外行的人怎么样才能做到相似款查到某个房产中介卖了多少房子?

房产中介卖房有哪些潜规则? - 知乎427被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="5,570分享邀请回答home.house365.com/html//_all.html给大家一个连接,感受一下室内设计的魅力~第六: 私藏溢价秘籍;这是开水菌从一个一手销售朋友那儿学回来的通过五感氛围营造“形、声、闻、味、触”多感受层次打动买家:形:这个层面已经说过了,翻修好一点,风格温馨点,家里整洁透亮点;闻:去过太古汇的小伙伴应该都会有一种很特殊的感受,空气中弥漫着淡淡的香味(高端购物中心带香薰系统),这点是非常值得借鉴的,在家里适当地点个味道清淡点的香薰,淡淡的清香要比厨房的油烟味和厕所的氨气味道的体验舒服多了;声:听觉的话开水菌建议大家上网找点五星级酒店的背景轻音乐,有买家来看房的时候播;触:二手房不像一手房你可以去摸一摸别人家家具和沙发的材质,但是尽量沙发用布艺的;房间里,茶几下,进门口能铺地毯的地方都铺一张地毯;窗帘换成轻柔软绵的浅色系,这些都能营造出一种柔软温馨的感觉。当然这些都可以参看五星级酒店的手法来做,目的让人感觉温馨舒适,更容易打动感性的女性买家哦~为什么一手楼盘一定要做样板房,理由很简单,要让客户看到房子的时候有家的冲动,开发商希望客户能够因为买家因为冲动而购买,要知道二手房因为自家住的话如果不常收拾的话,家里其实都是乱糟糟的,而且房子装修全无风格可言,如果买家在看了两套乱糟糟的房子之后,突然看到一套装修很温馨像家一样的房子的时候,那么他们对于价格的防备心就会下降哦,这个时候价值的定位就上天了。。(没有对比就没有伤害啊哈哈哈哈哈哈哈)VS第七:关于税费另外卖房子的话,你还要找一个中介帮你算一下,现在的价格大概税费是对少,买家税费卖家税费各自是多少。你过没过两年,没过两年的税费谁来给会比较划算。市场上基本都是到手价,如果你调高价格来算成交价各付个税的话,对于买家也是有一定好处的,你调高了10w售价,税费从你这10w里面出,买家因为税费少给了心里也开心些,毕竟税费是要从现金预算里面出的,而到手价各付个税的话这个是可以贷款的,同样10w通过贷款其实买家只给了3w现金,这样会更容易被客户所接受哦。第八:对于一买一卖置换的2个建议:选首付条件好的;走商贷的;因为你的购买力取决于你卖的这套房子买家给你多少首付,首付越高,那么你买的这套房子可以撬动的杠杆就越高,所有说尽量选择首付多的那个买家,这样你之后置换的那套房子就可以买的大一点。另外如果是一买一换的话,卖房子的时间和自己看房的时间最好是同步进行,毕竟在现在一直涨的年代里,如果卖房和买房隔着比较长的时间的话,损耗会比较大。一般来说,卖房子要比买房子快,买房子一般要看很多套,卖房子的话价格合适的客户就可以签了。所以这样就可以保证当你看房子的时候手里已经有一定的现金可以给定金或者首付了,中间不要间隔太多时间这样对你来说是最好也是最有保障的。(其实关于一买一换的策略有更详细的讲究,鉴于文章篇幅太长就不在这里展开说了) 所以整个卖房过程总结下来很简单:你有套房子——给你家房子照片加个美图——找中介放盘挂个天价——中介替你找个很傻很任性的白富美——天价成交最后开水菌在这里给准备卖房的各位土豪朋友们嘱咐一句:苟富贵,勿相忘想查看往期故事内容,欢迎关注微信公众号“干了这碗开水”8411 条评论分享收藏感谢收起4716 条评论分享收藏感谢收起大家都在搜:
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找房产中介卖房子流程是什么?评估完一般卖多少合适。
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二手房经纪人
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二手房经纪人
找中介的话、你直接上他们店里登记房源就可以了、告诉他你的房子在哪就行了、一般会问你要卖多少钱、所以你自己要有个底的、价钱评估的话、你关注下周围房子的价格是多少、当然呢是有出入的、价钱到最后肯定是会谈价的、所以你自己心里要有个标准吧
二手房经纪人
其实中介帮你评估的话,是根据你卖的急不急来的,基本中介评估的话都是市场价,最好呢,你自己有个底价,
二手房经纪人
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说白了 其实中介帮你评估的话,是根据你卖的急不急来的,基本中介评估的话都是市场价,最好呢,你自己有个底价,
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找中介的话、你直接上他们店里登记房源就可以了、告诉他你的房子在哪就行了、一般会问你要卖多少钱、所以你自己要有个底的、价钱评估的话、你关注下周围房子的价格是多少、当然呢是有出入的、价钱到最后肯定是会谈价的、所以你自己心里要有个标准吧
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房产中介怎么找客户?
