2017小产权房政策新规：不能发证你还要购买吗？2017小产权房政策新规：不能发证你还要购买吗？法内问答百家号最近一段时间收到了很多当事人朋友的咨询，主要是小产权房能否买卖，小产权房能否贷款，小产权房如何过户，小产权房拆迁补偿等诸多问题，这里收集整理一下相关内容，希望对大家有所帮助，如果您遇到小产权房相关问题，可以关注我们法内网的百家号或者微信公众号，在线的律师会为您进行解答。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房分类指一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房由乡镇政府或者村委会而不是国家颁发产权证，或者仅仅是合同约定，并没有任何产权证件。“小产权”其实就是“乡产权房”、“村产权房”等“集体产权”，按照物权法定的原则，这些产权并不是受法律保护的法定产权。从建房土地来源上，可将“小产权房”分为三类：1、利用农村宅基地建设的住宅。2、建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅，比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅。3、直接利用农用地(耕地、基本农田)建设的住宅。小产权房与大产权房有什么不同1、对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。购买小产权房的风险1、法律法规对商品房的相关规定和制度，对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释，处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。2、由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。4、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。5、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行交易。6、购买小产权房无法办理，只能一次性付款或者分期付款。7、由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，同时对房屋的保值和升值也有很大影响。购买小产权房需谨慎(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。(二)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。(三)监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。小产权房能否贷款?小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。但是，实际情况是，银行和一般贷款公司都不会对小产权设立抵押。小产权房如何贷款?(1)小产权房贷款流程首先，由申请农户首先为其住房办理房产证;然后，向银行提出借款申请,其次，经过银行同意后,以借款人的房屋作为抵押,到房产部门办理评估、登记、受押,核发《房屋他项权证》,连同借款人拥有使用权的集体土地使用证、房产证一起作为贷款抵押物,签具借款人夫妻共同还款承诺书;最后，由银行办理放款手续。一般情况下，贷款额度控制在房屋估值的70%以内。(2)小产权房贷款过程中的三点注意其一，银行要确定贷款对象与范围。在小产权房贷款的对象一般是:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款, 并已办理集体土地使用权证的农户。在小产权房贷款贷款的范围一般是:旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。其二，银行要审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,还要满足两个前提条件:一个是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,另一个是申请农村住房抵押登记的农户还有其他安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。其三，确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。小产权房能过户吗1、小产权房不能过户“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。2、小产权产权不受法律保护购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。小产权房拆迁纠纷如何处理小产权房因为价格优惠，很多人都选择购买，但是很多小产权房在拆迁时遇到了各种麻烦，那么，小产权房拆迁纠纷如何处理呢?(一)小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。(二)小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。小产权房最新政策，小产权房不得发证《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。以上便是小产权房的相关内容，如果您想了解更多可以关注我们法内网百家号或者微信公众号，在线的律师会为您进行服务。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。法内问答百家号最近更新：简介:法内，3分钟快速解决法律问题作者最新文章相关文章马光远：“小产权房”如果转正，那才是真正的王炸 _产业经济_财经_中金在线
