我买了一套按揭房能否抵押贷款,

我有一套按揭的房子怎么卖 ?_百度知道
我有一套按揭的房子怎么卖 ?
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按揭房买卖如下:有贷款的二手房可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子进行买卖。其实这是一种转按揭的行为。转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 转按揭的业务流程: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
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用你或客户的钱把贷款还完,解除抵押,然后再进行过户手续。
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按现行政策,新购一手房合同签订满一年后,方可进入市场买卖,但不满五年的要征收卖房款总价的5.55%的营业税。银行按揭的可以向银行申请提前还款,在银行同意后还清贷款本息,有的银行需要交一定的违约金。还清贷款后,取得房屋产权证、土地使用权证方可买卖、过户等相关程序。你可以将你的房屋相关信息和要求交房屋中介买卖,他们会帮你办理房屋买卖的全部手续。
这个问题太普遍了,在国家还没有出台限制政策的时候,二手房交易里大部分投资客进行买卖的都是有按揭的房子,这个通过中介和银行,加上买卖双方四方监管的形式,可以让买家出首付款先把按揭还了,就可以进行交易了。
如果对方是现金买, 比较好办.先用买主的钱把原来的按揭还清了, 然后象正常卖房一样就可以了.如果对方也是按揭, 需要咨询贷款银行这个怎么操作.
让别人用钱买啊。
这个问题其实很简单,不废话,我直接说方法流程:第一,找到意向买家,谈好成交价格,确定成交时间,让买家交定金给你;第二,找赎楼过桥资金,帮你把按揭全部还掉把证从银行赎出来;第三,把证过户到买家名下,买家付完剩余的房款给你,然后你再把过桥资金还掉,完结。这里再补充一下,如果买家也是要按揭分期的,那么先让买家跟银行谈好按揭分期,拿到银行授信,让后房产证过户到买家名下以后银行放款出来给到你,你再把过桥赎楼资金还掉,完结!这种情况我遇到过很多,希望对你有帮助
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你好,我已经购买一套房子(按揭,在还贷款),现在和男朋友共同购买一套
贵州&10-13 20:21&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
你好,我已经购买一套房子(按揭,在还贷款),现在和男朋友共同购买一套,结婚后属于共同财产吗?
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我买的一套按揭房,说的号以前交房,现在那边交不了房说的是2018年3月才能交房我现在想退这套房子,能退吗?手续麻烦不?
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wl1862wjmc
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你得看您合同是如何约定的,对于未按期交房的能否退房,有没有这条约定
你好,如果符合合同约定的解除合同,可以选择退房。建议你可先与开发商协商,不行可委托律师向法院起诉。
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