反驳隔壁贴《为什么中国楼市崩盘不可能崩盘》

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-13 19:07 标签： 中国楼市永远不会崩盘
(助演女優賞)
(被矫正掉的虎牙)
(Margaret)
第三方登录：推荐这篇日记的豆列
&&&&&&&&&&&&如果中国楼市真的崩盘了，我们要承受什么恶果？
中国楼市正在疯狂的路上飞奔：新地王不断被刷新，8月17日，融信集团拿下上海静安区一地块，成交总价高达110.1亿，楼板价超10万/平方米，计算下来，该楼盘未来市场价将超过15万每平米；深圳在去年开始之后的疯涨之后仍然不肯示弱。大城市里有房的人，天天在想我的房值几百万甚至上千万了，心里一定在窃喜；而没买房的人压根也不再去想了，因为他们已经绝望，试想，在北京一年的收入不够买一平米，那种哀莫大于心死的感觉一定油然而生。有专家认为本轮房价周期顶部已现，部分城市房价即将进入回调期，而樊纲直接打破“幻想”：房子降价不太可能！这是一个疯狂的时代，已经不能用理性来思考这轮房价的上涨了。那么楼市真的还能继续狂飙吗？真的没有楼市崩盘的哪一天吗？也许有人在说我是痴人说梦，当初2008年大盘上涨到5500点上冲6000点的时候，你是否会相当仅仅一年后大盘到了1600点呢？恍若隔世！没有只涨不跌的楼市回归到常识很重要：历史的看，什么商品都不可能只涨不跌，这是规律。可是现在的人似乎都忘却了，疯狂的市场在抽打这每个人的脸，你怀疑房价上涨你就错过发财的机会。讨论中国的楼市，似乎明显的参照系就是日本的楼市。1990年，日本房价疯狂的时候，东京圈（相当于北京）的人均年收入为694.1万日元，（相当于今天人民币39万元）。其他城市也是进入疯狂状态。更有日本人喊出要买下美国。当初的霸气似乎全世界都是日本的。是不是跟现在中国土豪在全世界炒房有些相像啊。然后呢，日本几代人都被房子坑惨了，它曾让日本30年没翻身，到现在也没有缓过劲来。日本的地价和房价飞流直下，看傻了吧！有没有过山车的感觉，是不是像大盘从6100点跌到1600点一样荡气回肠呢？在泡沫时期的所有逻辑都会在泡沫破灭后被证伪，几十年后回过头来看会觉得自己是多么的愚蠢和无知。别跟我说货币超发将让中国房价继续上涨，其实影响房价的因素太多除却货币超发因素，经济结构不均衡、税收制度等等都会成为影响房价的因素。但是你似乎忘记了其实房价上涨的根本因素是人口结构。当10年后20年后，中国的老龄化人口不断加剧，那么多房谁去住？房价凭什么还会如此这般疯狂。也许一线城市由于资源过度集中的虹吸效应还好一点，二线三线城市那就一定会惨不忍睹。房价暴跌的具体的时间点不太好确定，就像股市一样谁如果说股市一定会涨到多少点或跌到多少点，他不是疯子一定是骗子。趋势的力量是强大的，时间会告诉你一切。涨多了就会跌，这是常识和规律。房价狂跌会发生什么？居民拼命买房之后，现在几乎所有的资产都在房子上。从图中可以看出，在中国，房地产占居民资产比重一直在高位，通过近期的观察从15年后半年到现在，房地产占居民资产比重应该有很大的回升，大约应该超过60%不在话下，你观察一下你同事朋友的资产配资情况就心里有谱了。其实这种资产配置情况，问题是相当大的。一旦楼市崩盘，一系列的反应将会相当吓人。一旦楼市崩盘将会发生下面的连锁反应：在没有找到新的支撑中国经济动力引擎的情况下，楼市崩盘必然会导致经济全面滑坡（这也就是当前决策层一再强调的调整产业结构的原因所在）；一旦房子失去了价值，那么超发的那些货币不会凭空消失，势必会流入市场，那样物价将会飞涨，老百姓的生活成本将会空前提高，别说到时候买房你能买起粮就不错了（现在买不起房的到时候由于阶层原因，将会优先下岗）。楼市崩溃→经济滑坡→物价飞涨→失业加重；那么这时候问题来了，你失业后你的房子贷款怎么办？比如你现在在高位接盘买房，贷了300万的款项，如果按照当前利率来说，分二十年的话月供需要20000左右。你失业后抛除承担高额生活费用以外你的房子会怎么样？不敢去想了……如果楼市崩盘，你的房子会怎么样？首先，因为你没有还清贷款将会继续承担法律和经济责任。贷款买房者“断供”，就属于主动违约，违反了贷款合同中的约定条款，就要承担相应的违约责任。银行会冻结房产，并且还会要求支付违约金。除此之外更可恨的是，银行仍然要求归还房贷。房贷和违约金加在一起的债务，“断供”者将背负一生。想想你没有工作，然后还欠银行几百万贷款是什么样的滋味。其次，作为不守信用的“断供”者还将面临长期的信用问题，在个人信用方面是一个严重的污点，今后消费和再想贷款都会受到种种制约，几乎是不可能的。别忘了银行只办锦上添花的事情，雪中送炭可不是他们的作风。后，你作为“断供”者可能血本无归。伴随房价大降、二手房交易受阻的情况，“断供”房经过银行诉讼、法院拍卖大幅降低价格，扣除利息、违约金诉讼、拍卖等，极有可能出现拍卖所得已不足以归还贷款本金及利息等。如果你还不了贷款不要紧，银行的本性就暴露出来了，如果之后银行发现业主还有其他资产，可以向法院提出对这些财产进行强制执行，用以偿还剩余的钱款。试想，因为楼市崩盘，你成了无家可归者，而且还欠银行一屁股债，如果银行发现你还有个手表和自行车也要给你抢走，是不是很有画面感啊……其实这些恶果是不是我们早就种下，才有了这不可想象的一幕发生。人性就是太贪婪，让房价如此癫狂，到头来恐怕还是害的是我们自己。楼市，迟早将成为中国经济不能承受之重，但愿我们有改革的勇气能把损失降到低。在泡沫时期的所有逻辑都会在泡沫破灭后被证伪，几十年后回过头来看会觉得自己是多么的愚蠢和无知。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论“中国楼市十年内不可能全面崩盘”
