2017年农村房屋拆迁补偿最新标准
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2017年农村房屋拆迁补偿最新标准
[摘要] 2017年农村房屋拆迁补偿标准是多少？快来算算账，看看你家的房屋拆迁补偿是否符合标准。
随着城乡一体化建设发展，城镇化进程的加快，农村土地房屋拆迁的事件越来越多，对农民来说，关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿，那么2017年农村房屋拆迁补偿标准是多少？快来算算账，看看你家的房屋拆迁补偿是否符合标准。 2016农村房屋拆迁补偿标准是什么?房屋地上物补偿标准房屋补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。其他地上(下)附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。据了解，2017年农村房屋拆迁补偿各地标准有所不同，如对房屋拆迁补偿有疑问，建议去当地住建局咨询了解。 2017最新农村房屋的拆迁补偿标准农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。农村房屋拆迁需要掌握哪些知识，农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢?如下是中国人才网给大家准备的相关法律知识，希望对大家有所帮助。国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。产权交换式补偿：一、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民 政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取 材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过 渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费 (过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自 第25个月起每月增加100%。三、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也 会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因 地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。货币补偿方式：一、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。二、临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。三、其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。1、集体土地上房屋拆迁补偿目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性 法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照 国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面 一一分述：2、农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规 进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简 单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋 营运损失补偿等。农用地征收补偿：一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片 价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以 国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集 体所有，80%归承包人所有。二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(号文件规定，土地补 偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是 由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产 值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗 和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者 全部所有，集体组织不能要求分割。城中村改造拆迁补偿城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境 的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方 结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村 改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项 目：一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。综上叙述，因城中村改造实行“一村一策”，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分城中村改造 的补偿项目进行简述。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧，原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大，造成民愤极大。为此，作者建议：在根据国家实行'同地 同价'的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比。若文章涉及版权问题请联系电话：0
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在富顺农村老家有房子的人看仔细了，你家的房子要发生大变化了！近段时间国家接连出台最新农村土地政策！在农村土地确权土地成为农民固定资产后为了解决农村房屋闲置问题让农村土地资源得到合理利用国家将加大对这十类农房的回收力度了！哪十类房屋将会被回收呢？你们家在不在回收范围内呢？看过来↓↓↓10类将被回收的农村房屋
1房主去世且无继承人的农村房屋根据我国继承法第三十二条：“无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有”比如村五保户的农房2非农村集体成员继承的农房这种情况的宅基地不可继承予以回收但在此之上的房屋可以继承在不修缮的前提下房屋倒塌之前所有权属于继承人3进城落户农民的农房农民进城落户后如果不自愿放弃宅基地则还拥有农村房屋所有权但若长期不居住房屋将被建议拆除回收4建筑面积超标的农房宅基地面积国家有明确标准不得超过300平米各地区根据地势适当调整超出的面积予以回收5一户多宅的农房农村房屋实行一户一宅原则除非合法继承以及正常分户多余的住宅办理不了确权登记或将予以回收这主要是针对滥用职权的村干部6未在宅基地规划区内建造的农房部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内占用农村耕地坡地等触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定此类农村房屋予以回收7城镇居民违法购买的农村房屋目前国家对农村宅基地流转监控严格宅基地不可自由买卖城镇居民不能购买农房一经查实予以回收8长时间闲置导致坍塌的农房两年之内没有修复的就会被回收部分地区已开始试点9闲置和荒废宅基地上翻建的农房在空闲和荒废宅基地擅自翻建农房不被国家允许的一经发现予以回收10已经获得农房拆迁补偿和安置的根据拆迁安置协议该拆拆该回收就回收按合同办除了以上十种将被回收的农村房屋对百姓来说最关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿为保障被拆迁户的切身利益2017年国家大手笔地调整了农村房屋拆迁补偿政策明确了征收补偿标准赶紧看一下2017年农户拆迁补偿款到底怎么算农房拆迁补偿项目有哪些？
