合肥首套房贷折扣来了！买房这么贷能省几十万！
发布时间： 10:31:22 &&
来源：中安在线&&
资讯标签：&合肥首套房贷折扣
核心提示：买房的小伙伴们，好消息来啦!最近，首套房贷折扣利率“悄然”出现了部分银行能提供9.5折至9.7折的利率优惠，还有的银行甚至能提供9折优惠!赶紧来看看怎么贷才能更省钱?
　　买房的小伙伴们，好消息来啦!最近，首套房贷折扣利率&悄然&出现了部分银行能提供9.5折至9.7折的利率优惠，还有的银行甚至能提供9折优惠!赶紧来看看怎么贷才能更省钱?
　　&静静买房记&
　　房贷利率打折，一套房利息省了22万
　　&一直都不知道房贷利率还是可以谈判的，能打折真的给我省了好多钱。&今年3月，静静(化名)认购了一套340多万元的大四居，她准备贷款260万，在办理贷款的过程中，竟收获惊喜连连：一开始楼盘告知她是首套房贷基准利率，她换了家银行就享受到9.5折优惠，最后存了几万元换到了9折优惠，省下了几十万元利息。
　　买套房利息要付191万多
　　静静在合肥一家民企工作，她自己还经营一家小外贸公司，成了同学们口中的&小富婆&。早年静静的父母在合肥买了一套房，明年老两口要退休搬来合肥，静静打算把这套房腾给爸妈养老，于是从去年下半年她就开始物色房子。
　　静静最终选择了经开区一高端楼盘，购买了230多平方的一套四居室，总价340多万元。&手里还是多留些钱好。&静静计划好只按最低标准首付先付25%，剩下的都使用银行贷款。按照上个月去楼盘谈的政策，静静办理贷款享受不了任何优惠，要按照基准利率来计息。她计划贷款260万元，办理25年贷款，等额本息还款，按照当时银行驻该楼盘的客户经理给她预估的结果，她每个月要还贷1.5万元，总利息高达191万多。
　　办贷款过程收获惊喜连连
　　正当静静一家为这么高的利息心疼不已时，事情出现了转机。
　　一位同时认购该楼盘的买家告诉静静，某股份制商业银行主动表示可以给他提供首套房贷利率9.5折的优惠。静静一听心动了，如果能在基准利率上打9.5折，光是贷款利息就能省下11万元，于是她立刻去这家银行咨询。银行客户经理告诉她，只要是资质比较好的客户，都可以享受一定的折扣优惠，9.5折应该没问题。
　　&9.5折都能办，那会不会还有更低的?&静静这次留了个心眼，于是她找银行的同学打听，一位在某城商行工作的同学告诉她：&我们行现在办理贷款可以9.3折。&上周四，静静把贷款资料交给了银行。周五，银行给她打来电话，问她是否愿意在该行办理存款业务或者购买理财。&如果能在我们行有存款的话，5万以上就可以首套房贷再给几个点的利率折扣，最低可以办到9折。&静静当然乐意。利率享受到9折优惠，25年的利息总额已经降到170万元以下，比最初的基准利率少了22万元之多。
　　市场现象
　　合肥首套房贷&折扣风&悄然刮起
　　贷款买房动辄几十上百万的房贷利息对普通购房者来说真是&肉疼&，哪怕房贷利率能有一点折扣，也是能减轻不少负担，因此首套房贷利率折扣情况备受关注。
　　近日，有媒体走访了合肥一些在售楼盘和银行，所获知的消息是，部分银行针对首套房贷客户提供9.5折至9.7折的利率优惠。&我们合作的银行都可以直接办到9.5折优惠。&经开区一家楼盘的销售人员说，前段时间新认筹的几十套房业主正在陆续办理贷款手续，从业主们的反馈来看，首套房贷拿到利率折扣不是难事。
　　&我们行对资质比较好的客户都可以打到9.5折，现在合肥不少银行都有折扣。&一家大型国有商业银行的个贷人员表示，客户有需求的话，申请到折扣的可能性非常大，但银行一般对外不会主动宣传。
　　近日融360发布了《4月房贷市场报告》，根据其对合肥多家银行的摸底，合肥好几家银行都明确表示可以办理首套房贷9.5折优惠，也有银行提供了9.3折优惠。但对于首套房贷的首付比例，银行无一例外执行最低25%的标准。
　　不过，目前银行对于首套房贷利率折扣稍微有些&羞答答&，不愿大肆宣传。一旦客户主动去申请，尤其是高端客户去&谈判&，银行多会让步同意。而这种情况在比较灵活激进的中小银行中表现尤其明显，甚至有客户表示已经接到通知可以办到9折优惠。
　　未来走向?
