售楼处说房子卖完了没有卖完，买金都的售楼处说房子卖完了可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-07 03:19 标签： 卖完房子如果再买房子
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&没有房产证的房子一定不能买吗？ 不一定！
没有房产证的房子一定不能买吗？ 不一定！
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根据《中华共和国城市房地产管理》第三十八条的规定，未依登记领取权属证书的房地产不得转让。 但是没有房产证的房子就一定不能买吗？ 实际看房时，如果真的看好一套特别想买的房子，但是没有房产证，就只能放弃吗？其实也未必。因为房子之所以没有房产证可能有很多原因，比如本身就无办理房产证、暂时没有取得房产证或者房产证丢了等。 情况不同处理的办也不同，所以并不是说，房子没有房产证，就一定不能买。 情况一：暂时没有取得房产证的房子 所谓“暂时没有取得”房产证，是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走流程。也就是说，这样的房子是可以买的，只是有一些需要注意的事情。 那暂时没有取得房产证的房子应该怎么买？ 买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。 需要注意的是，买方较好不要支付大额定金，避免产生交易风险。 情况二：房产证丢了的房子 房产证丢了，房子一样能卖，但是需要先补办房产证，具体如下： 1、房屋权利人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。 2、房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。 3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。 4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告。 5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。 6、若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭“登记收件收据”领证即可。 情况三：本身就不能办理房产证的房子 其实看到这个小标题大家就应该能推测出这一类房子是比较特殊的。既然连房产证都办不下来，很有可能是无进入交易市场去转让的房子，对于买家来说，风险太大，不建议购买。那这样的房子都有几类呢？ 第1类：违章违规建筑 比如利用集体所有土地开发的项目；未取得规划审批的项目；私自改变土地用途的项目；私自变更规划的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；没有销售许可证和产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。 第2类：被有关部门依查封的房子 比如房子本身还有官司缠着，无进行交易，或者情况。 第三类：部分军产房、校产房 军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校，这类房产在受限上市范围内。
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首付预算约27万
首付预算=净首付+税费+其他费用
净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。
11923元/平米
楼层（共18层）
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(距2号线积玉桥站约702米)
区&&&&&&域
学&&&&&&校
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汉宫银座小区信息
13196元/平米
2.3元/平米·月
小区成交记录
低楼层/共24层
10846元/㎡
房天下成交
中楼层/共24层
11161元/㎡
房天下成交
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