① 宅基地的补偿② 房屋拆迁补偿农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿这意味着拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准这个标准能够保障拆迁农民工的根本利益农村房屋拆迁补偿费是多少？
草房每平方米补偿1900元砖瓦房每平方米补偿2400元捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元楼房(二层以上)每平方米补偿3300元楼房(二层以上)每平方米补偿3300元地上（下）附着物使用等价补偿标准异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元2017农村宅基地拆迁如何补偿？
现行的土地管理法第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿征用耕地的补偿费用包括，土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿如果你们老家的房子符合以上情况，那就看看你们将获得怎样的补偿吧！本文部分图文素材转自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的权益或版权请及时告知，我们将进行删除。【发现富顺】 微信号：aifushunren 发现富顺，富顺人自己的微信公众号
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阅读下一篇2017年农村拆迁，虽有补偿款和安置费，但是这些你想清楚了没有？2017年农村拆迁，虽有补偿款和安置费，但是这些你想清楚了没有？给你心理一加一百家号随着新农村的规划建设的推进，很多农村在2017年将会拆迁。农民们的心情也因此很复杂，有的人很高兴、有的人很留恋。即便要搬家住进小区，环境配套更整洁，但是祖祖辈辈都生存的那一片土地，肯定是有所不舍的。不过还好的是，国家对于农村拆迁的补偿有着补偿款和安置费，但是今天小编更想聊的是，拆迁了之后，这些事情你想清楚了没有？1、一家人的生活住房该怎么安置？农村的拆迁并不是盖好安置房，并确定拆迁户住在哪里之后才开始拆迁。而是拆迁房给出安置费后，农民就要腾出自己的房屋。那么中间就有那么一段过度区。农民们拖家带口的，这一家人该怎么在这过渡区中安置？2、拆迁后农民怎么就业？土地是农民们最为重要的资源，不少农民一辈子都是和土地打交道的。也许有的农民只有一身种植的技能，却再无其他工作的经验了。那这部分农民就要想好，拆迁之后，除了耕种，自己还能做什么？还能靠什么来养家糊口？、3、老人的养老和孩子的就学该怎么办？在城市，老年人都享有不同程度的优待措施，但这些优待都是对于城市老人的。如果一家人搬往城市，那么老人的养老怎么办？另外还有孩子们的教育问题，城市一般都是学区房，孩子的教育问题你想好了没有？对于农民来说，拆迁算是一件大事。但是拆迁不是仅仅拆完了领完钱就了事。拆迁只是一个开始，想好这三个问题，如何规划好后面的生活才是关键。非常感谢大家观看这篇文章，那么大家又有什么看法呢？欢迎评论区留言。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。给你心理一加一百家号最近更新：简介:走进你的心理，读懂你的世界作者最新文章相关文章2018农村房屋拆迁新规：补偿标准及计算方式，看看你家能补多少？|拆迁|房屋|土地补偿费_新浪网
2018农村房屋拆迁新规：补偿标准及计算方式，看看你家能补多少？
2018农村房屋拆迁新规：补偿标准及计算方式，看看你家能补多少？
现如今，随着我国城乡经济建设的不断发展，农村房屋常常面临着被拆迁的情况。而对于“房屋拆迁”这件事儿，农民兄弟最关注的还是补偿方面的问题。农村房屋拆迁，如果被拆迁农户能够得到合理的拆迁补偿，那农民兄弟还是愿意积极配合的；但问题就在于，很多农村被拆迁农户拿不到合理的补偿，拆迁方以房屋证件不齐全等理由克扣农民的拆迁款。但是，根据农村房屋拆迁新规，从2018年起，以下这4种无证房屋也能拿到全额补偿啦！一、4种房屋情况①属于祖上流传的老宅；②符合我国建房规定的住宅；③代代继承过来的老房；④属于城乡规划范围内的房屋。二、3种补偿费①拆迁过渡费，比如：租房费、搬家过程中所开销的费用有政府补偿。②双向补偿，比如农村房屋拆迁，农民不仅可以获得农村房屋补偿，还可以获得宅基地的补偿。③停业损失补偿，这项赔偿是针对运营性质的房屋，一般情况下是与当事人协商确定，也可委托房地产价格评估师确定。内置的设备需要迁移所产生的移机费，可按市场价补偿。三、补偿标准及计算方式拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）。①土地补偿费的计算标准：土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6②安置补助费的计算标准：>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时，总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15。>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）③地上附属物和青苗补助费：补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）。
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2018年拆迁补偿新政：河北农村四类无证房屋也可获得全额补偿！
随着城乡一体化建设发展，城镇化进程越来越快。对老百姓来说，最关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿。为保障农民的切身利益，2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策。（点击观看视频）具体有以下四个方面的改变：一、改变补偿规则，实现双向补偿农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。二、扩大补偿范围，提高补偿金额从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。三、实现多样化补偿方式，可供农民自由选择农村房屋拆迁的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目↓↓↓宅基地的补偿社会保障补偿宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。宅基地补偿具体计算方式如下：①土地补偿费的计算标准土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（615时
总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）
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