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05月10日 14:35
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搜狐焦点为搜狐旗下网站　　2010年来到广州工作，到现在也三年多了。　　在广州的几年，工作和生活都很平淡，就是买房子碰到了很多人和事，说一些自己的经历，跟大家分享一下。　　刚来广州的时候跟老婆一起在外边跟别人合租的房子，压根没想买房子的事。乡下人刚来大城市生活，没什么生活经验，刚来的4个月搬了两次家，也可能是倒霉，遇人不淑，房东屡次收回房子。　　工作两年之后，突然感觉是不是应该买个房子了，就咨询了一下同事，问了问租住房子附近的中介，发现还可以啊，房子也没有贵的多离谱，110万左右的房子大把的都是，然后就可使了漫漫看房的长路。　　算了从开始看房到最终买房，看了半个广州的房子。　　从天河区的棠东、车陂、东圃到天河公园、员村、广州东站、天河北。　　再到番禺的洛溪、南浦。　　海珠的赤岗、下渡路、东晓南、广州大道南、中大附近、晓港公园附近、宝岗大道、滨江东。　　抽空还去越秀看过几套老房子。看到后来身心疲惫，越看越花眼，为此还跟老婆吵过几次，只能感叹好房子有的是，合适的确很难找。　　有空再来巴。
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　　楼主 别太监了　　继续
　　继续LZ　　
　　首先说一说棠东附近。　　在棠东住过两年，看房子相对比较方便，开始的半年基本上都在棠东附近看。　　主要看了天朗明居、春江花园、骏景花园、阳光假日园、峰尚，美好居也看过一两个。　　其实去年一整年，房价基本上没什么变化，没涨价的实质我认为就是降价，价格都是可以谈的嘛，不像房价上升的时候，一边看一边涨。　　上边说道的小区是我们有兴趣并且有机会看到房子的，像检察院宿舍，听说很好，不过一直都没机会进去看一下。其他比如泰安花园、美景花园、智景花苑、以及车陂南地铁旁边的天成居，是没什么兴趣，感觉不太合适，所以根本没去看的。
　　去年也就是2012年看房子的时候，大概的房价是天朗明居和骏景花园1万七八，阳光假日园和峰尚也是1万七八但是没过五年，春江花园是1万3，美好居1万5。不过美好居是被忽悠去的，也是自己缺乏判断力，生活很方便、交通很方便、价格也不太高，周围很多店铺、紧靠车陂地铁站和BRT，但是呢，但是小区很小、没绿化，户型很差，楼间距很小，还靠近旁边一个医院，而且看的那个房子里边打的乱七八糟的，北向，紧挨着后边的美景花园，唉，就算了。　　很久没去那边看了，听说现在天朗明居和骏景花园都涨到2万3了，真是变态啊。
　　呵呵，哪有那么多以前如何如何低廉可以慨叹？　　刚才和同事聊天，他09年的时候看中五羊新城一套130平方米的复式房，80万，就是缺一跺脚的勇气买下，现在后悔得不行
　　@100万 4楼
12:34:44　　去年也就是2012年看房子的时候，大概的房价是天朗明居和骏景花园1万七八，阳光假日园和峰尚也是1万七八但是没过五年，春江花园是1万3，美好居1万5。不过美好居是被忽悠去的，也是自己缺乏判断力，生活很方便、交通很方便、价格也不太高，周围很多店铺、紧靠车陂地铁站和BRT，但是呢，但是小区很小、没绿化，户型很差，楼间距很小，还靠近旁边一个医院，而且看的那个房子里边打的乱七八糟的，北向，紧挨着后边的美景花园......　　-----------------------------　　天朗现在是2万3－4，涨幅不少。因为国际金融城概念，不过我觉得距离颇远的。
　　@红螂无双 5楼
12:39:38　　呵呵，哪有那么多以前如何如何低廉可以慨叹？　　刚才和同事聊天，他09年的时候看中五羊新城一套130平方米的复式房，80万，就是缺一跺脚的勇气买下，现在后悔得不行　　-----------------------------　　我觉得主要是政府的责任，搞什么金融城规划。　　规划啥啊，珠江新城现在还大把写字楼空着呢，员村还大把城中村没改造呢，洗村都没改造完。　　又骗老百姓要把棠下、棠东和原来的化工厂搞成金融城，一个区域性中心城市，又不是帝都、魔都和特区，不过我等屁民是理解不了政府的行为的。
　　没业绩怎么晋升呢？　　张领导在位时，一天花一个亿治水，搞雨污分流，一群专家频频论证万般皆下品，唯有雨污分流好，3年后发现花费400亿仅换来一条河涌的水质合格　　一屁股烂帐还未清，万领导上台了，他认为大建深层隧道才是真正的治水之道，要花250亿，那批专家们又出来点头称好
　　@红螂无双
12:39:38　　呵呵，哪有那么多以前如何如何低廉可以慨叹？　　刚才和同事聊天，他09年的时候看中五羊新城一套130平方米的复式房，80万，就是缺一跺脚的勇气买下，现在后悔得不行　　-----------------------------　　@100万 7楼
12:51:43　　我觉得主要是政府的责任，搞什么金融城规划。　　规划啥啊，珠江新城现在还大把写字楼空着呢，员村还大把城中村没改造呢，洗村都没改造完。　　又骗老百姓要把棠下、棠东和原来的化工厂搞成金融城，一个区域性中心城市，又不是帝都、魔都和特区，不过我等屁民是理解不了政府的行为的。　　-----------------------------　　化工厂那块地很小啊，我住骏景对面的小区每天去地铁站都经过，上次建设开工MS来了很多领导，就这点破地方居然搞金融城？那棠下这块房子是不是又要涨？　　我还是蛮喜欢棠下的，生活很方便，BRT、地铁都不远，就是少了一个三甲医院。　　我同事也看了几个月被房价刺激的不轻，说是今年上半年广州房价疯涨。不过他刚买了，在番禺广场那，不过他运气好找保安问居然碰上一个公务员抛售房子，现在他买的房子对门也天天有人看楼，报价比他买的贵20万。他是90多方的房子120万就拿下了包括税，而且装修很新家具家电全送他了，他自己都说捡了大便宜了。
　　买房子不能太挑剔，就像找老公/老婆一样。太挑剔容易被剩下。
　　@weiguoliang1533 9楼
13:35:34　　化工厂那块地很小啊，我住骏景对面的小区每天去地铁站都经过，上次建设开工MS来了很多领导，就这点破地方居然搞金融城？那棠下这块房子是不是又要涨？　　我还是蛮喜欢棠下的，生活很方便，BRT、地铁都不远，就是少了一个三甲医院。　　我同事也看了几个月被房价刺激的不轻，说是今年上半年广州房价疯涨。不过他刚买了，在番禺广场那，不过他运气好找保安问居然碰上一个公务员抛售房子，现在他买的房子对门也天天有人看......　　-----------------------------　　那片地还是挺大的，从科韵路一直到车陂路，基本上都是工厂，现在好像都拆的差不多了。江源半岛那个房子现在都快要卖到5万了吧，现在是啥都没有。　　棠下生活很方便，小区里边还好，周围环境稍微差点。医院就中山三院啊，打车大概就是起步价吧
　　@weiguoliang1533
13:35:34　　化工厂那块地很小啊，我住骏景对面的小区每天去地铁站都经过，上次建设开工MS来了很多领导，就这点破地方居然搞金融城？那棠下这块房子是不是又要涨？　　我还是蛮喜欢棠下的，生活很方便，BRT、地铁都不远，就是少了一个三甲医院。　　我同事也看了几个月被房价刺激的不轻，说是今年上半年广州房价疯涨。不过他刚买了，在番禺广场那，不过他运气好找保安问居然碰上一个公务员抛售房子，现在他买的房子对门也天天有人看......　　-----------------------------　　@100万 11楼
