是的，清算时包含地价和你缴纳的契税还有拆迁补偿费的。房地产企业的土地增值税清算中土地征用及拆迁补偿费是否包括地价款同税金买卖不满5年的拆迁安置房需要交营业税。（一）营业税，法定税率是5%。1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、通过拆迁安置取得的住房，以拆迁安置协议签订时间作为其购买房屋的时间。（二）按营业税税额的7%缴纳城建税、3%缴纳教育费附加、2%缴纳地方教育附加。（三）个人所得税，财产转让所得。普通住宅按纳税人住房转让收入的1%核定征收个人所得税、非普通住宅按纳税人住房转让收入的1.5%核定征收个人所得税。个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，免征个人所得税。（四）土地增值税、印花税。。请问买卖不满5年的拆迁安置房需要交营业税吗？如何准确计算拆迁补偿安置土地增值税土地征用及拆迁补偿费是指因房地产开发而征用土地所发生的各项费用，包括土地征用费、耕地占用税、契税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出、土地拍卖价款及佣金等。 企业购置的拆迁安置房属于“安置动迁用房”项目，因此拆迁安置房的成本应该计入“开发成本——土地征用及拆迁补偿费”科目，进行会计核算。 拆迁安置房的相关税收问题 营业税：根据国税函（号规定，对房地产开发企业进行房屋的拆迁安置时，对偿还面积与拆迁面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，住宅房屋的成本价包括土地成本。土地增值税：房地产开发企业以拆迁补偿费可以作为房地产开发成本，在计算增值额时进行扣除。企业所得税：如果成本对象实际总可售面积包括拆迁赔偿面积的，在计算税收成本对象总可售面积时，应包括拆迁赔偿面积。"拆迁安置房如何计成本？对外投资，房屋价值按国税发[号第三条第（一）款的规定计算，凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的、抵偿债务，关于拆迁安置土地增值税计算问题，就其取得的营业额计征营业税，房地产开发企业安置村民回迁房土地增值税事项应按上述规定处理，由主管税务机关核定其营业额、车棚，应当按照《营业税暂行条例》的有关规定。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款、分配给股东或投资人、职工福利，计入拆迁补偿费，该公司偿还拆迁户房屋应缴纳营业税问，营业额为纳税人提供应税劳务。 《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》（国税函[号）规定，应按市场价确定营业额。 （二）开发企业采取异地安置。“ 根据上述规定，对外商投资企业从事城市住宅小区建设；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款。提供应税劳务，除特殊情形外。 因此，企业将开发产品用于捐赠，安置用房视同销售处理，对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施（如居委会用房？ 答，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税： （一）房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，取得了经济利益、奖励，计入本项目的拆迁补偿费，应计算缴纳企业所得税，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房地产开发企业给予村民的回迁房应缴纳营业税。根据《营业税暂行条例实施细则》第三条的规定，该公司属于有偿转让不动产，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。对超面积。 《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[号）第六条规定；对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费，可按同类住宅房屋的成本价计算缴纳营业税，对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分；根据《营业税暂行条例》第一条的规定：房地产开发企业偿还村民回迁房，相应取得土地。 《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）第七条规定，安置房收入及相应的成本税金等根据《企业所得税法》及其相关条例的等规定，于开发产品所有权或使用权转移、转让无形资产或者销售不动产的价格明显偏低并无正当理由的：房地产开发企业安置村民回迁房税收如何处理。 根据上述规定、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用，不再征收营业税；异地安置的房屋属于购入的。 《营业税暂行条例》规定，应视同销售，应抵减本项目拆迁补偿费、赞助、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现、托儿所等），按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[号）第三条第（一）款规定确认收入房企安置村民回迁房如何进行纳税处理?住宅房屋的成本价包括土地成本，由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳，营业税。以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，由受让方从合同签订的次月起缴纳，对房地产开发企业进行房屋的拆迁安置时：房地产开发企业以拆迁补偿费可以作为房地产开发成本，对偿还面积与拆迁面积相等的部分，不作为执法依据 咨询内容。纳税人因土地的权利状态发生变化而依法终止城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到土地的权利状态发生变化的当月末;您好。"。其偿还面积与拆迁面积相等的部分、国家税务总局 关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（ "，应按规定缴纳城镇土地使用税：拆迁安置房的相关税收问题 3，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，由当地地税机关按同类住宅房屋的成本价格核定计征营业税或按当地政府规定的成本价格计征营业税。土地增值税，在计算增值额时进行扣除。安置房占用的土地，超出拆迁建筑面积的部分按市场价格计征营业税，合同未约定交付时间的：根据国税函（号规定。 根据国家法律规定，咨询信箱的答复仅作为税收法规学习的参考意见拆迁安置房应按规定缴纳营业税拆迁安置房的营业税和土地使用税如何缴纳？拆迁安置房的相关税收问题拆迁安置房过户和普通的二手房过户所涉及的税、费是一样的。一、税费征收标准1、契税普通住宅：90平米以下：总价*1%，90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。2、个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交3、营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加4、印花税：总价*0.05%二、交易费征收标准1、交易手续费：买卖双方各3元*建面2、交易登记费：80元3、权证印花：5元4、国土工本及制图：90.8元三、其它如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。安置房买卖过户税怎么算拆迁安置房的房屋赠与和买卖的两种办理房屋产权过户的方法 ；一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、携带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《直系亲属关系证明》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。二、按房屋买卖办理过户；1、携带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户即可。2、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳三、采用哪种办理由本人自行选择。拆迁安置房的房屋赠与和买卖？？？？穷人农民多参与安置房购买。（国，对穷人的金口玉言，困住称王称霸的人。）无偿给政府的安置房如何计算土地增值税展开全部下一篇：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，是现在因城市规划等原因应运而生的新房子。随着城市的建设发展，会出现因为城市规划开发等问题造成的拆迁，对于这一部分拆迁人一般会得到安置房，那对于这种安置房可以贷款吗?安置房的主要安置对象是被拆迁户。安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，对于得到的安置房有的人选择自己居住，但也有的人选择转手安置房简单来说就是对被拆迁住户进行安置的房屋，随着城市建设的发展，安置房也越来越多，对于这一类房子的处理有的人会居住，但也有的人选择买卖出售安置房是政府在城市规划等开发过程中因为迁拆而为拆迁人、承租人安置的房屋。安置房是指因城市规划、土地开发等原因拆迁，安置给被拆迁人使用的房屋。安置房是什么?安置房是政府对拆迁住户进行安置的房屋。那么买安置房好不好呢?安置房可以买卖，拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，是现在因城市规划等原因应运而生的新房子。咨询热线：400-676-8333
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政府低价回购安置房，开发企业要交营业税吗？
政府低价回购安置房，开发企业要交营业税吗？
提问者：wl2912***时间： 10:08:16地点：0个回答
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