【简讯快报】四大银行上调北京首套房贷利率
四大银行上调北京首套房贷利率
本周起，四大商业银行北京分行均上调了首套房贷利率。记者上午了解到，四家银行的北京分行均表示，将最低利率从央行基准利率的1.05倍上调为1.1倍，二套房贷款利率政策不变，仍为基准利率的1.2倍。
银行理财细则草稿已完成 本月落地可期
银保监会相关部门已经完成了银行理财细则草稿的制定，正式文件出台已提上议程。知情人士表示，银行理财细则草稿大概率于5月发布。关于净值化产品的估值方法、错配的存量资产如何处置、标准化资产的认定标准、打破刚性兑付等具体问题将有所答案。
4月27日，资管新规正式落地后，具体监管细则将由各个监管部门拟定，银保监会创新部制定银行理财细则，信托部负责信托行业相关细则，最终由银保监会联合人民银行下发文件。
四部门联合发文 高铁站周边不能单纯开发房地产
5月7日，发改委、自然资源部、住建部、中国铁路总公司联合发文，对高铁站周边区域的开发建设做出部署。文件表示，有关城市要综合考虑人口集聚规模和吸纳就业情况，按照城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量相挂钩要求，合理确定高铁车站周边用地规模、结构、布局及土地开发和供应时序，坚决防控单纯房地产化倾向。
文件还指出，大城市初期应重点开发新建高铁车站周边2公里以内区域，可适当控制预留远期发展空间，避免摊子铺得过大、粗放低效发展。中小城市不宜过高预估高铁带动作用，避免照搬照抄大城市开发经验，硬造特色、盲目造城。
此前的4月9日，发改委等五部曾发布《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，指出各地区要严格控制主题公园周边的房地产开发，从严限制主题公园周边住宅用地比例和建设规模，不得通过调整规划为主题公园项目配套房地产开发用地。
资管新规对保本产品“说不” 千亿基金被迫转向
震荡市中风靡一时的保本基金如今鲜在公募基金市场上抛头露面。 日前，央行、银保监会、证监会、外管局四部委联合下发《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》（以下简称“资管新规”），明确对资管业务保本保收益产品“说不”，北京商报记者注意到，红极一时的保本基金市场在多番监管新政限制下走向末路，多只保本基金转型议案被提上日程。在资管业务打破刚兑的背景下，将有超过千亿元的保本基金面临转型。
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四大行上调北京首套房贷利率 释放什么信息？
四大行上调北京首套房贷利率 释放什么信息？
　　新华社北京5月8日电题：四大行上调北京首套房贷利率，释放什么信息？
　　新华社记者
　　记者日前证实，工、农、中、建四大国有银行本周起上调北京地区首套房贷款利率，最低利率从基准利率的1.05倍上调为1.1倍。
　　从基准利率的85折、9折到“零折扣”直至现在上浮至1.1倍……作为楼市调控的有力措施之一，北京地区的首套房贷利率持续上行。不止是北京，去年以来，上海、深圳以及郑州等热点一二线城市的首套房利率也普遍上浮。
　　北京四大行同时“行动”，因城施策适应楼市调控需要
　　工行北京分行日前接受记者采访时表示，5月7日（含）以后网签并受理的首套房贷款，利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。5月7日前已受理的，可按原利率政策执行，但应于5月31日前执行完毕。
　　建行北京分行表示，5月7日（含）起，新受理房贷业务，原则上首套房贷利率底线调整为基准利率的1.1倍。农行和中行也表示，本周开始执行首套房贷利率上浮到基准利率1.1倍的政策。
　　“是否执行利率上浮政策以网签为节点，前几天经纪人都在加班做材料，能网签的尽量提前，7日网签的购房者开始执行新的信贷政策。”北京市朝阳区某房地产中介经纪人张先生说。
　　四大行为何同时上调北京地区首套房贷利率？中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，这一方面是银行适应国家房地产市场调控的需要，另一方面也是银行从自身考虑，在资金成本上行、企业信贷需求旺盛的背景下，将资源配置到收益更高、流动性更好的领域。
　　业内人士指出，住房信贷政策是我国房地产调控的重要手段，当前我国热点城市的房地产调控仍需持续。以北京地区为例，去年底二手住宅交易量回升的态势一直延续到今年。今年以来，除2月份受到节日因素影响成交量下降外，1月份和3月份二手住宅成交量均超过1万套，分别达到1.04万套和1.1万套。
