,660,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
99,450,891.80
57,671,468.62
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
916,480,891.80
373,331,468.62
筹资活动产生的现金流量净额
-254,794,241.80
216,668,531.38
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
-88,200.00
五、现金及现金等价物净增加额
-472,600,899.39
21,752,837.27
加：期初现金及现金等价物余额
2,503,339,741.98
1,045,662,437.48
六、期末现金及现金等价物余额
2,030,738,842.59
1,067,415,274.75
单位负责人：刘道明&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&主管会计工作负责人：吕卉&&&&&&&&&&&& &&&&会计机构负责人： 吕卉
合并所有者权益(股东权益)变动表
编制单位:名流置业集团股份有限公司
2010年半年度
单位：人民币元
归属于母公司所有者权益
少数股东权益
所有者权益合计
实收资本（或股本）
减：库存股
一般风险准备
未分配利润
一、上年年末余额
1,347,153,859.00
2,750,086,602.76
8,680,725.13
167,889,163.99
648,617,583.94
135,004,494.32
5,057,432,429.14
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额
1,347,153,859.00
2,750,086,602.76
8,680,725.13
167,889,163.99
648,617,583.94
135,004,494.32
5,057,432,429.14
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）
1,212,438,473.00
-1,214,021,270.90
-42,427,420.01
69,403,122.82
25,392,904.91
（一）净利润
24,930,272.92
-285,471.45
24,644,801.47
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计
24,930,272.92
-285,471.45
24,644,801.47
（三）所有者投入和减少资本
-1,582,797.90
69,688,594.27
68,105,796.37
1．所有者投入资本
71,686,650.00
71,686,650.00
2．股份支付计入所有者权益的金额
-1,582,797.90
-1,998,055.73
-3,580,853.63
（四）利润分配
-67,357,692.93
-67,357,692.93
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
-67,357,692.93
-67,357,692.93
（五）所有者权益内部结转
1,212,438,473.00
-1,212,438,473.00
1．资本公积转增资本（或股本）
1,212,438,473.00
-1,212,438,473.00
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
&（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
&（七）同一控制下的企业合并
四、本期期末余额
2,559,592,332.00
1,536,065,331.86
8,680,725.13
167,889,163.99
606,190,163.93
204,407,617.14
5,082,825,334.05
单位负责人：刘道明&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&主管会计工作负责人：吕卉&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&会计机构负责人： 吕卉&&&&&&&&&&
合并所有者权益(股东权益)变动表
编制单位:名流置业集团股份有限公司
2010年半年度
单位：人民币元
归属于母公司所有者权益
少数股东权益
所有者权益合计
实收资本（或股本）
减：库存股
一般风险准备
未分配利润
一、上年年末余额
1,347,153,859.00
2,771,566,177.02
147,389,602.70
416,829,829.02
4,429,246.05
4,687,368,713.79
加：会计政策变更
3,260,388.43
-934,478.65
-68,468.16
2,257,441.62
前期差错更正
二、本年年初余额
1,347,153,859.00
2,771,566,177.02
3,260,388.43
147,389,602.70
415,895,350.37
4,360,777.89
4,689,626,155.41
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）
-21,479,574.26
5,420,336.70
20,499,561.29
232,722,233.57
130,643,716.43
367,806,273.73
（一）净利润
280,164,872.04
-115,807.83
280,049,064.21
（二）其他综合收益
1,476,000.00
1,476,000.00
上述（一）和（二）小计
1,476,000.00
　 ,,　, &,/P&&,/TD&,
280,164,872.04
-115,807.83
281,525,064.21
（三）所有者投入和减少资本
-22,955,574.26
130,759,524.26
107,803,950.00
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
150,000.00
150,000.00
-23,105,574.26
130,759,524.26
107,653,950.00
（四）利润分配
20,499,561.29
-47,442,638.47
-26,943,077.18
1．提取盈余公积
20,499,561.29
-20,499,561.29
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
-26,943,077.18
-26,943,077.18
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
&（六）专项储备
