大一点的房子，可以用买房子公积金贷款流程吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-11 04:01 标签： 老房子公积金贷款年限
公积金贷款购房还清后，能否再用？官方答案来了……
最近几年住房买卖市场火热
公积金相关使用问题
成为很多人关注的热点
使用过一次公积金贷款购房
还清后能否继续用公积金
购买第二套房屋或者置换
就跟51工社君的脚步一起看看
官方是如何回应的
能否使用公积金再次购房？
回复：停止对“第三套住房”
发放住房公积金贷款
“两年前使用公积金贷款购房现已还清，能否再用？”网友通过“问政四川”平台留言称，两年前，自己在成都使用公积金贷款购买了一套住房，目前已经提前还完贷款。“现在，我想再继续购买一套住房，或者卖掉我现在的房子置换一套大一点的房子。我当时结清时公积金账户专门留存了几万元钱以备使用，请问我若现在购房，能否使用公积金贷款呢？”
对此，成都住房公积金中心近期作出了回复。回复回答了使用住房公积金贷款需要具备什么条件：
（一）具有完全民事行为能力的自然人，在公积金中心缴存住房公积金，且不超过国家规定的法定退休年龄。
（二）有常住户口或有效居留身份证明的职工。
（三）申请时借款申请人已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有支取住房公积金用于支付所购房的首付款，同时无住房公积金贷款余额。
（四）借款申请人有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。
（五）借款申请人有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力。
（六）能提供成都公积金中心认可的担保方式。
（七）成都公积金中心规定的其他条件。
回复还特别说明：“注：停止对‘第三套住房’发放住房公积金贷款。”
看到特别说明的时候
有的工粉是不是一脸懵逼
因为成都市现行限购政策是
从日起实施的限购政策中提出，拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新区（西部园区、南部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，已拥有2套及以上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款）住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；全省其他非限购地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
不管你用公积金买几套房
是你要有购房资格
你才能用公积金贷款
但是请注意成都市停止对
第三套住房发放公积金贷款哦
新房及部分二手房不接受公积金贷款？
官方明确回复
网友还咨询，听说到一些新房销售人员说不接受公积金贷款，以及部分二手房业主拒绝接受公积金的情况。
对此，成都住房公积金中心表示
根据《成都住房公积金管理中心关于维护住房公积金缴存职工合法权益支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知》（成公积金〔2017〕36号）规定：
1、在本市行政区域内，已取得预售许可的商品住房项目，房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向成都住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请，建立贷款合作关系。
2、房地产开发单位销售商品住房时，应当充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，不得拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房。具备住房公积金贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购买商品住房时，房地产开发单位不得以任何形式增加限制条件或附加其他条件，也不得对选择住房公积金贷款的购房人，在房屋销售价格上与商业贷款购房存在价格歧视或有价格差异。
成都住房公积金中心还提醒，公积金相关问题可致电该中心咨询服务热线028-12329，或登录该中心客户服务网站了解查询，“请勿听信小道消息”。
工粉们都看明白了吗
因限购、限贷只是成都市出台的政策
所以公积金政策方面与各市州公积金政策
可能存在差别
如需详细了解
还请咨询当地的公积金中心
公积金除了大家熟知的可以贷款买房
还有很多其他功能
工粉们请牢记哦
来源：人民网、四川日报、央视财经、新华社、经济日报、中国经济网等
图片如无说明来自网络
