想买第二套房子，在北京哪家用房产抵押贷款买房公司正规靠谱？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-10 18:16 标签： 用房产抵押贷款买房
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房屋抵押贷款购买二套房
案例：张先生居住在北京市，目前有住宅一套，位于六层楼的第五层，面积为１３９平方米，是２００３年建造的房子，全部贷款已经还清。最近，张先生打算为父母再购买一套房子，但是首付款还缺少一部分，因此他想将自己的房产办理抵押，不过他不知道到底哪家银行正在开展这一业务，办理抵押贷款时有什么要求，自己到底能够贷到几成贷款？&案例分析：首先，钻诚担保专家顾问表示，目前在北京市开展房产抵押贷款的银行主要是四大银行， 一般来说，办理抵押贷款的要求包括：（1）产权清晰，无纠纷和债务。（2）房屋的使用期限最好在５到１０年以内。（3）借款人有稳定的收入来源，工作稳定。（4）借款人无不良个人信用记录。（5）借款人能够提供完整的个人和房产资料。（6）为了提高借款人的信用度，借款人需向银行提供工资流水、完税证明或其他资产证明。 需要说明的是，银行在办理房屋抵押贷款时，对于抵押房产会指定认可的评估公司出具相关的报告，由评估公司给出房产的实际价值，银行会按照房产的评估值给借款人办理贷款。通常情况下，贷款额度为房屋评估值的５成，贷款期限为１０年。抵押贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮，上浮的比例为１０%。至于贷款的时间，是根据借款人的实际情况来定。办理房屋抵押贷款所需材料：（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；（2）个人收入证明或资产状况证明；（3）抵押房屋的产权证明；（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；（5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。通过以上案例我们不难发现办理银行房产抵押贷款银行主要还是看我们的房产情况以及个人的收入以及征信这几方面的情况，如果想申请房产抵押贷款的朋友我们就要平时注意这几点了，钻诚担保提醒您：保护好我们的个人征信是能够成功贷款的可靠保证，如有更多的疑问或想咨询更多的贷款相关知识，请咨询北京钻诚担保顾问。&
地址：北京市海淀区中关村彩和坊路8号天创科技大厦308室
电话：400-
传真：010-想买房子，但是还有银行尾款没有结清，年底着急用钱哪家公司最靠谱？
今年房价涨势很凶猛，想着小房子换一套大房子，但是现在银行有尾款，暂时年底需要周转一下，眼看就要交首付，迫在眉睫，怎么解决着急用款的问题呢？个人放款哪家最靠谱？不想让身边朋友知道买房子的事儿！
成本最低的方法：寻找亲友借钱提前还款
&&如果业主名下的房产没有结清，那么唯一能够把房子卖掉的途径就是赶紧结清贷款。业主们只有通过“提前还款”这个途径才能让房子重新上市交易。既然靠自己的经济状况已无力偿还尾款，向周围的亲友借款也不失为一个好办法，如果关系相处的不错，甚至免息借款也不是不可能。虽然处在春节前夕，大多数人用钱都比较紧张，但是对于着急用钱的业主来说，这不失为一个好的解决方法。
最简便的办法：让买家先行垫付
&让买家先用买房的先帮你把剩余的房贷付清，解除房屋抵押后再进行过户。但是，这种方法存在两个难点：第一，如果买主也是依靠贷款买房，而首付又不足以支付剩余的房贷，这种交易便无法进行。第二，近几年因为一些卖主利用这种方法进行行骗，买主代其偿还“尾款”之后，卖主便反悔不卖甚至玩起起了失踪，让买主叫苦不迭。
&&&因此，虽然让买家先行垫付是个不错的方式，但前提是双方必须有足够的信任做基础。
另外一种办法最简单方便的办法，第三方先行垫付
需要核实您的银行尾款和征信报告，后期帮您垫付尾款，帮助您顺利买卖房子。
申请条件：
&1、具有合法身份证明，年龄在20-60岁的自然人；
&&&&2、需拥有北京房产；
&&&3、具有稳定职业、信用良好、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
详情咨询：18⑤-1零&#⑤一 &杨经理
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。北京现在不让抵押房产购买第二套住房了，是真的吗?谢_百度知道
北京现在不让抵押房产购买第二套住房了，是真的吗?谢
我有更好的答案
房产抵押贷款，目前是不允许用于购房，可以用于企业周转资金、购车、消费等。具体情况你可以咨询北京住建委。
贷款50w，月供是多少？20年或30年，谢
自己上网查，有这样的网页。
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&这十种房子不能抵押贷款 千万别买
这十种房子不能抵押贷款 千万别买
来源：房天下 &&发布时间：
房产抵押贷款并不是你想办就可以办，要想知道你的房产可不可以办理房产抵押贷款，一起看看以下不能办理房产抵押贷款十种房子。 这十种房子不能办理房产抵押贷款千万别买！ 1、公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6、部分公房 如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 较后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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