5,420,336.70
5,420,336.70
1．本期提取
5,420,336.70
5,420,336.70
2．本期使用
&（七）同一控制下的企业合并
四、本期期末余额
1,347,153,859.00
2,750,086,602.76
8,680,725.13
167,889,163.99
648,617,583.94
135,004,494.32
5,057,432,429.14
单位负责人：刘道明&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&主管会计工作负责人：吕卉&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&会计机构负责人： 吕卉&&&&&&&&&&
母公司资产负债表
编制单位:名流置业集团股份有限公司&
2010年6月30日
单位: 人民币元
流动资产：
1,134,842,353.06
1,198,602,574.49
交易性金融资产
500,008,000.00
115,000,000.00
150,000,000.00
其他应收款
614,029,949.52
2,491,094,661.39
17,926,222.31
17,926,222.31
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计
2,266,806,524.89
3,972,623,458.19
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
952,775,308.34
200,000,000.00
长期股权投资
4,446,905,703.75
3,992,293,185.35
投资性房地产
34,669,449.32
35,190,843.27
12,374,582.94
12,708,363.41
固定资产清理
生产性生物资产
1,395,040.48
1,376,323.22
长期待摊费用
递延所得税资产
14,883,613.41
5,905,266.47
其他非流动资产
非流动资产合计
5,463,003,698.24
4,247,473,981.72
7,729,810,223.13
8,220,097,439.91
单位负责人：刘道明&&&&&&&&&&&&&& &&&&&主管会计工作负责人：吕卉&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&会计机构负责人： 吕卉&&&&&&&
母公司资产负债表（续）
编制单位:名流置业集团股份有限公司&
2010年6月30日
单位: 人民币元
流动负债：
交易性金融负债
879,578.65
879,578.65
319,631.91
304,648.26
应付职工薪酬
722,263.45
9,984,399.06
3,163,295.03
76,866,700.00
20,797,500.00
其他应付款
1,211,170,728.35
1,647,239,874.45
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计
1,289,970,969.58
1,682,369,295.45
非流动负债：
1,786,722,532.75
1,785,425,227.75
长期应付款
专项应付款
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
1,786,722,532.75
1,785,425,227.75
3,076,693,502.33
3,467,794,523.20
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）
2,559,592,332.00
1,347,153,859.00
1,564,144,779.63
2,776,583,252.63
减：库存股
167,889,163.99
167,889,163.99
一般风险准备
未分配利润
361,490,445.18
460,676,641.09
所有者权益（或股东权益）合计
4,653,116,720.80
4,752,302,916.71
负债和所有者权益（或股东权益）总计
7,729,810,223.13
8,220,097,439.91
单位负责人：刘道明&&&&&&&&&&&&&& &&&&&主管会计工作负责人：吕卉&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&会计机构负责人： 吕卉&&&&&&
母公司利润表
编制单位:名流置业集团股份有限公司&
2010年1-6月
单位: 人民币元
项&&&&&&&&&&& 目
一、营业收入
1,104,356.01
8,857,722.34
减：营业成本
521,393.95
540,552.33
营业税金及附加
490,900.04
4,949,543.86
10,568,694.11
40,681,829.78
-1,557,799.27
资产减值损失
469,514.18
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）
8,437,234.20
9,221,349.36
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
8,437,234.20
9,221,349.36
二、营业利润（亏损以“－”号填列）
-36,756,397.92
7,567,210.31
加：营业外收入
减：营业外支出
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）
-36,757,186.63
7,588,511.86
减：所得税费用
-4,928,683.65
-113,850.66
四、净利润（净亏损以“－”号填列）
-31,828,502.98
7,702,362.52
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益
七、综合收益总额
-31,828,502.98
7,702,362.52
单位负责人：刘道明&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&主管会计工作负责人：吕卉&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&会计机构负责人： 吕卉
母公司现金流量表
编制单位:名流置业集团股份有限公司&
2010年1-6月
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 单位:人民币元
项&&&&&&&&&&& 目
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
1,083,873.02
821,350.54
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金
