买别墅还是大平层好？
提问者:大猫咪11
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大平层优点：大平层通常位置高，拥有大面宽、短进深的设计特点，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。目前有些大平层产品都做到一梯一户，四面均可采光，且四个方向均可设景观阳台。缺点：楼宇庞大，居住密度大，市中心虽处处便利，但难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净。空间设计上，平层的私密性相对别墅较差。从价位来看，大平层总价应该会高于同面积的别墅价位。别墅优点：别墅则一般位于城郊，虽然拥有不可多得的山水资源。别墅一般都有前庭后院，既接地气又亲近自然，车库就在家门口，后院还可挖泳池，通过楼层实现的功能分隔也更加彻底，而分层的空间设计，也让私密性更加强。缺点：多在环城城郊，生活便利程度显得不足。楼梯连接的结构，让不少别墅难以适应老人和孩子的需要。相对大平层，整栋房屋的管理权虽大，但后期维修、装修事宜在价格上较贵，也更麻烦。
也许你认为别墅是豪宅的代表，那对不起，说明你还活在远古时代，自从“限墅令”颁布后，别墅便失去了曾经高高在上的冷傲，再加上别墅大多位于城市郊区，贫乏的外部配套和自身配套，完全不能匹配精英人士的生活享受。在这段时间内，大平层豪宅却异军突起，套用时下流行语就是变成了“小鲜肉”，大平层为城市精英阶层提供了占据城市核心地段与稀缺人文资源的居所，同时凭借大空间、大面宽、开阔通透、功能丰富等特点将豪宅的居住提高到前所未有的新境界。
相比于同面积的别墅，大平层的优势也很突出。 第一空间的利用率方面更加具有优势。同等面积之下，大平层的主要活动区域及主次卧可以做到朝南向。相比于别墅，往往是开间短、进深长，尤其是楼梯的存在使得别墅的部分空间显得特别狭窄，远不如大平层舒展。 第二 结构，普通的别墅产品需要使用楼梯将不同层面的空间连接起来，影响空间的使用和划分，有人感叹：“要是睡觉的时候发现手机落在沙发上，岂不是还要爬两三层楼，想着就后怕！”。而大平层可以做到布局的平衡，生活的便利，功能区与休憩区互不干涉，也丝毫不损住宅的奢华感。 第三 配套，从目前苏州在售的大平层项目所在路段来看，均处于繁华的城市中心地带，交通便捷，有的还有不输于山间别墅的江河湖景资源，还有丰富的商业、医疗、教育等生活配套，能够满足一个家庭中老人休闲、年轻人上班、孩子上学等等基本的生活需求，所以单纯从居住角度出发，大平层比郊区别墅更适合作为日常主要居住地。
别墅一般远离于嘈杂的市区，或依山傍水，或隐秘于森林之中，是人修身养性的最佳去处，就居住来讲是大多人奋斗 的终极目标。在我国大凡有别墅的地方，一般周围服务设施跟不上，交通、卫生、教育都是硬伤。你总不能连打个酱油也要开车去，更不用说孩子入学，老了看病等问题。生活成本特别高。&&&&&& 而大平层与别墅优缺点正好相反。另外人是群居的，所谓人气就是这个道理。真要把一个人放在风景再好的地方，有吃有喝一个月也会寂寞难耐的。我认识的一些人买了别墅，体验一下住别墅的滋味，住了一、两年又纷纷回到繁华的市区。
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近期， 小掌柜参观了一下雅居乐滨江国际推出的北纬天幕观景平台&&680O样板间， 不禁感叹这才是真正意义上的豪宅！这套大平层总价值1800万左右！
680O对于普通人而言确实很大， 据悉该户型一共有十个阳台，在里面参观分分钟会迷路的赶脚！
小掌柜随意发一个朋友圈，给大家看看户型图，没想到引来了许多人的留言和询问。
值得关注的是，有网友觉得还不如买别墅！对于普通人而言，可能1500万就是一栋郊区的小别墅~
大平层和普通住宅一样，多数都位于市中心，地段好，周围高楼林立，生活配套齐全，基本步行几分钟就是商业圈，足够满足你的任何需求。虽然平层仅一层，但空间开阔，把别墅的功能区都放在一个平面上，在一层内解决了家庭生活的所有功能，空间利用率高、视野开阔。不同于别墅的上上下下，相对于老年人来说要方便得多。
别墅刚开始进入大众视野的时候，位置基本都在城郊或风景区。拥有不可多得的山水资源，是修身养性的绝佳居所。却也由于远离市区，所以像医疗、超市、学校等生活配套没有普通住宅那么便利。别墅最主要的是有天有地有院子。每日餐后，在庭院里散步，看着满园繁花，享受片刻的宁静。闲暇时，看着孩子满院子的玩闹，和家人朋友坐在一起畅谈，生活无比惬意。还有就是其私密性很强。不同于普通住宅邻里间仅一墙之隔的亲近，别墅之间相隔的距离较大，每家每户都有绝对私密的空间。因为楼层相隔，即使家庭人数较多，也能保证拥有个人的私密空间。