15:29:36　　那片地还是挺大的，从科韵路一直到车陂路，基本上都是工厂，现在好像都拆的差不多了。江源半岛那个房子现在都快要卖到5万了吧，现在是啥都没有。　　棠下生活很方便，小区里边还好，周围环境稍微差点。医院就中山三院啊，打车大概就是起步价吧　　-----------------------------　　全拆了，一直都有施工打桩吧，我觉得不大，我天天经过，如果弄个小区觉得挺大，弄金融城就觉得太没气势了吧。　　我一般去华侨医院看病，中山三院人太多了我当时在那生的孩子每次产检挂号真是苦逼。医院最好还是就在家附近走路就能到的才行，你有小孩就知道了，我小孩去看病N次打车打不到，在大马路上一站就是半个多钟头，当时我想死的心都有了。买车又没地方停，只能停马路上，而且我们两口子又没考车牌。如果我再买房，最看重的肯定是学校跟医院了。
　　还是去天河买旧楼比较好
　　@100万 哟，同在广州，撸主说的这些地儿都好熟悉，帮顶
　　@红螂无双
12:39:38　　呵呵，哪有那么多以前如何如何低廉可以慨叹？　　刚才和同事聊天，他09年的时候看中五羊新城一套130平方米的复式房，80万，就是缺一跺脚的勇气买下，现在后悔得不行　　-----------------------------　　@100万 7楼
12:51:43　　我觉得主要是政府的责任，搞什么金融城规划。　　规划啥啊，珠江新城现在还大把写字楼空着呢，员村还大把城中村没改造呢，洗村都没改造完。　　又骗老百姓要把棠下、棠东和原来的化工厂搞成金融城，一个区域性中心城市，又不是帝都、魔都和特区，不过我等屁民是理解不了政府的行为的。　　-----------------------------　　把这些理解为政绩就行啦
　　插播一下个人对广州部分中介的一些看法：比较大的满堂红、中原、裕丰、合富，刚开始大家都很好，但是一旦没有合适的房子找给你，其他几家的做法是继续帮你找或是不再理你，裕丰的做法是把你的电话通报给大半个广州的同事，然后就会有源源不断的电话打来给你，会持续一段时间。小中介的素质参差不齐，要碰运气，不过很多小中介对店铺周边比较熟悉，如果你确定了买房的范围，可能小中介也不错。　　中介嘛，都是为的赚钱，服务态度总体来说都还不错，个人觉得有些小中介也不错。　　继续说棠东附近。　　说一下我个人对各个小区的看房经历和看法。　　刚开始看房子的时候，啥都不懂，就随便找了家中介带我们去看。　　最早是去天朗明居看的，预算110万左右。　　刚开始嘛，主要是先熟悉一下小区，啥房子都看。第一个看的房子，100多方，三房，西南向，好像是9楼，靠近幼儿园，180万，之前给人做公司用，户型着实不错，里边比较破，需要重新装修，跟老婆都很喜欢，可使这个110跟180的差距太大了，不敢想象，总之啥都好，就是贵了。之后陆续在天朗明居看过72方西南向的，120万没过5年；83方东南向的三房，150万；65方凹在里边那种南向的。其他还看过一些纯粹没兴趣，北向的、东向对马路的、顶楼的；北向的没太阳就不说了、东向对车陂路的那叫一个吵、顶楼的且不说夏天热，莫名其妙觉得有点晃（其实顶楼还送半个复式）。　　72方西南向的，大概是12楼，房子很干净，装修也不错，不过跟我们的预算还是有些差距，厅侧出阳台。靠近检察院宿舍，阳台上可以看到中山大道，有点吵。　　65方南向的，看过有两三个同样户型的，户型一般，还比较实用，不过光线不太好，每天只有11点到2点能见到太阳。　　83方南向的，最喜欢这个了，不过也就是看看，还说等我们将来有钱了再买。至今为止都认为是户型很好的，使用率高，还有个书房，而且看得是个高层的，能越过靠马路的那排房子看到车陂路和中山大道，而且听不到声音，就是150万太高了。　　天朗明居这个小区啊，很热闹，物业也不多，就是小区里边楼太密，绿化少。
　　插播一下我们家对房子的要求。　　其实是我跟老婆两个人租了几年房子的一些感受。　　要求是：两房，南向、无遮挡或是遮挡比较少、光线好、小区及周边环境比较好，交通方便，不要太吵。　　这个西晒问题还是我妈跟小区的大妈们聊天才知道的，西晒比较吓人，对着西边的房间会热到晚上10点，厨房对着西边晚饭都没法进去做。其实我没经历过。
　　二手房很难买到好房子，一开始我也考虑二手房，看了半天就是看不到好房子，当然有个别好房子是价格问题，有套很好的准备买业主又不卖，明显是用来试探行情的。好的房子一般都住着或是以前有钱人买的，不差钱根本不会卖，一般只有住起来不好的单位才有卖或改善型。最后干脆买了一手楼，起码任我挑。
　　@风与云007 18楼
19:22:49　　二手房很难买到好房子，一开始我也考虑二手房，看了半天就是看不到好房子，当然有个别好房子是价格问题，有套很好的准备买业主又不卖，明显是用来试探行情的。好的房子一般都住着或是以前有钱人买的，不差钱根本不会卖，一般只有住起来不好的单位才有卖或改善型。最后干脆买了一手楼，起码任我挑。　　-----------------------------　　一手房，郊区的太偏，市区的太贵。我们两口子单位又比较远，实在是不合适。如果有合适的，当然要买一手。新房多好，二手房都是别人用过的，租也就罢了，买的话总是有点不舒服
　　然后是春江花园。　　其实我们租的房子在春江花园，所以对春江花园的了解比较多。　　春江花园有6栋。　　春江花园这个小区，怎么说的，说起来生活比较方便，不过距离地铁站和公交车站都比较远，比天朗明居和骏景花园价格低3千左右。　　这个小区绿化还算可以，真的很热闹，小孩特别多，以外地人为主，比较适合我这种外地人。白话实在是听不懂，呵呵　　里边有个百郎居，好像也是检察院宿舍。对面是棠东村，存在里住了很多人，春江花园算是一个比较近的可以活动的小公园，总之是很热闹，一天到晚的热闹。　　这个小区有一栋是单位集体买的房子。在这个小区看的房子就很多了。　　后边四栋的户型都是一样的，个人感觉只有南向91方的两房比较好，缺点是不是特别好用，客厅挺长，两个卧室都不算大，厨房和卫生间大小还比较合适。光线好，阳台比较大，房子很方正。价格大概是135万左右，可惜再卖的很少。两梯八户，另外一种南向的是62方的小两房，凹进去的那种，光线不好，主卧的窗户极小，且无风无光。其他四户主要是北向，各有一个小窗户向南，也看过，都不太喜欢。　　要特别提一下高层北向的房子，原来住的都是低层，2、3楼那种，以为北向的光线通风都不好，其实不是的。看过一个12楼对着后边泰安中学的，光线通风还是不错的。尤其是，广州的房子，北向也是有太阳的，感觉人生观都变了，呵呵。很亮、后边又没遮挡、确实是早晚可以看到太阳，也不会很潮湿。　　前边南侧靠近天朗明居的两栋看的房子不多，看过一个对着天井的，才发现房子没有最差只有更差，本来以为后边那种62方无风、无光的已经很差了，这栋楼里边那种窗户全对着天井的那才叫彻底的没风、没光，要靠空调活。不过这栋楼南向的房子真好，户型不错，一种98方的三房正南向、一种70多方的两房双阳台西南向，都挺好，也差点买了其中的一个。　　说到春江花园，要不是我老婆后来换工作，我们很可能就在那买了。不过我老婆也抱怨那边学位不好，之前看的天朗和骏景的很多卖家都是要卖了房子去买学位房。
　　@100万 20楼