4,104,909,953.34
1,740,792,801.72
经营活动现金流入小计
4,105,993,826.36
1,741,614,152.26
购买商品、接受劳务支付的现金
500,000,000.00
支付给职工以及为职工支付的现金
1,973,774.57
5,671,752.40
支付的各项税费
11,215,607.06
18,276,061.14
支付其他与经营活动有关的现金
3,295,811,418.96
1,662,219,277.53
经营活动现金流出小计
3,809,000,800.59
1,686,167,091.07
经营活动产生的现金流量净额
296,993,025.77
55,447,061.19
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
5,000,000.00
取得投资收益收到的现金
153,824,715.80
291,500,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
158,824,715.80
291,528,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
228,927.00
297,818.81
投资支付的现金
455,000,000.00
298,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计
455,228,927.00
298,297,818.81
投资活动产生的现金流量净额
-296,404,211.20
-6,769,818.81
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
64,349,036.00
17,370,828.17
支付其他与筹资活动有关的现金
,筹资活,动现金流出小计 &,/STRONG&
64,349,036.00
17,370,828.17
筹资活动产生的现金流量净额
-64,349,036.00
-17,370,828.17
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额
-63,760,221.43
31,306,414.21
加：期初现金及现金等价物余额
1,198,602,574.49
415,710,676.43
六、期末现金及现金等价物余额
1,134,842,353.06
447,017,090.64
单位负责人：刘道明&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&主管会计工作负责人：吕卉&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&会计机构负责人： 吕卉
母公司所有者权益(股东权益)变动表
编制单位:名流置业集团股份有限公司&
2010年半年度
单位：人民币元
项&&&&&&&&& 目
减：库存股
一般风险准备
未分配利润
所有者权益合计
一、上年年末余额
1,347,153,859.00
2,776,583,252.63
167,889,163.99
460,676,641.09
4,752,302,916.71
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额
1,347,153,859.00
2,776,583,252.63
167,889,163.99
460,676,641.09
4,752,302,916.71
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）
1,212,438,473.00
-1,212,438,473.00
-99,186,195.91
-99,186,195.91
（一）净利润
-31,828,502.98
-31,828,502.98
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计
-31,828,502.98
-31,828,502.98
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
（四）利润分配
-67,357,692.93
-67,357,692.93
1．提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
-67,357,692.93
-67,357,692.93
（五）所有者权益内部结转
1,212,438,473.00
-1,212,438,473.00
1．资本公积转增资本（或股本）
1,212,438,473.00
-1,212,438,473.00
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
&（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
2,559,592,332.00
1,564,144,779.63
167,889,163.99
361,490,445.18
4,653,116,720.80
单位负责人：刘道明&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&主管会计工作负责人：吕卉&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&会计机构负责人： 吕卉&&&&&&&&&&
母公司所有者权益(股东权益)变动表
编制单位:名流置业集团股份有限公司&
2010年半年度
单位：人民币元
项&&&&&&&&& 目
减：库存股
一般风险准备
未分配利润
所有者权益合计
一、上年年末余额
1,347,153,859.00
2,774,957,252.63
147,389,602.70
303,123,666.69
4,572,624,381.02
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额
1,347,153,859.00
2,774,957,252.63
147,389,602.70
303,123,666.69
4,572,624,381.02
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）
1,626,000.00
20,499,561.29
157,552,974.40
179,678,535.69
（一）净利润
204,995,612.87
204,995,612.87
（二）其他综合收益
1,476,000.00
1,476,000.00
上述（一）和（二）小计
1,476,000.00
204,995,612.87
206,471,612.87
（三）所有者投入和减少资本
150,000.00
150,000.00
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