如果是你，你会偏向哪种？欢迎跟帖留言！
豪宅置业，如果有1800万，你是买大平层HOUSE还是别墅？
欢迎你来和小掌柜聊聊~
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毫不犹豫：别墅
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大平层，繁荣点
平层，必须平层，我爱热闹
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做B梦。我还是赶紧吃碗泡面吧
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别墅有花园 &大平层更舒适 &
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一样来一套，换着住
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喜欢大平层，特朗普常住的就是大平层，印度首富那个27层壕的大平层是全球最贵住宅
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当然是买大平层啦。别墅不方便
泡泡城南，走走城中，逛逛河西，溜溜江北，欢迎加我微信：
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先给我1800万！
Witness???【Jiangbei New Area】
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别墅。喜欢安静。没有楼上邻居传来的各种声音；还有院子，可以种点菜种点花草，晚上直接在院子里散步，不需要出去晃悠；来客人时还可以在院子打牌烧烤等等。
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还可以在夏天的晚上，在院子里吃晚饭，像小时候一样；可以在院子里乘凉，前提院子里花草不能多，否则要被蚊子咬死。院子里可以种一棵枇杷树一棵柿子树，果子成熟的时候想吃就吃，而不是像大的小区里面果树上挂个牌子果树只供观赏不能摘，摘个果子还有可能被拍照传到群里被指责，最后果子都浪费了。
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必须是别墅，有天有地有独立车库
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移民，有1800万干嘛还在国内买房？
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别墅装修太贵说得好像我知道一样…
建议大平层，这个价位的别墅性价明显没有大平层高
引用108楼 @ 发表的:凡事无绝对，现在不少有钱人就是讲究住市中心的大大大大大平层同时在郊区还有别墅?
这种帖子我都敢点进来了
别墅的好处在于有天有地，还能很好的保证住在里面的私密性，大平层如果不是经济和地理位置景色极好，我觉得和别墅本来就不是一个档次的东西。
引用113楼 @ 发表的:180算大平层吗。。。刨除了公摊估计就140~150多平米小四室。还是别墅吧，自动车位省的买车位钱了公摊后180，好吧，看回复确实不算大
别墅是不是不批地了？卖一套少一套。
发自手机虎扑 m.hupu.com
当年差点买了别墅，400W但是装修也要两百多万吧，所以后来买了平层，现在感觉很好，每天都能看到初升的太阳，我家的猫也喜欢早上站在阳台看日出
别墅打扫卫生超级麻烦。。。边边角角特别多不知道lz家里怎么装潢的
反正楼梯半个星期左右要弄一次 不然其他地方再打扫也没用
看内容lz应该也不想雇保姆或者钟点工
所以还是大平层好一些
当初也在纠结 最后选择了大平层 小别野住的太累 两个人住总感觉有点大了。
看成太平层...txtxtxt
引用128楼 @ 发表的:当年差点买了别墅，400W但是装修也要两百多万吧，所以后来买了平层，现在感觉很好，每天都能看到初升的太阳，我家的猫也喜欢早上站在阳台看日出补张图吧，我家的两只猫