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马光远：“小产权房”如果转正，那才是真正的王炸
来源：中国经营网
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　　在上一篇谈集体建设用地搞租赁房试点的文章中，我一方面抨击了那些认为这个试点会导致房价下跌的观点，另一方面谈到了“小产权房”的问题，在我看来，“小产权房”的转正才会给房地产市场带来真正的巨震，因为这将从根子上动摇高房价的基础。
　　关于中国的小产权房问题
　　从产生到现在，一直讳莫如深，有关部门在政策层面一直维持高压的态势，维持对“小产权房”违法的界定。按照之前国土资源部的界定，“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念，实质是违法建筑无产权。它不仅违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，也是违反相关政策的。针对各地出现的“小产权房”问题，从1999年到现在，有关部门也是三令五申，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。但实际的情况是，“小产权房”并没有因为政策的高压而偃旗息鼓，各地“小产权房”反而如雨后春笋，规模越来越大。按照学界的估计，全国小产权房大概有60到70亿平。以深圳为例，深圳经过几次土地改革之后，尽管集体土地很少，但建在“国有土地”上的违法建筑很多，一度占到深圳房屋存量的一半，差不多有37万多栋。一个一线城市，违法的产权残缺的建筑达到了如此惊人的量，这背后的原因一定没有那么简单。
　　在笔者看来，长期久禁不绝的“小产权房”问题，的确反映了中国房地产市场某种不能自圆其说的扭曲状态：一方面，一些城市的房价完全脱离了居民真实的购买力，导致民众对“合法建筑”望“房”兴叹;另一方面，价格远低于商品房的违法“小产权房”就成了一些低收入群体无奈的冒险和选择。这是一个危险而心酸的游戏，那些没有购买力从主流的合法住房制度中获得“居住正义”的人们，要么无房可住，要么选择那些随时可能被官方宣布为“非法建筑”的小产权房。这是一种这么无奈又悲凉的选择，在历次清理整顿中，这些“小产权房”的业主都要经历一次又一次的心灵煎熬和折磨。
　　当然，我不是鼓励违法行为。关于“小产权房”的违法性，这点不容置疑，笔者也一直认为，如果法律规则规定，集体土地不能直接上市交易，必须国有单位征用之后变成国有建设用地才能上市交易。不管这种规定如何不合理，那么，直接在集体土地上盖房子销售就是是违法的，有关部门在这个问题上的定性没有任何问题。然而，很显然，这不是问题的全部，更不是问题的重点，我们需要问：为什么那么多人铤而走险非要买存在拆除风险的小产权房.
　　必须承认，“小产权房”作为二元体制下，转型中国存在的独特现象，有其产生的深层根源。多年的实践也一再证明，根本无需从法理上论证“小产权房”合法与否的问题，而是应该基于中国土地制度的缺陷，土地制度改革的大方向，以及中国房地产长效机制的建立等事实，探求“小产权房”的解决之道。离开中国住房的真实生态，一味强调违法并不能解决任何问题。就“小产权房”的法律属性，相信那些购买者比政策制定者更清楚其风险何在，没有法治的保障，没有质量的保证，更没有权利的归属，而又不得不选择，这种种的冲突，恐怕不能简单地以一个“非法”来一言以蔽之。
　　在我看来，这么多年，有关部门之所以在“小产权房”问题上毫不松口，态度铿锵，根本原因在于“小产权房”一旦真的在政策层面获得转正的可能，势必将对土地财政体系以及房地产市场目前的利益格局，特别是高房价造成冲击，这是问题的核心和本质。基于维护现有利益格局，他们会时不时拿出“法律”的大棒，时不时拿出“捍卫耕地”的再正当不过的说辞，甚至时不时采用“别以为小产权房法不责众”等恐吓的手法。
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作为购房者，对小产权房肯定要了解，那些常识也需要懂得，可是小产权房是什么意思，小产权房可以买卖吗?很多人对小产权房的概念很模糊，也不知道买小产权房应该注意些什么，现在就让我们一起来学习下。
在高房价的深圳，小产权房一直是许多人豪赌的“安居梦”。一石激起千层浪。深圳市规土委近日公布了一份《深圳市房屋征收补偿基准价格》，一时之间有人更直接以小产权房有了“官方征收价”为噱头，过度解读该份指导文件，还有人认为这是小产权房迈向“合法化”的重要一步。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。很多购房者只知道购买小产权房可以节省一定的费用，但是却不知道这也是存在风险的。
小产权房能买吗?买了以后能不能办房产证和土地使用证?不可以买，不受法律保护“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
2016年6月，俞女士看着拿回的47万元购房款百感交集。2013年初，俞女士为了落实子女的婚房，看中某房屋中介公司售价49万元，位于杭州市富阳区富春街道秋丰村一套小产权房(建筑面积约180平方米)。
小产权房能买吗?很多购房者晓得小产权房存在风险但是由于价钱上太优惠了所以会动心。大家引见一下小产权房存在哪些风险，假如曾经购置了小产权房，应该怎样维护利益呢?