　　“在房住不炒的调控基调下，长效机制的健全与因城施策的施行，仍是房地产政策的发力点。当前，除了严格执行现有的限购、限价等政策，热点城市房贷调控力度的加强在意料之中。”安居客首席分析师张波表示。
　　记者了解到，在此之前，光大、中信、浦发等股份制银行在北京地区的首套房贷利率已经是基准利率1.1倍。表示，目前仍执行1.1倍的首套房贷利率不变。
　　利率上调会增加多少成本
　　记者在北京、上海、深圳等多个热点城市调查了解到，对购房人来说，贷款利率上调意味着买房成本的增加。而与此相比，一些刚需购房人觉得“贷款能批下来就很好”。
　　近年来，包括北京在内的热点城市的首套房贷款利率一路上行。据融360数据，2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年上升23.54%。
　　记者调查发现，目前上海地区仍有个别银行提供首套房贷优惠利率，不过想要拿到这些折扣利率很难，对贷款人的资质审核要求非常严格。中信银行、恒生银行上海地区的首套房贷款利率甚至上浮20%。不仅是一线城市，郑州等二线热点城市的首套房贷利率也已经普遍上浮了10%。
　　北京的李先生最近打算按揭买第一套房，商贷80万元，还款期限25年。按照等额本息还款方式，利率上浮10%和基准利率相比，要多掏约6.9万元。
　　“我们是刚需，结婚了要买房，不管利率是基准还是上浮，房子都是要买的，贷款能批下来就很好了。”李先生说。
　　记者走访深圳各大银行了解到，部分银行已经放缓房贷的审批。“现在新增的个人房贷审批难度加大，几个月前的申请还积压着。”深圳某国有大行客户经理告诉记者。
　　“银行出于审慎监管的要求，加强了贷款资质的审核力度，放款速度放慢了。”曾刚表示，“当前市场环境确实发生了很大变化，保护刚需主要是保障对其贷款规模的供给。”
　　房贷增速整体下降，应加大对合理需求的支持
　　去年以来，在房地产市场调控趋严的大背景下，银行的房贷以及整体涉房贷款增速均出现下降，是部分热点城市房价涨幅放缓、市场平稳的原因之一。但分析人士指出，住房信贷既要有助于防范风险、抑制泡沫，又要满足居民合理购房需求。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，当前的基准利率处于相对低位，即便上浮10%也不及此前的历史高位。由于资金成本的上行仍在持续，后续房贷利率还面临上涨的压力。
　　“银行要从贷款额度、利率、审批等环节采取措施，优先满足自住型和改善型购房需求。金融管理部门应鼓励商业银行加大对合理购房需求的支持，比如对首套房贷发放较多的银行，在存款准备金等方面给予适当激励。”中国人民大学重阳金融学院高级研究员董希淼说。
　　中国人民银行副行长潘功胜表示，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
　　此外，专家表示，公积金贷款利率相对商业住房贷款低，但当前要加大对刚需购买首套房的公积金贷款支持力度，提高可贷额度，同时简化公积金贷款流程，加大对开发商拒绝公积金贷款的处罚。（记者李延霞、王淑娟、张超、吴燕婷、吴雨）（完）
责任编辑：孙剑嵩
图文直播间
视频直播间四大行上调北京首套房贷利率，开释什么信息？
　　记者日前证实，工、农、中、建四大国有银行本周起上调北京地域首套房贷款利率，最低利率从基准利率的1.05倍上调为1.1倍。
　　连年来，包罗北京在内的热门都市的首套房贷款利率一起上行。据融360数据，2018年3月世界首套房贷款均匀利率为5.51%，相等于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比客岁上升23.54%。
　　&银行出于盛大禁锢的要求，增强了贷款天资的考核力度，放款速率放慢了。&曾刚暗示，&当前市场情形确实产生了很大变革，掩护刚需首要是保障对其贷款局限的供应。&
　　房贷增速整体降落，应加大对公道需求的支持
　　北京四大行同时&动作&，因城施策顺应楼市调控必要
　　建行北京分行暗示，5月7日(含)起，新受理房贷营业，原则上首套房贷利率底线调解为基准利率的1.1倍。农行和中行也暗示，本周开始执行首套房贷利率上浮到基准利率1.1倍的政策。
　　利率上调会增进几多本钱
　　记者相识到，在此之前，光大、中信、浦发等股份制银行在北京地域的首套房贷利率已经是基准利率1.1倍。中信银行暗示，今朝仍执行1.1倍的首套房贷利率稳固。