■仇保兴。CFP供图住建部副部长仇保兴建议在房价收入比比较高的地方全面推广共有产权房&●仇保兴语录“实际上房价冲高关键是投机取巧冲高的。买对一套房,收入差距就增加一个档次;买对两套房,收入差距就增加两个档次。如果一个社会靠买对房致富,而不是靠创新致富,也不是靠勤劳致富,那是没有希望的。”“中国楼市10年内不可能出现全面崩盘。”昨日,住建部副部长仇保兴在政协分组讨论会上如是表示。但他提醒,个别城市如果不注意调控可能会出现像鄂尔多斯、温州、海南那样的情况。会后,在接受新快报记者专访时,他建议在房价收入比比较高的地方全面推广共有产权房。谈调控 楼市调控会考虑改善性购房群体记者:在讨论会上,你提到再不调控,局部个别城市的楼市就会崩盘。仇保兴:关键是投资的投机性。你说一个人来一个地方买十几套房子,等着升值,这本身是不现实。记者:为了控制房价,国家也尝试过多种方法,例如房产税。但上海、重庆试行房产税后,试点范围至今没有进一步扩大,您觉得问题出在哪里?仇保兴:首先还是信贷上杠杆要加强。记者:但是,一些信贷上的楼市调控政策也误伤了改善型住房群体。您认为政策是否要调整?仇保兴:这个政策上可以加以考虑,这个问题也是要逐步改善的。我不大了解当时的情况,估计金融界可能在出台的过程中间还没来得及细化。比如说,对改善性购房群体这块,到底怎么样妥善处理。这个接下来肯定要出台的。记者:您认为应该怎么调整?仇保兴:要根据不同地方,分类调控。你说有的地方三五千元一平方米的房子,你只要控制空城不出现,你要一套二套没有问题,不需要在信贷比上控制。但你收入比达到10或8以上,这就要注意了,这个下跌的空间很大,成为负资产的空间很大。谈新政 建共有产权房有利于降房价政府工作报告的2014年重点工作中描述道:“针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。”记者:我们注意到,现在拿地的价格越来越高。有委员说,面粉比面包还贵,拿地的价格比周边的房子还贵,怎么可能把房价降下来。对此,你怎么看?仇保兴:其实地首先就有个成本价。为什么?你现在拆迁的代价很大啊。你有旧房子,对方把它拆了,按市场价赔你,还要给你增加至少1:1.25的补差,这两个代价加起来是很高。这个代价,如果我不愿意签,棚区改造不了。要同意你的观点,按照市场价,可能要求比这个还高。所以,面粉和水都加高了。记者:那政府工作报告中提到的“共有产权房”对解决房价高有何好处?仇保兴:当然有好处。这个共有产权房显著的问题就是把房地产商拿到的利润给了共有产权,即把它让给老百姓了,这是一个很好的手段。记者:按照一些报道,这种共有产权房的产权并不是全部是你自己的?仇保兴:不是你的,而是分期,分步。如果一下子就是你的,就变成另一番炒卖了。所以在发达国家有各种共有产权,比方说它成立合作社,收入比较低的人可以申请,比如说交5000美元,取得合作社会员的资格。然后这个合作社拿这个钱再配一部分贷款去拿地盖房子。盖好房子就分给这些会员。如果你要离开这个城市,你把这个房子让出来,交回给协会,在会员里转让。你如果在这里住,可以住到老,甚至下一代也可以在这里住,房租非常便宜,只有社会房租的1/3。记者:您认为这种共有产权房是应该全面试点,还是从个别地区开始?仇保兴:我认为这种共有产权房要在房价收入比比较高的地方全面推广。记者:那这个是否有时间表?仇保兴:总理说了后,各个城市都在推行。它实际上是一种协作模式,现在缺乏一种成熟的组织者。在市场经济当中有种现象:当社会组织不成熟或市场主体不成熟,有时就是政府去取代,然后培育这个市场。培育到你们都想通了,作为共有产权的组织者成熟了,政府就退出来,扮演监管角色。市场的成熟是在市场上摸爬滚打出来的。它不是看几本书,听几个概念就能成熟。
记者:但群众自己组织的合作社跟大的开发商比,是否会存在贷款很难跟他们竞争的问题?仇保兴:不是,国家有专门的绿色通道。它是政府在组织这件事,由政府保障的模式。●知多D房价收入比:是指住房价格与城市居民家庭年收入之比(标准在4-6之间)。共有产权房即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区获得了推广。
本文来源：金羊网-新快报
作者：陈杨
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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