150,000.00
150,000.00
（四）利润分配
20,499,561.29
-47,442,638.47
-26,943,077.18
1．提取盈余公积
20,499,561.29
-20,499,561.29
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
-26,943,077.18
-26,943,077.18
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
&（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
1,347,153,859.00
2,776,583,252.63
167,889,163.99
460,676,641.09
4,752,302,916.71
单位负责人： 刘道明&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&主管会计工作负责人：吕卉&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&会计机构负责人：吕卉 1、企业的基本情况 名流置业集团股份有限公司（以下简称“本公司”）原名云南华一投资集团股份有限公司，1989年经云南省经济体制改革委员会云体改[1989]6号文批准成立。本公司社会公众股于日在深圳证券交易所上市。上市时公司总股本8751万股，其中国有股6480万股，社会公众股2271万股。1997年度公司对全体股东实施了每10股送3股转增7股的分配方案，总股本由8751股变为17502万股，其中国有股12960万股，社会公众股4542万股。1998年度公司对全体股东实施了每10股送2股转增2股的分配方案，总股本由17502万股变为24502.8万股，其中国有股18144万股，社会公众股6358.8万股。日和6月14日公司国有股股东昆明市五华区国有资产管理办公室将其持有的公司股份分别转让给名流投资集团有限公司7200万股、海南洋浦众森科技投资有限公司5300万股，经批准，上述转让事项已于2003年5月办理股权变更及过户手续；日，昆明市五华区国有资产管理办公室将其持有的公司5644万股国有股转让给北京国财创业投资有限公司，并于日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成股权过户手续。 日召开的2006年度第一次临时股东大会暨相关股东会议审议通过公司股权分置改革的相关议案，公司以目前流通股总股本63,588,000股为基数，以资本公积金向方案实施股份变更登记日登记在册的全体流通股股东每10股转增1.37股，以盈余公积金向方案实施股份变更登记日登记在册的全体流通股股东每10股转增2.50股，合计向全体流通股股东每10股转增3.87股。 日召开的2006年度第二次临时股东大会审议通过2006年非公开发行股票方案，并于日获得了中国证券监督管理委员会《关于核准名流置业集团股份有限公司非公开发行股票的通知》(证监发行字[2006]86号文)核准，公司于日以4.60元/股的价格向十名特定投资者定向发行了11,300万股股份，共募集资金51,980万元，扣除1,986.40万元发行费用，募集资金净额为49,993.60万元。 日召开的2006年度股东大会通过决议，公司以总股本38,263.66万股为基数向全体股东按每10股送红股2股，以资本公积按每10股转增8股，共送转38,263.66万股。 日中国证券监督管理委员会“证监发行字［号文”核准公司公开发行新股不超过30,000万股股份，公司于日以15.23元/股的价格向不特定对象公开募集境内上市人民币普通股（A股）19,697.96万股A股。日，上述公司增发的股票在深圳证券交易所上市交易。 日召开的2007年度股东大会通过决议，公司以日公开募集A股后的股份96,225.28万股为基数，每10股送转4股，共送转38,490.11万股。经本次送转方案实施后，公司注册资本变更为人民币134,715.39万元。 日召开的2009年度股东大会通过决议，公司以日的股份的134,715.39万股为基数，每10股送股9股，共送股121,243.84万股。经本次送转方案实施后，公司注册资本变更为255,959.23万股 本公司注册地址为昆明市国防路129号恒安写字楼5楼，法定代表人为刘道明。 本公司主要业务包括投资、房地产业务。经营范围是：资产管理、股权、产权的投资转让，投资策划咨询服务、实业投资；国内贸易（除专项规定）；房地产业、科研信息咨询服务业及市场建设的开发投资和经营管理，房地产开发、经营，房屋租赁（凭许可证开展经营活动）。2、重要会计政策、会计估计和前期差错 2.1财务报表的编制基础 本公司以持续经营为前提，根据实际发生的交易和事项，按照企业会计准则的规定进行确认和计量，并在此基础上编制财务报表。 2.2遵循企业会计准则的声明 本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了企业的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。2.3会计期间 本公司会计期间分为年度和中期。中期包括半年度、季度和月度。年度、半年度、季度、月度起止日期按公历日期确定。本公司会计年度为每年1月1日起至12月31日止。2.4记账本位币 本公司以人民币为记账本位币。2.5会计计量属性 2.5.1计量属性 本公司以权责发生制为记账基础，初始价值以历史成本为计量原则。以公允价值计量且其变动记入当期损益的金融资产和金融负债、可供出售金融资产和衍生金融工具等以公允价值计量；采购时超过正常信用条件延期支付的存货、固定资产等，以购买价款的现值计量；发生减值损失的存货以可变现净值计量，其他减值资产按可收回金额（公允价值与现值孰高）计量；盘盈资产等按重置成本计量。 2.5.2计量属性在本期发生变化的报表项目 本报告期各财务报表项目会计计量属性未发生变化。2.6现金及现金等价物的确定标准 现金，是指企业库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指企业持有的同时具备期限短（系指从购入日起不超过3个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。 2.7外币业务 2.7.1发生外币交易时的折算方法 本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（系指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）折算为人民币金额。 2.7.2在资产负债表日对外币货币性项目和外币非货币性项目的处理方法 外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除了按照《企业会计准则第17号——借款费用》的规定，与购建或生产符合资本化条件的资产相关的外币借款产生的汇兑差额予以资本化外，计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的股票、基金等外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益。 