所谓“小产权房”是指在农民个人土地上建立的房屋，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国度房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
小产权房，这种游离于市场体系之外的特殊房子，在国内形成了庞大的住房黑市。官方统计数据一直无法理清国内小产权房的具体数目。
房子是一个家庭的根基所在，中国的传统思想都是有个房子才算有个家，但随着楼价的高升，人们为实现这个梦想，难上加难。很多人都降低了要求，想在城市的郊区购买一些小产权房。但是，小编在这里提醒大家，购买小
房价持续上涨的今天，每个购房者都希望自己能买到“物美价廉”的好房子!对于资金有限的刚需族来说，考虑更多的是房价问题，觉得房子便宜点就行，所以小产权的房子也开始引起购买者的关注，那么，购买房子时如何辨别小产权房，需要特别留意哪些问题呢?
与价钱杠杠的新开楼盘相比，二手房有的已经装修、拎包入住，有的比新房价钱便宜，有的能讨价讨价。所以，是很多人买房的首选。但是，假如你买的是没有房产证的小产权房，风险就会“一个坑接着一个坑”。前不久，南京市六合区法院的法官就遇到这样一件奇葩事。
16000元/㎡
周边城市：小产权房如何维权？_百度知道
小产权房如何维权？
我买了一个小产权房，叫“信德居”，在深圳布吉立信路上。买的时候卖方（姓张的广东人）宣传有地下车库，我才买了此房，因为位置很偏僻。开始虽然地下车库很乱，但至少还可以停车。可是不久前卖方出尔反尔竟然将该地下车库整体卖给了别人。现在车子停在外面风...
感谢一楼回答，很详细！不过，还有一点危险，我们住的也是小产权房，举报的话，恐怕会连累我们业主啊……
我有更好的答案
我们北京也有此种房屋。我的忠告是：小产权房请尽量别碰，否则一旦发生产权纠纷，买房人必定处于劣势；另外，就像你遭遇的，可能卖方会无耻违约，而你就投诉无门了。就本案来看，感觉你只能通过交涉方法解决这个问题。既然卖方还在你住的“信德居”旁边继续建设违章建筑物，你们业主可以对该卖方进行警告并要求其纠正违约行为。如果该卖方钻进钱眼里不听劝告，建议你们业主，人数越多越好，去相关行政部门（一般是国土部门）对其违建行为进行揭发并要求予以制止和处罚。现实之中，这样的违建者往往向国土、房管以及当地街道办输送了不法利益（请吃、现金、按摩腐败等等，自己去想吧，我就碰到过有些无耻公务员办理正常公务之后主动要求吃请，吃了饭抹抹嘴又舔着脸开口要求去足浴、按摩场所”休息“”放松“），不过他们太自信了，搞定了什么国土所、房管所、街道办这种小虾米可是还有上一级行政机关以及政府，还有纪检、监察部门；区里不管还有市里、省里、中央，凭他一个土财主能全部搞定这些部门吗？只要你们造出了声势，获得了舆论支持，胜利一定属于你们，因为官员们还希望搞些政绩，这种有损”和谐“的事情，他们怎么会放任呢？所以你们不妨一级级上告、检举，要求制止其违法行为，这样就是在给他一个很好的教训——让他知道你们业主是不好惹的。如果他聪明，自然会纠正违约行为，与你们业主为善了。总之，这样的事情，没必要走法律程序，耗时耗力，他做初一你们做十五，不妨利用合法方式，走行政途径，狠狠教训他们一下最好！希望我的建议对你有所启发，本人是北京的律师，最恨这种违背诚信之举，欢迎大家共同探讨！就你的追加提问，既然已经帮助你了，就再深入探讨一下：你担心举报受连累，其实是没有必要的。2楼说：小产权房是不准许买卖的——严格按照法条来说，这似乎没错。不过，为什么有那么多该种房屋存在并且在进行着买卖呢？存在就是合理的，任何政府都没有勇气拿这么多人的既得利益开刀，否则必然招致人民的反抗与社会动荡。我查了一下，你们深圳市政府的做法就很开明啊，09年6月深圳市人民代表大会常务委员会搞了个《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，其中规定：（五）日之后至本决定实施之前所建的除经区政府批准复工或者同意建设外的各类违法建筑。既然你说是10年购买，那么显然是09年6月之前即开工建筑的，即属于前述（五）所定义的“违法建筑”。目前虽然还不能肯定会被政府承认产权，但是，毋庸置疑的是，既然你在深圳市区购买的小产权房，该房下的宅基地就绝不会占用基本农田；而且，你们深圳政府绝不会朝令夕改，不顾你们购房人的利益而强制拆除或没收你所买的“信德居”房屋，你们的房屋目前可以受到“有限保护”。