21:28:45　　然后是春江花园。　　其实我们租的房子在春江花园，所以对春江花园的了解比较多。　　春江花园有6栋。　　春江花园这个小区，怎么说的，说起来生活比较方便，不过距离地铁站和公交车站都比较远，比天朗明居和骏景花园价格低3千左右。　　这个小区绿化还算可以，真的很热闹，小孩特别多，以外地人为主，比较适合我这种外地人。白话实在是听不懂，呵呵　　里边有个百郎居，好像也是检察院宿舍。对面是棠东村，存在里住了......　　-----------------------------　　O(∩_∩)O北向看到太阳是夏天才有，冬天里你再试试？阴冷潮湿！　　一分钱一分货，北向是最差的朝向，通风采光都好那它凭啥比南向便宜？有钱人是傻的都买朝南的？
　　广州的楼价太贵了　　
　　就楼主100多万的预算买南向的太难了， 南向基本都是大户。。。
　　-----------------------------　　@纸虎下山 21楼
21:35:24　　O(∩_∩)O北向看到太阳是夏天才有，冬天里你再试试？阴冷潮湿！　　一分钱一分货，北向是最差的朝向，通风采光都好那它凭啥比南向便宜？有钱人是傻的都买朝南的？　　-----------------------------　　其实如果楼层高的话，通风和光线也还可以，太阳确实是基本上没有。大部分房子都住满了人，还不是没办法，综合考虑，权衡利弊之后，总有些人选择北向或北向为主的房子。
　　楼主我不是看低你.你根本在市区买不到房.太挑剔了
　　我去年看房的时候和楼主的心态差不多，要求多预算少，结果一直没买成，错过很多机会　　
　　说过天朗明居和春江花园。后边来说一下阳光假日园的房子。　　这个阳光假日园很新，有一些道听途说的消息。比如是烂尾楼，烂了多少年不知道，但是08年还是09年是按照二手房卖的，号称交房的同时可以拿到房产证。不过烂尾的原因是房屋质量问题还是开发商的资金问题就不清楚了。还有一个就是听说风水很好，房子新，住的大都是比较年轻的做生意的人，都比较发财。　　这个小区的物业管理很严格，卫生搞的是非常好，真的很干净。
　　阳关假日园这个小区里边的环境不错，绿化也不错。门口的泰安南路算是个小区路吧，停车不通车，对面是泰安幼儿园、小学和中学。跟家家乐医院公交车站离的很近，距离车陂地铁站和BRT的距离差不多，10分钟左右。　　这个小区的房子看的，看过南向83方对着天朗明居的、东边一排南向、东向和北向的；最北一排南向、南北向和北向的。　　听说这个小区高层还有复式的房子，都不敢向往，太好了不敢看。　　靠近天朗明居的那排房子，南向83方的是小三房，确实挺好，12年7、8月份价格大概是150万（没过五年），不合适，但是房子的户型和布局确实挺好，光线也好，使用率也高。　　东边一排的房子，个人都不太喜欢。西向的望花园，但是要下午2点之后才能见到太阳，而且西晒比较严重；东向的靠近车陂路，有点吵，不知道东边那块空地以后会不会盖房子，没房子就吵，有房子就光线有点问题；南向的是挤在中间的，通风比较一般。　　最后一排的房子都还不错。南向的望花园，但是面积都比较大，90方以上吧，以3房为主；北向的看过一个，阳台好大，通风光线也不错，不过是北向；南北向的那种，看过72方的，阳台比较小，主卧北向，比春江花园凹进去的要好一些，但是毕竟是凹进去的。　　这个小区的物业费好像是3块。门口的泰安小学和中学比较一般，小区的租金整体比周围要高一些。小区蛮好的，如果预算到得了，还是比较好的选择。
　　简单说一下旁边的峰尚，距离阳光假日园很近。　　是公寓，基本没小区，物业管理比较严。房子户型还可以，东向和南向的采光通风好，没遮挡，而且安静。但是没花园，三面是村子。
　　买房很纠结
　　楼主，我是广州本地人，而且就是上社附近你看那些花园附近的本地人，　　首先，你说的花园价格都比实际价格要低，不知道是中介故意骗你还是你故意把价格说那么低，　　第二，如果你只有30多万现金，打算贷款7成，买附近的房子，那么，不要说东圃，上社一带的你买不起，你连郊区黄埔大沙地你都买不起，　　第三，关键你可能连现
十万都没有，（如果有的话，前两年房子还没有那么贵的时候，你早买了）。　　第四，估计你看到房子升值那么快，你想买一套来发财（拜托，真的有超低的楼盘，中介内部早就自己要了，还可以轮到你？）　　第五，房子是有钱人的游戏，没有错，就是我这种人的游戏，我每个月不用上班，光收城中村的房租都有3万元，你拿着那点钱（估计现金没有30万）却想着分一蛋糕，如果这样都可以，全世界都没有人穷啦，用句广州话说你。　　你的做法：笑大人地把口（普通话的意思是，笑死了个人）　　
　　忘记说你一件事情，自己手头只有那么20到30万的钱，预算买110万的房子，但是，居然去看人家的180万的房子，这种人在天涯里面叫做傻空，而且是大傻空。　　傻空：指的是没有多少钱，但是却希望买个大房子，一边唱空楼市，一边希望可以抄底买套笋盘的人。　　
　　老是给人戴帽子也不好。　　这个 zhangguile85 ；你才傻呢，你全家都傻。　　我没你有钱，不过你也没什么资格鄙视我啊。笑你的JJ，你全家都没JJ。　　你就一个让人鄙视的二世祖，找不着工作，只能靠收租。
　　买房的时候，要有取舍　　个人认为，地段，总价是最重要的因素　　看好你要的地段，计算你自己能够承受的总价　　其他的东西，户型，楼层，朝向等等，都是锦上添花的东西　　看房买房，就要脚踏实地，看准了就要下手　　像LZ这么个看房法，估计二种结果　　一是看来看去最后不买　　二是越看越犹豫，再赶上ZF再出台一些个政策限制什么的，干脆就不给买了，或者，房价再涨，自己就要被迫边缘化了，从此生活在郊区　　如果户型朝向这些东西有你们这些买房者看的那么重要的话，郊区不是有大把房子本身就非常完美的户型呀，可惜郊区除了房子本身好，没有别的好，出了小区门，其实就是个大农村　　本人能买市区，绝不碰郊区，我不能让我的后代回不了城
　　像LZ这种预算，你自己提到的骏景花园里面有小面积的总价能承受的你就应该拿下来了，不要听什么里面有人要卖房换学位房就觉得里面的小学不好，骏景小学是市一级的，这一带最好的了，很多人想进还打破了头　　人家手上有个一千几百万的看不上市一级的要换个省一级的学位房，你难道敢说人家看不上的我也不要？　　脚踏实地就是这个意思，一个人总得要小学毕业了才能上初中吧，对不？
　　呵呵，精明人越看越贵，越看越买不起。　　
　　广州东北向户型早上有阳光，夏天凉快很舒服冬天相对也冷点，东北向感觉不算太差。　　最差的是正北向和西北向。
　　@今天的风之2009 35楼
13:53:13　　像LZ这种预算，你自己提到的骏景花园里面有小面积的总价能承受的你就应该拿下来了，不要听什么里面有人要卖房换学位房就觉得里面的小学不好，骏景小学是市一级的，这一带最好的了，很多人想进还打破了头　　人家手上有个一千几百万的看不上市一级的要换个省一级的学位房，你难道敢说人家看不上的我也不要？　　脚踏实地就是这个意思，一个人总得要小学毕业了才能上初中吧，对不？　　-----------------------------　　骏景小学怎么是最好的啊？周边的棠下小学是省一级的，整个天河区就棠下小学跟华景小学是省一级的。另外骏景小学很小的，但是骏景这个社区又非常大小孩特别多，不知道有房有户口的竞争大不大，太多人了学位有限也上不了。有孩子的还是要考虑学位房的问题，我们同事有小孩的基本都换房或者买第二套了，都是因为原来图便宜卖得比较偏的地方。
　　@weiguoliang1533 38楼