2.7.3外币财务报表的折算方法 本公司按照以下规定，将以外币表示的财务报表折算为人民币金额表示的财务报表。 资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述方法折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目下单独列示。以外币表示的现金流量表采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。 2.8金融工具 2.8.1金融工具的确认依据 金融工具是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。 金融资产满足下列条件之一的，终止确认：收取该金融资产现金流量的合同权利终止；该金融资产已转移，且符合《企业会计准则第23号——金融资产转移》规定的终止确认条件。 金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，才终止确认该金融负债或其一部分。2.8.2金融资产和金融负债的分类 本公司按照投资目的和经济实质将拥有的金融资产划分为四类：①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；②持有至到期投资；③贷款和应收款项；④可供出售金融资产。按照经济实质将承担的金融负债划分为两类：①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；②其他金融负债。 2.8.3金融资产和金融负债的计量 本公司初始确认金融资产或金融负债，按照公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。本公司对金融资产和金融负债的后续计量主要方法： （1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。 （2）持有至到期投资和应收款项，采用实际利率法，按摊余成本计量。（3）可供出售金融资产按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，直接计入所有者权益，在该金融资产终止确认时转出，计入当期损益。 （4）在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。 （5）其他金融负债按摊余成本进行后续计量。但是下列情况除外： ①与在活跃市场中没有报价，公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本计量。②不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，或没有指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承诺，在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量： A.《企业会计准则第13号——或有事项》确定的金额。 B.初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》的原则确定的累计摊销额后的余额。 2.8.4金融资产和金融负债的公允价值的确定方法 （1）存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场中的报价确定公允价值。报价按照以下原则确定： ①在活跃市场上，已持有的金融资产或拟承担的金融负债的报价，为市场中的现行出价；拟购入的金融资产或已承担的金融负债的报价，为市场中的现行要价。 ②金融资产和金融负债没有现行出价或要价，采用最近交易的市场报价或经调整的最近交易的市场报价，除非存在明确的证据表明该市场报价不是公允价值。 （2）金融资产或金融负债不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。 2.8.5金融资产减值准备计提方法 （1）持有至到期投资 以摊余成本计量的持有至到期投资发生减值时，将其账面价值减记至预计未来现金流量（不包括尚未发生的未来信用损失）现值（折现利率采用原实际利率），减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益。计提减值准备时，对单项金额重大的持有至到期投资单独进行减值测试；对单项金额不重大的持有至到期投资可以单独进行减值测试，或包括在具有类似信用风险特征的组合中，按照信用组合进行减值测试；单独测试未发生减值的持有至到期投资，需要按照包括在具有类似信用风险特征的组合中，按照信用组合再进行测试；已单项确认减值损失的持有至到期投资，不再包括在具有类似信用风险特征的组合中，按照信用组合进行减值测试。本公司将单项金额大于或等于500万元的持有至到期投资视为单项金额重大。 （2）应收款项 应收款项减值测试方法及减值准备计提方法参见附注2.9。 （3）可供出售金融资产 可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期这种下降趋势属于非暂时性的，则按其公允价值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提减值准备。在确认减值损失时，将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出，计入减值损失。 （4）其他 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，将该权益工具投资或衍生金融资产的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益。 2.8.6金融资产转移 金融资产转移，是指公司将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。 本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。 本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。 本公司如将尚未到期的持有至到期投资重分类为可供出售金融资产，将明确说明持有意图或能力发生改变的依据。 2.9应收款项 2.9.1坏账的确认标准 凡因债务人破产，依据法律清偿后确实无法收回的应收款项；债务人死亡，既无遗产可供清偿，又无义务承担人，确实无法收回的应收款项；债务人逾期三年未能履行偿债义务，经股东大会或董事会批准列作坏账的应收款项，以及其他发生减值的债权如果评估为不可收回，则对其终止确认。 2.9.2坏账损失核算方法 本公司采用备抵法核算坏账损失。2.9.3坏账准备的计提方法及计提比例 对于单项金额重大且有客观证据表明发生了减值的应收款项，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备；对于单项金额非重大以及经单独测试后未减值的单项金额重大的应收款项，根据相同账龄应收款项组合的实际损失率为基础，结合现时情况确定报告期各项组合计提坏账准备的比例；对有确凿证据表明可收回性存在明显差异的应收款项，采用个别认定法计提坏账准备。单项金额重大标准为500万元。 坏账准备计提比例如下：
