二手房银行评估费多少评估费如何收费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-11 21:48 标签： 无锡二手房评估费
二手房评估指的是什么？流程和收费是怎样的？作者：肖黎来源：链家网原创文章摘要：区别于新房，二手房交易涉及到评估的问题，评估值一般低于成交价。二手房交易过程中，购房者首付多少并非由成交价决定，而是由评估价决定。那么，评估价是什么意思？房屋的评估价是怎么算？其流程和费用分别是多少呢？
一、评估价是指什么？
在二手房交易中，购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估。一般来说，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。你购买房子的价格和评估价存在一定的差异，如下图：
实际操作中评估值为房子实际成交价的70-90%，百分比受房屋建筑年代、装修、位置等因素影响。
结合评估机构给出的房屋估值，以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意房贷申请人的申请，并发放贷款。银行根据实际情况给出的贷款和评估值、总房价之间的关系如下图：
二、评估的流程和时效分别是怎样的？
商业贷款和公积金贷款的评估流程和时效不一样，具体区别如下：
商业贷款：
报单向银行派评，评估公司接单后一到两个工作日上门看房，一到两个工作日内出预评估报告。
公积金贷款：
省公积金资料进窗后15-20工作日内上门看房。
市公积金审批是系统评估。
三、评估需要准备什么资料，费用多少？
商业贷款递评估需要证件有不动产权证复印件、国土证复印件。不同的银行有不同的收费标准，具体如下：
省公积金需要上门评估，需提供不动产权证复印件、国土证复印件、买卖双方身份证复印件，结婚证复印件、户口本复印件。
市公积金是系统评估，不需要提供资料。
省公积金评估费400元，面签直接交由省公积金，市公积金评估免费。
四、其他注意事项有哪些？
商业贷款更改评估报告不收费；评估报告出错可以联系评估公司免费修改，但评估价不得修改。而且交一次费用只可出一次报告。
公积金贷款交一次费用只能出一次评估报告，且不能更改。
资料来源：链家网综合整理
3人赞过商业贷款和公积金贷款在评估方面，评估值、评估费用、所带资料等各方面都存在不同。二手房贷款不同于新房，它的贷款额度根据银行评估值来。存量房时代，你出售的房子已属于二手房，你买的房子也可能是二手房，那么在选择二手房的时候一定要注意房龄问题。二手房评估价结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价，同时也会影响着银行的贷款额度。房屋评估值是银行对所购房屋进行价值评估，根据评估价值来确定贷款金额。房屋楼层、房屋利用率、楼龄等影响了房屋评估值的高低。相关问题最新百科前天看了又看
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二手房评估费交多少，按什么原则收取？有人知晓的吗
担保费：按贷款额度及贷款年限实际计算代办费：收费标准为300元，实际请咨询您的贷款办理机构。评估费：收费标准为300元[1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。在办理住房抵押登记时，可向申请抵押者按2‰收取手续费。像上面这些价格整合自网络，请自行核实
其他回答(共2条)
1、二手房过户营业税及附加，2、看房屋类型是否为住宅，3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积4、契税5、个人所得税，6、土地登记费：33元/套7、交易评估费：评估价×0.3%8、测绘费：建筑面积×1.369、假如请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%期望我的回答对您能够用有用
题主好，广州按揭公司收费标准是：按揭贷款买二手房要交的费用有：按揭贷款买二手房，会涉及到按揭部分的费用，主要包括评估费、抵押登记费、合同公证费、担保服务费。其中，评估费是交评估价的3‰;抵押登记费交贷款金额的1‰+80元(工本费);合同公证费已婚公证300元，未婚公证400元。
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相关套图推荐关注小资家，每日了解楼市行情！买房这件事从来都是简单的，而花费项目也是越来越多。比如我们买房肯定不可能只准备首付，还要中介费、手续费等，买二手房还要税费、房产评估费。房产评估决定你的税费、贷款等数额，所以这个流程非常重要。那么房产评估费多少钱呢？
现在网上也有很多可以查房价、评估房产的平台，不过呢，大部分只能看房价、周边配套、房价涨跌幅等信息；房价网是可以免费获取买房报告、卖房报告等，但实际上这个报告并不能作为贷款的凭证。唯一有用处的是专业房产评估平台—小资家，它除了评估房价外，还可以购买询价单和评估报告，房产评估费也非常明确、优惠；而且小资家的房产评估报告是由世联评估专家出具，全国通用。如果想要自己线下找房产评估公司，房产评估费的计算方式就根据不同城市、不同评估公司而不同了。不过房产评估费会有个大概标准，比如评估总价值的千分之二到千分之五收取，但是需要注意的是，房产评估有个规定，只是现在并没有按照这个来实行，小编会提醒是因为有房产中介用这个标准向客户收房产评估费（差不多上万），但实际上并不需要那么多，所以大家也要了解一下：
要是按照这个标准，随便几百万的房产评估费就要几千块了，但从小资家合作单位世联评估的收费可以看出，有一些根本不是那么高的收费，几百块都有的啊，最重要是市场的调节。另外，自己找/中介找的房产评估和房管局又有些不一样，房管局会规定30家左右评估机构让你选，费用有些是规定几百块，有些也是按照市场价来的，就千分之二到千分之五，相对来说还是比较划算的。谢谢您的垂阅，做房产评估，上小资家官网（世联评估的线上平台）。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/DWLJuRsyST571UcpTpBtKid1ZhECyv4DzwHk6h=aR4TlO0compressflag.png二手房评估费用标准是如何进行收费的--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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二手房评估费用标准是如何进行收费的
我朋友现在准备买一套进行，到时候进行估价再卖出去，二手房评估费用标准如何收费
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二手房的过户税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；二手房评估费用标准是根据房屋的评估总价来计算的100万以下的基本是400元-600元，如果是100万以上的就是根据房屋的评估价的千分之1.5计算的。
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目前过户费为；2、过户费用；　　（1）契税；90平方米以下首次的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳　　（2）营业税：按房价5.5%缴纳。（2年以上免）卖方　　（3）；按房价1%缴纳。（五年以上免）卖方　　（4）个人所得税：按房价1%或差额20%缴纳。所得税1%--差额20%（五年外的唯一普通住房免），卖方；（5）房屋交易手续费；6元/平方米，　　（6）房屋产权登记费：80.00元。也叫权属登记费　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳（8）印花税金额为房价的0.05%，买卖双方（9）公证费：房价0.3%工本费，测绘费（很少）
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