155****6291&&&&
shaogang_cau
熟悉区域:
一位从事多年房地产经纪人告诉你,要想更快更多的得到客户房源,你可以做到以下几点,首先找客户,第一首先要在电脑的内部系统上多打电话给房东,多打那些豪宅,别墅的房东 跟他们沟通,因为有豪宅 别墅的人都是有钱人,有钱首先会考虑投资房子,可以从里面挖掘客户,我经验上的60%的客户都是来自这里,第二,多在网上发布地形 环境很好 价格很低的房子来吸引客户,谁都喜欢地形好 价格又便宜的房子 如果接到客户而没有此套房子,你可以随机应变转盘,我经验上很多客户都是这样得来的。再有就是多在各个小区的房东门前贴一些 环境楼层 价格都很好的房源信息吸引客户。第三,经常关注已经卖掉的房子的房东 多给他们打电话沟通,因为 他的房子卖掉了很有可能会再重新买好的房子。我经验上20%的客户都是来自这里。很有效果的。再说找房源。第一多给那些早就过期卖掉的房子的房东打电话沟通,因为房子房东今天说不卖说不定明天你给他电话的时候他就卖 。很有效果的。第二就是多在房地产网站上关注 查找房东自卖的房子给他们电话说帮他们卖,自己卖也是卖被人帮着卖也是卖而且多以个人就多一种机会 99%的都会同意的。
打电话,网络广告,驻守,派报单页,这些都是中介的一些基本途径!
搜律网来答
这个外行不懂,要在房产上班的人就知道。
做为一名房产中介的新人,首先要多向你的前辈请教,他们都有很丰富的经验。找房源这方面,同行常用的就是贴条,打业主电话,小区走访等。另外就是上网找房源,网上房源有很多,而且还有很多是中介冒充的房源,这上面也有很多技巧的,你可以借助“易房大师”等软件过滤中介虚假房源,获得更多真实有效个人房源。 下面再给你详细列举中介常见的找房源的10大方法: 1:洗盘。也就是把整个小区业主的电话通通打一次(机率小。新手可做) 2:有时间的话多到附近走走,有很多房源信息都是房主自己贴出来的!有时去问问某小区的门卫,他们和业主都比较熟,谁有房源可能知道! 3:电话接待,一般公司比较大的,业主会主动打电话到离房主家较近的房产公司,所以要经常打电话.. 4: 门店接待,房主下班了,或者吃玩饭后会出去散步,到店面的也不少,一有人到门店你就得比别的同事早出去,呵呵,先到先得。不是卖房的可能是买房的,接一个客户也可以啊。 5:.和中介同行合作。附近如果有别的同行就多去和他们交流交流,他们比你早营业,他们知道房源比你多,看看他们愿不愿跟你合作。不愿意就算了。 6:和老客户维持好关系,(你根他找到合适的房子,他买了以后,关系打好了他会再次介绍房源和客户给你)。 7:是有针对性的根据客户的要求去找房子,如客户就要指定的小区,公司目前没有他合适的,就可以采取这种方式了,也就是贴条,但是要做的好点,不要做的那么一点点,一看就是小公司所为。呵呵,没有客户也可以这样去做,有人跟你打电话不就是有房源了吗? 8:不知道你公司是多大,还有一般的大公司会有附近的小区业主的电话,这都是平时跟物业处的,有的是花钱的。不知道你明不明白。有的话打电话核实好了。(但是有点不好是,有很多是不卖的。要有心理准备) 9:网络上面,比如焦点 新浪 站台**,赶集,房东等,上面有很多房源信息,你要做的也就是第一时间打电话核实了,呵呵 10:借助一软件,比如“易房大师”,它除了能采集几十家网站的个人房源信息,“中介黑名单”还可以过滤虚假房源,我觉得还是很有用的。
t/d/mu/hai/R/R