14:58:31　　骏景小学怎么是最好的啊？周边的棠下小学是省一级的，整个天河区就棠下小学跟华景小学是省一级的。另外骏景小学很小的，但是骏景这个社区又非常大小孩特别多，不知道有房有户口的竞争大不大，太多人了学位有限也上不了。有孩子的还是要考虑学位房的问题，我们同事有小孩的基本都换房或者买第二套了，都是因为原来图便宜卖得比较偏的地方。　　-----------------------------　　在买房子的时候，学位我们也稍微研究了一下。天河区的省一级小学确实不多，华景小学、华阳小学、体育东小学、棠下小学、员村小学、东圃小学好像都是省一级。但是很多人多天河比较好的小学是华阳小学、华康小学、华景小学、天府路小学、骏景小学、龙口西小学、体育东小学，东圃小学和员村小学也还好。其他的要差一点。
　　@今天的风之2009 35楼
13:53:13　　像LZ这种预算，你自己提到的骏景花园里面有小面积的总价能承受的你就应该拿下来了，不要听什么里面有人要卖房换学位房就觉得里面的小学不好，骏景小学是市一级的，这一带最好的了，很多人想进还打破了头　　人家手上有个一千几百万的看不上市一级的要换个省一级的学位房，你难道敢说人家看不上的我也不要？　　脚踏实地就是这个意思，一个人总得要小学毕业了才能上初中吧，对不？　　-----------------------------　　其实你说的很对，我现在也是很后悔当初没下定决心，犹豫了。骏景小学确实是挺好的。
　　员村　　附近就只看过美林海岸花园。看这边的时候，我老婆已经确定要换工作，我们的预算在最早从100万提到120万左右，那时候已经觉得要130万左右了。　　员村附近的房价整体比车陂附近要高3千左右，但是有些时间稍微长一点的楼梯楼，网上看到的价格相对较低。最早是想去看紫林居的，看到是楼底楼、靠公园，以为价格会比较低。结果找个周末去找中介问了问，附近在卖的房子非常少，楼梯楼借个根本没问到，很多靠近天河公园的房子就没人卖。　　大概是12年7月份，美林海岸的房子看了两套，总价都在130万左右。一套东南向对着琶洲桥的，两房，好像是65方左右的，户型还是不错，主卧室不错、可挺不错、阳台也不错，但是小卧室很小，只能放个沙发，并且琶洲桥每天都很吵。一套是东北向的，70多方的两房，户型也蛮好的，有租客在住，不过比较潮湿，客厅的墙都起皮了。正南向的、西南向的都是大户型，想都没想。美林海岸的小区环境确实挺好的，虽然不是封闭式管理，小学就是员村小学美林校区，看着也挺好。不过距离地铁站比较远，员村站和科韵路站走路都要接近15分钟。
　　天河区车陂附近，还看过的一些小区：　　1、美林湖畔　　2、中海康城　　中海康城是去转过一次，小区比较大，靠近黄村地铁站，但是对面就是奥体中心，后边的山，周围很难再有什么小区了。一部分房子是对着铁路的，会有点吵，虽然挺远。小区管理很好，绿化各方面都好，户型也是各种都有。　　这个小区生活比较不方便，门口就一个小超市，买菜都要去东圃或是棠东。　　美林湖畔　　靠近三溪地铁站，后边是杨桃公园。东边也是一个很大的小区，盈彩美居。　　小区的环境很好，去看过几次，其实我觉得交通没车陂附近方便，但是价格要比天朗明居和骏景花园高一两千。　　有一片地层的楼梯楼、一片靠近十八中的小高层楼梯+电梯楼、一大片后边的高层电梯楼。总体的感觉就是小区环境很好、周围环境也不错、户型很好、交通比较方便。但是好房子都是没人卖的，看的几个不是北向、就是东向对汇彩路的。这个小区还有有一些南向的两房户型的，虽然不多，但是我们没赶上。
　　在我们预算130万的时候，去天河北和天河公园看了一段时间。　　天河北那边的中介一听我们130的预算，直接就说房子比较少，但还是有的。中介本着认真负责的态度带我看了天立大厦、翰景轩、园田居、龙口小区、聚龙阁。其实我们在附近住过一小段时间，是想看东城小区和穗园小区的。另外还发现很多很漂亮的房子，芳草园、伊顿18、金田花苑、金海花园、龙口花苑，等等等等。不过中介说没有，中介楼上的金海花园，北向对马路的两房都要150万，而且还很少。
　　@今天的风之2009
13:53:13　　像LZ这种预算，你自己提到的骏景花园里面有小面积的总价能承受的你就应该拿下来了，不要听什么里面有人要卖房换学位房就觉得里面的小学不好，骏景小学是市一级的，这一带最好的了，很多人想进还打破了头　　人家手上有个一千几百万的看不上市一级的要换个省一级的学位房，你难道敢说人家看不上的我也不要？　　脚踏实地就是这个意思，一个人总得要小学毕业了才能上初中吧，对不？　　-----------------------------　　@weiguoliang1533 38楼
14:58:31　　骏景小学怎么是最好的啊？周边的棠下小学是省一级的，整个天河区就棠下小学跟华景小学是省一级的。另外骏景小学很小的，但是骏景这个社区又非常大小孩特别多，不知道有房有户口的竞争大不大，太多人了学位有限也上不了。有孩子的还是要考虑学位房的问题，我们同事有小孩的基本都换房或者买第二套了，都是因为原来图便宜卖得比较偏的地方。　　-----------------------------　　你同事要是没有第一套打底
他买第二套还是换房
总得付出更多吧？
　　@今天的风之2009
13:53:13　　像LZ这种预算，你自己提到的骏景花园里面有小面积的总价能承受的你就应该拿下来了，不要听什么里面有人要卖房换学位房就觉得里面的小学不好，骏景小学是市一级的，这一带最好的了，很多人想进还打破了头　　人家手上有个一千几百万的看不上市一级的要换个省一级的学位房，你难道敢说人家看不上的我也不要？　　脚踏实地就是这个意思，一个人总得要小学毕业了才能上初中吧，对不？　　-----------------------------　　@weiguoliang1533
14:58:31　　骏景小学怎么是最好的啊？周边的棠下小学是省一级的，整个天河区就棠下小学跟华景小学是省一级的。另外骏景小学很小的，但是骏景这个社区又非常大小孩特别多，不知道有房有户口的竞争大不大，太多人了学位有限也上不了。有孩子的还是要考虑学位房的问题，我们同事有小孩的基本都换房或者买第二套了，都是因为原来图便宜卖得比较偏的地方。　　-----------------------------　　@就是来吵架 44楼
20:21:25　　你同事要是没有第一套打底
他买第二套还是换房
总得付出更多吧？　　-----------------------------　　大部分是买的第二套。有歌艺，原来是机场员工小区的，在旧的白云机场对面那个，现在换到中海康城了，她说因为那里有幼儿园、小学，而且上班近，所以就换了。肯定要付出很多啊，所以才说买房还是要考虑学位房，不然等小孩读书了还要折腾换房。
　　回复第33楼，@100万　　老是给人戴帽子也不好。 　　这个 zhangguile85 ；你才傻呢，你全家都傻。 　　我没你有钱，不过你也没什么资格鄙视我啊。笑你的JJ，你全家都没JJ。 　　你就一个让人鄙视的二世祖，找不着工作，只能靠收租。　　--------------------------　　说你是个傻空还不肯承认，你怎么知道我没有工作就只靠收租呢?傻空的你啊，拿着十来万想买楼发财，笑死个人啦，还是那句话，傻空的你都可以发财，那么全世界都没有穷人啦，你由穷乡下来，现在有份工作，可以勉强有个温饱就不要太多想了，垃圾傻空的你，来到我们上社，塘下村，然后在我们土著人面前说，你拿着十多万想买楼发财，这样会笑死个人的啦!　　
