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你可能喜欢深圳地铁:受让万科A股权资金中175亿来自银行贷款|深圳地铁|万科|银行贷款_新浪财经_新浪网
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　　　　中证网讯（记者 欧阳春香）（月11日晚间披露权益变动报告书，深圳地铁表示，此次受让恒大所持万科股权的总额为292亿元，其中175亿元来自银行贷款。 　　上述292亿元支付资金来源于自有及自筹资金，不存在利用此次受让股份向银行等金融机构质押取得融资的情形。除自有资金外，剩余部分通过银行贷款方式筹集，贷款规模175亿元、期限不超过5年、利率为五年期贷款基准利率。深圳地铁同时表示未来12个月内暂无继续增持万科的计划，没有处置已拥有权益股份的计划。 　　深圳地铁还表示，如果万科选举董事、监事及高级管理人员，则将根据有关规定依法行使股东权利，向万科推荐合格的董事及监事候选人，由万科股东大会进行董事会及监事会的选举，并由董事会决定聘任高级管理人员。但截至目前，深圳地铁暂无对公司现有员工聘用计划作重大变动的计划。 　　中国恒大6月9日晚间在港交所公告称，公司于6月9日作为转让方与受让方深圳地铁签订协议，将持有的共15.53亿股万科A股出售给深圳地铁。出售万科A股的对价为每股人民币18.80元，总对价为292亿元。 　　分析认为，深圳地铁入主万科后，将可以和深圳地铁合作强强联合，万科将获取深圳核心区域资源，践行“轨道+物业”合作开发模式，在目前地王频出的背景下成本优势凸显，有望保持目前较高的利润率水平。
热门推荐APP专享35亿资金助推万科二连板 或许与另一大神秘诱因相关|万科A|保利地产_凤凰财经
35亿资金助推万科二连板 或许与另一大神秘诱因相关
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机构如此迅猛入场抢筹，造就万科A昨日再成万人迷，单日成交金额达到惊人的113.4亿元，与保利地产成交79.4亿元领跑整个A股单日成交榜。记者注意到，除了万科A、保利地产以及金融街外，北京城建、大龙地产、电子城几个涨幅较大的地产股均来自北京。
加入SDR，虽说短期无法给市场带来大量资金供给，但却让A股市场风云突变，地产龙头&不讲理&连续两天涨停，股价不仅创出自2008年以来新高，也盘活整个蓝筹股。从资金两日25亿抢筹万科A的行动来看，整个地产业似乎有大事发生，尤其是北京板块权重地产股表现抢眼，或许又与另一大神秘诱因相关。 一机构砸25亿捧万科A &纳入SDR后，A股纳入MSCI预期也将升温，加之深港通呼之欲出，以地产为主，特别是万科A这样的大蓝筹股，自然是外资最喜欢的，因此人民币纳入SDR，引发市场资金对地产等蓝筹的关注，当然，地产宽松利好政策预期出台，也成为近两日地产股、特别是万科A大涨的诱因。&武汉一位不愿具名的私募人士如是分析万科A连续涨停的诱因。 《每日经济新闻》记者注意到，近两日，地产业将迎政策暖风的预期极为强烈。首先，中央经济工作会议即将召开，此次议题主要要点涉及地产政策，重大利好出台存有可能；其次，根据12月1日中国指数研究院发布百城价格指数，自今年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已连续七个月出现环比上涨；再次，地产团队赵可、刘义发布报告称，近期中央关于地产&去库存&表态强化进一步宽松预期（可能包括信贷、税收、棚改及保障房货币化、户籍制度改革等环节）；最后，市场目前盛传房贷利息未来或可抵扣个税，住房按揭贷款利息支出&免税&，贷款成本将降低。 如此多的地产利好政策扎堆飘荡在A股上空，难免市场资金不对常年盘整的地产股情有独钟。 记者，根据深交所公开交易信息显示，12月1日，一家机构一口气买入万科A达10.72亿元，买入情绪极为高涨，而两家卖出万科A股份的机构一共累计卖出额为6.2亿元。 12月2日，万科A再次涨停。龙虎榜数据显示，12月1日买入10.72亿元万科A的机构席位，12月2日又买入14.99亿元，两个交易日累计买入25.71亿元，扫货凶猛。而更为恐怖的是深圳滨河大道营业部，该营业部两日累计买入万科A金额达到惊人的35.21亿元，成为万科A股价上涨的最大助推器。 机构如此迅猛入场抢筹，造就万科A昨日再成万人迷，单日成交金额达到惊人的113.4亿元，与成交79.4亿元领跑整个A股单日成交榜。 北京地块成焦点 《每日经济新闻》记者注意到，以前的地产四杰&招保万金&此次居然没有出现联动，除保利地产实现涨停外，和昨日涨幅均未超过1%，如果说招商地产不涨与招商局蛇口控股换股吸收合并招商地产A股有关，那么，金地集团滞涨就显得有点怪异了。 深圳一位不愿具名的私募人士告诉《每日经济新闻》记者，&我们了解到，中央经济工作会议最关注的动向就是房地产，前两年没提，今年房地产放松可能是大概率事件，而此次金地集团不跟涨，这或许跟北京搞中央特区的传闻有关，东城西城合并后，很可能不会再批地搞地产开发，那么在特区里有房子的，自然最为受益，万科、这类自然成为此次最为主要的受益标的。& 关于北京东西城合并以及中央特区成立一事，记者随即采访相关业内人士以及券商研究员，他们均表示，东西城合并今年一直在说，但进度和未来是否成行尚未有定数，而中央特区一事还不太了解，会保持一定关注。 记者注意到，除了万科A、保利地产以及街外，、、几个涨幅较大的地产股均来自北京。 每日早间捕捉涨停股，请关注微信号【凤凰证券】或者【ifengstock】