　　&在房住不炒的调控基调下，长效机制的健全与因城施策的施行，还是房地产政策的发力点。当前，除了严酷执行现有的限购、限价等政策，热门都市房贷调控力度的增强在料想之中。&安居客首席说明师张波暗示。
　　记者走访深圳各大银行相识到，部门银行已经放缓房贷的审批。&此刻新增的小我私人房贷审批难度加大，几个月前的申请还积存着。&深圳某国有大行客户司理汇报记者。
　　华夏地产首席说明师张大伟暗示，当前的基准利率处于相对低位，即便上浮10%也不及此前的汗青高位。因为资金本钱的上行仍在一连，后续房贷利率还面对上涨的压力。
　　业内人士指出，住房信贷政策是我国房地产调控的重要本领，当前我国热门都市的房地产调控仍需一连。以北京地域为例，客岁底二手住宅买卖营业量回升的态势一向连续到本年。本年以来，除2月份受到节日身分影响成交量降落外，1月份和3月份二手住宅成交量均高出1万套，别离到达1.04万套和1.1万套。
　　&是否执行利率上浮政策以网签为节点，前几天经纪人都在加班做原料，能网签的只管提前，7日网签的购房者开始执行新的信贷政策。&北京市向阳区某房地产中介经纪人张老师说。
　　工行北京分行日前接管记者采访时暗示，5月7日(含)往后网签并受理的首套房贷款，利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。5月7日前已受理的，可按原利率政策执行，但应于5月31日前执行完毕。
　　&我们是刚需，成婚了要买房，不管利率是基准照旧上浮，屋子都是要买的，贷款能批下来就很好了。&李老师说。
　　&银行要从贷款额度、利率、审批等环节采纳法子，优先满意自住型和改进型购房需求。金融打点部分应勉励贸易银行加大对公道购房需求的支持，好比对首套房贷发放较多的银行，在存款筹备金等方面给以恰当鼓励。&人民大学重阳金融学院高级研究员董希淼说。
　　中国人民银行副行长潘功胜暗示，人民银行会督促贸易银行严酷落实不同化的住房信贷政策，对住房贷款执行不同化的订价，起劲支持住民出格是新市民购置住房的公道需求。
　　从基准利率的85折、9折到&零折扣&直至此刻上浮至1.1倍&&作为楼市调控的有力法子之一，北京地域的首套房贷利率一连上行。不止是北京，客岁以来，上海、深圳以及郑州等热门一二线都市的首套房利率也广泛上浮。
　　另外，专家暗示，公积金贷款利率相对贸易住房贷款低，但当前要加大对刚需购置首套房的公积金贷款支持力度，进步可贷额度，同时简化公积金贷款流程，加大对开拓商拒绝公积金贷款的赏罚。
　　四大举动何同时上调北京地域首套房贷利率?中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚暗示，这一方面是银行顺应国度房地产市场调控的必要，另一方面也是银行从自身思量，在资金本钱上行、企业信贷需求兴隆的配景下，将资源设置到收益更高、活动性更好的规模。
　　记者观测发明，今朝上海地域仍有个体银行提供首套房贷优惠利率，不外想要拿到这些折扣利率很难，对贷款人的天资考核要求很是严酷。中信银行、恒生银行上海地域的首套房贷款利率乃至上浮20%。不只是一线都市，郑州等二线热门都市的首套房贷利率也已经广泛上浮了10%。
　　记者在北京、上海、深圳等多个热门都市观测相识到，对购房人来说，贷款利率上调意味着买房本钱的增进。而与此对比，一些刚需购房人认为&贷款能批下来就很好&。
　　客岁以来，在房地产市场调控趋严的大配景下，银行的房贷以及整体涉房贷款增速均呈现降落，是部门热门都市房价涨幅放缓、市场安稳的缘故起因之一。但说明人士指出，住房信贷既要有助于防御风险、克制泡沫，又要满意住民公道购房需求。
　　北京的李老师最近规划按揭买第一套房，商贷80万元，还款限期25年。凭证等额本息还款方法，利率上浮10%和基准利率对比，要多掏约6.9万元。
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　　新华社北京5月8日电 题：四大行上调北京首套房贷利率，释放什么信息？
　　新华社记者
　　记者日前证实，工、农、中、建四大国有银行本周起上调北京地区首套房贷款利率，最低利率从基准利率的1.05倍上调为1.1倍。
　　从基准利率的85折、9折到“零折扣”直至现在上浮至1.1倍……作为楼市调控的有力措施之一，北京地区的首套房贷利率持续上行。不止是北京，去年以来，上海、深圳以及郑州等热点一二线城市的首套房利率也普遍上浮。
　　北京四大行同时“行动”，因城施策适应楼市调控需要