　　专家：很难出现利率大面积打折
　　虽然现在合肥也有不少银行推出了利率打折优惠，但是从趋势方面来看，未来贷款收紧也并非不可能。
　　&央行此前多次释放流动性，一些银行都在扩大规模，简单来说银行的钱比较多，就希望多贷款出去，所以不排除一些银行为了自己的业务降低利率，从而吸引客户前来贷款。&合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，从目前趋势来看，未来合肥可能很难出现利率大面积打折的情况。
　　而从房贷本身来说，凌斌认为目前银行放宽住宅贷款没有太大必要，更应该关注商业地产、写字楼市场，&从合肥来说，真正需要去库存的是商业地产。未来银行可以采取两种不同的贷款利率，对住宅市场利率可以适当收紧，对商业地产市场则可以适当宽松。&
　　省钱算算账
　　100万贷20年，利率9折省6.4万元
　　房贷利率折扣优惠为市民带来多少实惠?以目前合肥市面上最常见的5年期以上房贷计算，基准利率为4.9%，如果打9折的话，其年利率为4.41%。以100万元20年按揭贷款为例，按月等额本息还款方式，基准利率方式下购房者的利息总支出为570665元，9折利率下则为506723元，两者的利息相差约为6.4万元。即使购房者只成功申请到9.5折的优惠折扣，其利息也将可以少支出约3.2万元。
　　如果计算成月供的话，在利率打折前，20年贷款每月还款6544元;利率打9.5折，20年贷款每月还款6410元;9折利率每月还款6278元，比不打折每月节省两百多元。
　　至于二套房贷业务方面，合肥大部分银行目前执行35%的首付政策，个别银行要求首付比例超过40%。在二套房贷利率问题上，各家银行目前统一上浮10%。业内人士表示，由于目前二套房置业并不属于政策重点扶持的范围，因此银行放贷利率短期内不大可能有议价空间。
　　不管怎么说
　　少花钱才是王道!
　　那么重点来了!
　　怎么减少还款支出?
　【下载无线合肥客户端，很简单，两种方法都只要半分钟搞定】：
　　1. IOS系统在APP Store、安卓系统在各类手机应用市场搜索&无线合肥&，然后根据提示、下载、安装、注册;(安卓系统已下载用户可点击&升级&);
　　2.扫描下面的二维码下载安装注册。
责任编辑：周霞2017在合肥买房贷款须知
2017在合肥买房贷款须知
安心网小编在上一篇文章2017年限购后哪些人可以在合肥买房中整理了在最严限购令后有资格买房的，收到很多留言是问关于房贷问题的，确实，在合肥房价动辄一两万的情况下，大部分买房者都会采取从银行贷款的方式来买房，那么，在合肥买房贷款需要哪些注意呢？
在合肥有两套房及以上的人群，这个是在限购的人群内的，所以理所当然的也在限贷范围内了。在合肥市区有一套房及以上的外地人，以及无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非合肥市区户籍居民家庭也在限购限贷只内，也是无法取得房贷资格的。
在合肥有一套房（合肥本市户籍）的，没有贷款记录的，首付百分之四十；有一次贷款记录已结清的，首付百分之四十，未结清的，首付百分之五十。有两次及以上贷款记录，贷款均已结清的，首付百分之六十，贷款未结清的，停止贷款。
在合肥无房的（含外地人），没有贷款记录的，首付百分之三十，有一次贷款记录已结清的，首付百分之四十，未结清的，首付百分之五十。有两次及以上贷款记录，贷款均已结清的，首付百分之六十，贷款未结清的，停止贷款。
注：1.以上合肥市区不包含四县一市（肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市）
2.二套房或多套房人多标准：以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数 。
附：办理购房证明需要准备的材料
（1）开具新购住房证明申请表（原件，申请时填写）；
（2）单身的，应提供户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件），并由本人现场出具《单身情况具结书》（未达到法定婚龄的除外）；本人不能现场出具《单身情况具结书》的，应提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》（原件）；
（3）已婚的，提供婚姻关系证明复印件（核对原件）、全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件，未成年子女可不提供）；户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的，还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件（核对原件）；
（4）现役军人不能提供户口簿的，应提供军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证明复印件（核对原件），以及由军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明（原件），服役地点在合肥市的视为本市户籍居民，服役地点在非合肥市的视为非本市户籍居民；
（5）户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的（居民身份证号由15位变为18位的除外），还应提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件（核对原件）；
（6）户口簿上记载的婚姻状况与实际不符的，可将户口簿变更一致后再申请开具购房证明，或提交相关证明材料：户口簿记载已婚、实际为离异单身的，提交离婚证复印件（核对原件）；户口簿记载已婚、实际为丧偶单身的，提交结婚证复印件（核对原件）、配偶死亡证明或死亡户口注销证明复印件（核对原件）；
（7）委托代理人代办购房证明的，还应提供授权委托书（原件）及代理人身份证件复印件（核对原件）；
（8）日起，非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，还应提供自购房之日起前2年内在合肥累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
另上次粉丝的一些典型问题：
Q：合肥包河区有一套贷款还清要买二套付几成？
A：如果是合肥市居民：居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；如果不是合肥市户口，择限制二套房
Q：在合肥有一套按揭房子后来卖掉了 再贷款买房算是二套房吗
A：合肥二套房认定标准:
一是通过所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)查询到其家庭已登记有一套(及以上)成套住房;
二是通过人民银行征信系统查询已经利用贷款购买过一套(及以上)住房;
三是银行通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房。以上三种情况再申请贷款购房的,都将执行第二套(及以上)。所以在银行能查到征信记录，算二套房
安心网温馨提醒：买房决策不仅要和涨跌预测挂钩，也要和自己的承受能力挂钩，别什么都信，也别什么都不信。根据自身能力，量力而行。把握时机，谨慎投资
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
我在外地有一次买房商业贷款，08年已还清，在北京买房用公积金贷款的话，算首套还是二套？请解答，非常感
爷给你笑一&&&&
yongdong0451
你好：你现在在南京买房，算第二套房；因为你已经有房贷记录，房贷记录全国联网。因此，无法回避。第二套房，首付6成；贷款利率上浮到基准利率的110%。
120378位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送