　　回复第33楼，
@100万　　老是给人戴帽子也不好。　　这个 zhangguile85 ；你才傻呢，你全家都傻。　　我没你有钱，不过你也没什么资格鄙视我啊。笑你的JJ，你全家都没JJ。　　你就一个让人鄙视的二世祖，找不着工作，只能靠收租。　　--------------------------　　@zhangguile85 46楼
17:30:31　　说你是个傻空还不肯承认，你怎么知道我没有工作就只靠收租呢?傻空的你啊，拿着十来万想买楼发财，笑死个人啦，还是那句话，傻空的你都可以发财，那么全世界都没有穷人啦，你由穷乡下来，现在有份工作，可以勉强有个温饱就不要太多想了，垃圾傻空的你，来到我们上社，塘下村，然后在我们土著人面前说，你拿着十多万想买楼发财，这样会笑死个人的啦!　　-----------------------------　　楼主凭自己劳动所得想买个自己的窝，光明正大一点不可耻，你哪只眼睛看到人家想买楼发横财了？实在不明你在左笑右笑些什么　　同是广州人，严重鄙视你个气人有，笑人无的城中村土著，　　就算你是穷的只剩钱了，别跑出来给广州人丢假了
　　回复第33楼，
@100万　　老是给人戴帽子也不好。　　这个 zhangguile85 ；你才傻呢，你全家都傻。　　我没你有钱，不过你也没什么资格鄙视我啊。笑你的JJ，你全家都没JJ。　　你就一个让人鄙视的二世祖，找不着工作，只能靠收租。　　--------------------------　　@zhangguile85
17:30:31　　说你是个傻空还不肯承认，你怎么知道我没有工作就只靠收租呢?傻空的你啊，拿着十来万想买楼发财，笑死个人啦，还是那句话，傻空的你都可以发财，那么全世界都没有穷人啦，你由穷乡下来，现在有份工作，可以勉强有个温饱就不要太多想了，垃圾傻空的你，来到我们上社，塘下村，然后在我们土著人面前说，你拿着十多万想买楼发财，这样会笑死个人的啦!　　-----------------------------　　@今天的风之2009 47楼
21:42:02　　楼主凭自己劳动所得想买个自己的窝，光明正大一点不可耻，你哪只眼睛看到人家想买楼发横财了？实在不明你在左笑右笑些什么　　同是广州人，严重鄙视你个气人有，笑人无的城中村土著，　　就算你是穷的只剩钱了，别跑出来给广州人丢假了　　-----------------------------　　本人行不改名，做不改性，我绝对不会气人有，笑人穷，我只会取笑垃圾的傻空，比如，楼主，比如你，就是我喜欢取笑傻空的对象，很多傻空都是凭自己的劳动，想买个窝，但是，要有自知知名，手头只有10来万，想在市中心要个方位好，要个面积大，要个交通便利，那么，我就一定会取笑这样的傻空，我的本人的名字就是，ZHANGGUILE的拼音，再加上我是85年的，所以，我的网上用这个名字，你可以上58？同城的网站，搜索我的名字，你可以看到我是以个人的名字（绝对不是经理人）出租大把的房子，如果你在广州，欢迎你打电话给我，和我见面，我就是那么有实力，名摆着我在明处，等你来找我，我根本就不把你们这些垃圾的傻空放在眼里，来吧，垃圾的傻空，土著的我就看不起你这个垃圾的傻空
　　回复第33楼，
@100万　　老是给人戴帽子也不好。　　这个 zhangguile85 ；你才傻呢，你全家都傻。　　我没你有钱，不过你也没什么资格鄙视我啊。笑你的JJ，你全家都没JJ。　　你就一个让人鄙视的二世祖，找不着工作，只能靠收租。　　--------------------------　　@zhangguile85
17:30:31　　说你是个傻空还不肯承认，你怎么知道我没有工作就只靠收租呢?傻空的你啊，拿着十来万想买楼发财，笑死个人啦，还是那句话，傻空的你都可以发财，那么全世界都没有穷人啦，你由穷乡下来，现在有份工作，可以勉强有个温饱就不要太多想了，垃圾傻空的你，来到我们上社，塘下村，然后在我们土著人面前说，你拿着十多万想买楼发财，这样会笑死个人的啦!　　-----------------------------　　@今天的风之2009
21:42:02　　楼主凭自己劳动所得想买个自己的窝，光明正大一点不可耻，你哪只眼睛看到人家想买楼发横财了？实在不明你在左笑右笑些什么　　同是广州人，严重鄙视你个气人有，笑人无的城中村土著，　　就算你是穷的只剩钱了，别跑出来给广州人丢假了　　-----------------------------　　@zhangguile85 48楼
23:13:35　　本人行不改名，做不改性，我绝对不会气人有，笑人穷，我只会取笑垃圾的傻空，比如，楼主，比如你，就是我喜欢取笑傻空的对象，很多傻空都是凭自己的劳动，想买个窝，但是，要有自知知名，手头只有10来万，想在市中心要个方位好，要个面积大，要个交通便利，那么，我就一定会取笑这样的傻空，我的本人的名字就是，ZHANGGUILE的拼音，再加上我是85年的，所以，我的网上用这个名字，你可以上58？同城的网站，搜索我的名字，你......　　-----------------------------　　呵呵，只有有城中村的房子出租的，比如你，才不是傻空　　85年出生的，我开始在广州买房投资的时候，你估计还是拖着鼻涕的小学初中生　　道不同，不相为谋，我不跟你斗嘴，也不再回复你了
　　-----------------------------　　@weiguoliang1533 38楼
14:58:31　　骏景小学怎么是最好的啊？周边的棠下小学是省一级的，整个天河区就棠下小学跟华景小学是省一级的。另外骏景小学很小的，但是骏景这个社区又非常大小孩特别多，不知道有房有户口的竞争大不大，太多人了学位有限也上不了。有孩子的还是要考虑学位房的问题，我们同事有小孩的基本都换房或者买第二套了，都是因为原来图便宜卖得比较偏的地方。　　-----------------------------　　整个天河区就棠下小学跟华景小学是省一级的。。。。。？　　你让华附，华阳，体育东区，华康情何以堪！
　　在天河北附近。　　首先是看了翰景轩的房子。　　小区的环境还可以，但是周围环境比较一般，距离地铁华师站走路大概要10多分钟，电梯楼，户型一般，不过我们看的是一个对着广园快速和铁路的，有点吵，东北向的，光线和楼层倒是不错。　　紧接着，看了园田居的房子，旁边好像有公安局的一个什么部门，说这个小区是公安局宿舍。看的那个房子是楼梯楼，往里走第二栋的，好像是4楼。户型那叫一个怪，小卧室一般般，主卧室特别长，客厅挺小，主卧朝南，光线一般，可能是因为楼层低，并且南边有树和房子遮挡的原因。　　那边附近就没继续看，觉得周围环境比较一般。　　第二天去看了一个天立大厦的房子。　　天立大厦71方，西北向的。第一次见到这种户型，也第一次听说港式设计，里边的窗户挺多，原来是用作办公的，厨房装修没了。户型非常怪，到处是棱角，房子又很多边。但是价格还行，120左右。交通方便，隔壁楼就是地铁上的尚德大厦。因为原来用作办公，装修要花比较多的钱和时间。我那时候就动心了，觉得面积和户型还凑合，两房，楼层比较高，光线通风问题也不大，房东还专门带我去3楼还是几楼的楼顶看了一下住宅和商铺之间的一个夹层花园，房东人挺好的，带的学位也还可以，中介说价格还有的谈，我就叫上老婆第二天早上又去看了。　　我老婆去了又仔细看了一遍这个房子，犹豫了一下说不行。问题就是户型不好用、整栋楼开公司的太多，人比较杂，且是单体楼，住家不太好，房子有点旧，而且打听到原来物业出过问题。家人来了之后住的不方便。
　　-----------------------------　　@婵之 50楼
09:12:59　　整个天河区就棠下小学跟华景小学是省一级的。。。。。？　　你让华附，华阳，体育东区，华康情何以堪！　　-----------------------------　　华附就算了，就不存在学位问题，　　华附的幼儿园、小学、中学和高中在哪个区对全广州华师教职工以外的人来多都一样。
　　中介又给我们介绍了一些附近的房子。　　感觉我们在天河北附近买预算低了点。就咬了咬牙，说150万也可以，如果有比较好的房子，价格稍微高一点也行。我们两口都不太会算这个帐，一会担心首付问题，一会担心按揭问题。就觉得多个二三十万，也就多个六七万的首付，可以接受，还贷款不是那么担心，反正刚开始工作，工资还会涨一些，多个二三十万的贷款，每月的按揭也就从5千涨到6千，虽然借亲戚朋友的钱也要还，不过现实是房价已经这么高了，只能认了。
