可以做房产二次房地产抵押贷款公司吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-13 13:52 标签： 房产证做抵押贷款
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求助房产证可以二次贷款吗按揭房产可以办理二次抵押贷款
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求助房产证可以二次贷款吗按揭房产可以办理二次抵押贷款
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一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。&不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。
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您可能有同感的问题房屋可以做二次抵押贷款吗？最多能贷多少钱？房屋可以做二次抵押贷款吗？最多能贷多少钱？仟邦优舍百家号二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。房屋抵押贷款的额度都是根据评估情况来决定的，那么二次抵押的房屋贷款额度如何计算呢？其实还是依靠评估来决定的，只是需要将已经贷款的数字考虑进去。比如房子评估价值500万，其中贷款200万，那么剩余价值还有300万，二次抵押贷款是抵押剩余价值，也就是可以在300万的基础上做借贷。如果你资料齐全，根据选择的贷款机构规定的贷款成数来计算，例如6成，那么，你可以贷到300万*6成=180万。涉及到风险、逾期拍卖房产手续繁杂等问题，银行已经不做二次抵押类型的业务，部分非银行金融贷款机构也不做，但基于二次抵押贷款对企业的诸多好处，首先强化了担保方式，更容易获得贷款，其次随着时间推移，房产按揭部分的还款可以降低贷款金额，空出来的部分可以变成现金，为企业提供营运资金的支持；三是房产增值部分可以变为现金。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。仟邦优舍百家号最近更新：简介:10年 40亿 0坏账 首个ISO9001风控认证品牌作者最新文章相关文章　　房子可以二次贷款吗？房子二次贷款6个条件　　办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：第一、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；第二、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。　　办理房屋二次抵押，需要满足以下6个条件：　　1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；　　2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；　　3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；　　4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；　　5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；　　6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。(来源:南^方^财^富^网)
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房子可以二次抵押吗？
房子可以二次抵押吗？对于有大额资金需求的人来说，最好的方式就是办理房产抵押贷款，但是，如果是处于还款状态的房子怎么办？房子可以二次抵押吗？
据悉，已做过抵押的房产是可以进行二次抵押的，但是为了能顺利获贷，借款人最好在原贷款行办理二次抵押贷款，不过获得的贷款额度一般不超过抵押房产的剩余价值，想获得大额度贷款的客户，可以找担保公司垫资，待结清贷款后，解除房屋抵押登记手续，然后再用该房产作抵押申请贷款，获贷后再将担保公司的欠款结清。。
另外，并非所有的房产都能办理二次抵押贷款，它得符合以下要求：
1、房产必须是现房；
2、市场发展潜力较大；
3、房屋所处地段交通便利、配套设施齐全；
4、有较大的升值空间。
办理房屋二次抵押的贷款流程如下：
1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请；
2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估；
3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续；
4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续；
5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续；
6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度=房屋价值&抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70%，而商业用房二次贷款最高不超过50%。
友情提示：并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：
1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力；
2、房龄在20年以内。
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