推荐平层，感觉女方很少有喜欢和父母住一起的，和老人住一起真的不方便，所以话说回来，两个人住别墅，太空旷了，你甚至就算出去遛弯也不愿意回房子里
买别墅可能咬咬牙能买下来，但装修起来真的费太多钱了，装修费至少1W/平。而且住起来成本也相对高很多，没有持续的经济实力，住起来也没那么舒服。还是要量力而为
这个问题，我这普通阶层不敢回答！
引用123楼 @ 发表的:同时在郊区还有别墅?没错，有钱人就是任性，而且家里肯定不止一套大平层、一套大别墅
不好意思，农奴进错了
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虎扑新金句:工薪阶层买别墅。
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180不算大 还是别墅吧
别墅麻烦，我外婆家就是小户型的别墅，3层，70岁每天上楼下楼也累。打扫卫生也得请清洁公司的。我觉得还是平层好
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大平层PK别墅 到底谁才是“土豪”们的最爱？
来源：新浪房产
随着楼市的不断发展，豪宅项目日渐增多，大平层产品逐渐走入大众视野，与别墅一起成为豪宅的“主角”。两类产品以各自的优势吸引着不同客户的关注。
新浪乐居讯（编辑 何梦玲）大平层，是指面积较大的平层住宅。常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。大平层容积率和建筑密度都比较低，业内也称其为&扁平化别墅&或&平墅&。
别墅一般是指居宅之外用来享受生活的居所，多建在城市郊区和风景区。现如今别墅按建筑形式分类，主要包括独立别墅、联排别墅、双拼别墅等。
随着楼市的不断发展，豪宅项目日渐增多，大平层产品逐渐走入大众视野，与别墅一起成为豪宅的“主角”。两类产品以各自的优势吸引着不同客户的关注。
地段和配套：
豪宅大平层和别墅，都拥有各自地段优势，一般来说大平层多位于市中心，周边交通和商业、教育、医疗等各类配套完善，而别墅则一般位于城郊，虽然拥有不可多得的山水资源，但生活便利程度显得不足。
居住体验：
在居住的空间，大平层和别墅都以大面积为主要卖点，同等面积的两类产品在空间上差距不大，不过居住体验却不同。大平层障碍少，不仅方便，空间利用率也高，透性强，视野宽广。
但是大平层楼宇庞大，居住密度大。市中心虽处处便利，但难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净。
别墅一般都有前庭后院，既接地气又亲近自然，车库就在家门口，后院还可挖泳池，通过楼层实现的功能分隔也更加彻底，也让私密性更加强，这是大平层不能比拟的。
后期价值：
对别墅而言，国家早已停止别墅类房地产项目供地，别墅类产品因而日渐稀缺，这也是独栋别墅价格高的重要原因。超低的容积率也使得这类产品在市场上受到追捧。
大平层在用地上则没有上述限制，稀缺性没有别墅明显，因而无论是价格还是后期价值，别墅都是优势明显。
所谓仁者见仁，智者见智。对于居所类型的选择上来说不同的人有不同的需求和喜好，选择自然也不尽相同。大平层和别墅如今已成为改善型购房者以及“土豪”的置业选择，那么武汉近期又有哪些大平层产品和别墅产品入市呢？
价格：待定
地址：墨水湖北路与汉桥路的交汇处约800米（二环汉桥路出口）
项目动态：钰龙旭辉半岛|墅区将于10月底推出4-15号楼建面约约140-180平米城市滨湖联排别墅；均价待定；目前项目户型图及湖景样板间即将实景开放，恭迎品鉴！
价格：27000 元/平米
地址：高新四路与光谷一路交汇处（联系产业园对面）
项目动态：旭辉御墅二期已于10月20日开盘，主推建筑面积约130-160平米联排别墅，均价27000元/平米，敬请期待。
价格：37000 元/平米
地址：芳草路61号（汉阳区人民政府旁）
项目动态：水墨清华别墅项目为现房在售，目前整体价格约1000万/套，联排总价约700万/套，独栋总价约2300万/套，敬请关注！
()三期碧海园()
价格：30000 元/平米
地址：江汉区武汉中央商务区淮海路中段（地铁武汉商务区站附近）
项目动态：泛海国际兰海园三期碧海园约260平精工大平层升级新品发售。
价格：待定
地址：武汉市江岸区中山大道永泰路口
项目动态：首期开盘时间待定，楼栋、户型待定，预计10月售楼部开放，敬请关注！
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