　　中介介绍说附近的楼梯楼，大多是一些单位的房改房、和单体电梯楼价格比较低。　　然后就去看了龙口小区和聚龙阁、金田花苑。　　其实中介反复说过很多次龙口花苑，说小区不错，价格一般，交通方便。但是我们一看地图，走到地铁站要接近20分钟，感觉不合适，就没去看过。现在觉得那个小区环境确实挺好的，门口的公交很多。　　龙口小区就在天可电子城后边，整个就是一个开放的，看的几个房子感觉一般般，人比较杂，房子比较老，周围环境比较差；但是生活很方便，离公交站和地铁站都很近。　　聚龙阁看的是一个西南向凹进去的两房，其实进去这个房子就不太想看，因为是凹进去的。但是楼层比较高，所以光线和通风还可以，户型也还行。我还问中介，为什么都很少有没遮挡的南向房子卖呢，中介说都是大户型，三房和四房为主，价格高一些。那会就有点明白为什么看不到好房子了，定位低，钱又少，只能看这种一般般的房子。聚龙阁也是个单体楼，楼下物业管理还挺严。在去看之前也在网上查了很久，那边一个叫枫丹雅筑的房子卖的挺贵，我觉得这个名字真好听，而且单价比较高，房子肯定好，结果看到就在聚龙阁旁边，新一些，可能户型好一点，后来也就没再考虑了。　　金田花苑。本来我是觉得有点远，后来中介说走路到地铁站也就十几分钟，就去看了。感觉这个小区算是周围最大的一个小区了，环境不错，住的人也挺多。但是给我们看的几个房子，要么是楼梯楼顶楼，还有一个是三楼北向的，北边的树比房子的窗户还高。还有就是二期北向的，最后边那一排电梯楼，房子比较旧，而且朝向也不满意，说是东北向，其实没有朝东的窗户，只有朝东的墙。那些我们觉得不错的房子，二期南向和三期北向望花园的，价格也高，面积也大，而且没人卖，想看都没得看。不过金田的楼梯楼正在装电梯，可能对楼梯楼又要涨价了。
　　天河公园附近由于没地铁，所以比较晚才去看。　　主要是看了华港花园、华建小区、东晖花园和加拿大花园。　　加拿大花园的户型不好、小区也不太好、房子也老，周围城中村，没怎么看。
　　当你明白“看得上的买不起，买得起的看不上”道理时，你就有资格买房了
　　看太多也不是什么好事，看来看去，总以为还有好的在后头，其实最合适的说不定早已错过。　　
　　这楼主把房子看的太重太在乎了！至于么？不就是买个住的地方吗？看了这么久看了这么多看的自己都晕头转向，继续这么挑剔这么纠结我敢说明年你还在看房的路上！有多少钱买什么房，都是工薪阶层你想闹哪样？我九月刚买，也在广州，就一个下午搞定，老婆直到签合同签字才第一次去那楼盘，像你公婆这么看房法啥时候能买房？现实点吧，楼主比女人还女人！
　　在海珠区前前后后看过不少小区。　　感觉比较好的小区有祈乐苑、和平家园、叠彩园、光大花园、富力现代广场、丽园雅庭、一方雅居、泓景花园。这些小区都进去看过，也都有小户型，一直想等到合适的户型，价格差不多就可以定下来，但是一直到最后都没碰到合适户型的房子放盘出来。　　富力千禧、江南新苑、愉景雅苑听说也有两房，但是一直没机会进去看，没听中介说到过有南向的两房。　　翠城花园有些方面也不错，小区挺大、户型也还可以，靠近地铁站，交通生活都比较方便。但是靠近医院，很多房子窗户就对着珠江医院，楼下有批发市场，周围很多看起来正在拆迁的老房子，周围环境比较一般。　　坚真花园算是大塘地铁站附近最好的小区了，但是感觉附近的环境跟天河棠德花苑差不多，距离地铁站也比较远，而且我们这种预算看的房子要么就是北向面积比较大的，要么就是南向户型不太好的，没看到好房子自然印象也会减分。　　江南雅居看过一次，小区是不错，就是太远了。　　江南美景花园，中大地铁口，新开盘的3万5，我们看的的二手东北向的户型，对着那个轻工学校，接近2万，我们两个都还比较满意，还都周围转了半天看环境，畅谈美好未来，都已经要约业主出来谈价钱了，后来没买。这个房子业主买了之后没住过、也没出租，也没装修，76方左右吧，150万，没过5年，而且价格好像都好商量；后来还是觉得周围人比较杂，不太适合老人和小孩，还有很重要的一点就是总觉得房子有点问题，为什么这么急着卖，价格又偏低。想起那句在卖的二手房多多少少都是有点问题的，要不也不会卖。犹豫干不成大事啊。
　　跳来跳去成不了事
　　五羊新城寺右二马路那新起的那个啥楼貌似不错？不过这种地盘估计早一开盘就抢光了……之前我在荔湾看一个神马盘想不起名字了。离陈家祠地铁站特别近的。周六早上开盘。我下午去到几乎已经冇晒……太恐怖鸟??
　　五羊新城寺右二马路那新起的那个啥楼貌似不错？不过这种地盘估计早一开盘就抢光了……之前我在荔湾看一个神马盘想不起名字了。离陈家祠地铁站特别近的。周六早上开盘。我下午去到几乎已经冇晒……太恐怖鸟??
　　@zhangguile85 31楼
01:42:02　　楼主，我是广州本地人，而且就是上社附近你看那些花园附近的本地人，　　首先，你说的花园价格都比实际价格要低，不知道是中介故意骗你还是你故意把价格说那么低，　　第二，如果你只有30多万现金，打算贷款7成，买附近的房子，那么，不要说东圃，上社一带的你买不起，你连郊区黄埔大沙地你都买不起，　　第三，关键你可能连现
十万都没有，（如果有的话，前两年房子还没有那么贵的时候，你早买了）。　　第四，估计......　　-----------------------------　　广州的城市发展规划就是你们这群村民在搞怪，洗村多年拆迁不成，养鸡村也拖至今年才最终协议拆迁完毕。　　最讨厌就是你们这群食利对社会无价值的爆发农民，少在这里出声。　　在国外发达国家，哪有中国城中村这种放肆的违建，没有那种违建你个土著村民吃SHI就有份！美国，德国，英国几乎所有国家乡镇农村都有管理委员会，对所有的农村建筑规划进行集体审议批核，哪有中国城中村这种乱七八糟乱来一桶的高密度握手楼大量的违建建筑。你们这群土著不就是靠着这些混饭吃的咩！ 所以垃圾少在这里喷。我系广州非土著，我就系看你们吾顺眼！！你们绝对系广州的蛀虫！！
　　回复第33楼，
@100万　　老是给人戴帽子也不好。　　这个 zhangguile85 ；你才傻呢，你全家都傻。　　我没你有钱，不过你也没什么资格鄙视我啊。笑你的JJ，你全家都没JJ。　　你就一个让人鄙视的二世祖，找不着工作，只能靠收租。　　--------------------------　　@zhangguile85
17:30:31　　说你是个傻空还不肯承认，你怎么知道我没有工作就只靠收租呢?傻空的你啊，拿着十来万想买楼发财，笑死个人啦，还是那句话，傻空的你都可以发财，那么全世界都没有穷人啦，你由穷乡下来，现在有份工作，可以勉强有个温饱就不要太多想了，垃圾傻空的你，来到我们上社，塘下村，然后在我们土著人面前说，你拿着十多万想买楼发财，这样会笑死个人的啦!　　-----------------------------　　@今天的风之2009
21:42:02　　楼主凭自己劳动所得想买个自己的窝，光明正大一点不可耻，你哪只眼睛看到人家想买楼发横财了？实在不明你在左笑右笑些什么　　同是广州人，严重鄙视你个气人有，笑人无的城中村土著，　　就算你是穷的只剩钱了，别跑出来给广州人丢假了　　-----------------------------　　@zhangguile85 48楼
23:13:35　　本人行不改名，做不改性，我绝对不会气人有，笑人穷，我只会取笑垃圾的傻空，比如，楼主，比如你，就是我喜欢取笑傻空的对象，很多傻空都是凭自己的劳动，想买个窝，但是，要有自知知名，手头只有10来万，想在市中心要个方位好，要个面积大，要个交通便利，那么，我就一定会取笑这样的傻空，我的本人的名字就是，ZHANGGUILE的拼音，再加上我是85年的，所以，我的网上用这个名字，你可以上58？同城的网站，搜索我的名字，你......　　-----------------------------　　再奉劝zhangguile85一声，既然你系城中村受益阶层，就少在这里显摆。要知道除了中国，在任何一个发达和法治社会，都不会存在城中村这种怪物。你们既然从中获利丰厚，而你们的所谓物业资产来路非合理，好声你就低调点。
　　房子都是有缺点的，看你的需求是什么，地段、学区等等看你自己选择，在经济许可的条件下看中的房子，不要在乎多几万少几万，万一不满意以后换房子的成本更大
