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父母房产所有权登记过户给未成年子女应慎重
来源：北方网
一些年轻父母出于对婚姻的不稳定性，或出于对子女的爱护，而提前准备婚前财产，或从规避将来赠予、继承发生的税费等角度考虑，早早就将房产登记在了未成年子女名下
一些年轻父母出于对婚姻的不稳定性，或出于对子女的爱护，而提前准备婚前财产，或从规避将来赠予、继承发生的税费等角度考虑，早早就将房产登记在了未成年子女名下。年轻父母们可能只看到了这样做的好处，而对这样做可能会产生的风险，未必会考虑多少。
首先，父母出售或抵押子女名下房产，不可随便。通常子女名下房产要等到子女年满十八周岁并经其本人同意，父母方可出售。否则，父母想出售子女名下房产，则需要所有监护人的签名，其监护人的资格亦需要确认，还需签署保证书，保证出售房产是为了子女的利益。抵押同样如此，办理相关手续也比较繁琐；
其次，父母离婚，其子女名下房产不得分割。父母离婚只能分割父母自己名下的财产，子女名下房产是不能分割的，因为它已不属于夫妻共同财产。如果子女未成年，享有子女监护权的一方，有权管理子女名下的房产。没有监护权的一方，即使当时买房时出了钱，但因房产证上没有其名字，也将一分钱都得不到。
第三，子女离世，其房产可能被子女配偶优先继承，如果子女在婚后不幸离世，其配偶、子女和父母均为第一顺序继承人，继承的财产范围包括婚前财产。子女名下房产为子女婚前财产，其配偶有权优先继承；
第四，子女独立买房时，可能要多付首付。按照房屋现行政策和公积金贷款有关规定，如果是二套房首付比例相应要提高10%。即使子女成年后可独立购买一套房，房贷利率首套房是优惠的，但首付比例可能还要按照二套房标准执行。
第五，子女不尽赡养义务时，父母很难将房产收回。父母将房产登记在子女名下，即等于将房产赠与了子女，我国物权法对房屋产权做了明确的保护性规定。一旦子女不尽赡养义务，父母想收回房产将是很难的事。
最后，子女成年后再次购房，可能要多交房产税。根据相关规定，子女成年后因婚姻等需要而首次购房且属于该子女家庭唯一的住房，是免征房产税的。但该子女名下已有房产，如再次购房则将征收房产税了。
因此，年轻父母们在对自己的房产进行所有权登记时，应三思而后行。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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以成年孩子名下全款买房，但还没有办证，如何才能过户的父母的名下？
以成年孩子名下全款买房，但还没有办证，如何才能过户的父母的名下？
提问者：wl0238***时间： 21:17:02地点：0个回答
答：您好！具体要看您合同内容，正常情况下，合同中双方权利义务都有约定，如果对方未履行...
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答：你好：公证收费（包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费）中证...
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答：你好，你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你...
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答： 你好，可以的，你最好带上手上的证据材料，包括书证、物证等等，当面找律师进行详细咨
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回答：只要有证据证明，口头也可以。
回答：您好，涉嫌刑法133条之一的危险驾驶罪，可以申请取保，有可能保释
回答：赔偿事宜方面，如果协商不了，就向法院起诉。
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父母把房子过户给孩子 这样最省钱！
来源：一点资讯
在合法范围内，为自己争取最大的权利，这就是自由最好的状态了！
在合法范围内，为自己争取最大的权利，这就是自由最好的状态了！
一、羞于谈的“遗产”
这一阵子，有个帖子很多《父母去世后，房子竟然不属于独生子女》：因为父母生前没有立遗嘱，按照法律的规定，所以，房子的继承人有很多。即使身为独生女儿，她也拿不到房产权。
我们总是避于谈生死，也不好意思“想着”父母百年后，名下的房产的问题。大部分人的想法就是：父母百年之后，房子自然会到我名下了。
但事实却不是这样的，如果父母没有明确遗嘱，财产的继承和分割就会成为问题。所以，小财还是建议，就遗产问题可以早点明确，以免造成更大的纠纷。
二、过户给子女的“三种方式”
需要注意的是，父母把房子过户给孩子，其中也藏着很多门道。不同的方式所要缴纳的税费都是不一样的，产生的差别可能会到百万！