**网在蚌埠的浏览量太低了,可能说说具体点
shaogang_cau
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热心网友真的很不错热心网友不错真的说的很到位
stea100050
主要是价格付款方式和各自的条件
磋商成交的内容呀
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给你的忠告 你也许做不到
清洁工的做法
( 是你能徒步或是骑单车能到的地方,只要是有人有房的地,把你自己的信息给人家,告诉10000个人有十个找你做房产中介。努力。
结交你同行业的友人,交换房源信息。
到一家大型地产公司,做销售员,吃饱三顿饭可以了,别想着挣多少钱,没上过学的农民干这一行比你都油,坚持锻炼为好。
干什么事情要看形式、环境 、趋势
国家的、地区的、分析好了在选择自己从事的行业,地产中介目前乐观吗?
120787位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找无锡新房、二手房,也可以按区域查询无锡房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
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作者:第12人
做房产中介怎么样?有何利弊?问题详情:有什么利弊?推荐回答:做中介,找客户最容易的,也是质量最高的客户来源,就是开通网络端口,发网络房源,这是巧干的做法。不要嫌贵,为了省钱,往往赚不到更多的钱,必须要舍得投资,你可以观察看看身边做得好的同事,哪个不是有两三个网络端口的。网络端口,也有讲究,个人感觉:搜房帮、58比较好用,好好研究这两个,最重要的一条是图片一定要漂亮,文案要写得专业,刷新要定时灵活刷新,不然就是烧钱。说完了,巧干的做法,接下来就是说苦干的做法了。苦干的做法就是要主动出击了:1.打资料客、2.打街霸要从这两种方式中去寻找意向客户,只能通过数量级的苦干。1.资料客:公司里会有一大堆A4纸的资料客,这些都已经不知道被打过多少遍了, 但是只要他有购房需求,不管打多少遍,是不会打死他的。按照我过去没有加入团队的时候,打100个,里面会有3个意向客户左右。但这个质量不高,因为是你推荐的,不像网络客一样是他主动找我们的。这些资料客里面的意向客户,一般20个,里面能约出一个看房,约出来的,10个里面有一个成交就很不错了。所以每天要打多少个电话才能成交一个客户,可以想想。做销售或创业都需要靠自己去摸索,成长免不了要碰的头破血流,如果有高手指点一二,省下来的绝对不是一天两天的时间,销售创业高手群每天分享销售技巧和创业经验。群:贰留三玖玖依依七叁,验证码:专注,一起探讨销售、创业问题,非销售工作、广告党勿入。按打10000个电话来算,大概有300个意向客,300个意向客,可以约出的有15个,15个大概成交1个。所以每天需要打500个电话起,才能保证周末有客户带,这方面没有数量级打底,一切都白谈。这些客户的质量太低,没有网络客好搞定!2.打街霸,打街霸要找到一个合适的地方。我一般会去人多的地方,一般在银行旁边、超市停车场这些。还可以进行扫街的形式,就是把一条街里面的店全部扫一遍,也能获得意向客户。