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48小时点击排行万科A遭数十亿资金抛售 房企巨头称五一不降价_产经_公司新闻_新浪财经_新浪网
万科A遭数十亿资金抛售 房企巨头称五一不降价
　　本报记者 王冰凝 北京报道
　　面对“史上最严厉的房地产调控措施”，地产股一路走跌，房地产龙头企业万科更是领衔地产股的跌势，资金一路出逃。据悉，近4个月以来的跌幅超过了15%，并于4月20日盘中跌破8元关口，创出近一年来的新低。
　　万科内部人士向记者透露，在万科内部有一种共识，认为目前政府出台的一系列政策非常严厉，将在一定程度上抑制投机性购房，热点城市房价一路冲高的趋势将被遏制，但进一步的影响可能会在2011年显现。
　　涉资数十亿万科A遭抛售
　　当被评价为“史上最严厉的房地产调控措施”密集出台，大量资金闻风而动，开始抛售地产股，其中地产龙头企业万科则成为遭抛售最严重的地产股之一。
　　据统计，自3月22日以来，超过百亿元的机构资金撤离了房地产板块。房地产行业也成为近期机构净卖出金额最多的行业。
　　而地产龙头企业万科A则首当其冲地引领了这一轮抛售风潮，成为3月22日以来遭机构减持金额最多的股票。
　　指南针全赢数据显示，3月22日-4月14日期间，机构净卖出金额最多的前10只个股中，有3只为房地产股，依次为万科A、和。其中，机构净卖出万科A共计10.06亿元。受机构资金打压，该股股价同期下跌4.26%。
　　而随着房地产调控政策继续密集出台，万科A仍在持续跳水，本周更是连续跌破9元、8元关口，4月20日，盘中最低跌至7.82元，创出2009年3月中旬以来的新低。4月22日当日，万科A开盘即跳水1%，并再次刺激近1亿资金恐慌性出逃。
　　“主要是投资者受政策影响产生了恐慌心理，这是房价未动但地产股已经遭遇抛售的主要原因。”国务院发展研究中心信息局局长程秀生认为。
　　地产小组分析师翁非玉也认为，房价在下一个阶段应会出现大幅下滑，而且，目前看，若房价下滑20%-30%左右，那么房地产股股价还会有10%的下跌空间。
　　万科内部：明年政策见实效
　　政府一系列楼市政策出台后，资金出逃地产板块不仅体现在资本市场层面，北京、深圳、上海纷纷出现投资客抛盘。而在万科内部，也不看好房地产市场下一个阶段的发展。
　　万科内部人士向记者透露，在万科内部有一种共识，认为目前政府出台的一系列政策非常严厉，将在一定程度上抑制投机性购房，热点城市房价一路冲高的趋势将被遏制，但进一步的影响可能会在2011年显现。
　　实际上，政府连续出台重磅地产调控政策，3月中旬以来，已有不少新盘开始祭起打折大旗。
　　但万科内部人士并不认为楼市会马上转向供过于求，该人士指出，2009年以来房价的一路走高，呈现了过快上涨和热点城市恐慌性抢购住房的态势，这一方面有投资客在里面起到推动作用，但另一方面，也是因为供求关系紧张，尤其是热点城市新盘供应不足导致的供不应求等因素在推高房价。
　　“目前宏观调控政策肯定会影响房价，但政策的执行需要时间，影响也会有一定的滞后性，而且投资客的撤离也需要时间，加上热点城市供不应求的态势不会立刻逆转，预计政策真正显现效应该会是2011年。”该人士认为。
　　程秀生也认为，对于政策，股市会比楼市反应快，房价受到影响的走跌也会有一定的滞后性。
　　大房企仍表态会硬撑
　　对于下一步的房价走势，行业人士多数认为房价将走跌，但龙头地产商却集体表态不会轻易降价销售。
　　4月21日下午，广州市国土房管局召集四大国有银行、三大中介、富力、万科、中海、恒大、和保利六大开发商以及多位业内人士召开闭门会议，几家开发商虽然认为调控新政过于严厉，但却一致表示，从目前市场情况看，五一楼市没有降价的打算和必要，新政还有待市场逐步消化。
　　保利房地产董事长李彬海则坚信，短期内，楼市成交量或会受影响，但希望通过行政手段使房价暴跌是不可能的。
　　一直看空房价的社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海则不屑于龙头地产商不降价的表态，认为从供给和需求上来看，推动房价上涨的因素都不在了。利多不在了，今后多的只有利空，短期内房价就会下跌，加上前一个阶段地产商拿地耗资巨大，手中闲钱都不多，面对房价下跌撑不了多久必然要降价促销。
　　“政府动用最严厉的金融手段，房价一定会明显调整。”程秀生说。另外，京展担保一地产分析师也告诉记者，虽然短期内房价不会马上波动，但投资客已经产生恐慌心理，政策观察期一过，房价必然走跌，幅度可能会在20%以上。
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最近60天内有个研究报告发布万科A(sz000002)评级，综合评级如下：
资金流入额
资金流入率
公司名称：
万科企业股份有限公司
主营业务：
房地产开发和物业服务。
电　　话：6
传　　真：6
成立日期：
上市日期：
法人代表：郁亮
总 经 理：祝九胜
注册资本：1103920万元
发行价格：1元
最新总股本：1万股
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