父母把房子过户给子女，一般有三种方式：继承、赠与和买卖。
小财以上海一套价值500万的房产为例，带大家算一下，这三种方式，分别需要缴纳的税费。
需要缴纳税费：
公证费：房子估价的2%；
房产价值评估费用：房产价格总额(万元) 累进计费率‰，100以下(含100) 是千分之五，101以上至1000部分是千分之二点五；
过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税；
继承过户契税：法定继承人继承房产，免契税。
所以，子女继承父母价值500万的房产，需要缴纳的税费为：10万+1.5万+2605元=11.7万又605元
首先小财需要明确，根据国家相关法律，个人所得税和营业税，是免征的。
财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知 财税〔2009〕78号
一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知 财税〔号
二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
那么，赠与所需要缴纳的税费主要有：
契税：按房价3%缴纳；
房屋产权登记费：80元；
房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
公证费：房子估价的1%。
总共税费：15万+80元+2.5万+5万=22.5万零80元
契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税：房屋产权取得满五年且房产是夫妻名下唯 一房产的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
房屋产权登记费：80.00元。
房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（按正常市场交易交割填报买卖契约，可不需要评估）
就买卖要缴纳的费用，小财已经列得非常详细了。但具体的费用，还需要明确，在上海价值500万的房产，我们按照100平方米算。
父母买卖给子女的房子，房屋产权一般是在五年以上且是唯 一一套房产（夫妻只有一套房产的情况普遍，小财就这么假设了），所以营业税、土地增值税和所得税都无需缴纳。
那么，需要缴纳的费用就是：7.5万+600元+80元+2.5万=10万又680元
就一套价值500万的房产，这三种方式过户给子女，需要缴纳的费用分别是：
三、怎样过户才最划算
小财再大家分析比较一下，哪种方式过户给子女最划算：
1、从过户的成本上来看，赠与的成本最高，所以不是很适合。
看到继承和买卖价格差不多，大家可能会比较倾向继承。但是，继承过程可能比较麻烦：父母要立遗嘱公证，等到父母百年后，房产转移到子女名下，手续上繁琐的因素还是挺多的。
此外，还有一些不确定因素。如果以后出台了遗产税，那要缴纳的税费就很吓人了。遗产税也是我们在海外置产时需要考虑的因素，在美国买房子，除去6万美元的免征额度，其它部分要缴纳40%的遗产税！所以，这个因素也需要考虑进去。
所以，买卖较为理想。
2、为以后考虑：子女想要卖房子
如果子女是继承或者受赠与得到房子，那么，个人所得税就是不得不考虑的因素。买卖房产，卖方个人所得税免征的条件是：房产证满5年，并且是卖方夫妻名下唯 一一套房产。
一般家庭，都会有一套房，加上父母过户给自己的，房产都不会是唯 一的。所以，20%的个人所得税是逃不掉的。
假设父母过户给子女的时候，房产价值500万，他们想把房子卖出去的时候，房子升 值到600万。
如果是按照继承或者赠与的方式得到的房产，需要缴纳个人所得税：600万*20%=120万
那么，买卖：（600万-500万）*20%=20万
这中间，差了100万啊！
考虑到种种因素，小财认为父母还是把房子“卖给”子女最为合适，省心又省钱。（PS：如果父母名下有多套房产或者房产证未满5年，父母把房子卖给子女，20%的个人所得税也是要的）
四、其实，思路可以更广一点
小财举的例子是针对父母和子女，当然，但是以上内容适用的不仅仅在父母和子女之间的。
亲属之间涉及到房产过户的问题，买卖都是比较合适的方法。小财是来扩宽大家思路的。比如小A大伯无子女，小A对他特别孝顺，大伯想把房子留给小A，买卖也是比较好的方式。
但如果是远方七大姑八大姨不幸身亡，各种亲属关系排一遍，居然只有你是合法继承人。那你也没得挑了，乖乖继承，天上掉下来的馅饼啊！
五、合理避税，并不可耻
“税”是每个朝代每个国家的政府都会遇到的问题，毕竟这是政府用以实现自身职能的经济保障。
我纳税，我光荣；但我合理避税，也不可耻。
在法律允许的范围内，合理避税，让自己得到更多的收益，这是法律给你的自由。
《肖申克的救赎》里，银行家安迪就是因为精通财务知识，帮助监狱长避税，而避免了繁重的体力劳动。
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