点击展开全文公积金贷款买房务必远离这6大谣言，否则很容易失败！公积金贷款买房务必远离这6大谣言，否则很容易失败！一眼辨房百家号在这个贷款买房的时代，由于公积金贷款利率较低、提前还贷无违约金等好处，所以，公积金贷款买房已成为广大购房者的首选。不过，想要使用公积金贷款买房绝非易事，购房者需要多加注意了！在此，小编要说的是，公积金贷款买房务必远离以下这6大谣言，否则很容易失败！1、所有楼盘都支持公积金贷款由于公积金贷款流程比较繁琐，放贷周期较长，所以，许多开发商都拒绝公积金贷款，这也就意味着，并非所有楼盘都支持公积金贷款，一旦购房者选择了不支持公积金贷款的楼盘，那么恐怕很难成功买房！2、公积金账户余额可随便乱动一般来说，公积金账户余额多少会影响公积金贷款额度高低，如果公积金账户余额为零，那么恐怕公积金贷款会被拒绝，所以，申请公积金贷款前最好别乱动公积金账户余额。3、情侣可以共同申请公积金贷款众所周知，夫妻是可以共同申请公积金贷款的，这样公积金贷款往往较高，但如果双方仅仅只是情侣，并没有结婚证，那么是无法共同申请公积金贷款的，所以，购房者可不要再做这种愚蠢可笑的事情了！4、公积金贷款一定比商业贷款好虽然公积金贷款利率比商业贷款低，可省不少利息，但如果因此就认为公积金贷款一定比商业贷款好，那就大错特错了！如果购房者与开发商约定的付款期限较短，那么最好选择商业贷款，这样你才不会出现违约的情况。5、公积金贷款不限次有些人认为，只要我一直按时足额缴存住房公积金，那么我就可以无限次使用公积金贷款。其实不然，一般来说，公积金贷款使用次数不得超过3次，一旦超过了规定的次数，那么在申请公积金贷款时就会被拒绝了！6、征信不好就不能申请公积金贷款虽说征信不好会影响贷款，但对于公积金贷款来说，并非征信不好就一定无法申请公积金贷款了，这主要看你的具体情况来决定，如果逾期情况不严重，那么还是可以申请公积金贷款的，不过，很可能要提高首付比例。对于购房者来说，如果可以使用公积金贷款买房，那么无疑可节约一大笔购房成本，这样一来，就可以买大一点的房子了。但如果听信了以上这6大谣言，恐怕公积金贷款买房很容易失败，所以大家千万要注意了！对于公积金贷款，大家还听过哪些谣言呢？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。一眼辨房百家号最近更新：简介:房与家-有房才有家，知房才知家作者最新文章相关文章买房潜规则大揭秘_售楼小姐告诉你如何贷款最实惠_百度文库
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你可能喜欢想用公积金贷款买房 千万不能触碰的6大雷区
住房公积金是很多人都不陌生的名词，你面试时HR所提到的“五险一金”中的“一金”指的就是住房公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。住房公积金是购房者买房时最好的助力，用公积金贷款买房会让你享受各种便利条件。例如公积金贷款比商业贷款的利率低，也更省钱，除此之外，公积金贷款还具有还款方式灵活，贷款成数高，首付压力小，贷款年限长，月还款金额小等优势。当然这样一个买房省钱又省力的购房方式也不是人人都可以享受的，有过这几种行为的人是很难办理公积金贷款的。一、信用卡透支6个月未还爱用信用卡消费的人要注意了，不管你是因为没钱还信用卡，逾期拖了半年以上，或是有长期不用的信用卡产生了年费、卡费未还造成了逾期半年以上，不管是什么情况，只要个人征信中有这样逾期未还记录的，你就无法申请公积金贷款。二、贷款逾期24期以上如果贷款申请人早前有使用过个人贷款，且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记录，那么也是不可能申请到公积金贷款的。都说“有借有还，再借不难”，那么欠债不还的人，不管换成哪个贷款平台，都不会把钱借给你的。三、当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的上面这两种欠债不还的情况，基本上已经是属于呆账了，且如果不还款的话会一直存在在当事人的个人征信中。有呆账在，公积金贷款就没戏。但是，这并不是说逾期没有成为呆账就有可能申请到公积金贷款，因为如果你当前使用的信用卡或者是个人贷款也产生过逾期，那你也是不大可能拿得到公积金贷款的。四、有2年以上延期还款记录虽然说有逾期一定申请不到公积金贷款。但也并不是说没有逾期就一定能申请到公积金贷款。为什么这么说呢?因为，如果你因经济困难而还不上贷款并向银行申请了延期、展期，或者是以资低债等业务，公积金管理中心会认定你没有还款能力而不愿意将公积金贷款放发给你的。五、有过骗提、骗贷行为有一些黑平台是专门为征信不良用户服务的，他们会通过收取高额的服务费来为征信不良用户包装个人信息，以帮助他们能获得公积金贷款。但是，公积金贷款的审核是相当严格的，一旦这种造假被发现并记录在案，将会在几年内不能再申请公积金贷款。六、使用担保贷款时由担保人代还过债务的被银行要求提供贷款担保方的贷款人，有可能是因为他的信贷风险较高。而如果本来就因为信贷风险高需要提供担保人了，那还不按时还款，并让该还的债务落到担保人的身上。那说明，这个人的信用度基本上已经呈负姿态了。这样，公积金管理中心又为什么要钱把借给你呢？当然，想申请公积金贷款买房的购房者不用太过担心，只要不触犯上述几个雷区，公积金贷款的申请还是相对简单的，你最需要关注的还是如何选到自己满意的好房子。今天就给大家推荐几个优质的改善住宅，供大家置业参考。
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