打街霸最重要的一点,就是话术的问题,一定要锤炼好话术,说出来的话,三句话里面必须要能够吸引住客户,如果吸引不住,那就是话术不行,要么就是不是意向客户。比如:以前我们卖惠州一手房的时候,就说最突出的三点:1.零首付、2.天虹楼上、3.地铁口旁。让别人留号码,也需要技巧,要给他一个留号码的理由,给号码对他们有什么帮助。有优惠?现在他没有需求,等有需求给他介绍?这些要跟他讲明白,他才会留。其他方式,就是在项目旁边,等上门客,主动上门的意向很大,能把这批客户拦截下来也很不错。北上广深的房产中介人员工资怎么样?问题详情:北漂中,前阵公司换地址,无奈去换房子,看到小区门口不少中介人员,想了解下他们工资组成?推荐回答:链家最高,新人前六月底薪4000,其他中原21世纪美联太平洋等中小型中介一般都是当地最低工资标准,有的公司进来前会说是4000但进来后七扣八扣的也就是最低工资标准了,这个行业主要靠提成,三个月不开单基本上就熬不下去了要离职,优秀的经纪人一个月几万块很正常。现在做房产中介还行吗?问题详情:我就是一名房产中介的工作者,现在真心觉得这行不好干了,推荐回答:以后的中介公司会统一化线上化,就像本公司开发“房帮办”3550后期代办,打破中介服务2%费用,只需3550。服务包括:免中介费、免费咨询、免银行贷款服务费、免评估费、免费委托办理过户、免费物业交割。
房产中介好做吗?问题详情:房产中介好做吗?在线等!推荐回答:1、话术一定要说出客户最关注的利益,那就是投资回报和房子的性价比;2、至于后期的短信联络,我建议可以发:A、一些地产笑话来吸引客户的关注,比如,《精装房》:父母一直都有个心愿,住120平米的大房子,为了满足父母心愿,我悄悄租下一套120平房子,告诉父母是自己买的,然后接父母来住。后来我到外地出差,3个月后的一天,父母来个电话,说回家有惊喜。当我推开家门,呆了,房子精装修了……B、最近房价走势,这是客户最关注的,此外还有咱们楼盘销售情况,给客户施加一些压力为大!不能把销售搞成求他购买,而是要塑造大牌形象,吸引客户来购买哦。售是现在商业活动的重要手段,也有很多的人都选择了中介这个行业,但是随着房地产愈来愈热,从事房产中介的人也越来越多,从而房产经纪人之间的竞争越来越大。现在,有很多的房产经纪人忙了一个月下来,始终没有一点业绩,只好被迫在去寻找新的单位上班,是因为他们太笨吗?“不”,人天生就没有“笨”与“聪明”之分,重要的是他们在与客户的沟通中没有找到一条销售捷径的方法。  1、开场白要好  我认为好的开场白是成功的一半,和客户交谈过程中,在刚开始的一分钟所获得的信息一般比以后10分钟里获得的要深刻的多,在开场白前,你可以与顾客稍做闲谈,以营造自然开放的气氛,但是不要闲谈过久,浪费了拜访的时间,在开场时吸引对方注意力的一种有效方法就是让客户了解自己能够得到那些利益,使用开场白技巧的好处在于可以使你与客户的对话建立方向与焦点,使客户知道年曾考虑他的兴趣与需要;让对方都有所准备,然后在做信息的交流,保证能有效地运用你的和客户的时间,使客户和你同步进行。  2、提问题  在面对面的交谈中,房产经纪人应以一种自然而然的方式激起顾客的购买欲望。这种方式就是提问,通过提问题我们可以得到下列结论:找出客户脑子里究竟在想什么?找出客户的真正的动机如何?找出客户相信什么?通过提问题,你就拥有掌控权,并引导他们的注意力,让他们进入你所想要的状态。