　　回复第33楼，
@100万　　老是给人戴帽子也不好。　　这个 zhangguile85 ；你才傻呢，你全家都傻。　　我没你有钱，不过你也没什么资格鄙视我啊。笑你的JJ，你全家都没JJ。　　你就一个让人鄙视的二世祖，找不着工作，只能靠收租。　　--------------------------　　@zhangguile85
17:30:31　　说你是个傻空还不肯承认，你怎么知道我没有工作就只靠收租呢?傻空的你啊，拿着十来万想买楼发财，笑死个人啦，还是那句话，傻空的你都可以发财，那么全世界都没有穷人啦，你由穷乡下来，现在有份工作，可以勉强有个温饱就不要太多想了，垃圾傻空的你，来到我们上社，塘下村，然后在我们土著人面前说，你拿着十多万想买楼发财，这样会笑死个人的啦!　　-----------------------------　　@今天的风之2009
21:42:02　　楼主凭自己劳动所得想买个自己的窝，光明正大一点不可耻，你哪只眼睛看到人家想买楼发横财了？实在不明你在左笑右笑些什么　　同是广州人，严重鄙视你个气人有，笑人无的城中村土著，　　就算你是穷的只剩钱了，别跑出来给广州人丢假了　　-----------------------------　　@zhangguile85
23:13:35　　本人行不改名，做不改性，我绝对不会气人有，笑人穷，我只会取笑垃圾的傻空，比如，楼主，比如你，就是我喜欢取笑傻空的对象，很多傻空都是凭自己的劳动，想买个窝，但是，要有自知知名，手头只有10来万，想在市中心要个方位好，要个面积大，要个交通便利，那么，我就一定会取笑这样的傻空，我的本人的名字就是，ZHANGGUILE的拼音，再加上我是85年的，所以，我的网上用这个名字，你可以上58？同城的网站，搜索我的名字，你......　　-----------------------------　　@thomas2001 64楼
21:34:33　　再奉劝zhangguile85一声，既然你系城中村受益阶层，就少在这里显摆。要知道除了中国，在任何一个发达和法治社会，都不会存在城中村这种怪物。你们既然从中获利丰厚，而你们的所谓物业资产来路非合理，好声你就低调点。　　-----------------------------　　85年的青年，就只会坐在城中村靠着个祖宗屋外加违建物吃租金　　摆到明就是条读书不成的废柴，还敢声大大以为是自己的成功　　口口声声要别人来见他，他有实力，又无人要租村屋见他条毛呀见　　真系唔知个丑字点写
　　这房看下来可以去开的士了吧 膜拜！　　
　　mark　　
　　敢问楼主同志一声　　您多少钱的预算啊　　怎么觉着你看房子跟渔翁撒网似的？　　买房你都买大半年了，还好像无头苍蝇一样？　　买房不就是你要什么样的东西，你出得起多少钱，这两样事吗？
　　有耐心
　　@红螂无双
13:21:35　　没业绩怎么晋升呢？ 　　张领导在位时，一天花一个亿治水，搞雨污分流，一群专家频频论证万般皆下品，唯有雨污分流好，3年后发现花费400亿仅换来一条河涌的水质合格 　　一屁股烂帐还未清，万领导上台了，他认为大建深层隧道才是真正的治水之道，要花250亿，那批专家们又出来点头称好　　—————————————————　　开门，查电表！　　
　　MARK一下
　　楼主这样确实不行，你这个预算，要买小区环境稍好的两房，只能白云番禺了，你还跑天河海珠，明显是买不成的，现在房价还在涨，你一直看，价钱也一直涨，这个数你算了没有。　　
　　@今天的风之2009 69楼
22:31:14.0　　敢问楼主同志一声　　您多少钱的预算啊　　怎么觉着你看房子跟渔翁撒网似的？　　买房你都买大半年了，还好像无头苍蝇一样？　　买房不就是你要什么样的东西，你出得起多少钱，这两样事吗？　　-----------------------------　　对头！　　买房子首先要根据自己的家庭人口、收支情况，预计好自己想要的面积，以及总的预算。根据这个面积和总预算，计算出单价。　　然后在单价匹配的区域看房。　　毫无目的的看房，累人而且效率低。　　除非你自己想做中介，否则没什么太大意义。
　　@今天的风之2009 69楼
22:31:14.0　　敢问楼主同志一声　　您多少钱的预算啊　　怎么觉着你看房子跟渔翁撒网似的？　　买房你都买大半年了，还好像无头苍蝇一样？　　买房不就是你要什么样的东西，你出得起多少钱，这两样事吗？　　-----------------------------　　其实你说的确实非常有道理，不过我们平时都要上班，经常是晚上去看一下，开始也是没头苍蝇一样乱看。　　后来慢慢才确定了需要的房子的类型，就是两房，南向，电梯楼，有小区，小学学位还可以，周围环境比较好，交通方便。　　去年年初开始看，最开始是想找130万左右的，后来发现小孩子的学位也是个问题，预算才不断提高。　　有一部分房子是被中介忽悠去看的，其实主要是看过天河公园、天河北、新港西路几个地方，其他的都是顺路或是不了解情况只看过一次的。　　去年断断续续的一直在看，到十一之后发现房子价格没什么变化，又比较忙，就没再看。今年来了之后一看房子又涨了好多，才又抓紧时间到处去看，这期间出现了好几次刚看好的房子被别人买了，还没看就被人把房子没了的情况。一直到清明节前后，才匆忙定了一套，但是预算跟最初已经相去甚远了。　　本来觉得按揭不是问题，我们两口子刚工作两三年，收入还可以，开始担心的的首付能不能筹到钱，最后的结果是首付和按揭都压力很大，已经开始了几年的苦日子了。
　　那个劝你买龙口花苑的中介，真是好，你没听他的，错过了一个好机会，2006年之前，我在那里住过6年，交通，购物都方便，离地铁口15分钟的距离，真心说不算远了，感觉你是要求买地铁上盖的物业，真的是地铁上盖的物业，保证会噪音很大。龙口花苑只要是小区中间的房，都是很安静的，物业管理费又便宜，那家物业管理公司很好，很正规。是大开发商的前期开发产品，建这个小区时，开发商还不出名。　　现在龙口花苑正在装电梯了，你知道楼梯房装电梯是什么概念？100平方的电梯房，实用率只有8成，而楼梯房实用率是9成3的样子，也就是说电梯房你买100平方，实用只有80平方，20平方是公摊，每平方2万的价格，你就有40万掉在水里了，你买梯楼房，实用率有9.3成的话，100平方，有7个平方的公摊，也就是14万掉水里，问题是装了电梯后，房地证要加面积约2.5个方，这就是5万元回来了，并且不用交土地出让金！！！你要是当初买了龙口花苑，等于是用楼梯房的价格买了电梯房用，实用率享受的还是楼梯房的水平。　　楼主你过份挑剔了。又要南向，又要不旧，还要离地铁口近，钱又不多，这怎么可能？当初你闭着眼睛买一套，到现在也赚钱了。务实一点，我2011年10月也是因为手头钱不够，买了一套小户型公寓，今年9月卖掉了，昨天刚刚收齐尾款，也一样是赚到钱了，虽然赚得不是很多，比存银行要多得多了。优柔寡断是办不成事的。
　　广州白云区最高性价比一手商品房，城市商业综合体，15层花园式洋房，89-157M2两房至四房单位，内部特价单位7300元/方，数量有限，先到先得，享成熟配套和省一级学位。周边为众多院校，详询冯生
　　其实写这么多只是想说一下自己的经历，把自己看过的觉得不错的小区给没买房的介绍一下。差不多面积的房子，即使是紧挨着的小区价格也会差很多，居住环境的好坏对房子的价格影响还是挺大的。　　优柔寡断确实是不行的，尤其是自住型的，就之前这三年来说，房子的价格跟国家的政策关系不是很大，反正一直在涨，政策只是加快或是拖延了涨价。　　现在想想看，有些同事刚工作半年就买房的，虽然首付是家里人帮着付的，总价也就100万出头，房子也不大，位置也一般，但是现在房子已经住了快三年了，价格也涨了差不多50%了，现在卖出去也可以比较轻松的换一套好一点的房子了。　　只要觉得差不多可以接受，还是要早点下手，越快越好，至少可以早点住上自己的房子。这几年房租涨得也快，而且结婚之后老是租房住也不是办法，还要生小孩，还要接父母来住，很多很现实的问题会接踵而来。
　　地方政府不会让房价下降，只会希望涨得越快越好，地方财政就是靠卖地来的，房子不涨价地也就不能涨价。　　中央政府也从来没说过要降价，从来都是说抑制房价过快上涨。　　房价如果大跌，房地产这个行业肯定就完了，相关的钢铁、水泥、装饰装修、家具家电这些行业都要受很大的影响。　　不知道最后这个难题要怎么破。　　不知道是从哪任领导开始把TMD的房地产当成产业的，脑子肯定是进了点水，教育产业化、医疗产业化、社保养老产业化，在错误的路上越走越远。就是不说把电力、通讯、能源、金融这些暴利行业产业化，让老百姓有点活路。