深圳市政府的做法突破了条条框框，重视民生、尊重社会现实，属非常开明之举，值得钦佩！你说姓张的广东人目前还在建新的小产权房，那么他新建的小产权房显然就不属于前述深圳市的规定所可以给予“有限保护”的小产权房，一旦你们进行举报，其必然会被勒令停建与拆除。总之，这样出尔反尔卖家所销售的小产权房绝对不能买，因为无法获得国家法律的保证，则只有双方的约定才可以维护买家的利益，敢于悍然违背承诺的卖家是完全不能信任的，否则，带给买家的只有无穷的烦恼与纠纷。已经上了当的买家，只能通过协商、举报等方式实现自己的权益。虽然法律上你们买家对小产权房之权益的取得没有法律依据，但是在目前的中国，房地产开发商与政府以及一些投机客利用其财势与权力在共同干着榨取大众血汗钱的无-耻勾当，你们以购买小产权房的方式对这些吸血鬼说“不”的做法，本人非常钦佩！做房奴的人啊，包括我自己，其实就是在给政府、开发商以及银行打工，而且是长工！恶法非法，如果一部法律或一个制度连国民的基本居住权都不能保证的话，那么还可以被称为法律或良好的制度吗？小产权房的购买，不只是为获得一个居所，更重要的是你们展现了一种抗争的姿态！ 总之，本人非常支持你！
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法律不支持，小产权房是不准许买卖的。
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律师说：小产权房和回迁房到底能不能买？
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信荣说，说房事：“非主流”购房法律风险背景：因高房价“逃离深圳”早已不是新鲜事，深圳的高房价对没家庭条件的大多数人只能选择租房、临深置业，又或是通过“非主流”购房渠道来实现买房目标。“非主流”购房渠道指的是购买法拍房、回迁房和小产权房等。除了刚需置业者外，这里面也不乏投资客的身影。那么，通过这些渠道购买的房子价格真的低于市场价吗？为什么他们会比市场价低呢？是否存在一定风险？日，新浪乐居邀请深圳（信荣）房地产律师团队首席律师张茂荣、自媒体大V侏罗纪、法拍物业老司机张杰做客乐居微世界图文直播，张律师核心观点如下：一、“非主流”房价总体低于市场商品房，原因：法拍房：了解的人不多，很多人怕麻烦避讳官司，客观上存在很多不明风险，竞买人少，起拍价为评估价，流拍一次降价20%，接近市场价无人竞买；回迁房：卖家是原村民回迁户，多急需用钱，很多为期权交易（只有回迁合同，开发商尚未交付、尚未取得回迁产证），以新房开盘价为定价参考，接近新房价格没有市场；小产权房：基本属于违法交易，房屋品质低，不能贷款，法律风险大，权利无保障，交易市场完全是被深圳高房价逼出来的。二、“非主流”购房合同并非一律不受法律保护法拍房：法院委托拍卖公司拍卖，成交合同合法有效；回迁房：有证回迁房属于市场商品房，交易合同合法有效，期权合同本质属于预约买卖，合同也有效；小产权房：除可能转红本商品房的非违建类合同有效外（如尚未达到转红年限的绿本房，本质也属于预约买卖），其他违建房、农民房、军产房、福利房等合同均无效。三、购买“非主流”房的法律风险法拍房：主要有两大风险：收房风险和不明费用风险。法院不负责清场交房的，竞买后可能因租客存在未到期合法长租或其他占有人拒不同意交房而无法收房（前段时间媒体报道的华侨城波托菲诺豪宅泼油漆案即是租客不走，竞买人收不了房）。法拍房均以现状拍卖，费用均有买家承担，很多拖欠费用无法查明，可能导致成本增加。回迁房：重点是期权回迁房，一方面没有产证，必须等到原村民办下来一手证后才能办理二手过户手续，跨时长，违约风险大；另一方面，购买时只有回签合同无产证（有的开发商还没有交付房屋），原村民完全可能“一女多嫁”重复出售、重复抵押，后患无穷。（信荣律师团队代理的大冲城市花园回迁房纠纷，万一次性付款后，业主债务缠身失联，多家债主堵门换锁抢房，起诉后又被其他两债权人抢先查封执行，至今一审未果）小产权房：绝大多数合同无效，业主随时可能毁约，其中违建类小产权房存在被拆除的风险。（本团队曾见过合作建房的，房价上涨，政府普查时原村民单方申报等候转正据为己有，与投资人互殴抢房）四、深圳小产权房未来可能被招安深圳小产权房的清理整顿工作是一项十分复杂十分艰巨的工作，如何平衡依法行政、有法必依、执法必严和广大小产权业主权益，是对政府执政能力和执政智慧的考验。