做销售或创业都需要靠自己去摸索,成长免不了要碰的头破血流,如果有高手指点一二,省下来的绝对不是一天两天的时间,销售创业高手群每天分享销售技巧和创业经验。群:贰留三玖玖依依七叁,验证码:专注,一起探讨销售、创业问题,非销售工作、广告党勿入。  切记:在当你向客户提出问题后,从客户的口中得到一定要是“是”“对的”等等一些肯定的答案,这样可以让顾客感到舒服。  3、不时的赞美客户  卡耐基说:“人性的弱点之一就是喜欢别人赞美”,每个人都会觉得自己可夸耀的地方,房产经纪人如果能够抓住顾客的这个心理很好的利用,就能成功的接近顾客,用赞美的方式开始销售就会很容易获得顾客对自己的好感,销售成功的希望也大为增加。  切记:你的赞美要有诚恳之意,让顾客感受到你的赞美是发自内心的。赞美是销售技巧当中较为重要的一项,认真学好,练好,用好这个技巧,一定能让你的定单越来越多。  4、抓住顾客的心,一言而胜  做房产经纪人的都知道,良好的口才是每个房产经纪人所具备的,但能打动顾客的却并不很多,原因就是所有的房产经纪人都说同样的话;因此要想获得成功就必须与众不同,有更出色的口才,要做到“一言而胜”。所谓一言而胜,就是说这一言,说到了对方的心上,打动了对方,实现了自己的目的。  5、表情是无声的语言  表情是一个人内在精神的外部表现,是自然而然流露出来的,不是假装出来的,任何人都不可能装出来让人感动的表情,你要想销售自己,就要有真诚的态度,有了真诚的态度,你就会产生自然动人的表情,就会感染顾客。  6、房源是资本,是制胜的关键  房源是房产经纪人的命脉,没有房源,即使有再多的优质客户,也是无济于事的;在信息化的时代,网上获取房源信息是最重要的一条途径,不过现在如果你还是手动一条一条的查找并录入房源,我相信你已经被其他优秀房产经纪人甩掉一条街了;现在信息传播的速度之快,不用我说相信大家也知道,所以第一时间掌握最新的房源信息,是制胜的关键。做销售或创业都需要靠自己去摸索,成长免不了要碰的头破血流,如果有高手指点一二,省下来的绝对不是一天两天的时间,销售创业高手群每天分享销售技巧和创业经验。群:贰留三玖玖依依七叁,验证码:专注,一起探讨销售、创业问题,非销售工作、广告党勿入。  现在房产经纪人之间的竞争异常激烈,想要从中生存下去,就要具备别人具备的,具备别人不具备的,从而做到更好!小白如何做好房产中介业务?问题详情:我是销售小白,上周刚从事房产中介业务,怎么才能找到客户并促成成交?推荐回答:很多答主已经说了一些发布房源的渠道,我就不多说了。我的回答会围绕“怎么样才能做一个和别的中介不同的中介”。因为当你做成了那个与众不同的中介,不仅表示你已经做好了中介的基本,更重要的是你完全超出了自己当时对自己的预期。许多关于中国房地产经纪人的调研报告中,都描述过一个事实,房产中介的平均从业年限极短,大约一年左右。也就说:这个行当做不长,往往一年不到,就不做了。这些做1年左右的中介,自然是做不好的。什么样的人可以脱颖而出呢?我们在这里好好说说,什么样的房产经纪人可以做得与众不同。基本功跑盘,没得说,靠勤劳的双腿跑盘。但是请注意,跑盘不仅仅是你知道这个房子在哪里,周边有什么配套,关键在于你是否知道这个房子额外的信息?比如:通过和邻居的交流,得知邻居都是高知分子,属于优质邻居;那么在和客户介绍的时候把这一点说进去,可以给用户更多的代入感,其他信息请举一反三。基本功了解政策法规,没得说,靠勤劳的双眼和大脑去阅读,去了解。