　　工行北京分行日前接受记者采访时表示，5月7日（含）以后网签并受理的首套房贷款，利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。5月7日前已受理的，可按原利率政策执行，但应于5月31日前执行完毕。
　　建行北京分行表示，5月7日（含）起，新受理房贷业务，原则上首套房贷利率底线调整为基准利率的1.1倍。农行和中行也表示，本周开始执行首套房贷利率上浮到基准利率1.1倍的政策。
　　“是否执行利率上浮政策以网签为节点，前几天经纪人都在加班做材料，能网签的尽量提前，7日网签的购房者开始执行新的信贷政策。”北京市朝阳区某房地产中介经纪人张先生说。
　　四大行为何同时上调北京地区首套房贷利率？中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，这一方面是银行适应国家房地产市场调控的需要，另一方面也是银行从自身考虑，在资金成本上行、企业信贷需求旺盛的背景下，将资源配置到收益更高、流动性更好的领域。
　　业内人士指出，住房信贷政策是我国房地产调控的重要手段，当前我国热点城市的房地产调控仍需持续。以北京地区为例，去年底二手住宅交易量回升的态势一直延续到今年。今年以来，除2月份受到节日因素影响成交量下降外，1月份和3月份二手住宅成交量均超过1万套，分别达到1.04万套和1.1万套。
　　“在房住不炒的调控基调下，长效机制的健全与因城施策的施行，仍是房地产政策的发力点。当前，除了严格执行现有的限购、限价等政策，热点城市房贷调控力度的加强在意料之中。”安居客首席分析师张波表示。
　　记者了解到，在此之前，光大、中信、浦发等股份制银行在北京地区的首套房贷利率已经是基准利率1.1倍。中信银行表示，目前仍执行1.1倍的首套房贷利率不变。
　　利率上调会增加多少成本
　　记者在北京、上海、深圳等多个热点城市调查了解到，对购房人来说，贷款利率上调意味着买房成本的增加。而与此相比，一些刚需购房人觉得“贷款能批下来就很好”。
　　近年来，包括北京在内的热点城市的首套房贷款利率一路上行。据融360数据，2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年上升23.54%。
　　记者调查发现，目前上海地区仍有个别银行提供首套房贷优惠利率，不过想要拿到这些折扣利率很难，对贷款人的资质审核要求非常严格。中信银行、恒生银行上海地区的首套房贷款利率甚至上浮20%。不仅是一线城市，郑州等二线热点城市的首套房贷利率也已经普遍上浮了10%。
　　北京的李先生最近打算按揭买第一套房，商贷80万元，还款期限25年。按照等额本息还款方式，利率上浮10%和基准利率相比，要多掏约6.9万元。
　　“我们是刚需，结婚了要买房，不管利率是基准还是上浮，房子都是要买的，贷款能批下来就很好了。”李先生说。
　　记者走访深圳各大银行了解到，部分银行已经放缓房贷的审批。“现在新增的个人房贷审批难度加大，几个月前的申请还积压着。”深圳某国有大行客户经理告诉记者。
　　“银行出于审慎监管的要求，加强了贷款资质的审核力度，放款速度放慢了。”曾刚表示，“当前市场环境确实发生了很大变化，保护刚需主要是保障对其贷款规模的供给。”
　　房贷增速整体下降，应加大对合理需求的支持
　　去年以来，在房地产市场调控趋严的大背景下，银行的房贷以及整体涉房贷款增速均出现下降，是部分热点城市房价涨幅放缓、市场平稳的原因之一。但分析人士指出，住房信贷既要有助于防范风险、抑制泡沫，又要满足居民合理购房需求。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，当前的基准利率处于相对低位，即便上浮10%也不及此前的历史高位。由于资金成本的上行仍在持续，后续房贷利率还面临上涨的压力。
　　“银行要从贷款额度、利率、审批等环节采取措施，优先满足自住型和改善型购房需求。金融管理部门应鼓励商业银行加大对合理购房需求的支持，比如对首套房贷发放较多的银行，在存款准备金等方面给予适当激励。”中国人民大学重阳金融学院高级研究员董希淼说。
　　中国人民银行副行长潘功胜表示，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
　　此外，专家表示，公积金贷款利率相对商业住房贷款低，但当前要加大对刚需购买首套房的公积金贷款支持力度，提高可贷额度，同时简化公积金贷款流程，加大对开发商拒绝公积金贷款的处罚。（记者 李延霞、王淑娟、张超、吴燕婷、吴雨）
(责编：袁勃)
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