计提比例（%）
40对应收票据和预付款项，本公司单独进行减值测试，有客观证据表明其发生减值的，根据未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认为资产损失，计提坏账准备。 本公司对纳入合并范围的主体之间的应收款项不计提坏帐准备。2.10存货 2.10.1存货的分类 本公司存货包括：原材料、库存商品、开发产品、开发成本及低值易耗品、周转房等。 2.10.2发出存货的计价方法 开发产品发出时采用个别计价法计价；原材料、库存商品发出时采用先进先出法计价。2.10.3存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 资产负债表日，本公司存货按照成本与可变现净值孰低计量。在对存货进行全面盘点的基础上，对于存货因已霉烂变质、市场价格持续下跌且在可预见的未来无回升的希望、全部或部分陈旧过时，产品更新换代等原因，使存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，并计入当期损益。 本公司按照单个存货项目计提存货跌价准备。包装物及低值易耗品由于数量繁多、单价较低，按照存货类别计提存货跌价准备。 可变现净值为在正常生产过程中，以存货的估计售价减去至完工估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税金后的金额。 2.10.4存货的盘存制度 存货的盘存制度为永续盘存制。 2.10.5低值易耗品和包装物的摊销方法 低值易耗品及包装物于领用时按一次摊销法摊销。2.10.6房地产开发中的存货核算方法 （1）开发用土地的核算方法：本公司开发用土地列入“存货－开发成本”科目核算。 （2）本公司为开发房地产而借入的资金所发生的利息等借款费用，在开发产品完工之前，计入开发成本。开发产品完工之后而发生的利息等借款费用计入财务费用。 （3）公共配套设施费用的核算方法：因建设开发产品而一并开发建设的配套设施，包括道路、派出所、消防、水塔等非经营性的文教、卫生、行政管理设施以及将无偿交付市政管理部门使用的各种市政公共配套设施，其所需建设费用通过开发成本科目核算。上述支出，凡与开发产品同步开发的列入当期开发成本；凡与开发产品不同步进行的，将尚未发生的公共配套设施费根据预算采用预提方式计入开发成本科目。 （4）周转房的摊销方法：根据用于安置拆迁居民周转使用的房屋实际成本，按固定资产—房屋建筑物的预计使用年限进行摊销，周转房用途改变时，作为商品房对外销售，按周转房摊余价值结转销售成本。 2.10.7适用《企业会计准则第15号—建造合同》子公司中工建设有限公司的存货核算方法 建造合同的计价和报表列示：建造合同工程按累计已发生的成本和累计已确认的毛利(亏损)减已办理结算的价款金额计价。成本以实际成本核算，包括直接材料费、直接人工费、施工机械费、其他直接费及应占的施工间接成本等。个别合同工程累计已发生的成本和累计已确认的毛利(亏损)超过已办理结算价款的金额列为流动资产；若个别合同工程已办理结算的价款超过累计已发生的成本和累计已确认的毛利(亏损)的金额列为流动负债。 2.11长期股权投资 长期股权投资主要包括本公司持有的能够对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的权益性投资，或者对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资。 2.11.1长期股权投资的初始计量 （1）本公司合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其初始投资成本： 本公司同一控制下的企业合并，以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。 本公司非同一控制下的企业合并，在购买日按照下列规定确定其初始投资成本： ①一次交换交易实现的企业合并，合并成本为本公司在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。 ②通过多次交换交易分步实现的企业合并，合并成本为每一单项交易成本之和。 ③本公司为进行企业合并发生的各项直接相关费用计入企业合并成本。 ④在合并合同或协议中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如果估计未来事项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，本公司将其计入合并成本。 （2）除本公司合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定其初始投资成本： ①以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。 ②以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。 ③投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，但合同或协议约定价值不公允的除外。 ④通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定。 ⑤通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号——债务重组》确定。2.11.2长期股权投资的后续计量及投资收益确认方法 （1）本公司采用成本法核算的长期股权投资包括：能够对被投资单位实施控制的长期股权投资；对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资。 采用成本法核算的长期股权投资按照初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，除购买时已宣告发放股利作投资成本收回外，其余确认为当期投资收益。 （2）本公司采用权益法核算的长期股权投资包括对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资。长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。本公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。 本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。被投资单位以后实现净利润的，本公司在其收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。 本公司在确认应享有被投资单位净