以案说法：75业主起诉获赔50多万，面对开发商不办房产证怎么办？以案说法：75业主起诉获赔50多万，面对开发商不办房产证怎么办？别墅大门百家号律海说法：买房是件大事，要是好不容易等到一切就绪，却迟迟拿不到房产证，那该多闹心。可是现实中，就真的有开发商不给房产证的现象存在。为什么开发商不给房产证？遇到这样的情况，业主们该怎样维护自己的权益呢？案例如下：2016年4月，姚某等75名购房人陆续购买了贵阳某工程公司开发建设的78套商品房，双方签订《商品房买卖合同》，约定开发商应在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，否则需按已付房价款的2%向购房人支付违约金。随后，购房人支付了全部购房款。陆续交房后，购房人相继入住，2017年12月，开发商才提交办证申请。为此，购房人诉至法院，要求开发商赔偿逾期办证违约金。一审法院判决支持了购房人的诉讼请求。该工程公司不服，遂提起上诉。审理过程该工程公司称，建设该楼时，住建部门以危害通用机场飞行安全为由要求停建，致竣工验收、消防验收滞后；因市政排污管网未建好，致其排污管道未接通，导致环保备案验收滞后。其主张由于上述政府原因导致办证逾期，应免责。经查，该楼在签订合同前已被通知停工，且住建部门及消防部门曾要求开发商及时申请竣工验收备案，其未及时申请亦是逾期办证的原因。合同约定，给排水在房屋交付使用时即达到使用条件。市政排污管道未接通是在房屋交付前已存在的事实，且环保部门亦明确未接通时应自建污水处理站处理，开发商明知这些事实，仍未采取措施应对，存在过错。判决结果中院经审理认为，该工程公司交房后，未按照合同约定期限将办理权属登记资料报产权登记机关备案，致购房人不能在规定期限内取得房地产权属证书，构成违约。二审除对其中6件因购房人同意延长办证期限或免除东方某工程公司责任而驳回其诉讼请求外，其余72件均维持了一审判决。判决开发商该工程公司分别支付每户业主4千元至1.1万元不等的违约金，共赔付50多万元。律海普法：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”我国《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。” 故法院依据双方合同的约定判决被告商丘盈通公司承担继续履行合同并按照已付购房款的1%向原告支付违约金是正确的。开发商如果不给办房产证？业主们该怎么办？一、房产证拖延不办主要有4种原因：1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。二、拿不到房产证该怎么办？根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是律海法律咨询服务中心小编律海君收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。1、向法院起诉追究违约责任按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：（1）、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;（2）、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。2、部分地区可以自行办理虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。比如广州市就明确了14种可以单方办证的情况，其中有两条非常关键：“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记”。或者是“预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请转移登记”。这意味着，一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证，市民可单方面提交相关资料到房管局办理。因此，如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定，那么在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理房产证。需要提醒的是，即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。律海法律咨询服务中心特别提示：以此案为例，如果业主们购买房产遇到开发商迟迟不办房产证的情况，可向上述案例的业主一样，可将开发商诉至法院要求其赔偿逾期办证违约金，维护自己的合法权益。如果大家在房地产纠纷等法律方面有什么问题或困惑需要帮助解决，可以在评论区留言或是上《经济与法制网》及其《律海法律咨询服务网》（官网+手机网+微网）进行在线留言咨询（有相关领域的专业律师和法律专家为大家进行免费解答哟！！！）（本文主笔： 石仁均)本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。别墅大门百家号最近更新：简介:别墅大门设计生产安装一站式解决方案提供商作者最新文章相关文章免费发布咨询，坐等律师在线服务
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你是被侵权人吗？一般侵权人拒不履行判决，且有多处房产才会拍卖，
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我60万拍卖来的无法过户。怎么办
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