　　楼主，我也在车陂附近！总感觉车陂，东圃附近过去几年是个黄金投资地，房价涨的搜搜的，只可惜没有把握住他！　　
　　希望楼主早日买房成功，如大家所说，外加我的意见是：目前你在广州工作不久，或许今后你也不一定在广州工作很久，不必一部到位。牺牲面积换一套你想要的。
　　@今天的风之2009
22:31:14.0　　敢问楼主同志一声　　您多少钱的预算啊　　怎么觉着你看房子跟渔翁撒网似的？　　买房你都买大半年了，还好像无头苍蝇一样？　　买房不就是你要什么样的东西，你出得起多少钱，这两样事吗？　　-----------------------------　　@100万 75楼
18:48:38.0　　其实你说的确实非常有道理，不过我们平时都要上班，经常是晚上去看一下，开始也是没头苍蝇一样乱看。　　后来慢慢才确定了需要的房子的类型，就是两房，南向，电梯楼，有小区，小学学位还可以，周围环境比较好，交通方便。　　去年年初开始看，最开始是想找130万左右的，后来发现小孩子的学位也是个问题，预算才不断提高。　　有一部分房子是被中介忽悠去看的，其实主要是看过天河公园、天河北、新港西路几个地方，其他......　　-----------------------------　　楼主，你提到的这几个板块，天河公园，天河北，新港西路，我就碰巧都比较了解熟悉，或者你可以说说具体的，咱们也可以讨论讨论，如果你决定在这几个地方买的话
　　-----------------------------　　@今天的风之2009 83楼
00:17:58.0　　楼主，你提到的这几个板块，天河公园，天河北，新港西路，我就碰巧都比较了解熟悉，或者你可以说说具体的，咱们也可以讨论讨论，如果你决定在这几个地方买的话　　-----------------------------　　这么晚还没睡。　　这几个地方我都挺喜欢的。新港西路距离我们单位比较近，天河北到我老婆单位比较近。天河公园目前唯一的缺点就是没地铁，其他环境、交通什么的都更好一些。几个地方的价格其实也差不多。
　　@100万 51楼
12:33:10.0　　在天河北附近。　　首先是看了翰景轩的房子。　　小区的环境还可以，但是周围环境比较一般，距离地铁华师站走路大概要10多分钟，电梯楼，户型一般，不过我们看的是一个对着广园快速和铁路的，有点吵，东北向的，光线和楼层倒是不错。　　紧接着，看了园田居的房子，旁边好像有公安局的一个什么部门，说这个小区是公安局宿舍。看的那个房子是楼梯楼，往里走第二栋的，好像是4楼。户型那叫一个怪，小卧室一......　　-----------------------------　　我认为这套很好，你可以将就住一些年，过些年有可能条件更好了，就别买一套。　　就算不能另买，也可把这套租出去，因能做商业，租金会比住房的租金更高，自已收租另租房，工作迁到那里就租到那里。　　反正我在一个地方住上几年，就想去另一个地方住住。
　　@100万
12:33:10.0　　在天河北附近。　　首先是看了翰景轩的房子。　　小区的环境还可以，但是周围环境比较一般，距离地铁华师站走路大概要10多分钟，电梯楼，户型一般，不过我们看的是一个对着广园快速和铁路的，有点吵，东北向的，光线和楼层倒是不错。　　紧接着，看了园田居的房子，旁边好像有公安局的一个什么部门，说这个小区是公安局宿舍。看的那个房子是楼梯楼，往里走第二栋的，好像是4楼。户型那叫一个怪，小卧室一......　　-----------------------------　　@2012心情不太好 85楼
00:35:48.0　　我认为这套很好，你可以将就住一些年，过些年有可能条件更好了，就别买一套。　　就算不能另买，也可把这套租出去，因能做商业，租金会比住房的租金更高，自已收租另租房，工作迁到那里就租到那里。　　反正我在一个地方住上几年，就想去另一个地方住住。　　-----------------------------　　这个地方原来没去过，那是第一次去，觉得有点偏，靠近铁路和广园快速。感觉晚上走路可能都会有点不安全，我老婆胆子小。这个换房子，买二套房，是需要既有实力又有勇气，胆大心细的人比较有前途。
　　-----------------------------　　@今天的风之2009
00:17:58.0　　楼主，你提到的这几个板块，天河公园，天河北，新港西路，我就碰巧都比较了解熟悉，或者你可以说说具体的，咱们也可以讨论讨论，如果你决定在这几个地方买的话　　-----------------------------　　@100万 84楼
00:24:26.0　　这么晚还没睡。　　这几个地方我都挺喜欢的。新港西路距离我们单位比较近，天河北到我老婆单位比较近。天河公园目前唯一的缺点就是没地铁，其他环境、交通什么的都更好一些。几个地方的价格其实也差不多。　　-----------------------------　　纯粹就楼主的预算推测　　天河北，天河公园的就算了，如果不想买有硬伤房子的话　　新港西路其实是可以考虑的　　愉景的两个盘目前放价太高，这个预算难找合适的　　158大院，里面环境还可以，但多是单位的职工在住，不要嫌它的档次就好，交通也凑合，2万左右的电梯楼，估计等等会等到，80左右的两房单位也多，学位新港路小学　　江南美景，有种60方左右的，8月有个16楼62方放123万，租金估计3800左右，缺点：小区环境不咋样，近布市太吵，小学不如新港西小学，优点：合理价位下适合投资，作为你日后换到天河北或天河公园的资本
　　楼主这样的，买不到房子的，因为你看上的你买不起，你买不起的你看不上，任何房子都有缺点，没有缺点的房价也不是你能承受的。　　我以前一个同事，9年前我买一套房的时候，她也在看房想买房，现在我已买第三套了，她还没有买成，那天聚会她说她打算买30几平的二手学区房，房龄有20多年，希望这次她目标明确能买成房吧！　　同样也祝福楼主　　
　　@穿水瓶的猪小六 88楼
10:54:31　　楼主这样的，买不到房子的，因为你看上的你买不起，你买不起的你看不上，任何房子都有缺点，没有缺点的房价也不是你能承受的。　　我以前一个同事，9年前我买一套房的时候，她也在看房想买房，现在我已买第三套了，她还没有买成，那天聚会她说她打算买30几平的二手学区房，房龄有20多年，希望这次她目标明确能买成房吧！　　同样也祝福楼主　　-----------------------------　　说的很有道理，所以说应该早点来找人咨询一下。问中介总是满嘴跑火车，说话没准。
　　过两年我去广州买房就我楼主咨询 请不要推辞哦！
　　@100万
10:17:03　　说的很有道理，所以说应该早点来找人咨询一下。问中介总是满嘴跑火车，说话没准。　　—————————————————　　你这再看下去不知道会不会买到花都去了。天河北天河公园跟你有啥关系开盘都四万多了。多少钱干多少事情，城中村那位说话不好听但是实话。说实话中心区都跟你没啥关系　　
　　如果看好真的要下手，，11年低买的岭南新世界的期房今年8月交的房，九月入住，，当时买的12000.现在涨到最便宜的楼层24000了！好的楼层和朝向28000！吓死人了，，那时刚需买的3楼朝向东，西，，根本没有考虑这么多，，刚搬进来才住了2月我发现三楼有点吵，，总层32层的！！在等房的这两年我和老公又存点了积蓄了前几天还在说了，在过几年要把这个房子卖了，买个多层的朝南的，，，我想说楼主你刚需就不要讲品质，，，品质是你在上一个台阶才能考虑的，，
　　去年罗马家园开盘的房子，有一种91方南向的户型，其实还不错，当时是一万九，大概170万，可能是今年年底交楼。那一段时间忙就没去看。　　现在罗马家园新盘看的要接近3万了，而且都是两百来平米的大房，一年涨1万啊。　　连美景花园这种紧靠马路、在布匹市场旁边的都要三万五，罗马家园这种规划比较好的地方卖这个价格也就不奇怪了。　　只能感慨有钱人真是多啊。
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