笔者朋友圈里很多中介,很可惜绝大部分的中介对政策的解读仅仅是流于表面,新闻说什么,他就说什么。但是问他深层原因他是绝对不知道的,简而言之他就是个传声筒复读机。客户不傻,客户会有疑问。难道你只是把最表面的文字背给他听吗?一个好的中介不仅仅会背政策,更能了解政策的起因和预测发展。所以一个进阶版的好中介是对政策问题都多少有点研究的,而不只是阅读。基本功了解房产交易过户政策,没得说,还是靠勤劳的双眼大脑去阅读,勤劳的双腿去跑流程。很多中介由于时间比较自由,所以行程比较散漫的行为举止。没客户的时候往店门口几个人一站,开始抽烟大声聊天,大有一副流氓的腔调。工作时候这样的举止,路过门店的路人很有可能会有你的客户,你表现这样的姿态给他们,他们愿意找你吗?中介朋友们最喜欢在朋友圈转发好的房源,还喜欢转发什么?转发自己多么辛苦,转发自己早时间说服了老王买了房,现在房子涨价了,王感谢中介帮了自己。客户最反感的就是看见此类信息,因为,一:工作中每个人都辛苦,你中介辛苦,难道别人就不辛苦?你辛苦是为了你自己赚钱,而不是为了我。 同理没有什么你帮助对方买房赚钱,你让对方买房的出发点绝对不是为了让对方赚钱而是为了让自己赚钱。一定要记住一点:你们不是客户的上帝,你们的辛苦都是为了自己不是他人,与其发邀功的,不如发点专业的楼盘信息,楼市政策和类似“便民”服务类的资讯,尤其是那篇转发的文章有可以内置自己的联系方式的功能,更棒了。在这里推荐一下我们家给经纪人做的一款APP 有房有客,从APP里分享出去的文章可以自带个人联系方式信息的。面对客户的时候要做到不卑不亢,很多中介朋友做得过头了,太不卑不亢了。具体表现在面对客户的时候全身上下散发着“街头混混”的气息,白衬衫黑西裤都掩盖不出散发出来的街头味。朋友们,敲黑板了。中介很重要的一点就是给用户营造自己“看起来”很专业的样子啊。最后千万不要对客户传谣言,故意去吓客户,用自己真诚和扎实的基本功,当他有疑问时你就倾听并回答,成为他的职业经纪人,毕竟中介最基础的是卖房子,做得好了就是在出售自己。如果你想深扎房产经纪人行业,请务必保持专业的水准和不停的学习。现在有个比较方便获取知识和房源客源的手机应用——有房有客。这个应用上不仅有房源客源,还有海量的最新最热的房产资讯,当你转发这篇文章到朋友圈,文章上方还能展示出你的个人联系方式,让客户联系你更方便。最后希望你能成为客户的咨询partner,而不是只服务一次的“中介”。当你成为了客户的咨询partner,那个时候你的业绩将永远是TOP 1.房产中介好做吗?问题详情:看好了一套房子,六十万!因为自己什么都不懂,所以有朋友说,找个房产中介比较好一些,价格会优惠,还有好多事情没有那么麻烦,是真的吗?该怎么办……推荐回答:曾经都以为好做,门槛又低,现在大批量参差不齐人员涌入后消费者又提高了太多的消费意识,要高服务的同时又想少花钱,导致了大部分低素质从业人员的目光放在了眼前利益上,坑完客户坑业主结果坑行业,坑完就离职,倒霉的就是那些实在肯干的。但整个行业拿业绩说话,公司面对既得利益反而对这种人大为重用,所以你认为为什么这个行业人员流动大?坑人的人,坑完就跑,不坑人的饿死挣不到钱,消费者信任度越来越低,这就是整个行业现状,至于好不好干,您自己品吧房产中介怎么样?推荐回答:房产中介是如何获取利润?五分钟教你避开房产中介圈套,你get了吗?
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