短期看，政府处于政策高压，执法低压，想管管不了的局面，又不能永远延续下去，长期看补交地价转正的几率很大，原因是：1、已无法律障碍：深圳土地已经全部实行国有化为小产权房转正消除了法律障碍（根据土地管理法的规定，只有国有土地上才能进行商品房建设，集体土地是不能进行非农建设的），所以深圳是具备小产权房转正的基础条件的，但前提补交地价，补办手续，消除违法状态，同时由于涉及面广，情况复杂，还需要政府出台政策支持；2、体量大，法不制众，别无选择：据报道，深圳各类小产权房总量已占住房市场半壁江山，多年来深圳政府先后出台多次打压政策整治，效果均不理想，究其原因，一方面是体量太大，涉及面太广，确实存在“法不制众”的情况，另一方面是基于社会稳定的考虑，又不能过激执法，而购买者一般都是买不起商品房的弱势人群，强拆清除无法安置，不现实。五、建议：法拍房产权清晰，法院负责清场的可以可以买；有产证的回迁房与二手房商品房无异，可以放心购买，期权回迁房不建议购买，要买一定要有信任关系；违建类小产权房建议别碰，非违建类小产权房充分衡量价格和风险，慎重购买。——根据乐居微世界《“非主流”购房渠道买房会有什么风险？》中张茂荣律师发言整理扫码关注我们，及时获取“房事”资讯
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女人爱涂指甲油
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请问小产权房可不可以成立业主委员会啊？
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对于农民房，实在看不下去了，政府能否作为一次。除了脏乱差，毫无美观可言之外，NM还有烂尾。你倒是把烂尾拆掉啊，拆也不拆，建也不建，黑压压的立在那里。古代大禹治理黄河，尚知道疏而不堵，我党我政府这么英明，难道无法根治此顽疾?你让农民房所有者自己筹资，进行改建，改建后的房产可以上市买卖，给予红本房产证，我不信没人愿意去筹资改建。你政府做好改造的设计和建筑质量监控就行了，何必浪费人力物力去阻挡土地所有者建房。NM花园城市评选的时候，也有底气啊，别老是领着老外在深南路转一圈拉倒，糊弄谁啊?!
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那这不就是想向政府维权吗引用女人爱涂指甲油的发言:请问小产权房可不可以成立业主委员会啊？
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小产权坚决不要碰！回迁跟法拍一定要落实好情况再买
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人家都是集资建房合同，哪有什么买卖合同哦！集资建房受法律保护！只要土地合法，最多就是个补手续，补地价的事！这么多旧改哪有什么小产权不赔的啊！政府都给小产权拆迁定价了，非法的又为啥赔钱，赔房，还搞个拆迁底价！
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深圳地少而涌入年轻人多，部分业主回老家但在深圳有房产用以收租（我一同学就把南山的房子租出去，全家跑回襄樊，开淘宝店卖特产并照顾父母），种种客观条件让拓宽房源成为出路，这种势能下，小产权转正是特别大可能。
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深业东岭，楼王7B栋，总高50层，此房是20楼，东南朝向，70平2房2厅一厨一卫，直接与村委和开发商更名，不需名额，但需一次性付款，开发商开盘价7.3万/平，这套房5.8万/平。
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关键是，小产权都在你们律师事务所做见证！！！
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哥哥就是卖小产权房的！今年市场火爆到疯了，到目前为止已经清了不少于20个大大小小的楼盘！好的楼盘开盘一点都不输商品房！
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